قرية سيا الساحل الشمالي

إذا كنت تبحث عن ملاذ صيفي يجمع بين فخامة “الجولف” وسحر “اللاجون”، فإن قرية سيا لاجون الساحل الشمالي (Sia Lagoon North Coast) هي وجهتك المثالية. يقدم هذا المشروع، الذي تطوره شركة “المطورون العرب القابضة”، مفهوماً جديداً للحياة الساحلية في قلب منطقة جولف بورتو مارينا. إنه ليس مجرد منتجع سياحي، بل مجتمع متكامل ينبض بالحياة، حيث تلتقي المياه الفيروزية مع المساحات الخضراء الشاسعة لملعب الجولف، لتوفر لك ولعائلتك تجربة استثنائية تحت شعار “Sia Lagoon.. حيث المتعة لا تنتهي”.

تعتبر قرية سيا الساحل الشمالي الطفرة الحديثة في مشاريع الساحل الشمالي، حيث نجحت في تحقيق المعادلة الصعبة بين الأسعار التنافسية وبين الخدمات الترفيهية العالمية. سواء كنت تبحث عن شاليه مريح أو فيلا فاخرة، فإن هذا المشروع يضمن لك عائداً استثمارياً قوياً ومتعة سكنية لا تضاهى.

نظرة عامة على Sia Lagoon North Coast (سيا لاجون الساحل الشمالي)

تعد قرية سيا الساحل الشمالي أيقونة معمارية وسياحية متميزة تقع ضمن النطاق الحيوي لمدينة العلمين الجديدة. تم تصميم المشروع ليكون وجهة “Sea Lagoon” الأولى في المنطقة، حيث تم استغلال المساحات الشاسعة لإنشاء بحيرات صناعية ومناطق خضراء تغطي الجزء الأكبر من المشروع، مما يضمن لكل وحدة سكنية إطلالة خلابة وخصوصية تامة.

لماذا تختار سيا لاجون بورتو جولف؟

مشروع Sia Lagoon ليس مجرد مرحلة عادية، بل هو إعادة إحياء لمنطقة جولف بورتو مارينا الشهيرة بلمسات عصرية. تهدف شركة المطورون العرب القابضة من خلال هذا المشروع إلى تقديم نمط حياة يحاكي المنتجعات العالمية، حيث تتوفر الخدمات الفندقية، والملاعب الرياضية، والمناطق الترفيهية التي تعمل على مدار العام، وليست مقتصرة على فصل الصيف فقط.

إن اختيارك لـ Sia Lagoon North Coast يعني أنك تختار التواجد في قلب الأحداث، بالقرب من المهرجانات العالمية في العلمين، وفي نفس الوقت تستمتع بهدوء وخصوصية مجتمع “سيا”. التنوع في الوحدات من شاليهات وفيلات يجعلها مناسبة للأسر الصغيرة والكبيرة، وكذلك للمستثمرين الباحثين عن فرص تأجير سياحي مربحة.

الموقع والمسافات التفصيلية (Location Sia)

يعتبر الموقع هو العامل الحاسم في نجاح أي مشروع عقاري، وقد نجحت الشركة المطورة في اختيار موقع استراتيجي لا مثيل له. عند البحث عن location Sia، ستجد أن قرية سيا الساحل الشمالي تتمركز في الكيلو 105 على طريق الإسكندرية – مطروح الصحراوي، وتحديداً أمام بوابة مارينا 7، مما يجعلها حلقة وصل بين الأصالة والحداثة في الساحل الشمالي.

المسافات الحيوية من وإلى المشروع:

يتميز موقع سيا لاجون بقربه الشديد من أهم المعالم والمدن، مما يسهل الوصول إليها طوال العام:

1. المسافة من العلمين الجديدة: تبعد قرية سيا الساحل الشمالي حوالي 10 إلى 15 دقيقة فقط عن أبراج العلمين الجديدة والحي اللاتيني، مما يتيح للسكان الاستفادة من كافة خدمات المدينة المليونية.
2. المسافة من الإسكندرية: يمكن الوصول إلى المشروع من قلب الإسكندرية في غضون ساعة واحدة تقريباً، مما يجعله وجهة ممتازة لقضاء عطلات نهاية الأسبوع.
3. المسافة من القاهرة: بفضل طريق فوكا الجديد وتطوير طريق وادي النطرون، تستغرق الرحلة من القاهرة إلى Sia Lagoon حوالي ساعتين ونصف إلى ثلاث ساعات.
4. المسافة من مرسى مطروح: تبعد قرية سيا الساحل الشمالي حوالي 45 دقيقة إلى ساعة عن مدينة مرسى مطروح.

