يعد كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية الجديدة (Il Bosco New Capital) أيقونة معمارية فريدة تجسد مفهوم “الغابة العمودية” لأول مرة في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. هذا المشروع الضخم ليس مجرد مجمع سكني تقليدي، بل هو ثورة في عالم العقارات تقودها شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري، التي تهدف إلى دمج الطبيعة الخلابة مع الحياة العصرية الفاخرة. يمتد المشروع على مساحة شاسعة تتيح للسكان الاستمتاع ببيئة صحية ونقية، حيث تسيطر المساحات الخضراء والمسطحات المائية على النسبة الأكبر من مساحة الكمبوند.
رؤية الشركة لهذا المشروع تتجاوز مجرد البناء؛ فهي تسعى لخلق مجتمع متكامل ينبض بالحياة. سواء كنت تبحث عن شقق البوسكو مصر ايطاليا أو فيلات فاخرة، فإن هذا المشروع يوفر لك تجربة سكنية لا تضاهى. يأتي هذا النجاح استكمالاً لمسيرة الشركة الحافلة، والتي تضم مشاريع ناجحة أخرى مثل مشروع البوسكو سيتي في مناطق أخرى، مما يعزز الثقة في الجودة والالتزام الذي تقدمه الشركة لعملائها في قلب العاصمة الجديدة.
يتميز الكمبوند بتخطيط عمراني ذكي يراعي الخصوصية والهدوء، مع توفير كافة الخدمات التي قد يحتاجها السكان، بدءاً من المراكز التجارية وصولاً إلى الأندية الرياضية. إن اختيارك السكن هنا يعني أنك تختار الاستثمار في مستقبلك ومستقبل عائلتك في واحدة من أرقى البقع الاستراتيجية في مصر، حيث يلتقي التطور العمراني بجمال الطبيعة الساحر.
موقع الكمبوند ومميزاته الاستراتيجية
يتمتع كمبوند البوسكو العاصمة الادارية بموقع استثنائي لا يتكرر، حيث يقع تحديداً في منطقة “حي المستثمرين” الراقي، ويمتد بإطلالة مباشرة وساحرة على النهر الأخضر، الذي يعتبر شريان الحياة والرئة الخضراء للعاصمة الإدارية الجديدة. هذا الموقع الاستراتيجي على طول محور محمد بن زايد الجنوبي يجعله نقطة وصل مركزية تسهل الوصول منه وإليه من مختلف أنحاء القاهرة الكبرى.
موقع المشروع ليس مميزاً فقط بفضل إطلالته، بل لقربه الشديد من أهم المعالم الحيوية والرئيسية في العاصمة. فالسكن هنا يضعك في قلب الحدث، حيث تحيط بك المؤسسات الحكومية، المناطق الترفيهية، والمراكز التعليمية. لقد حرصت شركة مصر إيطاليا عند اختيار موقع كمبوند البوسكو سيتي (كعلامة تجارية رائدة) ومشروعها في العاصمة على أن يكون الموقع هو أول عوامل الجذب الاستثماري والسكني.
المعالم المجاورة لشقق البوسكو
بفضل موقعه العبقري، يقترب الكمبوند من الأماكن التالية:
- القاهرة الجديدة: يبعد عنها مسافة 10 دقائق فقط، مما يسهل التواصل مع التجمع الخامس.
- المدينة الأكاديمية والطبية: يبعد الكمبوند دقائق معدودة عن هذه المناطق الخدمية الحيوية.
- إكسبو سيتي (مدينة المعارض): يقع المشروع بجوارها مباشرة، مما يضمن حيوية المنطقة وقيمتها الاستثمارية.
- المنطقة الدبلوماسية: القرب من حي السفارات يمنح المشروع رقيًا وأمانًا إضافيًا.
- دار الأوبرا وفندق الماسة: يمكن الوصول إليهما بسهولة للاستمتاع بالأنشطة الثقافية والترفيهية.
- مطار العاصمة الدولي: يبعد المشروع حوالي 20-30 دقيقة فقط عن المطار.
- المشاريع المجاورة: يقترب Il Bosco من كمبوندات حيوية مثل ميدتاون سكاي وسيناريو، مما يخلق مجتمعاً عمرانياً متكاملاً.
أنواع الوحدات ومساحاتها في البوسكو
تنوعت الوحدات السكنية في المشروع لتلبي كافة الأذواق والاحتياجات العائلية، مما يجعله وجهة مثالية لمن يبحث عن شقة للبيع البوسكو أو فيلا مستقلة. لقد تم تقسيم المشروع إلى عدة مراحل ومناطق (مثل The Park، The Meadows، The Cliff)، وكل منطقة تتميز بطابع خاص ووحدات متنوعة التصميم والمساحة.
