في عالم الاستثمار العقاري، يعتبر اختيار الموقع والنوعية هو المفتاح الذهبي للنجاح. ومن هنا يبرز ذا سكوير مول الشروق (The Square Mall El Shorouk) كأيقونة معمارية واستثمارية فريدة في قلب مدينة الشروق. إنه ليس مجرد مركز تسوق، بل هو مشروع متكامل يجمع بين الرؤية العصرية لشركة فاليو للتطوير العقاري وبين احتياجات السوق المتنامية في شرق القاهرة.
إذا كنت تبحث عن فرصة حقيقية لبدء نشاطك التجاري أو تأمين استثمار بعائد مرتفع، فإن سكوير مول يقدم لك المعادلة الصعبة: موقع حيوي، سعر متر تنافسي، وتصميمات عالمية. في هذا المقال المفصل، سنصحبك في جولة شاملة داخل أروقة هذا المشروع، لنستكشف سويًا لماذا يُصنف كواحد من أفضل الفرص في السوق المصري حاليًا.
نظرة عامة على ذا سكوير مول الشروق
يُعد مول ذا سكوير نقطة تحول في المشهد التجاري لمدينة الشروق. تم تخطيط المشروع ليكون أول مول “تجاري بالكامل” (Commercial Only) في المنطقة، مما يعني أن جميع الوحدات مخصصة لخدمة الأنشطة التجارية من محلات، مطاعم، كافيهات، ومراكز خدمات، دون اختلاط مع الوحدات الإدارية أو الطبية، مما يضمن كثافة زوار (Footfall) عالية ومستهدفة لنشاطك.
يمتد الشروق سكوير على مساحة ضخمة تبلغ 5,300 متر مربع، وقد حرصت الشركة المطورة على استغلال هذه المساحة بذكاء شديد. بدلاً من الاعتماد على البناء الرأسي الشاهق الذي قد يقلل من ظهور بعض الوحدات، تم تصميم المول بنمط أفقي (Strip Mall concept) مكون من طابق أرضي وطابقين علويين، مما يمنح كافة الوحدات واجهات مميزة ورؤية بصرية واضحة من الطريق الرئيسي.
تتجلى فلسفة المشروع في خلق بيئة تسوق عصرية تخدم عشرات الآلاف من الأسر الساكنة في الكمبوندات الراقية المحيطة، بالإضافة إلى رواد الجامعات والنوادي القريبة. إن the square mall ليس مجرد مبنى، بل هو مركز حياة يومي يسهل الوصول إليه، ويقدم تجربة ترفيهية وتسويقية لا تُنسى، مما يجعله منافسًا قويًا لمراكز تجارية شهيرة أخرى مثل panorama el shorouk mall و مول ثري سايدز الشروق.
الموقع والوصول الاستراتيجي: قلب الشروق النابض
الموقع هو العنصر الأكثر حسمًا في نجاح أي مشروع تجاري، وقد اختارت شركة فاليو موقع ذا سكوير مول بعناية فائقة ليكون في بؤرة الحركة والنشاط. يقع المول مباشرة على طريق الحرية، وهو شريان حيوي يربط بين أهم معالم المدينة.
تفاصيل الموقع الجغرافي:
يتميز سكوير مول بموقعه الاستراتيجي الذي يضمن تدفقًا مستمرًا للزوار:
- أمام مدينتي: يقع المول في مواجهة البوابة رقم 3 لمدينة “مدينتي”، مما يجعله الوجهة الأقرب لآلاف السكان هناك.
- وسط الكثافة السكانية: يقع أمام مناطق العمارات السكنية المأهولة في الشروق، وبالقرب من كمبوندات النخبة مثل “الباتيو” و”لايف فيو”.
- محاور الطرق: يتوسط الموقع المسافة بين طريق الشهداء وطريق السادات، مما يسهل الوصول إليه من طريق السويس أو طريق الإسماعيلية الصحراوي.
- المعالم القريبة: يبعد دقائق عن نادي الشروق الرياضي، نادي جرين هيلز، والجامعة البريطانية في مصر (BUE)، مما يضمن تنوع شرائح الزوار بين عائلات وشباب جامعي.
