تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.

بيانات كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق السريعة

البند القيمة
السعر يبدأ من 1,450,000 جنيه
المنطقة الشروق
المطور العقاري شركة ايجي جاب العقارية
الدفعة الأولى 5% 72,500 جنيه
المقدم 10% 145,000 جنيه
حالة السعر سعر إرشادي — يحتاج تأكيد
الدفعة الأولى 15% 217,500 جنيه
القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) 14,349 جنيه
القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) 13,594 جنيه
السعر بالمليون 1.5 مليون جنيه تقريباً
قيمة المتر يبدأ من 7,880 جنيه
اسم المشروع كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق

موقع كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق في الشروق

خريطة موقع كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق

لا نثبت موقعًا افتراضيًا للمشروع. استخدم رابط البحث التالي للاطلاع على نتائج الخريطة، ثم أكّد الموقع من المطور قبل الحجز.

افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.

مين مطوّر

المطور المسؤول عن كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق هو شركة ايجي جاب العقارية. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:

  • كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
  • هل مشروعاته في الشروق من نفس الفئة السعرية؟
  • هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟

إرشاد: لو كان المطور ناشئًا أو غير معروف، اخفض قيمة المقدم ووزّع باقي المبلغ على مدة أطول.

أسعار كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق — تحليل بالأرقام

حالة السعر: مُحدَّث. القيم تتغير تبعًا لمرحلة البيع والتوفر.

  • المنظر: الوحدات المطلة على حديقة أو نافورة أعلى سعرًا
  • الدور: الأرضي والأدوار العليا أوفر من الأوسط
  • المساحة: بتكبر المساحة، سعر المتر بينزل نسبياً
  • نوع الوحدة: الشقق أرخص من الفلل والتاون هاوس

الأسعار في كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق بتبدأ من 1,450,000 جنيه (حوالي 1.5 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:

لو قيمة المتر في كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق بيوصل 7,880 جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في الشروق بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.

نظم السداد في كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق — الدفعة الأولى والقسط

القسط الشهري مبني على المتبقي بعد الدفعة الأولى موزعًا على 8 سنوات (96 شهر). في مطورين يمنحوا خطط لغاية 10 سنين مقابل غرامة تأخير أكبر. استفسر عن:

المقدم المبلغ القسط الشهري (8 سنين)
10% 145,000 جنيه 13,594 جنيه
5% 72,500 جنيه 14,349 جنيه
15% 217,500 جنيه —

غالبًا يوفر المطور أكثر من نظام سداد — والحسبة بالأرقام:

  • موعد سداد القسط الأخير (مشاريع كثيرة تجعله مع الاستلام)
  • هل تُمنح خصومات كاش؟ وأهم كذلك: هل يُتاح تمويل عقاري؟
  • هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟

خد بالك: صغر المقدم مش مكسب دايم. المقدم الصغير معناه قسط شهري تقيل وسعر نهائي أكتر مع رسوم التمويل.

موعد تسليم كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق

مواعيد التسليم في الشروق بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من لحظة الحجز. استوضح من المستشار العقاري بخصوص:

  • حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
  • غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
  • تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
  • اشتراك الصيانة السنوي (30-60 جنيه للمتر غالبًا)

انتبه: في مطورين بيكتبوا سنة ملغومة زي «2027» بدون ربع ولا شهر. الزمهم بتاريخ واضح بالعقد.

أنواع الوحدات والمساحات

كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق يقدم تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتتباين حسب نوع الوحدة والمرحلة. استفسر من المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.

هل كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق استثمار كويس؟

الاستثمار العقاري في الشروق بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:

  1. نمو المنطقة: هل الشروق لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، الأسعار مرشحة للصعود.
  2. سمعة المطور: الشركة اللي ليها سجل تسليم منتظم بتحافظ على سعر وحداتها في السوق.
  3. الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في الشروق للوحدات بنفس المساحة.

العائد المتوقع على الإيجار في الشروق بيتراوح بين 6% لـ8% كل سنة، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.

الخدمات والمرافق في كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق

المشاريع الحديثة في الشروق بتقدم خدمات أساسية ومميزة. استفسر عن:

  • مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
  • مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
  • أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
  • ملاعب أطفال ومناطق رياضية
  • خدمات صيانة ونجافة
  • محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت

الخدمات الأكتر معاها صيانة أغلى: استفسر عن التكلفة الكاملة على السنة مش سعر الشراء بس.

