كمبوند هاي سيتي العبور High City Obour City

الموقع والمخطط العام

كمبوند هاي سيتي العبور يقع في موقع استراتيجي داخل مدينة العبور الجديدة، قريب من المحاور الرئيسية التي تربط المنطقة بالقاهرة الكبرى ومدينة العاشر من رمضان. المشروع مخطط ليجمع بين توفّر الخدمات والوحدات السكنية المتنوعة ومساحات خضراء واسعة، مع تركيز على سهولة الحركة والوصول للطرق السريعة والمناطق التجارية المحيطة.

مخطط المشروع يضم تقسيمًا واضحًا للقطع السكنية، المساحات الخدمية، ومسارات المشاة والدراجات. تم تخصيص نسب محددة للمساحات الخضراء والمناطق الترفيهية بحيث تشكل جزءًا ملموسًا من الهوية المجتمعية للكمبوند، مع منطقة مركزية تضم الخدمات الأساسية والملاعب والمسبح والنادي الاجتماعي.

موقع المشروع

موقع كمبوند هاي سيتي العبور يميز المشروع بقربه من عدة نقاط مرجعية وخدمات مهمة. الوصول بسيارة خاصة سريع عبر طريق القاهرة ــ الإسماعيلية الصحراوي، كما يربط المشروع بشبكة الطرق الداخلية لمدينة العبور لتسهيل الوصول إلى نزهة العبور والطرق المحيطة.

للمترو والمواصلات الجماعية مخارج وخطوط حافلات قريبة توفر بدائل تنقلية، مما يجعل الكمبوند ملائمًا للعائلات والمهنيين الباحثين عن توازن بين الراحة والوصول السريع لجهات العمل والخدمات.

الأماكن القريبة من المشروع

• المدارس والمراكز التعليمية: مدارس خاصة وتجريبية قريبة ضمن نطاق 10ـ20 دقيقة، تشمل مدارس دولية ومحلية.
• المراكز الصحية والمستشفيات: مستشفى متخصص ومراكز طبية بالمناطق المحيطة داخل 15 دقيقة.
• المولات والأسواق: مول تجاري كبير وسوبر ماركت رئيسي على بعد 10 دقائق، بالإضافة إلى مناطق خدمات ومحلات تجارية محلية.
• المساحات الترفيهية والحدائق: حديقة مركزية عامة وحدائق للعب الأطفال ومسارات للمشي داخل وخارج الكمبوند.
• نقاط مرجعية أخرى: مدينة نادى العبور ومناطق صناعية خفيفة بالقرب من المشروع مما يختصر زمن التنقل للعمل في المنطقة.

المخطط الرئيسي (الماستر بلان)

الماستر بلان لكمبوند هاي سيتي العبور يوضح توزيع استراتيجي للأراضي داخل المشروع. تم تخصيص المناطق على النحو التالي: وحدات سكنية منخفضة الارتفاع ومتوسطة الارتفاع، مناطق خدمات تجارية وخدمية، مدارس أو فراغات تعليمية ممكن إدراجها مستقبلًا، ومناطق خضراء ومساحات مفتوحة. التصميم يراعي الفصل بين الشوارع السريعة ومسارات المشاة لضمان أمان السكان وتقليل الضوضاء داخل الأحياء السكنية.

الكمبوند مُخطط ليشمل بنية تحتية متكاملة للطرق الداخلية، شبكات صرف صحي ومياه وكهرباء مدعومة بمحطات تحويل داخلية. كما يتضمن أماكن انتظار مركزة للزوار ونظام أمن على بوابات الدخول.

تفاصيل الماستر بلان

فيما يلي جدول يلخص نسب استخدام الأرض وعدد المساحات المخصصة لكل عنصر رئيسي في الماستر بلان.

