إذا كنت تبحث عن الفرصة الذهبية لامتلاك وحدة سكنية أو استثمارية في واحدة من أرقى المناطق العمرانية الحديثة في مصر، فإن كمبوند سكاي رامب زايد الجديدة (Sky Ramp Compound New Zayed) هو وجهتك الأولى. أطلقت شركة أب وايد للتطوير العقاري (Upwyde Developments) هذا المشروع الضخم ليكون أيقونة معمارية تمزج بين الرفاهية السكنية والنجاح التجاري في آنٍ واحد.
يتميز كمبوند سكاي رامب بموقعه الاستراتيجي أمام بوابة زايد 4 مباشرة، مما يجعله نقطة تلاقٍ حيوية بين الهدوء السكني والنشاط التجاري. بفضل التصميمات العصرية التي أشرف عليها المهندس الشهير رائف فهمي، يقدم Sky Ramp Upwyde مفهوماً جديداً للحياة المتكاملة، حيث تتنوع الوحدات بين شقق سكنية فاخرة، مكاتب إدارية، عيادات طبية، ومحلات تجارية، مما يضمن تلبية كافة احتياجات العملاء والمستثمرين.
في هذا الدليل الشامل، سنستعرض بالتفصيل كل ما يخص كمبوند سكاي رامب الشيخ زايد، بدءاً من الموقع الاستراتيجي والمخططات الهندسية، وصولاً إلى الأسعار التنافسية وأنظمة السداد، مع تحليل لفرص الاستثمار والعائد المتوقع.
موقع الكمبوند: قلب زايد الجديدة النابض
يعتبر الموقع الجغرافي هو العمود الفقري لأي مشروع عقاري ناجح، وقد أدركت شركة Upwyde هذه الحقيقة، فاختارت موقعاً استثنائياً لمشروع Sky Ramp New Zayed. يقع الكمبوند في قلب منطقة الشيخ زايد الجديدة، وتحديداً أمام بوابة 4، مما يضعه على مقربة من أهم الشرايين الحيوية التي تربط غرب القاهرة بوسطها.
هذا الموقع ليس مجرد عنوان للسكن، بل هو مركز حيوي يضمن لك سهولة الحركة والوصول إلى كافة الخدمات التعليمية، الصحية، والترفيهية في دقائق معدودة.
الجوار التجاري والترفيهي والمحاور الرئيسية بالقرب من سكاي رامب زايد الجديدة
يتمتع سكان ومستثمرو سكاي رامب الشيخ زايد بميزة القرب الشديد من أهم المعالم التجارية والترفيهية، مما يعزز من قيمة العقار ويضمن نمط حياة مريح:
- ذا جريد مول (The Grid Mall): يقع المشروع بالقرب من هذا المركز التجاري الهام، مما يوفر خيارات تسوق وترفيه إضافية للسكان.
- أركان بلازا (Arkan Plaza): يبعد دقائق قليلة عن الكمبوند، وهو الوجهة الأولى للمطاعم والكافيهات الراقية في الشيخ زايد.
- مول العرب وميدان جهينة: يمكن الوصول إليهما في غضون 10 دقائق بالسيارة، مما يضعك في قلب الأحداث التجارية الكبرى.
- النادي الأهلي ونادي الجزيرة: يجاور المشروع فروعاً لأكبر الأندية الرياضية في مصر، مما يدعم الحياة الاجتماعية والرياضية للعائلات.
- المؤسسات التعليمية: يقع بالقرب من جامعة النيل، جامعة 6 أكتوبر، والمدرسة البريطانية الدولية، مما يجعله خياراً مثالياً للأسر والطلاب.
المحاور والطرق القريبة من كمبوند سكاي رامب:
- محور 26 يوليو: الشريان الرئيسي الذي يربط زايد بوسط القاهرة والمهندسين.
- وصلة دهشور: تبعد دقيقة واحدة، لتسهيل الوصول إلى طريق الواحات وأكتوبر.
