أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة

تُعد العاصمة الإدارية الجديدة خلال السنوات الأخيرة واحدة من أبرز المحطات الاستثمارية في مصر، والوجهة العقارية الأولى لكل من يبحث عن مستقبل استثماري طويل الأمد. وبفضل المساحة الضخمة التي خُصصت لإنشاء المدينة، تم تقسيم عملية التطوير إلى ثلاث مراحل رئيسية، تشمل مناطق متنوعة ومشروعات كبرى تجمع بين القطاعين العام والخاص.

وتأتي أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة كنموذج يعكس تطلعات وطموحات المستثمرين والمقيمين على حد سواء، نظرًا لتنوعها من حيث التصميم والجودة والأسعار، وكذلك مواعيد التسليم. ومن خلال هذا المقال، سنسلط الضوء على أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة من حيث الموقع والرقي والإقبال، مع التركيز على الأحياء التابعة للقطاع الخاص باعتبارها الأكثر تميزًا ورواجًا في الوقت الحالي.

تعرف على أسرع مواصلات العاصمة الادارية الجديدة 2025 والتي تسهل الوصول الي كل المناطق.

شرح العاصمة الإدارية الجديدة

قبل الطرح التفصيلي الذي نستهدفه لأحياء العاصمة الجديدة، نتناول في شئ من الإيجاز أهم المعلومات العامة التي تمثل دليل العاصمة الإدارية:

موقع العاصمة الادارية الجديدة

تتمتع العاصمة الإدارية الجديدة بموقع متميز في الجزء الشرقي من القاهرة، على بعد حوالي 45 كيلومتر شمال شرق العاصمة. ومن حيث القرب من المدن الكبرى، تقع العاصمة الإدارية بالقرب من مدينة العبور ومدينة بدر ومدينة الشروق ومدينة نصر.

أما عن الطرق الرئيسية التي تسهل الوصول إليها، فإن العاصمة الإدارية قريبة من طريق القاهرة السويس والطريق الدائري الإقليمي، مما يجعل التنقل إليها سهلًا ومريحًا.

تعرف علي أهم 9 من شركات إدارة المشاريع في مصر.

الطرق والمحاور الرئيسية

الطرق والمحاور الرئيسية في العاصمة الإدارية الجديدة تلعب دورًا حيويًا في تسهيل الوصول إلى مختلف المناطق والحد من الازدحام المروري. إليك نظرة عامة عن أهم هذه الطرق والمحاور:

1. الطريق الدائري الإقليمي

يعتبر الطريق الدائري الإقليمي أحد أهم الطرق المحيطة بالعاصمة الإدارية الجديدة، حيث يربط بين عدة محافظات. يسهل هذا الطريق الوصول إلى العاصمة من مختلف الاتجاهات، مما يجعله محوريًا للحركة المرورية.

2. محور بن زايد

يمتد محور بن زايد ليكون أحد المحاور الرئيسية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يربط بين الأحياء السكنية والمناطق التجارية. يساهم هذا المحور في تسريع الحركة المرورية داخل المدينة، ويعتبر شريانًا حيويًا لتسهيل التنقل.

3. محور الأمل

يمتد محور الأمل من الطريق الدائري ليصل إلى عدة مناطق حيوية داخل العاصمة، بما في ذلك المنطقة السكنية R7 وR8. هذا المحور يساعد على توصيل السكان بسهولة إلى المرافق والخدمات المختلفة.

4. الطرق الرئيسية المؤدية إلى العاصمة

• طريق القاهرة – السويس: يوفر الوصول المباشر إلى العاصمة من القاهرة والمدن المحيطة.
• طريق القاهرة – العين السخنة: يتيح الوصول إلى العاصمة عبر طريق مباشر يتجه شرقًا.
• طريق القطامية – العين السخنة: يُستخدم أيضًا كمسار سريع للوصول إلى العاصمة.

5. شبكة المواصلات العامة

تشمل العاصمة الإدارية الجديدة أيضًا شبكة متطورة من وسائل النقل العام، بما في ذلك:

• المترو: سيتم ربط العاصمة بشبكة مترو الأنفاق، مما يسهل التنقل بين العاصمة والأحياء المحيطة.
• الحافلات: توفر خدمات نقل عامة تربط بين مختلف الأحياء والمناطق.

تعرف ايضا علي أهم مولات الحي الإداري.

تقسيم العاصمة الإدارية الجديدة من حيث المساحة

تقسيم العاصمة الإدارية الجديدة من حيث المساحة يعتمد على خطة التنمية الشاملة التي وضعتها الحكومة المصرية. العاصمة مصممة لتكون مدينة ذكية وعصرية، وتم تقسيمها إلى عدة مناطق وأحياء تتميز بتخطيطها المتكامل. إليك نظرة تفصيلية على تقسيم العاصمة الإدارية الجديدة:

1. كم تبلغ مساحة المرحلة الأولى من العاصمة الإدارية الجديدة؟

جاءت المدينة على مساحة ضخمة تُقدر بأقل تقدير بحوالي 184 ألف فدان وهذا يجعلها واحدة من أكبر المشاريع الحضرية في العالم.

تعرف ايضا علي تايكون تاور العاصمة الإدارية.

