تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.
بيانات كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور السريعة
| البند | القيمة |
|---|---|
| القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) | 9,563 جنيه |
| حالة السعر | سعر إرشادي — يحتاج تأكيد |
| القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) | 10,094 جنيه |
| الدفعة الأولى 10% | 102,000 جنيه |
| المطور العقاري | شركة معمار الاشراف للتطوير العقاري |
| المنطقة | العبور |
| السعر بالمليون | 1 مليون جنيه تقريباً |
| المقدم 15% | 153,000 جنيه |
| السعر يبدأ من | 1,020,000 جنيه |
| اسم المشروع | كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور |
| المقدم 5% | 51,000 جنيه |
موقع كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور في العبور
خريطة موقع كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور
نمتنع عن وضع دبوس مبدئي للمشروع. استخدم رابط البحث التالي للاطلاع على نتائج الخريطة، ثم أكّد الموقع من المطور قبل الحجز.
افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.
مين مطوّر
المطور المسؤول عن كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور هو شركة معمار الاشراف للتطوير العقاري. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:
- هل مشروعاته في العبور من نفس الفئة السعرية؟
- كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
- هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
توجيه: مع مطور غير راسخ أو مغمور، قلّل الدفعة الأولى ومدّد أقساط ما تبقى لأطول فترة.
أسعار كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور — تحليل بالأرقام
حالة السعر: محدث. وتتغير القيم تبعًا للمرحلة البيعية والتوفر.
- المساحة: كل ما كبرت الوحدة نزل سعر مترها نسبيًا
- نوع الوحدة: الشقق أوفر سعرًا من الفلل والتاون هاوس
- الدور: الأرضي والدور الأخير أرخص من الأوسط
- المنظر: الإطلالة على حدائق ونوافير ترفع السعر
الأسعار في كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور بتبدأ من 1,020,000 جنيه (حوالي 1 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:
لو سعر المتر في كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور بيوصل جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في العبور بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.
نظم السداد في كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور — المقدم والقسط
تنبيه: صغر الدفعة الأولى ليس ربحًا دائمًا؛ فالقسط ينتفخ والكلفة النهائية ترتفع مع رسوم التمويل.
| الدفعة الأولى | المبلغ | القسط الشهري (8 سنين) |
|---|---|---|
| 15% | 153,000 جنيه | — |
| 10% | 102,000 جنيه | 9,563 جنيه |
| 5% | 51,000 جنيه | 10,094 جنيه |
في الغالب يقدم المطور أكثر من نظام سداد — أرقامها كالتالي:
- القسط الأخير (يُسدد مع الاستلام في عدد من المشاريع)
- هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
- هل من خصم نقدي؟ وهل التمويل العقاري متاح أصلًا؟
احتساب القسط الشهري على المتبقي بعد المقدم خلال 8 سنوات (96 شهرًا)، مع خطط ممتدة لعشر سنوات عند بعض المطورين مقابل غرامة أعلى. استفسر عن:
موعد تسليم كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور
مواعيد التسليم في العبور بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من تاريخ الحجز. اسأل المستشار العقاري عن:
- غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
- الصيانة السنوية (من 30 إلى 60 جنيهًا للمتر غالبًا)
- تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
- حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
احترس: مواعيد فضفاضة مثل «2027» دون ربع أو شهر شائعة؛ اشترط تاريخًا مقيدًا في العقد.
أنواع الوحدات والمساحات
كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور يقدم تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتختلف حسب نوع الوحدة والمرحلة. استفسر من المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.
هل كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور استثمار كويس؟
الاستثمار العقاري في العبور بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:
- نمو المنطقة: هل العبور لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، الأسعار مرشحة للصعود.
- سمعة المطور: الالتزام بالمواعيد سمة المطور المرموق، ودي تحفظ قيمة استثمارك.
- الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في العبور للوحدات بنفس المساحة.
العائد المتوقع على الإيجار في العبور بيتراوح بين 6% لـ8% سنوياً، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.
الخدمات والمرافق في كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور
المشاريع الحديثة في العبور بتوفر خدمات أساسية ومميزة. استفسر عن:
- مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
- أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
- مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
- ملاعب أطفال ومناطق رياضية
- محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
- خدمات صيانة ونجافة
كلما تعددت الخدمات ارتفعت الصيانة السنوية؛ فاستفسر عن الكلفة الإجمالية لا سعر الشراء فقط.
نصائح قبل ما تشتري في كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور
- معاينة ميدانية: لا الصور ولا الإعلانات تغني عن زيارة شخصية للموقع وما حوله.
