تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن ايجوال مول القاهرة الجديدة، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.
بيانات ايجوال مول القاهرة الجديدة السريعة
| البند | القيمة |
|---|---|
| الدفعة الأولى 15% | 520,358 جنيه |
| المنطقة | القاهرة الجديدة |
| حالة السعر | سعر إرشادي — يحتاج تأكيد |
| المقدم 10% | 346,905 جنيه |
| السعر يبدأ من | 3,469,050 جنيه |
| القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) | 34,329 جنيه |
| الدفعة الأولى 5% | 173,453 جنيه |
| اسم المشروع | ايجوال مول القاهرة الجديدة |
| المطور العقاري | شركة اب وايد للتطوير العقاري |
| القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) | 32,522 جنيه |
| السعر بالمليون | 3.5 مليون جنيه تقريباً |
موقع ايجوال مول القاهرة الجديدة في القاهرة الجديدة
خريطة موقع ايجوال مول القاهرة الجديدة
لا نضع علامة مبدئية على الخريطة للمشروع. استعن برابط البحث المرفق لاستعراض النتائج، ثم اثبت الموقع مع المطور قبل الحجز.
افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.
مين مطوّر
المطور المسؤول عن ايجوال مول القاهرة الجديدة هو شركة اب وايد للتطوير العقاري. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:
- كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
- هل مشروعاته في القاهرة الجديدة من نفس الفئة السعرية؟
- هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
إرشاد: لو كان المطور ناشئًا أو غير معروف، اخفض قيمة المقدم ووزّع باقي المبلغ على مدة أطول.
أسعار ايجوال مول القاهرة الجديدة — تحليل بالأرقام
حالة السعر: مُحدَّث. القيم تتغير تبعًا لمرحلة البيع والتوفر.
- نوع الوحدة: الشقق أرخص من الفلل والتاون هاوس
- المنظر: الوحدات المطلة على حديقة أو نافورة أعلى سعرًا
- المساحة: بتكبر المساحة، قيمة المتر بينزل نسبياً
- الدور: الأرضي والأدوار العليا أوفر من الأوسط
لو سعر المتر في ايجوال مول القاهرة الجديدة بيوصل جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في القاهرة الجديدة بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.
الأسعار في ايجوال مول القاهرة الجديدة بتبدأ من 3,469,050 جنيه (حوالي 3.5 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:
نظم السداد في ايجوال مول القاهرة الجديدة — الدفعة الأولى والقسط
خد بالك: صغر المقدم مش مكسب دايم. المقدم الصغير معناه قسط شهري تقيل وسعر نهائي أكتر مع رسوم التمويل.
| المقدم | المبلغ | القسط الشهري (8 سنين) |
|---|---|---|
| 10% | 346,905 جنيه | 32,522 جنيه |
| 15% | 520,358 جنيه | — |
| 5% | 173,453 جنيه | 34,329 جنيه |
في الأغلب يقدم المطور أكثر من نظام سداد. الحسبة بالأرقام:
- توقيت آخر قسط (الكثير من المشاريع تربطه بالاستلام)
- هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
- هل تُمنح خصومات كاش؟ وأهم كذلك: هل يُتاح تمويل عقاري؟
القسط الشهري مبني على المتبقي بعد الدفعة الأولى موزعًا على 8 سنوات (96 شهر). في مطورين يمنحوا خطط لغاية 10 سنين مقابل غرامة تأخير أكبر. استفسر عن:
موعد تسليم ايجوال مول القاهرة الجديدة
مواعيد التسليم في القاهرة الجديدة بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من لحظة الحجز. اسأل المستشار العقاري عن:
- حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
- رسوم الصيانة كل عام (غالبًا 30-60 جنيه للمتر)
- غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
- تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
انتبه: في مطورين بيكتبوا سنة ملغومة زي «2027» بدون ربع ولا شهر. الزمهم بتاريخ واضح بالعقد.
أنواع الوحدات والمساحات
ايجوال مول القاهرة الجديدة يقدم تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتتباين حسب نوع الوحدة والمرحلة. اسأل المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.
