تمتاز الأحياء السكنية بالعاصمة الإدارية بالتنوع والتفرد، حيث تحظى العاصمة الجديدة باهتمام كبير وفق المخطط الذي وضعته الدولة للمدينة على صعيد المشاريع الاستثمارية والسكنية، فضلًا عن المجالات الترفيهية والعامة، الأمر الذي أنعكس بصورة إيجابية على الأحياء والمشاريع السكنية التي نتناولها بشئ من التفصيل في الفقرات القادمة.

تعرف ايضا علي التفاصيل الكاملة عن حدائق حلوان سكن مصر 2024.

أهم الأحياء السكنية بالعاصمة الإدارية

طرحت العاصمة الإدارية الجديدة 9 أحياء سكنية في المرحلة الأولى، والتي يأتها بيانها كالأتي:

أما عند الحديث عن أهم الأحياء السكنية في العاصمة الإدارية، إذا علينا ذكر الأتي:

الحي السكني الثالث R3

الحي السكني الثالث العاصمة الادارية R3 المعروف باسم كابيتال ريزيدنس، يُعتبر من أوائل الأحياء التي تم تطويرها في العاصمة الإدارية الجديدة، ويمتد على مساحة ضخمة تصل إلى 1000 فدان. يضم الحي حوالي 24 ألف وحدة سكنية، موزعة بعناية لتلبي احتياجات مختلف الفئات.

الحي يتكون من 8 مجاورات رئيسية، تم توزيعها كالتالي:

  • 697 مبنى سكنيًا يحتوي على ما يقرب من 20 ألف وحدة سكنية.
  • 328 فيلا مصممة بمعايير عالمية تجمع بين الفخامة والراحة.
  • 157 مبنى بنظام التاون هاوس يوفر 624 وحدة سكنية.
  • 64 مبنى سكنيًا مميز التصميم يضم 2,560 وحدة.
  • منطقة تجارية وإدارية تمتد على مساحة 103,488 متر مربع.
  • 9 مبانٍ متعددة الاستخدام تشمل 674 وحدة سكنية مع توفر شقق للبيع.

الحي مصمم ليكون مجتمعًا متكاملًا، يجمع بين السكن المريح والخدمات الأساسية، مع تصاميم عصرية تضفي طابعًا مميزًا على المكان.

أهم مشاريع حي R3

تقوم هيئة المجتمعات العمرانية على تطوير وتشييد الحي الثالث R3 العاصمة الإدارية.

تعرف ايضا علي أفضل 8 مميزات في زهراء المعادي.

الحي السكني الخامس R5

الحي السكني الخامس، المعروف باسم “جاردن سيتي الجديدة”، هو أحد أبرز المشروعات التي تنفذها هيئة المجتمعات العمرانية في العاصمة الإدارية الجديدة. يهدف المشروع إلى استعادة طابع القاهرة الخديوية القديمة وتصميمها الفرنسي الفريد، ليقدم تجربة سكنية تجمع بين الأصالة والحداثة.

الحي يمتد على مساحة 1000 فدان، ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، تشمل الشقق والفيلات المعروضة للبيع. حتى الآن، وصلت نسبة الإنجاز في إنشاءات الحي إلى 25%، حيث يجري العمل على بناء:

  • 295 مبنى سكني.
  • 175 مبنى بنمط التاون هاوس والتوين هاوس.
  • 105 فيلات بتصاميم راقية.
  • 96 عمارة سكنية متعددة الاستخدامات.
  • 11 برج سكني تجمع بين الطابع السكني والفندقي.

عند اكتمال الحي سيضم حوالي 23 ألف وحدة سكنية متنوعة، بالإضافة إلى منطقة مخصصة للأبراج السكنية التي تتميز بوجود وحدات فندقية وسكنية يصل عددها إلى حوالي 2000 وحدة. الحي مصمم ليقدم مزيج من الفخامة والراحة، مع مراعاة توفير بيئة متكاملة تلبي مختلف احتياجات السكان.

الحي السكني السابع R7

الحي السكني السابع R7
  • تبلغ إجمالي مساحة الحي حوالي 1,500 فدان.
  • من أهم الأحياء السكنية بالعاصمة الإدارية، حيث يضم عددًا كبيرًا من المشاريع السكنية.
  • يقرب من أرض المعارض والحي الدبلوماسي ومنطقة المستثمرين.
  • يضم عدة جامعات دولية، مثل الجامعة البريطانية والجامعة السويدية والجامعة الروسية.

أهم مشاريع الحي السابع R7

تعرف ايضا علي منطقة الأعمال المركزية CBD العاصمة الإدارية.

