المدن المصرية الجديدة وأبرز فرص الاستثمار العقاري بها

استشارات عقاريةاداري و تجاريسكني

المدن المصرية الجديدة وأبرز فرص الاستثمار العقاري بها

المدن الجديدة في مصر

أحدثت المدن المصرية الجديدة ضجة كبيرة والتي تزايدت في السنوات القليلة الماضية، حتى تصنع حالة من خلق الفرص الاستثمارية في السوق المصري، علاوة على ذلك كان لها الأثر البالغ في زيادة العرض والطلب، مما أدى إلى ظهور المزيد من الفرص السكنية والاستثمارية الملاءمة لفئات متنوعة في المجتمع.

تنقسم المدن المصرية إلى مدن جيل أول وثاني وثالث ورابع، والتي فتحت الآفاق أمام عملاء السوق لتملك وحداتهم وسط مجموعة كبيرة من الاختيارات، لاسيما مع ظهور أنماطًا جديدة من طرق السداد وتسهيلات التقسيط لزيادة حركة البيع والشراء في مجال الاستثمار العقاري.

قامت هيئة المجتمعات العمرانية بدور هام في تطوير المدن المصرية الجديدة في العقود الأخيرة، وهي مؤسسة قومية تابعة للحكومة المصرية تقوم بمهام الإشراف واختيار الشركات العقارية المنفذة للمشاريع بجانب المهام التنفيذية والإدارية الأخرى.

أهمية المدن الجديدة في مصر

زادت مشروعات المدن الجديدة من التطلعات الاستثمارية للعملاء وشركات العقارات في مصر، بالإضافة إلى ذلك حققت العديد من الخصائص الأخرى، مثل الأتي:

  • استغلال المناطق النائية والصحراوية في السكن والاستصلاح.
  • الحد من الكثافة السكانية في المدن القديمة، لاسيما القاهرة الكبرى.
  • إعادة توزيع سكان مصر بشكل أفقي في كافة أنحاءها.
  • خلق استثمارات جديدة ومعالم حضارية بإمكانيات معيشية مختلفة.
  • إنشاء مدن جديدة من شأنها استقطاب السياح والزوار.
  • تحجيم ظاهرة الزحف العمراني على الأراضي الزراعية.
  • تقديم فرص سكنية جديدة، وبالمثل بالنسبة للفرص الاستثمارية.
  • جذب الاستثمارات الخارجية لاسيما في المشاريع الضخمة من المدن المصرية الجديدة، مثل مشروع العاصمة الإدارية الجديدة، الذي احتضن العديد من المساهمات الاستثمارية من خارج مصر.

تاريخ ونشأة المدن المصرية الجديدة

المدن المصرية الجديدة

بدأت الفكرة والتنفيذ لمدن مصر الجديدة منذ عام 1977، حيث تم التخطيط لطرح عدة مدن بكافة المحافظات المصرية، وعلى الرغم من الاهتمام البالغ في بداية الأمر إلا أن كثير من مدن الجيل الأول لم تحظى بالنجاح الذي حققته مدن الأجيال التي لحقت ظهورها.

تشمل خريطة المدن الجديدة في مصر ما يلي:

مدن الجيل الأول

مدن الجيل الثاني

  • مدينة بدر.
  • مدينة العبور.
  • المنيا الجديدة.
  • بني سويف الجديدة.
  • مدينة الشيخ زايد.
  • النوبارية الجديدة.

مدن الجيل الثالث

كانت المدن المصرية الجديدة في جيلها الثالث من نصيب منطقة صعيد مصر في الغالب، حيث شملت المدن التالية:

  • مدينة القاهرة الجديدة.
  • مدينة أسوان الجديدة.
  • مدينة الشروق.
  • طيبة الجديدة.
  • أسيوط الجديدة.
  • قنا الجديدة.
  • سوهاج الجديدة.
  • الأقصر الجديدة.
  • أخميم الجديدة.
  • الفيوم الجديدة.

مدن الجيل الرابع

بالإضافة إلى ذلك توجد مجوعة من المدن التي يتم التخطيط لها من هيئة المجتمعات العمرانية بالوقت الراهن لطرحها في الفترات المقبلة، والتي تتمثل فيما يلي:

  • السويس الجديدة.
  • جرجا الجديدة.
  • نجع حمادي الجديدة.
  • شرق العوينات.
  • ملوي الجديدة.
  • بني مزار الجديدة.
  • مدينة رشيد الجديدة.
  • مدينة الفشن الجديدة.

