منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية الجديدة، هي واحدة ضمن عدد من مناطق المدينة الجديدة، حيث يتم تقسيم العاصمة الإدارية إلى عدة أحياء متنوعة سواء كانت سكنية أو استثمارية، وفيما يلي نتناول أشهرها على الاطلاق:

تعرف علي اطول برج في افريقيا تايكون تاور العاصمة الادارية.

  • منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية.
  • حي المال والأعمال.
  • الحي السابع R7.
  • الحي الثامن R8.
  • الحي الثاني R2.
  • الحي الثالث R3.
  • الحي الخامس R5.
  • منطقة الأعمال المركزية CBD.
  • منطقة MU23.
  • الحي الحكومي.
  • الحي الدبلوماسي.
  • حي الوزارات.

نخصص حديثنا اليوم عن منطقة الداون تاون بجميع تفاصيلها الممكنة، والتي تعد من المناطق الجديدة في العاصمة والتي من المتوقع أن تشهد تطورً كبيرًا في الفترات القادمة.

خريطة منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

تنقسم المنطقة بأكملها إلى عدة قطاعات أو مناطق متفرقة للأغراض المختلفة كالتالي:

  • منطقة مخصصة لبيع وشراء الذهب تُسمى منطقة الذهب.
  • منطقة للخدمات العامة وتوجد بها شركات متخصصة لهذا الغرض كشركات المواد البترولية.
  • كذلك توجد مناطق للشركات المختصة بالمواد الخام ومواد البناء مثل الأسمنت والحديد المسلح والدهانات وغيرها.
  • مناطق تشمل الأغراض التكنولوجية وتشمل كذلك محلات بيع الأجهزة الإلكترونية.
  • مناطق توجد بها الحدائق العامة والمساحات الخضراء الواسعة والمناظر الخلابة.
  • منطقة فنية للتأمل والإبداع والرسم.
  • منطقة تضم شركات التأمين.

كما توجد منطقة أخرى مخصصة لـ أشهر المولات التجارية ومحلات الأزياء والملابس والمطاعم وغيرها، لذلك تعد منطقة الداون تاون من أهم أحياء العاصمة الإدارية الجديدة وأفضلها من حيث التقسيم المثالي.

مساحة منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

تصل المساحة الإجمالية لداون تاون العاصمة الإدارية إلى حوالي 1364 فدان، وتم تقسيمها كالآتي:

  • تم تخصيص حوالي 27 فدان للمولات التجارية.
  • يأتي نصيب شركات التأمين بحوالي 16 فدان.
  • تحتل الطرق ما يقارب 57 فدان من إجمالي المساحة.
  • 40 فدان مخصصة للمناطق المهتمة بالموضة.
  • محلات ومولات الذهب تقع في منطقة مساحتها 24 فدان.
  • تم تخصيص مساحة واسعة للإبداع تصل إلى 90 فدان.
  • 17 فدان تم تخصيصها للأماكن المهتمة بالمنتجات الفنية.
  • توجد منطقة طبية تصل مساحته إلى 37 فدان.
  • منطقة الخدمات العامة تصل مساحتها إلى 24 فدان.
  • تأتي شركات المواد البترولية على مساحة 52 فدان.
  • تصل مساحة مناطق التسوق إلى 35 فدان.
  • تم تخصيص حوالي 22 فدان لمناطق الأجهزة الإلكترونية والتكنولوجية.
  • بالنسبة للخدمات الأخرى والمختلفة تم تخصيص لها حوالي 150 فدان.
  • مسجد مصر والذي يعد ثاني أكبر مسجد بعد مسجد الفتاح العليم، وتٌقدر مساحته بـ 68 فدان.
  • تأتي محطات الغاز والبنزين على مساحة صغيرة تٌقدر بـ9 فدان.
  • محطة كهرباء تصل مساحتها إلى 6 فدان.

بالنسبة لمساحات الحدائق فهي كالتالي:

  • 24 فدان للحديق الشرقية للثقافة.
  • 27 فدان للحديقة الغربية للثقافة.

يتم توزيع مولات الداون تاون العاصمة الإدارية في غالبية المساحة الخاصة بالمنطقة، مع تمركزها بشكل أكبر حول الحديقة المركزية والنهر الأخضر.

موقع منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

تقع هذه المنطقة في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، ويحيطها من الـ4 جوانب المعالم الآتية:

  • يحدها من الشرق مشروع المرحلة الثانية للعاصمة الإدارية.
  • يحدها من الغرب فندق الماسة الشهير.
  • يحدها من الشمال منطقة الحي الحكومي.
  • يحدها من الجنوب النهر الأخضر ومحور بن زايد.

