تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن مول انفينتي العبور، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.
بيانات مول انفينتي العبور السريعة
| البند | القيمة |
|---|---|
| المنطقة | العبور |
| المقدم 15% | 300,000 جنيه |
| السعر يبدأ من | 2,000,000 جنيه |
| الدفعة الأولى 10% | 200,000 جنيه |
| القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) | 19,792 جنيه |
| القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) | 18,750 جنيه |
| المقدم 5% | 100,000 جنيه |
| اسم المشروع | مول انفينتي العبور |
| السعر بالمليون | 2 مليون جنيه تقريباً |
| حالة السعر | سعر إرشادي — يحتاج تأكيد |
موقع مول انفينتي العبور في العبور
خريطة موقع مول انفينتي العبور
لا نثبت موقعًا افتراضيًا للمشروع. استخدم رابط البحث التالي للاطلاع على نتائج الخريطة، ثم أكّد الموقع من المطور قبل الحجز.
افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.
مين مطوّر
بيانات المطور بتاعة مول انفينتي العبور محتاجة تأكيد. اسأل المستشار العقاري عن اسم المطور وسابقة أعماله قبل ما تاخد قرار.
توجيه: مع مطور غير راسخ أو مغمور، قلّل الدفعة الأولى ومدّد أقساط ما تبقى لأطول فترة.
أسعار مول انفينتي العبور — تحليل بالأرقام
لو قيمة المتر في مول انفينتي العبور بيوصل جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في العبور بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.
- الدور: الأرضي والدور الأخير أرخص من الأوسط
- نوع الوحدة: الشقق أوفر سعرًا من الفلل والتاون هاوس
- المنظر: الإطلالة على حدائق ونوافير ترفع السعر
- المساحة: كل ما كبرت الوحدة نزل سعر مترها نسبيًا
الأسعار في مول انفينتي العبور بتبدأ من 2,000,000 جنيه (حوالي 2 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:
حالة السعر: محدث. القيم قابلة للتبدل حسب مرحلة البيع والتوفر.
نظم السداد في مول انفينتي العبور — المقدم والقسط
في الغالب يقدم المطور أكثر من نظام سداد — أرقامها كالتالي:
| الدفعة الأولى | المبلغ | القسط الشهري (8 سنين) |
|---|---|---|
| 10% | 200,000 جنيه | 18,750 جنيه |
| 5% | 100,000 جنيه | 19,792 جنيه |
| 15% | 300,000 جنيه | — |
تنبيه: صغر الدفعة الأولى ليس ربحًا دائمًا؛ فالقسط ينتفخ والكلفة النهائية ترتفع مع رسوم التمويل.
- هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
- هل من خصم للكاش؟ وسؤال تالٍ: هل التمويل العقاري متاح؟
- موعد آخر قسط (يتزامن مع الاستلام في مشاريع كثيرة)
احتساب القسط الشهري على المتبقي بعد المقدم خلال 8 سنوات (96 شهرًا)، مع خطط ممتدة لعشر سنوات لدى بعض المطورين مقابل غرامة أعلى. استفسر عن:
موعد تسليم مول انفينتي العبور
مواعيد التسليم في العبور بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من لحظة الحجز. استوضح من المستشار العقاري بخصوص:
- الصيانة السنوية (من 30 إلى 60 جنيهًا للمتر غالبًا)
- حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
- تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
- غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
احترس: مواعيد فضفاضة مثل «2027» دون ربع أو شهر شائعة؛ اشترط تاريخًا مقيدًا في العقد.
أنواع الوحدات والمساحات
مول انفينتي العبور بيوفر تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتختلف حسب نوع الوحدة والمرحلة. اسأل المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.
هل مول انفينتي العبور استثمار كويس؟
الاستثمار العقاري في العبور بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:
- نمو المنطقة: هل العبور لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، سترتفع الأسعار تدريجيًا.
- سمعة المطور: الالتزام بالمواعيد سمة المطور المرموق، ودي تحفظ قيمة استثمارك.
- الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في العبور للوحدات بنفس المساحة.
العائد المتوقع على الإيجار في العبور بيتراوح بين 6% لـ8% كل سنة، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.
الخدمات والمرافق في مول انفينتي العبور
المشاريع الحديثة في العبور بتقدم خدمات أساسية ومميزة. استفسر عن:
- مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
- محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
- مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
- أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
- خدمات صيانة ونجافة
- ملاعب أطفال ومناطق رياضية
كلما تعددت الخدمات ارتفعت الصيانة السنوية؛ فاستفسر عن الكلفة الإجمالية لا سعر الشراء فقط.
نصائح قبل ما تشتري في مول انفينتي العبور
- معاينة ميدانية: لا الصور ولا الإعلانات تغني عن زيارة شخصية للموقع وما حوله.
- تدقيق العقد سطرًا سطرًا: وخاصة بنود التسليم والغرامات والرسوم الملتفة.
