جرانوي مول القاهرة الجديدة: أيقونة الاستثمار في قلب التجمع الخامس

نظرة عامة شاملة على جرانوي مول القاهرة الجديدة

يمثل جرانوي مول القاهرة الجديدة (Granoy Mall) نقلة نوعية في مفهوم الاستثمار العقاري والإداري داخل مصر، حيث يقدم تجربة فريدة تجمع بين الرقي في التصميم والموقع الاستراتيجي الذي لا يضاهى. يأتي هذا المشروع الضخم كتتويج لجهود شركة Upwyde Developments (أبويد للتطوير العقاري)، التي سعت من خلاله لتقديم “مول القاهرة الجديد” الذي يلبي تطلعات المستثمرين والشركات الكبرى الباحثة عن مقرات إدارية وتجارية تعكس هويتها الفاخرة.

إن اختيار اسم Granoy للمشروع لم يأتِ من فراغ، بل يعكس الفخامة والضخامة التي يتمتع بها المول، حيث تم تصميمه ليكون وجهة متكاملة تخدم قطاعاً عريضاً من سكان التجمع الخامس والقاهرة الجديدة. يعتبر المول فرصة ذهبية لمن يبحث عن التميز، خاصة عند مقارنته بمشروعات أخرى في المنطقة مثل مول ذا جريد التجمع الخامس، حيث يتفوق جرانوي بموقعه المباشر على شارع التسعين الشمالي، مما يضمن تدفقاً مستمراً للزوار والعملاء، ويعزز من القيمة السوقية للوحدات بمرور الوقت.

تدرك شركة أبويد العقارية أن النجاح في السوق العقاري يتطلب أكثر من مجرد بناء جدران؛ بل يتطلب خلق بيئة عمل وتسوق متكاملة. لذا، تم تجهيز Granoy Mall New Cairo بأحدث التقنيات الذكية وأنظمة الإدارة المتطورة التي تضمن سلاسة التشغيل وتوفير أقصى درجات الراحة للمستثمرين والزوار على حد سواء. سواء كنت تبحث عن مكتب إداري بمواصفات عالمية أو وحدة تجارية في منطقة ذات كثافة شرائية عالية، فإن جرانوي هو الخيار الأمثل الذي يضعك في صدارة المنافسة.

علاوة على ذلك، يبرز المشروع كعلامة فارقة في منطقة التجمع الخامس، المنطقة التي أصبحت العاصمة الاقتصادية الجديدة لشرق القاهرة. الاستثمار في جرانوي مول ليس مجرد شراء وحدة عقارية، بل هو شراكة نجاح مع مطور عقاري يمتلك رؤية مستقبلية واضحة، ويقدم حلولاً عقارية مبتكرة تناسب تطورات السوق واحتياجات رواد الأعمال المعاصرين، مما يجعله يتفوق في المنافسة حتى أمام مشاريع قوية مثل ذا جريد مول.

الموقع والمسارات الرئيسية: قلب التجمع الخامس النابض

يعد الموقع هو العنصر الحاسم في نجاح أي مشروع تجاري أو إداري، وقد نجحت شركة Upwyde في اختيار بقعة استثنائية لمشروعها Granoy Mall. يقع المول مباشرة على شارع التسعين الشمالي، وهو الشريان الرئيسي الذي يغذي القاهرة الجديدة بالحركة والنشاط التجاري. هذا الموقع الاستراتيجي يضع المشروع بجوار المستشفى الجوي التخصصي، مما يضمن سهولة الوصف والوصول، ويوفر قاعدة عملاء واسعة من الأطباء، الزوار، والموظفين في المنطقة المحيطة.