- تدقيق العقد سطرًا سطرًا: وخاصة بنود التسليم والغرامات والرسوم الملتفة.
- قارن بثلاثة بدائل على الأقل: ضمن نفس المنطقة وذات الفئة السعرية.
- تكاليف فوق الثمن: صيانة ومرافق وتشطيب ورسوم تحصيل — لا تهمل أيًا منها.
- الملف المهني للمطور: راجع مشاريعه المنجزة واستقصِ شهادات عملائه الأوائل.
- عقد يلزم الطرفين معًا: لا يكفي إلزامك بالسداد بل يلزم المطور بالتسليم.
مقارنة كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور مع مشاريع تانية
علشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور بمشاريع تانية في العبور. ابصل على:
- قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
- المساحة الخضراء ونسبة البناء
- قيمة المتر (ليس فقط السعر الإجمالي)
- موعد التسليم وسمعة المطور
- المقدم ونسبة القسط الشهري
لا تحسم قرارك بالسعر وحده. وحدة بـ 5 مليون في مشروع محترم أجدى من وحدة بـ 4 مليون لدى مطور مجهول.
أخطاء شائعة لازم تتجنبها
- دفعة أولى ضخمة بلا فحص: تسديد مبلغ كبير قبل قراءة العقد بعناية.
- إهمال المصاريف المدفونة: الصيانة والمرافق والتحصيل تعادل 5-8% من السعر كل عام.
- الوثوق بالوعود الملفوظة: الوعد الذي لا يسجل بالعقد لا قيمة له.
- التغاضي عن البدائل: منافس مكافئ موجود دائمًا في نفس المنطقة والفئة.
- التسرع تحت ضغط البيع: «آخر وحدتين» غالبًا خدعة تسويقية لا حقيقة.
عن العبور
العبور من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، العبور بتقدم فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.
متوسط الأسعار في العبور بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.
العائد المتوقع من كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور
العائد على الاستثمار في العبور بيتحسب بطريقتين:
- الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من سعر الوحدة.
- الزيادة الرأسمالية: 10-15% سنويًا في المناطق النامية.
لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.
أسئلة شائعة عن كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور
1. كم سعر المتر في
في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. استفسر من المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.
2. من هو مطور مشروع
مواعيد التسليم بتتباين بحسب مرحلة البيع. استفسر عن الموعد المحدد للوحدة التي تهتم بها.
3. كم الدفعة الأولى في
المقدم بيبدأ من 5% (51,000 جنيه) لـ15% (153,000 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.
4. ما هو موعد تسليم المشروع
استوضح من المستشار العقاري سعر المتر الراهن.
5. هل التمويل العقاري متاح في
المطور هو شركة معمار الاشراف للتطوير العقاري. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.
المصاريف الخفية في كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور
كتير من المشترين بيفتكروا إن ثمن الوحدة هو كل ما سيدفعونه. بس فيه مصاريف تانية لازم تحسبها:
| المصروف | تقديري |
|---|---|
| رسوم تحصيل/إدارية | 1-2% من سعر الوحدة |
| عداد كهرباء/مياه | 2,000-5,000 جنيه |
| تشطيب إضافي | 500-1,500 جنيه/متر |
| صيانة سنوية | 30-60 جنيه/متر/سنة |
| موقف السيارات | 50,000-200,000 جنيه (تختلف حسب المنطقة) |
| تكيف مركزي (اختياري) | 50,000-100,000 جنيه |
ده معناه إن وحدة بـ 5 مليون جنيه ممكن تكلفك 5.3 لـ 5.5 مليون مع كل المصاريف. احسب الميزانية على الأساس ده.
ليه كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور في العبور بالذات؟
العبور منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:
مميزات الاستثمار في العبور
- مشاريع مطورين كبار بترتفع من قيمة المنطقة
- اكتمال الخدمات الجوهرية (تعليم وصحة وتسوق)
- توسع سكاني دائم يدفع الطلب على التمليك والإيجار
- القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
عيوب محتملة
- قلة وسائل النقل العام في بعض المناطق الحديثة
- الزحمة المرورية في ساعات الذروة
- تأخر المرافق في المراحل الجديدة
الخلاصة: هل كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور مناسب ليك؟
كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في العبور. قبل ما تاخد قرار:
- قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
- تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
- احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
- زور الموقع بنفسك قبل الحجز
تحتاج من يرشدك في القرار؟ كلمنا واتساب ونجيبك عن كل ما يهمك.
الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور
قبل ما توقّع أي ورق في لازم تبص على الجوانب القانونية بتاعة المشروع:
- قيد المشروع رسميًا: اتأكد من تسجيله بالهيئة العامة للرقابة العقارية — سندك إذا تعثر المطور أو تأخر.
- الضرائب: تُستحق ضريبة تصرفات عقارية عند التسجيل (نحو 2-3% من سعر الوحدة).
- عقد البيع المبدئي: يرسم السعر والدفعة الأولى والقسط وموعد التسليم وغرامة التأخير — اقرأه حرفًا حرفًا.
- الإشهار العقاري: عقب الاستلام سجّل الوحدة باسمك لاستكمال الملكية القانونية.
نصيحة مهمة: استشاري محامي قبل توقيع العقد مقابل مبلغ زهيد قد يوفر عليك ملايين لو فيه بند ظالم.
جودة التشطيب في كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور
التشطيب هو ما يميز وحدة جاهزة للسكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:
- مستوى التشطيب: نص تشطيب أم كامل؟ لكل مستوى كلفته وحساباته.
- التمديدات الفنية: راجع مطابقة الكهرباء والصحي للكود ووجود التأريض.
- معيار الخامات: بورسلين وتكييف ودهانات — احضر معاينة نموذج مكتمل قبل قرارك.
- أعمال العزل: المائي والحراري ضرورة قصوى في الأدوار الأرضية والختامية.
في مشاريع كتير، الفرق بين “نص تشطيب” و”كامل” ممكن يوصل 500-1500 جنيه للمتر. احسبها كمبيدة قبل ما تقرر.
إزاي تفاوض على سعر
مساومة البائع حق خالص لا حرج فيه. دي نصائح عملية:
- اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في العبور قبل ما تتفاوض.
- خصم الكمية: الاستحواذ على وحدتين فأكثر يستدر خصمًا 3-5%.
- موسم الخصومات: أواخر السنة المالية للمطور (ديسمبر) تفتح أفضل التخفيضات.
- قوة النقد: السداد الفوري يمنحك خصمًا 5-10% مقارنة بالتقسيط كحد أدنى.
- سبق المرحلة: أسعار المراحل الأولى أرخص دومًا — التقدم يعني ارتفاعًا. بادر بالحجز.
متستحشمش على السعر الأول. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.
المواصلات والوصول لـ كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور
سهولة الوصول لـ كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور في العبور بتأثر على جودة حياتك اليومية. استفسر عن:
- أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
- كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
- هل توجد طرق مخططة جديدة بالمنطقة؟ (مؤشر يرفع القيمة لاحقًا)
- هل يتوفر مترو أو أتوبيس في جوار المشروع؟
في الطرق الرئيسية تؤمّن وصولاً ميسورًا لباقي القاهرة، لكن زحمة المرور بتتباين حسب الساعة. جرّب الزيارة في وقت الذروة قبل حسم قرارك.
تفاصيل إضافية عن كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور
قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود في العقد. العقد خط الدفاع الأول للمشتري، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.
المطور: شركة معمار الاشراف للتطوير العقاري
السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، وبالأخص في المناطق الجديدة زي العبور. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.
كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور مشروع عقاري في العبور بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.
مخطط كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور (Master Plan)
هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في العبور.
📋 اطلب من المستشار المخطط التفصيلي لتتضح لك الصورة حول:
- مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
- مواقف السيارات والمسارات
- توزيع المباني والمساحات بينها
- الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
ابحث أيضاً عن: شقق في العبور، فيلا في العبور، تاون هاوس في العبور، دوبلكس في العبور، شاليه في العبور، التمويل العقاري في العبور.
صور كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.
مخطط كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاستفسر من المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.
مشروعات مشابهة في نفس المنطقة
وحدات متاحة في المشروع
شقة — كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور
شقة120 م²
1,020,000 ج.م
شقة كبيرة — كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور
شقة160 م²
1,377,000 ج.م
دوبلكس — كمبوند معمار الأشراف مدينة العبور
دوبلكس220 م²3 غرف
2,040,000 ج.م
مقالات ذات صلة
مدينة العبور Obour City وأهم 10 مشاريع فيها
27 May 2024
ما هو أفضل كمبوند في العبور؟
26 May 2024
مواصلات العاصمة الإدارية من رمسيس وباقي المدن
8 February 2026
خريطة طريق العين السخنة من القاهرة 2026
13 January 2025
خريطة العاصمة الادارية الجديدة 2026
7 January 2025
الحي اللاتيني العلمين الجديدة
28 December 2024
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في العبور. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.