يعد كمبوند نيوم مستقبل سيتي (Nyoum Mostakbal City) أيقونة معمارية متكاملة تعكس رؤية عصرية للحياة السكنية في مصر. أطلقته شركة المطورون العرب القابضة (Arab Developers Holding) ليكون الملاذ الآمن والراقي للباحثين عن الهدوء والرفاهية بعيداً عن صخب المدينة، مع البقاء في قلب الأحداث بفضل موقعه الاستراتيجي. يمتد المشروع على مساحة شاسعة تصل إلى 151 فدانًا، مما أتاح للمطور العقاري حرية الإبداع في تصميم مجتمع عمراني يمزج بين الطبيعة الساحرة والتصميمات الهندسية العالمية.
تتمحور فلسفة مشروع نيوم المستقبل سيتي حول خلق بيئة سكنية مكتفية ذاتيًا، حيث لا يحتاج السكان لمغادرة الكمبوند لتلبية احتياجاتهم اليومية أو الترفيهية. تم تخصيص النسبة الأكبر من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء، البحيرات الصناعية، والمرافق الترفيهية، بينما تشغل المباني والوحدات السكنية النسبة الأقل، مما يضمن خصوصية تامة وإطلالات مفتوحة لجميع الوحدات.
إن اختيار السكن في كمبوند نيوم المستقبل يعني اختيار أسلوب حياة “لايف ستايل” مختلف، حيث تتناغم الرفاهية مع العملية. سواء كنت تبحث عن شقق سكنية فاخرة، أو فيلات مستقلة، أو حتى وحدات بتصاميم فريدة، فإن هذا المشروع يقدم تنوعاً غير مسبوق يرضي كافة الأذواق. كما يُعرف المشروع في بعض الأوساط والمراحل باسم كمبوند كوكون المستقبل سيتي أو يضم مراحل بتصاميم تحاكي هذا الطابع، مما يضيف لمسة من التميز والحداثة.
علاوة على ذلك، يمثل Nyoum Mostakbal City فرصة استثمارية ذهبية، نظرًا لوقوعه في مدينة المستقبل التي تعد الامتداد الطبيعي للقاهرة الجديدة والبوابة الرئيسية للعاصمة الإدارية الجديدة. هذا الموقع الحيوي يضمن زيادة مستمرة في قيمة الأصول العقارية، مما يجعله خيارًا مثاليًا للمستثمرين والسكان على حد سواء.
الموقع والمحاور الرئيسية: أين يقع نيوم المستقبل؟
يتمتع كمبوند نيوم مستقبل سيتي بموقع استراتيجي لا يُضاهى، حيث اختارت الشركة المطورة بقعة مميزة للغاية داخل “المستقبل سيتي”. يقع الكمبوند تحديداً على محور الأمل المباشر، ويمتد واجهته على طريق السويس بين الكيلو 46 والكيلو 51 في شرق القاهرة الكبرى. هذا الموقع يجعل المشروع نقطة وصل حيوية بين المجتمعات العمرانية القائمة والمدن الجديدة الذكية.
الموقع الجغرافي على طريق السويس
يتميز المشروع بواجهة مباشرة على طريق القاهرة – السويس، مما يسهل الوصول إليه من قلب القاهرة في وقت قياسي. هذا الموقع يضع السكان على مقربة من أهم الشرايين الحيوية، حيث يحد المشروع من الشمال طريق السويس، ومن الجنوب الشرقي العاصمة الإدارية الجديدة.
القرب من الدائري الأوسطي والإقليمي
من أهم مميزات موقع Nyoum Mostakbal City هو قربه الشديد من الطريق الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي. هذه المحاور الرئيسية تسمح للسكان بالتنقل بسهولة ويسر إلى المعادي، مدينة نصر، مصر الجديدة، وحتى العين السخنة، مما يقلل من ساعات التنقل ويوفر الوقت والجهد.
أهم المعالم والمدن القريبة
يحيط بـ مشروع نيوم المستقبل سيتي شبكة من الخدمات والمعالم الهامة التي تجعل الحياة أكثر سهولة:
- العاصمة الإدارية الجديدة: يبعد الكمبوند حوالي 5 دقائق فقط عن قلب العاصمة الإدارية، مما يجعله سكنًا مثاليًا للعاملين في الحي المالي والحكومي.