2. تقسيم الأحياء

العاصمة الإدارية الجديدة مقسمة إلى عدة أحياء، تشمل:

• الأحياء السكنية: مثل R1 وR2 وR3 وغيرها، وتُخصص هذه الأحياء لمشاريع سكنية متنوعة تشمل الفيلات والشقق.
• الحي الحكومي: يحتضن مجموعة من المؤسسات الحكومية، بما في ذلك البرلمان والوزارات، مما يجعلها مركزًا للسلطة في البلاد.
• الحي الدبلوماسي: مخصص للسفارات والممثليات الأجنبية، ويوفر بيئة آمنة ومريحة للبعثات الدبلوماسية.
• حي المال والأعمال: يضم مراكز الأعمال والبنوك والشركات الكبرى، ويهدف إلى تعزيز الاقتصاد وجذب الاستثمارات.
• منطقة النهر الأخضر: تمتد كأكبر حديقة مركزية في العاصمة، وتعد منطقة ترفيهية رائعة تجمع بين المساحات الخضراء والمرافق العامة.
• الداون تاون: يعتبر مركزًا تجاريًا حيويًا، حيث يضم العديد من المراكز التجارية والمطاعم والمقاهي.
• مسجد الفتاح العليم: يعتبر هذا المسجد من أكبر المساجد في مصر، ويتميز بتصميمه الفخم والمزخرف. يوفر المسجد مساحة واسعة للصلاة ويعتبر من المعالم السياحية الدينية في العاصمة.
• كاتدرائية ميلاد المسيح: تعد كاتدرائية ميلاد المسيح من أكبر الكاتدرائيات في الشرق الأوسط، وتتميز بتصميمها الفريد والمعمار الرائع. تعتبر رمزًا للتعايش السلمي بين الأديان في مصر.

3. الطرق والمحاور

العاصمة الإدارية الجديدة مرتبطة بشبكة من الطرق والمحاور الرئيسية التي تسهل الحركة والتنقل بين المناطق المختلفة، بما في ذلك:

• محور بن زايد: يعتبر أحد المحاور الرئيسية الذي يربط بين الأحياء والمناطق التجارية.
• محور الأمل: يمتد إلى المناطق السكنية ويعزز من سهولة الوصول إلى المرافق.

تعرف ايضا علي عيوب الاستثمار في العاصمة الإدارية.

مميزات العاصمة الإدارية

أشتملت أحياء العاصمة الإدارية الجديدة على العديد من المشروعات والمعالم التي وفرت خصائص استثمارية متعددة، منها ما يلي:

• مدينة مستدامة خضراء من مدن الجيل الرابع الموافقة للاشتراطات الصحية.
• إحدى أفضل المدن المصرية الجديدة تحقيقًا للجدوى الاستثمار العقاري على المدى الطويل.
• ضمها للمعالم الشهيرة التي صنعت رواجًا واسعًا للمنطقة ومشاريعها، مثل البرج الأيقوني والنهر الأخضر.
• ذات بنية تحتية قوية وموقع حيوي فضلًا عن المساحة الضخمة.
• اتجاه كافة الجهود القومية إلى إنجاح المشروع، متمثلة في هيئة المجتمعات العمرانية وشركة العاصمة.
• استقطاب الاستثمارات الأجنبية وأفضل شركات العقارات في مصر نحو المدينة، مما جعلها في محط الأنظار.
• لأول مرة في مصر يتم طرح هذا الكم من الكمبوندات والمولات في منطقة واحدة، بالإضافة إلى ذلك المقومات التطويرية التي تشهدها مصر للمرة الأولى.

تعرف ايضا علي مواصلات العاصمة الإدارية من رمسيس وباقي المدن.

عيوب العاصمة الإدارية الجديدة

أُصيب السوق العقاري في العاصمة بعدة مشاكل أو نواقص، حيث تمثلت أهم عيوب الاستثمار في العاصمة الإدارية بالنقاط التالية:

• الأسعار المبالغ فيها لاسيما في المجال التجاري، مما يجعلها غير مناسبة لكافة الفئات المجتمعية.
• عدم وجود وفرة في المواصلات، وهي إحدى العيوب التي تصيب المدن الجديدة بوجه عام.

أحياء العاصمة الإدارية

• الحي الأول R1.
• الحي الثاني R2.
• الحي الثالث R3.
• الحي الرابع R4.
• الحي الخامس R5.
• الحي السادس R6.
• الحي السابع R7.
• الحي الثامن R8.
• منطقة المستثمرين.
• الحي الحكومي.
• الحي الإداري.
• حي المال والأعمال.
• منطقة الداون تاون.
• منطقة الأعمال المركزية.
• منطقة MU23.
• الحي الدبلوماسي.

بعد الطرح العام لكافة الأحياء المتواجدة في العاصمة الجديدة، نستعرض في الفقرات القادمة أرقى أحياء العاصمة للاستثمار العقاري بتقسيمها إلى أحياء سكنية واستثمارية:

تعرف علي أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة

تضم العاصمة الجديدة العديد من الأحياء السكنية والتي تم التخطيط لها وطرح المشروعات السكنية المختلفة بداخلها، ولكن تتمثل الفرص السكنية الأبرز لعامة عملاء السوق في الأحياء التالي ذكرها:

1. الحي السابع R7 العاصمة الإدارية

الحي السابع ضمن أفضل أحياء العاصمة الإدارية السكنية وأكثرها احضتانًا للكمبوندات السكنية، حيث يضم الحي العديد من المشروعات السكنية والتي تشهد زيادة مستمرة مع مرور الوقت، لاسيما مع اتساع مساحة المنطقة وقابليتها نحو استقبال المزيد من كمبوندات العاصمة الإدارية.

موقع الحي السابع R7

• يقع في قلب العاصمة الجديدة، بالقرب من الحي الثامن R8.
• بالقرب من القصر الرئاسي والحي الحكومي والحي الدبلوماسي.
• بمقربة من الطريق الاقليمي، وطريق القاهرة العين السخنة.
• دقائق من مسجد الفتاح العليم والمدينة الطبية.

مساحة الحي السابع R7

• المساحة الإجمالية للحي السابع تصل إلى حوالي 1,500 فدان.
• بجانب الكمبوندات السكنية شمل الحي مناطق تجارية عامة، ومناطق ترفيهية ومؤسسات للخدمات العامة.

