تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10%، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.
بيانات كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% السريعة
| البند | القيمة |
|---|---|
| المنطقة | التجمع الخامس |
| القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) | 70,313 جنيه |
| الدفعة الأولى 5% | 375,000 جنيه |
| السعر يبدأ من | 7,500,000 جنيه |
| المطور العقاري | شركة إعمار مصر للتنمية العقارية |
| حالة السعر | سعر إرشادي — يحتاج تأكيد |
| السعر بالمليون | 7.5 مليون جنيه تقريباً |
| المقدم 10% | 750,000 جنيه |
| الدفعة الأولى 15% | 1,125,000 جنيه |
| القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) | 74,219 جنيه |
| اسم المشروع | كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% |
موقع كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% في التجمع الخامس
خريطة موقع كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10%
نمتنع عن وضع دبوس مبدئي للمشروع. استخدم رابط البحث التالي للاطلاع على نتائج الخريطة، ثم أكّد الموقع من المطور قبل الحجز.
افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.
مين مطوّر
المطور المسؤول عن كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% هو شركة إعمار مصر للتنمية العقارية. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:
- كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
- هل مشروعاته في التجمع الخامس من نفس الفئة السعرية؟
- هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
إرشاد: لو كان المطور ناشئًا أو غير معروف، اخفض قيمة المقدم ووزّع باقي المبلغ على مدة أطول.
أسعار كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% — تحليل بالأرقام
حالة السعر: مُحدَّث. القيم تتغير تبعًا لمرحلة البيع والتوفر.
- المنظر: الوحدات المطلة على حديقة أو نافورة أعلى سعرًا
- المساحة: بتكبر المساحة، قيمة المتر بينزل نسبياً
- نوع الوحدة: الشقق أرخص من الفلل والتاون هاوس
- الدور: الأرضي والأدوار العليا أوفر من الأوسط
لو قيمة المتر في كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% بيوصل جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في التجمع الخامس بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.
الأسعار في كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% بتبدأ من 7,500,000 جنيه (حوالي 7.5 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:
نظم السداد في كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% — الدفعة الأولى والقسط
القسط الشهري مبني على المتبقي بعد الدفعة الأولى موزعًا على 8 سنوات (96 شهر). في مطورين يمنحوا خطط لغاية 10 سنين مقابل غرامة تأخير أكبر. استفسر عن:
| المقدم | المبلغ | القسط الشهري (8 سنين) |
|---|---|---|
| 10% | 750,000 جنيه | 70,313 جنيه |
| 5% | 375,000 جنيه | 74,219 جنيه |
| 15% | 1,125,000 جنيه | — |
خد بالك: صغر المقدم مش مكسب دايم. المقدم الصغير معناه قسط شهري تقيل وسعر نهائي أكتر مع رسوم التمويل.
- سداد القسط الختامي (غالبًا يكون مع الاستلام في مشاريع كثيرة)
- هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
- هل يوجد حسم نقدي؟ وبالسؤال كذلك: هل التمويل العقاري متاح؟
غالبًا يوفر المطور أكثر من نظام سداد — والحسبة بالأرقام:
موعد تسليم كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10%
مواعيد التسليم في التجمع الخامس بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من لحظة الحجز. اسأل المستشار العقاري عن:
- حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
- رسوم الصيانة كل عام (غالبًا 30-60 جنيه للمتر)
- غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
- تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
انتبه: في مطورين بيكتبوا سنة ملغومة زي «2027» بدون ربع ولا شهر. الزمهم بتاريخ واضح بالعقد.
أنواع الوحدات والمساحات
كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% يقدم تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتتباين حسب نوع الوحدة والمرحلة. اسأل المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.
هل كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% استثمار كويس؟
الاستثمار العقاري في التجمع الخامس بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:
- نمو المنطقة: هل التجمع الخامس لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، الأسعار مرشحة للصعود.
- سمعة المطور: الشركة اللي ليها سجل تسليم منتظم بتحافظ على سعر وحداتها في السوق.
- الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في التجمع الخامس للوحدات بنفس المساحة.
العائد المتوقع على الإيجار في التجمع الخامس بيتراوح بين 6% لـ8% كل سنة، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.
الخدمات والمرافق في كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10%
المشاريع الحديثة في التجمع الخامس بتقدم خدمات أساسية ومميزة. اسأل عن:
- محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
- مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
- أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
- خدمات صيانة ونجافة
- ملاعب أطفال ومناطق رياضية
- مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
الخدمات الأكتر معاها صيانة أغلى: استفسر عن التكلفة الكاملة على السنة مش سعر الشراء بس.
نصائح قبل ما تشتري في كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10%
- شوف الأرض بنفسك: الصور والبروشور لا تكفي — زور الموقع والحي المحيط شخصيًا.
- داوم على قراءة العقد كله: ركز بذات في التسليم والغرامات وأي رسوم مدفونة.