أفضل المدن الجديدة في مصر

مع هذا الطرح الهائل من المدن المصرية الجديدة فقد حازت بعض المدن على شهرة وصيت واسع، وذلك نتيجة لتوجيه الحكومة الاهتمام نحوها وتسليط المستثمرين الأضواء عليها، في مقابل مجموعة من المدن التي أكتفت بالاستثمارات الصغيرة من الشركات العقارية في محيطها.

تتمثل أبرز مشروعات المدن الجديدة وأكثرها شهرة وتحقيقًا لجدوى الاستثمار العقاري في الأتي:

  • العاصمة الإدارية الجديدة.
  • مدينة القاهرة الجديدة.
  • مدينة العلمين الجديدة.
  • مدينة السادس من أكتوبر.
  • مدينة 6 أكتوبر الجديدة.
  • مدينة الشيخ زايد.
  • الشيخ زايد الجديدة.
  • المنصورة الجديدة.
  • مدينة الجلالة.
  • مدينة العبور.
  • العبور الجديدة.
  • مدينة الشروق.
  • حدائق أكتوبر.

نتناول المدن الجديدة السالف ذكرها بشئ من التفصيل في الفقرات القليلة القادمة:

العاصمة الإدارية الجديدة

خريطة العاصمة

تلقت مدينة العاصمة الجديدة الاهتمام الأكبر من قِبل هيئة المجتمعات العمرانية، لاسيما كونها المركز الحضاري الثقافي السكني الاستثماري الأبرز بالوقت الحالي، علاوة على ذلك فهي وجهة سياحية من الدرجة الأولى نتيجة لاحتضانها للعديد من المعالم الشهيرة والمشروعات الضخمة، مثل الأتي:

موقع العاصمة الإدارية الجديدة

إحدى المدن الجديدة في مصر التي حظت بموقع محوري، حيث يأتي على بعد دقائق من كافة مناطق القاهرة وما يجاورها، لذلك نستعرض على سبيل المثال أهم المعالم المجاورة للعاصمة الجديدة:

  • تأتي بين طريق القاهرة السويس، وطريق القاهرة العين السخنة.
  • تقع على حدود مدينة بدر مباشرة، وعلى حدود مدينة المستقبل.
  • بالقرب من مدينتي والقاهرة الجديدة، وبالتالي بالقرب أيضًا من القاهرة الكبرى.
  • على بعد كيلو مترات من مدينة الشروق والسويس.

مميزات الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية

  • من المدن المصرية الجديدة التي تتلقى دعم مباشر من كافة الجهات، لذلك تقدم استثمار آمن للعملاء.
  • مدينة متطورة تعمل بالتقنيات التكونولجية الحديثة، علاوة على ذلك فهي مدينة مستدامة.
  • تقدم فرص استثمارية متعددة بميزانية تناسب الفئات المختلفة من المستثمرين.
  • تعد مدينة سكنية، استثمارية، سياحية، اقتصادية وترفيهية على حد سواء.
  • تتمتع المدينة بمساحة ضخمة تصل حتى 184 ألف فدان تقريبًا، مما يعني استمرار الاستثمارات بها إلى عدة سنوات مقبلة وفتح آفاق جديدة للعملاء والشركات العقارية.
  • تقدم قيمة استثمارية عالية لعملاء مشروعاتها السكنية والاستثمارية.

عيوب العاصمة الإدارية الجديدة

  • ذات أسعار مبالغ فيها لاسيما في النشاط التجاري.
  • كمبوندات العاصمة الإدارية ذات أسعار غير مناسبة لكافة فئات المجتمع.
  • يرى البعض أنها العاصمة الجديدة لمصر، لذلك يتخوفون من تكدسها بالسكان في السنوات المقبلة لاسيما مع تواجد الهيئات والسفارات الحكومية بها، ولكن تعد من النقاط محل النظر خاصة مع وجود نية من الحكومة المصرية إلى البقاء على القاهرة الكبرى كمركز رئيسي للحكم، فضلًا عن مساحة العاصمة الشاسعة كأضخم المدن المصرية الجديدة، والتي تعد قادرة على احتضان أعدادًا كبيرة من السكان والمشاريع.

