تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند نيوم 6 أكتوبر، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.
بيانات كمبوند نيوم 6 أكتوبر السريعة
| البند | القيمة |
|---|---|
| اسم المشروع | كمبوند نيوم 6 أكتوبر |
| حالة السعر | سعر إرشادي — يحتاج تأكيد |
| المطور العقاري | شركة المطورون العرب القابضة |
| المنطقة | 6 أكتوبر |
خريطة موقع كمبوند نيوم 6 أكتوبر
لا نثبت موقعًا افتراضيًا للمشروع. استخدم رابط البحث التالي للاطلاع على نتائج الخريطة، ثم أكّد الموقع من المطور قبل الحجز.
افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.
مين مطوّر
المطور المسؤول عن كمبوند نيوم 6 أكتوبر هو شركة المطورون العرب القابضة. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:
- هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
- هل مشروعاته في 6 أكتوبر من نفس الفئة السعرية؟
- كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
إرشاد: مطور جديد أو مجهول؟ خفّض الدفعة الأولى ومدّد الأقساط أطول ما يمكن.
أسعار كمبوند نيوم 6 أكتوبر — تحليل بالأرقام
طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:
- المساحة: يزيد المتر مربع يقل سعره نسبيًا
- نوع الوحدة: تبقى الشقق أوفر خيارًا أمام الفلل والتاون هاوس
- الدور: الأرضي والأعلى أرخص من المتوسط
- المنظر: الإطلالات على حدائق ونوافير ترفع السعر
حالة السعر: محدث. وتتغير القيم حسب مرحلة البيع والتوفر.
لو سعر المتر في كمبوند نيوم 6 أكتوبر بيوصل جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في 6 أكتوبر بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.
نظم السداد في كمبوند نيوم 6 أكتوبر — المقدم والقسط
يُحسب القسط الشهري على المتبقي بعد المقدم موزعًا على 8 سنوات (96 شهرًا). بعض المطورين بيوفر خطط لحد 10 سنين بس مع غرامة تأخير أعلى. استفسر عن:
غالبًا أكثر من خطة سداد متاحة. الأرقام كالتالي:
- هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
- هل من خصم نقدي؟ وهل التمويل العقاري متاح أصلًا؟
- موعد القسط الأخير (مع الاستلام في الغالب)
تذكّر: صغّر المقدم يخلف قسطًا ثقيلًا وكلفة أعلى برسوم التمويل.
موعد تسليم كمبوند نيوم 6 أكتوبر
مواعيد التسليم في 6 أكتوبر بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من لحظة الحجز. اسأل المستشار العقاري عن:
- حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
- تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
- الصيانة السنوية (من 30 إلى 60 جنيهًا للمتر في الغالب)
- غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
خد بالك: بعض المطورين بيكتب تاريخ تسليم غامض كـ”2027″ بلا تحديد ربعٍ أو شهر. اطلب موعد محدد في العقد.
أنواع الوحدات والمساحات
كمبوند نيوم 6 أكتوبر يقدم تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتختلف حسب نوع الوحدة والمرحلة. استفسر من المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.
هل كمبوند نيوم 6 أكتوبر استثمار كويس؟
الاستثمار العقاري في 6 أكتوبر بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:
- نمو المنطقة: هل 6 أكتوبر لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، الأسعار مرشحة للصعود.
- سمعة المطور: انتظام التسليم يصون قيمة الوحدة على المدى البعيد.
- الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في 6 أكتوبر للوحدات بنفس المساحة.
العائد المتوقع على الإيجار في 6 أكتوبر بيتراوح بين 6% لـ8% سنوياً، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.
الخدمات والمرافق في كمبوند نيوم 6 أكتوبر
المشاريع الحديثة في 6 أكتوبر بتقدم خدمات أساسية ومميزة. استفسر عن:
- خدمات صيانة ونجافة
- مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
- محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
- ملاعب أطفال ومناطق رياضية
- أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
- مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
كلما زادت الخدمات ثقلت الصيانة: استفسر عن الكلفة السنوية الكاملة لا سعر الشراء فحسب.
نصائح قبل ما تشتري في كمبوند نيوم 6 أكتوبر
- زيارة شخصية: المشاهدة على أرض الواقع تكشف ما تخبئه الصور.
- لا توقّع قبل القراءة: التسليم والغرامات والرسوم الباطنة أولى بالتدقيق.
- ثلاث مقارنات قبل الحسم: منطقة واحدة وشريحة سعرية واحدة.
