يعد كمبوند الباتيو سولا الشروق (El Patio Sola El Shorouk) أحدث الجواهر المعمارية التي تقدمها شركة لافيستا للتطوير العقاري، ليصبح الوجهة الأولى للباحثين عن شقق للبيع في لافيستا الشروق. يأتي هذا المشروع استكمالاً لسلسلة نجاحات الشركة في مدينة الشروق، حيث يجمع بين الفخامة، الخصوصية، والموقع الاستراتيجي الفريد.
إذا كنت تبحث عن كمبوند لافيستا الشروق الذي يوفر لك نمط حياة هادئ بعيداً عن صخب المدينة، وفي نفس الوقت يجعلك على مقربة من كافة المحاور الحيوية، فإن كمبوند الباتيو سولا الشروق هو خيارك الأمثل. تم تصميم المشروع ليكون مجتمعاً سكنياً متكاملاً يغلب عليه الطابع الأخضر والمساحات المفتوحة، مما يضمن بيئة صحية ومستدامة لك ولأسرتك.
في هذا الدليل الشامل، سنستعرض كافة تفاصيل المشروع بدءاً من الموقع، التصميم، المساحات، وصولاً إلى الأسعار وأنظمة السداد، ولماذا يعتبر الاستثمار في باتيو الشروق فرصة لا تعوض الآن.
نظرة عامة على كمبوند الباتيو سولا الشروق
يمثل كمبوند الباتيو سولا الشروق نقلة نوعية في مفهوم السكن الراقي في شرق القاهرة. تبلغ مساحة المشروع مساحة شاسعة تم تخصيص النسبة الأكبر منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، مما يعكس فلسفة شركة لافيستا في خلق مجتمعات تتنفس الطبيعة.
المشروع ليس مجرد مجمع سكني، بل هو مدينة مصغرة توفر كافة احتياجات السكان. من خلال دمج التصميم الكلاسيكي الحديث مع التكنولوجيا الذكية، يقدم لافيستا الشروق تجربة سكنية لا تضاهى. المطور العقاري، شركة لافيستا، وضعت خلاصة خبرتها التي تمتد لعقود في هذا المشروع لضمان أعلى معايير الجودة والرفاهية.
ولذلك, سواء كنت تبحث عن استثمار آمن أو منزل للعمر، فإن الوحدات المتنوعة في شقق للبيع في كمبوند الباتيو الشروق تلبي كافة الأذواق، بمساحات تبدأ من 150 متر مربع وتشطيبات راقية تناسب الذوق الرفيع.
موقع الباتيو سولا الشروق والمسافات المحيطة
الموقع هو العنصر الأكثر أهمية عند اتخاذ قرار شراء عقار، وقد نجحت شركة لافيستا في اختيار موقع استراتيجي لا يتكرر لـ كمبوند الباتيو سولا الشروق. يقع المشروع في قلب مدينة الشروق، وتحديداً على طريق السويس مباشرة، مما يجعله نقطة وصل حيوية بين القاهرة القديمة والمدن الجديدة.
يتميز الموقع بكونه أمام “مدينتي” مباشرة، مما يمنحه قيمة استثمارية مضافة وسهولة في الوصول. هذا الموقع الحيوي يضعك على بعد دقائق من أهم المعالم في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، مما يسهل تنقلاتك اليومية سواء للعمل أو الدراسة أو الترفيه.
أهم المعالم القريبة من كمبوند لافيستا الشروق الباتيو سولا:
- طريق السويس: يقع الكمبوند مباشرة على الطريق، مما يسهل الوصول إليه.
- مطار القاهرة الدولي: يبعد حوالي 15 دقيقة فقط، مما يجعله مثالياً لكثيري السفر.
- العاصمة الإدارية الجديدة: يقع المشروع على بعد دقائق من العاصمة، مركز المال والأعمال الجديد في مصر.
- الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل: يبعد مسافة قصيرة عن أهم الجامعات في التجمع الخامس.
- الطريق الدائري الأوسطي والإقليمي: شبكة طرق متكاملة تحيط بالمشروع لضمان سهولة الحركة.
- مدينتي: يقع مباشرة أمام مدينتي، مما يتيح للسكان الاستفادة من الخدمات التجارية والترفيهية المحيطة.
