تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند ماجوريل الشيخ زايد، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.
بيانات كمبوند ماجوريل الشيخ زايد السريعة
| البند | القيمة |
|---|---|
| السعر يبدأ من | 11,000,000 جنيه |
| المنطقة | الشيخ زايد |
| المقدم 10% | 1,100,000 جنيه |
| السعر بالمليون | 11 مليون جنيه تقريباً |
| اسم المشروع | كمبوند ماجوريل الشيخ زايد |
| حالة السعر | سعر إرشادي — يحتاج تأكيد |
| المطور العقاري | شركة الجابري للتطوير العقاري |
| القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) | 103,125 جنيه |
| الدفعة الأولى 5% | 550,000 جنيه |
| القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) | 108,854 جنيه |
| الدفعة الأولى 15% | 1,650,000 جنيه |
موقع كمبوند ماجوريل الشيخ زايد في الشيخ زايد
خريطة موقع كمبوند ماجوريل الشيخ زايد
نمتنع عن وضع دبوس مبدئي للمشروع. استخدم رابط البحث التالي للاطلاع على نتائج الخريطة، ثم أكّد الموقع من المطور قبل الحجز.
افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.
مين مطوّر
المطور المسؤول عن كمبوند ماجوريل الشيخ زايد هو شركة الجابري للتطوير العقاري. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:
- هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
- كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
- هل مشروعاته في الشيخ زايد من نفس الفئة السعرية؟
إرشاد: إذا كان المطور ناشئًا أو مغمورًا، قلل المقدم ومدد الأقساط أقصى ما يمكن.
أسعار كمبوند ماجوريل الشيخ زايد — تحليل بالأرقام
حالة السعر: محدث. القيم قابلة للتبدل حسب مرحلة البيع والتوفر.
- نوع الوحدة: الشقق أرخص سعرًا من الفلل والتاون هاوس
- الدور: الأرضي والدور الأخير أوفر من الأوسط
- المنظر: الوحدات المطلة على أخضر أو نوافير أغلى ثمنًا
- المساحة: كل ما كبرت الوحدة نزل سعر مترها نسبيًا
الأسعار في كمبوند ماجوريل الشيخ زايد بتبدأ من 11,000,000 جنيه (حوالي 11 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:
لو قيمة المتر في كمبوند ماجوريل الشيخ زايد بيوصل جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في الشيخ زايد بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.
نظم السداد في كمبوند ماجوريل الشيخ زايد — الدفعة الأولى والقسط
يحسب القسط الشهري من صافي المبلغ بعد الدفعة الأولى موزعًا على 8 سنوات (96 شهرًا)، مع خطط لعشر سنوات لدى بعض المطورين بغرامة أكبر. اسأل عن:
| المقدم | المبلغ | القسط الشهري (8 سنين) |
|---|---|---|
| 15% | 1,650,000 جنيه | — |
| 10% | 1,100,000 جنيه | 103,125 جنيه |
| 5% | 550,000 جنيه | 108,854 جنيه |
في الغالب يقدم المطور أكثر من نظام سداد — أرقامها كالتالي:
- هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
- هل من خصم للكاش؟ وسؤال تالٍ: هل التمويل العقاري متاح؟
- القسط الأخير (يُسدد مع الاستلام في عدد من المشاريع)
تنبيه: الدفعة الأولى الصغيرة ليست ربحًا دائمًا؛ القسط ينتفخ والكلفة ترتفع بالتمويل.
موعد تسليم كمبوند ماجوريل الشيخ زايد
مواعيد التسليم في الشيخ زايد بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من لحظة الحجز. استوضح من المستشار العقاري بخصوص:
- الصيانة السنوية (من 30 إلى 60 جنيهًا للمتر غالبًا)
- حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
- غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
- تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
خد بالك: مواعيد فضفاضة كـ«2027» دون تحديد ربع أو شهر ليست نادرة — الزم المطور بتاريخ في العقد.