- الجامعة الأمريكية (AUC): يمكن الوصول إليها في غضون 15 دقيقة فقط، بالإضافة إلى قرب المشروع من جامعة المستقبل (FUE) والجامعة الألمانية (GUC) في القاهرة الجديدة.
- شارع التسعين: يقع بالقرب من محور التسعين الجنوبي والشمالي في التجمع الخامس، وهو المركز التجاري والترفيهي النابض بالحياة.
- المدن المجاورة: يسهل الوصول إلى مدينتي، مدينة الشروق، والرحاب في دقائق معدودة.
- مطار القاهرة الدولي: يبعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يسهل السفر الدولي.
- محطة القطار السريع (Monorail): يقع المشروع بالقرب من محطات وسائل النقل الحديثة التي تربط شرق القاهرة ببعضها.
التصميم والمساحات والتشطيبات
أولت شركة المطورون العرب القابضة اهتماماً بالغاً بالتصميم المعماري لـ كمبوند نيوم المستقبل سيتي، حيث تعاونت مع كبرى شركات الاستشارات الهندسية العالمية (مثل شركة WATG) لوضع المخطط الرئيسي (Master Plan). يعكس التصميم رؤية عصرية تهدف إلى دمج المباني مع الطبيعة، حيث تطل جميع الوحدات على مساحات خضراء شاسعة أو مسطحات مائية، مما يوفر بيئة صحية ونقية للسكان.
أنماط الوحدات السكنية
يضم المشروع تنوعاً كبيراً في الوحدات لتلبية كافة الاحتياجات العائلية والفردية، وتشمل:
- الشقق السكنية الفاخرة: تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، بتصاميم ذكية تستغل كل متر مربع.
- الفيلات المستقلة (Standalone Villas): لمحبي الخصوصية المطلقة والمساحات الكبيرة.
- التاون هاوس (Townhouses): وحدات متجاورة بتصاميم عصرية.
- التوين هاوس (Twin Houses): فيلات مزدوجة توفر مساحة وخصوصية بسعر تنافسي.
- وحدات “كوكون” (Cocoon): تصميمات مبتكرة تعكس مفهوم الحماية والراحة، وهو ما يبحث عنه المهتمون بـ مشروع كوكون المستقبل سيتي.
مساحات الوحدات وتشطيباتها
حرصت الشركة على توفير مساحات متنوعة تناسب الجميع، بدءاً من المساحات الصغيرة المناسبة للشباب والمتزوجين حديثاً، وصولاً إلى القصور المصغرة للعائلات الكبيرة:
- تبدأ مساحات الشقق السكنية من 63 متر مربع وتصل إلى أكثر من 200 متر مربع.
- تبدأ مساحات الفيلات (تاون وتوين ومستقلة) من 106 متر مربع وتصل إلى 384 متر مربع أو أكثر.
أنماط التشطيب: يتم تسليم الوحدات في Nyoum Mostakbal City بأنماط تشطيب مختلفة لتناسب رغبات العملاء، حيث تتوفر وحدات نصف تشطيب (على المحارة) تتيح للعميل وضع لمساته الخاصة، ووحدات كاملة التشطيب (ألترا سوبر لوكس) جاهزة للسكن الفوري، باستخدام خامات عالية الجودة في الأرضيات والدهانات والتجهيزات الصحية.
النسب الإنشائية والمساحات الخضراء
تمثل المباني نسبة لا تتجاوز 20% من إجمالي مساحة الـ 151 فدان، بينما تم تخصيص الـ 80% المتبقية للمساحات الخضراء، اللاند سكيب، البحيرات الصناعية (Crystal Lagoons)، والمرافق الخدمية. هذا التوزيع يضمن تهوية ممتازة لجميع الوحدات، ويقلل من الكثافة السكانية، مما يعزز من شعور الهدوء والراحة النفسية داخل كمبوند نيوم المستقبل.
المرافق والخدمات: حياة الرفاهية المتكاملة
لا يقتصر مشروع نيوم المستقبل سيتي على كونه مجرد مجمع سكني، بل هو مدينة متكاملة الخدمات توفر لقاطنيها كل سبل الراحة والترفيه. تم تصميم المرافق لتكون قريبة من جميع الوحدات، مما يسهل الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو باستخدام مسارات الدراجات.
المرافق الرياضية والترفيهية
- نادي جولف (Footgolf): يعتبر نيوم المستقبل من المشاريع القليلة التي تضم ملعباً للجولف، مما يوفر تجربة رياضية وترفيهية راقية وإطلالات خلابة للوحدات المطلة عليه.