- طريق الإسكندرية الصحراوي: لسهولة السفر والتنقل خارج القاهرة.
التصميم والمخططات (Master Plan & Designs) في كمبوند سكاي رامب
تتعاون شركة Upwyde Developments في مشروع Sky Ramp مع المهندس المعماري المبدع “رائف فهمي”، المعروف بتصاميمه التي تكسر القوالب التقليدية. يعتمد تصميم المشروع على فلسفة المزج بين “الحداثة” و”الطبيعة”، حيث تم استغلال مساحة المشروع البالغة 10 أفدنة ببراعة فائقة.
خريطة المشروع العامة (Master Plan)
تم تقسيم مساحة الكمبوند لتوفير أقصى درجات الخصوصية والرفاهية، حيث تشغل المباني والإنشاءات نسبة لا تتعدى 20% من إجمالي المساحة، بينما تم تخصيص 80% للمساحات الخضراء، اللاند سكيب، والبحيرات الصناعية، بالإضافة إلى مناطق الخدمات.
- الواجهات الزجاجية: تعتمد المباني على واجهات زجاجية عازلة للصوت والحرارة، تسمح بدخول ضوء الشمس الطبيعي وتوفر إطلالات بانورامية رائعة (View) لكل الوحدات، سواء السكنية أو الإدارية.
- الفصل بين الأنشطة: تم تصميم المخطط العام ليفصل بذكاء بين المناطق السكنية الهادئة والمناطق التجارية والإدارية النشطة، لضمان الراحة للسكان والعملية للمستثمرين.
أنواع الوحدات ومساحاتها
يقدم كمبوند سكاي رامب زايد الجديدة تنوعاً غير مسبوق في أنواع الوحدات ومساحاتها لتناسب كافة الأغراض:
- الوحدات السكنية (Apartments):
- شقق (1 غرفة نوم): تبدأ المساحات من 79 متر مربع.
- شقق (2 غرفة نوم): تبدأ المساحات من 120 متر مربع.
- شقق (3 غرف نوم): تبدأ المساحات من 160 متر مربع.
- تتميز الشقق بتصميمات داخلية ذكية (Smart Layouts) تستغل كل متر مربع وتوفر تراسات واسعة.
- الوحدات التجارية (Commercial):
- مساحات تبدأ من 30 متر مربع، تقع في الطابق الأرضي والأول، وتخدم سكان الكمبوند والزوار من الخارج، مما يضمن حركة مرور عالية (Foot Traffic).
- المكاتب الإدارية والعيادات (Admin & Medical) في سكاي رامب زايد الجديدة:
- مساحات تبدأ من 35 متر مربع، مجهزة ببنية تحتية تكنولوجية متطورة، قاعات اجتماعات مشتركة، ومداخل خاصة منفصلة عن السكن.
الأسعار وأنظمة السداد في Sky Ramp
تعتبر الأسعار أحد أهم عوامل الجذب في مشروع Sky Ramp Upwyde، حيث حرصت الشركة المطورة على تقديم معادلة سعرية متوازنة تضمن القيمة مقابل السعر، خاصة عند مقارنتها بأسعار المشاريع المجاورة في منطقة الشيخ زايد.
أسعار الوحدات السكنية والتجارية في كمبوند سكاي رامب
- يبدأ سعر المتر في الوحدات السكنية بشكل تنافسي للغاية، مما يجعل السعر الإجمالي للوحدة يبدأ من حوالي 5.800.000 جنيه مصري (قد تتغير الأسعار بناءً على تاريخ الحجز وتطورات السوق).
- أسعار الوحدات التجارية والإدارية تختلف باختلاف الموقع (View) والدور، ولكنها تظل ضمن الفئة السعرية الأفضل استثمارياً في منطقة الحزام الأخضر وزايد الجديدة.
تفاصيل أنظمة الحجز والتقسيط
للتسهيل على العملاء، طرحت Upwyde أنظمة سداد مرنة وطويلة الأجل تصلح للمستثمر والساكن على حد سواء:
- مقدم التعاقد: يبدأ من 5% فقط من قيمة الوحدة.