أنواع الوحدات والمساحات
كمبوند ماجوريل الشيخ زايد يقدم تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتتباين حسب نوع الوحدة والمرحلة. اسأل المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.
هل كمبوند ماجوريل الشيخ زايد استثمار كويس؟
الاستثمار العقاري في الشيخ زايد بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:
- نمو المنطقة: هل الشيخ زايد لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، الأسعار مرشحة للصعود.
- سمعة المطور: الالتزام بالمواعيد سمة المطور المرموق، ودي تحفظ قيمة استثمارك.
- الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في الشيخ زايد للوحدات بنفس المساحة.
العائد المتوقع على الإيجار في الشيخ زايد بيتراوح بين 6% لـ8% كل سنة، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.
الخدمات والمرافق في كمبوند ماجوريل الشيخ زايد
المشاريع الحديثة في الشيخ زايد بتقدم خدمات أساسية ومميزة. اسأل عن:
- مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
- مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
- محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
- خدمات صيانة ونجافة
- أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
- ملاعب أطفال ومناطق رياضية
كل ما زادت الخدمات علت الصيانة السنوية؛ فاسأل عن الكلفة الكاملة لا سعر الشراء وحده.
نصائح قبل ما تشتري في كمبوند ماجوريل الشيخ زايد
- معاينة ميدانية: لا الصور ولا الإعلانات تغني عن زيارة شخصية للموقع وما حوله.
- تدقيق العقد سطرًا سطرًا: وخاصة بنود التسليم والغرامات والرسوم الملتفة.
- قارن مع ثلاثة منافسات على الأقل: في نفس المنطقة وبنفس الشريحة السعرية.
- تكاليف فوق الثمن: صيانة ومرافق وتشطيب ورسوم تحصيل — لا تهمل أيًا منها.
- سجل المطور: طالع أعماله السابقة واسمع من عملائه القدامى.
- اشترط عقدًا متبادل الإلزام: التزامك بالدفع يقابله التزام المطور بالتسليم.
مقارنة كمبوند ماجوريل الشيخ زايد مع مشاريع تانية
عشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند ماجوريل الشيخ زايد بمشاريع تانية في الشيخ زايد. ابصل على:
- موعد التسليم وسمعة المطور
- سعر المتر (مش بس السعر الإجمالي)
- قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
- الدفعة الأولى ونسبة القسط الشهري
- المساحة الخضراء ونسبة البناء
السعر وحده لا يحسم. وحدة بخمسة ملايين من مطور معتبر أفضل من أربع ملايين من مجهول.
أخطاء شائعة لازم تتجنبها
- دفعة أولى ضخمة بلا فحص: تسديد مبلغ كبير قبل قراءة العقد بعناية.
- إهمال المصاريف المدفونة: الصيانة والمرافق والتحصيل تعادل 5-8% من السعر كل عام.
- تصديق الكلام المنطوق: الوعد غير المدون في العقد ساقط.
- إغماض العين عن المنافسين: لكل مشروع نظير يضاهيه في منطقته وفئته.
- الانجراف مع إلحاح المسوق: «آخر وحدتين» في الأعمار تكتيك لا واقع.
عن الشيخ زايد
الشيخ زايد من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، الشيخ زايد بتقدم فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.
متوسط الأسعار في الشيخ زايد بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.
العائد المتوقع من كمبوند ماجوريل الشيخ زايد
العائد على الاستثمار في الشيخ زايد بيتحسب بطريقتين:
- الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من سعر الوحدة.
- الزيادة الرأسمالية: 10% لـ15% كل سنة في المناطق النامية.
لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند ماجوريل الشيخ زايد وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.
أسئلة شائعة عن كمبوند ماجوريل الشيخ زايد
1. كم قيمة المتر في
في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. اسأل المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.
