عملية الشراء في العاصمة الإدارية من النقاط محل النظر والبحث المتقصي لدى كافة عملاء السوق من المهتمين بالاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية، لذلك توجد عدة نصائح من شأنها التأثير على قرار الشراء إذا ما أخذتها في عين الاعتبار، لاسيما مع التركيز حول المطور العقاري للمشروع كأحد أهم نقاط اتخاذ قرار الاستثمار على الاطلاق.
نستعرض معًا أهم مقومات الشراء السليم من خلال تناول عددًا من النصائح، ولكن بعد تناول نبذة تعريفية سريعة عن العاصمة الإدارية.
تعرف ايضا علي اجدد كومبوند في العاصمة الجديدة: كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية
نبذة عن العاصمة الإدارية الجديدة
تمثل العاصمة الإدارية أحد أهم الوجهات الاستثمارية سواء على الصعيد المحلي أو الدولي، حيث تعد من المدن المصرية الجديدة الأكثر تحقيقًا لعوائد استثمارية مرتفعة، وذلك لتمتعها بالأتي:
- الموقع الجغرافي للعاصمة الذي يجعل منها قِبلة سهلة الوصول، علاوة على ذلك ما يحققه من قيمة مرتفعة في السوق العقاري من خلال مجاورة أهم المعالم والمدن، حيث تأتي العاصمة على حدود القاهرة الجديدة ومدينة بدر ومدينتي بالإضافة إلى ذلك تأتي على طريق القاهرة العين السخنة، وطريق القاهرة السويس.
- مساحتها الشاسعة البالغة 184 ألف فدان، والتي يتم تطويرها على 3 مراحل.
- تم تقسيم المدينة بشكل احترافي لتحقيق كافة عوامل الشراء في العاصمة الإدارية، حيث توجد مجموعة من الأحياء التي تقوم عليها شركة العاصمة الإدارية بجانب أحياء تقوم على تطويرها شركات العقارات في مصر من القطاع الخاص.
- يمتاز سعر المتر في العاصمة الإدارية بالمحاكاة مع المدن الجديدة في مصر لاسيما عند المقارنة مع التجمع الخامس، لذلك يتم طرح شقق للبيع في العاصمة الإدارية بسعر متر يبدأ من 9,000 جنيه، بينما يبدأ سعر المتر التجاري من 50 ألف جنيه، مع سعر متر إداري بداية من 18 ألف جنيه.
ما أهم نصائح الشراء في العاصمة الإدارية الجديدة؟
توجد مجموعة من المعايير التي تضع العميل في ركب الاستثمار الناجح والتي تتعلق بالمشروع ومطوره العقاري والنقاط التي يجب التركيز عليها لتحقيق أقصى استفادة ممكنة من التعاقد، والتي نتناولها تفصيلًا في التالي:
1. سمعة المطور العقاري
سمعة المطور في السوق لا تقتضي في المقام الأول تمتعه بسابقة الأعمال الطويلة أو الخبرات الكبيرة، حيث دومًا ما تبدأ الشركات من نقطة الصفر وصولًا إلى النجاحات الكبيرة، وقد لامسنا العديد من الأمثلة الواقعية على ذلك في أفضل شركات العقارات في العاصمة الإدارية والتي ضمت العديد من المؤسسات العقارية الناشئة.
بينما تتمثل أهم نقاط اختيار الشركة العقارية لـ الشراء في العاصمة الإدارية فيما يلي:
- عدم الاهتمام بالمصطلحات الترويجية للشركة العقارية، مثل مصطلح العباءة المالية الذي ينطلق في نطاق واسع حيث يوحي بامتلاك الشركة لرأس مال كبير يمكنها من تطوير مشروعاتها في زمن قياسي، وهو الأمر الذي لا يحدث في العادة حيث يعتمد غالبية مطوري العقارات في مجال الاستثمار العقاري على مقدم جدية الحجز ومكاسب المشاريع الأخرى بجانب الأساليب المختلفة الأخرى.
