تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.
بيانات كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس السريعة
| البند | القيمة |
|---|---|
| اسم المشروع | كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس |
| المقدم 10% | 497,000 جنيه |
| السعر بالمليون | 5 مليون جنيه تقريباً |
| القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) | 46,594 جنيه |
| المطور العقاري | شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري |
| الدفعة الأولى 5% | 248,500 جنيه |
| السعر يبدأ من | 4,970,000 جنيه |
| الدفعة الأولى 15% | 745,500 جنيه |
| القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) | 49,182 جنيه |
| حالة السعر | سعر إرشادي — يحتاج تأكيد |
| المنطقة | التجمع الخامس |
موقع كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس في التجمع الخامس
خريطة موقع كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس
لا نثبت موقعًا افتراضيًا للمشروع. استخدم رابط البحث التالي للاطلاع على نتائج الخريطة، ثم أكّد الموقع من المطور قبل الحجز.
افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.
مين مطوّر
المطور المسؤول عن كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس هو شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:
- هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
- كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
- هل مشروعاته في التجمع الخامس من نفس الفئة السعرية؟
إرشاد: لو كان المطور ناشئًا أو غير معروف، اخفض قيمة المقدم ووزّع باقي المبلغ على مدة أطول.
أسعار كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس — تحليل بالأرقام
حالة السعر: مُحدَّث. القيم تتغير تبعًا لمرحلة البيع والتوفر.
- نوع الوحدة: الشقق أرخص من الفلل والتاون هاوس
- الدور: الأرضي والأدوار العليا أوفر من الأوسط
- المساحة: بتكبر المساحة، قيمة المتر بينزل نسبياً
- المنظر: الوحدات المطلة على حديقة أو نافورة أعلى سعرًا
الأسعار في كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس بتبدأ من 4,970,000 جنيه (حوالي 5 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:
لو قيمة المتر في كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس بيوصل جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في التجمع الخامس بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.
نظم السداد في كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس — الدفعة الأولى والقسط
القسط الشهري مبني على المتبقي بعد الدفعة الأولى موزعًا على 8 سنوات (96 شهر). في مطورين يمنحوا خطط لغاية 10 سنين مقابل غرامة تأخير أكبر. استفسر عن:
| المقدم | المبلغ | القسط الشهري (8 سنين) |
|---|---|---|
| 5% | 248,500 جنيه | 49,182 جنيه |
| 15% | 745,500 جنيه | — |
| 10% | 497,000 جنيه | 46,594 جنيه |
في الأغلب يقدم المطور أكثر من نظام سداد. الحسبة بالأرقام:
- هل يوجد حسم نقدي؟ وبالسؤال كذلك: هل التمويل العقاري متاح؟
- سداد القسط الختامي (غالبًا يكون مع الاستلام في مشاريع كثيرة)
- هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
خد بالك: صغر المقدم مش مكسب دايم. المقدم الصغير معناه قسط شهري تقيل وسعر نهائي أكتر مع رسوم التمويل.
موعد تسليم كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس
مواعيد التسليم في التجمع الخامس بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من لحظة الحجز. اسأل المستشار العقاري عن:
- رسوم الصيانة كل عام (غالبًا 30-60 جنيه للمتر)
- تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
- غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
- حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
انتبه: في مطورين بيكتبوا سنة ملغومة زي «2027» بدون ربع ولا شهر. الزمهم بتاريخ واضح بالعقد.
أنواع الوحدات والمساحات
كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس يقدم تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتتباين حسب نوع الوحدة والمرحلة. اسأل المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.
هل كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس استثمار كويس؟
الاستثمار العقاري في التجمع الخامس بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:
- نمو المنطقة: هل التجمع الخامس لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، سترتفع الأسعار تدريجيًا.
- سمعة المطور: الشركة اللي ليها سجل تسليم منتظم بتحافظ على سعر وحداتها في السوق.
- الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في التجمع الخامس للوحدات بنفس المساحة.
العائد المتوقع على الإيجار في التجمع الخامس بيتراوح بين 6% لـ8% كل سنة، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.
الخدمات والمرافق في كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس
المشاريع الحديثة في التجمع الخامس بتقدم خدمات أساسية ومميزة. استفسر عن:
- أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
- محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
- مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
- خدمات صيانة ونجافة
- ملاعب أطفال ومناطق رياضية
- مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
الخدمات الأكتر معاها صيانة أغلى: استفسر عن التكلفة الكاملة على السنة مش سعر الشراء بس.
نصائح قبل ما تشتري في كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس
- شوف الأرض بنفسك: الصور والبروشور لا تكفي — زور الموقع والحي المحيط شخصيًا.
- داوم على قراءة العقد كله: ركز بذات في التسليم والغرامات وأي رسوم مدفونة.