يتميز موقع جرانوي مول القاهرة الجديدة بكونه نقطة التقاء محورية، حيث يربط بين عدة محاور رئيسية تجعل الوصول إليه سهلاً من مختلف أنحاء القاهرة. القرب من محور العروبة والطريق الدائري يعني أن الوصول إلى المول لا يستغرق سوى دقائق معدودة، مما يسهل حركة الموظفين والعملاء. كما أن قربه من شارع التسعين الجنوبي يجعله في قلب الحدث، محاطاً بأهم البنوك، الشركات العالمية، والمراكز التجارية الكبرى.

أهم المعالم والمحاور القريبة من المشروع:

• شارع التسعين الشمالي: يطل المشروع عليه مباشرة، مما يمنحه واجهة دعائية مجانية ومميزة.
• محور العروبة: يبعد حوالي 3 دقائق فقط، مما يربط المول بطريق السويس والمناطق الحيوية الأخرى.
• الجامعة الأمريكية (AUC): تقع على بعد 15 دقيقة، مما يجعله وجهة مفضلة للطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
• كايرو فيستيفال سيتي: يمكن الوصول إليه في غضون دقائق، مما يعزز من التكامل التجاري في المنطقة.
• مدينة الرحاب ومدينتي: يخدم المول قطاعاً سكنياً ضخماً يحيط به من كل جانب.
• قطاع البنوك: يجاور المول منطقة البنوك الرئيسية في التجمع، مما يسهل المعاملات المالية للشركات المتواجدة فيه.

هذا الموقع الاستثنائي لا يوفر فقط سهولة الوصول، بل يضمن أيضاً رؤية بصرية ممتازة للمول (Visibility)، وهو عامل حاسم لنجاح العلامات التجارية التي ستتخذ من Granoy مقراً لها. مقارنة بمواقع أخرى قد تكون داخلية أو بعيدة عن المحاور الرئيسية مثل بعض وحدات مول ذا جراي التجمع الخامس أو غيره، يقدم جرانوي ميزة تنافسية لا يمكن تجاهلها بفضل واجهته المباشرة والصريحة على التسعين.

التصميم والمساحات: هندسة معمارية تُلهم النجاح

عند الحديث عن تصميم مول جرانوي القاهرة الجديدة، فإننا نتحدث عن تحفة معمارية تدمج بين الأناقة والوظيفية. استعانت شركة أبويد بكبار الاستشاريين الهندسيين لوضع مخططات Granoy Mall، ليكون أيقونة بصرية تخطف الأنظار في التجمع الخامس. يتميز المول بواجهات زجاجية عازلة للصوت والحرارة، تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفر إطلالات بانورامية رائعة على شارع التسعين والمساحات الخضراء المحيطة.

يتكون المول من طابق أرضي + 4 طوابق متكررة، تم تقسيمها بذكاء هندسي لضمان الخصوصية والتشغيل الفعال لكل نشاط:

1. الدور الأرضي والأول: مخصص للوحدات التجارية (محلات، مطاعم، كافيهات). تم تصميم هذه الأدوار بارتفاعات مزدوجة (Double Height) في بعض المناطق لمنح شعور بالفخامة والاتساع، مع ممرات واسعة تضمن سهولة حركة المتسوقين.
2. الأدوار من الثاني إلى الرابع: مخصصة للوحدات الإدارية والعيادات الطبية. تتميز هذه الأدوار بمداخل خاصة ومنفصلة عن المنطقة التجارية لضمان الهدوء وبيئة العمل الاحترافية، بالإضافة إلى توفر قاعات اجتماعات ومناطق انتظار مشتركة.

توزيع المساحات داخل جرانوي مول: تبلغ المساحة الإجمالية للأرض حوالي 5,000 متر مربع (كجزء من المساحة البنائية الإجمالية للمشروع التي تصل لـ 20,000 متر)، مع نسبة بناء لا تتجاوز 40%، بينما تم تخصيص الـ 60% المتبقية للمساحات الخضراء (Landscape)، والمسطحات المائية، والمرافق الخدمية. هذا التوزيع يضمن بيئة عمل صحية ومريحة للأعصاب، بعيداً عن التكدس الخرساني.

