تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.

بيانات كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية السريعة

البند القيمة
اسم المشروع كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية
الدفعة الأولى 5% 78,391 جنيه
المنطقة العاصمة الإدارية الجديدة
المقدم 10% 156,782 جنيه
قيمة المتر يبدأ من 9,734 جنيه
القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) 14,698 جنيه
المطور العقاري شركة مرسيليا جروب للتطوير العقاري Marseilia Group
القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) 15,515 جنيه
حالة السعر سعر إرشادي — يحتاج تأكيد
السعر يبدأ من 1,567,818 جنيه
الدفعة الأولى 15% 235,173 جنيه
السعر بالمليون 1.6 مليون جنيه تقريباً

موقع كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية في العاصمة الإدارية الجديدة

خريطة موقع كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية

لا نضع علامة مبدئية على الخريطة للمشروع. استعن برابط البحث المرفق لاستعراض النتائج، ثم اثبت الموقع مع المطور قبل الحجز.

افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.

مين مطوّر

المطور المسؤول عن كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية هو شركة مرسيليا جروب للتطوير العقاري Marseilia Group. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:

  • هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
  • كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
  • هل مشاريعه في العاصمة الإدارية الجديدة من نفس الشريحة السعرية؟

إرشاد: لو كان المطور ناشئًا أو غير معروف، اخفض قيمة المقدم ووزّع باقي المبلغ على مدة أطول.

أسعار كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية — تحليل بالأرقام

الأسعار في كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية بتبدأ من 1,567,818 جنيه (حوالي 1.6 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:

  • المنظر: الوحدات المطلة على حديقة أو نافورة أعلى سعرًا
  • نوع الوحدة: الشقق أرخص من الفلل والتاون هاوس
  • المساحة: بتكبر المساحة، سعر المتر بينزل نسبياً
  • الدور: الأرضي والأدوار العليا أوفر من الأوسط

حالة السعر: مُحدَّث. القيم تتغير تبعًا لمرحلة البيع والتوفر.

لو قيمة المتر في كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية بيوصل 9,734 جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في العاصمة الإدارية الجديدة بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.

نظم السداد في كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية — الدفعة الأولى والقسط

خد بالك: صغر المقدم مش مكسب دايم. المقدم الصغير معناه قسط شهري تقيل وسعر نهائي أكتر مع رسوم التمويل.

المقدم المبلغ القسط الشهري (8 سنين)
15% 235,173 جنيه —
5% 78,391 جنيه 15,515 جنيه
10% 156,782 جنيه 14,698 جنيه

المطور عادة يطرح أكثر من جدول سداد. الحساب بالأرقام:

  • موعد سداد القسط الأخير (مشاريع كثيرة تجعله مع الاستلام)
  • هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
  • هل يوجد حسم نقدي؟ وبالسؤال كذلك: هل التمويل العقاري متاح؟

القسط الشهري مبني على المتبقي بعد الدفعة الأولى موزعًا على 8 سنوات (96 شهر). في مطورين يمنحوا خطط لغاية 10 سنين مقابل غرامة تأخير أكبر. استفسر عن:

موعد تسليم كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية

مواعيد التسليم في العاصمة الإدارية الجديدة بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من لحظة الحجز. استوضح من المستشار العقاري بخصوص:

  • غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
  • تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
  • اشتراك الصيانة السنوي (30-60 جنيه للمتر غالبًا)
  • حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)

انتبه: في مطورين بيكتبوا سنة ملغومة زي «2027» بدون ربع ولا شهر. الزمهم بتاريخ واضح بالعقد.

أنواع الوحدات والمساحات

كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية يقدم تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتتباين حسب نوع الوحدة والمرحلة. اسأل المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.

هل كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية استثمار كويس؟

استثمار العقار في العاصمة الإدارية الجديدة يرتكز على 3 عوامل جوهرية:

  1. نمو المنطقة: هل العاصمة الإدارية الجديدة لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، الأسعار هتزيد مع الوقت.
  2. سمعة المطور: الشركة اللي ليها سجل تسليم منتظم بتحافظ على سعر وحداتها في السوق.
  3. الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في العاصمة الإدارية الجديدة للوحدات بنفس المساحة.

العائد المتوقع على الإيجار في العاصمة الإدارية الجديدة بيتراوح بين 6% لـ8% كل سنة، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.

الخدمات والمرافق في كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية

المشاريع الحديثة في العاصمة الإدارية الجديدة بتقدم خدمات أساسية ومميزة. استفسر عن:

  • مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
  • محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
  • ملاعب أطفال ومناطق رياضية
  • مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
  • أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
  • خدمات صيانة ونجافة

الخدمات الأكتر معاها صيانة أغلى: استفسر عن التكلفة الكاملة على السنة مش سعر الشراء بس.