1. شقق البوسكو مصر ايطاليا (Luxury Apartments)
تعتبر الشقق الخيار الأمثل للأسر الصغيرة والمتوسطة، وتتميز بتصاميم ذكية تستغل كل متر مربع:
- شقق غرفتين: تتراوح المساحات عادة من 122 متر مربع وتصل إلى 137 متر مربع.
- شقق 3 غرف: تتوفر بمساحات تبدأ من 144 متر مربع وتصل إلى 192 متر مربع.
- شقق فاخرة: نماذج بمساحات 170 متر مربع توفر إطلالات بانورامية على الحدائق المركزية. البحث عن شقق البوسكو مصر ايطاليا يتزايد نظراً لجودة التشطيب وتقسيم الغرف المميز الذي يضمن الخصوصية.
2. توين هاوس وجاردن فيلا (Twin House & Garden Villa)
لمحبي المساحات الأكبر والخصوصية، يقدم المشروع خيارات رائعة:
- توين هاوس: تبدأ المساحات من 251 متر مربع، وتتميز بمدخل خاص وحديقة.
- جاردن فيلا: وحدات بمساحات تتراوح بين 220 و 245 متر مربع، تقع عادة في الطوابق الأرضية مع حدائق خاصة واسعة.
3. سكاي فيلا وفيلات مستقلة (Sky Villa & Standalone)
قمة الفخامة في كمبوند البوسكو العاصمة الادارية تتجلى في الفيلات:
- سكاي فيلا: تتواجد في الأدوار العليا بمساحات تبدأ من 324 متر مربع وتصل لـ 328 متر مربع، مع تراس رائع (Roof).
- فلل ستاند ألون (مستقلة): هي الخيار الأرقى بمساحات تبدأ من 488 متر مربع وتصل إلى 638 متر مربع، وتوفر استقلالية تامة وحمامات سباحة خاصة اختيارية.
التصميم والهندسة المعمارية
جاءت تصميمات كمبوند بوسكو العاصمة الإدارية الجديدة لتعكس مزيجًا فريدًا من الحداثة والفخامة، حيث اهتمت شركة مصر إيطاليا العقارية بأدق التفاصيل لتقديم مشروع سكني يواكب أحدث معايير العمارة العالمية. يظهر ذلك بوضوح في التناغم بين التصميمات الداخلية الأنيقة والخارجية المبهرة، بما يعكس روعة الإبداع الهندسي ودقة التنفيذ.
كما اعتمدت الشركة على فكرة الـ I-Villa المبتكرة، وهي مجموعة من الفيلات الصغيرة ذات الحدائق المشتركة التي تمنح السكان إحساسًا بالخصوصية والراحة في الوقت نفسه. أما المساحات الخضراء، فقد تم دمجها بشكل مثالي داخل المشروع من خلال حدائق واسعة، ممرات مائية، وشلالات صناعية تضفي جواً من الهدوء النفسي. التصميم لا يركز فقط على الجمال، بل يراعي حركة الهواء والضوء الطبيعي داخل الوحدات لتقليل استهلاك الطاقة.
الأسعار وأنظمة السداد
تدرك شركة مصر إيطاليا أهمية تقديم قيمة مقابل سعر، ولذلك طرحت أسعاراً تنافسية للغاية مقارنة بحجم الخدمات والموقع الاستراتيجي، مع توفير أنظمة سداد البوسكو سيتي والمشاريع التابعة لها بمرونة عالية تناسب المستثمرين والراغبين في السكن.
جدول الأسعار (تحديثات السوق)
- الشقق السكنية: تبدأ الأسعار من 7,200,000 جنيه مصري.
- الدوبلكس: أسعار تبدأ من 15,700,000 جنيه مصري.
- التوين هاوس: يبدأ من 14,550,000 جنيه مصري.
- التاون هاوس: يبدأ من 18,896,671 جنيه مصري.
- الفلل المستقلة: تبدأ من 29,000,000 جنيه مصري وتتزايد حسب الموقع والمساحة.
تفاصيل أنظمة السداد والتقسيط
لتسهيل عملية حجز فيلا البوسكو أو شقة أحلامك، تم توفير خطط دفع ميسرة:
- النظام الأساسي: دفع مقدم تعاقد 10% فقط من قيمة الوحدة.