- كلوب هاوس (Clubhouse): يضم حمامات سباحة متنوعة، صالات للاسترخاء، وساونا وجاكوزي، ليكون ملتقى اجتماعياً للسكان.
- جيم وملاعب رياضية: صالة ألعاب رياضية مجهزة بأحدث المعدات، بالإضافة إلى ملاعب تنس، كرة قدم، وكرة سلة.
- حمامات سباحة: موزعة بشكل متوازن في كافة أنحاء الكمبوند، منها ما هو مخصص للأطفال ومنها المغطى للسيدات لضمان الخصوصية.
- مسارات للجري وركوب الدراجات: مسارات آمنة بعيدة عن طرق السيارات تتخلل المساحات الخضراء.
الخدمات التعليمية والصحية
- المدارس الدولية: يضم المشروع أو يقع بجوار مدارس دولية مرموقة (مثل مدرسة الشويفات ومدارس أخرى في المستقبل سيتي)، مما يضمن مستوى تعليمي متميز للأبناء دون الحاجة لقطع مسافات طويلة.
- الحضانات (Nursery): حضانات مجهزة للأطفال داخل الكمبوند.
- الرعاية الصحية: عيادات طبية ومراكز صحية تعمل على مدار الساعة، بالإضافة إلى صيدليات توفر خدمة التوصيل المنزلي.
الخدمات التجارية والأمنية
- مول تجاري ضخم (Commercial Strip): يضم أشهر العلامات التجارية العالمية، مطاعم، وكافيهات تناسب جميع الأذواق، مما يجعل التسوق تجربة ممتعة داخل Nyoum Mostakbal City.
- هايبر ماركت: لتوفير كافة المستلزمات المنزلية اليومية.
- نظام أمني متكامل: خدمات حراسة وأمن على مدار 24 ساعة، بوابات إلكترونية ذكية، وكاميرات مراقبة (CCTV) تغطي كافة أرجاء المشروع لضمان الأمان التام للسكان.
- مسجد: مصمم على طراز إسلامي حديث يتسع لعدد كبير من المصلين.
أنظمة الدفع والأسعار في نيوم المستقبل
تدرك شركة المطورون العرب القابضة أهمية تقديم خطط سداد مرنة تتناسب مع الظروف الاقتصادية المختلفة للعملاء. لذا، طرحت الشركة باقات أسعار تنافسية للغاية مقارنة بحجم الخدمات والموقع الاستراتيجي لـ كمبوند نيوم مستقبل سيتي.
تفاصيل الأسعار (تحديثات مستمرة)
- سعر المتر: يبدأ سعر المتر في المشروع من مستويات تنافسية تجعل منه فرصة استثمارية ممتازة (يرجى مراجعة فريق المبيعات للحصول على أحدث سعر للمتر).
- بداية الأسعار: تبدأ أسعار الوحدات من 3,087,000 ج.م (قابلة للتغير وفقاً للمساحة والموقع ونوع الوحدة).
خطة الدفع وجداول التقسيط
توفر الشركة أنظمة سداد ميسرة تهدف إلى إزالة العبء المالي عن كاهل العميل:
- مقدم التعاقد: يبدأ من 10% فقط من قيمة الوحدة.
- فترة التقسيط: فترات سداد طويلة تصل إلى 8 سنوات (وقد تصل إلى 10 سنوات في بعض العروض الخاصة).
- بدون فوائد: الأقساط متساوية وبدون فوائد بنكية.
- خصومات الكاش: تتوفر خصومات كبيرة عند الدفع الفوري (الكاش).
الاستثمار والعائد المتوقع
لماذا يُعد الشراء في كمبوند نيوم المستقبل سيتي أو كوكون مستقبل سيتي قراراً استثمارياً صائباً؟
- ارتفاع قيمة الأصول (Capital Appreciation): مدينة المستقبل هي واحدة من أسرع المدن نمواً في مصر. مع اكتمال البنية التحتية وافتتاح العاصمة الإدارية بالكامل، من المتوقع أن تقفز أسعار المتر في هذه المنطقة بشكل ملحوظ. الشراء الآن في مرحلة الإنشاء أو الطرح الأولي يضمن لك تحقيق أرباح رأسمالية ضخمة عند الاستلام أو إعادة البيع.
