منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

مقدمة عن منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

تعد منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة من أبرز المناطق التجارية والترفيهية بالمدينة، حيث تجمع بين التطوير الحديث والموقع الاستراتيجي. تضم العديد من المراكز التجارية والفنادق والمباني الإدارية مما يجعلها وجهة مثالية للاستثمار والعمل. تتميز بتصميماتها الحديثة وبنيتها التحتية المتطورة مما يعزز مكانتها كمنطقة حيوية ومزدهرة في العاصمة الإدارية.

احياء منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية الجديدة، هي واحدة ضمن عدد من مناطق المدينة الجديدة، حيث يتم تقسيم العاصمة الإدارية إلى عدة أحياء متنوعة سواء كانت سكنية أو استثمارية، وفيما يلي نتناول أشهرها على الاطلاق:

• حي المال والأعمال.
• الحي السابع R7.
• الحي الثامن R8.
• الحي الثاني R2.
• الحي الثالث R3.
• الحي الخامس R5.
• منطقة الأعمال المركزية CBD.
• منطقة MU23.
• الحي الحكومي.
• الحي الدبلوماسي.
• حي الوزارات.

نخصص حديثنا اليوم عن منطقة الداون تاون بجميع تفاصيلها الممكنة، والتي تعد من المناطق الجديدة في العاصمة والتي من المتوقع أن تشهد تطورً كبيرًا في الفترات القادمة.

تعرف على أسرع مواصلات العاصمة الادارية الجديدة 2024 والتي تسهل الوصول الي العديد من المناطق.

خريطة الداون تاون العاصمة الإدارية

تنقسم Down Town New Capital بأكملها إلى عدة قطاعات أو مناطق متفرقة للأغراض المختلفة كالتالي:

• منطقة مخصصة لبيع وشراء الذهب تُسمى منطقة الذهب.
• منطقة للخدمات العامة وتوجد بها شركات متخصصة لهذا الغرض كشركات المواد البترولية.
• كذلك توجد مناطق للشركات المختصة بالمواد الخام ومواد البناء مثل الأسمنت والحديد المسلح والدهانات وغيرها.
• مناطق تشمل الأغراض التكنولوجية وتشمل كذلك محلات بيع الأجهزة الإلكترونية.
• مناطق توجد بها الحدائق العامة والمساحات الخضراء الواسعة والمناظر الخلابة.
• منطقة فنية للتأمل والإبداع والرسم.
• منطقة تضم شركات التأمين.

كما توجد منطقة أخرى مخصصة لـ أشهر المولات التجارية ومحلات الأزياء والملابس والمطاعم وغيرها، لذلك تعد منطقة الداون تاون من أهم أحياء العاصمة الإدارية الجديدة وأفضلها من حيث التقسيم المثالي.

تعرف علي: أهم كمبوندات الحي الثامن R8 العاصمة الإدارية

ماهو الداون تاون؟

الداون تاون العاصمة الإدارية الجديدة هو أحد أبرز المناطق الحضرية التي تم تطويرها ضمن هذا المشروع الضخم الذي يمثل قفزة نوعية في مستقبل التنمية العمرانية في مصر حيث يعتبر الداون تاون القلب التجاري والاقتصادي للعاصمة الإدارية الجديدة، حيث تم تصميمه ليكون مركز نابض بالحياة يجمع بين الطابع العصري والبيئة المتكاملة التي تلبي احتياجات الأعمال والترفيه على حد سواء.

يمتد Down Town New Capital على مساحة واسعة ويضم مجموعة متنوعة من الأبراج التجارية والمباني الإدارية والفنادق العالمية، مما يجعله نقطة جذب للشركات المحلية والدولية التي تتطلع إلى التوسع في السوق المصرية والاستفادة من موقع العاصمة الإدارية الجديد كحلقة وصل بين شرق القاهرة وغربها.

