كمبوند هاي سيتي العبور High City Obour City

اكتشف أسلوب الحياة العصري في كمبوند هاي سيتي العبور حيث تمتزج الراحة مع الرفاهية في قلب مدينة العبور. يوفر الكمبوند وحدات سكنية فاخرة بأسعار تنافسية، مع تصميمات معمارية حديثة، مساحات خضراء، مرافق ترفيهية، وأمن على مدار الساعة، ليضمن لك ولعائلتك أسلوب حياة متكامل. موقعه الاستراتيجي بالقرب من المحاور الرئيسية والخدمات الحيوية يجعل الوصول إلى أي مكان سهلاً وسريعًا، مما يجعله فرصة استثمارية وسكنية لا تُفوّت. احجز وحدتك الآن وابدأ حياة راقية بأسلوب جديد ومريح.

الموقع والمخطط العام

كمبوند هاي سيتي العبور يقع في موقع استراتيجي داخل مدينة العبور الجديدة، قريب من المحاور الرئيسية التي تربط المنطقة بالقاهرة الكبرى ومدينة العاشر من رمضان. المشروع مخطط ليجمع بين توفّر الخدمات والوحدات السكنية المتنوعة ومساحات خضراء واسعة، مع تركيز على سهولة الحركة والوصول للطرق السريعة والمناطق التجارية المحيطة.

مخطط المشروع يضم تقسيمًا واضحًا للقطع السكنية، المساحات الخدمية، ومسارات المشاة والدراجات. تم تخصيص نسب محددة للمساحات الخضراء والمناطق الترفيهية بحيث تشكل جزءًا ملموسًا من الهوية المجتمعية للكمبوند، مع منطقة مركزية تضم الخدمات الأساسية والملاعب والمسبح والنادي الاجتماعي.

موقع كمبوند هاي سيتي العبور

موقع كمبوند هاي سيتي العبور يميز المشروع بقربه من عدة نقاط مرجعية وخدمات مهمة. الوصول بسيارة خاصة سريع عبر طريق القاهرة ــ الإسماعيلية الصحراوي، كما يربط المشروع بشبكة الطرق الداخلية لمدينة العبور لتسهيل الوصول إلى نزهة العبور والطرق المحيطة.

للمترو والمواصلات الجماعية مخارج وخطوط حافلات قريبة توفر بدائل تنقلية مما يجعل الكمبوند ملائمًا للعائلات والمهنيين الباحثين عن توازن بين الراحة والوصول السريع لجهات العمل والخدمات.

الأماكن القريبة من المشروع

• يتمتع المشروع بقربه من نخبة من المؤسسات التعليمية، حيث يمكن الوصول إلى مدارس دولية وتجريبية في غضون 10 إلى 20 دقيقة بالإضافة إلى موقع مثالي على مقربة من جامعة عين شمس الجديدة.
• تتوفر مستشفيات ومراكز طبية متخصصة بالمناطق المجاورة، مع سهولة الوصول إليها خلال 15 دقيقة فقط، مما يضمن رعاية صحية متميزة وعلى مدار اليوم.
• يقع بالقرب من مولات تجارية كبرى وسوبر ماركات رئيسية على مسافة لا تتجاوز 10 دقائق، مع محلات خدمات متنوعة لتلبية احتياجات السكان اليومية.
• اتصال مباشر بمحاور الحركة الحيوية، حيث يمكن الوصول إلى الطريق الدائري ومطار القاهرة الدولي خلال حوالي 15 دقيقة فقط.
• يبعد المشروع حوالي 20 دقيقة عن القاهرة الجديدة مما يمنح السكان فرصة الاستفادة من واحدة من أهم المناطق الأحدث نموًا في القاهرة.
• يقع المشروع بالقرب من مدينة نادي العبور والمناطق الصناعية الخفيفة، مما يقلل من وقت الانتقال إلى العمل أو الأنشطة اليومية.