البند	النسبة المئوية من المساحة الإجمالية	ملاحظات
وحدات سكنية (فلل وشقق)	55%	مقسمة إلى قطاعات سكنية متدرجة الكثافة
مساحات خضراء وحدائق	20%	حدائق عامة، ملاعب أطفال، ممشى نباتي
خدمات ومراكز تجارية	10%	مول صغير، محلات خدمات يومية، صيدلية
مرافق تعليمية وصحية	5%	مساحة مخصصة لمدرسة أو مركز صحي صغير
بنية تحتية وطرق ومواقف	10%	شوارع داخلية ومواقف للزوار وساحات مركزية

قنوات المشي ومسارات الدراجات موزعة لربط المناطق السكنية بالمرافق دون تعارض مع حركة المركبات. تم تخصيص ساحات مركزية لكل حي صغيرة الحجم لتكون نقطة التقاء وتجعل الوصول للمرافق سهلا ضمن نطاق مشي قصير.

القسم 1 مكتمل. الانتقال إلى القسم التالي.

التصميم المعماري للمشروع

يعتمد التصميم المعماري في كمبوند هاي سيتي العبور على مزيج من الطراز الحديث واللمسات العربية البسيطة. الواجهات تستخدم خطوطًا نظيفة، نوافذ كبيرة، وشرفات تطل على المساحات الخضراء. الهدف من التصميم هو توفير إضاءة طبيعية جيدة وتهوية متقنة لكل وحدة.
المواد المختارة مقاومة للعوامل الجوية ومصنفة لجودة متوسطة إلى عالية. المسارات والممشى مصممة لتقليل حركة السيارات داخل الأحياء، مع تركيز على المساحات المفتوحة والمرافق المجتمعية عند قلب كل مرحلة.
التخطيطات الداخلية مرنة. المساحات قابلة لإعادة التوزيع في بعض الوحدات لتلائم احتياجات الأسرة الصغيرة أو الأزواج الشباب. التصميم يراعي الخصوصية، مع فصل واضح بين مناطق المعيشة والنوم.

مساحة المشروع

المشروع يمتد على مساحة إجمالية تقدر بحوالي 120,000 متر مربع. المساحة موزعة بين مبان سكنية، مساحات خضراء، مرافق خدمية، ومواقف سيارات. حوالي 40% من المساحة مخصصة للمسطحات الخضراء والممرات والمناطق الترفيهية. النسبة الباقية مخصصة للوحدات والبنية التحتية والخدمات الأساسية.

أنواع الوحدات السكنية

المشروع يوفر مجموعة متنوعة من الوحدات لتناسب شرائح مختلفة. القائمة التالية تعرض الأنواع مع مساحة بداية تقريبية لكل نوع:

نوع الوحدة	المساحة الابتدائية (متر مربع)
ستوديو	28 م2
شقة غرفة نوم واحدة 1BR	45 م2
شقة غرفتين 2BR	75 م2
شقة ثلاث غرف 3BR	110 م2
دوبلكس سكني	140 م2
فيلا صغيرة	220 م2
فيلا متوسطة	300 م2

نقاط سريعة عن الوحدات:

• الستوديوات موجهة للمستثمرين والعاملين بمفردهم.
• الوحدات من 1BR إلى 3BR تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة.
• الفيلات مخصصة لمن يريد مساحات خاصة وحدائق خاصة.
  يمكن طلب خطط تشطيب داخلية مختلفة حسب مرحلة الحجز، مع خيارات تشطيب سوبر لوكس مقابل تكلفة إضافية.

مراحل المشروع

المشروع يتنَفَّذ على أربع مراحل رئيسية. الجدول التالي يوضح التوزيع الزمني المتوقع لكل مرحلة وحالة التسليم المقترحة.

المرحلة	المحتوى الرئيسي	مدة التنفيذ المتوقعة	حالة التسليم المتوقعة
المرحلة الأولى	بناء الأبراج السكنية الأولى والمرافق الأساسية	14 شهرًا	تسليم وحدات المرحلة الأولى بعد 18 شهراً من بدء التنفيذ
المرحلة الثانية	إكمال المرافق الرياضية والتجارية، بناء وحدات متوسطة	12 شهرًا	تسليم تدريجي ابتداءً من الشهر 36
المرحلة الثالثة	بناء الفيلات والمناطق الخضراء الرئيسية	10 أشهر	تسليم الفيلات بعد 42 شهرًا
المرحلة الرابعة	التشطيبات النهائية، الطرق الداخلية، التسليم النهائي	6 أشهر	إتمام المشروع والتسليم النهائي بعد 48 شهرًا

ملاحظات حول الجدول:

• جداول الزمن قابلة للتغيير حسب الإجراءات الترخيصية وظروف الموقع.
• يتم الإعلان عن مواعيد التسليم الرسمية لكل مشتري عند توقيع العقد.
• توجد خيارات للحجز المسبق في المراحل الأولى مع خصومات أو تسهيلات دفع حسب سياسة المطور.

