نظرة عامة على كمبوند ذا ايلاندز العاصمة الإدارية الجديدة
يُعد كمبوند ذا ايلاندز العاصمة الإدارية الجديدة (The Islands New Capital) أيقونة سكنية متفردة تعكس رؤية المستقبل بلمسة من الرقي والهدوء. يأتي هذا المشروع الضخم كتتويج لمسيرة شركة إيجي جاب (EgyGab) العريقة، التي تضع خبرتها التي تتجاوز 40 عاماً بين يديك لتقدم مجمعات سكنية لا تكتفي بكونها أماكن للسكن، بل مجتمعات متكاملة تنبض بالحياة.
يتميز مشروع ذا ايلاندز بموقعه الاستراتيجي في قلب الحي السكني الثامن R8، وتحديداً في أعلى نقطة بالمنطقة، مما يمنح السكان إطلالات بانورامية ومناخاً معتدلاً طوال العام. إن اختيار اسم “ذا ايلاندز” أو “The Islands” لم يأتِ من فراغ، بل هو انعكاس لفلسفة التصميم التي تقسم المشروع إلى 4 جزر سكنية مترابطة، تسبح وسط بحر من المساحات الخضراء والمسطحات المائية، مما يضمن أقصى درجات الخصوصية والهدوء لكل وحدة سكنية.
عندما تبحث عن The Islands EgyGab، فأنت تبحث عن المعادلة الصعبة: الفخامة، الموقع، والسعر التنافسي. حيث تبدأ الأسعار من 4,466,688 ج.م للوحدة، مع أنظمة سداد مرنة تصل لسنوات طويلة، مما يجعله فرصة استثمارية وسكنية لا تُعوض في العاصمة الإدارية الجديدة.
موقع الكمبوند (Location): استراتيجية الوصول والتميز
اختارت شركة إيجي جاب موقع كمبوند ذا ايلاندز العاصمة الإدارية الجديدة بعناية فائقة، إدراكاً منها بأن الموقع هو الركيزة الأساسية لأي استثمار عقاري ناجح. يقع المشروع في القطعة رقم L2 بالحي الثامن R8، وهي قطعة أرض مميزة للغاية لعدة أسباب جغرافية ولوجستية.
1. موقع الحي الثامن R8 وتضاريسه
يتميز الحي الثامن بكونه أحد أرقى الأحياء السكنية في العاصمة الادارية، حيث يتمتع بتخطيط عمراني ذكي يقلل من الكثافة السكانية ويزيد من المساحات الخضراء. ما يميز موقع “ذا ايلاندز” تحديداً هو تواجده في أعلى ربوة بالحي، مما يوفر تيار هواء طبيعي وانخفاض في درجات الحرارة مقارنة بالمناطق المحيطة، بالإضافة إلى إطلالات مفتوحة غير مجروحة للوحدات.
2. المواصلات والطرق المحيطة
سهولة الوصول هي عنوان الرفاهية في The Islands New Capital. يحاط المشروع بشبكة طرق شريانية تجعل التنقل منه وإليه أمراً في غاية السهولة:
- محور بن زايد الجنوبي: شريان الحياة الرئيسي للعاصمة.
- الطريق الدائري الإقليمي: يربط الكمبوند بالمحافظات والمدن المجاورة.
- محطة المونوريل: يقع المشروع على بعد دقائق من محطة المونوريل، مما يسهل الوصول إلى القاهرة الجديدة ووسط البلد دون الحاجة للسيارة.
- مطار العاصمة الدولي: يبعد مسافة قصيرة، مما يجعله خياراً مثالياً للمغتربين ورجال الأعمال.
3. الأماكن الترفيهية والقريبة
لا يعزلك السكن في كمبوند ذا ايلاندز عن معالم العاصمة الحيوية، بل يضعك في قلب الحدث:
- النهر الأخضر: يقع الكمبوند بالقرب من أكبر حديقة مركزية في العالم، مما يوفر متنفساً طبيعياً للسكان.
- الحي الدبلوماسي والحي الحكومي: مجاورة هذه الأحياء تضمن لك استقراراً أمنياً وعائداً استثمارياً مرتفعاً وقيمة متزايدة للوحدة.
- الجامعات الدولية: قريب من منطقة الجامعات، مما يجعله سكنًا مثاليًا للطلاب والأكاديميين.
- المشاريع المجاورة: يجاور المشروع نخبة من الكمبوندات الراقية مثل كمبوند لوميا لاجونز، مما يضمن لك جيرة راقية ومستوى اجتماعي متجانس.
التصميم المعماري والمساحات: فلسفة الجزر الأربعة
تعاونت شركة EgyGab مع مكتب الاستشارات الهندسية الشهير SGA لوضع التصميم العام للمشروع. يمتد The Islands New Capital على مساحة 36 فداناً، ولكن العبقرية لا تكمن في المساحة فقط، بل في كيفية استغلالها. تم تخصيص أقل من 20% فقط للمباني، بينما تسيطر المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية على أكثر من 80% من إجمالي مساحة المشروع.
