تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند بروميناد التجمع الخامس، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.
بيانات كمبوند بروميناد التجمع الخامس السريعة
| البند | القيمة |
|---|---|
| القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) | 49,479 جنيه |
| حالة السعر | سعر إرشادي — يحتاج تأكيد |
| السعر يبدأ من | 5,000,000 جنيه |
| الدفعة الأولى 10% | 500,000 جنيه |
| السعر بالمليون | 5 مليون جنيه تقريباً |
| القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) | 46,875 جنيه |
| اسم المشروع | كمبوند بروميناد التجمع الخامس |
| المنطقة | التجمع الخامس |
| المطور العقاري | شركة وادي دجلة للتطوير العقاري |
| المقدم 5% | 250,000 جنيه |
| المقدم 15% | 750,000 جنيه |
موقع كمبوند بروميناد التجمع الخامس في التجمع الخامس
خريطة موقع كمبوند بروميناد التجمع الخامس
لا نثبت موقعًا افتراضيًا للمشروع. استخدم رابط البحث التالي للاطلاع على نتائج الخريطة، ثم أكّد الموقع من المطور قبل الحجز.
افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.
مين مطوّر
المطور المسؤول عن كمبوند بروميناد التجمع الخامس هو شركة وادي دجلة للتطوير العقاري. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:
- هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
- هل مشروعاته في التجمع الخامس من نفس الفئة السعرية؟
- كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
إرشاد: مطور جديد أو مجهول؟ خفّض الدفعة الأولى ومدّد الأقساط أطول ما يمكن.
أسعار كمبوند بروميناد التجمع الخامس — تحليل بالأرقام
حالة السعر: محدث. وتتغير القيم حسب مرحلة البيع والتوفر.
- المساحة: يزيد المتر مربع يقل سعره نسبيًا
- المنظر: الإطلالات على حدائق ونوافير ترفع السعر
- نوع الوحدة: الشقق تظل أوفر من الفلل والتاون هاوس
- الدور: الأرضي والأعلى أرخص من المتوسط
الأسعار في كمبوند بروميناد التجمع الخامس بتبدأ من 5,000,000 جنيه (حوالي 5 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:
لو سعر المتر في كمبوند بروميناد التجمع الخامس بيوصل جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في التجمع الخامس بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.
نظم السداد في كمبوند بروميناد التجمع الخامس — المقدم والقسط
غالبًا أكثر من خطة سداد متاحة. الأرقام كالتالي:
| الدفعة الأولى | المبلغ | القسط الشهري (8 سنين) |
|---|---|---|
| 15% | 750,000 جنيه | — |
| 5% | 250,000 جنيه | 49,479 جنيه |
| 10% | 500,000 جنيه | 46,875 جنيه |
تذكّر: صغّر المقدم يخلف قسطًا ثقيلًا وكلفة أعلى برسوم التمويل.
- هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
- هل تُمنح تخفيضات نقدية؟ وهل يُتاح تمويل عقاري؟
- توقيت آخر قسط (يتزامن مع الاستلام في مشاريع عديدة)
القسط الشهري محسوب على أساس باقي المبلغ بعد المقدم على 8 سنين (96 شهر). بعض المطورين يقدم خطط لحد 10 سنين بس مع غرامة تأخير أعلى. استفسر عن:
موعد تسليم كمبوند بروميناد التجمع الخامس
مواعيد التسليم في التجمع الخامس بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من تاريخ الحجز. اسأل المستشار العقاري عن:
- الصيانة السنوية (من 30 إلى 60 جنيهًا للمتر في الغالب)
- تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
- حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
- غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
خد بالك: بعض المطورين بيكتب تاريخ تسليم غامض كـ”2027″ بلا تحديد ربعٍ أو شهر. اطلب موعد محدد في العقد.
أنواع الوحدات والمساحات
كمبوند بروميناد التجمع الخامس يقدم تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتختلف حسب نوع الوحدة والمرحلة. استفسر من المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.
هل كمبوند بروميناد التجمع الخامس استثمار كويس؟
الاستثمار العقاري في التجمع الخامس بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:
- نمو المنطقة: هل التجمع الخامس لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، سترتفع الأسعار تدريجيًا.
- سمعة المطور: انتظام التسليم يصون سعر الوحدة على المدى البعيد.
- الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في التجمع الخامس للوحدات بنفس المساحة.
العائد المتوقع على الإيجار في التجمع الخامس بيتراوح بين 6% لـ8% كل سنة، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.
الخدمات والمرافق في كمبوند بروميناد التجمع الخامس
المشاريع الحديثة في التجمع الخامس بتوفر خدمات أساسية ومميزة. استفسر عن:
- ملاعب أطفال ومناطق رياضية
- محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
- أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
- خدمات صيانة ونجافة
- مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
- مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
خدمات أكثر = صيانة أثقل: استفسر عن الكلفة السنوية الكاملة لا سعر الشراء فحسب.
نصائح قبل ما تشتري في كمبوند بروميناد التجمع الخامس
- زيارة شخصية: المعاينة الميدانية تكشف ما تخفيه الصور والإعلانات.
