نظرة عامة على كمبوند هاي سيتي العبور
يُعد كمبوند هاي سيتي العبور (High City Obour) أيقونة معمارية متألقة في سماء مدينة العبور الجديدة، حيث يمثل المشروع رؤية مستقبلية لشركة الصفوة للتطوير العمراني (SUD). تم تصميم هذا المشروع ليقدم مفهوماً جديداً للحياة السكنية يجمع بين الرفاهية المطلقة، الموقع الاستراتيجي، والخصوصية العالية. إن اختيارك للسكن في High City لا يعني مجرد شراء وحدة عقارية، بل هو استثمار في أسلوب حياة متكامل يضمن لك ولأسرتك الراحة والأمان وسط بيئة صحية ونقية.
يتميز المشروع بموقعه الفريد على أعلى تبة في مدينة العبور، مما يمنحه إطلالة بانورامية ساحرة وجواً نقياً بعيداً عن التلوث والضوضاء، وهو ما ألهم تسميته بـ High City. يمتد الكمبوند على مساحة شاسعة تم استغلالها بذكاء هندسي لتوفير أكبر قدر من المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، مما يجعل المباني السكنية تظهر كجزر هادئة وسط الطبيعة.
مع تزايد الطلب على العقارات في المدن الجديدة، يبرز high city العبور كوجهة مفضلة للباحثين عن الرقي، حيث يقدم تجربة سكنية تضاهي التجمعات العالمية، مع توفير كافة الخدمات الأساسية والترفيهية داخل أسوار الكمبوند، بما في ذلك المول التجاري الضخم High City Mall الذي يخدم السكان والزوار على حد سواء.
موقع كمبوند هاي سيتي العبور
يعتبر الموقع الجغرافي هو العمود الفقري لأي مشروع سكني ناجح، وقد تفوقت شركة الصفوة في اختيار موقع كمبوند هاي سيتي العبور بعناية فائقة. يقع المشروع في قلب منطقة الحي الخامس (الفيلات) بمدينة العبور، وتحديداً أمام ميدان أحمد عرابي، مما يجعله نقطة وصل مركزية بين القاهرة والمدن الجديدة المحيطة.
المحاور والطرق القريبة
يتمتع المشروع بشبكة طرق حيوية تجعل الوصول إليه والخروج منه أمراً في غاية السهولة:
- طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي: يقع المشروع على بعد دقائق معدودة من هذا الشريان الحيوي، مما يسهل الوصول إلى مصر الجديدة ومدينة نصر في أقل من 20 دقيقة.
- الطريق الدائري: يربطك بكافة مناطق القاهرة الكبرى والجيزة.
- الطريق الدائري الأوسطي: يسهل الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة.
- محور العبور الرئيسي: يربط الكمبوند بقلب مدينة العبور والخدمات الحكومية والترفيهية مثل نادي العبور الرياضي وجولف سيتي.
- يتمتع المشروع بقربه من نخبة من المؤسسات التعليمية، حيث يمكن الوصول إلى مدارس دولية وتجريبية في غضون 10 إلى 20 دقيقة بالإضافة إلى موقع مثالي على مقربة من جامعة عين شمس الجديدة.
- يبعد المشروع حوالي 20 دقيقة عن القاهرة الجديدة مما يمنح السكان فرصة الاستفادة من واحدة من أهم المناطق الأحدث نموًا في القاهرة.
المواصلات العامة ومترو الأنفاق
لم يعد السكن في المدن الجديدة عائقاً أمام التنقل، حيث يقع High City Obour City بالقرب من محطة “عدلي منصور” التبادلية المركزية، التي تضم محطة مترو الأنفاق (الخط الثالث)، والقطار الكهربائي الخفيف (LRT)، وموقف السوبر جيت. هذا القرب الاستراتيجي يعني أن السكان يمكنهم الوصول إلى أي نقطة في القاهرة أو العاصمة الإدارية باستخدام وسائل النقل الحديثة والمريحة دون عناء القيادة في الزحام.
المخطط الرئيسي (Master Plan) وتوزيع المساحات
تم وضع المخطط الرئيسي (Master Plan) لمشروع High City Obour بعناية فائقة لضمان الخصوصية والراحة لجميع السكان. يمتد المشروع على مساحة 36 فداناً، وتم تخصيص نسبة بنائية لا تتجاوز 20% فقط من إجمالي المساحة، بينما تم تخصيص الـ 80% المتبقية للمساحات الخضراء، المسطحات المائية، الطرق الداخلية، والخدمات.
تفاصيل المخطط العام:
- تنوع الوحدات: يضم الكمبوند حوالي 60 عمارة سكنية، تتكون كل عمارة من طابق أرضي و 5 طوابق متكررة، مما يضمن كثافة سكانية منخفضة وعدم التكدس.