الطرق والمحاور الرئيسية:

يقع مشروع سيا لاجون بورتو جولف مباشرة على الطريق الساحلي الدولي، ويرتبط بشبكة طرق حديثة تشمل محور الضبعة وطريق العلمين، مما يسهل حركة التنقل دون أي ازدحام مروري. المعالم القريبة:

• ملاصقة لقرية جولف بورتو مارينا.
• على بعد دقائق من مارينا العلمين (بوابات 5 و 7).
• بالقرب من قرية سيلبريشن ويست بيتش الساحل الشمالي.
• بجوار قرية بالي وقرية بلو باي.

تصميم ومساحة مشروع سيا لاجون بورتو جولف

يمتد مشروع قرية سيا لاجون الساحل الشمالي على مساحة ضخمة تسمح بوجود تنوع بيئي وعمراني فريد. الفلسفة التصميمية للمشروع قائمة على مبدأ “التنفس”، حيث تم تخصيص النسبة الأكبر من المساحة الإجمالية للمسطحات المائية (Lagoon) والمساحات الخضراء (Golf Course)، بينما تشغل المباني نسبة لا تتجاوز 20% من إجمالي الأرض.

المخطط العام (Master Plan):

تم تصميم Sia Lagoon بنظام المصاطب المتدرجة والتوزيع الذكي للوحدات، لضمان أن تتمتع كل وحدة بفيو مفتوح، سواء على ملاعب الجولف الخضراء أو على بحيرات الكريستال لاجون الصافية. التصميمات الخارجية للمباني تجمع بين الطراز المودرن والألوان الهادئة التي تنسجم مع طبيعة البحر المتوسط.

• اللاجون (Sea Lagoon): تتخلل البحيرات الصناعية كافة أرجاء قرية سيا الساحل الشمالي، مما يمنح السكان تجربة العيش على جزيرة خاصة.
• اللاند سكيب: مسارات مخصصة للمشي والجري وسط حدائق غناء، تفصل بين الوحدات لتوفير أقصى درجات الخصوصية.

التوزيع: تم تقسيم المشروع إلى عدة مراحل (سيا جولف، سيا لاجونز، سيا فيلاجيو)، كل مرحلة تتمتع بطابع خاص وخدمات مميزة.

أنواع الوحدات والمساحات في قرية سيا جولف باي مارينا

تدرك شركة المطورون العرب القابضة اختلاف احتياجات العملاء، ولذلك وفرت في قرية سيا جولف باي مارينا تشكيلة واسعة من الوحدات السكنية بمساحات متفاوتة، تناسب الأفراد، المتزوجين حديثاً، والعائلات الكبيرة. جميع الوحدات يتم تسليمها بتشطيبات راقية تتناسب مع الذوق العام للعملاء.

1. الشاليهات (Chalets)

تعد الشاليهات الخيار الأكثر طلباً في سيا لاجون، وتتوفر بنماذج متعددة:

• شاليهات غرفة واحدة: تبدأ المساحات من 40 متر مربع وتصل إلى 65 متر مربع. هذا النوع مثالي للاستثمار السريع أو للأسر الصغيرة، ويضم غرفة نوم، ريسبشن، مطبخ أمريكي، وتراس.
• شاليهات غرفتين: تبدأ المساحات من 80 متر مربع وتصل إلى 102 متر مربع. توفر مساحة رحبة للمعيشة وتضم غرفتين للنوم، حمام أو اثنين، وتراس كبير يطل على اللاجون أو الجولف.

2. فيلات التوين هاوس (Twin Houses)

لمحبي الرفاهية والمساحات الكبيرة، تقدم Sia Lagoon Porto Golf فيلات توين هاوس بتصميمات عصرية:

• تبدأ مساحات التوين هاوس من 102 متر مربع وتصل إلى مساحات أكبر مع حديقة خاصة ورووف.
• تتميز هذه الوحدات بخصوصية عالية وموقع متميز داخل قرية سيا الساحل الشمالي وغالباً ما تكون في الصفوف الأولى أمام اللاجون.