المخطط الرئيسي (الماستر بلان)

الماستر بلان لكمبوند هاي سيتي العبور يوضح توزيع استراتيجي للأراضي داخل المشروع. تم تخصيص المناطق على النحو التالي: وحدات سكنية منخفضة الارتفاع ومتوسطة الارتفاع، مناطق خدمات تجارية وخدمية، مدارس أو فراغات تعليمية ممكن إدراجها مستقبلًا، ومناطق خضراء ومساحات مفتوحة. التصميم يراعي الفصل بين الشوارع السريعة ومسارات المشاة لضمان أمان السكان وتقليل الضوضاء داخل الأحياء السكنية.

الكمبوند مُخطط ليشمل بنية تحتية متكاملة للطرق الداخلية، شبكات صرف صحي ومياه وكهرباء مدعومة بمحطات تحويل داخلية. كما يتضمن أماكن انتظار مركزة للزوار ونظام أمن على بوابات الدخول.

تفاصيل الماستر بلان

فيما يلي جدول يلخص نسب استخدام الأرض وعدد المساحات المخصصة لكل عنصر رئيسي في الماستر بلان.

قنوات المشي ومسارات الدراجات موزعة لربط المناطق السكنية بالمرافق دون تعارض مع حركة المركبات. تم تخصيص ساحات مركزية لكل حي صغيرة الحجم لتكون نقطة التقاء وتجعل الوصول للمرافق سهلا ضمن نطاق مشي قصير.

التصميم المعماري لكمبوند هاي سيتي العبور

يتميز كمبوند هاي سيتي العبور بتصميم معماري يجمع بين الحداثة واللمسات المعاصرة البسيطة، حيث تتزين الواجهات بخطوط أنيقة ونوافذ واسعة تسمح بدخول أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية، إضافة إلى شرفات تطل على المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة داخل المشروع. وقد تم اختيار مواد بناء ذات جودة عالية ومتانة مناسبة لمقاومة العوامل البيئية، مع توزيع مدروس للممرات الداخلية يحدّ من حركة السيارات ويعزز من الأجواء الهادئة داخل الأحياء السكنية.

كما تم تصميم المساحات الداخلية للوحدات بشكل مرن يتيح إمكانية إعادة توزيع الغرف بما يتلائم مع احتياجات العائلات والأزواج الشباب، مع مراعاة تامة لخصوصية الساكنين من خلال فصل واضح بين مناطق المعيشة ومناطق النوم، بما يوفر أعلى درجات الراحة والوظيفية لسكان كمبوند هاي سيتي العبور.

مساحة كمبوند هاي سيتي العبور

كمبوند هاي سيتي العبور يمتد على مساحة إجمالية تقدر بحوالي 36 فدان. المساحة موزعة بين مبان سكنية، مساحات خضراء، مرافق خدمية، ومواقف سيارات. حوالي 40% من المساحة مخصصة للمسطحات الخضراء والممرات والمناطق الترفيهية. النسبة الباقية مخصصة للوحدات والبنية التحتية والخدمات الأساسية.

أنواع الوحدات السكنية

مشروع هاي سيتي العبور يوفر مجموعة متنوعة من الوحدات لتناسب شرائح مختلفة. القائمة التالية تعرض الأنواع مع مساحة بداية تقريبية لكل نوع:

نقاط سريعة عن الوحدات:

• الستوديوات موجهة للمستثمرين والعاملين بمفردهم.
• الوحدات من 1BR إلى 3BR تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة.
• الفيلات مخصصة لمن يريد مساحات خاصة وحدائق خاصة.

مراحل كمبوند هاي سيتي العبور

المشروع يتنَفَّذ على أربع مراحل رئيسية. الجدول التالي يوضح التوزيع الزمني المتوقع لكل مرحلة وحالة التسليم المقترحة.

ملاحظات حول الجدول:

• جداول الزمن قابلة للتغيير حسب الإجراءات الترخيصية وظروف الموقع.
• يتم الإعلان عن مواعيد التسليم الرسمية لكل مشتري عند توقيع العقد.
• توجد خيارات للحجز المسبق في المراحل الأولى مع خصومات أو تسهيلات دفع حسب سياسة المطور.

التسليم المتدرج يساعد على بدء انتقال السكان في وقت مبكر. يتوفر فريق مبيعات لدعم المشترين بمواعيد التسليم التفصيلية وخيارات التشطيب وتمديد جداول التقسيط.

