تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.
بيانات كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound السريعة
📍 موقع المشروع على Google Maps
| البند | القيمة |
|---|---|
| السعر يبدأ من | 16,000,000 جنيه |
| اسم المشروع | كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound |
| السعر بالمليون | 16 مليون جنيه تقريباً |
| القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) | 150,000 جنيه |
| الدفعة الأولى 15% | 2,400,000 جنيه |
| المقدم 10% | 1,600,000 جنيه |
| المنطقة | زايد الجديدة |
| القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) | 158,333 جنيه |
| الدفعة الأولى 5% | 800,000 جنيه |
| المطور العقاري | شركة أرابيا للتطوير العقاري |
| حالة السعر | سعر إرشادي — يحتاج تأكيد |
موقع كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound في زايد الجديدة
خريطة موقع كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound
لا نثبت موقعًا افتراضيًا للمشروع. استخدم رابط البحث التالي للاطلاع على نتائج الخريطة، ثم أكّد الموقع من المطور قبل الحجز.
مين مطوّر
المطور المسؤول عن كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound هو شركة أرابيا للتطوير العقاري. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:
- هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
- كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
- هل مشروعاته في زايد الجديدة من نفس الفئة السعرية؟
إرشاد: إذا كان المطور غير راسخ أو غير معروف، خفّض الدفعة الأولى ووزّع المتبقي على أطول مدة.
أسعار كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound — تحليل بالأرقام
لو قيمة المتر في كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound بيوصل جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في زايد الجديدة بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.
- الدور: الأرضي والدور الأخير أوفر من الأوسط
- نوع الوحدة: الشقق أرخص سعرًا من الفلل والتاون هاوس
- المساحة: كل ما كبرت الوحدة نزل سعر مترها نسبيًا
- المنظر: أسعار الوحدات المطلة على الحدائق والنوافير أعلى
الأسعار في كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound بتبدأ من 16,000,000 جنيه (حوالي 16 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:
حالة السعر: محدث. وتتغير القيم تبعًا للمرحلة البيعية والتوفر.
نظم السداد في كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound — الدفعة الأولى والقسط
القسط الشهري يحتسب على المتبقي بعد الدفعة الأولى على 8 سنوات (96 شهرًا)، وتصل مدد بعض الخطط إلى عشر سنوات لدى مطورين مقابل غرامة أعلى. استفسر عن:
| المقدم | المبلغ | القسط الشهري (8 سنين) |
|---|---|---|
| 10% | 1,600,000 جنيه | 150,000 جنيه |
| 5% | 800,000 جنيه | 158,333 جنيه |
| 15% | 2,400,000 جنيه | — |
انتباه: المقدم الصغير ليس مكسبًا دائمًا؛ القسط يتضخم والكلفة النهائية ترتفع برسوم التمويل.
- القسط الأخير (يُسدد مع الاستلام في عدد من المشاريع)
- هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
- هل من خصم للكاش؟ وسؤال تالٍ: هل التمويل العقاري متاح؟
غالبًا أكثر من جدول سداد متاح لدى المطور — الأرقام أدناه:
موعد تسليم كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound
مواعيد التسليم في زايد الجديدة بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من لحظة الحجز. اسأل المستشار العقاري عن:
- رسوم الصيانة السنوية (30-60 جنيهًا للمتر في الغالب)
- تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
- غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
- حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
انتبه: «2027» من غير ربع ولا شهر موعد مطاطي شائع؛ ثبّت تاريخًا محددًا بالعقد.
أنواع الوحدات والمساحات
كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound يقدم تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتتباين حسب نوع الوحدة والمرحلة. استفسر من المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.
هل كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound استثمار كويس؟
الاستثمار العقاري في زايد الجديدة بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:
- نمو المنطقة: هل زايد الجديدة لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، الأسعار مرشحة للصعود.
- سمعة المطور: الالتزام بالمواعيد سمة المطور المرموق، ودي تحفظ قيمة استثمارك.
- الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في زايد الجديدة للوحدات بنفس المساحة.
العائد المتوقع على الإيجار في زايد الجديدة بيتراوح بين 6% لـ8% كل سنة، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.
الخدمات والمرافق في كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound
المشاريع الحديثة في زايد الجديدة بتقدم خدمات أساسية ومميزة. اسأل عن:
- محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
- مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
- مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
- ملاعب أطفال ومناطق رياضية
- خدمات صيانة ونجافة
- أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
كل ما زادت الخدمات علت الصيانة السنوية؛ فاسأل عن الكلفة الكاملة لا سعر الشراء وحده.
نصائح قبل ما تشتري في كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound
- معاينة ميدانية: لا الصور ولا الإعلانات تغني عن زيارة شخصية للموقع وما حوله.