• مساحات الوحدات التجارية: تبدأ من 31 متر مربع وتصل إلى مساحات كبيرة تناسب التوكيلات العالمية والبنوك.
• مساحات الوحدات الإدارية: تبدأ من 31 متر مربع أيضاً، مما يوفر مرونة للشركات الناشئة والكبيرة لاختيار المساحة التي تناسب حجم أعمالها.

إن البحث عن صور مول القاهرة الحديثة سيقودك حتماً لتأمل جماليات جرانوي، حيث الروعة في التفاصيل واستغلال المساحات. التصميم الداخلي (Interior Design) للممرات واللوبي يعكس حداثة المشروع، مع استخدام خامات عالية الجودة في التشطيبات، مما يجعله يتفوق تصميمياً على منافسين تقليديين ويضاهي مشاريع مثل ذا جريد مول في الجودة بل ويتفوق عليها في استغلال الواجهات.

المميزات والخدمات: تجربة استثنائية للزوار والمستثمرين

لا يقتصر تميز جرانوي مول على البناء والموقع فحسب، بل يمتد ليشمل حزمة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تضمن تجربة مريحة وآمنة. حرصت شركة Upwyde على توفير كل ما يلزم لتشغيل المول بأعلى كفاءة، مما يجعله بيئة جاذبة للعلامات التجارية العالمية والشركات الكبرى.

أبرز الخدمات والمرافق في Granoy Mall:

• نظام أمني متكامل: كاميرات مراقبة CCTV تعمل على مدار 24 ساعة، بوابات إلكترونية ذكية، وفريق أمن مدرب على أعلى مستوى لتأمين المداخل والمخارج.
• جراجات ذكية: طابق كامل مخصص لمواقف السيارات تحت الأرض (Underground Parking) يستوعب عدد كبير من السيارات لمنع التكدس أمام المول، مع نظام إدارة ذكي للمواقف.
• تكييف مركزي: نظام HVAC متطور يغطي كافة أرجاء المول، يضمن درجة حرارة مناسبة ونقية طوال العام، مع أنظمة تهوية للمطابخ والمطاعم.
• مصاعد وسلالم كهربائية: عدد كافٍ من المصاعد البانورامية وسلالم الكهرباء (Escalators) لضمان سهولة التنقل بين الأدوار، بالإضافة إلى مصاعد خدمات خاصة لنقل البضائع والمهمات.
• بلازا ومساحات خارجية: منطقة “Outdoor Plaza” تضم نافورات راقصة ومقاعد للجلوس، محاطة بمجموعة من أرقى الكافيهات والمطاعم، مما يجعلها نقطة جذب للزوار.
• خدمات الصيانة والنظافة: تعاقد مع شركات إدارة وتشغيل عالمية لضمان نظافة المول وصيانة مرافقه بشكل دوري ومستمر.
• شبكة إنترنت فائقة السرعة: تغطية واي فاي (High-Speed Wi-Fi) مركزية تخدم كافة الوحدات والزوار، وهو عنصر حيوي للوحدات الإدارية والعمل الحديث.
• قاعات اجتماعات (Meeting Rooms): مساحات مجهزة بأحدث وسائل العرض والصوت لخدمة الشركات المستأجرة بالمول.

عند مقارنة هذه الخدمات بما يقدمه مول ذا جريد التجمع الخامس، نجد أن جرانوي يركز بشكل أكبر على “تجربة العميل” (Customer Experience)، من حيث الرفاهية والتفاصيل الدقيقة التي تجعل الزيارة ممتعة والعمل مريحاً، مما يرفع من القيمة الإيجارية للوحدات مستقبلاً.

الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في جرانوي مول التجمع الخامس

تعتبر الأسعار وأنظمة السداد من أهم عوامل الجذب في جرانوي مول القاهرة الجديدة، حيث طرحت شركة أبويد أسعاراً تنافسية للغاية مقارنة بالموقع المميز والخدمات المقدمة. تهدف الشركة إلى تقديم منتج عقاري يحقق المعادلة الصعبة بين الجودة العالية والسعر العادل، مما يفتح باب الاستثمار لشريحة واسعة من العملاء.

تفاصيل الأسعار (قد تتغير وفقاً لتاريخ التعاقد):

• يبدأ سعر المتر في الوحدات الإدارية والتجارية من أرقام تنافسية، حيث يبدأ السعر الإجمالي للوحدات من 1,813,500 ج.م. هذا الرقم يعتبر “سعر افتتاحي” ممتاز بالنظر إلى الارتفاع المستمر في أسعار العقارات بالتجمع الخامس.
• تتميز الوحدات بتنوع في التسعير بناءً على الموقع (View)، الدور، والمساحة، مما يتيح خيارات متعددة للميزانيات المختلفة.

أنظمة السداد المرنة: أدركت الشركة أهمية توفير سيولة للمستثمرين، لذا طرحت عدة خطط للدفع والتقسيط لتناسب التدفقات المالية المختلفة:

1. النظام الأول: مقدم 10% فقط من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على مدار 4 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
2. النظام الثاني: مقدم 15%، وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
3. النظام الثالث: مقدم 25%، وفترة سداد تمتد حتى 6 سنوات، وهو الخيار الأنسب لمن يبحث عن قسط شهري منخفض.

تعتبر هذه الأنظمة مرنة جداً مقارنة بمشاريع أخرى قد تطلب مقدمات أعلى أو فترات سداد أقصر. الاستثمار الآن في مرحلة الطرح (Launch) يضمن لك الحصول على أفضل سعر للمتر قبل الزيادات السنوية المعتادة، مما يعظم من أرباحك الرأسمالية عند الاستلام.

فرص الاستثمار والعائد المتوقع (ROI) في جرانوي مول

لماذا يعتبر الاستثمار في Granoy Mall فرصة لا تعوض؟ الإجابة تكمن في تحليل دقيق للسوق العقاري في القاهرة الجديدة. المنطقة تشهد طلباً متزايداً على المساحات الإدارية الفاخرة والمحلات التجارية ذات المواقع المميزة، في حين أن المعروض من المشاريع التي تطل مباشرة على التسعين الشمالي محدود للغاية.

تحليل العائد على الاستثمار (ROI):

1. الزيادة الرأسمالية (Capital Appreciation): العقارات التجارية في التجمع الخامس تشهد زيادة سنوية في قيمتها تتراوح بين 10% إلى 15%. بشراء وحدة في جرانوي اليوم، أنت تضمن زيادة قيمة أصلك العقاري بمجرد اكتمال البناء وبدء التشغيل.
2. العائد الإيجاري (Rental Yield): تتميز الوحدات التجارية والإدارية بعوائد إيجارية مرتفعة مقارنة بالوحدات السكنية. من المتوقع أن يحقق جرانوي مول عائداً إيجارياً سنوياً يتراوح بين 8% إلى 12% من قيمة الوحدة، نظراً لموقعه الحيوي الذي يجذب المستأجرين من الشركات الكبرى.
3. مقارنة مع المنافسين: عند المقارنة مع مول ذا جريد التجمع الخامس أو مول ذا جراي التجمع الخامس، نجد أن جرانوي يمتلك نقطة قوة تتمثل في المطور العقاري (Upwyde) الذي يمتلك سابقة أعمال قوية، بالإضافة إلى الموقع الأكثر حيوية بجوار المستشفى الجوي، مما يضمن كثافة مرورية عالية (Footfall) وهي المحرك الأساسي لنجاح أي نشاط تجاري.

الاستثمار في مول القاهرة الجديد هذا ليس مجرد حفظ لقيمة المال، بل هو أداة لتنمية الثروة. سواء كنت تخطط لفتح نشاطك الخاص أو تأجير الوحدة، فإن مؤشرات السوق تؤكد أن جرانوي هو الحصان الرابح في سباق الاستثمار التجاري بالتجمع.