- فترة التقسيط: تقسيط باقي المبلغ على فترات تمتد من 6 إلى 8 سنوات (وأحياناً 9 سنوات في بعض المراحل) بدون فوائد، وبأقساط متساوية.
- خصومات الكاش: تتوفر خصومات كبيرة للدفع الفوري (الكاش).
- وديعة الصيانة: يتم دفع نسبة مئوية (عادة 8%) كوديعة صيانة قبل الاستلام لضمان جودة المرافق مدى الحياة.
مميزات الاستثمار والعائد المتوقع
الاستثمار في مشروع البوسكو سيتي أو نسخته في العاصمة الإدارية يعد فرصة ذهبية لعدة أسباب، أهمها الارتفاع المستمر في سعر المتر داخل العاصمة الإدارية. مع اقتراب اكتمال مراحل المشروع وتشغيل العاصمة بالكامل، من المتوقع أن تقفز أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 15% إلى 25% سنوياً.
بالإضافة إلى العائد الرأسمالي عند إعادة البيع، يوفر الكمبوند فرصاً هائلة للتأجير، خاصة للعاملين في الحي الحكومي والحي الدبلوماسي والمقرات الرئيسية للشركات والبنوك المجاورة. الطلب على الإيجار في هذه المناطق سيكون مرتفعاً جداً، مما يضمن تدفقاً نقدياً (Cash Flow) مستمراً للملاك، مما يجعل شراء شقة للبيع البوسكو اليوم هو تأمين للمستقبل المالي.
الخدمات والمرافق المتكاملة
صُمم البوسكو ليكون مدينة مكتفية ذاتياً، حيث لا يحتاج السكان للخروج منها لتلبية احتياجاتهم اليومية أو الترفيهية. تشمل الخدمات:
- نادي رياضي (Sports Club): مجهز بملاعب متنوعة لكرة القدم، التنس، والسباحة، لخدمة المحترفين والهواة.
- كلوب هاوس (Club House): في كل مرحلة سكنية، لتوفير مكان للتجمع الاجتماعي والترفيهي للسكان.
- المنطقة التجارية (Commercial Strip): تضم ماركات عالمية، مطاعم، وكافيهات تقدم أرقى الخدمات.
- الأمن والحراسة: نظام أمني متكامل يعمل 24/7 مع كاميرات مراقبة حديثة وبوابات إلكترونية ذكية.
- مركز طبي: عيادات وصيدليات لخدمة السكان على مدار الساعة.
- خدمات تعليمية: مدارس دولية وحضانات داخل الكمبوند أو بالقرب المباشر منه.
- الجراجات: مواقف سيارات خاصة تحت الأرض لكل عمارة وفيلا لمنع التكدس.
آراء وتجارب العملاء
تعتبر آراء العملاء الذين قاموا بالحجز أو الاستلام في المراحل الأولى من المشروع مؤشراً قوياً على المصداقية. أشاد العديد من الملاك بجودة التشطيبات الخارجية واللاند سكيب الذي يطابق المخططات الهندسية التي تم عرضها عند التعاقد. كما أكد الكثيرون على احترافية شركة مصر إيطاليا في التعامل وخدمة العملاء.
من النقاط الإيجابية التي يكررها العملاء هي “الشعور بالاتساع” داخل الكمبوند بفضل المسافات الكبيرة بين العمارات والفيلات، مما يعزز الخصوصية. كما أن التزام الشركة بالجداول الزمنية في العديد من المراحل السابقة أعطى طمأنينة للمستثمرين الجدد الراغبين في حجز فيلا البوسكو أو شقة سكنية.
جولة افتراضية في الكمبوند
تتيح شركة مصر إيطاليا لعملائها إمكانية الاطلاع على تفاصيل المشروع عن بعد عبر تقنيات الواقع الافتراضي، حيث يمكنك مشاهدة تقسيمات الوحدات من الداخل، والتجول في “الحديقة المركزية” و”ذا بارك”. يساعد هذا العملاء، خاصة المغتربين، على اتخاذ قرار الشراء بثقة، حيث يرون بوضوح كيف تتدفق المساحات وكيف يتم توزيع الغرف في شقق البوسكو مصر ايطاليا.
الاستدامة والبيئة في البوسكو
يتبنى مشروع البوسكو مفاهيم الاستدامة بشكل جدي. تم تصميم المباني لتقلل من الاحتباس الحراري من خلال استخدام مواد عزل متطورة، وزراعة أسطح المباني والشرفات (Vertical Forest Concept) لزيادة نسبة الأكسجين وتقليل التلوث والغبار.