- قارن بـ 3 مشاريع تانية: ضمن نفس المنطقة ونفس الفئة السعرية.
- استفسر عن كل المصاريف البعدية: صيانة ومرافق وتشطيب ورسوم تحصيل.
- فاحص تاريخ المطور: دور على أعماله السابقة وكلم الملاك القدامى قبل الحسم.
- عقد يلزم الطرفين معًا: لا يكفي إلزامك بالسداد بل يلزم المطور بالتسليم.
مقارنة كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% مع مشاريع تانية
عشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% بمشاريع تانية في التجمع الخامس. ابصل على:
- قيمة المتر (ليس فقط السعر الإجمالي)
- موعد التسليم وسمعة المطور
- المقدم ونسبة القسط الشهري
- قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
- المساحة الخضراء ونسبة البناء
لا تحكم قرارك بالسعر وحده. وحدة بخمسة ملايين في مشروع موثوق أفضل من وحدة بأربعة ملايين عند مطور مجهول.
أخطاء شائعة لازم تتجنبها
- تدفع مقدم ضخم على العمى: توقيع مبلغ كبير بدون قراءة العقد بند بند.
- تعرفش حساب النهائي: الصيانة والمرافق والتحصيل ينفع تعمل 5-8% من السعر كل سنة.
- تصدق الكلام المنطوق: فوضى أي وعد مش مكتوب في العقد كأنه لم يكن.
- تقارن مرة واحدة: لكل مشروع منافس ضمن نفس المنطقة والفئة — ابحث عنه.
- تستعجل تحت ضغط سيلز: «آخر وحدتين» أغلبها أسلوب ضغط بيعي مش حقيقة على الأرض.
عن التجمع الخامس
التجمع الخامس من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، التجمع الخامس بتوفر فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.
متوسط الأسعار في التجمع الخامس بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.
العائد المتوقع من كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10%
العائد على الاستثمار في التجمع الخامس بيتحسب بطريقتين:
- الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من سعر الوحدة.
- الزيادة الرأسمالية: 10% لـ15% كل سنة في المناطق النامية.
لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.
أسئلة شائعة عن كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10%
1. كم قيمة المتر في
المقدم بيبدأ من 5% (375,000 جنيه) لـ15% (1,125,000 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.
2. من هو مطور مشروع
المطور هو شركة إعمار مصر للتنمية العقارية. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.
3. كم الدفعة الأولى في
استوضح من المستشار العقاري سعر المتر الراهن.
4. ما هو موعد تسليم المشروع
في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. اسأل المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.
5. هل التمويل العقاري متاح في
مواعيد التسليم بتختلف بحسب مرحلة البيع. اطلب التاريخ المضبوط للوحدة اللي معنية بها.
المصاريف الخفية في كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10%
أغلب المشترين يظنون أن سعر الوحدة هو كل ما سيدفعونه، لكن هناك مصاريف أخرى يجب حسابها:
| المصروف | تقديري |
|---|---|
| تكيف مركزي (اختياري) | 50,000-100,000 جنيه |
| عداد كهرباء/مياه | 2,000-5,000 جنيه |
| تشطيب إضافي | 500-1,500 جنيه/متر |
| رسوم تحصيل/إدارية | 1-2% من سعر الوحدة |
| صيانة سنوية | 30-60 جنيه/متر/سنة |
| جراج/موقف | 50,000-200,000 جنيه (بوالمنطقة هي المحدد) |
أي وحدة بـ5 مليون جنيه قد تبلغ كلفتها الفعلية 5.3-5.5 مليون بكل المصاريف. خطط ميزانيتك على هذا الأساس.
ليه كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% في التجمع الخامس بالذات؟
التجمع الخامس منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:
مميزات الاستثمار في التجمع الخامس
- مشاريع مطورين كبار ترتفع من قيمة المنطقة
- القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
- تزايد سكاني دايم يرفع طلب الإيجار والشرا
- وجود الخدمات الجوهرية (تعليم، صحة، تسوق)
عيوب محتملة
- تأخر المرافق في المراحل الجديدة
- ضعف وسائل النقل العام في بعض التجمعات الجديدة
- الزحمة المرورية في ساعات الذروة
الخلاصة: هل كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% مناسب ليك؟
كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في التجمع الخامس. قبل ما تاخد قرار:
- قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
- تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
- احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
- زور الموقع بنفسك قبل الحجز
محتاج حد يمشي معاك في القرار؟ كلمنا واتساب وفريقنا يرد عليك بكل النقاط اللي تهمك.
الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10%
سبق توقيعك أي ورقة في لا بد من فحص النواحي القانونية للمشروع:
- العقد الابتدائي: بيثبت السعر والدفعة الأولى والقسط وميعاد التسليم وغرامة التأخير. خُذه كلمة كلمة.