هذا الموقع يضع ذا سكوير في منافسة مباشرة وتكاملية مع مراكز هامة، حيث يقع بالقرب من panorama el shorouk mall ومناطق الخدمات الرئيسية، مما يعزز من قيمته كوجهة تسوق مركزية (Destination Mall). كما أن قربه من العاصمة الإدارية الجديدة يجعله نقطة التقاء هامة لسكان شرق القاهرة.
المزايا الاستثمارية والعوائد المتوقعة (ROI)
لماذا يعتبر الاستثمار في مول ذا سكوير فرصة لا تعوض؟ الإجابة تكمن في الأرقام والحقائق السوقية. بينما ترتفع الأسعار بشكل جنوني في مناطق أخرى (حتى عند مقارنتها بـ اسعار كمبوند سكوير أكتوبر والمشاريع المماثلة في غرب القاهرة)، يقدم ذا سكوير الشروق معادلة سعرية ممتازة مع إمكانيات نمو هائلة.
عوامل تعظيم العائد الاستثماري:
- ندرة التجاري البحت: كون المول تجاريًا بالكامل يعطي قوة للمحلات الموجودة فيه، حيث يتركز الجمهور القادم بغرض الشراء والتنزه فقط، مما يرفع من معدلات التحويل (Conversion Rates) للمتاجر.
- سعر المتر التنافسي: يُعد سعر المتر في ذا سكوير هو الأرخص مقارنة بالمولات المجاورة مثل مول ثري سايدز الشروق أو بانوراما مول، مما يعني تكلفة دخول أقل وهامش ربح أعلى عند إعادة البيع أو التأجير.
- الكثافة المرورية: وجود المول على طريق الحرية وأمام مدينتي يضمن مرور آلاف السيارات يوميًا، وهو ما يُترجم إلى “شهرة مجانية” للعلامات التجارية المتواجدة على الواجهة (Passive Branding).
- عوائد الإيجار: من المتوقع أن يحقق المستثمرون عوائد إيجارية سنوية تتراوح بين 10% إلى 15% من قيمة الوحدة، تتزايد سنويًا مع اكتمال تشغيل المنطقة المحيطة.
إن الاستثمار هنا ليس مجرد شراء عقار، بل هو شراكة في نجاح منطقة تنمو بسرعة الصاروخ، وتجذب أنظار المستثمرين من التجمع الخامس و القاهرة الجديدة بحثًا عن فرص جديدة.
تفاصيل الوحدات والمساحات المتاحة
فهمت شركة فاليو احتياجات السوق جيدًا، ولذلك قدمت في ذا سكوير مول تنوعًا كبيرًا في مساحات الوحدات لتناسب كافة الأنشطة، بدءًا من الأكشاك الصغيرة (Kiosks) وصولاً إلى المساحات الكبيرة المخصصة للمطاعم العالمية (Anchor Stores).
تقسيم المساحات:
- المساحة الكلية: 5,300 متر مربع، مقسمة على مباني متصلة بشكل انسيابي.
- مساحات الوحدات: تبدأ المساحات من 25 متر مربع وتصل إلى مساحات كبيرة تزيد عن 100 متر مربع لتناسب البنوك والهايبر ماركت.
- تصميم الوحدات: تتميز الوحدات بارتفاع أسقف مناسب (Double Height في بعض المناطق) وواجهات زجاجية عريضة تسمح بأقصى قدر من العرض للمنتجات.
أنواع الوحدات:
- محلات البيع بالتجزئة (Retail): مناسبة للملابس، الإلكترونيات، والإكسسوارات.
- منطقة المطاعم والكافيهات (Food Court): مناطق مخصصة بمواصفات فنية خاصة (شفاطات، صرف صناعي) ومساحات جلوس خارجية (Outdoors).
- الخدمات: صيدليات، فروع شركات اتصالات، وماكينات صراف آلي.
هذا التنوع يجعل من الشروق سكوير بيئة متكاملة، حيث يمكن للزائر قضاء يوم كامل، من التسوق إلى تناول الطعام، وهو ما لا يتوفر بنفس الكفاءة في المشاريع التجارية الصغيرة المختلطة.