- تدقيق العقد سطرًا سطرًا: وخاصة بنود التسليم والغرامات والرسوم الملتفة.
- قارن مع ثلاثة منافسات على الأقل: في نفس المنطقة وبنفس الشريحة السعرية.
- تكاليف فوق الثمن: صيانة ومرافق وتشطيب ورسوم تحصيل — لا تهمل أيًا منها.
- سجل المطور: طالع أعماله السابقة واسمع من عملائه القدامى.
- عقد يلزم الطرفين معًا: لا يكفي إلزامك بالسداد بل يلزم المطور بالتسليم.
مقارنة كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound مع مشاريع تانية
عشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound بمشاريع تانية في زايد الجديدة. ابصل على:
- المساحة الخضراء ونسبة البناء
- قيمة المتر (ليس فقط السعر الإجمالي)
- موعد التسليم وسمعة المطور
- الدفعة الأولى ونسبة القسط الشهري
- قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
السعر وحده لا يحسم. وحدة بخمسة ملايين من مطور معتبر أفضل من أربع ملايين من مجهول.
أخطاء شائعة لازم تتجنبها
- دفعة أولى ضخمة بلا فحص: تسديد مبلغ كبير قبل قراءة العقد بعناية.
- إهمال المصاريف المدفونة: الصيانة والمرافق والتحصيل تعادل 5-8% من السعر كل عام.
- تصديق الكلام المنطوق: الوعد غير المدون في العقد ساقط.
- إغماض العين عن المنافسين: لكل مشروع نظير يضاهيه في منطقته وفئته.
- الانجراف مع إلحاح المسوق: «آخر وحدتين» في الأعمار تكتيك لا واقع.
عن زايد الجديدة
زايد الجديدة من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، زايد الجديدة بتوفر فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.
متوسط الأسعار في زايد الجديدة بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.
العائد المتوقع من كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound
العائد على الاستثمار في زايد الجديدة بيتحسب بطريقتين:
- الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من سعر الوحدة.
- الزيادة الرأسمالية: 10-15% سنويًا في المناطق النامية.
لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.
أسئلة شائعة عن كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound
1. كم قيمة المتر في
في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. استفسر من المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.
2. من هو مطور مشروع
مواعيد التسليم تتباين تبعًا لمرحلة البيع. اسأل عن التاريخ المحدد للوحدة التي تهمك.
3. كم المقدم في
اسأل المستشار العقاري عن سعر المتر اليوم.
4. ما هو موعد تسليم المشروع
المطور هو شركة أرابيا للتطوير العقاري. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.
5. هل التمويل العقاري متاح في
الدفعة الأولى بيبدأ من 5% (800,000 جنيه) لـ15% (2,400,000 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.
المصاريف الخفية في كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound
أغلب المشترين يظنون أن سعر الوحدة هو كل ما سيدفعونه، لكن هناك مصاريف أخرى يجب حسابها:
| المصروف | تقديري |
|---|---|
| رسوم تحصيل/إدارية | 1-2% من سعر الوحدة |
| صيانة سنوية | 30-60 جنيه/متر/سنة |
| موقف السيارات | 50,000-200,000 جنيه (تختلف والمنطقة هي المحدد) |
| تشطيب إضافي | 500-1,500 جنيه/متر |
| عداد كهرباء/مياه | 2,000-5,000 جنيه |
| تكيف مركزي (اختياري) | 50,000-100,000 جنيه |
ده معناه إن وحدة بـ 5 مليون جنيه ممكن تكلفك 5.3 لـ 5.5 مليون مع كل المصاريف. احسب الميزانية على الأساس ده.
ليه كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound في زايد الجديدة بالذات؟
زايد الجديدة منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:
مميزات الاستثمار في زايد الجديدة
- خدمات أساسية مكتملة (مدارس ومستشفيات ومولات)
- نمو سكاني دائم يدفع طلب التمليك والإيجار للارتفاع
- القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
- مشاريع مطورين كبار ترتفع من قيمة المنطقة
عيوب محتملة
- محدودية النقل العام في بعض المناطق الناشئة
- تأخر المرافق في المراحل الجديدة
- الزحمة المرورية في ساعات الذروة
الخلاصة: هل كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound مناسب ليك؟
كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في زايد الجديدة. قبل ما تاخد قرار:
- قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
- تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
- احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
- زور الموقع بنفسك قبل الحجز
تبيت قرارك؟ راسلنا على واتساب وفريقنا يجيبك عن كل شيء.
الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound
سبق توقيعك أي ورقة في لا بد من فحص النواحي القانونية للمشروع:
- عقد البيع المبدئي: يرسم السعر والمقدم والقسط وموعد التسليم وغرامة التأخير — اقرأه حرفًا حرفًا.