أبرز مميزات الحي السابع العاصمة الإدارية

• ضمن أحياء العاصمة الإدارية المميزة والأكثر طرحًا للمشاريع السكنية.
• يقدم أقرب موعد للتسليم بجاهزية مجموعة كبيرة من مشاريعه، حيث يٌقدر متوسط الاستلام بسنتين.
• متوسط سعر المتر بالحي السابع R7 حوالي 11 ألف جنيه، كأقل سعر للمتر في العاصمة للاستثمار السكني.

عيوب الحي السابع R7

• على الرغم من انفراده بمزية الحي الأكثر اشتمالًا للكمبوندات، إلا أن بعض العملاء قد لا يفضل هذه النقطة باعتبارها من العيوب أيضًا من حيث كونه الحي الأكثر ازدحامًا بالمشاريع والسكان.
• لا يعد الحي الأفضل من نوعه لاسيما من حيث الجودة المعمارية للكمبوندات السكنية.

تعرف ايضا علي مفهوم الإيجار الإلزامي في 3 نقاط.

أفضل كمبوندات الحي السابع العاصمة الإدارية

الحي السابع ضمن أفضل أحياء العاصمة الإدارية التي أحتوت علي العديد من الكمبوندات المتميزة والتي نذكر على سبيل المثال منها ما يلي:

كمبوند اتيكا العاصمة الإدارية

• كمبوند اتيكا العاصمة الإدارية الجديدة يقع على القطعة G1، بالقرب من النهر الأخضر وفندق الماسة والحي الحكومي.
• يبلغ كمبوند اتيكا مساحة إجمالية قدرها 70 فدان، بنسبة بناء 18%.
• ضمن مشاريع شركة نيو بلان للتطوير العقاري.
• يضم المشروع شقق عادية ودوبلكس.
• شقق للبيع في العاصمة الإدارية كمبوند اتيكا، بمساحات تبدأ من 70 متر2.
• اسعار الشقق تبدأ من 3,696,000 جنيه مصري.
• مدة السداد حتى 8 أعوام.

كمبوند ميد تاون كوندو

• كمبوند ميد تاون كوندو يقع بالقطعة K1، على مقربة من السنترال بارك ومن مسجد الفتاح وكمبوند البوسكو.
• يمتد المشروع على مساحة 60 فدان، بنسبة بناء 20%.
• من مشاريع شركة بيتر هوم للتطوير والاستثمار العقاري.
• يقتصر المشروع على طرح الشقق السكنية، بمساحات تبدأ من 115 متر2.
• تبدأ اسعار الوحدات من 5,800,000 جنية مصري.
• أطول مدة سداد للمشروع حتى 7 أعوام.

كمبوند انترادا العاصمة الادارية

• كمبوند انترادا العاصمة الادارية يطل على المحور المركزي، أمام مدينة المعارض وبإطلالة محور بن زايد الجنوبي.
• تقوم على تطوير المشروع شركة صروح للتطوير العقاري.
• يمتد مشروع انترادا على مساحة ضخمة بحوالي 72 فدان.
• كمبوند انترادا العاصمة الإدارية مخصص للشقق السكنية، بمساحات تبدأ من 83 متر2.
• تبدأ اسعار الوحدات من 5,800,000 جنية مصري.
• مدة السداد حتى 10 سنوات.

كمبوند فينشي العاصمة الادارية

• ضمن أفضل كمبوندات العاصمة الإدارية من شركة مصر إيطاليا العقارية.
• يقع كمبوند فينشي العاصمة الادارية في الحي السابع كأحد أفضل أحياء العاصمة الإدارية.
• يأتي على القطعة G4، بمقربة من فندق الماسة ومحور بن زايد الجنوبي والقصر الرئاسي.
• على مساحة ضخمة جدًا تصل حتى 110 فدان، بنسبة مباني 20%.
• كمبوند فينشي شامل للشقق والفلل السكنية، بمساحات تبدأ من 120 متر2.
• تبدأ اسعا الوحدات من 9,235,418 جنية مصري.
• مهلة السداد حتى 9 أعوام بحد أقصى.

كمبوند طله العاصمة الادارية

• كمبوند طلة العاصمة الادارية الجديدة تقدمه شركة نيو بلان العقارية، بعد نجاحها في مشروع اتيكا السكني.
• يقع على القطعة I1 بالقرب من النهر الأخضر ومحور بن زايد وكمبوند ريفان.
• على مساحة 30 فدان، منها 18% فقط تم تخصيصها للمباني.
• يضم المشروع شقق ووحدات دوبلكس، بمساحات بداية من 125 متر2.
• تبدأ اسعار الوحدات من 10,424,000 جنية مصري.
• مدة السداد تصل حتى 10 سنوات.

2. الحي الثامن R8 العاصمة الإدارية

واحدة من أشهر و افضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة والذي يعد وجهة رئيسية للعديد من شركات العقارات في العاصمة الإدارية، حيث يمتاز الحي بضمه لمجموعة من الكمبوندات السكنية الراقية والتي يغلب عليها الاهتمام بتوفير الشقق السكنية والدوبلكس.

موقع الحي الثامن العاصمة الإدارية

• يقع الحي الثامن على الحدود الشرقية للمرحلة 2 من مشروع العاصمة الإدارية.
• يقع على حدود الحي السكني السابع R7.
• بالقرب من النهر الأخضر والحي الحكومي.
• على مقربة من مطار العاصمة الدولي.

مساحة الحي الثامن R8

• يأتي على مساحة ضخمة بحوالي 2,500 فدان.
• يضم الحي العديد من المساحات الخضراء والنوادي الاجتماعية والرياضية.