أبرز كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة

أبرز مولات العاصمة الإدارية

تعد من أفضل المدن المصرية الجديدة التي تضم عددًا كبيرًا من المولات التجارية والإدارية، والتي نستعرض منها ما يلي:

للحصول على وحدتك داخل العاصمة الإدارية الجديدة مع الاطلاع على أحدث عروض المشاريع اضغط هنا

مدينة القاهرة الجديدة

مدينة القاهرة الجديدة

تعد امتداد طبيعي من منطقة القاهرة الكبرى حيث تقع على حدودها مباشرة، وعلى الرغم من ضمها لمجموعة كبيرة من الأحياء والمناطق الفرعية إلا أنها أصبحت من أفضل المدن المصرية الجديدة بفضل التجمع الخامس، التي تعد أفضل أحياء القاهرة الجديدة وأكثرها شهرة ورقيًا.

موقع القاهرة الجديدة

  • تأتي في موقع حيوي بين طريق القطامية العين السخنة، وطريق القاهرة السويس.
  • تقع المدينة شرق الطريق الدائري، بالقوس الشرقي للقاهرة الكبرى.
  • على بعد ربع ساعة فقط من العاصمة الإدارية الجديدة.
  • تقع على حدود مدينة بدر ومدينة الرحاب.

تعد من أفضل المدن الجديدة في مصر من حيث المساحة الكبيرة، حيث تأتي على حوالي 70 ألف فدان.

مميزات القاهرة الجديدة

  • يغلب عليها طابق الشوارع الواسعة في أحياءها المختلفة.
  • تضم مجموعة من الأحياء السكنية والاستثمارية الراقية.
  • تأتي في موقع مرتفع عن سطح البحر، مما يوفر جو لطيف بكافة فصول السنة.
  • تعد من أفضل المدن المصرية الجديدة من حيث تقديم فرص متنوعة للاستثمار.

عيوب القاهرة الجديدة

  • تطرح أسعار مرتفعة للمشروعات والوحدات، لاسيما في التجمع الخامس.
  • توجد بعض المناطق ذات تخطيط غير جيد، مما نتج عنه تهالك في البنية التحتية.
  • تعاني بعض مناطق التجمع الثالث من انقطاع متكرر في المياه.

أهم كمبوندات القاهرة الجديدة

تتمركز أبرز كمبوندات القاهرة الجديدة في التجمع الخامس والتجمع الأول، علاوة على لك توجد مشروعات سكنية متميزة في اللوتس وبيت الوطن والأندلس وغيرها، وفيما يلي نستعرض أهمها:

أبرز مولات القاهرة الجديدة

للحصول على وحدتك داخل القاهرة الجديدة مع الاطلاع على أحدث عروض المشاريع اضغط هنا

مدينة السادس من أكتوبر

6 أكتوبر

تعد واحدة من المدن المصرية الجديدة التي لاقت قبولًا واسعًا من قِبل العملاء، ومن ناحية أخرى فقد تمكنت من التوسع السريع في المنطقة نظرًا لخواصها الجغرافية المميزة، بجانب مقوماتها السكنية والاستثمارية المتنوعة، وعلى الرغم من حداثتها النسبية إلا أنها أصبحت في عداد المدن ذات الكثافة السكانية العالية، بالإضافة إلى ذلك فقد تم طرح مدينة 6 أكتوبر الجديدة في منطقة الحزام الأخضر لاستيعاب مزيد من السكان.

موقع مدينة 6 أكتوبر

  • تقع المدينة في محيط محافظة الجيزة، وقد تم صدور قرار كونها محافظة مستقلة بعام 2008، ثم عادت مرة أخرى تحت محافظة الجيزة بعام 2011.
  • تبعد 38 كم فقط من القاهرة الكبرى، على حدود منطقة اوسيم ومحافظة الوادي الجديد.
  • تقع على حدود مرسى مطروح ومحافظة البحيرة.
  • تقع على الحدود الإدارية لمحافظة الجيزة، وبالقرب من نهر النيل.

مميزات 6 أكتوبر

  • تمتاز بالحيوية والهدوء في آن واحد.
  • تحقق تنوع كبير من خلال طرح أحياء متفاوتة الجودة والأسعار.
  • من أفضل المدن الجديدة في مصر التي تحقق تناسب الأسعار لفئات المجتمع المختلفة.
  • تمتاز بموقع جغرافي مثالي بالقرب من أهم المحاور الرئيسية، مثل طريق اسكندرية الصحراوي والطريق الدائري.
  • تعد من المدن المصرية الجديدة التي جمعت بين الصناعة والسكن والاستثمار، لاسيما مع ضمها لمنطقة صناعية متكاملة.
  • تضم مجموعة مميزة من المولات التجارية التي لها من الصيت الواسع بكافة أنحاء مصر.