التسليم المتدرج يساعد على بدء انتقال السكان في وقت مبكر. يتوفر فريق مبيعات لدعم المشترين بمواعيد التسليم التفصيلية وخيارات التشطيب وتمديد جداول التقسيط.

الخدمات والمرافق المتوفرة

كمبوند هاي سيتي العبور يوفر باقة متكاملة من الخدمات لتناسب العائلات والمستثمرين. التصميم يركز على الراحة اليومية وتوفير بيئة آمنة ونظيفة. الموقع مركزي داخل المدينة ويسهل الوصول منه إلى المحاور الرئيسية.

الخدمات الأساسية تشمل:

• مركز طبي وعيادات داخلية.
• مول تجاري ومناطق تجزئة لخدمات السكان.
• مدارس حضانة ابتدائية قريبة داخل نطاق المشروع.
• مسارات للمشي ودرج مخصص للدراجات.
• مسابح مشتركة ومسابح خاصة في بعض الوحدات.
• مساحات خضراء وحدائق للأطفال ومناطق للشواء.
• شبكة مواقف سيارات مفتوحة ومغطاة.

البنية التحتية والخدمات التقنية:

• إنترنت عالي السرعة موصول لجميع أنحاء الكمبوند.
• شبكات كهرباء ومياه محمية مع أنظمة طوارئ.
• نظام إدارة مبنى ذكي يربط بين السكان والإدارة.

أمن ومراقبة

• حراسة 24 ساعة على مداخل ومخارج الكمبوند.
• بوابات إلكترونية بنظام وصول مقيد للزوار.
• كاميرات مراقبة CCTV موزعة في النقاط الحيوية.
• نقاط طوارئ أمنية داخل الأحياء.
• دوريات أمنية منتظمة داخل المجمع.

مواقف ومواصلات

• مواقف سيارات مخصصة لكل وحدة.
• مواقف ضيوف موزعة بالقرب من الخدمات الأساسية.
• محطات انتظار لشركات النقل الداخلي والحد من الاعتماد على السيارات الخاصة.

الاستدامة والميزات الخضراء

• نظام ري ذكي للمساحات الخضراء لتقليل استهلاك المياه.
• محطات لشحن السيارات الكهربائية في المول والمواقف الرئيسية.
• تصميم مباني يقلل استهلاك الطاقة عبر عزل حراري ونوافذ عازلة.
• إعادة تدوير نفايات مشتركة ومراكز فرز بالموقع.

الخصائص الذكية للمنزل

• خيارات نظام المنزل الذكي للتحكم بالإضاءة والتكييف والأمن.
• قواطع كهربائية ذكية واستشعار حركة في المداخل.
• تطبيق للمقيمين يتيح حجز المرافق ودفع الرسوم والتواصل مع الإدارة.

الجوانب المجتمعية والترفيهية

• نادي اجتماعي (Clubhouse) متكامل، صالة رياضية مجهزة.
• ملاعب متعددة: تنس، كرة سلة، كرة قدم صغيرة.
• قاعات مناسبات واجتماعات متاحة للحجز.
• مسرح خارجي وأماكن فعاليات موسمية.
• برامج ترفيهية للأطفال ومخيمات صيفية داخل الكمبوند.

جودة التشطيب والمواد

• واجهات خارجية بمواد مقاومة للعوامل الجوية.
• لاندسكيب بمواد محلية ومزروعات مناسبة للمناخ.
• تشطيب داخلي للوحدات بخيارات متعددة من المطور، تشطيب سوبر لوكس في بعض الطرازات.
• استخدام مواد عازلة وأسقف مانعة للتسرب في الأماكن المعرضة للمياه.

