تُعيد شركة تطوير مصر صياغة مفهوم السكن الفاخر في غرب القاهرة من خلال إطلاق كمبوند ريفيرز زايد الجديدة (Rivers New Zayed)، الذي يعد أيقونة معمارية تتناغم فيها الطبيعة مع الحداثة. إذا كنت تبحث عن الهدوء، الخصوصية، والاستثمار الآمن، فإن هذا المشروع يمثل الفرصة الذهبية لامتلاك وحدة سكنية في قلب “الشيخ زايد الجديدة”، المنطقة الأكثر نمواً ورقياً في الوقت الحالي.
في هذا الدليل الشامل، نأخذك في جولة تفصيلية داخل كمبوند ريفيرز الشيخ زايد، لنستعرض الموقع الاستراتيجي، المساحات المتنوعة، الأسعار التنافسية، ونقارنه بأبرز المشاريع المجاورة مثل “ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد“، لضمان اتخاذك القرار الاستثماري الصائب.
نظرة عامة على كمبوند ريفيرز زايد الجديدة
يعد كمبوند ريفيرز نيو زايد أول مشروع سكني فاخر لشركة تطوير مصر في منطقة الشيخ زايد الجديدة. تم تصميم المشروع ليكون بمثابة ملاذ هادئ بعيداً عن صخب المدينة، حيث تمتد المسطحات المائية والمساحات الخضراء لتشكل الغالبية العظمى من مساحة الكمبوند، مما يمنح السكان إطلالات بانورامية خلابة وشعوراً دائماً بالراحة النفسية.
عن المطور: شركة تطوير مصر (Tatweer Misr)
لا يمكن الحديث عن Rivers El Sheikh Zayed دون الإشارة إلى الكيان العملاق الذي يقف خلفه. تأسست شركة تطوير مصر في عام 2014، ومنذ ذلك الحين، نجحت في حفر اسمها بحروف من ذهب في السوق العقاري المصري. تتميز الشركة برؤيتها المبتكرة في خلق مجتمعات عمرانية مستدامة وسعيدة.
رؤية المشروع
تهدف تطوير مصر من خلال مشروعها لافيرز زايد الجديدة إلى تقديم نمط حياة “Boutique Living”، حيث تتنوع الوحدات بين الفلل المستقلة، التوين هاوس، والتاون هاوس، مع استبعاد الشقق السكنية لتقليل الكثافة السكانية وزيادة مساحة الخصوصية لكل عميل.
الموقع والمواصلات: قلب الشيخ زايد الجديدة
يتمتع كمبوند ريفيرز زايد الجديدة بموقع استراتيجي لا يُضاهى، حيث اختارت الشركة المطورة قطعة أرض مميزة في قلب “زايد الجديدة“، وهي الامتداد الطبيعي والحضاري لمدينة الشيخ زايد الحالية. هذا الموقع يضمن للسكان القرب من كافة الخدمات الحيوية مع الحفاظ على الهدوء والبعد عن التلوث والضوضاء.
خريطة المشروع والمحاور الرئيسية
يقع المشروع تحديداً على مقربة من محور الضبعة ومحور 26 يوليو، مما يسهل الوصول إليه من مختلف أنحاء القاهرة الكبرى. الموقع ليس مجرد نقطة على الخريطة، بل هو مركز حيوي يربطك بكل ما تحتاجه:
- 3 دقائق فقط تفصلك عن مطار سفنكس الدولي، مما يجعله خياراً مثالياً للمغتربين ورجال الأعمال.
- 7 دقائق للوصول إلى محور 26 يوليو المركزي.
- 12 دقيقة تفصلك عن أركان بلازا ومناطق الخروج الشهيرة في زايد.
- قرب شديد من الطريق الدائري الأوسطي وطريق الإسكندرية الصحراوي.
القرب من الخدمات التعليمية والطبية
عند السكن في Rivers Compound New Zayed، لن تحتاج لقطع مسافات طويلة للوصول للخدمات الأساسية:
- المدارس والجامعات: يقع بالقرب من جامعة نيو جيزة (NGU)، مدرسة الألسن الدولية، وجامعة ESLSCA.