التصميم المعماري والخدمات الذكية في باتيو الشروق
تتميز شركة لافيستا دائمًا بطابع معماري فريد يجمع بين الأصالة والحداثة، وهو ما يتجلى بوضوح في كمبوند لافيستا الشروق حيث تم تصميم كمبوند الباتيو سولا الشروق ليكون واحة من الهدوء، حيث تشغل المباني نسبة لا تتجاوز 20% من إجمالي مساحة المشروع، بينما تم تخصيص 80% للمناظر الطبيعية، الحدائق، والمسطحات المائية.
فلسفة التصميم:
يعتمد تصميم كمبوند الباتيو سولا على توفير أقصى درجات الخصوصية للوحدات السكنية. تم توزيع العمارات بشكل هندسي مدروس يضمن عدم تجريح الوحدات لبعضها البعض، مع السماح بدخول ضوء الشمس وتجددد الهواء باستمرار. الواجهات المعمارية تستخدم الألوان الترابية والأحجار الطبيعية التي تعكس هوية “الباتيو” الشهيرة، مما يمنح السكان شعوراً بالدفء والفخامة.
البنية التحتية الذكية:
لا يقتصر التميز على الشكل الخارجي، بل يمتد ليشمل بنية تحتية متطورة. يعتمد باتيو الشروق على أنظمة أمنية ذكية تشمل كاميرات مراقبة متطورة (CCTV) تغطي كافة أرجاء الكمبوند، وبوابات إلكترونية ذكية لتنظيم الدخول والخروج، بالإضافة إلى شبكة إنترنت عالية السرعة تغطي المناطق العامة، وأنظمة ري حديثة للمساحات الخضراء للحفاظ على البيئة المستدامة.
أنماط ومساحات وأسعار الوحدات (شقق للبيع في لافيستا الشروق)
تنوع الوحدات هو أحد أهم نقاط القوة في كمبوند الباتيو سولا الشروق. حرصت الشركة المطورة على تقديم مجموعة متنوعة من شقق للبيع في كمبوند الباتيو الشروق لتناسب العائلات الصغيرة والكبيرة على حد سواء. تم استغلال المساحات الداخلية بذكاء لتقليل الهدر وتوفير مساحات معيشة واسعة ومريحة.
جدول تفصيلي لمساحات وأسعار الوحدات:
| نوع الوحدة | المساحة (متر مربع) | عدد الغرف | السعر يبدأ من (جنية مصري) | ملاحظات |
|---|---|---|---|---|
| شقة أرضي بجاردن | 150 م² – 170 م² | 3 غرف | 9,800,000 | حديقة خاصة ومدخل مستقل |
| شقة دور متكرر | 160 م² – 180 م² | 3 غرف | 10,500,000 | إطلالات بانورامية على اللاندسكيب |
| شقة فاخرة (Corner) | تصل إلى 208 م² | 3-4 غرف | 12,200,000 | موقع مميز وخصوصية أعلى |
| بنتهاوس (Penthouse) | 200 م² + روف | 4 غرف | 14,000,000 | تراس واسع وإطلالة مفتوحة |
ملاحظة: الأسعار قابلة للتغير بناءً على تطورات السوق والشركة المطورة. يرجى التواصل معنا للحصول على آخر تحديثات الأسعار.
خطط الدفع وأنظمة السداد في لافيستا الشروق الباتيو سولا
تدرك شركة لافيستا أهمية توفير خطط سداد مرنة لتسهيل عملية الشراء على العملاء والمستثمرين. في كمبوند الباتيو سولا الشروق، تم وضع أنظمة دفع ميسرة تجعل من امتلاك وحدة سكنية فاخرة أمراً ممكناً دون أعباء مالية ضخمة.
أبرز أنظمة السداد المتاحة:
- المقدم: دفع 0% من إجمالي قيمة الوحدة كدفعة تعاقد.
- فترات التقسيط: تقسيط المبلغ المتبقي على فترات تصل إلى 7 سنوات.
- نظام الأقساط: أقساط متساوية بدون فوائد بنكية.
- دفعة الصيانة: يتم تحديد نسبة مئوية (عادة 8-10%) تدفع قبل الاستلام لضمان جودة الخدمات والمرافق مدى الحياة.
- ويصل خصم الكاش إلى 25%.
هذه الأنظمة تجعل من شقق للبيع في كمبوند الباتيو سولا الشروق فرصة استثمارية رائعة، حيث يمكنك الاستفادة من خطة السداد الطويلة بينما ترتفع قيمة العقار بمرور الوقت.
