تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.
بيانات كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة السريعة
| البند | القيمة |
|---|---|
| المقدم 10% | 435,500 جنيه |
| اسم المشروع | كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة |
| المنطقة | العاصمة الإدارية الجديدة |
| السعر يبدأ من | 4,355,000 جنيه |
| المطور العقاري | شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري |
| القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) | 40,828 جنيه |
| القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) | 43,096 جنيه |
| الدفعة الأولى 5% | 217,750 جنيه |
| السعر بالمليون | 4.4 مليون جنيه تقريباً |
| الدفعة الأولى 15% | 653,250 جنيه |
| حالة السعر | سعر إرشادي — يحتاج تأكيد |
موقع كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة في العاصمة الإدارية الجديدة
خريطة موقع كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة
نمتنع عن تحديد موقع مبدئي للمشروع. اطّلع على نتائج الخريطة من رابط البحث، ثم أكد الموقع مع المطور قبل أن تحجز.
افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.
مين مطوّر
المطور المسؤول عن كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة هو شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:
- هل مشروعاته في العاصمة الإدارية الجديدة بذات الفئة السعرية؟
- هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
- كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
توجيه: مع مطور غير مثبت السمعة، صغّر الدفعة الأولى وابسط الأقساط لأبعد مدة.
أسعار كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة — تحليل بالأرقام
لو قيمة المتر في كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة بيوصل جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في العاصمة الإدارية الجديدة بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.
- المنظر: الإطلالات على مساحات خضراء أو نوافير ترفع قيمة الوحدة
- الدور: الأرضي والدور الأخير أوفر من الأوسط
- نوع الوحدة: الشقق أرخص سعرًا من الفلل والتاون هاوس
- المساحة: كل ما كبرت الوحدة نزل سعر مترها نسبيًا
الأسعار في كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة بتبدأ من 4,355,000 جنيه (حوالي 4.4 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:
حالة السعر: محدث. القيم قابلة للتبدل حسب مرحلة البيع والتوفر.
نظم السداد في كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة — الدفعة الأولى والقسط
انتباه: صغر المقدم ليس مكسبًا مؤكدًا؛ القسط يتضخم والكلفة تتعاظم برسوم التمويل.
| المقدم | المبلغ | القسط الشهري (8 سنين) |
|---|---|---|
| 5% | 217,750 جنيه | 43,096 جنيه |
| 15% | 653,250 جنيه | — |
| 10% | 435,500 جنيه | 40,828 جنيه |
في العادة يقدم المطور أكثر من نظام سداد. الأرقام التالية توضح:
- هل من خصم نقدي؟ وهل التمويل العقاري متاح أصلًا؟
- موعد آخر قسط (يتزامن مع الاستلام في مشاريع كثيرة)
- هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
القسط الشهري يحتسب على المتبقي بعد الدفعة الأولى على 8 سنوات (96 شهرًا)، وتصل مدد بعض الخطط إلى عشر سنوات لدى مطورين مقابل غرامة أعلى. استفسر عن:
موعد تسليم كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة
مواعيد التسليم في العاصمة الإدارية الجديدة بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من لحظة الحجز. استوضح من المستشار العقاري بخصوص:
- حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
- تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
- رسوم الصيانة السنوية (30-60 جنيهًا للمتر في الغالب)
- غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
احترس: تواريخ مطاطية مثل «2027» بلا ربع أو شهر شائعة؛ اشترط تاريخًا موثقًا في العقد.
أنواع الوحدات والمساحات
كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة يقدم تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتتباين حسب نوع الوحدة والمرحلة. اسأل المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.
هل كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة استثمار كويس؟
نجاح الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة يحكمه ثلاثة عوامل:
- نمو المنطقة: هل العاصمة الإدارية الجديدة لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، الأسعار هتزيد مع الوقت.
- سمعة المطور: الالتزام بالمواعيد سمة المطور المرموق، ودي تحفظ قيمة استثمارك.
- الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في العاصمة الإدارية الجديدة للوحدات بنفس المساحة.
العائد المتوقع على الإيجار في العاصمة الإدارية الجديدة بيتراوح بين 6% لـ8% كل سنة، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.
الخدمات والمرافق في كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة
المشاريع الحديثة في العاصمة الإدارية الجديدة بتقدم خدمات أساسية ومميزة. اسأل عن:
- مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
- مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
- محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
- خدمات صيانة ونجافة
- ملاعب أطفال ومناطق رياضية
- أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
تعدد الخدمات يرفع فاتورة الصيانة سنويًا؛ استفسر عن التكلفة الإجمالية لا سعر الشراء فحسب.
نصائح قبل ما تشتري في كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة
- معاينة ميدانية: لا الصور ولا الإعلانات تغني عن زيارة شخصية للموقع وما حوله.