- التسجيل الرسمي: لازم يكون المشروع مقيدًا في الهيئة العامة للرقابة العقارية — حمايتك لو المطور انهار أو تقاعس.
- الضرائب: عند التسجيل فيه ضريبة على التصرفات العقارية (تقريبًا 2-3% من قيمة الوحدة).
- الشهر العقاري: بعد الاستلام سجّل الوحدة باسمك عشان ملكيتك تبقى قانونية مكتملة.
نصيحة مهمة: استشارة محامٍ قبل التوقيع بكلفة زهيدة بس ممكن توفرّ عليك ملايين لو فيه بند ظالم.
جودة التشطيب في كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10%
التشطيب هو ما يميز وحدة جاهزة للسكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:
- الكهرباء والصحي: تأكد أن التمديدات مطابقة للكود وأن فيه تأريض.
- العزل: المائي والحراري ليهم وزن كبير خصوصًا في الأرضي والأدوار العلوية.
- درجة التشطيب: نص (لقطة) ولا كامل (محلوقة)؟ لكل درجة سعرها ومزاياها.
- جودة المواد: البورسلين والسنترال والدهانات — اتفرج على نموذج مسلّم قبل حسم قرارك.
في مشاريع كتير، الفرق بين “نص تشطيب” و”كامل” ممكن يوصل 500-1500 جنيه للمتر. احسبها كمبيدة قبل ما تقرر.
إزاي تفاوض على سعر
المساومة على العقار حق خالص لك. هذه إرشادات عملية:
- اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في التجمع الخامس قبل ما تتفاوض.
- الكمية بتجيب خصم: شراء وحدتين أو أكتر بياخد تخفيض 3-5% من المطور.
- التوقيت بيكسب: نهاية السنة المالية للمطور (ديسمبر) بتفتح خصومات أضخم.
- الكاش بيتكلم: الدفع المباشر يقدمك خصم 5-10% كحد أدنى مقابل نظام الأقساط.
- اللي الفري يكسب: كل ما المشروع يتقدم الأسعار تعلى. احجز مبكر.
لا تخجل من مناقشة السعر المعلن. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.
المواصلات والوصول لـ كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10%
سهولة الوصول لـ كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% في التجمع الخامس بتأثر على جودة حياتك اليومية. اسأل عن:
- هل يتوفر نقل عام (مترو، أتوبيسات) في المحيط؟
- كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
- أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
- هل توجد محاور جديدة مرسومة للمنطقة؟ (ده يرفع القيمة لاحقًا)
في الطرق الرئيسية بتقدم وصول سريع لباقي القاهرة، لكن زحمة المرور بتتباين حسب الساعة. جرّب الزيارة في وقت الذروة قبل حسم قرارك.
تفاصيل إضافية عن كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10%
لو عندك أي سؤال عن كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% أو مشاريع تانية في احنا هنا علشان نساعدك بدون التزام.
قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود بالعقد. العقد سندك الوحيد بوصفك مشتريًا، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.
كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% مشروع عقاري في التجمع الخامس بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.
المطور: شركة إعمار مصر للتنمية العقارية
مخطط كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% (Master Plan)
📋 خُذ من المستشار العقاري المخطط التفصيلي للمشروع عشان تعرف:
ابحث أيضاً عن: شقق في التجمع الخامس، فيلا في التجمع الخامس، تاون هاوس في التجمع الخامس، دوبلكس في التجمع الخامس، شاليه في التجمع الخامس، التمويل العقاري في التجمع الخامس.
- الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
- توزيع المباني والمساحات بينها
- مواقف السيارات والمسارات
- مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في التجمع الخامس.
مخطط كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10% بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاستفسر من المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.
صور كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10%: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.
مشروعات مشابهة في نفس المنطقة
وانس مول التجمع الخامس Once Mall New Cairo – أيقونة الاستثمار العقاري في 2026
وحدات متاحة في المشروع
شقة — كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10%
شقة120 م²
7,500,000 ج.م
شقة كبيرة — كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10%
شقة160 م²
10,125,000 ج.م
دوبلكس — كمبوند ميفيدا التجمع الخامس بمقدم 10%
دوبلكس220 م²3 غرف
15,000,000 ج.م
مقالات ذات صلة
شقق للبيع في التجمع الخامس 2026 — أفضل الفرص والأسعار
3 August 2026
أسعار المتر في التجمع الخامس 2026 — دليل شامل بالأرقام والكمبوندات
3 August 2026
كيف تختار شقة في مصر 2026 — دليل المبتدئين الكامل
25 July 2026
دليل التمويل العقاري في مصر 2026 — شروط البنوك ونسب الفائدة
25 July 2026
شقق بمقدم مليون جنيه في مصر 2026 — قائمة المشاريع المتاحة
25 July 2026
مقارنة Mivida و Mountain View — أيهما الأفضل للسكن والاستثمار؟
25 July 2026
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في التجمع الخامس. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.