جدول توضيحي للمساحات:

نوع الوحدة	عدد الغرف	بداية المساحة (م²)	الإطلالة المميزة
شاليه	1 غرفة	40 م²	جولف / لاجون
شاليه	2 غرفة	80 م²	حمامات سباحة / لاجون
توين هاوس	3 غرف	102 م²	Sea Lagoon مباشر

الخدمات والمرافق: تجربة Sia Lagoon المتكاملة

لا تقتصر روعة Sia Lagoon North Coast على التصميم والموقع فحسب، بل تمتد لتشمل باقة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تجعل الحياة داخل قرية سيا الساحل الشمالي تجربة لا تُنسى. تم تصميم الخدمات لتلبية احتياجات السكان على مدار 24 ساعة.

أبرز الخدمات في سيا لاجون:

1. حمامات السباحة والأكوا بارك: تضم قرية سيا الساحل الشمالي عدداً كبيراً من حمامات السباحة المتنوعة في الأحجام والأعماق لتناسب الكبار والأطفال. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي المشروع على أكوا بارك عالمية تضم ألعاباً مائية مثيرة، مما يجعلها جنة للأطفال ومحبي المغامرة المائية (Sea Lagoon experience).

2. ملاعب الجولف والنوادي الرياضية: باعتبارها جزءاً من مجتمع “جولف بورتو”، يتمتع سكان سيا لاجون بإمكانية الوصول إلى ملاعب جولف مجهزة على أعلى مستوى، بالإضافة إلى ملاعب كرة قدم، تنس، وكرة طائرة، ونادي صحي (Gym & Spa) مجهز بأحدث الأجهزة.

3. المنطقة التجارية (Commercial Strip): لا داعي للخروج من قرية سيا الساحل الشمالي للتسوق؛ حيث يضم المشروع مولاً تجارياً يحتوي على سوبر ماركت، صيدليات، ومتاجر لأشهر البراندات العالمية والمحلية، لتلبية كافة الاحتياجات اليومية.

4. المطاعم والكافيهات: منطقة “فود كورت” ومطاعم متناثرة على اللاجون تقدم أشهى المأكولات العالمية والمحلية، لتوفر تجربة طعام استثنائية مع إطلالات ساحرة.

5. الأمن والحراسة: تتمتع قرية سيا الساحل الشمالي بنظام أمني محكم يضم كاميرات مراقبة حديثة تغطي كافة الأرجاء، وفريق أمن مدرب يعمل على مدار الساعة لضمان سلامة السكان وممتلكاتهم.
6. فندق 5 نجوم: يحتوي المشروع على فندق فاخر يقدم خدمات فندقية للزوار ولأصحاب الوحدات الذين يرغبون في خدمة الغرف والتنظيف (Housekeeping).

الأسعار وأنظمة السداد في Sia Lagoon

تعتبر أسعار سيا لاجون بورتو جولف من أكثر الأسعار تنافسية في الساحل الشمالي، خاصة عند مقارنتها بحجم الخدمات والموقع الاستراتيجي في العلمين الجديدة. حرصت الشركة المطورة على طرح باقات سعرية مرنة تناسب مختلف الشرائح الشرائية.

تفاصيل الأسعار:

• سعر متر الشاليهات: يبدأ من 40,000 جنيه مصري
• شاليه مساحة 68 متر مربع: يبدأ سعره من 2,600,000 جنيه مصري
• مرحلة سيا جولف:
  • شاليهات مكونة من غرفتين نوم: تبدأ الأسعار من 3,200,000 جنيه مصري
• مرحلة سيا لاجونز:
  • شاليهات مكونة من غرفتين نوم: تبدأ الأسعار من 2,720,000 جنيه مصري
• مرحلة سيا فيلاجيو:
  • فلل توين هاوس مكونة من 3 غرف نوم: تبدأ الأسعار من 4,082,000 جنيه مصري

أنظمة السداد وطرق الدفع:

للتسهيل على العملاء، طرحت الشركة نظام سداد ميسر للغاية يزيل أعباء الدفع الكاش:

• المقدم: دفع 5% فقط كمقدم تعاقد.
• التقسيط: تقسيط باقي المبلغ على فترات سداد طويلة تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.
• استلام الوحدات: يتم تسليم الوحدات بتشطيب كامل (Fully Finished)، مما يوفر على العميل عناء التشطيب وتكاليفه.