مميزات حي الـ R8

• يعد أقرب الأحياء إلى مطار العاصمة.
• يقع الحي على ربوة عالية عن سطح البحر.
• يعد الحي الأرخص بمتوسط سعر متر بحوالي 10,500 جنيه.

عيوب الحي الثامن R8

• يصل متوسط موعد التسليم إلى حوالي 4 سنوات.
• موقع الحي الثامن على حدود المرحلة الثامنة يجعله من الأحياء المتطرفة جغرافيًا مما يعدها البعض من العيوب التي أصابته، ولكن مع اكتمال أعمال التطوير في المرحلتين الثانية والثالثة سيصبح الحي الثامن من أحياء العاصمة الإدارية الواقعة في قلب المدينة.

أفضل كمبوندات الحي الثامن العاصمة الإدارية

الحي الثامن يعد من أفضل أحياء العاصمة الإدارية لذالك يحتوي علي مجموعة من أرقى كمبوندات العاصمة الإدارية، حيث نذكر منها على سبيل المثال ما يلي:

كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية

• كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية من مشروعات شركة عقار مصر للتطوير والاستثمار العقاري.
• يقع الكمبوند على القطعة I4 بالقرب من الحي الحكومي والحي الدبلوماسي وحي السفارات.
• تبلغ مساحة كمبوند اناكاجي حوالي 20 فدان بنسبة بناء 19%.
• يضم المشروع وحدات شقق ودوبلكس وبنتهاوس، بمساحات من 124 متر2.
• تبدأ اسعار الوحدات من 3,241,000 جنية مصري.
• يقدم المشروع أطول مدة سداد في المنطقة حتى 12 عام.

كمبوند دي جويا العاصمة الادارية

• كمبوند دي جويا العاصمة الادارية يقع على القطعة B2، بإطلالة على النهر الأخضر والممشى السياحي والحي الدبلوماسي.
• تقوم على تطويره شركة تاج مصر للتطوير العقاري، والتي قدمت سلسلة دي جويا الشيخ زايد.
• تم تخصيص 23,5 فدان لإقامة المشروع، بنسبة بناء 21%.
• يشتمل المشروع على شقق ودوبلكس وفلل، بمساحات من 70 متر2.
• تبدأ اسعار الوحدات من 4,485,000 جنية مصري.
• مدة السداد تصل لـ 10 سنوات.

كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية الجديدة

• كمبوند ذا كيرف من تطوير شركة لافيردي ايجيبت للتطوير والاستثمار العقاري.
• يقع أمام النهر الأخضر على القطعة رقم I6G+7، وبالقرب من منطقة الداون تاون والحي الحكومي.
• يأتي كمبوند ذا كيرف على مساحة 13 فدان، بنسبة بناء 18%.
• يقتصر في طرحه السكني على الشقق السكنية وشقق الدوبلكس.
• تبدأ مساحة شقق كمبوند ذا كيرف من 76 متر2.
• تبدأ اسعار الشقق من 4,700,000 جنية مصري.
• مدة التقسيط بحد أقصى حتى 8 أعوام.

سولي جولف ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة

• سولي جولف ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة ضمن مشروعات شركة يو سي للتطوير العقاري.
• يقع المشروع على القطعة O3، بالقرب من النهر الأخضر وكمبوند كارديا.
• يضم مشروع سولي ريزيدنس مجموعة من الشقق والدوبلكس.
• مساحة شقق كمبوند سولي بداية من 155 متر2.
• تبدا اسعار الشقق داخل الكمبوند من 6,547,000 جنية مصري.
• أطول مدة سداد تصل حتى 10 أعوام، مع تسليم المشروع خلال عام 2026.

كمبوند كارديا العاصمة الادارية الجديدة

• كمبوند كارديا العاصمة الادارية الجديدة تم تطوير المشروع في الحي الثامن R8 كأحد أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة.
• يقع المشروع على مقربة من حي السفارات والنهر الأخضر والحي الحكومي.
• مساحة كمبوند كارديا حوالي 23 فدان، منها حوالي 20% للمباني والوحدات.
• مساحة شقق كمبوند كارديا بداية من 130 متر2، حيث يضم الشقق والدوبلكس.
• تبدأ اسعار الشقق داخل المشروع من 2,614,438 جنية مصري.
• الأقساط حتى 10 سنوات، والتسليم خلال عام 2026.

3. منطقة المستثمرين العاصمة الإدارية

منطقة المستثمرين هي أرقى و أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة على الاطلاق، حيث تضم المنطقة الكمبوندات الأكثر رقيًا والتي تصل إلى أكثر من 12 مشروع سكني متفردة بنوعها بين كمبوندات العاصمة الإدارية المختلفة في المناطق الاخرى، لذلك نلاحظ أنها الأعلى سعرًا.

موقع منطقة المستثمرين بالعاصمة الإدارية

• تقع على مقربة شديدة من النهر الأخضر.
• بالإضافة إلى ذلك تأتي بالقرب من الحديقة المركزية.
• بالقرب من حي الدبلوماسيين والحي الحكومي.
• يقع الحي على محور بن زايد الجنوبي.
• يقع على حدود الحي السابع R7.

مساحة منطقة المستثمرين

• تعد المنطقة السكنية الأصغر مساحة حيث تقدر مساحتها بحوالي 800 فدان.
• ضمت هذه المساحة المناطق السكنية المتمثلة في الكمبوندات التابعة لشركات القطاع الخاص.

مميزات منطقة المستثمرين العاصمة الإدارية

• أفضل أحياء العاصمة الإدارية من حيث جودة المشاريع والمستوى المعيشي.
• الحي السكني الأقرب للنهر الأخضر، مما يزيد من القيمة الاستثمارية لوحداته.
• يتمتع بموعد تسليم مناسب يتراوح بين سنتين و3 سنوات.