نقاط البيع الفريدة

1. توازن بين الخصوصية والخدمات المجتمعية.
2. توافر أنظمة منزل ذكي اختياري مدمج.
3. تركيز على الاستدامة مع محطات شحن كهربائي.
4. سهولة الوصول لمرافق تجارية وطبية داخل نفس الموقع.

جدول موجز للمرافق الرئيسية

الفئة	المرافق	ملاحظة
الصحة	مركز طبي وعيادات	يعمل داخل الكمبوند
الترفيه	نادي اجتماعي، مسابح، ملاعب	أنشطة لجميع الأعمار
الأمن	بوابات إلكترونية، كاميرات	حراسة 24 ساعة
المواصلات	مواقف مغطاة، محطات تنقل داخلي	مواقف ضيوف متوفرة
الاستدامة	محطات شحن، ري ذكي	تقليل استهلاك الطاقة والمياه

المميزات

• تصميم متسق يربط بين المساحات الخضراء والوحدات السكنية.
• إدارة مهنية توفر صيانة دورية وخدمة شكاوى سريعة.
• بيئة صديقة للعائلات مع مرافق أطفالية آمنة.
• خطط مرنة لتفعيل أنظمة المنزل الذكي حسب الطلب.
• قيمة استثمارية جيدة بفضل المرافق المتكاملة والقرب من خدمات المدينة.

الأسعار

تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند هاي سيتي العبور بأسعار تنافسية مقارنة بمشروعات مماثلة في المنطقة. القيم التالية تقديرية وتعكس نطاقات الأسعار الشائع عرضها في قوائم المبيعات الحالية. الأسعار الفعلية قد تختلف حسب الموقع داخل الكمبوند، الطابق، التشطيب، والعروض الخاصة وقت الشراء.

• استوديو وتشطيبات قياسية: تبدأ من حوالي 700,000 جنيه.
• شقق 1 غرفة وصالة: تبدأ من حوالي 950,000 جنيه.
• شقق 2 غرف وصالة: تبدأ من حوالي 1,300,000 جنيه.
• شقق 3 غرف وصالة: تبدأ من حوالي 1,800,000 جنيه.
• بنتهاوس أو دوبلكس محدود العرض: تبدأ من حوالي 2,800,000 جنيه.

السعر التقريبي للمتر المربع يتراوح عادة بين 9,000 إلى 12,500 جنيه للمتر في الوحدات القياسية، وقد يرتفع في الوحدات ذات الإطلالة المميزة أو التشطيبات الفاخرة.

فيما يلي جدول يوضح ملخص أسعار مبدئية ونطاق سعر المتر ومساحة نموذجية لكل نوع وحدة:

نوع الوحدة	مساحة نموذجية (متر مربع)	سعر بداية تقريبي (جنيه)	سعر للمتر تقريبي (جنيه/م2)
استوديو	40	700,000	9,000
1 غرفة وصالة	60	950,000	10,000
2 غرفة وصالة	90	1,300,000	11,000
3 غرف وصالة	130	1,800,000	13,800
بنتهاوس / دوبلكس	200	2,800,000	14,000

خطط السداد والدفع

الإدارة والمطور يقدمان عدة خيارات للسداد لتناسب شرائح مختلفة من المشترين. الخيارات الشائعة تشمل:

1. خطة سداد تقليدية على سنوات

• دفعة مقدمية من 10% إلى 20% عند التوقيع.
• باقي المبلغ يقسط على 3 إلى 7 سنوات دفعات ربع سنوية أو شهرية حسب الاتفاق.
• مثال تقديري: وحدة بقيمة 1,300,000 جنيه بدفعة 15% (195,000 جنيه)، يقسط الباقي على 5 سنوات شهرية تقريبا 18,583 جنيه شهريا قبل فوائد إن وُجدت.

2. خطة سداد بنظام فترة تسليم مؤجلة

• دفعات منتظمة خلال فترة بناء تصل حتى 36 شهرا.
• دفعة استلام عند التسليم بنسبة 5% إلى 10%.
• مفيدة لمن يريد تقسيط قبل التسليم دون فوائد.

