تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن مول كابيتال الشروق سيتي، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.

بيانات مول كابيتال الشروق سيتي السريعة

البند القيمة
اسم المشروع مول كابيتال الشروق سيتي
حالة السعر تقريبي — متوسط أسعار الشروق
السعر بالمليون 6 مليون جنيه تقريباً
السعر يبدأ من 5,950,000 جنيه
المنطقة الشروق
القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) 58,880 جنيه
الدفعة الأولى 10% 595,000 جنيه
المقدم 5% 297,500 جنيه
القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) 55,781 جنيه
المقدم 15% 892,500 جنيه
المطور العقاري شركة AG Developments
قيمة المتر يبدأ من 160,000 جنيه

موقع مول كابيتال الشروق سيتي في الشروق

خريطة موقع مول كابيتال الشروق سيتي

لا نثبت موقعًا افتراضيًا للمشروع. استخدم رابط البحث التالي للاطلاع على نتائج الخريطة، ثم أكّد الموقع من المطور قبل الحجز.

افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.

مين مطوّر

المطور المسؤول عن مول كابيتال الشروق سيتي هو شركة AG Developments. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:

  • هل مشروعاته في الشروق من نفس الفئة السعرية؟
  • هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
  • كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟

إرشاد: إن كان المطور ناشئًا أو غير معروف، اخفض قيمة الدفعة الأولى ووزّع باقي المبلغ على مدة أطول.

أسعار مول كابيتال الشروق سيتي — تحليل بالأرقام

لو قيمة المتر في مول كابيتال الشروق سيتي بيوصل 160,000 جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في الشروق بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.

  • نوع الوحدة: الشقق أوفر من الفلل والتاون هاوس
  • المساحة: بتكبر المساحة، قيمة المتر بينزل نسبياً
  • المنظر: الوحدات المطلة على حديقة أو نافورة أغلى
  • الدور: الأرضي والأدوار العليا أرخص من الأوسط

حالة السعر: تقريبي — متوسط أسعار الشروق. الأسعار قابلة للتغيير حسب مرحلة البيع والتوفر.

الأسعار في مول كابيتال الشروق سيتي بتبدأ من 5,950,000 جنيه (حوالي 6 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:

نظم السداد في مول كابيتال الشروق سيتي — المقدم والقسط

خد بالك: صغر الدفعة الأولى مش مكسب دايم. المقدم الصغير معناه قسط شهري تقيل وسعر نهائي أكتر مع رسوم التمويل.

الدفعة الأولى المبلغ القسط الشهري (8 سنين)
15% 892,500 جنيه —
5% 297,500 جنيه 58,880 جنيه
10% 595,000 جنيه 55,781 جنيه

القسط الشهري مبني على المتبقي بعد المقدم موزعًا على 8 سنوات (96 شهر). في مطورين بيديوا خطط لغاية 10 سنين مقابل غرامة تأخير أكبر. استفسر عن:

  • سداد القسط الختامي (غالبًا يكون مع الاستلام في مشاريع كثيرة)
  • هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
  • هل من خصم للكاش؟ وسؤال مهم آخر: هل يتوفر التمويل العقاري؟

غالبًا يوفر المطور أكثر من نظام سداد — والحسبة بالأرقام:

موعد تسليم مول كابيتال الشروق سيتي

مواعيد التسليم في الشروق بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من تاريخ الحجز. اسأل المستشار العقاري عن:

  • تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
  • حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
  • الصيانة السنوية (من 30 إلى 60 جنيهًا للمتر في الغالب)
  • غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم

انتبه: في مطورين بيكتبوا سنة ملغومة زي «2027» من غير ربع ولا شهر. الزمهم بتاريخ واضح في العقد.

أنواع الوحدات والمساحات

مول كابيتال الشروق سيتي بيوفر تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتختلف حسب نوع الوحدة والمرحلة. استفسر من المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.

هل مول كابيتال الشروق سيتي استثمار كويس؟

الاستثمار العقاري في الشروق بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:

  1. نمو المنطقة: هل الشروق لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، سترتفع الأسعار تدريجيًا.
  2. سمعة المطور: الشركة اللي ليها سجل تسليم منتظم بتحافظ على سعر وحداتها في السوق.
  3. الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في الشروق للوحدات بنفس المساحة.

العائد المتوقع على الإيجار في الشروق بيتراوح بين 6% لـ8% كل سنة، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.

الخدمات والمرافق في مول كابيتال الشروق سيتي

المشاريع الحديثة في الشروق بتقدم خدمات أساسية ومميزة. استفسر عن:

  • مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
  • ملاعب أطفال ومناطق رياضية
  • محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
  • أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
  • خدمات صيانة ونجافة
  • مناطق خضراء ومساحات مفتوحة

الخدمات الأكتر معاها صيانة أعلى سعرًا: استفسر عن التكلفة الكاملة على السنة مش سعر الشراء بس.