2. من هو مطور مشروع
تسليم الوحدات يختلف من مرحلة بيع لأخرى. اطلب الموعد الدقيق للوحدة اللي بتهتم بيها.
3. كم المقدم في
المطور هو شركة الجابري للتطوير العقاري. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.
4. ما هو موعد تسليم المشروع
استفسر من المستشار العقاري عن سعر المتر الحالي.
5. هل التمويل العقاري متاح في
الدفعة الأولى بيبدأ من 5% (550,000 جنيه) لـ15% (1,650,000 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.
المصاريف الخفية في كمبوند ماجوريل الشيخ زايد
كثير من المشتكين يعتقدون أن ثمن الوحدة هو نهاية المصاريف — والحقيقة أن هناك بنودًا أخرى:
| المصروف | تقديري |
|---|---|
| تشطيب إضافي | 500-1,500 جنيه/متر |
| رسوم تحصيل/إدارية | 1-2% من سعر الوحدة |
| صيانة سنوية | 30-60 جنيه/متر/سنة |
| تكيف مركزي (اختياري) | 50,000-100,000 جنيه |
| عداد كهرباء/مياه | 2,000-5,000 جنيه |
| موقف السيارات | 50,000-200,000 جنيه (تختلف والمنطقة هي المحدد) |
أي وحدة بـ5 مليون جنيه قد تبلغ كلفتها الفعلية 5.3-5.5 مليون بكل المصاريف. خطط ميزانيتك على هذا الأساس.
ليه كمبوند ماجوريل الشيخ زايد في الشيخ زايد بالذات؟
الشيخ زايد منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:
مميزات الاستثمار في الشيخ زايد
- مشاريع مطورين كبار ترتفع من قيمة المنطقة
- خدمات أساسية مكتملة (مدارس ومستشفيات ومولات)
- نمو سكاني دائم يدفع طلب التمليك والإيجار للارتفاع
- القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
عيوب محتملة
- ضعف المواصلات العامة في بعض التجمعات الجديدة
- تأخر المرافق في المراحل الجديدة
- الزحمة المرورية في ساعات الذروة
الخلاصة: هل كمبوند ماجوريل الشيخ زايد مناسب ليك؟
كمبوند ماجوريل الشيخ زايد مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في الشيخ زايد. قبل ما تاخد قرار:
- قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
- تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
- احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
- زور الموقع بنفسك قبل الحجز
تبيت قرارك؟ راسلنا على واتساب وفريقنا يجيبك عن كل شيء.
الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند ماجوريل الشيخ زايد
سبق توقيعك أي ورقة في لا بد من فحص النواحي القانونية للمشروع:
- الإشهار العقاري: عقب الاستلام سجّل الوحدة باسمك لاستكمال الملكية القانونية.
- عقد البيع المبدئي: يرسم السعر والمقدم والقسط وموعد التسليم وغرامة التأخير — اقرأه حرفًا حرفًا.
- الضرائب: تُستحق ضريبة تصرفات عقارية عند التسجيل (نحو 2-3% من سعر الوحدة).
- قيد المشروع رسميًا: اتأكد من تسجيله بالهيئة العامة للرقابة العقارية — سندك إذا تعثر المطور أو تأخر.
نصيحة مهمة: استشاري محامي قبل توقيع العقد بتكلفة بسيطة بس ممكن توفرّ عليك ملايين لو فيه بند ظالم.
جودة التشطيب في كمبوند ماجوريل الشيخ زايد
جودة التشطيب تفصل بين وحدة صالحة للسكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:
- أعمال العزل: المائي والحراري ضرورة قصوى في الأدوار الأرضية والختامية.
- معيار الخامات: بورسلين وتكييف ودهانات — احضر معاينة نموذج مكتمل قبل قرارك.
- مستوى التشطيب: نص تشطيب أم كامل؟ لكل مستوى كلفته وحساباته.
- التمديدات الفنية: راجع مطابقة الكهرباء والصحي للكود ووجود التأريض.