أسعار كمبوند هاي سيتي العبور

يقدّم كمبوند هاي سيتي العبور شقق للبيع بأسعار تبدأ من 6,000,000 حيث حرص المطور على توفير وحدات سكنية بأسعار مناسبة مع الحفاظ على جودة التشطيبات والخدمات المتكاملة داخل الكمبوند. المشروع يتيح خيارات متنوعة للمساحات، من الاستوديوهات وحتى الشقق العائلية والبنتهاوس والدوبلكس، ليضمن لكل مستثمر وسكان فرصة التملك في بيئة هادئة ومتكاملة، مع موقع استراتيجي يسهل الوصول إلى أهم المحاور والمراكز الحيوية في المنطقة، مما يجعلها فرصة استثمارية وسكنية مميزة في الوقت نفسه.

انظمة سداد وتقسيط كمبوند هاي سيتي العبور

يقدم المطور وإدارة الكمبوند مجموعة مرنة من خطط السداد لتناسب مختلف المشترين، مع ضمان راحة ومرونة عالية في إدارة المدفوعات، سواء قبل أو بعد استلام الوحدة.

تشمل الخيارات:

• خطة السداد التقليدية: دفعة مقدمة تتراوح بين 10% و20% عند التوقيع، والباقي يُقسّط على فترة من 3 إلى 7 سنوات مع دفعات شهرية أو ربع سنوية حسب الاتفاق.
• خطة التسليم المؤجل: دفعات منتظمة خلال فترة البناء تصل حتى 36 شهرًا، مع دفعة نهائية عند التسليم تتراوح بين 5% و10%، وهي مثالية لمن يرغب في تقسيط الوحدة قبل استلامها مع مرونة عالية ودون فوائد في معظم الحالات.

خدمات ومرافق كمبوند هاي سيتي العبور

كمبوند هاي سيتي العبور يوفر باقة متكاملة من الخدمات لتناسب العائلات والمستثمرين. التصميم يركز على الراحة اليومية وتوفير بيئة آمنة ونظيفة. الموقع مركزي داخل المدينة ويسهل الوصول منه إلى المحاور الرئيسية.

الخدمات الأساسية تشمل:

• مركز طبي وعيادات داخلية.
• مول تجاري ومناطق تجزئة لخدمات السكان.
• مدارس حضانة ابتدائية قريبة داخل نطاق المشروع.
• مسارات للمشي ودرج مخصص للدراجات.
• مسابح مشتركة ومسابح خاصة في بعض الوحدات.
• مساحات خضراء وحدائق للأطفال ومناطق للشواء.
• شبكة مواقف سيارات مفتوحة ومغطاة.

البنية التحتية والخدمات التقنية:

• إنترنت عالي السرعة موصول لجميع أنحاء الكمبوند.
• شبكات كهرباء ومياه محمية مع أنظمة طوارئ.
• نظام إدارة مبنى ذكي يربط بين السكان والإدارة.

أمن ومراقبة

• حراسة 24 ساعة على مداخل ومخارج الكمبوند.
• بوابات إلكترونية بنظام وصول مقيد للزوار.
• كاميرات مراقبة CCTV موزعة في النقاط الحيوية.
• نقاط طوارئ أمنية داخل الأحياء.
• دوريات أمنية منتظمة داخل المجمع.

مواقف ومواصلات

• مواقف سيارات مخصصة لكل وحدة.
• مواقف ضيوف موزعة بالقرب من الخدمات الأساسية.
• محطات انتظار لشركات النقل الداخلي والحد من الاعتماد على السيارات الخاصة.

الاستدامة والميزات الخضراء

• نظام ري ذكي للمساحات الخضراء لتقليل استهلاك المياه.
• محطات لشحن السيارات الكهربائية في المول والمواقف الرئيسية.
• تصميم مباني يقلل استهلاك الطاقة عبر عزل حراري ونوافذ عازلة.
• إعادة تدوير نفايات مشتركة ومراكز فرز بالموقع.

الخصائص الذكية للمنزل

• خيارات نظام المنزل الذكي للتحكم بالإضاءة والتكييف والأمن.
• قواطع كهربائية ذكية واستشعار حركة في المداخل.
• تطبيق للمقيمين يتيح حجز المرافق ودفع الرسوم والتواصل مع الإدارة.