نصائح قبل ما تشتري في مول كابيتال الشروق سيتي

  1. شوف الأرض بنفسك: الصور والبروشور لا تكفي — زور الموقع والحي المحيط شخصيًا.
  2. داوم على قراءة العقد كله: ركز بذات في التسليم والغرامات وأي رسوم مدفونة.
  3. قارن بـ 3 مشاريع تانية: ضمن نفس المنطقة ونفس الفئة السعرية.
  4. استفسر عن كل المصاريف البعدية: صيانة ومرافق وتشطيب ورسوم تحصيل.
  5. فاحص تاريخ المطور: دور على أعماله السابقة وكلم الملاك القدامى قبل الحسم.
  6. لازم تشوف عقد ملزم للطرفين: مش بس ملزم ليك بالدفع، ملزم للمطور بالتسليم.

مقارنة مول كابيتال الشروق سيتي مع مشاريع تانية

علشان تاخد قرار صح، قارن مول كابيتال الشروق سيتي بمشاريع تانية في الشروق. ابصل على:

  • قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
  • قيمة المتر (ليس فقط السعر الإجمالي)
  • الدفعة الأولى ونسبة القسط الشهري
  • المساحة الخضراء ونسبة البناء
  • موعد التسليم وسمعة المطور

السعر وحده لا يكفي للحسم. وحدة بـ5 مليون من مطور معتبر أجدى من وحدة بـ4 مليون من مطور لا سجل له.

أخطاء شائعة لازم تتجنبها

  1. تدفع مقدم ضخم على العمى: توقيع مبلغ كبير بدون قراءة العقد بند بند.
  2. تعرفش حساب النهائي: الصيانة والمرافق والتحصيل ينفع تعمل 5-8% من السعر كل سنة.
  3. تصدق الكلام المنطوق: فوضى أي وعد مش مكتوب بالعقد كأنه لم يكن.
  4. تقارن مرة واحدة: لكل مشروع منافس ضمن نفس المنطقة والفئة — ابحث عنه.
  5. تستعجل تحت ضغط سيلز: «آخر وحدتين» أغلبها أسلوب ضغط بيعي مش حقيقة على الأرض.

عن الشروق

الشروق من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، الشروق بتقدم فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.

متوسط الأسعار في الشروق بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.

العائد المتوقع من مول كابيتال الشروق سيتي

العائد على الاستثمار في الشروق بيتحسب بطريقتين:

  • الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من قيمة الوحدة.
  • الزيادة الرأسمالية: ما بين 10% و15% سنويًا بالمناطق الصاعدة.

لو اشتريت وحدة under construction في مول كابيتال الشروق سيتي وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.

أسئلة شائعة عن مول كابيتال الشروق سيتي

1. كم قيمة المتر في

غالباً آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. استفسر من المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.

2. من هو مطور مشروع

مواعيد التسليم بتتباين حسب المرحلة. استفسر عن التاريخ الدقيق للوحدة اللي مهتم بيها.

3. كم المقدم في

قيمة المتر يبدأ من 160,000 جنيه. السعر النهائي بيختلف حسب المساحة والدور والمنظر.

4. ما هو موعد تسليم المشروع

الدفعة الأولى بيبدأ من 5% (297,500 جنيه) لـ15% (892,500 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.

5. هل التمويل العقاري متاح في

المطور هو شركة AG Developments. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.

المصاريف الخفية في مول كابيتال الشروق سيتي

كتير من المشترين بيفتكروا إن سعر الوحدة هو المبلغ الوحيد المستحق. بس فيه مصاريف تانية لازم تحسبها:

المصروف تقديري
جراج/موقف 50,000-200,000 جنيه (ببحسب المنطقة)
عداد كهرباء/مياه 2,000-5,000 جنيه
صيانة سنوية 30-60 جنيه/متر/سنة
تكيف مركزي (اختياري) 50,000-100,000 جنيه
رسوم تحصيل/إدارية 1-2% من سعر الوحدة
تشطيب إضافي 500-1,500 جنيه/متر

ده معناه إن وحدة بـ 5 مليون جنيه يمكن أن تبلغ 5.3-5.5 مليون بكل المصاريف. احسب الميزانية على الأساس ده.

ليه مول كابيتال الشروق سيتي في الشروق بالذات؟

الشروق منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:

مميزات الاستثمار في الشروق

  • وجود الخدمات الجوهرية (تعليم، صحة، تسوق)
  • تزايد سكاني دايم يرفع طلب الإيجار والشرا
  • القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
  • مشاريع مطورين كبار بتزيد من قيمة المنطقة

عيوب محتملة

  • ضعف وسائل النقل العام في بعض التجمعات الجديدة
  • الزحمة المرورية في ساعات الذروة
  • تأخر المرافق في المراحل الجديدة

الخلاصة: هل مول كابيتال الشروق سيتي مناسب ليك؟

مول كابيتال الشروق سيتي مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في الشروق. قبل ما تاخد قرار:

  1. قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
  2. تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
  3. احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
  4. زور الموقع بنفسك قبل الحجز

محتاج حد يمشي معاك في القرار؟ كلمنا واتساب وفريقنا يرد عليك بكل النقاط اللي تهمك.