- ما بعد السعر: صيانة ومرافق وتشطيب وتحصيل — استوضحها جميعًا.
- بص لتاريخه: مشاريعه السابقة وشهادات ملاكها خير دليل.
- عقد متكافئ: إلزامك بالدفع يقابله إلزام المطور بالتسليم.
مقارنة كمبوند نيوم 6 أكتوبر مع مشاريع تانية
علشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند نيوم 6 أكتوبر بمشاريع تانية في 6 أكتوبر. ابصل على:
- قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
- موعد التسليم وسمعة المطور
- المقدم ونسبة القسط الشهري
- قيمة المتر (مش بس السعر الإجمالي)
- المساحة الخضراء ونسبة البناء
لا تجعل السعر وحده حَكَم قرارك. وحدة بـ 5 مليون في مشروع محترم أحسن من وحدة بـ 4 مليون في مشروع مطور مش معروف.
أخطاء شائعة لازم تتجنبها
- مقدم بلا قراءة: مبلغ ضخم قبل تدقيق العقد بندًا بندًا.
- الكلفة الخفية: الصيانة والمرافق والتحصيل تبلغ 5-8% من السعر سنويًا.
- الكلام المجرد: أي وعد خارج العقد لا يُحترم.
- البديل دايمًا موجود: لكل مشروع منافس في منطقته وفئته.
- ضغط التسويق: «آخر وحدتين» أسلوب ضغط بيعي غالبًا بلا أساس.
عن 6 أكتوبر
6 أكتوبر من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، 6 أكتوبر بتقدم فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.
متوسط الأسعار في 6 أكتوبر بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.
العائد المتوقع من كمبوند نيوم 6 أكتوبر
العائد على الاستثمار في 6 أكتوبر بيتحسب بطريقتين:
- الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من سعر الوحدة.
- الزيادة الرأسمالية: ما بين 10% و15% سنويًا بالمناطق الصاعدة.
لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند نيوم 6 أكتوبر وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.
1. كم سعر المتر في
مواعيد التسليم بتتباين حسب المرحلة. اطلب التاريخ المضبوط للوحدة اللي معنية بها.
2. من هو مطور مشروع
المطور هو شركة المطورون العرب القابضة. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.
3. كم الدفعة الأولى في
بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.
4. ما هو موعد تسليم المشروع
اسأل المستشار العقاري عن قيمة المتر الحالي.
5. هل التمويل العقاري متاح في
في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. استفسر من المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.
المصاريف الخفية في كمبوند نيوم 6 أكتوبر
كتير من المشترين بيفتكروا إن سعر الوحدة هو المبلغ الوحيد المستحق. بس فيه مصاريف تانية لازم تحسبها:
| المصروف | تقديري |
|---|---|
| صيانة سنوية | 30-60 جنيه/متر/سنة |
| رسوم تحصيل/إدارية | 1-2% من سعر الوحدة |
احسب الميزانية على الأساس ده.
ليه كمبوند نيوم 6 أكتوبر في 6 أكتوبر بالذات؟
6 أكتوبر منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:
مميزات الاستثمار في 6 أكتوبر
- القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
- مشاريع مطورين كبار بتزيد من قيمة المنطقة
- توسع سكاني دائم يدعم طلب الإيجار والشراء
- خدمات أساسية متوفرة (مدارس ومستشفيات ومولات)
عيوب محتملة
- محدودية النقل العام ببعض المناطق الحديثة
- تأخر المرافق في المراحل الجديدة
- الزحمة المرورية في ساعات الذروة
الخلاصة: هل كمبوند نيوم 6 أكتوبر مناسب ليك؟
كمبوند نيوم 6 أكتوبر مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في 6 أكتوبر. قبل ما تاخد قرار:
- قارن السعر بمشاريع تانية في نفس المنطقة
- تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
- احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
- زور الموقع بنفسك قبل الحجز
محتار في قرارك؟ راسلنا واتساب ونجيبك بكل ما تحتاج من تفاصيل.
الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند نيوم 6 أكتوبر
قبل ما توقّع أي ورق في لازم تبص على الجوانب القانونية بتاعة المشروع:
- توثيق الملكية: بعد الاستلام سجل الوحدة باسمك لاتمام الملكية قانونيًا.
- توثيق المشروع: تأكد من قيده عند الهيئة العامة للرقابة العقارية — درعك عند تعثر المطور.
- الضرائب: ضريبة تصرفات عقارية تُستحق عند التسجيل (قرابة 2-3%).
- الابتدائي أولًا: السعر والدفعة الأولى والقسط وميعاد التسليم والغرامة — كلها فيه. اقرأه كلمة كلمة.