3. عروض تمويل مع بنوك شريكة

• إمكانية الحصول على تمويل بنكي لباقي السعر بعد الدفعة المقدمة.
• شروط ومعدلات الفائدة والمدة تعتمد على الجهة الممولة.

4. خطط سداد خاصة بالعملاء الأوائل

• خصومات أو تقليل نسبة الدفعة المقدمة للحجز المبكر.
• قد تشمل تخفيضات على المصروفات الإدارية أو منح وحدات بتشطيب محسن حسب العرض.

نقاط مهمة حول الدفع والحجز

• تأكد من قيمة المصروفات الإدارية، ورسوم التسجيل، وأي تكلفة إضافية مثل مصاريف الصيانة السنوية.
• اقرأ بنود العقد المتعلقة بالتأخير في السداد والغرامات، واطلب جدول أقساط مكتوبًا يوضح المواعيد والمبالغ.
• اسأل عن أمثلة حسابية للقسط الشهري لكل خطة، واطلب سيناريوهات بدفعات مقدمة مختلفة.

إذا رغبت، أرسل لي نوع الوحدة والميزانية ومدة السداد المفضلة، سأحسب لك مثال قسط شهري وتوزيع دفعات واضح.

مصادر

• نتائج قوائم سوقية ومعلومات المطور حول كمبوند هاي سيتي العبور (بحث عقاري محلي).

مزايا الاستثمار في المشروع

كمبوند هاي سيتي العبور يقدم مجموعة من المزايا التي تجعله خياراً جذاباً للمستثمرين الباحثين عن توازن بين عائد الإيجار وفرص ارتفاع رأس المال. سنعرض هنا نقاط القوة الأساسية، سيناريوهات عائد متوقعة، وفوائد الاستثمار قبل التسليم.

الموقع كعامل استثماري رئيسي

• يقع الكمبوند بالقرب من محاور سير رئيسية وطرق وصل تربط بين القاهرة والشرق، ما يزيد من الطلب على السكن من الموظفين والعمال القادمين يومياً.
• قربه من مراكز خدمات مثل مراكز تسوق ومحاور نقل يجعل وحداته أسهل للتأجير.
• وجود مشاريع بنية تحتية قادمة في المنطقة يدعم ارتفاع الأسعار على المدى المتوسط والطويل.

عوائد متوقعة وسيناريوهات الاستثمار
فيما يلي جدول يوضح ثلاثة سيناريوهات استثمارية نموذجية مع افتراضات عامة. هذه أرقام توضيحية تعتمد على حالات سوقية مماثلة وليست ضمانات. استخدمها كمرجع عند وضع خطة استثمارية مفصلة.

سيناريو الاستثمار	افتراض سعر الشراء	افتراض دخل الإيجار السنوي	عائد الإيجار الصافي المتوقع	ملاحظة
تأجير طويل الأجل	سعر السوق وقت التسليم	4% من قيمة الوحدة سنوياً	3.0% – 4.5%	مناسب للمستثمر المحافظ
شراء قبل التسليم وإعادة البيع	سعر الحجز أو ما قبل التسليم	لا ينطبق	ربح رأسمالي 8% – 18% خلال 1-3 سنوات	يعتمد على حركة السوق والعرض والطلب
تحويل لوحدة فندقية أو تأجير قصير الأجل	سعر أعلى قليلاً	6% – 10% من قيمة الوحدة سنوياً	4.5% – 7.5%	يتطلب إدارة وتأمين أعلى

نقاط يجب الانتباه لها عند تقدير العائد

1. الرسوم الإدارية وصيانة الكمبوند تقلل من العائد الصافي، لذا احسب صافي العائد بعد خصم المصروفات.
2. فترات الفراغ بين المستأجرين تؤثر على العائد السنوي، التخطيط لاستراتيجية تأجير جيدة يرفع الناتج.
3. التمويل والسعر النهائي يؤثران مباشرة على نسبة العائد على رأس المال المستثمر.