- قارن بـ 3 مشاريع تانية: ضمن نفس المنطقة ونفس الفئة السعرية.
- استفسر عن كل المصاريف البعدية: صيانة ومرافق وتشطيب ورسوم تحصيل.
- فاحص تاريخ المطور: دور على أعماله السابقة وكلم الملاك القدامى قبل الحسم.
- اشترط عقدًا متبادل الإلزام: التزامك بالدفع يقابله التزام المطور بالتسليم.
مقارنة كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس مع مشاريع تانية
عشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس بمشاريع تانية في التجمع الخامس. ابصل على:
- موعد التسليم وسمعة المطور
- قيمة المتر (مش بس السعر الإجمالي)
- المقدم ونسبة القسط الشهري
- قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
- المساحة الخضراء ونسبة البناء
لا تحسم قرارك بالسعر وحده. وحدة بـ 5 مليون في مشروع محترم أجدى من وحدة بـ 4 مليون لدى مطور مجهول.
أخطاء شائعة لازم تتجنبها
- تدفع مقدم ضخم على العمى: توقيع مبلغ كبير بدون قراءة العقد بند بند.
- تعرفش حساب النهائي: الصيانة والمرافق والتحصيل ينفع تعمل 5-8% من السعر كل سنة.
- تصدق الكلام المنطوق: فوضى أي وعد مش مكتوب في العقد كأنه لم يكن.
- تقارن مرة واحدة: لكل مشروع منافس ضمن نفس المنطقة والفئة — ابحث عنه.
- تستعجل تحت ضغط سيلز: «آخر وحدتين» أغلبها أسلوب ضغط بيعي مش حقيقة على الأرض.
عن التجمع الخامس
التجمع الخامس من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، التجمع الخامس بتقدم فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.
متوسط الأسعار في التجمع الخامس بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.
العائد المتوقع من كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس
العائد على الاستثمار في التجمع الخامس بيتحسب بطريقتين:
- الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من سعر الوحدة.
- الزيادة الرأسمالية: 10% لـ15% كل سنة في المناطق النامية.
لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.
أسئلة شائعة عن كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس
1. كم قيمة المتر في
اسأل المستشار العقاري عن سعر المتر اليوم.
2. من هو مطور مشروع
المطور هو شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.
3. كم الدفعة الأولى في
المقدم بيبدأ من 5% (248,500 جنيه) لـ15% (745,500 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.
4. ما هو موعد تسليم المشروع
في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. اسأل المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.
5. هل التمويل العقاري متاح في
مواعيد التسليم تتباين تبعًا لمرحلة البيع. اسأل عن التاريخ المحدد للوحدة التي تهمك.
المصاريف الخفية في كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس
كتير من المشترين بيفتكروا إن ثمن الوحدة هو كل ما سيدفعونه. بس فيه مصاريف تانية لازم تحسبها:
| المصروف | تقديري |
|---|---|
| جراج/موقف | 50,000-200,000 جنيه (بوالمنطقة هي المحدد) |
| تكيف مركزي (اختياري) | 50,000-100,000 جنيه |
| تشطيب إضافي | 500-1,500 جنيه/متر |
| صيانة سنوية | 30-60 جنيه/متر/سنة |
| رسوم تحصيل/إدارية | 1-2% من سعر الوحدة |
| عداد كهرباء/مياه | 2,000-5,000 جنيه |
بمعنى أن وحدة بخمسة ملايين قد تصل كلفتها الإجمالية إلى 5.3 أو 5.5 مليون شاملة المصاريف. احسب ميزانيتك كذلك.
ليه كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس في التجمع الخامس بالذات؟
التجمع الخامس منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:
مميزات الاستثمار في التجمع الخامس
- القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
- تزايد سكاني دايم يرفع طلب الإيجار والشرا
- وجود الخدمات الجوهرية (تعليم، صحة، تسوق)
- مشاريع مطورين كبار ترتفع من قيمة المنطقة
عيوب محتملة
- ضعف وسائل النقل العام في بعض التجمعات الجديدة
- الزحمة المرورية في ساعات الذروة
- تأخر المرافق في المراحل الجديدة
الخلاصة: هل كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس مناسب ليك؟
كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في التجمع الخامس. قبل ما تاخد قرار:
- قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
- تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
- احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
- زور الموقع بنفسك قبل الحجز
محتاج حد يمشي معاك في القرار؟ كلمنا واتساب وفريقنا يرد عليك بكل النقاط اللي تهمك.
الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس
قبل التوقيع على أي أوراق في احرص على مراجعة الجوانب القانونية للمشروع:
- الضرائب: عند التسجيل فيه ضريبة على التصرفات العقارية (تقريبًا 2-3% من قيمة الوحدة).