كما تقع بالقرب من عدة معالم أخرى وهي كالآتي:

  • الطريق الدائري الإقليمي.
  • مطار العاصمة الإدارية الدولي.
  • محطة القطار الكهربائي.
  • القصر الرئاسي.
  • دار الأوبرا.
  • حي الوزارات.

مميزات منطقة الدون تاون بالعاصمة الإدارية

تمتاز منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية بالنظام وتخصيص كل مجال ونشاط في منطقة معينة، وهذا ما يسهل من عملية التنقل والتجول بالمنطقة مع تقارب هذه المناطق بجوار بعضها البعض.

تعد المنطقة أرض خصبة لمجال الاستثمار العقاري ويسعي إليها أصحاب رؤوس الأموال والشركات العقارية لميزاتها التالية:

  • بها العديد من المولات التجارية والإدارية الفاخرة، كأكثر مناطق العاصمة احتضاناً للمشاريع الاستثمارية.
  • بها تنوع في المساحات الخضراء ما بين حدائق على الطراز الشرقي وأخرى على الطراز الغربي.
  • بها منطقة تُسمى بمنطقة الداتا السنتر تضم جميع المعلومات والبيانات عن السكان من الأعداد والاحصائيات السكانية والاقتصادية وغيرها.
  • تشمل منطقة داون تاون العاصمة الإدارية أغلب الخدمات الأساسية والترفيهية بشكل منظم كما ذكرنا سابقًا.
  • للمنطقة طابع معماري مميز ويتم جمع المعلومات الخاصة بالحي بطريقة أكواد ذكية.

مولات الداون تاون العاصمة الإدارية

توجد عدة مولات تجارية بالداون تاون تمكن المستثمرين من التعامل العقاري فيها، وتتمتع بتواجدها في مناطق حيوية ومهمة، وإليك أهم المعلومات عن مولات الداون تاون:

مساحة مولات الداون تاون

  • خُصص 35 فدان لمولات التسوق.
  • 17 فدان لمولات المنتجات الغذائية.
  • 27 فدان تم تخصيصها للمولات الإدارية.

مميزات مشاريع الداون تاون العاصمة الإدارية

  • تحتوي على صالات رياضية حديثة.
  • خدمات أمن وحراسة وكاميرات مراقبة.
  • كاميرات مراقبة متحركة تحافظ على سلامة الصغار.
  • حمامات سباحة للبالغين وأخرى للأطفال.
  • مناطق ترفيهية للأطفال (كيدز اريا).
  • تحتوي على سلع البقالة والمنتجات الغذائية.
  • تحتوي على الملابس وأحدث ماركات الموضة.
  • سلالم متحركة ومصاعد متحركة تسهل عملية التنقل.

الاستثمار في مولات الداون تاون

يمكنك بسهولة الاستثمار في مولات منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية عن طريق التواصل بالشركة المنفذة ودفع مقدم 10% من إجمالي المبلغ ثم تقسيط المتبقي على عدد سنوات تحددها الشركة.

أسعار مولات الداون تاون

  • يبدأ سعر المتر في المولات التجارية من 140,000 جنيه مصري ويمكن ان يصل الى 250,000 جنيه مصري.
  • يبدأ سعر المتر في المولات الإدارية من 18,000 جنيه مصري ويصل الى 90,000 جنيه مصري.

تبدأ مساحات المولات التجارية من 27 متر، بينما تبدأ مساحات المولات الإدارية من 15 متر.
تقدم الشركة المسئولة عن المشروع عدة تسهيلات في دفع قيمة الاستثمار بعدة أنظمة، وأشهرها بأن يدفع المستثمر 10% من إجمالي قيمة الاستثمار ويمكنه تقسيط بقية المبلغ على 10 سنوات، وفيما يلي نستعرض مجموعة من أفضل مشاريع الداون تاون العاصمة الإدارية:

أفضل مولات الداون تاون العاصمة الإدارية

هي المنطقة الأكثر استيعابًا لأعدادًا كبيرة من مولات العاصمة الإدارية، وعلى الرغم من ضمها لمجموعة مميزة من هذه المشروعات ذات الجودة العالية إلا أنها تختلف فيما بينها وفقًا لعدة فوارق، لذلك يمكن ترشيح بعض المولات عن بعضها الأخر وفيما يلي نستعرض أهم مولات منطقة الداون تاون على سبيل المثال:

1. مول اي بيزنس بارك العاصمة الإدارية

  • الشركة المالكة: شركة أرقي للتطوير العقاري.
  • الاستشاري الهندسي: شركة حسين صبور للاستشارات.
  • شركة الإدارة والتشغيل: شركة KAD.
  • موقع المشروع: في منطقة MU3، على القطعة رقم 21.
  • مساحة المشروع: إحدى أضخم مولات العاصمة، بحوالي 21,000 متر.
  • نشاط المول: تجاري_إداري_طبي_فندقي.
  • مساحة الوحدات: تبدأ من 28 متر مربع.
  • تصميم المشروع: يتكون من 3 أبراج، كل مبنى عبارة عن 20 دور علوي.
  • وديعة الصيانة: يتم دفعها بقيمة 10% من سعر الوحدة.
  • خصم الكاش: تصل قيمة الخصم للكاش حتى 40%.
  • موعد التسليم: خلال عام 2024.
  • رقم المبيعات: 00201104894802.

2. نايل بيزنس سيتي العاصمة الإدارية 

  • الشركة المالكة: شركة النيل للتطوير العقاري.
  • شركة الإدارة: شركة CFM.
  • استشاري هندسي: المهندس أسعد سلامة.
  • موقع المشروع: على القطعة رقم mu-32، على النهر الأخضر.
  • مساحة المشروع: يمتد على مساحة بحوالي 7,8 فدان.
  • تصميم المشروع:  برج يتكون من أرضي+50 طابق علوي.
  • ارتفاع البرج: يبعد من الأرض بحوالي 233 متر.
  • نوعية الوحدات: تجاري_إداري_فندقي.
  • مساحة الوحدات: تبدأ المساحات في نايل بيزنس من 33 متر2.
  • الأسعــــــار: سعر المتر في نايل بيزنس سيتي 118 الف جنيه للاداري و 280,000 الف جنيه للتجاري.
  • طرق السداد: فترة سداد حتى 10 سنوات.
  • خصم الكاش: بنسبة 47% من سعر الوحدة.
  • رقم المبيعات: 00201104894802.

3. 31 نورث تاور العاصمة الإدارية

  • مطور المشروع: شركة النيل للتطوير والاستثمار العقاري.
  • شركة الإدارة والتشغيل: شركة KAD بجانب شركة CFM.
  • الاستشاري الهندسي: شركة SSE.
  • موقع 31 نورث تاور: في منطقة الأبراج السياحية.
  • مساحة مول 31 نورث: يمتد على مساحة 18,000 متر2.
  • ارتفاع البرج: يبلغ طول مول 31 نورث تاور حوالي 131 متر.
  • تصميم البرج: يتكون من أرضي و31 دور علوي.
  • نوعية النشاط: تجاري_إداري_طبي وفندقي.
  • مساحة الوحدات: تبدأ مساحات المول من 31 متر2.
  • الأسعــــــار:  يبدأ من 45,000 جنيه للاداري والطبي، و 100،000 جنيه للتجاري.
  • مدة السداد: تصل إلى 7 سنوات.
  • رقم المبيعات: 00201104894802.

4. بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية 

  • الشركة المالكة: شركة بيراميدز للتطوير العقاري.
  • موقع بيراميدز: يأتي في منطقة MU19، بإطلالة على النهر الأخضر.
  • مساحة المشروع: يمتد بيراميدز بيزنس تاور على مساحة 22,000 متر2.
  • تصميم المشروع: أرضي+20 دور متكرر.
  • نوعية النشاط: تجاري_إداري_سكني فندقي.
  • مساحة الوحدات: مساحات متفاوتة تبدأ من 21 متر2.
  • وديعة الصيانة: يتم دفعها في موعد استلام الوحدة بقيمة 10%.
  • الأسعـــار: يبدأ سعر المتر في بيراميدز بيزنس تاور من 130,000 حتى 180,000 جنيه للوحدات التجاريه.
  • مدة السداد: تصل إلى 10 سنوات.
  • موعد التسليم: خلال 2 سنة ونصف.
  • رقم المبيعات: 00201104894802.

5. ميد تاور مول العاصمة الإدارية 

  • مطور المشروع: شركة برايم للتطوير العقاري.
  • استشاري هندسي: مهندس محمد حافظ.
  • شركة الإدارة: شركة EFS للإدارة والتشغيل.
  • موقع المول: يقع بإطلالة على الحديقة المركزية.
  • مساحة المشروع: يمتد ميد تاور على مساحة 4,646 متر2.
  • تصميم المول: يتكون من أرضي و12 دور علوي.
  • نشاط المول: متخصص في التجاري والإداري.
  • مساحة الوحدات: أقل مساحة في المول تبدأ من 29 متر2.
  • سعر المتر: يبدأ سعر المتر في مول ميد تاور، بداية من 30 الف جنيه للاداري، 67,000 للتجاري.
  • مدة الأقساط: أطول مدة سداد حتى 10 سنوات.
  • خصم الكاش: خصم بقيمة 40% عند الدفع كاش.
  • موعد التسليم: خلال عام 2026.
  • رقم المبيعات: 00201104894802.

