تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند ألجار الشروق سيتي، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.

بيانات كمبوند ألجار الشروق سيتي السريعة

البند القيمة
المنطقة الشروق
اسم المشروع كمبوند ألجار الشروق سيتي
السعر يبدأ من 5,950,000 جنيه
حالة السعر تقريبي — متوسط أسعار الشروق
السعر بالمليون 6 مليون جنيه تقريباً
المقدم 10% 595,000 جنيه
قيمة المتر يبدأ من 65,000 جنيه
القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) 55,781 جنيه
الدفعة الأولى 15% 892,500 جنيه
الدفعة الأولى 5% 297,500 جنيه
القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) 58,880 جنيه

موقع كمبوند ألجار الشروق سيتي في الشروق

خريطة موقع كمبوند ألجار الشروق سيتي

لا نثبت موقعًا افتراضيًا للمشروع. استخدم رابط البحث التالي للاطلاع على نتائج الخريطة، ثم أكّد الموقع من المطور قبل الحجز.

افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.

مين مطوّر

بيانات المطور بتاعة كمبوند ألجار الشروق سيتي محتاجة تأكيد. استفسر من المستشار العقاري عن اسم المطور وسابقة أعماله قبل ما تاخد قرار.

إرشاد: مطور جديد أو مجهول؟ قلّل المقدم وابسط الأقساط لأطول مدة ممكنة.

أسعار كمبوند ألجار الشروق سيتي — تحليل بالأرقام

حالة السعر: تقريبي — متوسط أسعار الشروق. الأسعار قابلة للتغيير حسب مرحلة البيع والتوفر.

  • المنظر: الإطلالات على حدائق ونوافير ترفع السعر
  • المساحة: يزيد المتر مربع يقل سعره نسبيًا
  • الدور: الأرضي والأعلى أوفر من المتوسط
  • نوع الوحدة: تظل الشقق أرخص من الفلل والتاون هاوس

لو سعر المتر في كمبوند ألجار الشروق سيتي بيوصل 65,000 جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في الشروق بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.

الأسعار في كمبوند ألجار الشروق سيتي بتبدأ من 5,950,000 جنيه (حوالي 6 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:

نظم السداد في كمبوند ألجار الشروق سيتي — الدفعة الأولى والقسط

القسط الشهري محسوب على أساس باقي المبلغ بعد الدفعة الأولى على 8 سنين (96 شهر). بعض المطورين يقدم خطط لحد 10 سنين بس مع غرامة تأخير أعلى. استفسر عن:

المقدم المبلغ القسط الشهري (8 سنين)
10% 595,000 جنيه 55,781 جنيه
5% 297,500 جنيه 58,880 جنيه
15% 892,500 جنيه —

غالبًا يتاح عادة أكثر من نظام سداد — الأرقام أدناه:

  • هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
  • هل من خصم نقدي؟ وهل التمويل العقاري متاح أصلًا؟
  • توقيت آخر قسط (يتزامن مع الاستلام في مشاريع عديدة)

اعلم: المقدم الصغير يورثك قسطًا ضخمًا وكلفة أوفر مع رسوم التمويل.

موعد تسليم كمبوند ألجار الشروق سيتي

مواعيد التسليم في الشروق بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من لحظة الحجز. اسأل المستشار العقاري عن:

  • تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
  • حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
  • الصيانة السنوية (30-60 جنيهًا للمتر في الغالب)
  • غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم

خد بالك: بعض المطورين بيكتب موعد تسليم مبهم زي “2027” بدون تحديد الربع أو الشهر. اطلب موعد محدد بالعقد.

أنواع الوحدات والمساحات

كمبوند ألجار الشروق سيتي بيوفر تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتتباين حسب نوع الوحدة والمرحلة. استفسر من المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.

هل كمبوند ألجار الشروق سيتي استثمار كويس؟

الاستثمار العقاري في الشروق بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:

  1. نمو المنطقة: هل الشروق لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، الأسعار هتزيد مع الوقت.
  2. سمعة المطور: انتظام التسليم يصون سعر الوحدة على المدى البعيد.
  3. الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في الشروق للوحدات بنفس المساحة.

العائد المتوقع على الإيجار في الشروق بيتراوح بين 6% لـ8% كل سنة، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.

الخدمات والمرافق في كمبوند ألجار الشروق سيتي

المشاريع الحديثة في الشروق بتقدم خدمات أساسية ومميزة. استفسر عن:

  • أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
  • ملاعب أطفال ومناطق رياضية
  • خدمات صيانة ونجافة
  • مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
  • محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
  • مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)

خدمات أكثر = صيانة أثقل: استفسر عن الكلفة السنوية الكاملة لا سعر الشراء فحسب.