- فحص العقد حرفًا حرفًا: وعلى رأسه التسليم والغرامات والرسوم المتسترة.
- قارن مع ثلاثة منافسات على الأقل: في نفس المنطقة وبنفس الشريحة السعرية.
- تكاليف فوق الثمن: صيانة ومرافق وتشطيب ورسوم تحصيل — لا تهمل أيًا منها.
- سجل المطور: طالع أعماله السابقة واسمع من عملائه القدامى.
- عقد يلزم الطرفين معًا: لا يكفي إلزامك بالسداد بل يلزم المطور بالتسليم.
مقارنة كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة مع مشاريع تانية
عشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة بمشاريع تانية في العاصمة الإدارية الجديدة. ابصل على:
- موعد التسليم وسمعة المطور
- قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
- الدفعة الأولى ونسبة القسط الشهري
- المساحة الخضراء ونسبة البناء
- قيمة المتر (مش بس السعر الإجمالي)
السعر وحده لا يكفي للحسم. وحدة بـ5 مليون من مطور معتبر أجدى من وحدة بـ4 مليون من مطور لا سجل له.
أخطاء شائعة لازم تتجنبها
- دفعة أولى ضخمة بلا فحص: تسديد مبلغ كبير قبل قراءة العقد بعناية.
- إهمال المصاريف المدفونة: الصيانة والمرافق والتحصيل تعادل 5-8% من السعر كل عام.
- الاعتماد على الوعود الشفهية: ما لا يُثبت في العقد يضيع.
- التغاضي عن البدائل: منافس مكافئ موجود دائمًا في نفس المنطقة والفئة.
- الانجراف مع إلحاح المسوق: «آخر وحدتين» في الأعمار تكتيك لا واقع.
عن العاصمة الإدارية الجديدة
العاصمة الإدارية الجديدة من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، العاصمة الإدارية الجديدة بتقدم فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.
متوسط الأسعار في العاصمة الإدارية الجديدة بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.
العائد المتوقع من كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة
العائد على الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة بيتحسب بطريقتين:
- الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من سعر الوحدة.
- الزيادة الرأسمالية: 10% لـ15% كل سنة في المناطق النامية.
لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.
أسئلة شائعة عن كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة
1. كم قيمة المتر في
الدفعة الأولى بيبدأ من 5% (217,750 جنيه) لـ15% (653,250 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.
2. من هو مطور مشروع
المطور هو شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.
3. كم المقدم في
مواعيد التسليم بتختلف بحسب مرحلة البيع. اطلب التاريخ المضبوط للوحدة اللي معنية بها.
4. ما هو موعد تسليم المشروع
استوضح من المستشار العقاري سعر المتر الراهن.
5. هل التمويل العقاري متاح في
في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. اسأل المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.
المصاريف الخفية في كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة
كتير من المشترين بيفتكروا إن ثمن الوحدة هو كل ما سيدفعونه. بس فيه مصاريف تانية لازم تحسبها:
| المصروف | تقديري |
|---|---|
| عداد كهرباء/مياه | 2,000-5,000 جنيه |
| تشطيب إضافي | 500-1,500 جنيه/متر |
| صيانة سنوية | 30-60 جنيه/متر/سنة |
| رسوم تحصيل/إدارية | 1-2% من سعر الوحدة |
| تكيف مركزي (اختياري) | 50,000-100,000 جنيه |
| موقف السيارات | 50,000-200,000 جنيه (تختلف والمنطقة هي المحدد) |
بمعنى أن وحدة بخمسة ملايين قد تصل كلفتها الإجمالية إلى 5.3 أو 5.5 مليون شاملة المصاريف. احسب ميزانيتك كذلك.
ليه كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة في العاصمة الإدارية الجديدة بالذات؟
العاصمة الإدارية الجديدة منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:
مميزات الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة
- خدمات أساسية مكتملة (مدارس ومستشفيات ومولات)
- نمو سكاني دائم يدفع طلب التمليك والإيجار للارتفاع
- مشاريع مطورين كبار ترتفع من قيمة المنطقة
- القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
عيوب محتملة
- ضعف النقل الجماعي في بعض التجمعات الناشئة
- الزحمة المرورية في ساعات الذروة
- تأخر المرافق في المراحل الجديدة
الخلاصة: هل كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة مناسب ليك؟
كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في العاصمة الإدارية الجديدة. قبل ما تاخد قرار:
- قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
- تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
- احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
- زور الموقع بنفسك قبل الحجز
تحتاج من يرشدك في القرار؟ كلمنا واتساب ونجيبك عن كل ما يهمك.
الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة
سبق توقيعك أي ورقة في لا بد من فحص النواحي القانونية للمشروع:
- قيد المشروع رسميًا: اتأكد من تسجيله بالهيئة العامة للرقابة العقارية — سندك إذا تعثر المطور أو تأخر.
- الإشهار العقاري: عقب الاستلام سجّل الوحدة باسمك لاستكمال الملكية القانونية.
- الضرائب: تُستحق ضريبة تصرفات عقارية عند التسجيل (نحو 2-3% من سعر الوحدة).
- عقد البيع المبدئي: يرسم السعر والمقدم والقسط وموعد التسليم وغرامة التأخير — اقرأه حرفًا حرفًا.
نصيحة مهمة: استشارة محامٍ قبل التوقيع بكلفة زهيدة بس ممكن توفرّ عليك ملايين لو فيه بند ظالم.
جودة التشطيب في كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة
جودة التشطيب تفصل بين وحدة صالحة للسكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:
- معيار الخامات: بورسلين وتكييف ودهانات — احضر معاينة نموذج مكتمل قبل قرارك.
- أعمال العزل: المائي والحراري ضرورة قصوى في الأدوار الأرضية والختامية.
- مستوى التشطيب: نص تشطيب أم كامل؟ لكل مستوى كلفته وحساباته.
- التمديدات الفنية: راجع مطابقة الكهرباء والصحي للكود ووجود التأريض.
في مشاريع عديدة، يبلغ الفارق بين “نص تشطيب” و”كامل” 500-1500 جنيه للمتر. احتسبها ضمن كلفتك قبل القرار.
إزاي تفاوض على سعر
مساومة البائع حق خالص لا حرج فيه. دي نصائح عملية:
- اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في العاصمة الإدارية الجديدة قبل ما تتفاوض.
- خصم الكمية: الاستحواذ على وحدتين فأكثر يستدر خصمًا 3-5%.
- موسم الخصومات: أواخر السنة المالية للمطور (ديسمبر) تفتح أفضل التخفيضات.
- قوة النقد: السداد الفوري يمنحك خصمًا 5-10% مقارنة بنظام الأقساط كحد أدنى.
- سبق المرحلة: أسعار المراحل الأولى أرخص دومًا — التقدم يعني ارتفاعًا. بادر بالحجز.
متستحشمش على السعر الأول. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.
المواصلات والوصول لـ كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة
سهولة الوصول لـ كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة في العاصمة الإدارية الجديدة بتأثر على جودة حياتك اليومية. اسأل عن:
- هل هناك محاور جديدة مخططة؟ (مؤثر مباشر في القيمة لاحقًا)
- أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
- كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
- هل يوجد نقل عام (مترو أو أتوبيس) قريب من الموقع؟
توفر الطرق الرئيسية وصولاً سريعًا لبقية القاهرة، غير أن الزحام يتفاوت بحسب الساعة. زر المنطقة وقت الذروة قبل قرارك.
تفاصيل إضافية عن كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة
المطور: شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري
كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة مشروع عقاري في العاصمة الإدارية الجديدة بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.
قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود بالعقد. العقد سندك الوحيد بوصفك مشتريًا، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.
لو عندك أي سؤال عن كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة أو مشاريع تانية في احنا هنا علشان نساعدك بدون التزام.
مخطط كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة (Master Plan)
صور كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.
مخطط كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاستفسر من المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.
- توزيع المباني والمساحات بينها
- مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
- الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
- مواقف السيارات والمسارات
ابحث أيضاً عن: شقق في العاصمة الإدارية الجديدة، فيلا في العاصمة الإدارية الجديدة، تاون هاوس في العاصمة الإدارية الجديدة، دوبلكس في العاصمة الإدارية الجديدة، شاليه في العاصمة الإدارية الجديدة، التمويل العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة.
هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في العاصمة الإدارية الجديدة.
📋 اطلب من المستشار المخطط التفصيلي لتتضح لك الصورة حول:
مشروعات مشابهة في نفس المنطقة
هيلتون تاور العاصمة الإدارية Hilton Tower New Capital | أيقونة الاستثمار الفندقي 2026
مول وايت 14 تاور العاصمة الإدارية الجديدة White 14 Tower New Capital
وحدات متاحة في المشروع
شقة — كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة
شقة120 م²
4,355,000 ج.م
شقة كبيرة — كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة
شقة160 م²
5,879,250 ج.م
دوبلكس — كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة
دوبلكس220 م²3 غرف
8,710,000 ج.م
مقالات ذات صلة
أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة
5 July 2024
النهر الأخضر بالعاصمة الإدراية
25 May 2024
اهم آخر إنجازات العاصمة الإدارية الجديدة
25 May 2024
أهم مشاريع الحي السابع بالعاصمة الإدارية R7
24 May 2024
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في العاصمة الإدارية. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.