- قارن مع ثلاثة منافسات على الأقل: في نفس المنطقة وبنفس الشريحة السعرية.
- تكاليف فوق الثمن: صيانة ومرافق وتشطيب ورسوم تحصيل — لا تهمل أيًا منها.
- الملف المهني للمطور: راجع مشاريعه المنجزة واستقصِ شهادات عملائه الأوائل.
- اشترط عقدًا متبادل الإلزام: التزامك بالدفع يقابله التزام المطور بالتسليم.
مقارنة مول انفينتي العبور مع مشاريع تانية
علشان تاخد قرار صح، قارن مول انفينتي العبور بمشاريع تانية في العبور. ابصل على:
- قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
- المقدم ونسبة القسط الشهري
- موعد التسليم وسمعة المطور
- قيمة المتر (ليس فقط السعر الإجمالي)
- المساحة الخضراء ونسبة البناء
لا تحكم قرارك بالسعر وحده. وحدة بخمسة ملايين في مشروع موثوق أفضل من وحدة بأربعة ملايين عند مطور مجهول.
أخطاء شائعة لازم تتجنبها
- مقدم ثقيل على العمى: بذل مبلغ كبير دون تدقيق العقد بندًا بندًا.
- تجاهل الكلفة الخفية: صيانة ومرافق وتحصيل بنسبة 5-8% من السعر سنويًا.
- الوثوق بالوعود الملفوظة: الوعد الذي لا يسجل بالعقد لا قيمة له.
- إغماض العين عن المنافسين: لكل مشروع نظير يضاهيه في منطقته وفئته.
- التسرع تحت ضغط البيع: «آخر وحدتين» غالبًا خدعة تسويقية لا حقيقة.
عن العبور
العبور من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، العبور بتقدم فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.
متوسط الأسعار في العبور بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.
العائد المتوقع من مول انفينتي العبور
العائد على الاستثمار في العبور بيتحسب بطريقتين:
- الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من قيمة الوحدة.
- الزيادة الرأسمالية: 10-15% سنويًا في المناطق النامية.
لو اشتريت وحدة under construction في مول انفينتي العبور وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.
أسئلة شائعة عن مول انفينتي العبور
1. كم قيمة المتر في
المقدم بيبدأ من 5% (100,000 جنيه) لـ15% (300,000 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.
2. من هو مطور مشروع
غالباً آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. اسأل المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.
3. كم الدفعة الأولى في
مواعيد التسليم بتتباين حسب المرحلة. استفسر عن الموعد المحدد للوحدة التي تهتم بها.
4. ما هو موعد تسليم المشروع
بيانات المطور محتاجة تأكيد من المستشار العقاري.
5. هل التمويل العقاري متاح في
اسأل المستشار العقاري عن سعر المتر اليوم.
المصاريف الخفية في مول انفينتي العبور
كتير من المشترين بيفتكروا إن سعر الوحدة هو المبلغ الوحيد المستحق. بس فيه مصاريف تانية لازم تحسبها:
| المصروف | تقديري |
|---|---|
| صيانة سنوية | 30-60 جنيه/متر/سنة |
| تكيف مركزي (اختياري) | 50,000-100,000 جنيه |
| رسوم تحصيل/إدارية | 1-2% من سعر الوحدة |
| عداد كهرباء/مياه | 2,000-5,000 جنيه |
| تشطيب إضافي | 500-1,500 جنيه/متر |
| موقف السيارات | 50,000-200,000 جنيه (تختلف بحسب المنطقة) |
بمعنى أن وحدة بخمسة ملايين قد تصل كلفتها الإجمالية إلى 5.3 أو 5.5 مليون شاملة المصاريف. احسب ميزانيتك كذلك.
ليه مول انفينتي العبور في العبور بالذات؟
العبور منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:
مميزات الاستثمار في العبور
- مشاريع مطورين كبار بتزيد من قيمة المنطقة
- القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
- توسع سكاني دائم يدفع الطلب على التمليك والإيجار
- خدمات جوهرية مكتملة (تعليم وصحة وتسوق)
عيوب محتملة
- تأخر المرافق في المراحل الجديدة
- قلة وسائل النقل العام في بعض المناطق الحديثة
- الزحمة المرورية في ساعات الذروة
الخلاصة: هل مول انفينتي العبور مناسب ليك؟
مول انفينتي العبور مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في العبور. قبل ما تاخد قرار:
- قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
- تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
- احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
- زور الموقع بنفسك قبل الحجز
تحتاج من يرشدك في القرار؟ كلمنا واتساب ونجيبك عن كل ما يهمك.
الجوانب القانونية لشراء وحدة في مول انفينتي العبور
قبل ما توقّع أي ورق في لازم تبص على الجوانب القانونية بتاعة المشروع:
- عقد البيع المبدئي: يرسم السعر والدفعة الأولى والقسط وموعد التسليم وغرامة التأخير — اقرأه حرفًا حرفًا.