في مشاريع عديدة، يبلغ الفارق بين “نص تشطيب” و”كامل” 500-1500 جنيه للمتر. احتسبها ضمن كلفتك قبل القرار.
إزاي تفاوض على سعر
التفاوض في العقار حق مشروع لك. دي نصائح عملية:
- اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في الشيخ زايد قبل ما تتفاوض.
- خصم الكمية: الاستحواذ على وحدتين فأكثر يستدر خصمًا 3-5%.
- موسم الخصومات: أواخر السنة المالية للمطور (ديسمبر) تفتح أفضل التخفيضات.
- قوة النقد: السداد الفوري يمنحك خصمًا 5-10% مقارنة بنظام الأقساط كحد أدنى.
- سبق المرحلة: أسعار المراحل الأولى أرخص دومًا — التقدم يعني ارتفاعًا. بادر بالحجز.
لا تخجل من مناقشة السعر المعلن. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.
المواصلات والوصول لـ كمبوند ماجوريل الشيخ زايد
سهولة الوصول لـ كمبوند ماجوريل الشيخ زايد في الشيخ زايد بتأثر على جودة حياتك اليومية. اسأل عن:
- أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
- هل توجد محاور مرسومة للمنطقة؟ (عنصر يرفع القيمة مستقبلًا)
- كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
- هل من مواصلات جماعية (مترو أو أتوبيس) قرب المشروع؟
تؤمن الطرق الرئيسية وصولاً سريعًا لباقي القاهرة، لكن الزحام يتفاوت بساعة — عاين وقت الذروة قبل الحسم.
تفاصيل إضافية عن كمبوند ماجوريل الشيخ زايد
قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود بالعقد. العقد هو الحماية الوحيدة ليك كمشتري، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.
كمبوند ماجوريل الشيخ زايد مشروع عقاري في الشيخ زايد بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.
لو عندك أي سؤال عن كمبوند ماجوريل الشيخ زايد أو مشاريع تانية في احنا هنا علشان نساعدك بدون التزام.
السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، وبالأخص في المناطق الجديدة زي الشيخ زايد. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.
مخطط كمبوند ماجوريل الشيخ زايد (Master Plan)
هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند ماجوريل الشيخ زايد في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في الشيخ زايد.
ابحث أيضاً عن: شقق في الشيخ زايد، فيلا في الشيخ زايد، تاون هاوس في الشيخ زايد، دوبلكس في الشيخ زايد، شاليه في الشيخ زايد، التمويل العقاري في الشيخ زايد.
- مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
- توزيع المباني والمساحات بينها
- مواقف السيارات والمسارات
- الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
📋 اطلب من المستشار المخطط التفصيلي لتتضح لك الصورة حول:
صور كمبوند ماجوريل الشيخ زايد: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.
مخطط كمبوند ماجوريل الشيخ زايد بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاستفسر من المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.
مشروعات مشابهة في نفس المنطقة
وحدات متاحة في المشروع
شقة — كمبوند ماجوريل الشيخ زايد
شقة120 م²
11,000,000 ج.م
شقة كبيرة — كمبوند ماجوريل الشيخ زايد
شقة160 م²
14,850,000 ج.م
دوبلكس — كمبوند ماجوريل الشيخ زايد
دوبلكس220 م²3 غرف
22,000,000 ج.م
مقالات ذات صلة
أفضل أحياء القاهرة للسكن 2026
5 July 2024
افضل كمبوندات الشيخ زايد
27 May 2024
افضل كمبوندات الشيخ زايد الجديدة لعام 2026
27 May 2024
شقق للبيع في الشيخ زايد من المالك 2026
26 May 2024
تعرف على 47 من أفضل كمبوندات الشيخ زايد
25 May 2024
دليل مدينة الشيخ زايد 2026
24 May 2024
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في الشيخ زايد. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.