- لا توقّع قبل القراءة: التسليم والغرامات والرسوم الباطنة أولى بالتدقيق.
- ثلاث مقارنات قبل الحسم: منطقة واحدة وفئة سعرية واحدة.
- ما بعد السعر: الصيانة والمرافق والتشطيب والتحصيل — استفسر عنها واحدًا واحدًا.
- بص لتاريخه: أعماله المنجزة وآراء ملاكها أفضل برهان.
- عقد متكافئ: التزامك بالسداد يقابله التزام المطور بالتسليم.
مقارنة كمبوند بروميناد التجمع الخامس مع مشاريع تانية
علشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند بروميناد التجمع الخامس بمشاريع تانية في التجمع الخامس. ابصل على:
- موعد التسليم وسمعة المطور
- المساحة الخضراء ونسبة البناء
- قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
- المقدم ونسبة القسط الشهري
- قيمة المتر (ليس فقط السعر الإجمالي)
السعر وحده لا يحسم. وحدة بخمسة ملايين من مطور معتبر أفضل من أربع ملايين من مجهول.
أخطاء شائعة لازم تتجنبها
- مقدم بلا قراءة: دفعة كبيرة قبل فحص العقد بندًا بندًا.
- الكلفة الخفية: مصاريف الصيانة والمرافق والتحصيل قرابة 5-8% من السعر كل سنة.
- الكلام المجرد: ما لا يُكتب بالعقد لا يُلتزم به.
- البديل دايمًا موجود: لكل مشروع منافس في منطقته وفئته.
- ضغط التسويق: «آخر وحدتين» صيحة تسويق في الغالب لا واقع لها.
عن التجمع الخامس
التجمع الخامس من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، التجمع الخامس بتقدم فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.
متوسط الأسعار في التجمع الخامس بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.
العائد المتوقع من كمبوند بروميناد التجمع الخامس
العائد على الاستثمار في التجمع الخامس بيتحسب بطريقتين:
- الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من سعر الوحدة.
- الزيادة الرأسمالية: 10-15% سنويًا في المناطق النامية.
لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند بروميناد التجمع الخامس وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.
أسئلة شائعة عن كمبوند بروميناد التجمع الخامس
1. كم سعر المتر في
مواعيد التسليم بتتباين بحسب مرحلة البيع. اطلب التاريخ المضبوط للوحدة اللي معنية بها.
2. من هو مطور مشروع
في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. استفسر من المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.
3. كم الدفعة الأولى في
المقدم بيبدأ من 5% (250,000 جنيه) لـ15% (750,000 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.
4. ما هو موعد تسليم المشروع
المطور هو شركة وادي دجلة للتطوير العقاري. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.
5. هل التمويل العقاري متاح في
استوضح من المستشار العقاري سعر المتر الراهن.
المصاريف الخفية في كمبوند بروميناد التجمع الخامس
كتير من المشترين بيفتكروا إن ثمن الوحدة هو كل ما سيدفعونه. بس فيه مصاريف تانية لازم تحسبها:
| المصروف | تقديري |
|---|---|
| عداد كهرباء/مياه | 2,000-5,000 جنيه |
| تشطيب إضافي | 500-1,500 جنيه/متر |
| رسوم تحصيل/إدارية | 1-2% من سعر الوحدة |
| جراج/موقف سيارة | 50,000-200,000 جنيه (حسب المنطقة) |
| صيانة سنوية | 30-60 جنيه/متر/سنة |
| تكيف مركزي (اختياري) | 50,000-100,000 جنيه |
ده معناه إن وحدة بـ 5 مليون جنيه ممكن تكلفك 5.3 لـ 5.5 مليون مع كل المصاريف. احسب الميزانية على الأساس ده.
ليه كمبوند بروميناد التجمع الخامس في التجمع الخامس بالذات؟
التجمع الخامس منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:
مميزات الاستثمار في التجمع الخامس
- توسع سكاني دائم يدعم طلب الإيجار والشراء
- القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
- مشاريع مطورين كبار بترتفع من قيمة المنطقة
- خدمات أساسية متوفرة (مدارس ومستشفيات ومولات)
عيوب محتملة
- محدودية النقل العام ببعض المناطق الحديثة
- تأخر المرافق في المراحل الجديدة
- الزحمة المرورية في ساعات الذروة
الخلاصة: هل كمبوند بروميناد التجمع الخامس مناسب ليك؟
كمبوند بروميناد التجمع الخامس مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في التجمع الخامس. قبل ما تاخد قرار:
- قارن السعر بمشاريع تانية في نفس المنطقة
- تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
- احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
- زور الموقع بنفسك قبل الحجز
محتار في قرارك؟ راسلنا واتساب ونجيبك بكل ما تحتاج من تفاصيل.
الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند بروميناد التجمع الخامس
قبل ما توقّع أي ورق في لازم تبص على الجوانب القانونية بتاعة المشروع:
- الابتدائي أولًا: السعر والدفعة الأولى والقسط وميعاد التسليم والغرامة — كلها فيه. اقرأه كلمة كلمة.