الحي السكني الثامن R8

الحي السكني الثامن R8
  • تبلغ إجمالي مساحة الحي الثامن حوالي 2,500 فدان.
  • يقع على حدود المرحلة الثانية للعاصمة الإدارية من جهة الشرق.
  • يقع بالقرب من النهر الأخضر والحي الحكومي.

أهم مشاريع الحي الثامن R8

منطقة المستثمرين

  • منطقة المستثمرين أو منطقة الطرح الأول، والتي تعد أول منطقة يتم طرحها بالمدينة.
  • يقع بإطلالة على النهر الأخضر، كما يقرب من محور بن زايد الجنوبي.
  • يجاور الحي الدبلوماسي ومنطقة الداون تاون والحي السابع R7.

أهم مشاريع منطقة المستثمرين

تعد منطقة المستثمرين واحدة من أفضل الأحياء السكنية بالعاصمة الإدارية، والتي تقوم بتطويرها الشركات الخاصة.

ما هو الفرق بين R7 و R8 ومنطقة المستثمرين؟

يوجد عدد من الأحياء السكنية بالعاصمة الإدارية التابعة للدولة، حيث تقوم على تطويرها هيئة المجتمعات العمرانية وشركة سيتي إيدج المملوكة للدولة أيضًا، وتتمثل الأحياء السكنية التابعة للحكومة المصرية في الأتي:

  • الحي السكني الأول R1.
  • الحي السكني الثاني R2.
  • الحي السكني الثالث R3.
  • الحي السكني الرابع R4.
  • الحي السكني الخامس R5.
  • الحي السكني السادس R6.

بينما يتبقي لدينا الحي السابع R7 والحي الثامن R8 ومنطقة المستثمرين، التي تقوم شركات القطاع الخاص على تطويرها، والتي تتيح للمطورين وصغار المستثمرين بوضع استثماراتهم العقارية بها، ولكن ما الفرق بين الأحياء السالف ذكرها؟

يقع المستثمر في حيرة من أمره عند الحديث عن الاستثمار السكني بالعاصمة الإدارية، لذلك نقوم باستعراض الفرق بين حي R7 وR8 ومنطقة المستثمرين فيما يلي بشئ من الإيجاز:

الحي السابع R7

مميزاته

  • الحي الأكثر عرضًا للمشاريع السكنية في العاصمة الإدارية.
  • يتمتع بمتوسط موعد تسليم بحوالي سنتين.
  • يمتاز بسعر مناسب للمتر، حيث يٌقدر متوسط سعر المتر بالمنطقة بحوالي 11,000 جنيه مصري.

عيوبه

لا توجد عيوب مؤثرة على الحي السكني السابع، إلا أنه لا يمكن تصنيفه كأفضل حي سكني لاسيما مع تميز منطقة المستثمرين بموقع أكثر حيوية.

الحي الثامن R8

مميزاته

  • يقع الحي الثامن على ربوة عالية، ليصبح مرتفعًا عن سطح البحر.
  • يعد أقرب حي سكني لمطار العاصمة الدولي.
  • أرخص حي سكني في العاصمة الإدارية، حيث يأتي متوسط سعر المتر بحوالي 10,500 جنيه.

عيوبه

  • يتم تسليم مشاريع الحي الثامن في متوسط مدة تٌقدر بـ 4 سنوات.
  • يقع الحي الثامن على أخر نقطة من المرحلة الأولى من مشروع العاصمة الإدارية وعلى حدود المرحلة الثانية، مما يعتبره البعض في منطقة نائية، ولكنه عيب مؤقت لن يلبث حتى يتلاشى أثره مع البدء بالمرحلة الثانية من المشروع.

منطقة المستثمرين

مميزاتها

  • يعد أفضل حي سكني بالعاصمة الإدارية من حيث جودة المشاريع.
  • يعد أقرب حي سكني للنهر الأخضر مما يزيد من قيمته السعرية والاستثمارية.
  • تتمتع بمتوسط مدة لتسليم المشاريع تتراوح بين سنتين و3 سنوات، مما يعد من المميزات لفئة كبيرة من العملاء الراغبة في استلام الوحدات بعد افتتاح المدينة مباشرة.

عيوبها

تعد منطقة المستثمرين أغلى حي سكني في العاصمة الإدارية، حيث يٌقدر متوسط سعر المتر بالمنطقة بحوالي 40,500 جنيه مصري، وهذا الأمر عائد إلى قربها الشديد من النهر الأخضر الذي يزيد من سعر المشاريع الواقعة بالقرب منه نظرًا لأهميته السياحية والاقتصادية.

في النهاية وفي ختام القول، فإن منطقة المستثمرين تأتي بالمرتبة الأولى من حيث أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة، ثم يليها الحي السابع R7 ثم الحي الثامن R8، وهذا بعد إلقاء نظرة فاحصة ومقارنة مميزات وعيوب كل منطقة.