إلى جانب البنية التحتية المتطورة، تحتوي منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية على مساحات خضراء شاسعة ومناطق ترفيهية، بما في ذلك المقاهي والمطاعم والمراكز التجارية، التي تضفي على المنطقة جاذبية إضافية ومن المخطط أن يكون هذا المركز المحوري محاطًا بشبكة مواصلات حديثة تربط الداون تاون العاصمة الادارية بالمناطق الأخرى داخل العاصمة الإدارية وخارجها، مما يسهل الوصول إليه ويعزز من قيمته الاستثمارية.

بفضل تصميمه المعماري المتميز وموقعه الاستراتيجي، تعد منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية في العاصمة الإدارية الجديدة ليس فقط وجهة مفضلة للأعمال والتجارة، ولكن أيضًا مكانًا مثاليًا للسكن، حيث يجمع بين الراحة والرفاهية والخدمات المتكاملة، فمن خلال ما هو الداون تاون، يمكن للمرء أن يلمس رؤية مستقبلية تهدف إلى خلق بيئة حضرية متطورة تلبي تطلعات المجتمع العصري وتواكب التطور العالمي في مجال التخطيط العمراني.

تعرف ايضا علي أهم مولات الحي الإداري.

مساحة الداون تاون العاصمة الإدارية

تصل المساحة الإجمالية لمنطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية إلى حوالي 1364 فدان، وتم تقسيمها كالآتي:

• تم تخصيص حوالي 27 فدان للمولات التجارية في منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية.
• يأتي نصيب شركات التأمين بحوالي 16 فدان.
• تحتل الطرق ما يقارب 57 فدان من إجمالي المساحة.
• 40 فدان مخصصة للمناطق المهتمة بالموضة.
• محلات ومولات الذهب تقع في منطقة مساحتها 24 فدان.
• تم تخصيص مساحة واسعة للإبداع تصل إلى 90 فدان.
• 17 فدان تم تخصيصها للأماكن المهتمة بالمنتجات الفنية.
• توجد منطقة طبية تصل مساحته إلى 37 فدان.
• منطقة الخدمات العامة تصل مساحتها إلى 24 فدان.
• تأتي شركات المواد البترولية على مساحة 52 فدان.
• تصل مساحة مناطق التسوق إلى 35 فدان.
• تم تخصيص حوالي 22 فدان لمناطق الأجهزة الإلكترونية والتكنولوجية.
• بالنسبة للخدمات الأخرى والمختلفة تم تخصيص لها حوالي 150 فدان.
• مسجد مصر والذي يعد ثاني أكبر مسجد بعد مسجد الفتاح العليم، وتٌقدر مساحته بـ 68 فدان.
• تأتي محطات الغاز والبنزين على مساحة صغيرة تٌقدر بـ9 فدان.
• محطة كهرباء تصل مساحتها إلى 6 فدان.

بالنسبة لمساحات الحدائق فهي كالتالي:

• 24 فدان للحديق الشرقية للثقافة.
• 27 فدان للحديقة الغربية للثقافة.

يتم توزيع مولات الداون تاون العاصمة الإدارية في غالبية المساحة الخاصة بالمنطقة، مع تمركزها بشكل أكبر حول الحديقة المركزية والنهر الأخضر.

تعرف ايضا علي اراضي بالتقسيط بدون مقدم.

موقع منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

تقع هذه المنطقة في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، ويحيطها من الـ4 جوانب المعالم الآتية:

• يحدها من الشرق مشروع المرحلة الثانية للعاصمة الإدارية.
• يحدها من الغرب فندق الماسة الشهير.
• يحدها من الشمال منطقة الحي الحكومي.
• يحدها من الجنوب النهر الأخضر ومحور بن زايد.

كما تقع بالقرب من عدة معالم أخرى وهي كالآتي:

• الطريق الدائري الإقليمي.
• مطار العاصمة الإدارية الدولي.
• محطة القطار الكهربائي.
• القصر الرئاسي.
• دار الأوبرا.
• حي الوزارات.