- الفواصل الطبيعية: تم تصميم مسافات بينية واسعة بين العمارات تتخللها حدائق ونوافير، لضمان عدم وجود وحدات “مجروحة” وتوفير إطلالات مميزة لكل شقة.
- منطقة الخدمات: تم فصل منطقة الخدمات و High City Mall عن المنطقة السكنية الهادئة، مع وجود بوابات ومداخل خاصة لتسهيل الحركة دون إزعاج السكان.
- نظام الإضاءة: يعتمد المخطط على استغلال الطاقة الشمسية في إضاءة الشوارع والممرات العامة، مما يعكس توجه المشروع نحو الاستدامة البيئية.
مساحة كمبوند هاي سيتي العبور
كمبوند هاي سيتي العبور يمتد على مساحة إجمالية تقدر بحوالي 36 فدان. المساحة موزعة بين مبان سكنية، مساحات خضراء، مرافق خدمية، ومواقف سيارات. حوالي 40% من المساحة مخصصة للمسطحات الخضراء والممرات والمناطق الترفيهية. النسبة الباقية مخصصة للوحدات والبنية التحتية والخدمات الأساسية.
أنواع الوحدات السكنية
مشروع هاي سيتي العبور يوفر مجموعة متنوعة من الوحدات لتناسب شرائح مختلفة. القائمة التالية تعرض الأنواع مع مساحة بداية تقريبية لكل نوع:
| نوع الوحدة | المساحة الابتدائية (متر مربع) |
|---|---|
| ستوديو | 28 م2 |
| شقة غرفة نوم واحدة 1BR | 45 م2 |
| شقة غرفتين 2BR | 75 م2 |
| شقة ثلاث غرف 3BR | 110 م2 |
| دوبلكس سكني | 140 م2 |
| فيلا صغيرة | 220 م2 |
| فيلا متوسطة | 300 م2 |
نقاط سريعة عن الوحدات:
- الستوديوات موجهة للمستثمرين والعاملين بمفردهم.
- الوحدات من 1BR إلى 3BR تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة.
- الفيلات مخصصة لمن يريد مساحات خاصة وحدائق خاصة.
مراحل كمبوند هاي سيتي العبور
المشروع يتنَفَّذ على أربع مراحل رئيسية. الجدول التالي يوضح التوزيع الزمني المتوقع لكل مرحلة وحالة التسليم المقترحة.
| المرحلة | المحتوى الرئيسي | مدة التنفيذ المتوقعة | حالة التسليم المتوقعة |
|---|---|---|---|
| المرحلة الأولى | بناء الأبراج السكنية الأولى والمرافق الأساسية | 14 شهرًا | تسليم وحدات المرحلة الأولى بعد 18 شهراً من بدء التنفيذ |
| المرحلة الثانية | إكمال المرافق الرياضية والتجارية، بناء وحدات متوسطة | 12 شهرًا | تسليم تدريجي ابتداءً من الشهر 36 |
| المرحلة الثالثة | بناء الفيلات والمناطق الخضراء الرئيسية | 10 أشهر | تسليم الفيلات بعد 42 شهرًا |
| المرحلة الرابعة | التشطيبات النهائية، الطرق الداخلية، التسليم النهائي | 6 أشهر | إتمام المشروع والتسليم النهائي بعد 48 شهرًا |
أنظمة السداد وأسعار الوحدات لكمبوند هاي سيتي العبور
تقدم شركة الصفوة (SUD) في كمبوند هاي سيتي العبور باقات مرنة ومتنوعة من أنظمة السداد لتناسب مختلف القدرات الشرائية للعملاء، مما يسهل عملية تملك وحدة فاخرة دون أعباء مالية ضخمة.
جدول أسعار الوحدات
تتنوع الوحدات بين شقق سكنية عادية، شقق بحديقة (Ground with Garden)، ودوبلكس (Duplex) بمساحات تبدأ من 110 متر مربع وتصل إلى أكثر من 400 متر مربع.
| نوع الوحدة | متوسط المساحة | السعر المبدئي (تقريبي) | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| شقق سكنية (2 غرفة) | 110 – 135 م² | يبدأ من 8,145,246 ج.م | تشطيبات عالية الجودة |
| شقق سكنية (3 غرف) | 145 – 190 م² | يحدد حسب التميز | إطلالات على اللاند سكيب |
| دوبلكس (Duplex) | 250 – 408 م² | يحدد عند التعاقد | حديقة خاصة أو رووف |
خطط الدفع والتقسيط تفصيلياً
- نظام الـ 10%: دفع مقدم 10% فقط، وتقسيط الباقي على أقساط متساوية لمدة تصل إلى 5 سنوات.