- الضرائب: تُستحق ضريبة تصرفات عقارية عند التسجيل (نحو 2-3% من سعر الوحدة).
- قيد المشروع رسميًا: اتأكد من تسجيله بالهيئة العامة للرقابة العقارية — سندك إذا تعثر المطور أو تأخر.
- الإشهار العقاري: عقب الاستلام سجّل الوحدة باسمك لاستكمال الملكية القانونية.
نصيحة مهمة: استشارة محامٍ قبل التوقيع بكلفة زهيدة بس ممكن توفرّ عليك ملايين لو فيه بند ظالم.
جودة التشطيب في كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound
جودة التشطيب تفصل بين وحدة صالحة للسكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:
- أعمال العزل: المائي والحراري ضرورة قصوى في الأدوار الأرضية والختامية.
- التمديدات الفنية: راجع مطابقة الكهرباء والصحي للكود ووجود التأريض.
- معيار الخامات: بورسلين وتكييف ودهانات — احضر معاينة نموذج مكتمل قبل قرارك.
- مستوى التشطيب: نص تشطيب أم كامل؟ لكل مستوى كلفته وحساباته.
الفارق بين التشطيب “النص” و”الكامل” يصل في مشاريع كثيرة إلى 500-1500 جنيه للمتر — ضعه في حسابك قبل الحسم.
إزاي تفاوض على سعر
التفاوض في العقار حق مشروع لك. دي نصائح عملية:
- اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في زايد الجديدة قبل ما تتفاوض.
- خصم الكمية: الاستحواذ على وحدتين فأكثر يستدر خصمًا 3-5%.
- موسم الخصومات: أواخر السنة المالية للمطور (ديسمبر) تفتح أفضل التخفيضات.
- قوة النقد: السداد الفوري يمنحك خصمًا 5-10% مقارنة بنظام الأقساط كحد أدنى.
- سبق المرحلة: أسعار المراحل الأولى أرخص دومًا — التقدم يعني ارتفاعًا. بادر بالحجز.
لا تخجل من مناقشة السعر المعلن. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.
المواصلات والوصول لـ كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound
سهولة الوصول لـ كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound في زايد الجديدة بتأثر على جودة حياتك اليومية. اسأل عن:
- أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
- هل توجد محاور مرسومة للمنطقة؟ (عنصر يرفع القيمة مستقبلًا)
- كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
- هل يتوفر مترو أو أتوبيس في جوار المشروع؟
توفر الطرق الرئيسية وصولاً سريعًا لبقية القاهرة، غير أن الزحام يتفاوت بحسب الساعة. زر المنطقة وقت الذروة قبل قرارك.
تفاصيل إضافية عن كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound
السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، وبالأخص في المناطق الجديدة زي زايد الجديدة. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.
كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound مشروع عقاري في زايد الجديدة بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.
قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود بالعقد. العقد هو الحماية الوحيدة ليك كمشتري، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.
لو عندك أي سؤال عن كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound أو مشاريع تانية في احنا هنا علشان نساعدك بدون التزام.
مخطط كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound (Master Plan)
ابحث أيضاً عن: شقق في زايد الجديدة، فيلا في زايد الجديدة، تاون هاوس في زايد الجديدة، دوبلكس في زايد الجديدة، شاليه في زايد الجديدة، التمويل العقاري في زايد الجديدة.
صور كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.
- مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
- الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
- مواقف السيارات والمسارات
- توزيع المباني والمساحات بينها
📋 اطلب من المستشار المخطط التفصيلي لتتضح لك الصورة حول:
مخطط كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاستفسر من المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.
هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في زايد الجديدة.
مشروعات مشابهة في نفس المنطقة
وحدات متاحة في المشروع
شقة — كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound
شقة120 م²
16,000,000 ج.م
شقة كبيرة — كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound
شقة160 م²
21,600,000 ج.م
دوبلكس — كمبوند ايلورا زايد الجديدة – Elora New Zayed Compound
دوبلكس220 م²3 غرف
32,000,000 ج.م
مقالات ذات صلة
عيوب كمبوند لوجار: كراسة فحص قبل الحجز
30 August 2026
كراسة فحص مشروعات جيتس: السكن في لوجار أم الاستثمار في سبيس؟
30 August 2026
أسعار المتر في الشيخ زايد 2026 — الأحياء والكمبوندات بكل التفاصيل
3 August 2026
Mindset في 6th of October City: دليل تقييم المشروع قبل الحجز
18 July 2026
Leaves في 6th of October City: دليل تقييم المشروع قبل الحجز
18 July 2026
Green 5 في 6th of October City: دليل تقييم المشروع قبل الحجز
18 July 2026
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في زايد الجديدة. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.