سهولة الوصول والنقل إلى الداون تاون

سهولة الوصول والنقل إلى منطقة الداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة تعد من أبرز مميزاتها، إذ تم تخطيطها بعناية لتكون مركزًا يسهل الوصول إليه من مختلف أنحاء مصر، وخاصة من العاصمة القاهرة والمناطق الحيوية المجاورة.

1. شبكة الطرق السريعة والمواصلات العامة

• الطرق السريعة: ترتبط منطقة الداون تاون بشبكة واسعة من الطرق السريعة التي تربط العاصمة الإدارية بالمناطق المجاورة مثل طريق السويس وطريق الدائري الإقليمي وطريق العين السخنة، مما يتيح التنقل السريع والمباشر إلى قلب العاصمة القاهرة، وكذلك إلى المدن الساحلية.
• القطار الكهربائي (LRT): القطار الكهربائي الخفيف يُعتبر أحد المشاريع الرئيسية التي تربط العاصمة الإدارية الجديدة، بما في ذلك منطقة الداون تاون، بالعاصمة القاهرة والمناطق المحيطة مثل العاشر من رمضان ومدينة بدر. هذا القطار يعدّ وسيلة مواصلات متطورة توفر الوقت وتُقلل من الازدحام المروري.

2. المونوريل

يُعتبر المونوريل أحد أبرز وسائل النقل التي تربط العاصمة الإدارية بالقاهرة الكبرى مرورًا بالشيخ زايد و6 أكتوبر، ويوفر وسيلة سريعة وفعّالة للنقل. محطة المونوريل التي تتوقف في الداون تاون تتيح للمستثمرين والزوار الوصول إلى هذه المنطقة بسهولة.

3. شبكة الحافلات الذكية

• يوجد نظام حديث من الحافلات الذكية الذي يُمكنه ربط مختلف أنحاء العاصمة الإدارية الجديدة، بما في ذلك منطقة الداون تاون، ببقية أحياء العاصمة الإدارية. تتميز هذه الحافلات بخدمات تكنولوجية حديثة تُمكن الركاب من متابعة مواعيد الرحلات عبر تطبيقات الهواتف الذكية.

4. تصميم شوارع الداون تاون

• شوارع الداون تاون تم تصميمها وفق أحدث المعايير لتوفير انسيابية وسهولة في حركة المرور وتم إنشاء مواقف مخصصة للسيارات وتخطيط الشوارع بعناية للتقليل من أي ازدحام محتمل، خاصة في أوقات الذروة.

تعرف ايضا علي عيوب الاستثمار في العاصمة الإدارية.

مميزات منطقة الدون تاون بالعاصمة الإدارية

تمتاز منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية بالنظام وتخصيص كل مجال ونشاط في منطقة معينة، وهذا ما يسهل من عملية التنقل والتجول بالمنطقة مع تقارب هذه المناطق بجوار بعضها البعض.

تعد المنطقة أرض خصبة لمجال الاستثمار العقاري ويسعي إليها أصحاب رؤوس الأموال والشركات العقارية لميزاتها التالية:

• بها العديد من المولات التجارية والإدارية الفاخرة، كأكثر مناطق العاصمة احتضاناً للمشاريع الاستثمارية.
• بها تنوع في المساحات الخضراء ما بين حدائق على الطراز الشرقي وأخرى على الطراز الغربي.
• بها منطقة تُسمى بمنطقة الداتا السنتر تضم جميع المعلومات والبيانات عن السكان من الأعداد والاحصائيات السكانية والاقتصادية وغيرها.
• تشمل منطقة داون تاون العاصمة الإدارية أغلب الخدمات الأساسية والترفيهية بشكل منظم.
• للمنطقة طابع معماري مميز ويتم جمع المعلومات الخاصة بالحي بطريقة أكواد ذكية.