المرافق والخدمات المتكاملة في كمبوند الباتيو سولا الشروق
الحياة في كمبوند لافيستا الشروق تعني الاستمتاع بمجموعة لا حصر لها من الخدمات والمرافق التي تم تصميمها لراحتك ورفاهيتك. لا داعي للخروج من الكمبوند لقضاء احتياجاتك اليومية أو الترفيهية، فكل شيء متاح حولك.
الخدمات الأساسية والترفيهية:
- حمامات سباحة متنوعة: موزعة بشكل متوازن في كافة أنحاء الكمبوند، وتناسب جميع الأعمار (أطفال وكبار)، بالإضافة إلى حمامات سباحة مغطاة للسيدات.
- نادي اجتماعي ورياضي: يضم ملاعب رياضية (كرة قدم، تنس، سلة) وصالات جيم مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية، بالإضافة إلى سبا وجاكوزي للاستجمام.
- منطقة تجارية (Commercial Hub): مول تجاري يضم أشهر الماركات العالمية، سوبر ماركت، صيدليات، ومطاعم وكافيهات تقدم أشهى المأكولات.
- تراكات للمشي والجري: مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات بعيداً عن طرق السيارات لضمان الأمان.
- مناطق ألعاب للأطفال (Kids Area): مناطق آمنة ومجهزة بألعاب حديثة لتنمية مهارات الأطفال في بيئة آمنة.
- خدمات الأمن والحراسة: فريق أمن مدرب يعمل على مدار 24 ساعة، وكاميرات مراقبة حديثة، وبوابات إلكترونية.
- خدمات الصيانة والنظافة: فريق متخصص لصيانة المرافق والوحدات، وخدمات نظافة دورية لضمان مظهر حضاري دائم للكمبوند.
- مسجد: مصمم بطراز معماري إسلامي راقي لإقامة الشعائر الدينية.
نمط الحياة والمجتمع داخل الكمبوند
عندما تختار السكن في الباتيو سولا الشروق، فأنت تختار الانضمام إلى مجتمع راقي ومتجانس. يهدف المشروع إلى خلق بيئة اجتماعية دافئة تشجع على التواصل بين الجيران حيث انه يتم تنظيم فعاليات مجتمعية دورية في النادي الاجتماعي والمناطق المفتوحة، مما يعزز الروابط الأسرية والاجتماعية. ولان الهدوء هو السمة الغالبة على الكمبوند فقد اصبح ملاذاً مثالياً بعد يوم عمل شاق. كما أن التصميم الذي يمنع دخول السيارات إلى المناطق السكنية الداخلية يوفر أماناً تاماً للأطفال للعب بحرية في الحدائق المحيطة بمنازلهم.
مقارنة بين كمبوند الباتيو سولا الشروق ومشاريع أخرى في الشروق
لاتخاذ قرار مستنير، من الضروري مقارنة كمبوند لافيستا الشروق بالمشاريع المجاورة حيث يتميز الباتيو سولا بعدة نقاط تجعله يتفوق على منافسيه وهي موضحة في الجدول الاتي:
| وجه المقارنة | كمبوند الباتيو سولا الشروق | مشاريع أخرى في الشروق (سوديك إيست / البروج) |
|---|---|---|
| الموقع | مباشر على طريق السويس، أمام مدينتي | مواقع داخلية أو أبعد قليلاً عن الطريق الرئيسي |
| الكثافة البنائية | منخفضة جداً (20% مباني) | تتفاوت، ولكن غالباً ما تكون أعلى |
| المطور العقاري | لافيستا (سمعة تسليم قبل الموعد وجودة بناء استثنائية) | شركات كبرى أيضاً، لكن لافيستا تتميز بالتشطيبات واللاندسكيب |
| التصميم | كلاسيكي حديث (Signature Style) | مودرن وعصري |
| أنظمة السداد | مرنة جداً (تصل لـ 7 سنوات) | تتراوح بين 6 إلى 8 سنوات |
| جاهزية السكن | مجتمع قائم وسريع التطور | بعض المشاريع لا تزال قيد الإنشاء في مراحلها الأولى |
يتضح من الجدول أن شقق للبيع في لافيستا الشروق تنجح في تقديم معادلة استثنائية يصعب توافرها في كثير من المشروعات الأخرى، حيث تجمع بين الموقع الاستراتيجي المميز الذي يضمن سهولة الوصول وقرب الخدمات، واسم مطور عقاري موثوق يمتلك خبرة طويلة وسجلًا حافلًا بالمشروعات الناجحة، إلى جانب مستوى عالٍ من الجودة في التصميم والتنفيذ. هذا التكامل يجعل المشروع خيارًا ذكيًا لكل من يبحث عن قيمة حقيقية مقابل السعر، سواء للسكن الراقي أو للاستثمار الآمن طويل الأجل.