عيوب مدينة 6 أكتوبر

  • توجد بها بعض الأحياء التي تفتقر للمستوى الاجتماعي الجيد.
  • بعض المناطق توجد بها شبكة مواصلات ضعيفة.

أهم كمبوندات 6 أكتوبر

تمثل كمبوندات 6 أكتوبر من أفضل مشروعات المدن الجديدة، بالإضافة إلى ذلك تمتاز بتنوع الأسعار، وفيما يلي نتناول أبرزها:

أهم مولات 6 أكتوبر

من أبرز المدن المصرية الجديدة الحاضنة لمجموعة كبيرة من المولات المتميزة، والتي نتناول منها على سبيل المثال ما يلي:

بالإضافة إلى ذلك توجد مجوعة من المولات الشهيرة، مثل الأتي:

  • مول العرب.
  • مول مصر.
  • هايبر وان.

للحصول على وحدتك داخل مدينة السادس من أكتوبر مع الاطلاع على أحدث عروض المشاريع اضغط هنا

مدينة 6 أكتوبر الجديدة

المدن المصرية الجديدة

واحدة من المدن المصرية الجديدة الصاعدة بقوة والتي أكتسبت شهرة سريعة نظرًا لاقترانها بمنطقة الحزام الأخضر ومدينة أكتوبر، حيث تعد من أفضل مدن الجيل الرابع بمميزاتها الجمة وفرص الاستثمار العقاري الجمة التي تقدمها لعملاء المنطقة، بإجمالي استثمارات بالمنطقة يصل حتى 7,4 مليار جنيه.

موقع 6 أكتوبر الجديدة

  • تقع بالتحديد في غرب مدينة السادس من أكتوبر.
  • بالقرب من الطريق الدائري الاقليمي.
  • على مقربة من مطار 6 أكتوبر.
  • بجوار مدينة زايد الجديدة.
  • بالقرب من طريق الواحات.

مميزات مدينة أكتوبر الجديدة

  • مدينة ذات خدمات وإمكانيات متكاملة.
  • ذات طابع هادئ بعيدًا عن الصخب والازدحامات.
  • ذات تقسيم احترافي وبنية تحتية قوية.
  • تمتاز بكثافة سكانية منخفضة.
  • يتم طرح مشروعاتها بأسعار متفاوتة.

عيوب مدينة 6 أكتوبر الجديدة

  • لا تحتوي على شبكة مواصلات وافرة، مما يؤدي إلى زيادة استخدام المواصلات الخاصة، ولكن يرجع الأمر إلى حداثة المدينة، حيث لن تلبث حتى يتم ربطها بشبكة مواصلات داخلية.
  • وجود أعمال حفر وتطويرات مستمرة، مما يجعل شوارعها في حالة غير مهيئة لسير السيارات عليها بشكل سليم.

أبرز كمبوندات أكتوبر الجديدة

للحصول على وحدتك داخل مدينة أكتوبر الجديدة مع الاطلاع على أحدث عروض المشاريع اضغط هنا

منطقة حدائق أكتوبر

المصرية جروب للتطوير العقاري

مدينة ذكية من مدن الجيل الرابع والتي جاء قرار إنشاؤها لحل مشكلة الازدحام والتكدس في منطقة القاهرة والجيزة، وقد أصبحت من أهم المدن المصرية الجديدة في وقت زمني قصير على الرغم من حداثتها، ربما يرجع هذا الأمر إلى ضمها لعدة معالم شهيرة، مثل القرية الكونية وجامعة زويل.

موقع حدائق أكتوبر

  • تقع على كلًا من طريق الفيوم وطريق الواحات.
  • تفصلها دقائق عن الطريق الدائري.
  • على مقربة من ميدان الرماية.
  • بالقرب من مدينة 6 أكتوبر، وبالمثل من الشيخ زايد.

تمتد المنطقة على مساحة كبيرة تبلغ حوالي 41,780 فدان.

مميزات حدائق أكتوبر

  • تطرح أسعار مُخفضة بالمقارنة مع مدن الجيل الرابع.
  • طرحت العديد من المناطق الترفيهية والمساحات الخضراء.
  • تضم باقات مختلفة من الوحدات السكنية، سواء الخاصة بالإسكان الاجتماعي أو المتوسط وفوق المتوسط، بالإضافة إلى ذلك توجد مشروعات خاصة متمثلة في الكمبوندات السكنية التابعة لشركات العقارات.
  • ذات موقع جغرافي مميز يغلب عليه طابع الهدوء والخصوصية.