الفئات المستهدفة في الداون تاون

في منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية الجديدة، تعد الفئات المستهدفة متنوعة لتشمل العديد من الأنشطة السكنية والتجارية والإدارية، مما يجعلها مركزًا متكاملاً يلبي احتياجات المستثمرين والمقيمين على حد سواء. إليك تفاصيل عن هذه الفئات المستهدفة والتوزيع بين المساحات السكنية والتجارية:

الفئات السكنية والتجارية والإدارية المستهدفة

1. الفئات السكنية:
   • يتميز الداون تاون بتوفير وحدات سكنية متنوعة تناسب الفئات الراقية وأصحاب الأعمال الذين يرغبون بالعيش في قلب العاصمة الإدارية. تتميز الوحدات السكنية بتصميمات عصرية ومساحات متعددة تناسب الأفراد والعائلات.
   • الوحدات السكنية المستهدفة تتضمن شقق فاخرة وبنتهاوس، وتتمتع بمرافق خدمية مثل حمامات السباحة، وصالات الرياضة، ومناطق الترفيه.
2. الفئات التجارية:
   • تستهدف منطقة الداون تاون العاصمة العلامات التجارية العالمية والمحلية، مما يجعلها وجهة تسوق متميزة تضم متاجر للملابس، والمستلزمات المنزلية، والمطاعم، والمقاهي الفاخرة.
   • تم تصميم العديد من المولات والمراكز التجارية لتلبية احتياجات الزوار والمقيمين، ما يوفر لهم تجربة تسوق وترفيه متميزة.
3. الفئات الإدارية:
   • تضم الداون تاون العديد من الأبراج الإدارية التي تم تجهيزها لتكون مقرًا للشركات الكبرى والشركات الناشئة، مع توفير بيئة عمل محفزة وعصرية.
   • تستهدف هذه الوحدات الإدارية الشركات الراغبة في الحصول على عنوان مميز في العاصمة الإدارية الجديدة، وتتيح لها الوصول السريع إلى مناطق الأعمال الرئيسية والمراكز الحكومية.

التوزيع السكني مقابل التجاري في الداون تاون

• التوزيع السكني: على الرغم من أن منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية تُعتبر منطقة حيوية للتجارة والأعمال، إلا أن هناك توزيع مدروس للوحدات السكنية. تهدف المنطقة السكنية إلى توفير بيئة متوازنة للمقيمين مع سهولة الوصول إلى الخدمات الترفيهية والتجارية.
• التوزيع التجاري: تستحوذ الأنشطة التجارية والإدارية على جزء كبير من المساحات في الداون تاون، حيث تتضمن المولات والمكاتب وأبراج الأعمال لتلبية احتياجات الشركات والمتسوقين. يعتمد التوزيع التجاري على تصميم منطقة تتسم بالحيوية والنشاط، مما يجعلها جاذبة للاستثمارات والمشاريع الكبيرة.

مولات الداون تاون العاصمة الإدارية

توجد عدة مولات تجارية بالداون تاون تمكن المستثمرين من التعامل العقاري فيها، وتتمتع بتواجدها في مناطق حيوية ومهمة، وإليك أهم المعلومات عن مولات الداون تاون:

مساحة مولات الداون تاون

• خصص 35 فدان لمولات التسوق.
• 17 فدان لمولات المنتجات الغذائية.
• 27 فدان تم تخصيصها للمولات الإدارية.

مميزات مشاريع الداون تاون العاصمة الإدارية

• تحتوي على صالات رياضية حديثة.
• خدمات أمن وحراسة وكاميرات مراقبة.
• كاميرات مراقبة متحركة تحافظ على سلامة الصغار.
• حمامات سباحة للبالغين وأخرى للأطفال.
• مناطق ترفيهية للأطفال (كيدز اريا).
• تحتوي على سلع البقالة والمنتجات الغذائية.
• تحتوي على الملابس وأحدث ماركات الموضة.
• سلالم متحركة ومصاعد متحركة تسهل عملية التنقل.

الاستثمار في مولات الداون تاون

يمكنك الاستثمار بسهولة في مولات منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية من خلال التواصل مع الشركة المنفذة ودفع مقدم يبدأ من 10% من إجمالي المبلغ، مع إمكانية سداد الباقي بالتقسيط على فترة زمنية تحددها الشركة وفقًا للنظام الذي يناسبك.