نصائح قبل ما تشتري في كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية

  1. شوف الأرض بنفسك: الصور والبروشور لا تكفي — زور الموقع والحي المحيط شخصيًا.
  2. داوم على قراءة العقد كله: ركز بذات في التسليم والغرامات وأي رسوم مدفونة.
  3. قارن بـ 3 مشاريع تانية: ضمن نفس المنطقة ونفس الفئة السعرية.
  4. استفسر عن كل المصاريف البعدية: صيانة ومرافق وتشطيب ورسوم تحصيل.
  5. فاحص تاريخ المطور: دور على أعماله السابقة وكلم الملاك القدامى قبل الحسم.
  6. اشترط عقدًا متبادل الإلزام: التزامك بالدفع يقابله التزام المطور بالتسليم.

مقارنة كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية مع مشاريع تانية

عشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية بمشاريع تانية في العاصمة الإدارية الجديدة. ابصل على:

  • المقدم ونسبة القسط الشهري
  • المساحة الخضراء ونسبة البناء
  • موعد التسليم وسمعة المطور
  • سعر المتر (ليس فقط السعر الإجمالي)
  • قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة

لا تجعل السعر وحده حَكَم قرارك. وحدة بـ 5 مليون في مشروع محترم أحسن من وحدة بـ 4 مليون في مشروع مطور مش معروف.

أخطاء شائعة لازم تتجنبها

  1. تدفع مقدم ضخم على العمى: توقيع مبلغ كبير بدون قراءة العقد بند بند.
  2. تعرفش حساب النهائي: الصيانة والمرافق والتحصيل ينفع تعمل 5-8% من السعر كل سنة.
  3. تصدق الكلام المنطوق: فوضى أي وعد مش مكتوب في العقد كأنه لم يكن.
  4. تقارن مرة واحدة: لكل مشروع منافس ضمن نفس المنطقة والفئة — ابحث عنه.
  5. تستعجل تحت ضغط سيلز: «آخر وحدتين» أغلبها أسلوب ضغط بيعي مش حقيقة على الأرض.

عن العاصمة الإدارية الجديدة

العاصمة الإدارية الجديدة من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، العاصمة الإدارية الجديدة بتوفر فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.

متوسط الأسعار في العاصمة الإدارية الجديدة بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.

العائد المتوقع من كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية

العائد على الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة بيتحسب بطريقتين:

  • الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من سعر الوحدة.
  • الزيادة الرأسمالية: 10% لـ15% كل سنة في المناطق النامية.

لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.

أسئلة شائعة عن كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية

1. كم قيمة المتر في

تسليم الوحدات يختلف من مرحلة بيع لأخرى. اطلب الموعد الدقيق للوحدة اللي بتهتم بيها.

2. من هو مطور مشروع

سعر المتر يبدأ من 9,734 جنيه. السعر النهائي بيختلف حسب المساحة والدور والمنظر.

3. كم الدفعة الأولى في

المقدم بيبدأ من 5% (78,391 جنيه) لـ15% (235,173 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.

4. ما هو موعد تسليم المشروع

في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. استفسر من المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.

5. هل التمويل العقاري متاح في

المطور هو شركة مرسيليا جروب للتطوير العقاري Marseilia Group. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.

المصاريف الخفية في كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية

كتير من المشترين بيفتكروا إن ثمن الوحدة هو كل ما سيدفعونه. بس فيه مصاريف تانية لازم تحسبها:

المصروف تقديري
تكيف مركزي (اختياري) 50,000-100,000 جنيه
عداد كهرباء/مياه 2,000-5,000 جنيه
رسوم تحصيل/إدارية 1-2% من سعر الوحدة
صيانة سنوية 30-60 جنيه/متر/سنة
تشطيب إضافي 500-1,500 جنيه/متر
جراج/موقف 50,000-200,000 جنيه (بوالمنطقة هي المحدد)

ده معناه إن وحدة بـ 5 مليون جنيه ممكن تكلفك 5.3 لـ 5.5 مليون مع كل المصاريف. احسب الميزانية على الأساس ده.

ليه كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية في العاصمة الإدارية الجديدة بالذات؟

العاصمة الإدارية الجديدة منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:

مميزات الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة

  • وجود الخدمات الجوهرية (تعليم، صحة، تسوق)
  • القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
  • تزايد سكاني دايم يرفع طلب الإيجار والشرا
  • مشاريع مطورين كبار ترتفع من قيمة المنطقة

عيوب محتملة

  • الزحمة المرورية في ساعات الذروة
  • تأخر المرافق في المراحل الجديدة
  • ضعف وسائل النقل العام في بعض التجمعات الجديدة

الخلاصة: هل كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية مناسب ليك؟

كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في العاصمة الإدارية الجديدة. قبل ما تاخد قرار:

  1. قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
  2. تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
  3. احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
  4. زور الموقع بنفسك قبل الحجز

محتاج حد يمشي معاك في القرار؟ كلمنا واتساب وفريقنا يرد عليك بكل النقاط اللي تهمك.

الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية

سبق توقيعك أي ورقة في لا بد من فحص النواحي القانونية للمشروع:

  • الشهر العقاري: بعد الاستلام سجّل الوحدة باسمك عشان ملكيتك تبقى قانونية مكتملة.
  • العقد الابتدائي: بيثبت السعر والدفعة الأولى والقسط وميعاد التسليم وغرامة التأخير. خُذه كلمة كلمة.
  • الضرائب: عند التسجيل فيه ضريبة على التصرفات العقارية (تقريبًا 2-3% من سعر الوحدة).
  • التسجيل الرسمي: لازم يكون المشروع مقيدًا في الهيئة العامة للرقابة العقارية — حمايتك لو المطور انهار أو تقاعس.

نصيحة مهمة: استشاري محامي قبل توقيع العقد بتكلفة بسيطة بس ممكن توفرّ عليك ملايين لو فيه بند ظالم.

جودة التشطيب في كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية

التشطيب هو ما يميز وحدة جاهزة للسكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:

  • جودة المواد: البورسلين والسنترال والدهانات — اتفرج على نموذج مسلّم قبل حسم قرارك.
  • العزل: المائي والحراري ليهم وزن كبير خصوصًا في الأرضي والأدوار العلوية.
  • الكهرباء والصحي: تأكد أن التمديدات مطابقة للكود وأن فيه تأريض.
  • درجة التشطيب: نص (لقطة) ولا كامل (محلوقة)؟ لكل درجة سعرها ومزاياها.

في مشاريع كتير، الفرق بين “نص تشطيب” و”كامل” ممكن يوصل 500-1500 جنيه للمتر. احسبها كمبيدة قبل ما تقرر.

إزاي تفاوض على سعر

التفاوض في العقار حق مشروع لك. دي نصائح عملية:

  1. اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في العاصمة الإدارية الجديدة قبل ما تتفاوض.
  2. الكمية بتجيب خصم: شراء وحدتين أو أكتر بياخد تخفيض 3-5% من المطور.
  3. التوقيت بيكسب: نهاية السنة المالية للمطور (ديسمبر) بتفتح خصومات أضخم.
  4. الكاش بيتكلم: الدفع المباشر يقدمك خصم 5-10% كحد أدنى مقابل نظام الأقساط.
  5. اللي الفري يكسب: كل ما المشروع يتقدم الأسعار تعلى. احجز مبكر.

لا تتردد في فتح باب المساومة. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.

المواصلات والوصول لـ كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية

سهولة الوصول لـ كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية في العاصمة الإدارية الجديدة بتأثر على جودة حياتك اليومية. استفسر عن:

  • هل توجد محاور جديدة مرسومة للمنطقة؟ (ده يرفع القيمة لاحقًا)
  • كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
  • أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
  • هل يتوفر نقل عام (مترو، أتوبيسات) في المحيط؟

في الطرق الرئيسية بتقدم وصول سريع لباقي القاهرة، لكن زحمة المرور بتتباين حسب الساعة. جرّب الزيارة في وقت الذروة قبل حسم قرارك.

تفاصيل إضافية عن كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية

السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، وبالأخص في المناطق الجديدة زي العاصمة الإدارية الجديدة. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.

كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية مشروع عقاري في العاصمة الإدارية الجديدة بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.

المطور: شركة مرسيليا جروب للتطوير العقاري Marseilia Group

قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود بالعقد. العقد خط الدفاع الأول للمشتري، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.

لو عندك أي سؤال عن كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية أو مشاريع تانية في احنا هنا علشان نساعدك بدون التزام.

مخطط كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية (Master Plan)

هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في العاصمة الإدارية الجديدة.

📋 خُذ من المستشار العقاري المخطط التفصيلي للمشروع عشان تعرف:

  • مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
  • مواقف السيارات والمسارات
  • توزيع المباني والمساحات بينها
  • الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة

كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية - صورة المشروع
📍 خريطة الموقع
📐 مخطط المشروع
اطلب المخطط من المستشار

صور كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.

مخطط كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاسأل المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.

ابحث أيضاً عن: شقق في العاصمة الإدارية الجديدة، فيلا في العاصمة الإدارية الجديدة، تاون هاوس في العاصمة الإدارية الجديدة، دوبلكس في العاصمة الإدارية الجديدة، شاليه في العاصمة الإدارية الجديدة، التمويل العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة.

مشاريع ذات صلة في العاصمة

المطوّر العقاري

وحدات متاحة في المشروع

عرض كل الوحدات ←

مقالات ذات صلة

كل المقالات ←

خريطة المنطقة

المشروع مصنّف في العاصمة الإدارية. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.

فتح خريطة العاصمة الإدارية

هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.
إخلاء المسؤولية: نراجع البيانات المتاحة من المطورين والمصادر الرسمية، وقد تتغير الأسعار والتوافر دون إشعار. يتم تأكيد التفاصيل النهائية قبل الحجز.