هل ايجوال مول القاهرة الجديدة استثمار كويس؟
الاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:
- نمو المنطقة: هل القاهرة الجديدة لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، سترتفع الأسعار تدريجيًا.
- سمعة المطور: الشركة اللي ليها سجل تسليم منتظم بتحافظ على سعر وحداتها في السوق.
- الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في القاهرة الجديدة للوحدات بنفس المساحة.
العائد المتوقع على الإيجار في القاهرة الجديدة بيتراوح بين 6% لـ8% كل سنة، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.
الخدمات والمرافق في ايجوال مول القاهرة الجديدة
المشاريع الحديثة في القاهرة الجديدة بتقدم خدمات أساسية ومميزة. اسأل عن:
- أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
- مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
- محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
- مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
- ملاعب أطفال ومناطق رياضية
- خدمات صيانة ونجافة
الخدمات الأكتر معاها صيانة أغلى: استفسر عن التكلفة الكاملة على السنة مش سعر الشراء بس.
نصائح قبل ما تشتري في ايجوال مول القاهرة الجديدة
- شوف الأرض بنفسك: الصور والبروشور لا تكفي — زور الموقع والحي المحيط شخصيًا.
- داوم على قراءة العقد كله: ركز بذات في التسليم والغرامات وأي رسوم مدفونة.
- قارن بـ 3 مشاريع تانية: ضمن نفس المنطقة ونفس الفئة السعرية.
- استفسر عن كل المصاريف البعدية: صيانة ومرافق وتشطيب ورسوم تحصيل.
- فاحص تاريخ المطور: دور على أعماله السابقة وكلم الملاك القدامى قبل الحسم.
- اشترط عقدًا متبادل الإلزام: التزامك بالدفع يقابله التزام المطور بالتسليم.
مقارنة ايجوال مول القاهرة الجديدة مع مشاريع تانية
عشان تاخد قرار صح، قارن ايجوال مول القاهرة الجديدة بمشاريع تانية في القاهرة الجديدة. ابصل على:
- موعد التسليم وسمعة المطور
- المقدم ونسبة القسط الشهري
- قيمة المتر (ليس فقط السعر الإجمالي)
- المساحة الخضراء ونسبة البناء
- قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
لا تحكم قرارك بالسعر وحده. وحدة بخمسة ملايين في مشروع موثوق أفضل من وحدة بأربعة ملايين عند مطور مجهول.
أخطاء شائعة لازم تتجنبها
- تدفع مقدم ضخم على العمى: توقيع مبلغ كبير بدون قراءة العقد بند بند.
- تعرفش حساب النهائي: الصيانة والمرافق والتحصيل ينفع تعمل 5-8% من السعر كل سنة.
- تصدق الكلام المنطوق: فوضى أي وعد مش مكتوب في العقد كأنه لم يكن.
- تقارن مرة واحدة: لكل مشروع منافس ضمن نفس المنطقة والفئة — ابحث عنه.
- تستعجل تحت ضغط سيلز: «آخر وحدتين» أغلبها أسلوب ضغط بيعي مش حقيقة على الأرض.
عن القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، القاهرة الجديدة بتوفر فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.
متوسط الأسعار في القاهرة الجديدة بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.
العائد المتوقع من ايجوال مول القاهرة الجديدة
العائد على الاستثمار في القاهرة الجديدة بيتحسب بطريقتين:
- الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من سعر الوحدة.
- الزيادة الرأسمالية: 10-15% سنويًا في المناطق النامية.
لو اشتريت وحدة under construction في ايجوال مول القاهرة الجديدة وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.
أسئلة شائعة عن ايجوال مول القاهرة الجديدة
1. كم سعر المتر في
اسأل المستشار العقاري عن سعر المتر اليوم.
2. من هو مطور مشروع
المقدم بيبدأ من 5% (173,453 جنيه) لـ15% (520,358 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.
3. كم الدفعة الأولى في
المطور هو شركة اب وايد للتطوير العقاري. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.