تبدأ مساحات الوحدات التجارية من 27 مترًا، بينما تبدأ مساحات الوحدات الإدارية من 15 مترًا، وتقدم الشركة المسؤولة عن المشروع مجموعة من أنظمة السداد المرنة، أبرزها دفع مقدم 10% وتقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 10 سنوات، وفيما يلي نستعرض مجموعة من أبرز مشروعات الداون تاون بالعاصمة الإدارية:

أفضل مولات الداون تاون العاصمة الإدارية

هي المنطقة الأكثر استيعابًا لأعدادًا كبيرة من مولات العاصمة الإدارية، وعلى الرغم من ضمها لمجموعة مميزة من هذه المشروعات ذات الجودة العالية إلا أنها تختلف فيما بينها وفقًا لعدة فوارق، لذلك يمكن ترشيح بعض المولات عن بعضها الأخر وفيما يلي نستعرض خريطة الداون تاون بالمشاريع و أهم مولات منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية على سبيل المثال:

1. مول ديستينو تاور العاصمة الإدارية الجديدة افضل مشاريع الداون تاون العاصمة الإدارية

• الشركة المالكة: شركة العز للتطوير والاستثمار العقاري.
• اسم المشروع: مول ديستينو تاور العاصمة الإدارية الجديدة
• موقع المشروع: يقع في منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية.
• مساحة المشروع: يمتد على مساحة 2,929 متر.
• نشاط المول: تجاري وإداري وطبي.
• وديعة الصيانة: يتم دفعها بقيمة 10% من سعر الوحدة.
• تبدأ اسعار الوحدات من 3,378,344 جنية مصري.
• مدة السداد: حتي 8 سنوات.
• رقم المبيعات: 00201104894802.

2. مول جلوفر سايد بيزنس العاصمة الإدارية الجديدة

• الشركة المالكة: شركة كابيتال جيت العقارية
• اسم المشروع: مول جلوفر سايد بيزنس العاصمة الإدارية الجديدة
• موقع المشروع: يقع في منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية.
• مساحة المشروع: يمتد جلوفر سايد بيزنس تاور على 2632 متر مربع.
• تصميم المشروع:  يتكون من دور أرضي و12 طابق علوي.
• نوعية الوحدات: إداري, تجاري, طبي.
• تبدأ الاسعار من 5,000,000 جنية مصري.
• طرق السداد: فترة سداد حتى 10 سنوات.
• خصم اللونش: بنسبة 15% من سعر الوحدة.
• رقم المبيعات: 00201104894802.

3. مول جايا بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية الجديدة افضل مشاريع الداون تاون العاصمة الإدارية

• مطور المشروع: شركة المطورين المصريين لإدارة المشروعات.
• اسم المشروع: مول جايا بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية الجديدة
• موقع المشروع: يقع في منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية
• مساحة المول: يمتد على 6000 متر مربع.
• عدد الطوابق: طابق أرضي + 10طوابق متكررة
• نوعية النشاط: تجاري وإداري
• تبدأ اسعار الوحدات من 2,687,000 جنية مصري.
• مدة السداد: تصل إلى 13 سنة.
• رقم المبيعات: 00201104894802.

4. مول تريو في تاور العاصمة الإدارية اهم مشاريع الداون تاون العاصمة الإدارية

• الشركة المالكة: شركة النخيل للتطوير العقاري.
• اسم المشروع: مول تريو في تاور العاصمة الإدارية.
• موقع المول: يقع في منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية.
• مساحة المشروع: على مساحة كبيرة بحوالي 7,000 متر2.
• تصميم المشروع: يتكون من 14 طابق علوي+طابق أرضي.
• نوعية النشاط: شامل للوحدات التجارية والإدارية والطبية.
• تبدأ اسعار الوحدات من 3,514,000 جنية مصري.
• مدة السداد: تصل إلى 12 سنوات.
• موعد التسليم: خلال 2024.
• رقم المبيعات: 00201104894802.