العباءة المالية هو مصطلح ضمن مفاهيم ترويجية عديدة يتم استخدامها في نفس النطاق.
- البحث عن تاريخ تطويري سابق للشركة، حيث تعد الشركات الناشئة إحدى أهم وآخر انجازات العاصمة الإدارية الجديدة في تقديم تجربة فريدة من نوعها، تمثلت في تحقيق الشركات الصغيرة وحديثة العهد لنجاحات باهرة، مكنت العملاء من الشراء في العاصمة الإدارية وفق قواعد استثمارية غير مُعتادة في الغالب.
التاريخ التطويري لا يلزم أن يكون في مجال الاستثمار العقاري فقط، بل ابحث عن كافة سابقة أعمال الشركة سواء في المقاولات أو مجال السياحة الخ.. مع الاهتمام بسابقة أعمال وتاريخ مؤسسي الشركة وأعضاء مجلس إدارتها في حال كانت شركة حديثة النشأة.
- وجود موقع إلكتروني أو صفحات خاصة بالشركة على مواقع التواصل، حيث تأتي أساليب التسويق الحديثة وفق الاعتماد الجزئي أو الكلي ببعض الأحيان على التسويق عبر الإنترنت، وهو الأمر المُتبع لأصحاب الأعمال والشركات ذات النمط الاحترافي.
يعرض المطور العقاري في موقعه وصفحاته الإلكترونية سابقة أعماله ومشاريعه بالصور، والتي تسهل على العميل التعرف عليه جيدًا ومتابعة أحدث أطروحاته.
- الحصول على نسخة من العقد قبل توثيق العقد، حيث تحدث العديد من المشكلات في الاستثمار العقاري بالمشاريع عند عدم الاهتمام ببند العقد قبل توقيع إمضاء ملزم بالعقد، مثل موعد التسليم ونوعية التشطيب والمصاريف الإدارية والمصاريف الإضافية وغيرها.
قد تتفاجئ ببعض البنود الملزمة للعميل بمصاريف إضافية خاصة بالصيانة والكاميرات وأنظمة الإطفاء، لذلك عليك الاطلاع على العقد جيدًا قبل الشراء في العاصمة الإدارية.
- الاطلاع على التخطيط الهندسي للمشروع، أو الذي يُسمى بالاوتوكاد وهو الرسم المطابق للمشروع على أرض الواقع، وهو لا يعنى أيضًا الرسم الخاص بطوابق المشروع أو تقسيمات الوحدات.
لابد أن يتم إرفاق رسم الاوتوكاد مع العقد بالختم الخاص به، ومن الجدير بالذكر أنه توجد بعض الشركات التي ترفض إطلاع العملاء على الرسم الهندسي والتي لا ننصح بالشراء من خلالها.
- الاهتمام بمحفظة الشيكات، وهي مجموع إيصالات الدفع والشيكات التي تُثبت كل المصاريف التي تم دفعها سواء مقدم جدية الحجز أو المصاريف الإدارية ومقدم الوحدة وغيرها.
يعتمد الشراء في العاصمة الإدارية أو داخل أيًا من مجالات الاستثمار العقاري على تجميع كافة الشيكات بختمها الخاص وإرفاقها بالعقد.
- أسلوب التعامل الاحترافي من أفراد الشركة، كأحد أهم وأبرز نصائح الاستثمار المثالي، حيث يتم تحديد أفضل مولات العاصمة الإدارية أو مشروعاتها السكنية بصورة أساسية وفق التعامل المحترف من قِبل الشركة المطورة.
تشير سرعة استجابة طلباتك والنظام المُتبع داخل الشركة إلى مستقبلك الاستثماري المميز مع الشركة، سواء في حل مشاكلك القادمة أو استفساراتك.