تقسيم الجزر والمفهوم العام
فكرة “ذا ايلاندز” تعتمد على تقسيم الكمبوند إلى 4 جزر رئيسية، كل جزيرة لها طابعها الخاص ولكنها تتصل ببعضها البعض عبر جسور وممرات مشاة أنيقة. هذا التصميم يضمن:
- الخصوصية: تباعد الوحدات عن بعضها البعض.
- الإطلالات: تطل كل وحدة سكنية إما على بحيرة كريستالية أو حديقة واسعة.
- التهوية: تصميم المباني يسمح بمرور التيارات الهوائية وتجدد الهواء باستمرار.
الواجهات المعمارية
تعتمد الواجهات في كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية الجديدة على الطراز “المودرن” الذي يمزج بين الزجاج المعالج (Double Glazed) لعزل الصوت والحرارة، وبين الأحجار الطبيعية والخشب، ليعطي مظهراً فخماً ودافئاً في آن واحد. تسمح النوافذ الواسعة بدخول ضوء الشمس الطبيعي طوال النهار دون نقل حرارة الشمس الحارقة.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند ذا ايلاندز (Floor Plans)
حرصت شركة إيجي جاب على تنوع الوحدات لتناسب كافة الاحتياجات العائلية والاستثمارية:
- الشقق السكنية (Apartments): تتراوح من غرفتين إلى 4 غرف نوم، بمساحات تبدأ من 100 متر مربع وتصل إلى 200 متر مربع (أمثلة تقديرية).
- التاون هاوس (Townhouses): لعشاق المساحات الكبيرة والخصوصية، بحدائق خاصة.
- دوبلكس: وحدات بطابع الفيلا داخل العمائر السكنية.
ملاحظة: تتوفر مخططات الطوابق التفصيلية (Floor Plans) عند الطلب عبر خدمة العملاء، حيث يمكنك الاطلاع على التقسيم الداخلي لكل وحدة لضمان استغلال كل متر مربع.
المرافق والخدمات: حياة متكاملة داخل The Islands
لا يقتصر دور كمبوند ذا ايلاندز على توفير أربعة جدران للسكن، بل يقدم أسلوب حياة متكامل يغنيك عن الخروج من الكمبوند لقضاء احتياجاتك اليومية أو الترفيهية.
الخدمات الأمنية والصيانة
- نظام أمني 24/7: بوابات إلكترونية ذكية، وكاميرات مراقبة CCTV تغطي كافة أرجاء الكمبوند، مع طاقم حراسة مدرب.
- الصيانة والنظافة: فرق صيانة دورية للمصاعد، الحدائق، وحمامات السباحة لضمان بقاء الكمبوند في أبهى صورة.
المرافق الترفيهية والرياضية
- الكلب هاوس (Clubhouse): يضم جيم مجهز بأحدث الأجهزة، سبا، جاكوزي، وساونا للاسترخاء.
- الملاعب الرياضية: ملاعب كرة قدم، تنس، وسكواش.
- حمامات السباحة: متنوعة الأحجام والأعماق لتناسب الكبار والأطفال، بالإضافة إلى حمام سباحة مغطى للسيدات.
- مناطق للأطفال (Kids Area): مؤمنة بالكامل ومزودة بألعاب تنمي مهارات الطفل.
الاستدامة والمساحات الخضراء
يتبنى المشروع مفاهيم الاستدامة (Sustainability):
- الطاقة الشمسية: تستخدم في إنارة الطرقات والمرافق العامة لتقليل تكلفة التشغيل والحفاظ على البيئة.
- تراك الجري والدراجات: مسارات مخصصة بعيداً عن طرق السيارات لتشجيع الرياضة والحفاظ على أمان المشاة.
- اللاند سكيب: حدائق نباتية نادرة وبحيرات صناعية تعمل على تلطيف الجو.
الأسعار وأنظمة السداد في كمبوند ذا ايلاندز العاصمة الادارية
تقدم شركة إيجي جاب في مشروع ذا ايلاندز العاصمة الإدارية الجديدة باقات أسعار تنافسية للغاية مقارنة بحجم الخدمات والموقع الاستراتيجي في R8. الهدف هو تمكين العملاء من التملك في العاصمة دون أعباء مالية ضخمة.
تفاصيل الأسعار
- سعر المتر: يعتبر من أكثر الأسعار جاذبية في المنطقة، مما يضمن هامش ربح مستقبلي عند إعادة البيع.
- سعر الوحدة المبدئي: تبدأ أسعار الوحدات من 4,466,688 ج.م. (يرجى ملاحظة أن الأسعار قابلة للتغير بناءً على مرحلة الطرح وتغيرات السوق).