4. ما هو موعد تسليم المشروع
مواعيد التسليم تتباين تبعًا لمرحلة البيع. اسأل عن التاريخ المحدد للوحدة التي تهمك.
5. هل التمويل العقاري متاح في
في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. اسأل المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.
المصاريف الخفية في ايجوال مول القاهرة الجديدة
أغلب المشترين يظنون أن سعر الوحدة هو كل ما سيدفعونه، لكن هناك مصاريف أخرى يجب حسابها:
| المصروف | تقديري |
|---|---|
| تكيف مركزي (اختياري) | 50,000-100,000 جنيه |
| صيانة سنوية | 30-60 جنيه/متر/سنة |
| جراج/موقف | 50,000-200,000 جنيه (بوالمنطقة هي المحدد) |
| عداد كهرباء/مياه | 2,000-5,000 جنيه |
| تشطيب إضافي | 500-1,500 جنيه/متر |
| رسوم تحصيل/إدارية | 1-2% من سعر الوحدة |
بمعنى أن وحدة بخمسة ملايين قد تصل كلفتها الإجمالية إلى 5.3 أو 5.5 مليون شاملة المصاريف. احسب ميزانيتك كذلك.
ليه ايجوال مول القاهرة الجديدة في القاهرة الجديدة بالذات؟
القاهرة الجديدة منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:
مميزات الاستثمار في القاهرة الجديدة
- تزايد سكاني دايم يرفع طلب الإيجار والشرا
- وجود الخدمات الجوهرية (تعليم، صحة، تسوق)
- القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
- مشاريع مطورين كبار ترتفع من قيمة المنطقة
عيوب محتملة
- ضعف وسائل النقل العام في بعض التجمعات الجديدة
- تأخر المرافق في المراحل الجديدة
- الزحمة المرورية في ساعات الذروة
الخلاصة: هل ايجوال مول القاهرة الجديدة مناسب ليك؟
ايجوال مول القاهرة الجديدة مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في القاهرة الجديدة. قبل ما تاخد قرار:
- قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
- تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
- احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
- زور الموقع بنفسك قبل الحجز
محتاج حد يمشي معاك في القرار؟ كلمنا واتساب وفريقنا يرد عليك بكل النقاط اللي تهمك.
الجوانب القانونية لشراء وحدة في ايجوال مول القاهرة الجديدة
سبق توقيعك أي ورقة في لا بد من فحص النواحي القانونية للمشروع:
- التسجيل الرسمي: لازم يكون المشروع مقيدًا في الهيئة العامة للرقابة العقارية — حمايتك لو المطور انهار أو تقاعس.
- العقد الابتدائي: بيثبت السعر والدفعة الأولى والقسط وميعاد التسليم وغرامة التأخير. خُذه كلمة كلمة.
- الضرائب: عند التسجيل فيه ضريبة على التصرفات العقارية (تقريبًا 2-3% من قيمة الوحدة).
- الشهر العقاري: بعد الاستلام سجّل الوحدة باسمك عشان ملكيتك تبقى قانونية مكتملة.
نصيحة مهمة: استشارة محامٍ قبل التوقيع بكلفة زهيدة بس ممكن توفرّ عليك ملايين لو فيه بند ظالم.
جودة التشطيب في ايجوال مول القاهرة الجديدة
التشطيب هو الفرق بين وحدة تستاهل السكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:
- العزل: المائي والحراري ليهم وزن كبير خصوصًا في الأرضي والأدوار العلوية.
- درجة التشطيب: نص (لقطة) ولا كامل (محلوقة)؟ لكل درجة سعرها ومزاياها.
- الكهرباء والصحي: تأكد أن التمديدات مطابقة للكود وأن فيه تأريض.
- جودة المواد: البورسلين والسنترال والدهانات — اتفرج على نموذج مسلّم قبل حسم قرارك.
في مشاريع كتير، الفرق بين “نص تشطيب” و”كامل” ممكن يوصل 500-1500 جنيه للمتر. احسبها كمبيدة قبل ما تقرر.