نصيحة مهمة: مستشار قانوني قبل العقد مقابل مبلغ بسيط بس ممكن توفرّ عليك ملايين لو فيه بند ظالم.
جودة التشطيب في كمبوند نيوم 6 أكتوبر
التشطيب هو ما يميز وحدة جاهزة للسكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:
- خامات التشطيب: شاهد نموذجًا مُسلَّمًا قبل حسم قرارك.
- نوع التشطيب: نصف أم كامل؟ لكلٍّ سعره ومزاياه.
- العزل: أعمال العزل المائي والحراري مصيرية في الأدوار الطرفية.
- تمديدات سليمة: تطابق الكود مع وجود التأريض ضرورة لا رفاهية.
في مشاريع كتير، الفرق بين “نص تشطيب” و”كامل” ممكن يوصل 500-1500 جنيه للمتر. احسبها كمبيدة قبل ما تقرر.
إزاي تفاوض على سعر
مساومة البائع حق خالص لا حرج فيه. دي نصائح عملية:
- اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في 6 أكتوبر قبل ما تتفاوض.
- اشترِ أكثر ووفّر: شراء وحدتين أو أكثر يستوجب خصمًا 3-5%.
- دقة التوقيت: ديسمبر وخواتيم السنة المالية أخصب أوقات الخصم.
- الكاش أحسن: الكاش يكسبك تخفيضًا 5-10% في الحد الأدنى مقارنة بالتقسيط.
- الأسبقية تربح: ابدأ مبكرًا فالمراحل الأولى أوفر والتأخير يغلي الأسعار.
متستحشمش على السعر الأول. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.
المواصلات والوصول لـ كمبوند نيوم 6 أكتوبر
سهولة الوصول لـ كمبوند نيوم 6 أكتوبر في 6 أكتوبر بتأثر على جودة حياتك اليومية. استفسر عن:
- هل من محاور مخططة جديدة؟ (مؤثر مباشر في القيمة لاحقًا)
- هل من نقل عام قريب (مترو أو أتوبيس)؟
- كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
- أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
في الطرق الرئيسية تؤمّن وصولاً ميسورًا لباقي القاهرة، لكن زحمة المرور بتتباين حسب الساعة. جرّب الزيارة في وقت الذروة قبل حسم قرارك.
تفاصيل إضافية عن كمبوند نيوم 6 أكتوبر
المطور: شركة المطورون العرب القابضة
قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود في العقد. العقد خط الدفاع الأول للمشتري، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.
السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، وبالأخص في المناطق الجديدة زي 6 أكتوبر. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.
كمبوند نيوم 6 أكتوبر مشروع عقاري في 6 أكتوبر بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.
مخطط كمبوند نيوم 6 أكتوبر (Master Plan)
مخطط كمبوند نيوم 6 أكتوبر بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاسأل المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.
هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند نيوم 6 أكتوبر في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في 6 أكتوبر.
- مواقف السيارات والمسارات
- توزيع المباني والمساحات بينها
- مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
- الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
???? اطلب المخطط التفصيلي من مستشارك العقاري لتعرف:
ابحث أيضاً عن: شقق في 6 أكتوبر، فيلا في 6 أكتوبر، تاون هاوس في 6 أكتوبر، دوبلكس في 6 أكتوبر، شاليه في 6 أكتوبر، التمويل العقاري في 6 أكتوبر.
صور كمبوند نيوم 6 أكتوبر: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.
مشروعات مشابهة في نفس المنطقة
وحدات متاحة في المشروع
شقة — كمبوند نيوم 6 أكتوبر
شقة120 م²
2,272,000 ج.م
شقة كبيرة — كمبوند نيوم 6 أكتوبر
شقة160 م²
3,067,200 ج.م
دوبلكس — كمبوند نيوم 6 أكتوبر
دوبلكس220 م²3 غرف
4,544,000 ج.م
مقالات ذات صلة
كمبوندات 6 أكتوبر بالترتيب 2026 — الأسعار والمميزات لكل كمبوند
3 August 2026
مقارنة كمبوندات 6 أكتوبر حسب سعر المتر 2026
25 July 2026
دليل كمبوندات أكتوبر لعام 2026
25 May 2024
ما هو أقرب كمبوند أمام مول العرب؟
25 May 2024
أفضل كمبوندات التوسعات الشمالية 6 أكتوبر
25 May 2024
تعرف على 47 من أفضل كمبوندات الشيخ زايد
25 May 2024
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في 6 أكتوبر. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.