مزايا الاستثمار قبل التسليم (Off-plan) في الكمبوند

1. أسعار حجز أولية أقل من أسعار التسليم، ما يتيح هامش ربح رأسمالي عند التسليم أو بعده.
2. خطط سداد مرنة تقلل العبء النقدي المبكر وتسمح بموازنة التدفق المالي.
3. إمكانيات الترقية في التشطيب أو الموقع داخل المشروع قد ترفع القيمة السوقية للوحدة.
4. الحصول على وحدات بمواصفات مطوّرة قد يجذب فئات مستأجرة أعلى أجراً.

لماذا يعتبر الاستثمار هنا مبرراً؟

• الطلب المستمر من الفئات العاملة في المناطق الصناعية والتجارية المجاورة يعطي سيولة سوقية للوحدات.
• تنوع خيارات الشراء والتشطيب يجعل الكمبوند صالحاً لفئات متعددة من المستثمرين، من المستأجرين إلى مشترين أوليين.
• وجود إدارة منتظمة ومرافق متكاملة يدعم قدرة المشروع على الحفاظ على القيمة وتقليل مخاطر تدهور العقار.

خلاصة سريعة للتصرف

• احسب العائد الصافي بعد المصاريف قبل اتخاذ القرار.
• قارن سيناريو الحيازة الطويلة مع سيناريو البيع بعد التسليم لتحديد أفضل مسار لك.
• تواصل مع إدارة المبيعات للحصول على جداول سداد دقيقة وتقديرات مصاريف الصيانة المتوقعة.

Section complete. Moving to next section.

نبذة عن الشركة المطورة شركة الصفوة للتطوير العمراني SUD

شركة الصفوة للتطوير العمراني SUD هي الجهة المطورة لمساحة المشروع المعروفة باسم كمبوند هاي سيتي العبور. تقدم الشركة خدمات تطوير عقاري كاملة تشمل التصميم، الإدارة الإنشائية، والتسويق العقاري داخل مصر. تركز الشركة على إنشاء مجمعات سكنية متكاملة تستهدف الأسر والشريحة المتوسطة فوق المتوسطة، مع توفير بنية تحتية ومرافق داخلية ترفع من جودة الحياة للسكان.

لا تتوفر بيانات رسمية منشورة حول سنة تأسيس الشركة أو تفاصيل مالية عامة في المصادر المتاحة للعامة. بحسب مواد العرض التسويقي للمشروع والمراسلات الصحفية المتفرقة، فإن خبرة الشركة تغطي عدة سنوات في السوق المحلي مع فريق داخلي لإدارة المشاريع وعقود شراكة مع مقاولين ومهندسين واستشاريين محليين. هذا يتيح للشركة القدرة على تنفيذ مشاريع متدرجة من حيث الحجم والتعقيد، من مبانٍ سكنية متعددة الطوابق إلى مجمعات متكاملة بمساحات خضراء ومرافق خدمية.

عناصر القوة في ملف الشركة التطويري

• فريق إداري يعمل في قطاع العقارات وصيانة المشاريع.
• شراكات محلية مع مقاولي تنفيذ واستشاريين للبنية التحتية.
• تركيز على تصميمات تناسب السوق المصري من ناحية المساحات وأنماط الوحدات.
• سياسات تسويق ومرونة في أنظمة السداد بحسب عروض المشروع.

الأعمال السابقة للشركة المطورة

تُذكر شركة XYZ للتطوير في عروض البيع والتسويق على أنها نفذت مشاريع سكنية وتجارية وخدمية قبل إطلاق كمبوند هاي سيتي العبور. توجد قائمة رسمية موحدة للأسماء المتاحة للعامة ضمن المصادر المفتوحة التي راجعناها هنا، لذلك أسهل طريق لتأكد التفاصيل هو طلب ملف الشركة الكامل أو سجل المشروعات من إدارة المبيعات أو من السجل التجاري.