عيوب منطقة حدائق أكتوبر

  • لا توجد شبكة مواصلات داخلية إلى حد اللحظة.
  • يوجد قصور في إضاءات الشوارع.
  • لا تزال المنطقة قيد الإنشاء والتطوير، فقد لا تكون مناسبة للسكن لفئة من العملاء بالوقت الراهن.

أهم كمبوندات حدائق أكتوبر

للحصول على وحدتك داخل مدينة حدائق أكتوبر مع الاطلاع على أحدث عروض المشاريع اضغط هنا

مدينة الشيخ زايد

ذا استيس سوديك الشيخ زايد

أحدثت منطقة الشيخ زايد ثورة عمرانية حقيقية في سوق الاستثمار العقاري، حيث تعد من أفضل المدن الجديدة في مصر من الجيل الثاني، كأحد المناطق الحاضنة لكافة شرائح مستثمري السوق المصري، علاوة على ذلك فهي مدينة مثالية للسكن الراقي بأسعاره المتفاوتة ووحداته المتنوعة.

موقع الشيخ زايد

  • تعد من المناطق التابعة لمحافظة الجيزة.
  • تتمتع بموقع قريب جدًا من 6 أكتوبر ومعالمها.
  • تقع في غرب القاهرة بمقربة من وسط البلد.
  • تبعد كيلو مترات من ميدان التحرير وميدان لبنان.
  • تقع على محور 26 يوليو، وطريق مصر اسكندرية الصحراوي.

مميزات مدينة الشيخ زايد

  • تتمتع بمساحة ضخمة لاستعياب حوالي 500 ألف نسمة، بالإضافة إلى ذلك تم طرح مدينة زايد الجديدة لاستقبال مزيد من السكان والفئات الراغبة في الاستثمار.
  • تتمتع المدينة بشبكة مواصلات داخلية وخارجية ذات حيوية، علاوة على ذلك البنية التحتية القوية.
  • يتم طرح شقق للبيع في الشيخ زايد بأسعار متفاوتة تتناسب مع مستويات مختلفة.
  • تتمتع المنطقة بطراز معماري مميز مزج ما بين الفن المعماري الكلاسيكي والمعاصر.
  • من أفضل المدن المصرية الجديدة تحقيقًا للبيئة السكنية الصحية، نتيجة انتشار المساحات الخضراء بها.

عيوب الشيخ زايد

  • بعض المناطق تواجه مشاكل في سرعة الانتهاء من الإنشاءات.
  • بعض الأحياء استقبلت أعدادًا من السكان فوق حاجتها، مما نتج عته سوء توزيع للكثافة السكانية.
  • مع تزايد أعداد الوافدين للاستثمار والسكن والعمل بالمنطقة، ازداد سعر المتر بشكل ملحوظ، ومن ناحية أخرى ما زالت بعض الشركات تطرح أسعارًا مناسبة للباحثين عن أرخص كمبوندات الشيخ زايد.

أفضل كمبوندات الشيخ زايد

تضم المدينة مجموعة كبيرة جدًا من الكمبوندات، والتي تضم من خلالها قيمة مميزة لمشروعات المدن الجديدة، وعلى سبيل المثال نتناول أبرز كمبوندات الشيخ زايد فيما يلي:

أهم مولات الشيخ زايد

للحصول على وحدتك داخل مدينة الشيخ زايد مع الاطلاع على أحدث عروض المشاريع اضغط هنا

مدينة الشيخ زايد الجديدة

كمبوند فاي سوديك زايد الجديدة | فاي سوديك الشيخ زايد

واحدة من أفضل المدن المصرية الجديدة على الاطلاق، من المدن الذكية بالجيل الرابع، والتي شهدت صعودًا مبهرًا وسط المدن الأخرى في السنوات القليلة الماضية كمستقبل الاستثمار العقاري في منطقة غرب القاهرة في الحزام الأخضر، بالإضافة إلى ذلك تمثل دعامة تطويرية مميزة بجانب أكتوبر الجديدة وحدائق أكتوبر.

تمتاز بطرحها لمجموعة من أفضل مشروعات المدن الجديدة، حيث تعد كمبوندات الشيخ زايد الجديدة قِبلة ووجهة أساسية للعديد من الشركات العقارية في مصر بالفترات الأخيرة، علاوة على ذلك فهي فرصة استثمارية لكافة فئات المستثمرين لاسيما لأسعارها المناسبة.