علاوة على ذلك، يعتمد الكمبوند على أنظمة الطاقة الشمسية لإنارة الشوارع والمرافق العامة، بالإضافة إلى أنظمة ذكية لإعادة تدوير مياه الري واستخدامها في ري المساحات الخضراء الشاسعة، مما يجعله مجتمعاً صديقاً للبيئة ويضمن بيئة صحية للأطفال وكبار السن.
الجدول الزمني للتسليم
تعمل شركة مصر إيطاليا وفق جدول زمني محدد لتسليم مراحل المشروع المختلفة.
- المرحلة الأولى: تم تسليم جزء كبير منها بالفعل، وبدأت الحياة تدب في أرجاء الكمبوند.
- المراحل التالية (The Meadows, The Cliff): يجري العمل فيها على قدم وساق، مع مواعيد تسليم مجدولة تتراوح بين 2024 و 2026 حسب تاريخ التعاقد والمرحلة. الشركة ملتزمة بتحديث العملاء بشكل دوري حول نسب الإنجاز في الإنشاءات، مما يعزز من مصداقية مشروع البوسكو سيتي والعاصمة الإدارية كاستثمار آمن.
نبذة عن شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري
تعد شركة مصر إيطاليا من الرواد في قطاع العقارات بمنطقة الشرق الأوسط وقد تميزت مشاريعها بالفعل باستثنائية التصاميم والفخامة والروح الحديثة. يتجلى هذا الجمال بشكل واضح في مواقع متعددة وعلى وجه الخصوص في مناطق مثل العاصمة الإدارية الجديدة، والقاهرة الجديدة، والساحل الشمالي.
وتأتي مشروعات شركة مصر إيطاليا كعبارة عن لوحات فنية تمزج بين الأصالة والتطور حيث تمتاز بأعلى معايير الجودة والفخامة. وبصفة خاصة، يبرز مشروع البوسكو في العاصمة الإدارية كمثال يعكس إرث الشركة وتفردها. تتجسد فيه خبرة مصر إيطاليا التي امتدت على مر السنوات، ليشهد العالم بجودتها وتميزها في تنفيذ مشاريعها.
مشاريع شركة مصر إيطاليا
- قرية كاي العين السخنة
- كمبوند البوسكو سيتي مدينة المستقبل
- قرية امالفي راس الحكمة
- قرية سولاري الساحل الشمالي
- كمبوند فينشي العاصمة الادارية
الأسئلة الشائعة (FAQ)
ما هي الشركة المطورة لمشروع البوسكو؟
الشركة المطورة هي “مصر إيطاليا العقارية”، وهي واحدة من كبرى الشركات في السوق المصري ولها سابقة أعمال ضخمة مثل “كايرو بيزنس بارك” وقرى سياحية في العين السخنة والساحل الشمالي.
أين يقع كمبوند البوسكو بالتحديد؟
يقع في العاصمة الإدارية الجديدة، مباشرة على محور محمد بن زايد الجنوبي وبإطلالة على النهر الأخضر، بجوار فندق الماسة ومنطقة المستثمرين.
ما هي أنواع الوحدات المتاحة في البوسكو؟
يضم المشروع شقق سكنية (2 و 3 غرف)، توين هاوس، تاون هاوس، وفيلات مستقلة بمساحات متنوعة.
هل يوجد وحدات جاهزة للاستلام؟
توجد وحدات في المراحل الأولى جاهزة للاستلام الفوري أو القريب، بينما توجد مراحل أخرى تحت الإنشاء تسلم خلال سنوات قليلة.
ما هي أقل مقدم حجز في البوسكو؟
يبدأ مقدم الحجز عادة من 10% من قيمة الوحدة، مع إمكانية التقسيط المريح.
هل كمبوند البوسكو سيتي هو نفسه البوسكو العاصمة؟
لا، “البوسكو العاصمة” يقع في العاصمة الإدارية، بينما “البوسكو سيتي” هو مشروع آخر لنفس الشركة يقع في “مستقبل سيتي” بالقاهرة الجديدة، وكلاهما يحمل نفس معايير الجودة والفخامة.
كيف يمكنني حجز وحدة الآن؟
يمكنك التواصل معنا فوراً عبر الهاتف أو الواتساب، أو ملء نموذج الحجز في هذه الصفحة ليقوم أحد مستشاري المبيعات بالتواصل معك وعرض أحدث الأسعار والمساحات المتاحة.