أنظمة الدفع والتقسيط
تتميز أنظمة السداد في The Islands EgyGab بالمرونة العالية:
| الدفعة المقدمة | مدة التقسيط | الفائدة | تفاصيل إضافية |
|---|---|---|---|
| 5% | تصل إلى 8 سنوات | 0% | أقساط متساوية |
| 10% | تصل إلى 9 سنوات | 0% | (حسب العروض الموسمية) |
تتيح هذه الأنظمة للعميل دفع مقدم بسيط وتقسيط الباقي على فترة طويلة، مما يقلل من قيمة القسط الشهري أو الربع سنوي.
الاستثمار وعائد الربح (ROI) في ذا ايلاندز
لماذا يعتبر الشراء في كمبوند ذا ايلاندز صفقة رابحة؟
- ندرة الموقع: القطعة L2 هي أعلى نقطة في R8، والعقارات ذات المواقع المميزة تزيد قيمتها أسرع من غيرها.
- اسم المطور: تاريخ EgyGab الطويل يعطي ثقة للمشترين والمستثمرين بأن المشروع سيتم تسليمه بنفس الجودة والمواصفات المعلنة، مما يسهل عملية “إعادة البيع” (Resale).
- العائد الإيجاري: بفضل قربه من الحي الدبلوماسي والجامعات، من المتوقع أن يكون الطلب على الإيجار في هذا الكمبوند مرتفعاً جداً، مما يضمن عائداً سنوياً يتراوح بين 5% إلى 8% من قيمة الوحدة.
- حماية المدخرات: العقار في العاصمة الإدارية هو المخزن الآمن للقيمة في ظل تقلبات السوق، ومع اكتمال مراحل العاصمة وانتقال الحكومة، ستقفز الأسعار بشكل ملحوظ.
معلومات عن المطور: شركة إيجي جاب (EgyGab)
عندما نتحدث عن EgyGab، نحن نتحدث عن تاريخ يمتد لعام 1977. أسسها المهندس سمير جاب الله، لتصبح واحدة من الكيانات الرائدة في مصر التي تعمل في قطاعات متعددة: البناء، التعليم، الزراعة، والصناعة. تعتمد الشركة على مبدأ “بناء مجتمعات، لا مباني فقط”. تهتم بالتفاصيل الدقيقة التي تؤثر على جودة حياة العميل بعد السكن.
سابقة أعمال إيجي جاب
تمتلك الشركة سجلاً حافلاً بالمشاريع الناجحة التي تشهد على جودتها، ومن أبرزها:
- كمبوند جراندا الشروق (Granda El Shorouk): واحد من أنجح الكمبوندات في مدينة الشروق.
- كمبوند جراندا لايف (Granda Life).
- مشروع ذا ميديان (The Median) في القاهرة الجديدة.
- الجامعة الكندية (CIC): مما يبرز اهتمام الشركة بقطاع التعليم والجودة.
- المدرسة المصرية الدولية.
- قرية مسايا الساحل الشمالي.
دخول إيجي جاب إلى العاصمة الإدارية عبر مشروع ذا ايلاندز هو استمرار لهذا النجاح، ونقل لخبرات عقود إلى مستقبل مصر الجديد.
ابرز الاسئلة الشائعة حول كماوند ذا ايلاندز العاصمة الادارية الجديدة
أين يقع كمبوند ذا ايلاندز بالتحديد؟
يقع الكمبوند في الحي السكني الثامن R8، قطعة رقم L2، وهي أعلى نقطة في الحي وتطل على شوارع رئيسية.
من هو المطور العقاري للمشروع؟
المشروع من تطوير شركة إيجي جاب (EgyGab) القابضة، التي تمتلك خبرة تتجاوز 40 عاماً في السوق المصري.
ما هي مساحة المشروع ونسبة المباني؟
تبلغ مساحة المشروع 36 فداناً، ونسبة المباني لا تتعدى 20%، والباقي مساحات خضراء وبحيرات وخدمات.
ما هي أنواع الوحدات المتاحة؟
تتنوع الوحدات بين شقق سكنية فاخرة (2-4 غرف)، تاون هاوس، ووحدات دوبلكس بمساحات متفاوتة.
ما هي أنظمة السداد المتاحة في كمبوند ذا ايلاندز؟
يمكنك دفع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط الباقي على فترات تصل إلى 8 سنوات أو أكثر حسب العرض الساري، بدون فوائد.
هل الوحدات يتم تسليمها بتشطيب كامل؟
تتيح الشركة خيارات متعددة، غالباً ما يتم تسليم الوحدات “نصف تشطيب” لتترك للعميل حرية اختيار الديكورات، مع إمكانية الاتفاق على باقات تشطيب كامل.
هل تبحث عن فرصة لا تعوض في العاصمة الإدارية؟ لا تفوت الفرصة لامتلاك وحدتك في كمبوند ذا ايلاندز العاصمة الإدارية الجديدة. تواصل معنا الآن لمعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة.