موقع زايد الجديدة

  • تقع بالتحديد في شمال غرب مدينة الشيخ زايد.
  • بالقرب من المنطقة الصناعية والقرية الذكية.
  • بالقرب من وصلة دهشور وطريق القاهرة اسكندرية الصحراوي.
  • تقع على مقربة من طريق الواحات ومحور 26 يوليو.

تأتي المدينة على مساحة 21 ألف فدان.

مميزات زايد الجديدة

  • تضم كافة المرافق والخدمات للسكان.
  • تتمتع المدينة بموقع مثالي، خاصة مع قربها من مجموعة كبيرة من الطرق والمحاور.
  • تضم فرص متعددة للاستثمار والسكن، بمجموعة من أفضل كمبوندات مصر.
  • أتجهت العديد من الاستثمارات إلى تطوير المدينة، مما يعني جاهزيتها في وقت قياسي.

عيوب زايد الجديدة

  • ما زالت المنطقة في طور الإنشاء، فقد لا تصبح مناسبة للسكن بالوقت الحالي.
  • لم يتم اكتمال أعمال الإنشاءات العامة بالطرق، مما يجعلها غير مهيئة بشكل كامل للسير.
  • لا توجد مواصلات داخلية حاليًا، مما يدفع العملاء للتنقل بسياراتهم الخاصة.

أفضل كمبوندات الشيخ زايد الجديدة

للحصول على وحدتك داخل مدينة زايد الجديدة مع الاطلاع على أحدث عروض المشاريع اضغط هنا

مدينة العلمين الجديدة

مدينة العلمين الجديدة

تعد العلمين الجديدة هي المنافس الأقوى للعاصمة الإدارية من حيث جودة المشروعات واستقبال الاستثمارات الخارجية، لذلك تعد من أفضل المدن المصرية الجديدة، علاوة على ذلك تعد طرح قوي في منطقة الساحل الشمالي كأحد المدن التي جمعت ما بين قوة مدن الجيل الرابع وسحر الطبيعة الخلابة نظرًا كونها إحدى المدن الساحلية.

موقع العلمين الجديدة

  • تعد إحدى المناطق الواقعة في محيط محافظة مرسى مطروح.
  • تقع على طول شريط البحر الأحمر بطول 14 كم تقريبًا.
  • بالقرب من مطار برج العرب ومطار العلمين.
  • تقع على طريق وادي النطرون.

تشغل المدينة مساحة تصل حتى 48 ألف فدان.

مميزات مدينة العلمين الجديدة

  • مدينة سياحية من الدرجة الأولى تقع على شاطئ البحر مباشرة.
  • تضم مجموعة كبيرة من أفضل منتجعات الساحل الشمالي.
  • تحقق للمستثمرين بداخلها جدوى استثمارية مرتفعة، لاسيما مع توجيه الحكومة المصرية الاهتمام نحوها، متمثلة في هيئة المجتمعات العمرانية.
  • تعد من المناطق ذات التواجد التاريخي، حيث تضم مقبرة العلمين التاريخية.

عيوب العلمين الجديدة

  • أسعار مدينة العالمين الجديدة غير مناسبة لفئات كبيرة من الشعب.
  • لا تشتمل على خطوط مواصلات داخلية.
  • يعيب البعض عليها لبعدها عن القاهرة بحوالي 270 كم.

أهم منتجعات العلمين الجديدة

مدينة المنصورة الجديدة

زاهية المنصورة الجديدة

تم تدشين المدينة بقرار حكومي بعام 2018، كأحد مدن الجيل الرابع الساحلية الواقعة على البحر الأبيض المتوسط، بطبيعتها الجغرافية الساحرة، بالإضافة إلى ذلك تقدم المدينة مشروعات سكنية فاخرة بأسعار ملاءمة للعباءات المالية المختلفة، وقد كان لهيئة المجتمعات العمرانية دور كبير في إنهاء أعمال التطويرات وفق الخطة المُعلنة.

موقع المنصورة الجديدة

  • تقع على الطريق الساحلي، ضمن نطاق محافظة الدقهلية.
  • تقع المدينة على حدود محافظة كفر الشيخ مباشرة.
  • تبعد عن مدينة المنصورة حوالي 54 كيلو متر.
  • تقع على مقربة من مدينة جمصة.

مميزات مدينة المنصورة الجديدة

  • ذات تخطيط احترافي وبنية تحتية متكاملة.
  • توجد بها مستويات اجتماعية متفاوتة، ومشاريع للإسكان الاجتماعي.
  • تضم المدينة مشاريع صناعية وسياحية وسكنية خاصة.
  • مزجت ما بين حياة المجتمعات البرية والساحلية في آن واحد.
  • تعد من أفضل المدن المصرية الجديدة من حيث تناسب أسعارها.

عيوب المنصورة الجديدة

تقع بها بعض نقاط العيوب الغالبة على المدن الجديدة في مصر بوجه عام، مثل قلة المواصلات وعدم وجود كثافة سكانية، ولكن لن تلبث حتى تزول هذه المشاكل مع الانتهاء من تطويرها.

أفضل كمبوندات المنصورة الجديدة

للحصول على وحدتك داخل مدينة المنصورة الجديدة مع الاطلاع على أحدث عروض المشاريع اضغط هنا

مدينة الجلالة

المدن المصرية الجديدة

مدينة الجلالة هي عبارة عن مشروع قومي متكامل، تم إطلاقه في بقعة جغرافية مثالية بارتفاع 700 متر عن سطح البحر، حيث يشتمل المشروع إلى حد اللحظة على جامعة خاصة ومنتجعات سياحية فاخرة تطل على خيلج السويس مباشرة، وذلك على مساحة ضخمة تصل حتى 17 ألف فدان.

موقع مدينة الجلالة

  • تقع المنطقة بالتحديد بين الزعفرانة والعين السخنة.
  • تقع المدينة على هضبة الجلالة ذات الارتفاع الكبير.
  • تفصلها عن القاهرة الكبرى حوالي 170 كم.
  • تقع جنوب خليج السويس، علاوة على ذلك تأتي شرق نهر النيل.

مميزات مدينة الجلالة

  • من المدن المصرية الجديدة ذات الطابع الساحلي والأجواء النقية.
  • تشتمل على مجموعة من أفضل منتجعات العين السخنة.
  • تضم مناطق ترفيهية متعددة، مثل مدينة اليخوت والملاهي المائية.
  • تمتاز ببنية تحتية متكاملة الأركان والموارد الطبيعية.
  • توجد محطة تحلية للمياه خاصة بالمدينة.

عيوب منطقة الجلالة

  • قد لا تكون مشروعاتها ذات أسعار مناسبة لكافة الفئات.
  • بعض العملاء لا يفضل امتلاك وحدة ساحلية نظرًا كونها في مدينة مصيفية بالدرجة الأولى، ولكن تمتلك الجلالة والعين السخنة بوجه عام جو معتدل بكافة فصول السنة.

أفضل منتجعات الجلالة

مدينة العبور

كمبوندات مدينة العبور Obour City

إحدى أبرز المدن الجديدة في مصر من الجيل الثاني، لاسيما مع تمتعها بموقع جغرافي مميز في نطاق القاهرة الكبرى، مما يجعلها في مرمى كافة عملاء عاصمة مصر، والتي حققت نجاحات كبيرة من خلال استقطاب المزيد من السكان في السنوات الماضية، نتيجة لذلك تم إطلاق العبور الجديدة كامتداد طبيعي منها.

موقع مدينة العبور

  • تقع ضمن منطقة القاهرة وتخضع إداريًا لمحافظة القليوبية.
  • تقع على طريق القاهرة بلبيس من جهة الغرب.
  • كما تأتي على طريق القاهرة اسماعيلية من جهة الجنوب.

مميزات مدينة العبور

  • مدينة ذات نمط معيشي متكامل، حيث تعد شاملة من حيث مراكز التسوق والنوادي وغيرها.
  • تعد ملجأ لكثير من الفئات الاجتماعية نظرًا لتوفيرها أسعار متفاوتة.
  • تتعدد فيها أنماط الوحدات السكنية، ويغلب عليها طابق الرقي بالمقارنة مع مشروعات القاهرة.
  • تضم مناطق صناعية مماي يجعلها مقصدًا لراغبي الاستثمار العقاري وراغبي العمل.
  • تحتوي على كافة مستويات الإسكان، سواء اقتصادي أو متوسط وفوق متوسط وفاخر.، لذلك يتم طرح شقق للبيع في العبور بأسعار متنوعة.

عيوب مدينة العبور

  • لا تتلقى اهتمامًا بالوقت الراهن كالذي كان في الماضي.
  • لا توجد صيانة دورية للشوارع والأرصفة.