- لا تنخدع بالتسهيلات المبالغ فيها، مثل السعر المُخفض أو كثرة باقات السداد بالمقارنة مع أسعار شقق العاصمة الإدارية المجاورة والتسهيلات المُقدمة بداخلها، حيث من غير المنطقي الحصول على وحدة بسعر متر 20 ألف جنيه بمواصفات مطابقة لوحدة في مشروع مجاور سعر مترها 30 ألف جنيه.
من هذه التسهيلات أيضًا نظام الإيجار الإلزامي والتي قد تشير في بعض الأحيان إلى وجود بطئ في عمليات البيع، كما لا تدل بالضرورة كثرة البيع على نجاح المطور، علاوة على ذلك عليك الأخذ بالاعتبار أن وجود تسهيلات كبيرة لا تعني بالضرورة خداع المطور للعملاء ما دامت في نطاق المنطقية والتنافسية.
- النزول لأرض المشروع ومتابعة أعمال التطوير، حيث من أساسيات الشراء في العاصمة الإدارية المتابعة الدورية والواقعية للمشروع وعدم الاعتماد الكُلي على الرسومات الهندسية والصور.
المعاينة الواقعية تفيد العميل بمعرفة كافة الأحداث على أرض المشروع، بالإضافة إلى ذلك تمكنه من معرفة معالم ومولات وكمبوندات العاصمة الإدارية المجاورة له.
- التأكد من الأوراق القانوينة للشركة المطورة، وهي من العوامل البديهية التي يجب أن تكون في حسبان كافة عملاء السوق العقاري، للتأكد من شرعية أعمال المطور لعدم حدوث أي مشاكل مستقبلية بين المطور والدولة.
يمكنك الاتصال هاتفيًا مع شركة العاصمة الإدارية للاستفسار عن المطور واستمرار أعماله من عدمه.
قد تناولنا بشئ من الإيجاز أهم نقاط ونصائح الشراء في العاصمة الإدارية الجديدة، وللحصول على مزيد من الاستشارات المجانية من خلال فريقنا العقاري، تواصل معنا عبر الواتساب أو من خلال رقم المبيعات 00201104894802.
2. موقع المشروع
تشير بوصلة موقع المشروع الاستثماري أو السكني إلى مدى النجاح الذي يمكن تحقيقه من خلال وحدتك في المستقبل، لذلك تعتمد أفضل شركات العقارات في العاصمة الإدارية على هذا العامل كمقوم رئيسي داخل أي مشروع.
تتميز أفضل مولات العاصمة الإدارية وكمبونداتها عن غيرها بعامل الموقع تفاوتًا جاذب للعملاء وصانع فارق بالسعر أيضًا، حيث كلما كان المشروع أكثر حيوية كلما ارتفع سعر المتر في العاصمة الإدارية، وتتمثل المعالم الشهيرة والهامة التي من شأنها توفير موقع جغرافي حيوي في الأتي:
- النهر الأخضر.
- البرج الأيقوني.
- فندق الماسة.
- مشروع المونوريل.
- القطار الكهربائي.
- مسجد الفتاح العليم ومسجد مصر.
بالإضافة إلى ذلك توجد عددًا من المعالم الأخرى بجانب الطرق الهامة وكمبوندات العاصمة الإدارية أو مشروعاتها الاستثمارية التي أكتسبت شهرة واسعة ومن شأنها صنع موقع حيوي في البقعة التي تقع فيها.
3. مراعاة جودة المشروع
تشمل الجودة العامة للمشروع عدة اعتبارات مثل جودة التشطيبات الداخلية والخارجية ونسبة المباني مقابل نسبة الإطلالات الطبيعية، بالإضافة إلى ذلك تشمل النقاط المحورية، مثل الأتي:
- نسبة التحميل.
- فترة إنجاز المشروع.
- الجودة مقابل حجم العوائد.
- مساحة الوحدات والمشروع.