5. مول ذا تاور العاصمة الإدارية الجديدة في منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

• مطور المشروع: شركة مدن للتطوير العقاري
• اسم المشروع: مول ذا تاور العاصمة الإدارية الجديدة
• موقع المول: يقع في منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية
• مساحة المشروع: ييمتد على 2,500 متر2
• تصميم المول: يتكون من أرضي و10 أدوار علوية
• نشاط المول: فندقي_تجاري_إداري
• مساحة الوحدات: تبدأ من 36 متر.
• تبدأ اسعار الوحدات داخل المول من 7,642,000 جنية مصري.
• مدة الأقساط: أطول مدة سداد حتى 10 سنوات.
• رقم المبيعات: 00201104894802.

6. مول سيناتور العاصمة الإدارية الجديدة في منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

• المطور العقاري:شركة Babylon Urban Development.
• اسم المشروع: مول سيناتور العاصمة الإدارية الجديدة
• استشاري هندسي: شركة Zodiac
• موقع المشروع: يقع في منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية
• مساحة المشروع: تبلغ حوالي 2,322 متر.
• تصميم المشروع: برج يتكون من أرضي+8 أدوار علوية
• عدد الوحدات: يحتوي على حوالي 218 وحدة
• نشاط المول: يحتوي على وحدات إدارية وطبية.
• تبدأ اسعار الوحدات داخل المول من 2,945,000 جنية مصري.
• طرق السداد: أقصى مدة تقسيط حتى 14 سنوات.
• رقم المبيعات: 00201104894802.

7. مول فير بلازا العاصمة الإدارية من مشاريع منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

• الشركة المالكة: شركة الوفاق للتطوير العقاري
• اسم المشروع: مول فير بلازا العاصمة الإدارية
• الاستشاري الهندسي: محرم باخوم.
• موقع المشروع: يقع في منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية
• تصميم المول : برج يتكون من أرضي+10 أدوار
• نوعية النشاط: تجارية_إداري_طبي.
• مساحة الوحدات: تبدأ من 22 متر2
• تبدأ اسعار الوحدات داخل المول من 1,362,000جنية مصري.
• مدة السداد: تصل إلى 8 سنوات.
• رقم المبيعات: 00201104894802.

8. مول كابيتال بارك العاصمة الادارية الجديدة من مشاريع الداون تاون

• المطور العقاري: شركة رفكو للاستثمار العقاري
• اسم المشروع: مول كابيتال بارك العاصمة الادارية الجديدة
• موقع المشروع: يقع في منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية
• مساحة المشروع: حوالي 5,200 متر2
• تصميم المول: 12 طابق علوي ودور أرضي
• نشاط المول: تجاري وإداري وطبي
• مساحة الوحدات: تبدأ من 24 متر2
• تبدأ اسعار الوحدات من 1,400,000 جنية صمري
• مدة الأقساط: لمدة تصل حتى 8 سنوات.
• رقم المبيعات: 00201104894802.

9. تايكون تاور العاصمة الادارية مشاريع Down Town New Capital

• الشركة المالكة: النيل للتطوير العقاري
• اسم المشروع: تايكون تاور
• موقع تايكون تاور: ‎يقع في منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية
• مساحة المشروع: المساحة البنائية 296 الف متر2.
• تصميم المشروع: المكتب الكندي للاستشارات الهندسية
• تصميم تايكون تاور: يتكون من 56 دور، بارتفاع 233 متر2.
• نوعية الوحدات: شقق/ بينت هاوس.
• مساحة الوحدات: تبدأ من 31 متر2
• نظام التشطيب: تشطيب كامل.
• أسعار الوحدات: متوسط الاسعار 9,900,000 جنيه.
• أنظمة السداد: مقدم يبدأ من 10%، قسط يصل إلى 8 سنوات.
• خصم الكاش: يتراوح من 5% إلى 12%.
• رقم المبيعات: 00201104894802.