أسعار الوحدات وخطط السداد المرنة
تعتبر الأسعار وخطط السداد هي الورقة الرابحة لمشروع the square mall. في ظل التحديات الاقتصادية، قدمت الشركة المطورة حزمًا مالية تجعل التملك في المول في متناول شريحة واسعة من المستثمرين وصغار رجال الأعمال.
تفاصيل الأسعار:
- سعر المتر: يبدأ سعر المتر التجاري من 80,000 جنيه مصري، وهو سعر تنافسي للغاية في مدينة الشروق لعام 2024/2025.
- السعر الإجمالي: تبدأ أسعار الوحدات من 2,000,000 جنيه مصري (2 مليون جنيه)، مما يتيح فرصة لصغار المستثمرين للدخول في السوق العقاري التجاري.
ملاحظة: الأسعار قابلة للتغير بناءً على مرحلة الطرح وتوافر الوحدات، لذا يُنصح دائمًا بالتواصل المباشر معنا للحصول على آخر تحديث.
أنظمة السداد والتقسيط:
حرصت شركة فاليو على توفير نظام سداد مريح يقلل من الأعباء المالية على العملاء:
- مقدم التعاقد: يبدأ من 30% من قيمة الوحدة.
- فترة التقسيط: تصل فترات السداد حتى 6 سنوات بدون فوائد، بأقساط متساوية.
- وديعة الصيانة: يتم تحديد نسبة مئوية للصيانة لضمان الحفاظ على رونق المول وجودة خدماته مدى الحياة.
هذه المرونة تجعل من سكوير مول خيارًا مثاليًا مقارنة بأسعار الكاش المرتفعة في مناطق مثل الشيخ زايد أو حتى بعض مولات الساحل الشمالي التجارية.
الفعاليات والخدمات الترفيهية (Entertainment & Lifestyle)
لا يقتصر دور ذا سكوير مول على كونه مكانًا للبيع والشراء، بل هو وجهة ترفيهية (Lifestyle Destination). تم تخصيص مساحات واسعة لإقامة الفعاليات والأنشطة التي تجذب العائلات وتزيد من حيوية المكان.
تضم الساحة الخارجية (Plaza) مساحات خضراء ونوافير مياه راقصة تخلق جوًا مبهجًا، مما يجعلها مثالية لاستضافة البازارات الموسمية، المعارض الفنية الصغيرة، وحفلات الأطفال في الأعياد والمناسبات. هذه الفعاليات (Activations) هي المحرك الرئيسي لزيادة عدد الزوار، مما ينعكس إيجابًا على مبيعات المحلات والمطاعم.
كما يضم المول منطقة ألعاب للأطفال (Kids Area) مؤمنة بالكامل، مما يسمح للأهالي بالتسوق بحرية بينما يستمتع أطفالهم باللعب. وجود هذه المرافق الترفيهية يضع مول ذا سكوير في مصاف المولات الكبرى ويجعله الخيار الأول لنزهة عائلية متكاملة في الشروق، منافسًا بذلك الوجهات التقليدية.
المرافق والخدمات الذكية (Smart Mall Features)
يواكب ذا سكوير مول الشروق أحدث التقنيات العالمية في إدارة المرافق لضمان تجربة سلسة للمستثمرين والزوار على حد سواء. تشمل قائمة المرافق والخدمات الذكية ما يلي:
- أنظمة أمن وحراسة متطورة: كاميرات مراقبة CCTV تغطي كافة الأرجاء على مدار 24 ساعة، مع بوابات إلكترونية وأفراد أمن مدربين.
- جراجات ذكية: مواقف سيارات واسعة تحت الأرض ومناطق انتظار خارجية تستوعب عددًا كبيرًا من السيارات، مزودة بأنظمة توجيه ذكية لتسهيل الركن.
- تكييف مركزي: يغطي كافة الممرات والمناطق المشتركة لضمان جو منعش طوال العام.
- شبكة إنترنت فائقة السرعة: واي فاي مجاني يغطي المول بالكامل لخدمة الزوار وأصحاب المحلات.
- مصاعد وسلالم كهربائية: موزعة بشكل هندسي لضمان سهولة الحركة (Traffic Flow) بين الأدوار الأرضية والعلوية، بما في ذلك مصاعد مخصصة للخدمات والبضائع.