- توثيق الملكية: بعد الاستلام سجل الوحدة باسمك لاتمام الملكية قانونيًا.
- الضرائب: ضريبة تصرفات عقارية تُستحق عند التسجيل (قرابة 2-3%).
- توثيق المشروع: تأكد من قيده عند الهيئة العامة للرقابة العقارية — درعك عند تعثر المطور.
نصيحة مهمة: استشارة محامٍ قبل التوقيع بكلفة زهيدة بس ممكن توفرّ عليك ملايين لو فيه بند ظالم.
جودة التشطيب في كمبوند بروميناد التجمع الخامس
جودة التشطيب تفصل بين وحدة صالحة للسكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:
- العزل: العزل المائي والحراري ضرورة قصوى في الأرضي والدور الأخير.
- نوع التشطيب: نصف أم كامل التشطيب؟ لكلٍّ حساباته.
- خامات التشطيب: شاهد نموذجًا مُسلَّمًا قبل حسم قرارك.
- تمديدات سليمة: مطابقة الكود والتأريض ليست رفاهية.
في مشاريع كتير، الفرق بين “نص تشطيب” و”كامل” ممكن يوصل 500-1500 جنيه للمتر. احسبها كمبيدة قبل ما تقرر.
إزاي تفاوض على سعر
التفاوض في العقار مشروع تمامًا — وهذه نصائح عملية:
- اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في التجمع الخامس قبل ما تتفاوض.
- اشترِ أكثر ووفّر: شراء وحدتين أو أكثر يستوجب خصمًا 3-5%.
- دقة التوقيت: نهاية السنة المالية في ديسمبر ذروة الخصومات.
- الكاش أحسن: الكاش يكسبك تخفيضًا 5-10% في الحد الأدنى مقارنة بالتقسيط.
- الأسبقية تربح: ابدأ مبكرًا فالمراحل الأولى أوفر والتأخير يغلي الأسعار.
لا تتردد في فتح باب المساومة. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.
المواصلات والوصول لـ كمبوند بروميناد التجمع الخامس
سهولة الوصول لـ كمبوند بروميناد التجمع الخامس في التجمع الخامس بتأثر على جودة حياتك اليومية. استفسر عن:
- هل من نقل عام قريب (مترو أو أتوبيس)؟
- كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
- هل توجد طرق جديدة مرسومة؟ (عامل يرفع القيمة مستقبلًا)
- أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
في الطرق الرئيسية تؤمّن وصولاً ميسورًا لباقي القاهرة، لكن زحمة المرور بتتباين حسب الساعة. جرّب الزيارة في وقت الذروة قبل حسم قرارك.
تفاصيل إضافية عن كمبوند بروميناد التجمع الخامس
المطور: شركة وادي دجلة للتطوير العقاري
السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، خصوصاً في المناطق الجديدة زي التجمع الخامس. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.
قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود في العقد. العقد خط الدفاع الأول للمشتري، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.
كمبوند بروميناد التجمع الخامس مشروع عقاري في التجمع الخامس بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.
مخطط كمبوند بروميناد التجمع الخامس (Master Plan)
صور كمبوند بروميناد التجمع الخامس: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.
مخطط كمبوند بروميناد التجمع الخامس بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاستفسر من المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.
- الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
- مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
- مواقف السيارات والمسارات
- توزيع المباني والمساحات بينها
هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند بروميناد التجمع الخامس في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في التجمع الخامس.
ابحث أيضاً عن: شقق في التجمع الخامس، فيلا في التجمع الخامس، تاون هاوس في التجمع الخامس، دوبلكس في التجمع الخامس، شاليه في التجمع الخامس، التمويل العقاري في التجمع الخامس.
📋 اطلب المخطط التفصيلي من مستشارك العقاري لتعرف:
مشروعات مشابهة في نفس المنطقة
وانس مول التجمع الخامس Once Mall New Cairo – أيقونة الاستثمار العقاري في 2026
وحدات متاحة في المشروع
شقة — كمبوند بروميناد التجمع الخامس
شقة120 م²
5,000,000 ج.م
شقة كبيرة — كمبوند بروميناد التجمع الخامس
شقة160 م²
6,750,000 ج.م
دوبلكس — كمبوند بروميناد التجمع الخامس
دوبلكس220 م²3 غرف
10,000,000 ج.م
مقالات ذات صلة
عيوب قرية بلومار العين السخنة
28 December 2024
شقق للبيع في التجمع الخامس 2026 — أفضل الفرص والأسعار
3 August 2026
أسعار المتر في التجمع الخامس 2026 — دليل شامل بالأرقام والكمبوندات
3 August 2026
كيف تختار شقة في مصر 2026 — دليل المبتدئين الكامل
25 July 2026
دليل التمويل العقاري في مصر 2026 — شروط البنوك ونسب الفائدة
25 July 2026
شقق بمقدم مليون جنيه في مصر 2026 — قائمة المشاريع المتاحة
25 July 2026
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في التجمع الخامس. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.