- الخدمات الطبية: دقائق معدودة تفصلك عن مستشفى دار الفؤاد ومستشفى سعاد كفافي.
- المناطق التجارية: قريب جداً من مول مصر، مول العرب، وهايبر وان.
أنواع الوحدات والمساحات في ريفيرز
حرصت شركة تطوير مصر على تنويع الوحدات السكنية داخل كمبوند ريفيرز الشيخ زايد لتناسب مختلف احتياجات الأسر، سواء كانت أسر صغيرة تبحث عن بداية راقية أو عائلات كبيرة تبحث عن الفخامة والمساحات الشاسعة.
1. الفلل المستقلة (Stand Alone Villas)
تعتبر الفلل المستقلة جوهرة التاج في Rivers New Zayed، حيث تتميز بحدائق خاصة واسعة وإطلالات مباشرة على البحيرات الصناعية واللاند سكيب. تتوفر الفلل بمساحات تبدأ من 227 متر مربع وتصل إلى 350 متر مربع، مع تصميمات داخلية مرنة تسمح بإضافة مصعد داخلي أو غرفة للخادمة والسائق.
2. التوين هاوس (Twin Houses)
خيار مثالي لمن يبحث عن الفخامة بسعر أقل قليلاً من الفلل المستقلة. يوفر التوين هاوس مدخلاً خاصاً وحديقة جانبية، مع مساحات تبدأ من 205 متر مربع، وتصميم يضمن الخصوصية التامة بين الجارين.
3. التاون هاوس (Town Houses)
الوحدات الأكثر طلباً في ريفيرز نيو زايد نظراً لأسعارها التنافسية وتصميمها العملي. تبدأ مساحات التاون هاوس من 180 متر مربع، وتتكون عادة من طابق أرضي وأول وروف، مما يوفر مساحة معيشة مريحة للأسر المتوسطة.
جدول تفصيلي للمساحات في كمبوند ريفيرز زايد الجديدة
| نوع الوحدة | متوسط المساحة (م²) | عدد الغرف (متوسط) | المميزات |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس | تبدأ من 180 م² | 3 – 4 غرف | حديقة صغيرة، روف |
| توين هاوس | تبدأ من 205 م² | 4 غرف + ليفنج | حديقة جانبية، مدخل خاص |
| فيلا مستقلة | تبدأ من 227 م² | 5 غرف + غرفة ناني | حديقة كبيرة، إمكانية حمام سباحة |
| فيلا سيجنتشر | تصل إلى 350 م² | 6 غرف فأكثر | موقع مميز على النهر مباشرة |
تواصل معنا لمعرفة المساحات المتاحة حالياً بدقة.
التصميم المعماري والتشطيبات في كمبوند ريفيرز زايد الجديدة
يتميز كمبوند ريفيرز زايد الجديدة بتصميم معماري عصري يضاهي أرقى المجمعات السكنية العالمية. تعاونت تطوير مصر مع كبرى مكاتب الاستشارات الهندسية لتقديم واجهات معمارية تعتمد على الخطوط الحادة، الألوان الهادئة، واستخدام واسع للزجاج لدمج المساحات الداخلية بالطبيعة الخارجية.
فلسفة “الأنهار” في التصميم
استوحى المشروع اسمه “Rivers” من شبكة المسطحات المائية التي تتخلل كافة أرجاء الكمبوند. تم تصميم المجاري المائية والبحيرات لتعمل كنظام تبريد طبيعي للجو، فضلاً عن توفير إطلالات ساحرة لكل وحدة سكنية، مما يجعله يتفوق جمالياً على مشاريع أخرى مثل كمبوند لافرز زايد الجديدة (كما يسميه البعض خطأً).
التشطيبات والمناظر الطبيعية
- الواجهات: استخدام أجود أنواع الدهانات المقاومة للعوامل الجوية، مع تطعيمات من الأحجار الطبيعية والأخشاب المعالجة.
- الخصوصية: تم مراعاة مسافات بينية واسعة بين الوحدات لضمان عدم كشف الجار لجاره، مع زراعة أشجار كثيفة تعمل كأسوار طبيعية.