- سكاي لونج (Sky Lounge): منطقة في الرووف توفر إطلالات بانورامية رائعة على مدينة الشروق، تصلح للكافيهات الراقية والمطاعم الفاخرة.
- أنظمة مكافحة الحريق: أحدث أنظمة الإنذار والإطفاء الذاتي لضمان السلامة العامة.
آراء العملاء وتجارب المستأجرين
على الرغم من أن المشروع لا يزال حديثًا، إلا أن الإقبال الكبير على حجز الوحدات في المراحل الأولى يعكس ثقة العملاء في شركة فاليو وفي مستقبل مدينة الشروق. يشيد العديد من المستثمرين الذين قاموا بالشراء في سكوير مول بالموقع المتميز أمام مدينتي، معتبرين أنه العامل الأهم لضمان النجاح.
كما تشير التقييمات الأولية إلى رضا العملاء عن مستوى التشطيبات الخارجية وجودة التصميم المعماري الذي يضاهي المولات العالمية. ويتوقع الخبراء العقاريون أن يصبح ذا سكوير “تريند” الشروق القادم بمجرد التشغيل الكامل، نظرًا لتعطش المنطقة لمراكز تجارية حديثة ومتكاملة الخدمات بدلاً من المحلات المتفرقة.
حول شركة فاليو للتطوير العقاري (Value Developments)
يقف خلف هذا الصرح شركة عملاقة تمتلك خبرة واسعة ورؤية ثاقبة، وهي شركة فاليو للتطوير العقاري (Value Developments). تُعد فاليو واحدة من الشركات الرائدة في السوق المصري، وتتميز بالتزامها الشديد بمواعيد التسليم ومعايير الجودة العالمية.
تمتلك الشركة سابقة أعمال قوية ومتنوعة، حيث نجحت في تطوير العديد من المشاريع السكنية والتجارية التي نالت استحسان العملاء. تهدف استراتيجية الشركة إلى تقديم منتجات عقارية تحقق “قيمة” حقيقية مقابل السعر (Value for Money)، وهو ما يتجلى بوضوح في مشروع ذا سكوير مول، حيث الجودة العالية والأسعار التنافسية. اختيارك لشركة فاليو يعني اختيار شريك نجاح موثوق يضمن لك استثمارًا آمنًا ومستدامًا.
مشاريع مميزة في الشروق
الأسئلة الشائعة حول ذا سكوير مول الشروق (FAQ)
نستعرض فيما يلي أهم الأسئلة التي تتردد في أذهان المستثمرين والمهتمين بالمشروع:
1. أين يقع ذا سكوير مول بالتحديد؟
يقع ذا سكوير مول في قلب مدينة الشروق، مباشرة على طريق الحرية، أمام البوابة 3 لمدينتي، وبالقرب من نادي جرين هيلز ونادي الشروق.
2. ما هي مساحة مشروع ذا سكوير مول الشروق؟
تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع حوالي 5,300 متر مربع، وهو مخصص بالكامل للنشاط التجاري.
3. ما هي أنواع الوحدات المتاحة في المول؟
يضم المول وحدات تجارية متنوعة تشمل محلات تجارية (Retail)، مطاعم وكافيهات (F&B)، وصيدلية، بمساحات تبدأ من 25 متر مربع.
4. كم يبلغ سعر المتر في ذا سكوير مول؟
يبدأ سعر المتر التجاري في ذا سكوير مول من 80,000 جنيه مصري، وتعتبر هذه الأسعار تنافسية للغاية مقارنة بمولات المنطقة.
5. ما هو أقل سعر للوحدة في المول؟
تبدأ أسعار الوحدات في ذا سكوير مول الشروق من 2,000,000 جنيه مصري، مما يجعله فرصة ممتازة لصغار المستثمرين.
6. ما هي أنظمة السداد المتاحة؟
يمكنك حجز وحدتك بمقدم يبدأ من 30%، مع إمكانية تقسيط الباقي على فترات تصل إلى 6 سنوات.
7. هل المول قريب من مول ثري سايدز الشروق؟
نعم، يقع المول في نفس النطاق الجغرافي الحيوي بالشروق، مما يجعله قريبًا من مول ثري وبانوراما مول، في منطقة تجارية متكاملة.