10. مونوريل تاور العاصمة الادارية

• الشركة المالكة:  شركة ERG Development
• اسم المشروع:مونوريل تاور العاصمة الإدارية الجديدة
• موقع تايكون تاور: ‎يقع في منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية
• تصميم تايكون تاور: يتكون من 27 دور
• نوعية الوحدات: محلات التجارية والمكاتب الإدارية والشقق الفندقية
• مساحة الوحدات: تبدأ من 32 متر2
• تبدأ اسعار الوحدات من 4,315,556 جنية مصري.
• أنظمة السداد: مقدم يبدأ من 10%، قسط يصل إلى 10 سنوات.
• رقم المبيعات: 00201104894802.

11. 31 نورث تاور العاصمة الادارية

• الشركة المالكة:  شركة النيل للتطوير العقاري
• اسم المشروع: 31 نورث تاور العاصمة الإدارية الجديدة
• موقع تايكون تاور: ‎يقع في منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية
• تصميم تايكون تاور: يتكون من 31 دور
• تبدأ اسعار الوحدات داخل المول من 7,500,000 جنية مصري.
• أنظمة السداد: مقدم يبدأ من 10%، قسط يصل إلى 12 سنوات.
• رقم المبيعات: 00201104894802.

أهم شركات الداون تاون العاصمة الادارية الجديدة

• شركة الوفاق للتطوير العقاري.
• شركة النيل للتطوير العقاري.
• شركة تميز للتطوير والاستثمار العقاري.
• شركة مدن للتطوير والاستثمار العقاري.
• شركة المطورين المصريين لإدارة المشروعات.
• شركة مارجينيز العقارية.
• شركة إنفينيتي مصر للتطوير العقاري.
• شركة ريفان للاستثمار العقاري.
• شركة كونتكت للاستثمار العقاري.
• شركة الفتح جروب.

لماذا يجب عليك الإستثمار في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة؟

هل تساءلت يومًا لماذا يعد الاستثمار في منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية الجديدة خيار مثالي؟ تأتي الإجابة ببساطة في المزايا التي توفرها هذه المنطقة، وأهمها:

1. الداون تاون تخلق بيئة تدعم نجاح المشروعات بمختلف أنواعها، سواء كانت إدارية، تجارية، أو طبية، مما يجعلها وجهة مفضلة لرواد الأعمال.
2. المنطقة تضم مراكز القنصليات، السفارات، والقطاعات الحكومية، بالإضافة إلى مقار البنوك المركزية، مما يسهل إنجاز المعاملات الإدارية والمالية بشكل سريع وفعّال.
3. توفر الداون تاون خيارات متعددة من الوحدات الفندقية بمساحات مختلفة، ما يجعل الإقامة بالقرب من مشروعك مريحة ويتيح لك متابعة سير العمل بسهولة.
4. بفضل المشاريع الترفيهية المتنوعة التي تضمها المنطقة، تجذب الداون تاون أعداد كبيرة من الزوار، مما يُسهم في زيادة العوائد لأصحاب المشروعات.
5. ترتبط الداون تاون بشبكة واسعة من المواصلات التي تربطها بالمدن والمحافظات الأخرى، مما يجعل التنقل سهلاً ويُسهل سير الأعمال.
6. وجود مطار دولي قريب بمساحة تزيد عن 16 فدان يعزز من جاذبية المنطقة، حيث يسهل السفر لكبار الزوار والمستثمرين.
7. تتميز الداون تاون بوفرة الحدائق والمتنزهات والمسطحات المائية التي تضفي جمالًا خاصًا على المكان، وتمنح الوحدات إطلالات مريحة وجذابة.
8. تعتمد المنطقة على أنظمة تشغيل ذكية وألواح طاقة شمسية نظيفة، مما يضمن استمرارية الكهرباء ويوفر بيئة عمل مستدامة وصديقة للبيئة.

منطقة الداون تاون تجمع بين الموقع الاستراتيجي والخدمات المتكاملة، مما يجعلها وجهة استثمارية فريدة من نوعها.