4. متوسط سعر المنطقة
من أهم النصائح عند شراء وحدة عقارية المقارنة بين سعر المشروع المُستهدف مقابل أسعار المشروعات المجاورة، حيث تتمثل أبرز عيوب الاستثمار في العاصمة الإدارية حول الأسعار المبالغ فيها التي تطرحها بعض المشاريع.
لابد من وجود تناسب فعلي ما بين الجودة وحجم الإمكانيات من ناحية، وبين الأسعار من ناحية أخرى كأحد أهم النصائح عند الشراء في العاصمة الإدارية الجديدة.
5. الاهتمام بشركات الإدارة والتشغيل
على الرغم من تعدد النقاط الهامة في عملية الشراء واختيار الاستثمار العقاري الأمثل، إلا أننا قد استعرضنا النقاط الأهم والأبرز والتي تعد من أهمها على الاطلاق نقطة النظر إلى شركة الإدارة والتشغيل.
تقوم شركة الإدارة بدور هام ومحوري جدًا في نجاح المشروع سواء كان مول استثماري أو كمبوند سكني، حيث من المُلاحظ وجود مشاريع بجودة مرتفعة ومقومات ناجحة مع عدم تمتعها بشركة تشغيل وإدارة مميزة الأمر الذي يدفع بها إلى الخسارة والفشل.
تتمثل أفضل شركات إدارة المشاريع في مصر بالأتي:
- EFS.
- KAD.
- Keep property.
- FACIl.
- CFM.
- TMH.
- UFM.
- INISTA.
- SKY AD.
- CHROME.
- SJS MEDIA.
- Hotel Europa.
ما هي أفضل كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة؟
تمتاز مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة بالتميز سواء كانت سكنية أو مولات استثمارية، لذلك عند الحديث عن أفضلها إذا نحن بصدد ذكر بعضها على سبيل المثال وليس الحصر، حيث تتمثل أبرزها في الأتي:
- كمبوند البوكسو.
- كمبوند فينشي.
- كمبوند اناكاجي.
- كمبوند بوكا.
- كمبوند المقصد.
- كمبوند رايت RI8.
- لافيستا سيتي.
- ميد تاون كوندو.
- كمبوند انترادا.
لاستعراض كافة كمبوندات العاصمة الإدارية والفرص الاستثمارية والسكنية بداخلها، اضغط هنا.
ما هي أفضل مولات العاصمة الإدارية الجديدة؟
تضم أبراج العاصمة الإدارية الاستثمارية العديد من الفرص السانحة لتحقيق استثمار آمن بأعلى العوائد المُتاحة، لذلك نستعرض مجموعة من أفضل المولات بالعاصمة الإدارية:
- ايست تاور.
- انفينيتي تاور.
- كابيتال دايموند تاور.
- نايل بيزنس سيتي.
- اي بيزنس بارك.
- مول كوان تاور.
- سيكستي ايكونيك تاور.
- بياديجا تاور.
- بيراميدز بيزنس تاور.
- بيراميدز مول أو مول الماسة.
- كابيتال دبي مول.
- لافاييت مول.
لاستعراض كافة فرص الاستثمار العقاري لـ الشراء في العاصمة الإدارية، اضغط هنا.
تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.
أبرز الأسئلة حول فرص الشراء في العاصمة الإدارية
كم يبلغ سعر المتر في العاصمة الإدارية الجديدة؟
أسعار شقق العاصمة الإدارية تبدأ من 9,000 جنيه للمتر الواحد.
سعر متر المكاتب الإدارية بداية من 18,000 جنيه.
محلات للبيع في العاصمة الإدارية بسعر متر يبدأ من 50 ألف جنيه.
ما هي أرخص شقق العاصمة الإدارية الجديدة؟
يمكنك الحصول على أرخص سعر سكني في العاصمة الجديدة في عدة مشاريع، منها ما يلي:
1. كمبوند تيبا روز.
2. كمبوند رودس.
3. كمبوند سوانيو.
4. كمبوند سكارتا.
5. كمبوند تاون جيت.