تقييم الاستثمار والعائد المتوقع في لافيستا الشروق
يعتبر الاستثمار العقاري في مدينة الشروق، وتحديداً في مشاريع شركة لافيستا، من أكثر الاستثمارات أماناً وربحية. إليك تحليل سريع للعائد المتوقع من شراء وحدة في كمبوند الباتيو سولا الشروق:
- زيادة رأس المال (Capital Appreciation): تاريخياً، تشهد مشاريع لافيستا زيادة سنوية في الأسعار تتراوح بين 15% إلى 25%، خاصة مع تقدم مراحل الإنشاء وتسليم المراحل الأولى.
- العائد الإيجاري (Rental Yield): نظراً لقرب الكمبوند من الجامعات (الجامعة الأمريكية، الجامعة البريطانية، أكاديمية الشروق) ومن العاصمة الإدارية، فإن الطلب على الإيجار مرتفع جداً. يمكن لوحدة سكنية في الباتيو سولا أن تحقق عائداً إيجارياً سنوياً يتراوح بين 6% إلى 9% من قيمة الوحدة.
- سهولة إعادة البيع: اسم “لافيستا” وحده كفيل بضمان سرعة بيع الوحدة عند الرغبة في التخارج، حيث تتمتع الشركة بمصداقية عالية وثقة كبيرة لدى العملاء.
عن شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments)
تأسست شركة لافيستا للتطوير العقاري في عام 1991، ومنذ ذلك الحين وضعت معايير جديدة للسوق العقاري المصري. تشتهر الشركة بالتزامها الصارم بمواعيد التسليم (وغالباً ما تسلم قبل الموعد)، وجودة التشطيبات التي تتفوق على التوقعات، وتصميماتها المعمارية التي تمزج بين الفن والوظيفة.
سابقة أعمال شركة لافيستا:
تمتلك الشركة سجلاً حافلاً من المشاريع الناجحة في مختلف أنحاء مصر، منها:
- القاهرة الجديدة: الباتيو 1، الباتيو 2، الباتيو 3، الباتيو ريفا ريزيدنس، والباتيو أورو.
- الشروق: الباتيو 4، الباتيو 5، الباتيو برايم، الباتيو كازا، والآن الباتيو سولا.
- الشيخ زايد: الباتيو 6، الباتيو زهراء.
- العاصمة الإدارية: لافيستا سيتي.
- الساحل الشمالي: لافيستا باي، لافيستا كاسكادا، لافيستا رأس الحكمة.
- العين السخنة: سلسلة منتجعات لافيستا السخنة الشهيرة.
هذا التاريخ العريق يمنحك الطمأنينة بأن استثمارك في كمبوند الباتيو سولا الشروق في أيدٍ أمينة.
أبرز الاسلة الشائعة عن كمبوند الباتيو سولا الشروق
ما هو موقع كمبوند الباتيو سولا الشروق بالتحديد ؟
يقع الكمبوند في مدينة الشروق، مباشرة على طريق السويس، وأمام “مدينتي”، بالقرب من العاصمة الإدارية ومطار القاهرة.
من هو المطور العقاري لكمبوند الباتيو سولا ؟
المطور هو شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments)، وهي واحدة من أكبر وأعرق الشركات العقارية في مصر.
ما هي اسعار وحدات كمبوند الباتيو سولا الشروق ؟
تبدأ الأسعار من 9,800,000 جنيه مصري، وتختلف حسب المساحة، الموقع، ونوع الوحدة.
هل يوجد أنظمة تقسيط مرنة في الباتيو سولا ؟
نعم، تقدم الشركة أنظمة سداد ميسرة بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات بدون فوائد.
هل الباتيو سولا الشروق مشروع قوري ومناسب للاستثمار ؟
بكل تأكيد. نظراً لموقعه الاستراتيجي واسم المطور القوي، يعد المشروع فرصة استثمارية ممتازة سواء لغرض إعادة البيع بربح أو التأجير.
واصل معنا واحجز وحدتك الآن
لا تفوت فرصة العيش في واحد من أرقى كمبوندات الشروق. كمبوند الباتيو سولا الشروق هو المستقبل الذي تستحقه أنت وأسرتك. الوحدات محدودة والأسعار في تزايد مستمر.
للحجز والاستفسار عن أحدث العروض والأسعار:
