تمتاز الأحياء السكنية بالعاصمة الإدارية بالتنوع والتفرد، حيث تحظى العاصمة الجديدة باهتمام كبير وفق المخطط الذي وضعته الدولة للمدينة على صعيد المشاريع الاستثمارية والسكنية، فضلًا عن المجالات الترفيهية والعامة، الأمر الذي أنعكس بصورة إيجابية على الأحياء والمشاريع السكنية التي نتناولها بشئ من التفصيل في الفقرات القادمة.

أهم الأحياء السكنية بالعاصمة الإدارية

طرحت العاصمة الإدارية الجديدة 9 أحياء سكنية في المرحلة الأولى، والتي يأتها بيانها كالأتي:

  • الحي الأول R1.
  • الحي الثاني R2.
  • الحي الثالث R3.
  • الحي الرابع R4.
  • الحي الخامس R5.
  • الحي السادس R6.
  • الحي السابع R7.
  • الحي الثامن R8.
  • منطقة المستثمرين.

أما عند الحديث عن أهم الأحياء السكنية في العاصمة الإدارية، إذا علينا ذكر الأتي:

الحي السكني الثالث R3

  • يقرب من الحي الحكومي والقصر الرئاسي.
  • يقع على مقربة من منطقة MU23.
  • يقع بالقرب من منطقة الـ CBD التي تصم البرج الأيقوني.
  • يمتد المشروع بالكامل على مساحة 1,000 فدان.
  • يتم تقسيم الحي إلى 8 مجاورات.
  • ضم عدة جامعات دولية مثل الجامعة الكندية والجامعة الأوروبية.

أهم مشاريع حي R3

  • كمبوند المقصد العاصمة الإدارية Al Maqsad Compound.
  • مول افينيو المقصد العاصمة الإدارية Avenue Mall.
  • ستارز مول العاصمة الإدارية Stars Mall.
  • مول ذا بير العاصمة الإدارية The Pier Mall.
  • مشروع كابيتال ريزيدنس التابع لهيئة المجتمعات العمرانية.

تقوم هيئة المجتمعات العمرانية على تطوير وتشييد الحي الثالث R3 العاصمة الإدارية.

الحي السكني الخامس R5

  • يُسمي بحي جاردن سيتي لتصميمه المُستوحي من القاهرة الخديوية القديمة.
  • يمتد الحي السكني الخامس على مساحة قدرها 885 فدان.
  • تبلغ نسبة البناء به حوالي 20%، ويضم حوالي 23,000 وحدة سكنية.
  • يعد كمبوند باروك العاصمة الإدارية أهم الكمبوندات بالحي الخامس، التي تقوم على تطويره شركة سيتي إيدج.

الحي السكني السابع R7

  • تبلغ إجمالي مساحة الحي حوالي 1,500 فدان.
  • من أهم الأحياء السكنية بالعاصمة الإدارية، حيث يضم عددًا كبيرًا من المشاريع السكنية.
  • يقرب من أرض المعارض والحي الدبلوماسي ومنطقة المستثمرين.
  • يضم عدة جامعات دولية، مثل الجامعة البريطانية والجامعة السويدية والجامعة الروسية.

أهم مشاريع الحي السابع R7

  • كمبوند فينشي العاصمة الإدارية Vinci Compound.
  • كمبوند سكاي كابيتال العاصمة الإدارية Sky Capital.
  • ميدتاون سكاي العاصمة الإدارية Midtown Sky.
  • كمبوند كتالان العاصمة الإدارية Catalan Compound.
  • كمبوند سوانيو العاصمة الإدارية Compound Sueno.
  • كمبوند الموندو العاصمة الإدارية IL mondo.
  • كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية Golden yard.
  • كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية Park Lane New Capital.
  • كمبوند ذا لوفت العاصمة الإدارية The Loft.
  • كمبوند بورد ووك العاصمة الإدارية Boardwalk.
  • كمبوند اويا العاصمة الإدارية Compound Oia.
  • كمبوند بلو فيرت العاصمة الإدارية bleu vert.
  • كمبوند جنوب العاصمة الإدارية Compound Jnoub.
  • كمبوند ارمونيا العاصمة الإدارية Armonia Compound.
  • كمبوند رودس العاصمة الإدارية.
  • كمبوند سولانا العاصمة الإدارية.
  • كمبوند ريفان العاصمة الإدارية.
  • كمبوند اتيكا العاصمة الإدارية.

الحي السكني الثامن R8

  • تبلغ إجمالي مساحة الحي الثامن حوالي 2,500 فدان.
  • يقع على حدود المرحلة الثانية للعاصمة الإدارية من جهة الشرق.
  • يقع بالقرب من النهر الأخضر والحي الحكومي.

أهم مشاريع الحي الثامن R8

  • كمبوند فلوريا العاصمة الإدارية Floria.
  • كمبوند دي جويا العاصمة الإدارية.
  • كمبوند دي جويا 2 العاصمة الإدارية.
  • دي جويا ستريب مول العاصمة الإدارية DeJoya Mall.
  • Compound Anakaji new capital اناكاجي العاصمة الإدارية
  • كمبوند روزس العاصمة الإدارية الجديدة.
  • كمبوند كابيتال دريم العاصمة الإدارية.
  • كمبوند لافيردي كاسيت العاصمة الإدارية.
  • كمبوند لافيردي العاصمة الإدارية الجديدة.
  • كمبوند مينوركا العاصمة الإدارية.
  • كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية.

منطقة المستثمرين

  • منطقة المستثمرين أو منطقة الطرح الأول، والتي تعد أول منطقة يتم طرحها بالمدينة.
  • يقع بإطلالة على النهر الأخضر، كما يقرب من محور بن زايد الجنوبي.
  • يجاور الحي الدبلوماسي ومنطقة الداون تاون والحي السابع R7.

أهم مشاريع منطقة المستثمرين

  • كمبوند سيليا التابع لشركة طلعت مصطفى.
  • كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية Il Bosco.
  • كمبوند كابيتال هايتس العاصمة الإدارية.
  • كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية.
  • كمبوند ستيلا بارك العاصمة الإدارية.
  • كمبوند تيباروز العاصمة الإدارية.
  • كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية.

تعد منطقة المستثمرين واحدة من أفضل الأحياء السكنية بالعاصمة الإدارية، والتي تقوم بتطويرها الشركات الخاصة.

ما هو الفرق بين R7 وR8 ومنطقة المستثمرين؟

يوجد عددًا من الأحياء السكنية بالعاصمة الإدارية التابعة للدولة، حيث تقوم على تطويرها هيئة المجتمعات العمرانية وشركة سيتي إيدج المملوكة للدولة أيضًا، وتتمثل الأحياء السكنية التابعة للحكومة المصرية في الأتي:

  • الحي السكني الأول R1.
  • الحي السكني الثاني R2.
  • الحي السكني الثالث R3.
  • الحي السكني الرابع R4.
  • الحي السكني الخامس R5.
  • الحي السكني السادس R6.

بينما يتبقي لدينا الحي السابع R7 والحي الثامن R8 ومنطقة المستثمرين، التي تقوم شركات القطاع الخاص على تطويرها، والتي تتيح للمطورين وصغار المستثمرين بوضع استثماراتهم العقارية بها، ولكن ما الفرق بين الأحياء السالف ذكرها؟

يقع المستثمر في حيرة من أمره عند الحديث عن الاستثمار السكني بالعاصمة الإدارية، لذلك نقوم باستعراض الفرق بين حي R7 وR8 ومنطقة المستثمرين فيما يلي بشئ من الإيجاز:

الحي السابع R7

مميزاته

  • الحي الأكثر عرضًا للمشاريع السكنية في العاصمة الإدارية.
  • يتمتع بمتوسط موعد تسليم بحوالي سنتين.
  • يمتاز بسعر مناسب للمتر، حيث يٌقدر متوسط سعر المتر بالمنطقة بحوالي 11,000 جنيه مصري.

عيوبه

لا توجد عيوب مؤثرة على الحي السكني السابع، إلا أنه لا يمكن تصنيفه كأفضل حي سكني لاسيما مع تميز منطقة المستثمرين بموقع أكثر حيوية.

الحي الثامن R8

مميزاته

  • يقع الحي الثامن على ربوة عالية، ليصبح مرتفعًا عن سطح البحر.
  • يعد أقرب حي سكني لمطار العاصمة الدولي.
  • أرخص حي سكني في العاصمة الإدارية، حيث يأتي متوسط سعر المتر بحوالي 10,500 جنيه.

عيوبه

  • يتم تسليم مشاريع الحي الثامن في متوسط مدة تٌقدر بـ 4 سنوات.
  • يقع الحي الثامن على أخر نقطة من المرحلة الأولى من مشروع العاصمة الإدارية وعلى حدود المرحلة الثانية، مما يعتبره البعض في منطقة نائية، ولكنه عيب مؤقت لن يلبث حتى يتلاشى أثره مع البدء بالمرحلة الثانية من المشروع.

منطقة المستثمرين

مميزاتها

  • يعد أفضل حي سكني بالعاصمة الإدارية من حيث جودة المشاريع.
  • يعد أقرب حي سكني للنهر الأخضر مما يزيد من قيمته السعرية والاستثمارية.
  • تتمتع بمتوسط مدة لتسليم المشاريع تتراوح بين سنتين و3 سنوات، مما يعد من المميزات لفئة كبيرة من العملاء الراغبة في استلام الوحدات بعد افتتاح المدينة مباشرة.

عيوبها

تعد منطقة المستثمرين أغلى حي سكني في العاصمة الإدارية، حيث يٌقدر متوسط سعر المتر بالمنطقة بحوالي 12,500 جنيه مصري، وهذا الأمر عائد إلى قربها الشديد من النهر الأخضر الذي يزيد من سعر المشاريع الواقعة بالقرب منه نظرًا لأهميته السياحية والاقتصادية.

في النهاية وفي ختام القول، فإن منطقة المستثمرين تأتي بالمرتبة الأولى من حيث أفضل الأحياء السكنية بالعاصمة الإدارية، ثم يليها الحي السابع R7 ثم الحي الثامن R8، وهذا بعد إلقاء نظرة فاحصة ومقارنة مميزات وعيوب كل منطقة.