كيف تختار مشروعك في منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية؟

يعتمد اختيار المشروع المناسب في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة على عدة عوامل تتعلق بالأهداف الاستثمارية ومواصفات كل مشروع، فسواء كنت تبحث عن الاستثمار في وحدة تجارية أو إدارية أو سكنية، إليك بعض النصائح والعوامل التي يجب مراعاتها عند اتخاذ القرار.

نصائح لاختيار المشروع المناسب حسب الهدف الاستثماري

1. تحديد الهدف الاستثماري:
   • إذا كان هدفك هو الاستثمار التجاري، يُنصح بالبحث عن مشاريع تقع في مناطق حيوية أو بالقرب من المولات أو المراكز التجارية التي تستهدف الزوار والمقيمين في العاصمة الإدارية. اختيار موقع يتمتع بحركة عالية من الجمهور يساعد في رفع قيمة وحدتك وزيادة العائد الاستثماري.
   • أما إذا كان استثمارك في الوحدات الإدارية، فاختر مشاريع قريبة من المكاتب الحكومية أو الأبراج الإدارية الكبيرة لضمان وجود عملاء مستهدفين، مما يزيد من استقرار ونجاح نشاطك.
   • في حال كان الهدف هو شراء وحدة سكنية، فاختر المشروع الذي يوفر بيئة هادئة وخدمات مميزة مثل الحدائق، المدارس، والمستشفيات القريبة لضمان راحة العيش وارتفاع قيمة الوحدة السكنية مستقبلًا.
2. التوقيت المناسب للاستثمار:
   • من الأفضل الاستفادة من المشاريع التي تكون في مراحل الإنشاء الأولية، حيث تُطرح الوحدات بأسعار تنافسية ومع خطط سداد مرنة. كما أن الاستثمار المبكر يُتيح لك فرصة الاستفادة من ارتفاع قيمة العقار عند اكتمال المشروع.
3. البحث عن العائد على الاستثمار:
   • تختلف العوائد حسب نوع المشروع؛ المشاريع التجارية والإدارية عادة ما توفر عائدًا شهريًا ثابتًا، بينما الوحدات السكنية قد ترتفع قيمتها على المدى الطويل. قم بمقارنة العوائد المتوقعة للمشاريع وتحديد الأنسب منها وفقًا لأهدافك.

العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار وحدة في منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

1. الموقع:
   • تأكد من أن موقع الوحدة المختارة قريب من وسائل النقل الرئيسية مثل المونوريل والقطار الكهربائي، لتسهيل الوصول إليها. كما يُفضّل أن تكون الوحدة في منطقة تحظى بإقبالٍ كثيف كالمناطق التجارية النشطة.
2. الخدمات والمرافق المحيطة:
   • تأكد من توفر خدمات أساسية كالمطاعم والمقاهي ومحلات البيع بالتجزئة بالقرب من المشروع، فهذا يزيد من جاذبية الوحدة ويسهل من فرص تأجيرها أو إعادة بيعها مستقبلًا.
3. التصميم والتشطيبات:
   • تحقق من جودة التشطيبات وتوزيع المساحات في الوحدة، حيث تلعب هذه العوامل دورًا في جذب العملاء أو المستأجرين، خاصة في الوحدات التجارية والإدارية.
4. المطور العقاري:
   • تأكد من سمعة المطور العقاري وخبرته في تنفيذ مشاريع مماثلة، حيث يضمن لك ذلك أن يتم المشروع في الوقت المحدد وبالمواصفات المتفق عليها. الشركات ذات السمعة الجيدة تقدم ضمانات للخدمات بعد البيع والصيانة الدورية.
5. خطط السداد والتمويل:
   • اختر خطة سداد تتماشى مع ميزانيتك وتكون مرنة قدر الإمكان. بعض المشاريع تقدم خطط سداد تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد، مما يقلل من الأعباء المالية ويسهل الاستثمار.