الجوانب المجتمعية والترفيهية

• نادي اجتماعي (Clubhouse) متكامل، صالة رياضية مجهزة.
• ملاعب متعددة: تنس، كرة سلة، كرة قدم صغيرة.
• قاعات مناسبات واجتماعات متاحة للحجز.
• مسرح خارجي وأماكن فعاليات موسمية.
• برامج ترفيهية للأطفال ومخيمات صيفية داخل الكمبوند.

جودة التشطيب والمواد

• واجهات خارجية بمواد مقاومة للعوامل الجوية.
• لاندسكيب بمواد محلية ومزروعات مناسبة للمناخ.
• تشطيب داخلي للوحدات بخيارات متعددة من المطور، تشطيب سوبر لوكس في بعض الطرازات.
• استخدام مواد عازلة وأسقف مانعة للتسرب في الأماكن المعرضة للمياه.

نقاط البيع الفريدة

• توازن بين الخصوصية والخدمات المجتمعية.
• توافر أنظمة منزل ذكي اختياري مدمج.
• تركيز على الاستدامة مع محطات شحن كهربائي.
• سهولة الوصول لمرافق تجارية وطبية داخل نفس الموقع.

جدول موجز للمرافق الرئيسية

المميزات

• تصميم متسق يربط بين المساحات الخضراء والوحدات السكنية.
• إدارة مهنية توفر صيانة دورية وخدمة شكاوى سريعة.
• بيئة صديقة للعائلات مع مرافق أطفالية آمنة.
• خطط مرنة لتفعيل أنظمة المنزل الذكي حسب الطلب.
• قيمة استثمارية جيدة بفضل المرافق المتكاملة والقرب من خدمات المدينة.

مميزات وعيوب كمبوند هاي سيتي العبور

يقدم كمبوند هاي سيتي العبور تجربة سكنية تجمع بين الموقع المتميز والتخطيط المتكامل، مما يجعله خيارًا مناسبًا للباحثين عن حياة هادئة داخل مدينة العبور. فمن ناحية المميزات، يتمتع المشروع بموقع استراتيجي بالقرب من أهم المحاور، إلى جانب توفير مساحات خضراء واسعة ومرافق خدمية وترفيهية تلبي احتياجات السكان اليومية. كما يضم وحدات متنوعة المساحات مع أنظمة سداد مرنة، وهو ما يضيف له قيمة استثمارية جيدة على المدى الطويل.

أما من ناحية العيوب فقد يرى البعض أن تسليم بعض الوحدات بنصف تشطيب قد يضيف تكلفة إضافية على المالك، كما أن الأسعار في بعض الفئات قد تكون أعلى مقارنة ببعض المشاريع المحيطة. بالإضافة إلى أن البعد النسبي عن وسط القاهرة يجعل الاعتماد على السيارة أو وسائل التنقل الخاصة أمرًا أساسيًا بالنسبة للسكان.

مزايا الاستثمار في كمبوند هاي سيتي العبور

كمبوند هاي سيتي العبور يقدم مجموعة من المزايا التي تجعله خياراً جذاباً للمستثمرين الباحثين عن توازن بين عائد الإيجار وفرص ارتفاع رأس المال. سنعرض هنا نقاط القوة الأساسية، سيناريوهات عائد متوقعة، وفوائد الاستثمار قبل التسليم.

الموقع كعامل استثماري رئيسي

• يقع الكمبوند بالقرب من محاور سير رئيسية وطرق وصل تربط بين القاهرة والشرق، ما يزيد من الطلب على السكن من الموظفين والعمال القادمين يومياً.
• قربه من مراكز خدمات مثل مراكز تسوق ومحاور نقل يجعل وحداته أسهل للتأجير.
• وجود مشاريع بنية تحتية قادمة في المنطقة يدعم ارتفاع الأسعار على المدى المتوسط والطويل.

عوائد متوقعة وسيناريوهات الاستثمار

فيما يلي جدول يوضح ثلاثة سيناريوهات استثمارية نموذجية مع افتراضات عامة. هذه أرقام توضيحية تعتمد على حالات سوقية مماثلة وليست ضمانات. استخدمها كمرجع عند وضع خطة استثمارية مفصلة.