عيوب منطقة المستثمرين

• تعد أغلى أحياء العاصمة الإدارية الجديدة، بمتوسط سعر متر يتعدى 19,700 جنيه، وذلك لعدة أسباب تعود إلى القرب الشديد من النهر الأخضر وتقديمه لجودة سكنية واستثمارية مرتفعة عند المقارنة بالأحياء الأخرى.

أفضل كمبوندات منطقة المستثمرين العاصمة الإدارية

تعد منطقة المستثمرين من أفضل أحياء العاصمة الإدارية لذالك تمتاز مشاريعها بالرقي والفخامة علاوة على ذلك تقوم اسماء عقارية بارزة على الاستثمار العقاري بالمنطقة، وتتمثل أهم المشروعات السكنية بمنطقة المستثمرين في الأتي:

كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية الجديدة

• كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية الجديدة يقع على محور بن زايد الجنوبي، بالقرب من الحي الرئاسي والحي الدبلوماسي.
• ضمن مشاريع شركة مصر إيطاليا العقارية والتي قدمت أيضًا كمبوند فينشي في الحي السابع.
• يشغل المشروع مساحة ضخمة على حوالي 200 فدان.
• يضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية عبارة عن شقق وفلل.
• مساحة شقق كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية بداية من 126 متر2.
• تبدأ اسعار الشقق داخل المشروع من 7,854,683 جنية مصري.
• مدة السداد بحد أقصى تصل لـ 9 سنوات.

كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة

•  كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة يقع أمام النهر الأخضر بالقرب من الطريق الدائري، وبالقرب من أرض المعارض.
• من تطوير شركة ايكويتي للتطوير والاستثمار العقاري.
• أمتد المشروع على مساحة 50 فدان، منها حوالي 20% للوحدات السكنية.
• المشروع شامل لوحدات الشقق العادية وشقق الدوبلكس.
• تبدأ المساحات السكنية من 90 متر2.
• تبدأ اسعار الوحدات من 4,355,000 جنية مصري.
• أطول مدة سداد في كمبوند كابيتال واي حتى 7 أعوام.

أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة للاستثمار

بعد الطرح الموجز لأرقى و أفضل أحياء العاصمة الإدارية للسكن والاستثمار نتناول مجموعة من أفضل أحياءها على مستوى المولات التجارية والإدارية والطبية فيما يلي:

1. منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

منطقة الداون تاون أو منطقة وسط البلد هي الأكثر احتواء على المولات من بين أحياء العاصمة الإدارية الأخرى، لذلك تعد بمثابة الحي السابع بالنسبة للأحياء الاستثمارية كونهما الأكثر ضمًا لمشروعات العاصمة الإدارية.

موقع الداون تاون

• بالقرب من المرحلة الثانية من مشروع العاصمة الإدارية والحي الثامن R8 والحي السابع R7.
• على بعد دقائق من النهر الأخضر والحي الحكومي ومحور بن زايد.
• بمقربة من القصر الرئاسي ومطار العاصمة والدائري الاقليمي.
• يقع الداون تاون على مقربة من حي الوزارات.

مساحة الداون تاون

• تمتد منطقة الداون تاون على مساحة 1,364 فدان.
• تم تقسيم المنطقة إلى العديد من الأجزاء الجغرافية ذات التخصصات المختلفة.

مميزات الداون تاون العاصمة الإدارية

• تضم منطقة الداتا سنتر التي تعد الحاضنة لكافة المعلومات والبيانات حول سكان وموظفي العاصمة.
• من أفضل أحياء العاصمة الإدارية جذبًا للمستثمرين سواء على المستوى الفردي أو على مستوى الشركات.
• أفضل حي استثماري من حيث التقسيم المثالي، حيث يتم طرح كل تخصص بمنطقة مختلفة.
• تعد المنطقة الأرخص من حيث أسعار الإداري أو التجاري أو الطبي.

عيوب الداون تاون

يضم الحي أكثر من 100 مول استثماري كميزة قوية للمنطقة، ولكن على الجهة الأخرى يعد الأمر من العيوب لبعض العملاء سواء من حيث صعوبة الاختيار أو للتنافس الشديد في المنطقة.

أفضل مولات الداون تاون العاصمة الإدارية

مول اي بيزنس بارك العاصمة الادارية الجديدة

•  مول اي بيزنس بارك العاصمة الادارية الجديدة من تطوير شركة أرقى للتطوير العقاري، وهي شركة إمارتية المنشأ.
• يقع في منطقة MU3 على القطعة 21، على المحور المركزي والميدان الرئيسي لمنطقة الداون تاون.
• يشغل مساحة ضخمة جدًا على حوالي 21 ألف متر2، ويتكون في تصميمه من 3 مباني.
• يتكون من 20 طابق علوي، ويضم محلات تجارية ونشاطات إدارية وطبية وفندقية، بمساحات من 28 متر2.
• تبدأ اسعار الوحدات داخل المول من 3,941,000 جنية مصري.
• مدة السداد حتى 10 أعوام.

بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية

• بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية ضمن المشروعات المملوكة لـ شركة بيراميدز للتطوير العقاري.
• يقع على القطعة MU19 على محور بن زايد الشمالي والنهر الأخضر، بالقرب من فندق الماسة.
• يحتل المشروع مساحة ضخمة بحوالي 22 ألف متر2، بنسبة بناء لا تتعدى 30%.
• يتكون بيراميدز بيزنس تاور من 20 طابق علوي، بارتفاع للمبنى يتخطى 100 متر.
• يشمل المشروع نشاطات إدارية وتجارية وشقق فندقية، بمساحات من 21 متر2.
• تبدأ الاسعار داخل المول من 4,500,000 جنية مصري.
• أقصى مدة للسداد تصل إلى 10 أعوام.