- التسجيل الرسمي: لازم يكون المشروع مقيدًا في الهيئة العامة للرقابة العقارية — حمايتك لو المطور انهار أو تقاعس.
- العقد الابتدائي: بيثبت السعر والدفعة الأولى والقسط وميعاد التسليم وغرامة التأخير. خُذه كلمة كلمة.
- الشهر العقاري: بعد الاستلام سجّل الوحدة باسمك عشان ملكيتك تبقى قانونية مكتملة.
نصيحة مهمة: مستشار قانوني قبل العقد مقابل مبلغ بسيط بس ممكن توفرّ عليك ملايين لو فيه بند ظالم.
جودة التشطيب في كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس
التشطيب هو ما يميز وحدة جاهزة للسكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:
- درجة التشطيب: نص (لقطة) ولا كامل (محلوقة)؟ لكل درجة سعرها ومزاياها.
- العزل: المائي والحراري ليهم وزن كبير خصوصًا في الأرضي والأدوار العلوية.
- الكهرباء والصحي: تأكد أن التمديدات مطابقة للكود وأن فيه تأريض.
- جودة المواد: البورسلين والسنترال والدهانات — اتفرج على نموذج مسلّم قبل حسم قرارك.
في مشاريع كتير، الفرق بين “نص تشطيب” و”كامل” ممكن يوصل 500-1500 جنيه للمتر. احسبها كمبيدة قبل ما تقرر.
إزاي تفاوض على سعر
المساومة على العقار حق خالص لك. هذه إرشادات عملية:
- اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في التجمع الخامس قبل ما تتفاوض.
- الكمية بتجيب خصم: شراء وحدتين أو أكتر بياخد تخفيض 3-5% من المطور.
- التوقيت بيكسب: نهاية السنة المالية للمطور (ديسمبر) بتفتح خصومات أضخم.
- الكاش بيتكلم: الدفع المباشر بيوفرك خصم 5-10% كحد أدنى مقابل نظام الأقساط.
- اللي الفري يكسب: كل ما المشروع يتقدم الأسعار تعلى. احجز مبكر.
لا تخجل من مناقشة السعر المعلن. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.
المواصلات والوصول لـ كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس
سهولة الوصول لـ كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس في التجمع الخامس بتأثر على جودة حياتك اليومية. استفسر عن:
- هل توجد محاور جديدة مرسومة للمنطقة؟ (ده يرفع القيمة لاحقًا)
- هل يتوفر نقل عام (مترو، أتوبيسات) في المحيط؟
- أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
- كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
في الطرق الرئيسية بتقدم وصول سريع لباقي القاهرة، لكن زحمة المرور بتتباين حسب الساعة. جرّب الزيارة في وقت الذروة قبل حسم قرارك.
تفاصيل إضافية عن كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس
السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، وبالأخص في المناطق الجديدة زي التجمع الخامس. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.
لو عندك أي سؤال عن كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس أو مشاريع تانية في احنا هنا علشان نساعدك بدون التزام.
كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس مشروع عقاري في التجمع الخامس بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.
المطور: شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري
مخطط كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس (Master Plan)
📋 خُذ من المستشار العقاري المخطط التفصيلي للمشروع عشان تعرف:
هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في التجمع الخامس.
- مواقف السيارات والمسارات
- الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
- مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
- توزيع المباني والمساحات بينها
صور كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.
ابحث أيضاً عن: شقق في التجمع الخامس، فيلا في التجمع الخامس، تاون هاوس في التجمع الخامس، دوبلكس في التجمع الخامس، شاليه في التجمع الخامس، التمويل العقاري في التجمع الخامس.
مخطط كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاستفسر من المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.
مشروعات مشابهة في نفس المنطقة
وانس مول التجمع الخامس Once Mall New Cairo – أيقونة الاستثمار العقاري في 2026
وحدات متاحة في المشروع
شقة — كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس
شقة120 م²
4,970,000 ج.م
شقة كبيرة — كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس
شقة160 م²
6,709,500 ج.م
دوبلكس — كمبوند ماونتن فيو 2 التجمع الخامس
دوبلكس220 م²3 غرف
9,940,000 ج.م
مقالات ذات صلة
أسعار كمبوندات التجمع الخامس 2026 — دليل شامل بأسماء المشاريع والأرقام
25 July 2026
أرخص كمبوندات التجمع الخامس والسادس 2026 — قائمة شاملة
21 July 2026
أفضل مكاتب التجمع الخامس
2 September 2024
أهم 28 من كمبوندات القاهرة الجديدة
25 May 2024
ما هي أفضل شركات عقارية في 6 أكتوبر؟
25 May 2024
38 مجتمع سكني من أفضل كمبوندات التجمع الخامس 2026
24 May 2024
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في التجمع الخامس. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.