- نظام الـ 20%: دفع مقدم 20%، مع إمكانية تمديد فترة السداد لتصل إلى 6 أو 7 سنوات (حسب العروض الموسمية).
- خصم الكاش: توفر الشركة خصومات كبيرة للدفع الفوري (الكاش) قد تصل إلى 20% من إجمالي ثمن الوحدة.
- وديعة الصيانة: يتم دفع وديعة صيانة لضمان الحفاظ على رونق الكمبوند وجودة الخدمات مدى الحياة.
خدمات ومرافق كمبوند هاي سيتي العبور
لا تكتمل الحياة في high city بدون منظومة خدمات متكاملة تغنيك عن الخروج من الكمبوند. لقد حرصت الشركة المطورة على توفير كل ما تحتاجه الأسرة المصرية العصرية.
High City Mall – مركز التسوق والترفيه
وجهة التسوق والترفيه يعد High City Mall القلب النابض للمشروع، إذ يمثل مركزًا تجاريًا متكاملًا يضم مجموعة متنوعة من الخدمات، من بينها:
- مجموعة من المحلات التجارية لأشهر الماركات العالمية والمحلية.
- سلسلة مطاعم وكافيهات (Food Court) تقدم أشهى المأكولات.
- هايبر ماركت لتوفير الاحتياجات اليومية والمنزلية.
- صيدليات ومراكز خدمات بنكية (ATM). وجود high city mall داخل محيط سكنك يرفع من القيمة السوقية لوحدتك ويوفر لك رفاهية التسوق على بعد خطوات من منزلك.
المرافق الترفيهية والرياضية
- النادي الاجتماعي: مكان مثالي لتجمعات العائلة والأصدقاء.
- حمامات السباحة: تتوزع حمامات السباحة بأحجام وأعماق مختلفة لتناسب الكبار والأطفال، بالإضافة إلى حمامات سباحة مغطاة للسيدات.
- الجيم والسبا: مركز صحي متكامل مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية وغرف الساونا والجاكوزي.
- مناطق ألعاب الأطفال (Kids Area): مؤمنة بالكامل لضمان سلامة الأطفال أثناء اللعب.
الأمن والسلامة والبنية التحتية
- نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، مع فريق حراسة مدرب.
- كاميرات مراقبة (CCTV) تغطي كافة الشوارع والمداخل والمخارج.
- بوابات إلكترونية ذكية للدخول والخروج لضمان الخصوصية.
- مولدات كهرباء احتياطية للمناطق العامة والمصاعد لضمان عدم انقطاع الخدمة.
مميزات وعيوب كمبوند هاي سيتي العبور
حرصًا على تقديم مراجعة موضوعية وشفافة، نستعرض فيما يلي أبرز نقاط القوة والتحديات، إلى جانب الفرص الاستثمارية المتاحة داخل المشروع.
نقاط القوة (المميزات)
- الموقع الاستراتيجي: يتمتع المشروع بقربه من مطار القاهرة الدولي، والعاصمة الإدارية الجديدة، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى محطات المترو، ما يعزز من قيمة الموقع وسهولة التنقل.
- التصميم المعماري المبتكر: تم تنفيذ المشروع على تلة مرتفعة، ما يوفر بيئة صحية وهواءً نقيًا، إلى جانب إطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات السكنية.
- المطور العقاري: تتمتع شركة الصفوة للتطوير العقاري (SUD) بسابقة أعمال قوية وسجل حافل من المشروعات الناجحة، ما يعكس مستوى عالٍ من الثقة والمصداقية.
- تكامل الخدمات: يضم الكمبوند منظومة خدمات متكاملة تشمل High City Mall والنادي الصحي، بما يلبي احتياجات السكان اليومية والترفيهية دون الحاجة للخروج من المشروع.
نقاط الضعف والتحديات
- مستوى الأسعار: قد يرى بعض العملاء أن الأسعار مرتفعة نسبيًا مقارنة ببعض المشروعات السكنية في مدينة العبور، إلا أن ذلك يتماشى مع جودة التنفيذ، وتكامل الخدمات، والمستوى العام للكمبوند.
- الكثافة المرورية: تشهد بعض الطرق المؤدية إلى مدينة العبور ازدحامًا مروريًا خلال ساعات الذروة، غير أن مشروعات تطوير وتوسعة الطرق الجاري تنفيذها تسهم في الحد من هذه المشكلة بشكل تدريجي.