- Smart Home Ready: تم تجهيز البنية التحتية للوحدات لتستوعب أنظمة المنازل الذكية، مما يتيح للسكان التحكم في الإضاءة والتكييف والأمان عبر هواتفهم.
المرافق والخدمات: حياة متكاملة في ريفيرز زايد الجديدة
لا يقتصر Rivers El Sheikh Zayed على كونه مكاناً للنوم فقط، بل هو مجتمع متكامل الخدمات يوفر للسكان كل سبل الراحة والرفاهية، مما يغنيهم عن الخروج من الكمبوند لقضاء احتياجاتهم اليومية.
الخدمات الأمنية وأنظمة الأمان
- نظام حراسة وأمن على مدار 24 ساعة مع فرق مدربة.
- كاميرات مراقبة CCTV حديثة تغطي كافة الشوارع والمداخل.
- بوابات إلكترونية ذكية (E-Gates) لتنظيم الدخول والخروج وضمان أمان السكان.
المرافق الترفيهية والرياضية
- كلوب هاوس (Clubhouse): يضم صالات اجتماعية، مطاعم، ومناطق للاسترخاء.
- جيم وسبا: مركز رياضي مجهز بأحدث الأجهزة العالمية ومنتجع صحي.
- مسارات للمشي والدراجات: مسارات مخصصة بعيداً عن طرق السيارات لتوفير بيئة آمنة لممارسة الرياضة.
- مناطق للأطفال (Kids Area): مؤمنة بالكامل ومزودة بألعاب تنمي مهارات الطفل.
الخدمات التجارية والطبية
يتضمن المشروع منطقة تجارية (Commercial Strip) تخدم السكان، تحتوي على سوبر ماركت، صيدلية، ومجموعة من الكافيهات والمطاعم الراقية.
الأسعار وخطة السداد في كمبوند ريفيرز نيو زايد
تعتبر أسعار كمبوند ريفيرز زايد الجديدة واحدة من أهم نقاط الجذب، خاصة عند مقارنتها بالجودة المقدمة واسم المطور العقاري. ورغم التقلبات الاقتصادية، تحرص تطوير مصر على تقديم باقات سعرية مرنة.
جدول الأسعار في ريفيرز زايد الجديدة (استرشادي – بداية الطرح)
| نوع الوحدة | متوسط السعر المتوقع (يبدأ من) |
|---|---|
| تاون هاوس | اتصل لمعرفة السعر الحالي |
| توين هاوس | اتصل لمعرفة السعر الحالي |
| فلل مستقلة | اتصل لمعرفة السعر الحالي |
تنويه: السعر المذكور في كراسة الشروط (4,800,000 ج.م) غالباً ما يشير إلى وحدات التاون هاوس في مراحل الطرح الأولى، ننصحك بالتواصل معنا للحصول على قائمة الأسعار المحدثة لعام 2026.
خطة السداد المرنة
تقدم شركة تطوير مصر أنظمة سداد تعتبر من الأفضل في منطقة زايد الجديدة، لتقليل العبء المالي على العملاء:
- المقدم: 5% فقط دفعة أولى.
- الدفعة الثانية: 5% بعد 3 شهور.
- التقسيط: فترات سداد تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.
- وديعة الصيانة: يتم تحديدها عند التعاقد.
مقارنة مع مشاريع منافسة في زايد الجديدة
عند البحث عن عقار، غالباً ما يقارن العملاء بين ريفيرز نيو زايد ومشاريع أخرى مثل ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد أو مشاريع قد يخلط البعض في أسمائها مثل كمبوند ريتز (الذي قد يكون اسماً دارجاً لمشروع آخر أو بحثاً غير دقيق). إليك مقارنة سريعة (تحليل SWOT):
1. ريفيرز (Rivers) vs. ذا استيتس (The Estates)
- ريفيرز: يتميز بكونه مشروع “بوتيك” يركز على المياه والهدوء، وتنوع الوحدات (تاون، توين، فلل) بأسعار تنافسية وخطة سداد أطول (8 سنوات). المطور (تطوير مصر) لديه خبرة قوية في المدن الساحلية مما ينعكس على روح المشروع.