6. ماسترو مول العاصمة الإدارية

  • المطور العقاري: شركة ماروتا للاستثمار العقاري.
  • شركة الإدارة: شركة KAD للإدارة والتشغيل.
  • استشاري هندسي: مهندس/ رائف فهمي.
  • موقع المشروع: في حي التنزه والتسوق، بالقطعة رقم 1.
  • مساحة الأرض: مساحته تقدر بـ 5,350 متر2.
  • نسبة المباني: أقل نسبة بناء استثمارية بـ 30%.
  • عدد الطوابق: يتكون من 5 أدوار علوية، وطابق أرضي.
  • نشاط المول: يقدم محلات تجارية للبيع في العاصمة الإدارية.
  • مساحة الوحدات: المساحات من 26 متر2.
  • الأسعـــار: سعر المتر في ماسترو مول ، يبدأ من 85،000  جنيه مصري ويصل الي 180,000 جنية مصري.
  • طرق السداد: أقصى مدة تقسيط حتى 10 سنوات.
  • خصم الكاش: يوجد خصم على الكاش بـ قيمة 35%.
  • رقم المبيعات: 00201104894802.

7. فيرونا مول العاصمة الإدارية 

  • الشركة المالكة: شركة كابيتال لينك للاستثمار العقاري.
  • الاستشاري الهندسي: شركة أركان للاستشارات.
  • موقع المشروع: يأتي على القطعة رقم MU1-5.
  • مساحة المشروع: مساحته الاجمالية يتم تقديرها بـ 2,085 متر2.
  • تصميم مول فيرونا: طابق أرضي+8 أدوار متكررة.
  • نوعية النشاط: يضم وحدات إدارية وتجارية وطبية.
  • مساحة الوحدات: تبدأ من 23 متر2.
  • نسبة التحميل: 30% لوحدات المشروع.
  • وديعة الصيانة: يتم دفعها بقيمة 10%.
  • سعر المتر: يبدأ سعر المتر في فيرونا مول من 93,750 جنيه مصري.
  • مدة السداد: تصل إلى 9 سنوات.
  • موعد التسليم: بعد 4 سنوات من التعاقد.
  • رقم المبيعات: 00201104894802.

8. مول اويا تاورز العاصمة الإدارية 

  • المطور العقاري: شركة ايدج هولدنج للتطوير العقاري.
  • استشاري هندسي: من مهام شركة YBA.
  • موقع المشروع: يقع مول اويا على محور بن زايد الشمالي.
  • مساحة المشروع: تم تشييد مول اويا تاورز على مساحة 15,000 متر2.
  • تصميم المول: يتكون من 30 طابق علوي ودور أرضي.
  • ارتفاع البرج: يبلغ ارتفاع مبنى المول حوالي 111 متر.
  • نشاط المول: شامل لكافة الوحدات، سواء إداري أو تجاري أو طبي أو فندقي.
  • مساحة الوحدات: تبدأ مساحات المشروع من 40 متر مربع.
  • سعر المتر: بداية سعر المتر في اويا تاورز مول من 71 ألف جنيه ويصل الي 240 الف جنيه على حسب نوع الوحدة.
  • مدة الأقساط: لمدة تصل حتى 9 سنوات.
  • موعد التسليم: خلال عام 2023.
  • رقم المبيعات: 00201104894802.

9. تايكون تاور العاصمة الادارية

  • الشركة المالكة: النيل للتطوير العقاري
  • موقع تايكون تاور: ‎الداون تاون.
  • مساحة المشروع: المساحة البنائية 296 الف متر2.
  • تصميم المشروع: المكتب الكندي للاستشارات الهندسية
  • تصميم تايكون تاور: يتكون من 56 دور، بارتفاع 233 متر2.
  • نوعية الوحدات: شقق/ بينت هاوس.
  • مساحة الوحدات: تبدأ من 31 متر2
  • نظام التشطيب: تشطيب كامل.
  • أسعار الوحدات: متوسط الاسعار 9,900,000 جنيه.
  • أنظمة السداد: مقدم يبدأ من 10%، قسط يصل إلى 8 سنوات.
  • خصم الكاش: يتراوح من 5% إلى 12%.
  • رقم المبيعات: 00201104894802.