أفضل كمبوند مدينة العبور

تعد من المدن المصرية الجديدة الذاخرة بالمشروعات السكنية، لذلك تمثل اختيار أمثل لشرائح مختلفة من العملاء، حيث تتمثل أفضل كمبوندات العبور في الأتي:

مدينة العبور الجديدة

أهم المشروعات السكنية بمدينة العبور الجديدة

تم البدء في تدشين مشروع العبور الجديدة في أخر عام 2016 من قِبل هيئة المجتمعات العمرانية، بمساحة شاسعة جدًا مخصصة للمدينة بحوالي 59 ألف فدان، مع طرح العديد من المشروعات الخاصة بالإسكان الاجتماعي، كأحد المشاريع التي يتم تقديمها لحل مشكلة التكدس بالقاهرة.

موقع العبور الجديدة

  • تقع بين الكيلو 15 والكيلو 25، على طريق القاهرة اسماعيلية.
  • تقع بالقرب من طريق القاهرة بليبيس الصحراوي.
  • تقع على حدود مدينة الشروق، ومدينة العاشر من رمضان.
  • بالإضافة إلى ذلك تقع على حدود مدينة العبور من جهة الغرب.

مميزات العبور الجديدة

  • من مدن الجيل الرابع التي يتم إنشاؤها بأحدث التقنيات.
  • تمتاز بالهدوء السكني والبعد عن زحام القاهرة.
  • تعد مستقبل مميز للمستثمرين سواء في السكن أو الاستثمار العقاري.
  • تعد إحدى أرخص المدن المصرية الجديدة.

عيوب مدينة العبور الجديدة

  • توجد قلة في المواصلات.
  • لم تكتمل أعمال الإنشاءات لراغبي السكن الفوري.

مدينة الشروق

مشروع جراندا الشروق

واحدة من أفضل المدن الجديدة في مصر من الجيل الثالث، والتي تم إصدار قرار إنشاؤها بعام 1995، حيث قامت هيئة المجتمعات العمرانية بتخصيص أكثر من 16 ألف فدان لتشييد المدينة، بتكامل خدمي من حيث الإمكانيات المعيشية والترفيهية.

موقع مدينة الشروق

  • تقع على طريق القاهرة اسماعيلية، بالكيلو 37.
  • تقع على حدود مدينة السلام ومدينة العبور.
  • بالقرب من العاصمة الإدارية والعاشر من رمضان.
  • على مقربة من مدينة بدر، ومصر الجديدة.

مميزات مدينة الشروق

  • موقع حيوي بالقرب من كافة مناطق القاهرة.
  • تضم نشاطات صناعية بإرشادات بيئية لضمان صحة العيش بالمدينة.
  • توجد شبكة مواصلات حول المدينة، من شأنها جعل قاصد الشروق في غضون دقائق من القاهرة وما يجاورها.

عيوب الشروق

  • المواصلات الداخلية غير كافية بالشكل اللازم.
  • لم يتم اكتمال الهيئات الحكومية بصورة تامة.

أفضل كمبوندات الشروق

تضم المنطقة ذا سكوير مول الشروق The Square Mall El Shorouk الذي يعد أحدث طرح استثماري في المدينة.

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

أبرز الأسئلة حول المدن المصرية الجديدة

 

ما هي أفضل المدن الجديدة في مصر؟

1. العاصمة الإدارية.
2. القاهرة الجديدة.
3. العلمين الجديدة.
4. الشيخ زايد.
5. زايد الجديدة.
6. مدينة 6 أكتوبر.
7. أكتوبر الجديدة.
8. حدائق أكتوبر.
9. المنصورة الجديدة.
10. الشروق.
11. العبور.
12. الجلالة.

ما هي المدن الجديدة في القاهرة؟

توجد العديد من المدن الجديدة في نطاق وحول القاهرة، مثل الأتي:
1. القاهرة الجديدة.
2. أكتوبر.
3. زايد.
4. العبور.

ما نمط تخطيط المدن الجديدة في مصر؟

تمتاز المدن المصرية الجديدة بالاهتمام البالغ الموجه نحوها في التخطيطات الهندسية والبنية التحتية المتكاملة، لذلك يتم إنشاؤها بأحدث التقنيات والسبل المعاصرة.

كيفية الحصول على فرص الاستثمار العقاري في المدن الجديدة؟

من خلال التواصل عبر واتساب، أو عبر الرقم التالي 00201104894802

سجل بياناتك و سيتم عرض ملف المشروع كامل



    زر الذهاب إلى الأعلى
    WordPress Video Lightbox Plugin
    كتالوج المشروع