- فترات التقسيط: تصل فترات السداد إلى 7 أو 8 سنوات بدون فوائد.
- دفعة الصيانة: يتم تحديد نسبة مئوية (غالباً 8-10%) تدفع قبل الاستلام لضمان جودة الخدمات مدى الحياة.
- خصومات الكاش: توجد خصومات كبيرة للدفع الفوري (الكاش) تصل إلى نسب مميزة.
المرافق والخدمات: حياة متكاملة التفاصيل
لا يقتصر دور كمبوند سكاي رامب الشيخ زايد على توفير جدران للسكن، بل يمتد ليخلق بيئة حياة متكاملة ومرفهة. تم تصميم الخدمات لتغني السكان عن الخروج من الكمبوند لقضاء احتياجاتهم اليومية.
الخدمات الترفيهية والرياضية
- نادي صحي وسبا (Health Club & Spa): مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية ومناطق الاسترخاء والجاكوزي.
- حمامات سباحة: متنوعة الأحجام والأعماق لتناسب الكبار والأطفال، بالإضافة إلى حمامات سباحة مغطاة للسيدات.
- مناطق للأطفال (Kids Area): مناطق آمنة ومراقبة بالكاميرات تحتوي على ألعاب ترفيهية وتنمية مهارات.
- تراكات للمشي والجري: مسارات مخصصة بعيداً عن مسارات السيارات وسط المساحات الخضراء.
خدمات الأمان والصيانة
- الأمن والحراسة: نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، مع بوابات إلكترونية ذكية (E-Gates) للتحكم في الدخول والخروج.
- كاميرات المراقبة (CCTV): تغطي كافة أرجاء الكمبوند، المداخل، ومواقف السيارات لرصد أي حركة.
- الصيانة والنظافة: فريق متخصص لإدارة المرافق، وصيانة الأعطال الفورية، ونظافة المناطق المشتركة بشكل دوري، مما يحافظ على الشكل الجمالي للمشروع وقيمته الاستثمارية.
خدمات ما بعد البيع وإدارة الملكية
توفر شركة Upwyde خدمات إدارة للممتلكات، خاصة للوحدات التجارية والإدارية، لمساعدة المستثمرين في تشغيل وحداتهم أو تأجيرها لعلامات تجارية (Brands) كبرى، مما يضمن عائداً مستمراً دون عناء الإدارة.
مميزات الاستثمار والعائد المتوقع في Sky Ramp
لماذا يعتبر الاستثمار في sky ramp new zayed فرصة لا تعوض؟ الإجابة تكمن في لغة الأرقام وتحليل السوق العقاري الحالي:
1. الموقع الاستراتيجي والندرة
المناطق المحيطة بمحور 26 يوليو وبوابة زايد 4 تشهد ارتفاعاً مستمراً في أسعار الأراضي. امتلاك وحدة هنا يعني الاحتفاظ بأصل عقاري تتزايد قيمته (Capital Appreciation) سنوياً بنسبة لا تقل عن 20-25%.
2. الطلب الإيجاري العالي
نظراً لقرب المشروع من الجامعات (جامعة النيل، جامعة 6 أكتوبر) والمناطق التجارية مثل ذا جريد مول ومول العرب، فإن الطلب على استئجار الشقق السكنية (للطلاب أو العائلات) والمكاتب الإدارية مرتفع للغاية. هذا يضمن للمستثمر عائداً إيجارياً (Rental Yield) قوياً ومستداماً.
3. اسم المطور العقاري (Upwyde)
الاستثمار مع مطور ذو سمعة قوية مثل Upwyde يقلل من المخاطر ويضمن جودة التنفيذ والتسليم في المواعيد المحددة، مما يسهل عملية إعادة البيع (Resale) في المستقبل بربح مجزٍ.