نقاط يجب الانتباه لها عند تقدير العائد

1. الرسوم الإدارية وصيانة الكمبوند تقلل من العائد الصافي، لذا احسب صافي العائد بعد خصم المصروفات.
2. فترات الفراغ بين المستأجرين تؤثر على العائد السنوي، التخطيط لاستراتيجية تأجير جيدة يرفع الناتج.
3. التمويل والسعر النهائي يؤثران مباشرة على نسبة العائد على رأس المال المستثمر.

مزايا الاستثمار قبل التسليم (Off-plan) في الكمبوند

1. أسعار حجز أولية أقل من أسعار التسليم ما يتيح هامش ربح رأسمالي عند التسليم أو بعده.
2. خطط سداد مرنة تقلل العبء النقدي المبكر وتسمح بموازنة التدفق المالي.
3. إمكانيات الترقية في التشطيب أو الموقع داخل المشروع قد ترفع القيمة السوقية للوحدة.
4. الحصول على وحدات بمواصفات مطوّرة قد يجذب فئات مستأجرة أعلى أجراً.

لماذا يعتبر الاستثمار هنا مبرراً؟

• الطلب المستمر من الفئات العاملة في المناطق الصناعية والتجارية المجاورة يعطي سيولة سوقية للوحدات.
• تنوع خيارات الشراء والتشطيب يجعل الكمبوند صالحاً لفئات متعددة من المستثمرين، من المستأجرين إلى مشترين أوليين.
• وجود إدارة منتظمة ومرافق متكاملة يدعم قدرة المشروع على الحفاظ على القيمة وتقليل مخاطر تدهور العقار.

خلاصة سريعة للتصرف

• احسب العائد الصافي بعد المصاريف قبل اتخاذ القرار.
• قارن سيناريو الحيازة الطويلة مع سيناريو البيع بعد التسليم لتحديد أفضل مسار لك.
• تواصل مع إدارة المبيعات للحصول على جداول سداد دقيقة وتقديرات مصاريف الصيانة المتوقعة.

نبذة عن الشركة المطورة شركة الصفوة للتطوير العمراني SUD

تُعد شركة الصفوة للتطوير العقاري واحدة من أبرز الشركات في السوق المصري منذ تأسيسها في عام 2009، حيث استطاعت أن ترسخ لنفسها مكانة قوية من خلال مشروعات عقارية متميزة غيّرت مفاهيم السكن العصري. تتبنى الشركة سياسة واضحة قائمة على الشفافية والالتزام بمعايير الجودة في جميع مراحل التنفيذ، مع الاعتماد على نخبة من المهندسين والاستشاريين لضمان تقديم تصميمات مبتكرة تعكس أعلى مستويات الحرفية.

وتولي الشركة اهتمامًا كبيرًا بالتفاصيل واحتياجات العملاء، فتعمل على توفير تنوع في المساحات والأنماط المعمارية بما يلائم مختلف المتطلبات العائلية والمالية، مع الحرص على تقديم مشروعات متكاملة الخدمات تشمل الجوانب الترفيهية والأساسية والأمنية لضمان أسلوب حياة مريح ومتكامل للسكان.

عناصر القوة في ملف الشركة التطويري

• فريق إداري يعمل في قطاع العقارات وصيانة المشاريع.
• شراكات محلية مع مقاولي تنفيذ واستشاريين للبنية التحتية.
• تركيز على تصميمات تناسب السوق المصري من ناحية المساحات وأنماط الوحدات.
• سياسات تسويق ومرونة في أنظمة السداد بحسب عروض المشروع.

اليك بعض المشاريع الخاص بالمطور :

• كمبوند كابيتال هايتس العاصمة الإدارية.
• كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية.
• فايننشال هاب مول العاصمة الإدارية Financial Hub Mall
• برج الصفوة في مدينة نصر.
• كمبوند ذا بيرل المنصورة الجديدة.
• صن ست 1 في رأس البر.
• صن ست 2 في دمياط الجديدة

أبرز الأسئلة حول مشروع هاي سيتي