- عوائد إيجارية مرتفعة (Rental Yield): بفضل قربه من الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية، سيكون هناك طلب متزايد على استئجار الوحدات في Nyoum Mostakbal City من قبل الطلاب، الموظفين، والدبلوماسيين، مما يضمن عائداً إيجارياً سنوياً ممتازاً.
- اسم المطور: شركة المطورون العرب القابضة لها تاريخ طويل (بورتو جروب سابقاً)، مما يعطي ثقة في جودة البناء والالتزام بمواعيد التسليم، وهو عامل حاسم في الحفاظ على قيمة العقار.
- ندرة المشروعات المماثلة: وجود ملعب جولف وخدمات فندقية يجعل المنافسة مع هذا المشروع صعبة، مما يرفع من قيمته السوقية.
عن شركة المطورون العرب القابضة (Arab Developers Holding)
الشركة المالكة والمنفذة لمشروع كمبوند نيوم مستقبل سيتي هي شركة المطورون العرب القابضة، وهي واحدة من عمالقة السوق العقاري في مصر والشرق الأوسط. كانت الشركة تعرف سابقاً باسم “بورتو جروب” (Porto Group)، وقامت بتغيير علامتها التجارية لتتواكب مع رؤيتها الجديدة في التطوير العقاري العالمي.
سابقة أعمال الشركة
تمتلك الشركة سجلاً حافلاً بالإنجازات والمشاريع التي غيرت مفهوم السكن والمنتجعات في مصر، ومن أبرز مشاريعها:
- سيا لاجون بالساحل الشمالي.
- مول نيوم بارك بشرق القاهرة.
- نيوم ميديكال هاب في شرق القاهرة.
- مشروع نيوم بيراميدز في غرب القاهرة.
- كمبوند نيوم 6 أكتوبر.
تتميز الشركة بالالتزام بمعايير الجودة العالمية، واختيار المواقع الاستراتيجية، وتقديم خدمات ما بعد البيع المتميزة وإدارة المرافق، مما يجعل مشاريعها وجهات مفضلة للسكن والاستثمار. رؤية الشركة في مشروع نيوم المستقبل سيتي هي خلق مجتمع ينبض بالحياة، يجمع بين الفخامة والأسعار التي في المتناول.ك، قامت الشركة المطورة بتبرير هذا النقص عن طريق التأكيد على رغبتها في تفادي أي ازدحام داخل الكمبوند وضمان راحة السكان.
الأسئلة الشائعة (FAQ) حول كمبوند نيوم المستقبل
نستعرض هنا أهم الأسئلة التي قد تدور في ذهنك حول Nyoum Mostakbal City:
ما هو موقع كمبوند نيوم المستقبل سيتي بالتحديد؟
يقع الكمبوند في قلب “المستقبل سيتي” على طريق السويس مباشرة، بين الكيلو 46 و51، وبالقرب من الدائري الأوسطي والعاصمة الإدارية الجديدة.
من هو المطور العقاري للمشروع؟
المطور هو شركة المطورون العرب القابضة (Arab Developers Holding)، المعروفة سابقاً باسم بورتو جروب، ولها سابقة أعمال قوية في مصر.
ما هي أنواع الوحدات المتاحة في المشروع؟
تتنوع الوحدات بين شقق سكنية (Apartments)، فيلات مستقلة (Standalone Villas)، تاون هاوس (Townhouses)، وتوين هاوس (Twin Houses)، بالإضافة إلى وحدات بتصاميم خاصة.
هل يوجد في المشروع شقق بمساحات صغيرة؟
نعم، تبدأ مساحات الشقق من حوالي 63 متر مربع، مما يجعلها مناسبة للاستثمار أو للأسر الصغيرة.
5. ما هي أنظمة السداد المتاحة؟
يمكنك دفع مقدم يبدأ من 10% وتقسيط الباقي على فترات تصل إلى 8 أو 10 سنوات بدون فوائد.
6. هل كمبوند نيوم المستقبل هو نفسه كمبوند كوكون؟
يشار أحيانًا إلى مراحل معينة أو تصميمات محددة داخل مشاريع الشركة أو المنطقة باسم “كوكون” (Cocoon) للدلالة على الخصوصية والاحتواء، وهو جزء من الرؤية التطويرية للمنطقة.
7. متى موعد استلام الوحدات؟
يختلف موعد الاستلام حسب المرحلة التي يتم التعاقد فيها، ولكن الشركة تلتزم بالجداول الزمنية المحددة في العقود، وتوجد مراحل قيد الإنشاء حالياً.
