تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.

بيانات كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة السريعة

البند القيمة
حالة السعر سعر إرشادي — يحتاج تأكيد
المطور العقاري شركة بالم هيلز للتطوير العقارى
المنطقة العلمين الجديدة
المقدم 5% 440,750 جنيه
المقدم 15% 1,322,250 جنيه
القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) 87,232 جنيه
اسم المشروع كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة
السعر يبدأ من 8,815,000 جنيه
الدفعة الأولى 10% 881,500 جنيه
السعر بالمليون 8.8 مليون جنيه تقريباً
القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) 82,641 جنيه

موقع كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة في العلمين الجديدة

خريطة موقع كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة

لا نضع علامة مبدئية على الخريطة للمشروع. استعن برابط البحث المرفق لاستعراض النتائج، ثم اثبت الموقع مع المطور قبل الحجز.

افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.

مين مطوّر

المطور المسؤول عن كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة هو شركة بالم هيلز للتطوير العقارى. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:

  • هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
  • كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
  • هل مشروعاته في العلمين الجديدة من نفس الفئة السعرية؟

إرشاد: إن كان المطور ناشئًا أو غير معروف، اخفض قيمة الدفعة الأولى ووزّع باقي المبلغ على مدة أطول.

أسعار كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة — تحليل بالأرقام

لو قيمة المتر في كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة بيوصل جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في العلمين الجديدة بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.

  • الدور: الأرضي والأدوار العليا أرخص من الأوسط
  • المساحة: بتكبر المساحة، قيمة المتر بينزل نسبياً
  • المنظر: الوحدات المطلة على حديقة أو نافورة أغلى
  • نوع الوحدة: الشقق أوفر من الفلل والتاون هاوس

الأسعار في كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة بتبدأ من 8,815,000 جنيه (حوالي 8.8 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:

حالة السعر: محدث. والقيم قابلة للتبديل حسب المرحلة البيعية والتوفر.

نظم السداد في كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة — المقدم والقسط

القسط الشهري مبني على المتبقي بعد المقدم موزعًا على 8 سنوات (96 شهر). في مطورين بيديوا خطط لغاية 10 سنين مقابل غرامة تأخير أكبر. استفسر عن:

الدفعة الأولى المبلغ القسط الشهري (8 سنين)
10% 881,500 جنيه 82,641 جنيه
5% 440,750 جنيه 87,232 جنيه
15% 1,322,250 جنيه —

خد بالك: صغر الدفعة الأولى مش مكسب دايم. المقدم الصغير معناه قسط شهري تقيل وسعر نهائي أكتر مع رسوم التمويل.

  • موعد سداد القسط الأخير (مشاريع كثيرة تجعله مع الاستلام)
  • هل يوجد حسم نقدي؟ وبالسؤال كذلك: هل التمويل العقاري متاح؟
  • هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟

غالبًا يوفر المطور أكثر من نظام سداد — والحسبة بالأرقام:

موعد تسليم كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة

مواعيد التسليم في العلمين الجديدة بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من لحظة الحجز. استوضح من المستشار العقاري بخصوص:

  • تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
  • اشتراك الصيانة السنوي (30-60 جنيه للمتر غالبًا)
  • غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
  • حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)

انتبه: في مطورين بيكتبوا سنة ملغومة زي «2027» من غير ربع ولا شهر. الزمهم بتاريخ واضح في العقد.

أنواع الوحدات والمساحات

كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة بيوفر تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتختلف حسب نوع الوحدة والمرحلة. استفسر من المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.

هل كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة استثمار كويس؟

الاستثمار العقاري في العلمين الجديدة بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:

  1. نمو المنطقة: هل العلمين الجديدة لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، الأسعار هتزيد مع الوقت.
  2. سمعة المطور: الشركة اللي ليها سجل تسليم منتظم بتحافظ على سعر وحداتها في السوق.
  3. الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في العلمين الجديدة للوحدات بنفس المساحة.

العائد المتوقع على الإيجار في العلمين الجديدة بيتراوح بين 6% لـ8% كل سنة، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.

الخدمات والمرافق في كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة

المشاريع الحديثة في العلمين الجديدة بتقدم خدمات أساسية ومميزة. استفسر عن:

  • مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
  • محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
  • خدمات صيانة ونجافة
  • أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
  • مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
  • ملاعب أطفال ومناطق رياضية

الخدمات الأكتر معاها صيانة أعلى سعرًا: استفسر عن التكلفة الكاملة على السنة مش سعر الشراء بس.