المطور العقاري: شركة Upwyde Developments

وراء هذا الصرح العظيم تقف شركة Upwyde Developments، وهي واحدة من الشركات الرائدة التي أثبتت جدارتها في وقت قياسي داخل السوق العقاري المصري. تتميز الشركة بمجلس إدارة قوي يضم خبراء في مجالات الهندسة، التخطيط العمراني، والاستثمار، مما ينعكس على جودة مشاريعها ودقة تنفيذها.

تمتلك الشركة سجلاً حافلاً من المشاريع الناجحة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وتشتهر بالتزامها بمواعيد التسليم وجودة التشطيبات. رؤية الشركة تتمحور حول خلق مجتمعات عمرانية وتجارية تضيف قيمة حقيقية للاقتصاد وللعميل.

من سابقة أعمال الشركة:

• إيجوال مول (Iguall Mall): مشروع إداري وتجاري ناجح جداً في التجمع الخامس.
• مشروع جرانوي (Granoy): الذي نتحدث عنه الآن، والذي يعتبر أيقونة الشركة في التسعين الشمالي.
• مشاريع أخرى: في العاصمة الإدارية ومناطق استراتيجية مختلفة.

الثقة في المطور هي جزء أساسي من قرار الشراء. اختيارك لـ Granoy يعني أنك تتعامل مع كيان يمتلك ملاءة مالية قوية وخبرة فنية تضمن خروج المشروع بالشكل الذي تظهره التصميمات ثلاثية الأبعاد، دون أي تنازلات في الجودة.

معرض الصور والفيديو 360° في جرانوي مول

للحصول على رؤية أوضح لما سيكون عليه مستقبلك الاستثماري، يمكنك تصفح صور مول القاهرة وجرانوي مول المرفقة بالمقال. تظهر الصور روعة التصميم الخارجي والداخلي، وتوزيع المساحات، وجودة الخامات المستخدمة.

كما ننصح العملاء دائماً بزيارة موقع المشروع على أرض الواقع أو طلب “جولة افتراضية” (Virtual Tour) إن وجدت، لرؤية الموقع المتميز بأنفسهم ومتابعة نسب الإنجاز في الإنشاءات. الصور وحدها لا تكفي لنقل الشعور بالفخامة الذي يسيطر على أجواء Granoy Mall. (الصور المرفقة أعلاه توضح الواجهات، المخططات، وجداول الأسعار).

ساعات العمل وخدمات الزوار

تم تصميم جرانوي مول ليعمل بكفاءة على مدار الأسبوع، ليخدم طبيعة الحياة السريعة في القاهرة الجديدة:

• ساعات العمل: من المتوقع أن يعمل المول من الساعة 8:00 صباحاً وحتى 12:00 منتصف الليل للأنشطة التجارية، بينما قد تختلف ساعات عمل المكاتب الإدارية حسب سياسة كل شركة، مع توفر خدمات الأمن 24/7.
• سهولة الوصول: تتوفر خدمات نقل ذكي (مثل Uber/Careem) ونقاط انتظار مخصصة أمام المول، بالإضافة إلى قربه من مواصلات النقل العام على شارع التسعين.
• خدمات ذوي الهمم: المول مجهز بالكامل بمنحدرات (Ramps) ودورات مياه مخصصة لضمان سهولة حركة ذوي الاحتياجات الخاصة في كافة الطوابق.

ابرز الاسئلة الشائعة عن مول جرانوي القاهرة الجديدة

للمزيد من المعلومات أو لحجز وحدتك الآن في جرانوي مول القاهرة الجديدة، لا تتردد في التواصل معنا عبر الأرقام الموضحة أو ملء استمارة التسجيل. استثمر في المستقبل، استثمر في Granoy.