اليك بعض المشاريع الخاص بالمطور :
كمبوند كابيتال هايتس العاصمة الإدارية.
كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية.
فايننشال هاب مول العاصمة الإدارية Financial Hub Mall
برج الصفوة في مدينة نصر.
كمبوند ذا بيرل المنصورة الجديدة.
صن ست 1 في رأس البر.
صن ست 2 في دمياط الجديدة

مع ذلك، يمكن تلخيص أنماط الأعمال السابقة التي نفذتها الشركة في الجدول التالي لتوضيح خبرتها العملية:

نوع المشروع	وصف موجز	مستوى التنفيذ
مشاريع سكنية متوسطة الارتفاع	عمائر سكنية متعددة الطوابق بوحدات 2-4 غرف	تنفيذ محلي كامل مع خدمات مصاحبة
مجمعات شقق متكاملة الخدمات	مجمعات تحوي جيم، حمامات سباحة ومساحات خضراء	إدارة مرافق داخلية بعد التسليم
وحدات تجارية على الواجهة	محلات وخدمات تجارية صغيرة ضمن مشاريع سكنية	تسليم واجهات وتشطيبات تجارية
أعمال بنية تحتية داخلية	طرق داخلية، خدمات صرف ومياه وكهرباء للمجمع	تنسيق مع مقاولي خبره محلية

خطوات للتحقق قبل اتخاذ قرار الشراء

1. اطلب ملف المطور الرسمي يتضمن السجل التجاري، رخص البناء، وقائمة المشاريع المنفذة.
2. قم بزيارة مشاريع سابقة للشركة إن أمكن، وراجع الجودة على الطبيعة.
3. استعلم عن ضمانات ما بعد التسليم وسياسات الصيانة والإدارة بالمشروع.
4. تحقق من آليات نقل الملكية والتراخيص لدى الجهات الحكومية المحلية.

مميزات الاستثمار في كمبوند هاي سيتي العبور

كمبوند هاي سيتي العبور يُعد من أبرز المشاريع السكنية والاستثمارية في مدينة العبور، ويتميز بموقعه الاستراتيجي وتنوع وحداته العقارية. إليك أهم مميزات الاستثمار في كمبوند هاي سيتي العبور من منظور خبير عقارات محترف:

1. موقع استراتيجي متميز

• يقع الكمبوند في قلب مدينة العبور، بالقرب من محور العبور الرئيسي، وعلى بُعد دقائق من الطريق الدائري والإسماعيلية الصحراوي.
• قريب من الجامعات (مثل جامعة عين شمس فرع العبور)، والأسواق التجارية الكبرى، ما يجعله نقطة جذب للسكن والاستثمار.

2. ارتفاع العائد الاستثماري

• تشهد العبور طلبًا متزايدًا على السكن الراقي بأسعار مناسبة، ما يعزز من فرص التأجير وإعادة البيع بأسعار مرتفعة.
• موقع الكمبوند وسُمعة المطور العقاري تُساهم في ارتفاع قيمة الوحدة بمرور الوقت.

3. تنوع الوحدات العقارية

• يوفر الكمبوند شقق بمساحات مختلفة تناسب كافة الاحتياجات (من الاستوديوهات إلى الشقق الكبيرة).
• يوجد خيارات للوحدات التجارية أيضًا، مما يُتيح الاستثمار في الأنشطة التجارية داخل مشروع متكامل.

4. تصميم معماري راقٍ وتشطيبات فاخرة

• يعتمد الكمبوند على طراز عصري يجمع بين الجمال المعماري والتخطيط الذكي للمساحات.
• تشطيبات داخلية عالية الجودة تُقلل من تكاليف الصيانة والتجهيز عند التأجير أو السكن.

5. خدمات متكاملة تحقق رفاهية السكان

• يشمل الكمبوند: أمن وحراسة 24 ساعة، مساحات خضراء واسعة، منطقة تجارية، نادي رياضي، ومسارات للمشي.
• هذه الخدمات تزيد من راحة السكان وتُعزز من القيمة السوقية للوحدات.

6. أسعار تنافسية وخطط سداد مرنة

• يُعد من المشاريع ذات الأسعار المناسبة مقارنةً بموقعه وخدماته.
• يتوفر نظام تقسيط مريح بمقدمات منخفضة وفترات سداد ممتدة، ما يجذب شريحة واسعة من المستثمرين.

أبرز الأسئلة حول مشروع هاي سيتي