نصائح قبل ما تشتري في كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق

  1. شوف الأرض بنفسك: الصور والبروشور لا تكفي — زور الموقع والحي المحيط شخصيًا.
  2. داوم على قراءة العقد كله: ركز بذات في التسليم والغرامات وأي رسوم مدفونة.
  3. قارن بـ 3 مشاريع تانية: ضمن نفس المنطقة ونفس الفئة السعرية.
  4. استفسر عن كل المصاريف البعدية: صيانة ومرافق وتشطيب ورسوم تحصيل.
  5. فاحص تاريخ المطور: دور على أعماله السابقة وكلم الملاك القدامى قبل الحسم.
  6. عقد يلزم الطرفين معًا: لا يكفي إلزامك بالسداد بل يلزم المطور بالتسليم.

مقارنة كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق مع مشاريع تانية

عشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق بمشاريع تانية في الشروق. ابصل على:

  • المقدم ونسبة القسط الشهري
  • المساحة الخضراء ونسبة البناء
  • موعد التسليم وسمعة المطور
  • قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
  • سعر المتر (مش بس السعر الإجمالي)

لا تحسم قرارك بالسعر وحده. وحدة بـ 5 مليون في مشروع محترم أجدى من وحدة بـ 4 مليون لدى مطور مجهول.

أخطاء شائعة لازم تتجنبها

  1. تدفع مقدم ضخم على العمى: توقيع مبلغ كبير بدون قراءة العقد بند بند.
  2. تعرفش حساب النهائي: الصيانة والمرافق والتحصيل ينفع تعمل 5-8% من السعر كل سنة.
  3. تصدق الكلام المنطوق: فوضى أي وعد مش مكتوب في العقد كأنه لم يكن.
  4. تقارن مرة واحدة: لكل مشروع منافس ضمن نفس المنطقة والفئة — ابحث عنه.
  5. تستعجل تحت ضغط سيلز: «آخر وحدتين» أغلبها أسلوب ضغط بيعي مش حقيقة على الأرض.

عن الشروق

الشروق من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، الشروق بتوفر فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.

متوسط الأسعار في الشروق بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.

العائد المتوقع من كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق

العائد على الاستثمار في الشروق بيتحسب بطريقتين:

  • الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من سعر الوحدة.
  • الزيادة الرأسمالية: ما بين 10% و15% سنويًا بالمناطق الصاعدة.

لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.

أسئلة شائعة عن كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق

1. كم قيمة المتر في

المقدم بيبدأ من 5% (72,500 جنيه) لـ15% (217,500 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.

2. من هو مطور مشروع

سعر المتر يبدأ من 7,880 جنيه. السعر النهائي بيختلف حسب المساحة والدور والمنظر.

3. كم الدفعة الأولى في

مواعيد التسليم تتباين تبعًا لمرحلة البيع. اسأل عن التاريخ المحدد للوحدة التي تهمك.

4. ما هو موعد تسليم المشروع

المطور هو شركة ايجي جاب العقارية. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.

5. هل التمويل العقاري متاح في

في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. استفسر من المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.

المصاريف الخفية في كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق

كتير من المشترين بيفتكروا إن سعر الوحدة هو المبلغ الوحيد المستحق. بس فيه مصاريف تانية لازم تحسبها:

المصروف تقديري
صيانة سنوية 30-60 جنيه/متر/سنة
رسوم تحصيل/إدارية 1-2% من سعر الوحدة
عداد كهرباء/مياه 2,000-5,000 جنيه
تكيف مركزي (اختياري) 50,000-100,000 جنيه
تشطيب إضافي 500-1,500 جنيه/متر
جراج/موقف 50,000-200,000 جنيه (بوالمنطقة هي المحدد)

ده معناه إن وحدة بـ 5 مليون جنيه يمكن أن تبلغ 5.3-5.5 مليون بكل المصاريف. احسب الميزانية على الأساس ده.

ليه كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق في الشروق بالذات؟

الشروق منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:

مميزات الاستثمار في الشروق

  • مشاريع مطورين كبار ترتفع من قيمة المنطقة
  • وجود الخدمات الجوهرية (تعليم، صحة، تسوق)
  • القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
  • تزايد سكاني دايم يرفع طلب الإيجار والشرا

عيوب محتملة

  • ضعف وسائل النقل العام في بعض التجمعات الجديدة
  • الزحمة المرورية في ساعات الذروة
  • تأخر المرافق في المراحل الجديدة

الخلاصة: هل كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق مناسب ليك؟

كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في الشروق. قبل ما تاخد قرار:

  1. قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
  2. تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
  3. احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
  4. زور الموقع بنفسك قبل الحجز

محتاج حد يمشي معاك في القرار؟ كلمنا واتساب وفريقنا يرد عليك بكل النقاط اللي تهمك.

الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق

قبل التوقيع على أي أوراق في احرص على مراجعة الجوانب القانونية للمشروع:

  • التسجيل الرسمي: لازم يكون المشروع مقيدًا في الهيئة العامة للرقابة العقارية — حمايتك لو المطور انهار أو تقاعس.
  • الضرائب: عند التسجيل فيه ضريبة على التصرفات العقارية (تقريبًا 2-3% من قيمة الوحدة).
  • الشهر العقاري: بعد الاستلام سجّل الوحدة باسمك عشان ملكيتك تبقى قانونية مكتملة.
  • العقد الابتدائي: بيثبت السعر والدفعة الأولى والقسط وميعاد التسليم وغرامة التأخير. خُذه كلمة كلمة.

نصيحة مهمة: استشاري محامي قبل توقيع العقد بتكلفة بسيطة بس ممكن توفرّ عليك ملايين لو فيه بند ظالم.

جودة التشطيب في كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق

التشطيب هو الفرق بين وحدة تستاهل السكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:

  • جودة المواد: البورسلين والسنترال والدهانات — اتفرج على نموذج مسلّم قبل حسم قرارك.
  • درجة التشطيب: نص (لقطة) ولا كامل (محلوقة)؟ لكل درجة سعرها ومزاياها.
  • العزل: المائي والحراري ليهم وزن كبير خصوصًا في الأرضي والأدوار العلوية.
  • الكهرباء والصحي: تأكد أن التمديدات مطابقة للكود وأن فيه تأريض.

في مشاريع كتير، الفرق بين “نص تشطيب” و”كامل” ممكن يوصل 500-1500 جنيه للمتر. احسبها كمبيدة قبل ما تقرر.

إزاي تفاوض على سعر

التفاوض في العقار حق مشروع لك. دي نصائح عملية:

  1. اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في الشروق قبل ما تتفاوض.
  2. الكمية بتجيب خصم: شراء وحدتين أو أكتر بياخد تخفيض 3-5% من المطور.
  3. التوقيت بيكسب: نهاية السنة المالية للمطور (ديسمبر) بتفتح خصومات أضخم.
  4. الكاش بيتكلم: الدفع المباشر يقدمك خصم 5-10% كحد أدنى مقابل نظام الأقساط.
  5. اللي الفري يكسب: كل ما المشروع يتقدم الأسعار تعلى. احجز مبكر.

متستحشمش على السعر الأول. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.

المواصلات والوصول لـ كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق

سهولة الوصول لـ كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق في الشروق بتأثر على جودة حياتك اليومية. استفسر عن:

  • كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
  • هل يتوفر نقل عام (مترو، أتوبيسات) في المحيط؟
  • أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
  • هل توجد محاور جديدة مرسومة للمنطقة؟ (ده يرفع القيمة لاحقًا)

في الطرق الرئيسية بتقدم وصول سريع لباقي القاهرة، لكن زحمة المرور بتتباين حسب الساعة. جرّب الزيارة في وقت الذروة قبل حسم قرارك.

تفاصيل إضافية عن كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق

لو عندك أي سؤال عن كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق أو مشاريع تانية في احنا هنا علشان نساعدك بدون التزام.

قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود بالعقد. العقد خط الدفاع الأول للمشتري، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.

كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق مشروع عقاري في الشروق بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.

السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، وبالأخص في المناطق الجديدة زي الشروق. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.

المطور: شركة ايجي جاب العقارية

مخطط كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق (Master Plan)

صور كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.

📋 خُذ من المستشار العقاري المخطط التفصيلي للمشروع عشان تعرف:

  • توزيع المباني والمساحات بينها
  • مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
  • الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
  • مواقف السيارات والمسارات

كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق - صورة المشروع
📍 خريطة الموقع
📐 مخطط المشروع
اطلب المخطط من المستشار

مخطط كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاستفسر من المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.

هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند جراندا لايف مدينة الشروق في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في الشروق.

ابحث أيضاً عن: شقق في الشروق، فيلا في الشروق، تاون هاوس في الشروق، دوبلكس في الشروق، شاليه في الشروق، التمويل العقاري في الشروق.

مشاريع ذات صلة في الشروق

المطوّر العقاري

وحدات متاحة في المشروع

عرض كل الوحدات ←

مقالات ذات صلة

كل المقالات ←

خريطة المنطقة

المشروع مصنّف في الشروق. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.

فتح خريطة الشروق

هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.
إخلاء المسؤولية: نراجع البيانات المتاحة من المطورين والمصادر الرسمية، وقد تتغير الأسعار والتوافر دون إشعار. يتم تأكيد التفاصيل النهائية قبل الحجز.