4. التنوع الاستثماري
وجود وحدات تجارية وإدارية وسكنية في مكان واحد يخلق تكاملاً يرفع من قيمة جميع الوحدات. المحلات التجارية تخدم السكان، والسكان يوفرون القوة الشرائية للمحلات، مما يخلق دورة اقتصادية ناجحة داخل الكمبوند.
شركة أب وايد (Upwyde) للتطوير العقاري
شركة Upwyde Developments هي المالكة والمطورة لمشروع سكاي رامب. على الرغم من حداثة عهدها نسبياً في السوق، إلا أنها استطاعت في وقت قياسي أن تحجز لنفسها مقعداً بين كبار المطورين بفضل خبرة مؤسسيها التي تمتد لعقود في مجال العقارات والمقاولات.
أبرز مشاريع Upwyde السابقة
تمتلك الشركة محفظة مشاريع قوية تركزت معظمها في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس، ومن أبرزها:
- مول جرانوي (Granoy Mall): بالقاهرة الجديدة.
- مول إيجوال (Iguall Mall): بالتجمع الخامس.
- مول سينكو (Cinco Mall): المشروع الشهير الذي صممه أيضاً رائف فهمي.
- مشروع بارك في (Park Vie): كمبوند سكني تجاري متميز.
رؤية الشركة
تتميز Upwyde بتقديم مشاريع “بوتيك” (Boutique Projects) تركز على الجودة العالية، التصميم الفريد، والمواقع الاستراتيجية، بدلاً من التركيز على الكم. كما تلتزم الشركة بمعايير صارمة في البناء وخدمة العملاء، وتسعى دائماً لبناء علاقات طويلة الأمد مع عملائها من خلال الالتزام بمواعيد التسليم والمواصفات المتفق عليها.
ابرز الاسئلة الشائعة عن كمبوند سكاي رامب زايد الجديدة
ما هي نوع التشطيبات في الشقق السكنية؟
يتم تسليم الوحدات السكنية عادة بنظام “نصف تشطيب” (محارة وحلوق)، مما يتيح للعميل حرية اختيار الديكورات والتشطيبات النهائية حسب ذوقه الخاص، مع إمكانية الاتفاق على باقات تشطيب كاملة مع الشركة.
. هل المشروع قريب من الخدمات الحيوية؟
نعم، يقع Sky Ramp New Zayed أمام بوابة زايد 4 مباشرة، وبالقرب من ذا جريد مول، أركان بلازا، ومستشفى دار الفؤاد، وجامعة النيل.
هل يوجد جراجات للسيارات داخل الكمبوند؟
نعم، يتضمن المشروع جراجات تحت الأرض (Underground Parking) مؤمنة بالكامل ومخصصة للسكان وملاك الوحدات التجارية، لمنع التكدس أمام المباني.
. ما هي رسوم الصيانة المقررة؟
تحدد وديعة الصيانة بنسبة تتراوح بين 8% إلى 10% من قيمة الوحدة، تدفع مرة واحدة قبل الاستلام، وتستخدم عائداتها للصيانة الدورية، الأمن، النظافة، ورعاية اللاند سكيب.
كيف يمكنني حجز وحدة في سكاي رامب؟
يمكنك الحجز بسهولة عن طريق ملء استمارة التواصل الموجودة في هذه الصفحة، أو الاتصال بنا مباشرة لترتيب زيارة للموقع أو لمقر الشركة والاطلاع على المخططات والعقود.
هل أنت مستعد لبدء حياة جديدة من الرفاهية أو اقتناص فرصة استثمارية واعدة؟ لا تتردد في التواصل معنا الآن لمعرفة آخر تحديثات الأسعار وتوافر الوحدات في كمبوند سكاي رامب زايد الجديدة. فريق مبيعاتنا جاهز للرد على جميع استفساراتك ومساعدتك في اختيار الوحدة الأنسب لاحتياجاتك.
اتصل بنا الآن أو اترك بياناتك وسنتواصل معك فوراً
