احياء العاصمة الادارية الجديدة: دليلك لاختيار السكن المثالي

تعد العاصمة الإدارية الجديدة من أبرز المشروعات التنموية في مصر، حيث تمثل رؤية طموحة لمستقبل حضري متكامل يجمع بين الحداثة والتخطيط الذكي.

وتولي الدولة اهتماماً كبيراً بتصميم أحياء العاصمة الإدارية الجديدة لتكون نموذجاً يحتذى به من حيث الجودة والبنية التحتية المتطورة وتوفير بيئة معيشية راقية. وتمتاز أحياء العاصمة الإدارية الجديدة بالتنظيم العمراني الحديث، وتكامل الخدمات، وتوافر المساحات الخضراء، إلى جانب المرافق الذكية التي تلبي احتياجات مختلف الفئات.

وتعد أحياء العاصمة الإدارية الجديدة وجهة مثالية للراغبين في السكن أو الاستثمار، نظراً لما تتمتع به من موقع استراتيجي وتخطيط مستدام. لذلك، فإن اختيار السكن في أحد أحياء العاصمة الإدارية الجديدة يعد خطوة نحو حياة أكثر جودة واستقراراً، خاصة في ظل ما تشهده المنطقة من نمو سريع ونهضة عمرانية شاملة.

تعرف ايضا علي التفاصيل الكاملة عن حدائق حلوان سكن مصر 2024.

ما الذي يميز احياء العاصمة الادارية الجديدة؟

تتميز أحياء العاصمة الإدارية الجديدة بمجموعة من الخصائص الفريدة التي تجعلها من أكثر المناطق جذباً للسكن والاستثمار. يأتي على رأس هذه المزايا التخطيط العمراني الحديث، الذي راعى التوازن بين الكثافة السكانية وتوزيع المساحات بما يضمن الراحة والخصوصية للسكان.

كما أن البنية التحتية الذكية والمتطورة تعد من أبرز عوامل التميز، حيث تعتمد على أحدث تقنيات الاتصالات والطاقة والإدارة الذكية للموارد، بما يعزز من جودة الحياة اليومية.

وتوفر احياء العاصمة الادارية الجديدة خدمات متكاملة تشمل التعليم والرعاية الصحية والمرافق الترفيهية، ما يخلق بيئة معيشية متكاملة تلبي مختلف احتياجات السكان دون الحاجة إلى مغادرة الحي. ولا يمكن إغفال الدور الكبير الذي تلعبه المساحات الخضراء الواسعة والطرق المصممة بعناية في تحسين جودة الهواء وتسهيل حركة المرور، مما يضفي طابعاً جمالياً وصحياً على الحياة في هذه الأحياء.

تعرف على أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة واستكشف عالمًا من التخطيط العصري والفرص الاستثمارية الواعدة، حيث تبدأ حياة بمواصفات المستقبل

اهم احياء العاصمة الادارية الجديدة

طرحت العاصمة الإدارية الجديدة 9 أحياء سكنية في المرحلة الأولى، والتي يأتها بيانها كالأتي:

• الحي الأول R1.
• الحي الثاني R2.
• الحي الثالث R3.
• الحي الرابع R4.
• الحي الخامس R5.
• الحي السادس R6.
• الحي السابع R7.
• الحي الثامن R8.
• منطقة المستثمرين.

أما عند الحديث عن أهم احياء العاصمة الإدارية السكنية، إذا علينا ذكر الأتي:

الحي السكني الثالث R3

الحي السكني الثالث العاصمة الادارية R3 المعروف باسم كابيتال ريزيدنس، يُعتبر من أوائل احياء العاصمة الإدارية الجديدة، ويمتد على مساحة ضخمة تصل إلى 1000 فدان. يضم الحي حوالي 24 ألف وحدة سكنية، موزعة بعناية لتلبي احتياجات مختلف الفئات.