الجوانب القانونية لشراء وحدة في مول كابيتال الشروق سيتي

قبل ما توقّع أي ورق في لازم تبص على الجوانب القانونية بتاعة المشروع:

  • التسجيل الرسمي: لازم يكون المشروع مقيدًا في الهيئة العامة للرقابة العقارية — حمايتك لو المطور انهار أو تقاعس.
  • العقد الابتدائي: بيثبت السعر والمقدم والقسط وميعاد التسليم وغرامة التأخير. خُذه كلمة كلمة.
  • الضرائب: عند التسجيل فيه ضريبة على التصرفات العقارية (تقريبًا 2-3% من سعر الوحدة).
  • الشهر العقاري: بعد الاستلام سجّل الوحدة باسمك عشان ملكيتك تبقى قانونية مكتملة.

نصيحة مهمة: استشارة محامٍ قبل التوقيع بكلفة زهيدة بس ممكن توفرّ عليك ملايين لو فيه بند ظالم.

جودة التشطيب في مول كابيتال الشروق سيتي

التشطيب هو ما يميز وحدة جاهزة للسكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:

  • جودة المواد: البورسلين والسنترال والدهانات — اتفرج على نموذج مسلّم قبل ما تقرر.
  • درجة التشطيب: نص (لقطة) ولا كامل (محلوقة)؟ لكل درجة سعرها ومزاياها.
  • العزل: المائي والحراري ليهم وزن كبير خصوصًا في الأرضي والأدوار العلوية.
  • الكهرباء والصحي: تأكد أن التمديدات مطابقة للكود وأن فيه تأريض.

في مشاريع عديدة، يبلغ الفارق بين “نص تشطيب” و”كامل” 500-1500 جنيه للمتر. احتسبها ضمن كلفتك قبل القرار.

إزاي تفاوض على سعر

مساومة البائع حق خالص لا حرج فيه. دي نصائح عملية:

  1. اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في الشروق قبل ما تتفاوض.
  2. الكمية بتجيب خصم: شراء وحدتين أو أكتر بياخد تخفيض 3-5% من المطور.
  3. التوقيت بيكسب: نهاية السنة المالية للمطور (ديسمبر) بتفتح خصومات أضخم.
  4. الكاش بيتكلم: الدفع المباشر يقدمك خصم 5-10% كحد أدنى مقابل التقسيط.
  5. اللي الفري يكسب: كل ما المشروع يتقدم الأسعار تعلى. احجز مبكر.

لا تتردد في فتح باب المساومة. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.

المواصلات والوصول لـ مول كابيتال الشروق سيتي

سهولة الوصول لـ مول كابيتال الشروق سيتي في الشروق بتأثر على جودة حياتك اليومية. استفسر عن:

  • أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
  • هل توجد محاور جديدة مرسومة للمنطقة؟ (ده يرفع القيمة لاحقًا)
  • هل يتوفر نقل عام (مترو، أتوبيسات) في المحيط؟
  • كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من

في الطرق الرئيسية تتيح وصولاً سريعًا لبقية القاهرة، لكن زحمة المرور بتتباين حسب الساعة. جرّب الزيارة في وقت الذروة قبل ما تقرر.

تفاصيل إضافية عن مول كابيتال الشروق سيتي

لو عندك أي سؤال عن مول كابيتال الشروق سيتي أو مشاريع تانية في احنا هنا عشان نساعدك بدون التزام.

مول كابيتال الشروق سيتي مشروع عقاري في الشروق بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.

السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، خصوصاً في المناطق الجديدة زي الشروق. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.

قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود في العقد. العقد سندك الوحيد بوصفك مشتريًا، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.

مخطط مول كابيتال الشروق سيتي (Master Plan)

صور مول كابيتال الشروق سيتي: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.

هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في مول كابيتال الشروق سيتي في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في الشروق.

  • مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
  • توزيع المباني والمساحات بينها
  • مواقف السيارات والمسارات
  • الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة

📍 خريطة الموقع
📐 مخطط المشروع
اطلب المخطط من المستشار

مخطط مول كابيتال الشروق سيتي بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاستفسر من المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.

ابحث أيضاً عن: شقق في الشروق، فيلا في الشروق، تاون هاوس في الشروق، دوبلكس في الشروق، شاليه في الشروق، التمويل العقاري في الشروق.

📋 خُذ من المستشار العقاري المخطط التفصيلي للمشروع عشان تعرف:

مشاريع ذات صلة في الشروق

المطوّر العقاري

وحدات متاحة في المشروع

عرض كل الوحدات ←

مقالات ذات صلة

كل المقالات ←

خريطة المنطقة

المشروع مصنّف في الشروق. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.

فتح خريطة الشروق

هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.