مول ماسترو العاصمة الإدارية الجديدة

• مول ماسترو العاصمة الإدارية قوم على تطويره شركة ماورتا للاستثمار العقاري بتصميم فريد من نوعه.
• يقع في حي التنزه والتسوق على القطعة رقم 1، بمقربة من محور بن زايد الشمالي والحي الحكومي.
• يمتد مشروع ماسترو مول على مساحة 5,350 متر2، بمساحة مباني 30% من المساحة الإجمالية.
• يعد ضمن أفضل مشاريع المهندس رائف فهمي، والذي تم تصميمه على هيئة 5 طوابق.
• تم توجيه تخصص المولفي النشاط التجاري فقط، بمساحات استثمارية تبدأ من 26 متر2.
• تبدأ اسعار الوحدات داخل المول من 4,000,000 جنية مصري.
• مدة السداد تصل حتى 10 سنوات.

انو فيو مول العاصمة الإدارية

• انو فيو مول من تطوير شركة NCB للتطوير العقاري.
• يقع المول أمام شركات الأدوية، بمقربة من السنترال بارك والنهر الأخضر، فضلًا عن قربه من البرج الأيقوني.
• يشغل المشروع مساحة 3,275 متر2، ويتكون مبنى المول من 14 طابق علوي وأرضي.
• تخصص المول في النشاطات الإدارية والتجارية، حيث تبدأ المساحات بداخله من 31 متر2.
• تبدأ الاسعار من 1,806,300جنية مصري.
• مدة السداد حتى 10 سنوات، بأكبر قيمة لخصم الكاش حتى 45%.

أوكسجين ميديكال تاور العاصمة الإدارية الجديدة

• ميديكال تاور العاصمة الإدارية الجديدة تقوم على تقديمه شركة عنوان للتطوير والاستثمار العقاري.
• يقع المول أمام شركات الأدوية والمستشفى الدولي، بالقرب من البرج الأيقوني وفندق الماسة.
• مساحة المول الإجمالية تصل إلى 2,205 متر2، مع مبنى مول يتكون من 12 طابق علوي.
• المول مخصص للنشاط الطبي بجانب بعض الوحدات التجارية، بمساحات تبدأ من 33 متر2.
• تبدأ اسعار الوحدات داخل المول من 5,900,000 جنية مصري.
• يمكنك الحصول على وحدتك في أكسجين مول بمهلة سداد تصل إلى 9 سنوات.

2. منطقة الأعمال المركزية CBD

تعد منطقة الـ CBD أرقى و أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة بدون منازع في مجال الاستثمار العقاري، حيث تضم منطقة تُعرف باسم منطقة الأبراج الصينية والتي تشمل أفضل أبراج العاصمة الإدارية، لاسيما مع الجودة المرتفعة والرواج الكبير الذي تتمتع به خاصة مع ضمها للبرج الأيقوني كأطول أبراج افريقيا.

موقع منطقة الأعمال المركزية

• تقع على حدود النهر الأخضر والحي الحكومي.
• تقع بإطلالة على عدة طرق ومحاور هامة، مثل الدائري الاقليمي والأوسطي، ومحور بن زايد الشمالي.
• على مقربة من حي المال والاعمال، وبالقرب من منطقة الداون تاون.
• دقائق من أرض المعارض وفندق الماسة ومطار العاصمة الدولي.

مساحة منطقة CBD

• تأتي المنطقة على مساحة 195 فدان.
• أي بحوالي 1,71 مليون متر2.

مميزات منطقة الـ CBD

• تعد أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة، سواء من حيث العائد الاستثمار أو جودة المشاريع.
• تضم المنطقة البرج الأيقوني والذي يعد من المعالم التي تصنع دعاية مجانية للمنطقة.
• كافة الأعمال التطويرية تم الانتهاء منها بنسبة كبيرة، كأول منطقة تعلن عن مشروعاتها بعد تطويرها.
• تتمتع بموقع جغرافي حيوي بإطلالة على الحي الثاني والثالث.

عيوب منطقة الأعمال المركزية

• تقدم مشروعاتها بأبعد موعد للتسليم.
• تعد المنطقة الأغلى من حيث سعر المتر المرتفع، ولكن يقدم المطور العقاري قيمة عقارية كبيرة مقابل هذا السعر.

أفضل مولات منطقة الأعمال المركزية

تعد منطقة الأعمال المركزية الاجابة عن سؤال ما هي احياء العاصمة الادارية الجديدة؟ , لانها تحتوي علي العديد من المشاريع المهمه و سوف نقوم بعرض افضل المشاريع المتواجده داخل منطقة الاعمال المركزية:

مول ايست تاور العاصمة الإدارية الجديدة

• ايست تاور مول من مشروعات شركة يو سي العقارية، التي قامت على تقديم كمبوند سولي ريزيدنس.
• يقع بإطلالة مباشرة على البرج الأيقوني وعلى النهر الاخضر، بالقرب من محور بن زايد الشمالي.
• تشغل مساحة أرض المول حوالي 12 ألف متر2، ويتكون المبنى من 40 دور علوي.
• يشمل للوحدات التجارية والإدارية والفندقية، بمساحات استثمارية وسكنية بداية من 40 متر2.
• تبدأ الاعسار داخل المشروع من 16,904,013 جنية مصري.
• مهلة الأقساط والسداد تصل حتى 7 أعوام.