الحي يتكون من 8 مجاورات رئيسية، تم توزيعها كالتالي:

• 697 مبنى سكنيًا يحتوي على ما يقرب من 20 ألف وحدة سكنية.
• 328 فيلا مصممة بمعايير عالمية تجمع بين الفخامة والراحة.
• 157 مبنى بنظام التاون هاوس يوفر 624 وحدة سكنية.
• 64 مبنى سكنيًا مميز التصميم يضم 2,560 وحدة.
• منطقة تجارية وإدارية تمتد على مساحة 103,488 متر مربع.
• 9 مبانٍ متعددة الاستخدام تشمل 674 وحدة سكنية مع توفر شقق للبيع.

الحي مصمم ليكون مجتمعًا متكاملًا، يجمع بين السكن المريح والخدمات الأساسية، مع تصاميم عصرية تضفي طابعًا مميزًا على المكان و لذلك فقد اصبح افضل احياء العاصمة الادارية الجديدة سواء للسكن او للاستثمار.

أهم مشاريع حي R3

• كمبوند المقصد العاصمة الإدارية Al Maqsad Compound.
• مول افينيو المقصد العاصمة الإدارية Avenue Mall.
• ستارز مول العاصمة الإدارية Stars Mall.
• مول ذا بير العاصمة الإدارية The Pier Mall.
• مشروع كابيتال ريزيدنس التابع لهيئة المجتمعات العمرانية.

تقوم هيئة المجتمعات العمرانية على تطوير وتشييد الحي الثالث R3 العاصمة الإدارية.

تعرف ايضا علي أفضل 8 مميزات في زهراء المعادي.

الحي السكني الخامس R5

الحي السكني الخامس، المعروف باسم “جاردن سيتي الجديدة”، هو أحد أبرز المشروعات ومن ابرز واهم احياء العاصمة الادارية الجديدة التي تنفذها هيئة المجتمعات العمرانية في العاصمة الإدارية الجديدة. يهدف المشروع إلى استعادة طابع القاهرة الخديوية القديمة وتصميمها الفرنسي الفريد، ليقدم تجربة سكنية تجمع بين الأصالة والحداثة.

الحي السكني الخامس يمتد على مساحة 1000 فدان، ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، تشمل الشقق والفيلات المعروضة للبيع. حتى الآن، وصلت نسبة الإنجاز في إنشاءات الحي إلى 25%، حيث يجري العمل على بناء:

• 295 مبنى سكني.
• 175 مبنى بنمط التاون هاوس والتوين هاوس.
• 105 فيلات بتصاميم راقية.
• 96 عمارة سكنية متعددة الاستخدامات.
• 11 برج سكني تجمع بين الطابع السكني والفندقي.

عند اكتمال الحي سيضم حوالي 23 ألف وحدة سكنية متنوعة، بالإضافة إلى منطقة مخصصة للأبراج السكنية التي تتميز بوجود وحدات فندقية وسكنية يصل عددها إلى حوالي 2000 وحدة. الحي مصمم ليقدم مزيج من الفخامة والراحة، مع مراعاة توفير بيئة متكاملة تلبي مختلف احتياجات السكان.

الحي السكني السابع R7

تبلغ إجمالي مساحة الحي حوالي 1,500 فدان, ويعتبر من أهم احياء العاصمة الإدارية السكنية، حيث يضم عددًا كبيرًا من المشاريع السكنية. يقرب من أرض المعارض والحي الدبلوماسي ومنطقة المستثمرين. وبالاضافة الى ذلك, يضم عدة جامعات دولية، مثل الجامعة البريطانية والجامعة السويدية والجامعة الروسية.