إزاي تفاوض على سعر
المساومة على العقار حق خالص لك. هذه إرشادات عملية:
- اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في القاهرة الجديدة قبل ما تتفاوض.
- الكمية بتجيب خصم: شراء وحدتين أو أكتر بياخد تخفيض 3-5% من المطور.
- التوقيت بيكسب: نهاية السنة المالية للمطور (ديسمبر) بتفتح خصومات أضخم.
- الكاش بيتكلم: الدفع المباشر يقدمك خصم 5-10% كحد أدنى مقابل نظام الأقساط.
- اللي الفري يكسب: كل ما المشروع يتقدم الأسعار تعلى. احجز مبكر.
لا تتردد في فتح باب المساومة. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.
المواصلات والوصول لـ ايجوال مول القاهرة الجديدة
سهولة الوصول لـ ايجوال مول القاهرة الجديدة في القاهرة الجديدة بتأثر على جودة حياتك اليومية. اسأل عن:
- أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
- كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
- هل توجد محاور جديدة مرسومة للمنطقة؟ (ده يرفع القيمة لاحقًا)
- هل يتوفر نقل عام (مترو، أتوبيسات) في المحيط؟
في الطرق الرئيسية بتقدم وصول سريع لباقي القاهرة، لكن زحمة المرور بتتباين حسب الساعة. جرّب الزيارة في وقت الذروة قبل حسم قرارك.
تفاصيل إضافية عن ايجوال مول القاهرة الجديدة
ايجوال مول القاهرة الجديدة مشروع عقاري في القاهرة الجديدة بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.
السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، وبالأخص في المناطق الجديدة زي القاهرة الجديدة. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.
قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود بالعقد. العقد هو الحماية الوحيدة ليك كمشتري، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.
المطور: شركة اب وايد للتطوير العقاري
مخطط ايجوال مول القاهرة الجديدة (Master Plan)
صور ايجوال مول القاهرة الجديدة: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.
مخطط ايجوال مول القاهرة الجديدة بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاستفسر من المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.
- توزيع المباني والمساحات بينها
- مواقف السيارات والمسارات
- الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
- مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في ايجوال مول القاهرة الجديدة في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في القاهرة الجديدة.
ابحث أيضاً عن: شقق في القاهرة الجديدة، فيلا في القاهرة الجديدة، تاون هاوس في القاهرة الجديدة، دوبلكس في القاهرة الجديدة، شاليه في القاهرة الجديدة، التمويل العقاري في القاهرة الجديدة.
📋 خُذ من المستشار العقاري المخطط التفصيلي للمشروع عشان تعرف:
مشروعات مشابهة في نفس المنطقة
وحدات متاحة في المشروع
شقة — ايجوال مول القاهرة الجديدة
اسأل عن السعر
شقة كبيرة — ايجوال مول القاهرة الجديدة
اسأل عن السعر
بنتهاوس — ايجوال مول القاهرة الجديدة
اسأل عن السعر
وحدة تجارية صغيرة — ايجوال مول القاهرة الجديدة
تجاري35 م²
3,469,050 ج.م
وحدة تجارية متوسطة — ايجوال مول القاهرة الجديدة
تجاري70 م²
4,856,670 ج.م
وحدة تجارية كبيرة — ايجوال مول القاهرة الجديدة
تجاري120 م²
7,631,910 ج.م
مقالات ذات صلة
9 مدن من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر
25 May 2024
عيوب مدينة 15 مايو بصراحة — قبل ما تسكن أو تشتري فيها 2026
8 September 2026
عيوب قرية جايا الساحل الشمالي: مراجعة استثمارية صريحة
8 September 2026
مراحل سراي القاهرة الجديدة: كراسة فحص المرحلة والعقد
30 August 2026
وايت ريزيدنس أم جاذبية: كراسة اختيار السكن شرقًا أو غربًا
30 August 2026
IT Business Hub أم جرانوي: كراسة مقارنة استثمارية
30 August 2026
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في القاهرة الجديدة. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.