- قيد المشروع رسميًا: اتأكد من تسجيله بالهيئة العامة للرقابة العقارية — سندك إذا تعثر المطور أو تأخر.
- الضرائب: تُستحق ضريبة تصرفات عقارية عند التسجيل (نحو 2-3% من سعر الوحدة).
- الإشهار العقاري: عقب الاستلام سجّل الوحدة باسمك لاستكمال الملكية القانونية.
نصيحة مهمة: استشاري محامي قبل توقيع العقد بتكلفة بسيطة بس ممكن توفرّ عليك ملايين لو فيه بند ظالم.
جودة التشطيب في مول انفينتي العبور
التشطيب هو ما يميز وحدة جاهزة للسكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:
- مستوى التشطيب: نصف تشطيب أم كامل؟ لكل مستوى كلفته وحساباته.
- أعمال العزل: المائي والحراري ضرورة قصوى في الأدوار الأرضية والختامية.
- معيار الخامات: بورسلين وتكييف ودهانات — احضر معاينة نموذج مكتمل قبل قرارك.
- التمديدات الفنية: راجع مطابقة الكهرباء والصحي للكود ووجود التأريض.
في مشاريع كتير، الفرق بين “نص تشطيب” و”كامل” ممكن يوصل 500-1500 جنيه للمتر. احسبها كمبيدة قبل ما تقرر.
إزاي تفاوض على سعر
التفاوض في العقار حق مشروع لك. دي نصائح عملية:
- اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في العبور قبل ما تتفاوض.
- خصم الكمية: الاستحواذ على وحدتين فأكثر يستدر خصمًا 3-5%.
- موسم الخصومات: أواخر السنة المالية للمطور (ديسمبر) تفتح أفضل التخفيضات.
- قوة النقد: السداد الفوري يمنحك خصمًا 5-10% مقارنة بالتقسيط كحد أدنى.
- سبق المرحلة: أسعار المراحل الأولى أرخص دومًا — التقدم يعني ارتفاعًا. بادر بالحجز.
لا تتردد في فتح باب المساومة. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.
المواصلات والوصول لـ مول انفينتي العبور
سهولة الوصول لـ مول انفينتي العبور في العبور بتأثر على جودة حياتك اليومية. استفسر عن:
- هل يوجد نقل عام (مترو أو أتوبيس) حول المشروع؟
- أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
- كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
- هل توجد محاور مرسومة للمنطقة؟ (عنصر يرفع القيمة مستقبلًا)
في الطرق الرئيسية تؤمّن وصولاً ميسورًا لباقي القاهرة، لكن زحمة المرور بتتباين حسب الساعة. جرّب الزيارة في وقت الذروة قبل حسم قرارك.
تفاصيل إضافية عن مول انفينتي العبور
لو عندك أي سؤال عن مول انفينتي العبور أو مشاريع تانية في احنا هنا عشان نساعدك من غير التزام.
قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود في العقد. العقد سندك الوحيد بوصفك مشتريًا، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.
مول انفينتي العبور مشروع عقاري في العبور بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.
السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، خصوصاً في المناطق الجديدة زي العبور. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.
مخطط مول انفينتي العبور (Master Plan)
مخطط مول انفينتي العبور بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاستفسر من المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.
صور مول انفينتي العبور: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.
- الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
- توزيع المباني والمساحات بينها
- مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
- مواقف السيارات والمسارات
📋 اطلب من المستشار المخطط التفصيلي لتتضح لك الصورة حول:
ابحث أيضاً عن: شقق في العبور، فيلا في العبور، تاون هاوس في العبور، دوبلكس في العبور، شاليه في العبور، التمويل العقاري في العبور.
هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في مول انفينتي العبور في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في العبور.
مشروعات مشابهة في نفس المنطقة
وحدات متاحة في المشروع
شقة — مول انفينتي العبور
اسأل عن السعر
شقة كبيرة — مول انفينتي العبور
اسأل عن السعر
بنتهاوس — مول انفينتي العبور
اسأل عن السعر
وحدة تجارية كبيرة — مول انفينتي العبور
تجاري120 م²
4,400,000 ج.م
وحدة تجارية صغيرة — مول انفينتي العبور
تجاري35 م²
2,000,000 ج.م
وحدة تجارية متوسطة — مول انفينتي العبور
تجاري70 م²
2,800,000 ج.م
مقالات ذات صلة
مدينة العبور Obour City وأهم 10 مشاريع فيها
27 May 2024
ما هو أفضل كمبوند في العبور؟
26 May 2024
مواصلات العاصمة الإدارية من رمسيس وباقي المدن
8 February 2026
خريطة طريق العين السخنة من القاهرة 2026
13 January 2025
خريطة العاصمة الادارية الجديدة 2026
7 January 2025
الحي اللاتيني العلمين الجديدة
28 December 2024
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في العبور. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.