أهم مشاريع الحي السابع R7

• كمبوند فينشي العاصمة الإدارية Vinci Compound.
• كمبوند سكاي كابيتال العاصمة الإدارية Sky Capital.
• ميدتاون سكاي العاصمة الإدارية Midtown Sky.
• كمبوند كتالان العاصمة الإدارية Catalan Compound.
• كمبوند سوانيو العاصمة الإدارية Compound Sueno.
• كمبوند الموندو العاصمة الإدارية IL mondo.
• كمبوند جولدن يارد العاصمة الإدارية Golden yard.
• كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية Park Lane New Capital.
• كمبوند ذا لوفت العاصمة الإدارية The Loft.
• كمبوند بورد ووك العاصمة الإدارية Boardwalk.
• كمبوند اويا العاصمة الإدارية Compound Oia.
• كمبوند بلو فيرت العاصمة الإدارية bleu vert.
• كمبوند جنوب العاصمة الإدارية Compound Jnoub.
• كمبوند ارمونيا العاصمة الإدارية Armonia Compound.
• كمبوند رودس العاصمة الإدارية.
• كمبوند سولانا العاصمة الإدارية.
• كمبوند ريفان العاصمة الإدارية.
• كمبوند اتيكا العاصمة الإدارية.

تعرف ايضا علي منطقة الأعمال المركزية CBD العاصمة الإدارية.

الحي السكني الثامن R8

تبلغ إجمالي مساحة الحي الثامن حوالي 2,500 فدان مما جعله من اكبر احياء العاصمة الادارية مساحة. يقع الحي السكني الثامن على حدود المرحلة الثانية للعاصمة الإدارية من جهة الشرق, كما انه يقع ايضا بالقرب من النهر الأخضر والحي الحكومي.

أهم مشاريع الحي الثامن R8

• كمبوند فلوريا العاصمة الإدارية Floria.
• كمبوند دي جويا العاصمة الإدارية.
• كمبوند دي جويا 2 العاصمة الإدارية.
• دي جويا ستريب مول العاصمة الإدارية DeJoya Mall.
• Compound Anakaji new capital اناكاجي العاصمة الإدارية.
• كمبوند روزس العاصمة الإدارية الجديدة.
• كمبوند كابيتال دريم العاصمة الإدارية.
• كمبوند لافيردي كاسيت العاصمة الإدارية.
• كمبوند لافيردي العاصمة الإدارية الجديدة.
• كمبوند مينوركا العاصمة الإدارية.
• كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية.

منطقة المستثمرين

منطقة المستثمرين أو منطقة الطرح الأول، والتي تعد أول منطقة يتم طرحها بالمدينة. تقع المنطقة بإطلالة على النهر الأخضر، كما تقرب من محور بن زايد الجنوبي. ومما يميز هذه المنطقة لتصبح واحدة من اشهر وابرز احياء العاصمة الادارية الجديدة السكنية هو قربها من الحي الدبلوماسي ومنطقة الداون تاون والحي السابع R7.

أهم مشاريع منطقة المستثمرين

• كمبوند سيليا التابع لشركة طلعت مصطفى.
• كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية Il Bosco.
• كمبوند كابيتال هايتس العاصمة الإدارية.
• كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية.
• كمبوند ستيلا بارك العاصمة الإدارية.
• كمبوند تيباروز العاصمة الإدارية.
• كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية.

ما هو الفرق بين R7 و R8 ومنطقة المستثمرين؟

يوجد عدد من احياء العاصمة الإدارية السكنية التابعة للدولة، حيث تقوم على تطويرها هيئة المجتمعات العمرانية وشركة سيتي إيدج المملوكة للدولة أيضًا، وتتمثل الأحياء السكنية التابعة للحكومة المصرية في الأتي:

• الحي السكني الأول R1.
• الحي السكني الثاني R2.
• الحي السكني الثالث R3.
• الحي السكني الرابع R4.
• الحي السكني الخامس R5.
• الحي السكني السادس R6.

بينما يتبقي لدينا الحي السابع R7 والحي الثامن R8 ومنطقة المستثمرين، التي تقوم شركات القطاع الخاص على تطويرها، والتي تتيح للمطورين وصغار المستثمرين بوضع استثماراتهم العقارية بها، ولكن ما الفرق بين الأحياء السالف ذكرها؟

يقع المستثمر في حيرة من أمره عند الحديث عن الاستثمار السكني بالعاصمة الإدارية، لذلك نقوم باستعراض الفرق بين حي R7 وR8 ومنطقة المستثمرين فيما يلي بشئ من الإيجاز:

الحي السابع R7

مميزاته

• الحي الأكثر عرضًا للمشاريع السكنية في العاصمة الإدارية.
• يتمتع بمتوسط موعد تسليم بحوالي سنتين.
• يمتاز بسعر مناسب للمتر، حيث يٌقدر متوسط سعر المتر بالمنطقة بحوالي 11,000 جنيه مصري.