الفرص الاستثمارية
يمثل الاستثمار في High City Obour City فرصة واعدة لنمو رأس المال على المدى المتوسط والطويل، خاصة مع قرب تشغيل المونوريل والقطار الكهربائي، وارتفاع معدلات التنمية العمرانية وزيادة الكثافة السكانية في المناطق المحيطة.
مزايا الاستثمار في كمبوند هاي سيتي العبور
يُعد الاستثمار العقاري أحد أكثر الأوعية الاستثمارية أمانًا واستقرارًا، ويبرز كمبوند High City العبور كأحد الخيارات الواعدة التي تجمع بين الموقع المميز وقوة الطلب والعائد المجزي، وذلك للأسباب التالية:
- ارتفاع العائد الرأسمالي (Capital Appreciation): تشير المؤشرات والدراسات السوقية إلى نمو سنوي ملحوظ في أسعار الوحدات داخل الكمبوندات السكنية المغلقة بمدينة العبور، بنسبة تتراوح بين 15% و25%، ما يعزز من قيمة الاستثمار على المدى المتوسط والطويل.
- عائد إيجاري قوي ومستدام: يشهد سوق الإيجارات في المناطق الراقية بمدينة العبور طلبًا متزايدًا، خاصة مع القرب من جامعة عين شمس الجديدة وعدد من الجامعات الخاصة، وهو ما يضمن تحقيق عائد إيجاري شهري مرتفع ومستقر.
- سهولة إعادة البيع (Resale): بفضل السمعة القوية للمطور العقاري وجودة التنفيذ وتكامل الخدمات داخل المشروع، تحظى وحدات كمبوند High City بإقبال دائم في سوق إعادة البيع، ما يوفر مرونة عالية للمستثمر عند التخارج.
نبذة عن الشركة المطورة شركة الصفوة للتطوير العمراني SUD
تُعد شركة الصفوة للتطوير العقاري واحدة من أبرز الشركات في السوق المصري منذ تأسيسها في عام 2009، حيث استطاعت أن ترسخ لنفسها مكانة قوية من خلال مشروعات عقارية متميزة غيّرت مفاهيم السكن العصري. تتبنى الشركة سياسة واضحة قائمة على الشفافية والالتزام بمعايير الجودة في جميع مراحل التنفيذ، مع الاعتماد على نخبة من المهندسين والاستشاريين لضمان تقديم تصميمات مبتكرة تعكس أعلى مستويات الحرفية.
وتولي الشركة اهتمامًا كبيرًا بالتفاصيل واحتياجات العملاء، فتعمل على توفير تنوع في المساحات والأنماط المعمارية بما يلائم مختلف المتطلبات العائلية والمالية، مع الحرص على تقديم مشروعات متكاملة الخدمات تشمل الجوانب الترفيهية والأساسية والأمنية لضمان أسلوب حياة مريح ومتكامل للسكان.
عناصر القوة في ملف الشركة التطويري
- فريق إداري يعمل في قطاع العقارات وصيانة المشاريع.
- شراكات محلية مع مقاولي تنفيذ واستشاريين للبنية التحتية.
- تركيز على تصميمات تناسب السوق المصري من ناحية المساحات وأنماط الوحدات.
- سياسات تسويق ومرونة في أنظمة السداد بحسب عروض المشروع.
اليك بعض المشاريع الخاص بالمطور :
- كمبوند كابيتال هايتس العاصمة الإدارية.
- كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية.
- فايننشال هاب مول العاصمة الإدارية Financial Hub Mall
- برج الصفوة في مدينة نصر.
- كمبوند ذا بيرل المنصورة الجديدة.
- صن ست 1 في رأس البر.
- صن ست 2 في دمياط الجديدة
الأسئلة الشائعة حول كمبوند هاي سيتي العبور
أين يقع كمبوند هاي سيتي العبور بالتحديد؟
يقع الكمبوند في الحي الخامس بمدينة العبور، مباشرة أمام ميدان أحمد عرابي، وعلى مقربة من مدخل الحي الخامس وطريق الإسماعيلية الصحراوي.
ما هي مساحات الوحدات المتوفرة في High City؟
تتراوح المساحات من 110 متر مربع للشقق الصغيرة وتصل إلى 408 متر مربع للدوبلكس، لتلبي كافة احتياجات الأسر الكبيرة والصغيرة.
هل يوجد وحدات جاهزة للاستلام الفوري؟
نعم يتوفر بعض الوحدات الجاهزة للاستلام أو الاستلام القريب جداً، نظراً لأن المشروع في مراحل متقدمة من الإنشاءات.
ما هي أنظمة السداد المتاحة؟
تبدأ الأنظمة من مقدم 10% إلى 25%، مع فترات تقسيط مرنة تصل إلى 5 أو 6 سنوات بدون فوائد.