مول كوان تاور العاصمة الإدارية الجديدة

•  مول كوان تاور العاصمة الإدارية الجديدة من تطوير شركة كونتكت للتطوير العقاري، التي قامت أيضًا على تقديم ميركوري مول وهو من افضل مولات العاصمة الإدارية الجديدة.
• يقع كوان تاور على 3 نواصي أمام الأبراج الصينية، وبالقرب من البرج الأيقوني ومحطة المونوريل.
• المشروع بالكامل على مساحة 10,000 متر2، أي ما يعادل 2,5 فدان.
• المبنى عبارة عن 25 طابق علوي، ويضم كافة الانشطة الاستثمارية.
• مساحة وحدات كوان تاور العاصمة الإدارية بداية من 25 متر2.
• تبدأ اسعار الوحدات من 4,340,000 جنية مصري.
• أطول مدة للدفع والسداد تصل إلى 10 سنوات.

تاج تاور العاصمة الادارية الجديدة

•  تاج تاور العاصمة الادارية الجديدة ضمن الأعمال التطويرية التي تقدمها شركة تاج مصر للاستثمار العقاري.
• يقع على القطعة رقم MU7-CN14، بالقرب من محور بن زايد والبرج الايقوني بالقرب من 31 نورث تاور.
• مساحة تاج تاور على حوالي 12,500 متر2، بـ 30% كنسبة للمباني والوحدات.
• يتكون المول من 47 طابق علوي، يضم من خلالها أنشطة تجارية وإدارية.
• مساحة الوحدات بداية من 30 متر2.
• تبدأ اسعار الوحدات من 8,200,000 جنية مصري.
• مدة السداد حتى 10 سنوات.

باجودا بيزنس تاور العاصمة الإدارية الجديدة

•  باجودا بيزنس تاور العاصمة الإدارية الجديدة من ضمن أطروحات شركة اكاديا للتطوير العقاري.
• يقع المشروع بالقطعة MU7 أمام البرج الأيقوني وبالقرب من النهر الأخضر.
• يأتي المول على مساحة 3,100 متر2، بنسبة بناء 30%.
• المول عبارة عن 13 طابق بأنشطة تجارية وإدارية.
• تبدأ المساحات الاستثمارية بداية من 25 متر2.
• تبدأ اسعار الوحدات داخل المول من 9,450,001 جنية مصري.
• أطول مدة سداد بالمنطقة حتى 13 عام.

3. منطقة MU23 العاصمة الإدارية

من أهم و أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة على مستوى مجال الاستثمار العقاري في المولات التجارية والإدارية، لاسيما موقعها الجغرافي الحيوي الذي يحقق للمنطقة الكثافة اللازمة للاستثمار والشراء.

موقع منطقة MU23

• تقع ما بين الحي الثاني R2والحي الثالث R3.
• تقع على محور الأمل مباشرة، على النهر الأخضر.
• بالقرب من منطقة الأعمال المركزية والحي الحكومي.
• بمقربة من مدينة المعارض والمدينة الرياضية.

مساحة منطقة MU23

• تأتي على مساحة ضخمة بحوالي 250 فدان.
• تضم العديد من الأنشطة المزدوجة متمثلة في المولات ذات الأطروحات الاستثمارية المتنوعة.

مميزات MU23 العاصمة الإدارية

• موقعها المميز بالقرب من النهر الأخضر.
• أفضل أحياء العاصمة الإدارية من حيث موعد التسليم القريب، حيث تتمتع بمتوسط تسليم خلال سنة.

عيوب منطقة MU23

يحمل موعد التسليم وجهان من حيث المميزات والعيوب، فعلى الرغم من المزية التي يقدمها للعملاء في استلام الوحدة في أسرع وقت ممكن، إلا أن هذا الأمر يعد من العيوب لدى بعض العملاء لاسيما مع دفع مصاريف الصيانة في وقت متقارب مع مقدم الحجز، علاوة على ذلك سوف تصبح قيمة مقدم الحجز مرتفعة نسبيًا.

أفضل مولات MU23 العاصمة الإدارية

تعد منطقة MU23 من أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة لأحتوائها علي العديد من المولات المهمه و تتمثل المولات كالتالي:

مول ريفر جرين العاصمة الإدارية الجديدة

• ريفر جرين العاصمة الإدارية الجديدة ضمن المشروعات الخاصة بشركة ماستر بلدر جروب MBG.
• يقع على النهر الأخضر والبرج الأيقوني، بالقرب من منطقة الأبراج الصينية.
• مساحة المباني بحوالي 30% من مساحة الأرض البالغة حوالي 3,500 متر2.
• يتكون المبنى من 8 أدوار علوية، بنشاطات تجارية وطبية.
• مساحات ريفر جرين بداية من 35 متر مربع.
• تبدأ اسعار الوحدات داخل المول من 3,920,000 جنية مصري.
• مدة السداد حتى 7 سنوات.

مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية

• مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية من شركة تميز للتطوير والاستثمار العقاري.
• يقع على محور الأمل أمام كمبوند المقصد، وبالقرب من مدينة المعارض والبرج الايقوني.
• المساحة الإجمالية تصل إلى 6,000 متر2، بنسبة مباني 22%.
• يضم المشروع نشاطات تجارية وطبية وإدارية، بمساحات من 26 متر2.
• تبدأ اسعار الوحدات من 1,860,000 جنية مصري.
• مدة الدفع والسداد حتى 10 أعوام.

الحي المالي

يمثل الحي المالي إحدى الجواهر الاستثمارية في المنطقة وأحد من أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة، ويعد من أولى المناطق التي لاقت رعاية تطويرية حيث بدأ أعمال البناء والتشييد بداخله منذ عام 2017.

موقع حي المال والأعمال

• يقع الحي المالي بين كلًا من محور بن زايد الشمالي والجنوبي.
• يأتي على بُعد دقائق من طريق القاهرة_السويس.
• يقع بجوار منطقة الداون تاون ومطار العاصمة الدولي.
• يأتي على مقربة من الحي السابع R7، والحي الثامن R8.