عيوبه

لا توجد عيوب مؤثرة على الحي السكني السابع، إلا أنه لا يمكن تصنيفه كأفضل حي سكني لاسيما مع تميز منطقة المستثمرين بموقع أكثر حيوية.

الحي الثامن R8

مميزاته

• يقع الحي الثامن على ربوة عالية، ليصبح مرتفعًا عن سطح البحر.
• يعد أقرب حي سكني لمطار العاصمة الدولي.
• أرخص حي سكني في العاصمة الإدارية، حيث يأتي متوسط سعر المتر بحوالي 10,500 جنيه.

عيوبه

• يتم تسليم مشاريع الحي الثامن في متوسط مدة تٌقدر بـ 4 سنوات.
• يقع الحي الثامن على أخر نقطة من المرحلة الأولى من مشروع العاصمة الإدارية وعلى حدود المرحلة الثانية، مما يعتبره البعض في منطقة نائية، ولكنه عيب مؤقت لن يلبث حتى يتلاشى أثره مع البدء بالمرحلة الثانية من المشروع.

منطقة المستثمرين

مميزاتها

• يعد أفضل حي سكني بالعاصمة الإدارية من حيث جودة المشاريع.
• يعد أقرب حي سكني للنهر الأخضر مما يزيد من قيمته السعرية والاستثمارية.
• تتمتع بمتوسط مدة لتسليم المشاريع تتراوح بين سنتين و3 سنوات، مما يعد من المميزات لفئة كبيرة من العملاء الراغبة في استلام الوحدات بعد افتتاح المدينة مباشرة.

عيوبها

تعد منطقة المستثمرين أغلى حي سكني في العاصمة الإدارية، حيث يٌقدر متوسط سعر المتر بالمنطقة بحوالي 40,500 جنيه مصري، وهذا الأمر عائد إلى قربها الشديد من النهر الأخضر الذي يزيد من سعر المشاريع الواقعة بالقرب منه نظرًا لأهميته السياحية والاقتصادية.

اهمية السكن او الاستثمار في احياء العاصمة الادارية الجديدة

تعد أحياء العاصمة الإدارية الجديدة خياراً استراتيجياً للراغبين في تحقيق مزيج مثالي من الراحة والعائد الاستثماري، نظراً لما توفره من إمكانيات واعدة على المدى القريب والبعيد. يأتي في مقدمة الأسباب التي تجعل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة وجهة مفضلة للاستثمار، ارتفاع معدلات الطلب وتوقعات النمو السكني والتجاري، مما يترجم إلى عائد استثماري مرتفع مقارنةً بمناطق أخرى.

إضافة إلى ذلك، فإن أحياء العاصمة الإدارية الجديدة تمثل نموذجاً للبيئة السكنية الراقية والمستدامة، حيث يتوفر فيها مستوى عالٍ من التنظيم، والخدمات، والتشطيبات الحديثة، إلى جانب المساحات الخضراء الواسعة. كما أن مستقبل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة يبدو واعداً للغاية، بفضل ما تشهده من تطور مستمر على مستوى البنية التحتية، والمرافق، وخطط التوسع العمراني.

ولا يمكن اغفال الدعم الحكومي القوي الموجه نحو تطوير أحياء العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما يعزز ثقة المستثمرين والمشترين على حد سواء، ويدفع بالمزيد من المشروعات الكبرى للاستقرار داخل هذه الأحياء. وبفضل هذا الدعم، تحولت أحياء العاصمة الإدارية الجديدة إلى وجهة تنافسية حقيقية في السوق العقاري المصري والإقليمي.