نصائح قبل ما تشتري في كمبوند ألجار الشروق سيتي

  1. زيارة شخصية: المعاينة الميدانية تكشف ما تخفيه الصور والإعلانات.
  2. لا توقّع قبل القراءة: التسليم والغرامات والرسوم الباطنة أولى بالتدقيق.
  3. ثلاث مقارنات قبل الحسم: منطقة واحدة وفئة سعرية واحدة.
  4. ما بعد السعر: صيانة ومرافق وتشطيب وتحصيل — استوضحها جميعًا.
  5. بص لتاريخه: سجل أعماله وشهادات عملائه أوضح دليل.
  6. عقد متكافئ: التزامك بالسداد يقابله التزام المطور بالتسليم.

مقارنة كمبوند ألجار الشروق سيتي مع مشاريع تانية

عشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند ألجار الشروق سيتي بمشاريع تانية في الشروق. ابصل على:

  • قيمة المتر (ليس فقط السعر الإجمالي)
  • قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
  • الدفعة الأولى ونسبة القسط الشهري
  • موعد التسليم وسمعة المطور
  • المساحة الخضراء ونسبة البناء

لا تحكم قرارك بالسعر وحده. وحدة بخمسة ملايين في مشروع موثوق أفضل من وحدة بأربعة ملايين عند مطور مجهول.

أخطاء شائعة لازم تتجنبها

  1. مقدم بلا قراءة: دفعة كبيرة قبل فحص العقد بندًا بندًا.
  2. الكلفة الخفية: صيانة ومرافق وتحصيل تعادل 5-8% من السعر كل عام.
  3. الكلام المجرد: ما لا يُكتب في العقد لا يُلتزم به.
  4. البديل دايمًا موجود: في كل منطقة وفئة منافس لكل مشروع.
  5. ضغط التسويق: «آخر وحدتين» أسلوب ضغط بيعي غالبًا بلا أساس.

عن الشروق

الشروق من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، الشروق بتقدم فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.

متوسط الأسعار في الشروق بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.

العائد المتوقع من كمبوند ألجار الشروق سيتي

العائد على الاستثمار في الشروق بيتحسب بطريقتين:

  • الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من قيمة الوحدة.
  • الزيادة الرأسمالية: 10% لـ15% كل سنة في المناطق النامية.

لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند ألجار الشروق سيتي وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.

أسئلة شائعة عن كمبوند ألجار الشروق سيتي

1. كم سعر المتر في

الدفعة الأولى بيبدأ من 5% (297,500 جنيه) لـ15% (892,500 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.

2. من هو مطور مشروع

بيانات المطور محتاجة تأكيد من المستشار العقاري.

3. كم المقدم في

قيمة المتر يبدأ من 65,000 جنيه. السعر النهائي بيختلف حسب المساحة والدور والمنظر.

4. ما هو موعد تسليم المشروع

في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. اسأل المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.

5. هل التمويل العقاري متاح في

التسليم يختلف من مرحلة لأخرى. استوضح التاريخ المحدد للوحدة المعنية.

المصاريف الخفية في كمبوند ألجار الشروق سيتي

كتير من المشترين بيفتكروا إن ثمن الوحدة هو كل ما سيدفعونه. بس فيه مصاريف تانية لازم تحسبها:

المصروف تقديري
صيانة سنوية 30-60 جنيه/متر/سنة
تكيف مركزي (اختياري) 50,000-100,000 جنيه
جراج/موقف سيارة 50,000-200,000 جنيه (والمنطقة هي المحدد)
عداد كهرباء/مياه 2,000-5,000 جنيه
تشطيب إضافي 500-1,500 جنيه/متر
رسوم تحصيل/إدارية 1-2% من سعر الوحدة

ده معناه إن وحدة بـ 5 مليون جنيه يمكن أن تبلغ 5.3-5.5 مليون بكل المصاريف. احسب الميزانية على الأساس ده.

ليه كمبوند ألجار الشروق سيتي في الشروق بالذات؟

الشروق منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:

مميزات الاستثمار في الشروق

  • مشاريع مطورين كبار ترتفع من قيمة المنطقة
  • القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
  • مدارس ومستشفيات ومولات ضمن الخدمات الأساسية
  • توسع سكاني دائم يدعم طلب الإيجار والشراء

عيوب محتملة

  • محدودية النقل العام ببعض المناطق الحديثة
  • الزحمة المرورية في ساعات الذروة
  • تأخر المرافق في المراحل الجديدة

الخلاصة: هل كمبوند ألجار الشروق سيتي مناسب ليك؟

كمبوند ألجار الشروق سيتي مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في الشروق. قبل ما تاخد قرار:

  1. قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
  2. تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
  3. احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
  4. زور الموقع بنفسك قبل الحجز

حائر في القرار؟ كلمنا واتساب ونوفر لك كل التفاصيل المطلوبة.

الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند ألجار الشروق سيتي

سبق توقيعك أي ورقة في لا بد من فحص النواحي القانونية للمشروع:

  • الابتدائي أولًا: السعر والمقدم والقسط وميعاد التسليم والغرامة — كلها فيه. اقرأه كلمة كلمة.
  • توثيق المشروع: تأكد من قيده عند الهيئة العامة للرقابة العقارية — درعك عند تعثر المطور.
  • توثيق الملكية: بعد الاستلام سجل الوحدة باسمك لاتمام الملكية قانونيًا.
  • الضرائب: ضريبة تصرفات عقارية تُستحق عند التسجيل (قرابة 2-3%).

نصيحة مهمة: استشارة محامٍ قبل التوقيع بكلفة زهيدة بس ممكن توفرّ عليك ملايين لو فيه بند ظالم.

جودة التشطيب في كمبوند ألجار الشروق سيتي

التشطيب هو ما يميز وحدة جاهزة للسكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:

  • العزل: المائي والحراري حاسمان في الأرضي والأدوار الأخيرة.
  • نوع التشطيب: نصف أم كامل التشطيب؟ لكلٍّ حساباته.
  • تمديدات سليمة: تطابق الكود مع وجود التأريض ضرورة لا رفاهية.
  • خامات التشطيب: اطّلع على نموذج مُسلَّم قبل قرارك النهائي.

الفارق بين التشطيب “النص” و”الكامل” يصل في مشاريع كثيرة إلى 500-1500 جنيه للمتر — ضعه في حسابك قبل الحسم.

إزاي تفاوض على سعر

مساومة البائع حق خالص لا حرج فيه. دي نصائح عملية:

  1. اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في الشروق قبل ما تتفاوض.
  2. اشترِ أكثر ووفّر: الاستحواذ على وحدتين فأكثر يستدر خصم 3-5%.
  3. دقة التوقيت: أواخر السنة المالية (ديسمبر) أفضل مواسم التخفيض.
  4. الكاش أحسن: الدفع كاش يمنحك خصم 5-10% كحد أدنى مقارنة بنظام الأقساط.
  5. الأسبقية تربح: المراحل الأولى أرخص — كل تقدم يرفع السعر.

لا تتردد في فتح باب المساومة. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.

المواصلات والوصول لـ كمبوند ألجار الشروق سيتي

سهولة الوصول لـ كمبوند ألجار الشروق سيتي في الشروق بتأثر على جودة حياتك اليومية. استفسر عن:

  • أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
  • كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
  • هل من نقل عام قريب (مترو أو أتوبيس)؟
  • هل توجد طرق جديدة مرسومة؟ (عامل يرفع القيمة مستقبلًا)

توفر الطرق الرئيسية دخولًا سريعًا لباقي القاهرة، والازدحام يتقلب بحسب الساعة — شاهد ذروة الزحام قبل قرارك.

تفاصيل إضافية عن كمبوند ألجار الشروق سيتي

السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، وبالأخص في المناطق الجديدة زي الشروق. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.

قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود بالعقد. العقد سندك الوحيد بوصفك مشتريًا، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.

كمبوند ألجار الشروق سيتي مشروع عقاري في الشروق بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.

لو عندك أي سؤال عن كمبوند ألجار الشروق سيتي أو مشاريع تانية في احنا هنا علشان نساعدك بدون التزام.

مخطط كمبوند ألجار الشروق سيتي (Master Plan)

ابحث أيضاً عن: شقق في الشروق، فيلا في الشروق، تاون هاوس في الشروق، دوبلكس في الشروق، شاليه في الشروق، التمويل العقاري في الشروق.

📋 اطلب المخطط التفصيلي من مستشارك العقاري لتعرف:

  • مواقف السيارات والمسارات
  • الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
  • توزيع المباني والمساحات بينها
  • مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)

📍 خريطة الموقع
📐 مخطط المشروع
اطلب المخطط من المستشار

هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند ألجار الشروق سيتي في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في الشروق.

مخطط كمبوند ألجار الشروق سيتي بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاستفسر من المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.

صور كمبوند ألجار الشروق سيتي: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.

مشاريع ذات صلة في الشروق

وحدات متاحة في المشروع

عرض كل الوحدات ←

مقالات ذات صلة

كل المقالات ←

خريطة المنطقة

المشروع مصنّف في الشروق. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.

فتح خريطة الشروق

هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.