تعتبر خطة الدفع هذه فرصة ذهبية للاستثمار، حيث يمكنك تملك وحدة في Sia Lagoon بقسط شهري مقبوا جداً.

الاستثمار والعوائد المتوقعة في سيا لاجون

الاستثمار في Sia Lagoon North Coast ليس مجرد شراء عقار، بل هو استثمار في أصل ذو قيمة متزايدة. نظراً لموقع المشروع بجوار العلمين الجديدة وتوافر الخدمات الترفيهية طوال العام، فإن فرص الاستثمار هنا واعدة جداً.

عوامل جذب الاستثمار:

1. العائد الإيجاري المرتفع: الطلب على الإيجار في منطقة بورتو جولف والعلمين مرتفع جداً، خاصة في موسم الصيف والأعياد. يمكن لمالك الوحدة تحقيق عائد سنوي يتراوح بين 10% إلى 15% من قيمة الوحدة من خلال التأجير.
2. زيادة قيمة رأس المال: مع استمرار تطوير مدينة العلمين الجديدة وافتتاح المزيد من الخدمات الحكومية والترفيهية، ترتفع أسعار العقارات في المنطقة بشكل مستمر (Capital Appreciation).
3. إدارة فندقية: توفر الشركة خدمات إدارة وتأجير الوحدات لصالح الملاك، مما يسهل عملية الاستثمار ويضمن الحفاظ على جودة الوحدة.

دراسة جدوى بسيطة تشير إلى أن شراء شاليه في سيا لاجون بمقدم 5% وتقسيطه، ثم تأجيره خلال أشهر الصيف، قد يغطي جزءاً كبيراً من قيمة الأقساط السنوية، مما يجعل الوحدة تسدد ثمنها بنفسها.

عن شركة المطورون العرب القابضة (Arab Developers Holding)

الشركة المالكة والمنفذة لمشروع سيا لاجون هي شركة المطورون العرب القابضة (Arab Developers Holding)، وهي واحدة من كبريات الشركات العقارية في مصر والشرق الأوسط. كانت تعرف سابقاً باسم “بورتو جروب”، ولديها تاريخ طويل وحافل بالإنجازات في مجال التطوير العقاري السياحي والسكني.

سابقة أعمال الشركة:

تتميز الشركة برؤية ثاقبة في اختيار المواقع وتطوير مجتمعات عمرانية متكاملة. من أبرز مشاريعها السابقة التي تشهد على نجاحها:

• كمبوند نيوم 6 أكتوبر.
• كمبوند نيوم مستقبل سيتى.
• سيا فيلاجيو و سيا ايلاند و سيا جولف.

تلتزم الشركة بمواعيد التسليم وبمعايير الجودة العالمية، مما أكسبها ثقة آلاف العملاء على مدار السنوات الماضية. اختيارك لمشروع من تطوير “المطورون العرب” هو ضمان للجودة والاستمرارية.

آراء العملاء وشهاداتهم حول Sia Lagoon

عند البحث عن آراء العملاء حول مشاريع “بورتو” و”سيا”، نجد إجماعاً على تميز الموقع وحيوية الخدمات.

• أحمد م. (مستثمر): “اشتريت شاليه في سيا جولف باي مارينا للاستثمار، والحقيقة أن الطلب على الإيجار كان ممتازاً في الصيف الماضي. الموقع قريب من كل شيء والخدمات رائعة.”
• سارة ع. (أم لثلاثة أطفال): “الأكوا بارك وحمامات السباحة في سيا لاجون هي الأفضل. أطفالي يستمتعون بكل لحظة، وأنا أشعر بالأمان لوجود الأمن في كل مكان.”
• كريم س.: “نظام السداد بمقدم 5% شجعني جداً على اتخاذ قرار الشراء. التشطيب كان جيداً جداً قرية سيا الساحل الشمالي نظيفة ومنظمة.”