نصائح قبل ما تشتري في كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة

  1. شوف الأرض بنفسك: الصور والبروشور لا تكفي — زور الموقع والحي المحيط شخصيًا.
  2. داوم على قراءة العقد كله: ركز بذات في التسليم والغرامات وأي رسوم مدفونة.
  3. قارن بـ 3 مشاريع تانية: ضمن نفس المنطقة ونفس الفئة السعرية.
  4. استفسر عن كل المصاريف البعدية: صيانة ومرافق وتشطيب ورسوم تحصيل.
  5. فاحص تاريخ المطور: دور على أعماله السابقة وكلم الملاك القدامى قبل الحسم.
  6. لازم تشوف عقد ملزم للطرفين: مش بس ملزم ليك بالدفع، ملزم للمطور بالتسليم.

مقارنة كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة مع مشاريع تانية

علشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة بمشاريع تانية في العلمين الجديدة. ابصل على:

  • قيمة المتر (ليس فقط السعر الإجمالي)
  • الدفعة الأولى ونسبة القسط الشهري
  • المساحة الخضراء ونسبة البناء
  • موعد التسليم وسمعة المطور
  • قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة

لا تجعل السعر وحده حَكَم قرارك. وحدة بـ 5 مليون في مشروع محترم أحسن من وحدة بـ 4 مليون في مشروع مطور مش معروف.

أخطاء شائعة لازم تتجنبها

  1. تدفع مقدم ضخم على العمى: توقيع مبلغ كبير بدون قراءة العقد بند بند.
  2. تعرفش حساب النهائي: الصيانة والمرافق والتحصيل ينفع تعمل 5-8% من السعر كل سنة.
  3. تصدق الكلام المنطوق: فوضى أي وعد مش مكتوب بالعقد كأنه لم يكن.
  4. تقارن مرة واحدة: لكل مشروع منافس ضمن نفس المنطقة والفئة — ابحث عنه.
  5. تستعجل تحت ضغط سيلز: «آخر وحدتين» أغلبها أسلوب ضغط بيعي مش حقيقة على الأرض.

عن العلمين الجديدة

العلمين الجديدة من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، العلمين الجديدة بتقدم فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.

متوسط الأسعار في العلمين الجديدة بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.

العائد المتوقع من كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة

العائد على الاستثمار في العلمين الجديدة بيتحسب بطريقتين:

  • الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من سعر الوحدة.
  • الزيادة الرأسمالية: 10-15% سنويًا في المناطق النامية.

لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.

أسئلة شائعة عن كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة

1. كم قيمة المتر في

غالباً آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. استفسر من المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.

2. من هو مطور مشروع

الدفعة الأولى بيبدأ من 5% (440,750 جنيه) لـ15% (1,322,250 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.

3. كم المقدم في

اسأل المستشار العقاري عن سعر المتر اليوم.

4. ما هو موعد تسليم المشروع

مواعيد التسليم بتتباين بحسب مرحلة البيع. استفسر عن التاريخ الدقيق للوحدة اللي مهتم بيها.

5. هل التمويل العقاري متاح في

المطور هو شركة بالم هيلز للتطوير العقارى. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.

المصاريف الخفية في كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة

كثير من المشتكين يعتقدون أن ثمن الوحدة هو نهاية المصاريف — والحقيقة أن هناك بنودًا أخرى:

المصروف تقديري
صيانة سنوية 30-60 جنيه/متر/سنة
جراج/موقف 50,000-200,000 جنيه (بحسب المنطقة)
تكيف مركزي (اختياري) 50,000-100,000 جنيه
رسوم تحصيل/إدارية 1-2% من سعر الوحدة
تشطيب إضافي 500-1,500 جنيه/متر
عداد كهرباء/مياه 2,000-5,000 جنيه

ده معناه إن وحدة بـ 5 مليون جنيه ممكن تكلفك 5.3 لـ 5.5 مليون مع كل المصاريف. احسب الميزانية على الأساس ده.

ليه كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة في العلمين الجديدة بالذات؟

العلمين الجديدة منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:

مميزات الاستثمار في العلمين الجديدة

  • وجود الخدمات الجوهرية (تعليم، صحة، تسوق)
  • القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
  • مشاريع مطورين كبار بتزيد من قيمة المنطقة
  • تزايد سكاني دايم يرفع طلب الإيجار والشرا

عيوب محتملة

  • ضعف وسائل النقل العام في بعض التجمعات الجديدة
  • الزحمة المرورية في ساعات الذروة
  • تأخر المرافق في المراحل الجديدة

الخلاصة: هل كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة مناسب ليك؟

كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في العلمين الجديدة. قبل ما تاخد قرار:

  1. قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
  2. تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
  3. احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
  4. زور الموقع بنفسك قبل الحجز

محتاج حد يمشي معاك في القرار؟ كلمنا واتساب وفريقنا يرد عليك بكل النقاط اللي تهمك.

الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة

قبل ما توقّع أي ورق في لازم تبص على الجوانب القانونية بتاعة المشروع:

  • التسجيل الرسمي: لازم يكون المشروع مقيدًا في الهيئة العامة للرقابة العقارية — حمايتك لو المطور انهار أو تقاعس.
  • العقد الابتدائي: بيثبت السعر والمقدم والقسط وميعاد التسليم وغرامة التأخير. خُذه كلمة كلمة.
  • الضرائب: عند التسجيل فيه ضريبة على التصرفات العقارية (تقريبًا 2-3% من سعر الوحدة).
  • الشهر العقاري: بعد الاستلام سجّل الوحدة باسمك عشان ملكيتك تبقى قانونية مكتملة.

نصيحة مهمة: استشاري محامي قبل توقيع العقد مقابل مبلغ زهيد قد يوفر عليك ملايين لو فيه بند ظالم.

جودة التشطيب في كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة

جودة التشطيب تفصل بين وحدة صالحة للسكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:

  • درجة التشطيب: نص (لقطة) ولا كامل (محلوقة)؟ لكل درجة سعرها ومزاياها.
  • العزل: المائي والحراري ليهم وزن كبير خصوصًا في الأرضي والأدوار العلوية.
  • الكهرباء والصحي: تأكد أن التمديدات مطابقة للكود وأن فيه تأريض.
  • جودة المواد: البورسلين والسنترال والدهانات — اتفرج على نموذج مسلّم قبل ما تقرر.

الفارق بين التشطيب “النص” و”الكامل” يصل في مشاريع كثيرة إلى 500-1500 جنيه للمتر — ضعه في حسابك قبل الحسم.

إزاي تفاوض على سعر

المساومة على العقار حق خالص لك. هذه إرشادات عملية:

  1. اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في العلمين الجديدة قبل ما تتفاوض.
  2. الكمية بتجيب خصم: شراء وحدتين أو أكتر بياخد تخفيض 3-5% من المطور.
  3. التوقيت بيكسب: نهاية السنة المالية للمطور (ديسمبر) بتفتح خصومات أضخم.
  4. الكاش بيتكلم: الدفع المباشر يقدمك خصم 5-10% كحد أدنى مقابل التقسيط.
  5. اللي الفري يكسب: كل ما المشروع يتقدم الأسعار تعلى. احجز مبكر.

متستحشمش على السعر الأول. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.

المواصلات والوصول لـ كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة

سهولة الوصول لـ كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة في العلمين الجديدة بتأثر على جودة حياتك اليومية. استفسر عن:

  • كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
  • هل توجد محاور جديدة مرسومة للمنطقة؟ (ده يرفع القيمة لاحقًا)
  • أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
  • هل يتوفر نقل عام (مترو، أتوبيسات) في المحيط؟

في الطرق الرئيسية تتيح وصولاً سريعًا لبقية القاهرة، لكن زحمة المرور بتتباين حسب الساعة. جرّب الزيارة في وقت الذروة قبل ما تقرر.

تفاصيل إضافية عن كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة

لو عندك أي سؤال عن كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة أو مشاريع تانية في احنا هنا عشان نساعدك بدون التزام.

كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة مشروع عقاري في العلمين الجديدة بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.

السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، خصوصاً في المناطق الجديدة زي العلمين الجديدة. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.

المطور: شركة بالم هيلز للتطوير العقارى

قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود في العقد. العقد هو الحماية الوحيدة ليك كمشتري، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.

مخطط كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة (Master Plan)

📋 خُذ من المستشار العقاري المخطط التفصيلي للمشروع عشان تعرف:

صور كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.

  • مواقف السيارات والمسارات
  • مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
  • توزيع المباني والمساحات بينها
  • الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة

كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة - صورة المشروع
📍 خريطة الموقع
📐 مخطط المشروع
اطلب المخطط من المستشار

مخطط كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاستفسر من المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.

ابحث أيضاً عن: شقق في العلمين الجديدة، فيلا في العلمين الجديدة، تاون هاوس في العلمين الجديدة، دوبلكس في العلمين الجديدة، شاليه في العلمين الجديدة، التمويل العقاري في العلمين الجديدة.

هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند بالم هيلز العلمين الجديدة في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في العلمين الجديدة.

المطوّر العقاري

وحدات متاحة في المشروع

عرض كل الوحدات ←

مقالات ذات صلة

كل المقالات ←

خريطة المنطقة

المشروع مصنّف في العلمين الجديدة. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.

فتح خريطة العلمين الجديدة

هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.
إخلاء المسؤولية: نراجع البيانات المتاحة من المطورين والمصادر الرسمية، وقد تتغير الأسعار والتوافر دون إشعار. يتم تأكيد التفاصيل النهائية قبل الحجز.