مساحة الحي المالي العاصمة الإدارية

• يشغل الحي المالي مساحة تصل إلى 195 فدان.
• بلغت حجم استثمارات الحي حوالي 3 مليار دولار، وذلك من أجل أعمال التعمير والإنشاء.

مميزات حي المال والأعمال

• تتجمع بداخله كافة الهيئات المالية والبنك المركزي وفرع وزارة المالية.
• يتفرد بموقع حيوي ما بين أهم محورين في العاصمة الإدارية.
• يمتاز بأسعاره المناسبة والمنافسة.

عيوب حي المال والأعمال

لم تصب الحي عيوبًا بارزة أو مشاكل استثمارية لها الشأن في تأثيرها على جودة المشروعات أو الاستثمار العقاري بها، إلا أنه مشروعاتها لا تعد الأفضل من نوعها حيث تتفوق عليها بعض المناطق الأخرى، وهي من الفروقات الطفيفة التي تمتاز بها أحياء العاصمة الإدارية.

أفضل مولات حي المال والأعمال

يعد حي المال والأعمال من أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة لذالك يحتوي علي العديد من المولات والمشروعات الضخمة والتي شاركت فيها شركات عقارية متنوعة، وفيما يلي نتناول أهم مولات حي المال والأعمال:

مول اوداز العاصمة الإدارية الجديدة

• اوداز مول تقدمه شركة جيتس للتطوير العقاري، التي طورت كمبوند كتالان وكمبوند فينيا.
• يقع أمام الحي الحكومي ومنطقة الداتا سنتر، بالإضافة إلى ذلك يقرب من ساحة الشعب ومحطة المونوريل.
• يأتي على مساحة ضخمة بحوالي 16,800 متر2، ويتكون المبنى من 7 أدوار علوية.
• يضم المشروع كافة النشاطات الاستثمارية، مع مساحات تبدأ من 16 متر2.
• تبدأ اسعار الوحدات داخل المول من 5,506,055 جنية مصري.
• تصل مدة الأقساط حتى 10 سنوات.

مول الكور فيردي العاصمة الإدارية الجديدة

• مشروع الكور فيردي يعد أهم مشروعات شركة Archplan consultancy.
• يقع المشروع بجوار البنك المركزي والبنك الأهلي، على بعد دقيقة واحدة من القصر الرئاسي.
• المبنى عبارة عن 7 طوابق علوية، على مساحة اجمالية بحوالي 3,030 متر2.
• المول مقتصر على المكاتب الإدارية فقط، بمساحات تبدأ من 50 متر مربع.
• تبدأ اسعار الوحدات داخل المول من 2,000,000 جنية مصري.
• مدة السداد حتى 8 سنوات كأقصى حد.

مستقبل العاصمة الإدارية الجديدة وخطط التنمية المستقبلية

العاصمة الإدارية الجديدة تعتبر أحد المشاريع الكبرى في مصر، وتستهدف الحكومة من خلالها إنشاء مدينة حديثة تلبي احتياجات السكان والمستثمرين. إليك أهم جوانب مستقبل العاصمة وخطط التنمية المستقبلية:

1. التوسع والتطويرات المخططة

• مشاريع سكنية جديدة: من المخطط إنشاء المزيد من الأحياء السكنية لتلبية الطلب المتزايد على الوحدات السكنية. يتضمن ذلك بناء مجتمعات سكنية جديدة تتراوح بين الفيلات والشقق، مما يسهل جذب المزيد من السكان.
• تطوير البنية التحتية: تشمل خطط التنمية تحديث وتوسيع الشبكة الطرقية والنقل العام. هناك خطط لربط العاصمة بشبكة مترو الأنفاق، مما يسهل التنقل داخل المدينة.
• توسيع المساحات الخضراء: من المقرر زيادة المساحات الخضراء والحدائق، مثل النهر الأخضر، لتعزيز جودة الحياة في العاصمة وتحسين البيئة الحضرية.
• تطوير مناطق الأعمال: ستستمر الحكومة في تطوير منطقة المال والأعمال، مما يسهل إنشاء مراكز تجارية ومكاتب للشركات الكبرى. هذا سيساعد على جذب المزيد من الاستثمارات المحلية والدولية.
• مشاريع ثقافية وترفيهية: تشمل خطط التنمية إنشاء مراكز ثقافية ومتاحف ومرافق ترفيهية لتعزيز السياحة الداخلية والخارجية.

2. أثر المشروع على الاقتصاد المصري

• تحسين البنية التحتية: تطوير شبكة الطرق والنقل سيكون له أثر إيجابي على الاقتصاد بزيادة الكفاءة وتقليل تكلفة النقل.
• زيادة الاستثمارات: يُعتبر إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة جاذبًا رئيسيًا للاستثمارات المحلية والأجنبية. من المتوقع أن تسهم هذه الاستثمارات في تحسين الاقتصاد المصري وزيادة فرص العمل.
• تحسين بيئة الأعمال: مع وجود مناطق مخصصة للأعمال والمشاريع التجارية، ستحسن العاصمة من بيئة الأعمال في مصر، مما يسهل إنشاء الشركات والمشاريع الصغيرة.
• خلق فرص عمل: المشاريع السكنية والتجارية والإنشائية ستوفر فرص عمل جديدة في مجالات متعددة، مما يقلل من معدل البطالة في البلاد.
• تطوير السياحة: ستسهم المعالم السياحية والمشاريع الثقافية في جذب السياح إلى العاصمة، مما يعزز من عائدات السياحة.
• زيادة الناتج المحلي الإجمالي: من المتوقع أن تسهم كل هذه الأنشطة في زيادة الناتج المحلي الإجمالي للبلاد، مما يساعد على تحقيق أهداف التنمية المستدامة.