- ذا استيتس (سوديك): مشروع فاخر جداً، يركز أكثر على الفلل الكبيرة والقصور. الأسعار عادة ما تكون أعلى، وتستهدف شريحة تبحث عن مساحات ضخمة جداً.
2. ريفيرز vs. كمبوندات أخرى (مثل كمبوند لافرز زايد – الاسم الشائع)
- نقاط القوة في ريفيرز: الموقع بجوار مطار سفنكس، وتصميم الماستر بلان الذي يضمن إطلالة مائية لكل فيلا تقريباً، وهو ما يفتقده الكثير من المنافسين الذين يعتمدون على “اللاند سكيب” الأخضر فقط.
الخلاصة: إذا كنت تبحث عن فيلا بتصميم مودرن، وسط مجتمع حيوي، وبخطة سداد مريحة جداً مع مطور موثوق، فإن كمبوند ريفيرز الشيخ زايد هو الخيار الأنسب.
الاستثمار والعائد المتوقع (ROI)
الاستثمار في Rivers New Zayed ليس مجرد شراء عقار، بل هو حفظ لقيمة مدخراتك في أصل عقاري ينمو باستمرار.
- الموقع المتنامي: زايد الجديدة هي مستقبل التوسع العمراني في غرب القاهرة. أسعار المتر في هذه المنطقة تزيد سنوياً بنسبة تتراوح بين 15% إلى 25% نظراً لزيادة الطلب واكتمال شبكة الطرق.
- اسم المطور: إعادة البيع (Resale) لوحدات شركة “تطوير مصر” دائماً ما تكون أسرع وأسهل وتحقق عوائد ربحية عالية (Over price) مقارنة بمطورين أقل شهرة.
- العائد الإيجاري: مع قرب المشروع من الجامعات الدولية والمنطقة الصناعية والقرية الذكية، يتوقع أن يكون الطلب على إيجار الفلل والتاون هاوس مرتفعاً جداً من قبل الأجانب والمدراء التنفيذيين.
شركة تطوير مصر للاستثمار العقاري
شركة تطوير مصر للتطوير العقاري تعد واحدة من الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري، حيث تأسست في عام 2014 بتمويل بلغ 1.7 مليار جنيه. خلال فترة وجيزة من تأسيسها، نجحت الشركة في تنفيذ العديد من المشروعات الناجحة، وقدمت تصاميم تتميز بالأناقة والتفرد. بالإضافة إلى ذلك، تسعى الشركة دائمًا لتوفير جميع جوانب الراحة والإبداع في مشروعاتها، مما يجعلها شركة مميزة ومرموقة في قطاع التطوير العقاري.
سابقة اعمال شركة تطوير مصر
- مشروع المونت جلالة العين السخنة.
- قرية فوكا باي الساحل الشمالي.
- قرية دي باي الساحل الشمالي.
- قرية سولت الساحل الشمالي.
- كمبوند بلوم فيلدز مدينة المستقبل.
مشاريع مميزة في زايد
ابرز الاسئلة الشائعة عن كمبوند ريفيرز زايد الجديدة
اين يقع كمبوند ريفيرز الشيخ زايد بالتحديد؟
يقع في قلب زايد الجديدة، على بعد 3 دقائق من مطار سفنكس، وبجوار مشروع ذا استيتس
من هو المطور العقاري للمشروع؟
الشركة المطورة هي “تطوير مصر” (Tatweer Misr)، وهي واحدة من كبرى شركات التطوير العقاري في مصر.
كم تبدأ أسعار الوحدات في ريفيرز؟
وفقاً لأحدث البيانات، بدأت الأسعار في مراحل الطرح الأولى من 4,800,000 ج.م، ولكن الأسعار تتغير بناءً على مرحلة البيع. يرجى التواصل معنا للسعر الحالي.
هل كمبوند ريفيرز زايد الجديدة مناسب للاستثمار ؟
نعم وبقوة، نظراً لموقعه في منطقة زايد الجديدة الواعدة وتاريخ شركة تطوير مصر القوي في رفع قيمة أصولها العقارية بمرور الوقت
لا تفوت فرصة امتلاك فيلتك الخاصة في كمبوند ريفيرز زايد الجديدة. الوحدات محدودة والأسعار في تزايد مستمر.
