نظرة عامة على داون تاون مول العاصمة الإدارية
إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية تجمع بين الأمان المالي والعوائد المرتفعة، فإن داون تاون مول العاصمة الإدارية (Down Town Mall New Capital) يمثل الخيار الأمثل لك في قلب الجمهورية الجديدة. تقدم شركة Eight Developments، الرائدة في مجال التطوير العقاري، هذا المشروع ليكون أيقونة تجارية وإدارية في منطقة الداون تاون الحيوية، مستهدفة بذلك رواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن التميز.
يتميز المول بموقع استراتيجي فريد بإطلالة مباشرة ومفتوحة على الحديقة المركزية، مما يضمن تدفقًا مستمرًا للزوار ويعزز من القيمة السوقية للوحدات بمرور الوقت. لم يكن الهدف من إنشاء هذا المشروع مجرد بناء مركز تجاري، بل خلق بيئة عمل وتسوق متكاملة تضاهي المعايير العالمية، حيث تم تصميم كل زاوية فيه لخدمة المستثمر والزائر على حد سواء.
في ظل التنافس الكبير بين المشروعات العقارية، يبرز مول داون تاون كوجهة لا غنى عنها، خاصة عند مقارنته بمناطق أخرى؛ فبينما يبحث البعض عن الداون تاون مول التجمع الخامس أو داون تاون مول الشيخ زايد 2، يتجه المستثمرون الأذكياء نحو العاصمة الإدارية نظرًا لمستقبلها الواعد وحجم الدعم الحكومي والبنية التحتية الذكية التي تتمتع بها. هذا المشروع ليس مجرد مبنى، بل هو محرك استثماري يضمن لك تشغيل وحدتك بأعلى كفاءة وأسرع وقت، مدعومًا بخبرة شركة “إيت” التي قدمت حلولًا تمويلية غير مسبوقة تصل إلى 20 عامًا.
موقع مول داون تاون وكيفية الوصول: قلب الداون تاون النابض
يعد الموقع الجغرافي هو العامل الحاسم لنجاح أي مشروع تجاري أو إداري، وقد نجحت شركة Eight Developments في اقتناص واحدة من أكثر القطع تميزًا في منطقة الداون تاون. يقع داون تاون مول العاصمة الإدارية تحديدًا في القطعة رقم MU02 – 34، وهو موقع يضمن رؤية بصرية واسعة وسهولة في الوصول.
يتميز الموقع بـ “فيو” مفتوح ومباشر على الحديقة المركزية (Central Park)، مما يمنح الوحدات إطلالات خلابة تزيد من إنتاجية الموظفين في المكاتب الإدارية وتجذب المتسوقين للمحلات التجارية. كما يطل المشروع على الممشى السياحي بعرض 120 مترًا، ويقع على واجهة شارع رئيسي بعرض 75 مترًا، مما يسهل حركة المرور ويمنع التكدس أمام المول.
الخريطة التفاعلية وأهم المعالم المجاورة
عند النظر إلى خريطة العاصمة الإدارية، ستجد أن المول يتوسط أهم المعالم الحيوية، مما يجعله نقطة التقاء مركزية:
- المسافة من المعالم الدينية: يبعد المشروع دقائق معدودة عن مسجد مصر ومسجد الفتاح العليم، وهما من أبرز المعالم الدينية والسياحية.
- المؤسسات الحكومية: يقع بالقرب الشديد من الحي الحكومي وحي الوزارات، مما يجعله مقرًا مثاليًا للشركات التي تقدم خدمات للقطاع العام.
- التسوق والذهب: يقترب المول من سوق الذهب العالمي ودار الأوبرا الجديدة، وهي مناطق تجذب القوة الشرائية العالية.
- المولات المجاورة: يجاور المشروع أهم مولات المنطقة، مما يخلق بيئة تجارية متكاملة (Clustering)، حيث يقع بالقرب من مول ذا مارك داون تاون العاصمة الإدارية الجديدة و مول بي ان داون تاون العاصمة الإدارية الجديدة، بالإضافة إلى يودورا مول، مما يجعل المنطقة بؤرة نشاط تجاري مكثف.
- الطرق والمحاور: سهولة الوصول عبر الطريق الدائري الإقليمي ومحور محمد بن زايد الشمالي، ومحطة المونوريل المركزية.
تصميم ومساحات الوحدات: استغلال ذكي للمساحات في داون تاون مول
جاء تصميم Down Town Mall New Capital ليعكس الحداثة والرقي، حيث استعانت الشركة المطورة بكبرى المكاتب الاستشارية الهندسية، وعلى رأسهم الاستشاري الهندسي / وليد عبد الغفار، لضمان خروج المشروع بأفضل صورة ممكنة.
التصميم المعماري (G+10)
المشروع عبارة عن برج متعدد الاستخدامات يتكون من طابق أرضي وعشرة طوابق متكررة، بواجهات زجاجية مزدوجة (Double Glazed) تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتمنع الضوضاء والحرارة، مما يوفر بيئة عمل مريحة واستهلاكًا أقل للطاقة.
- الطابق الأرضي والأول والثاني: مخصص للوحدات التجارية (محلات، مطاعم، كافيهات) لضمان أعلى معدل ترافيك (Traffic).
- من الطابق الثالث وحتى العاشر: مخصص للوحدات الإدارية والمكاتب، مما يوفر الهدوء والخصوصية للشركات.
تقسيم المساحات واللاند سكيب
يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 3,471 متر مربع. ومن الذكاء الهندسي أن نسبة البناء الفعلي لم تتجاوز 30% (حوالي 1,041 متر مربع)، بينما تم تخصيص الـ 70% المتبقية (2,430 متر مربع) للمساحات الخضراء، اللاند سكيب، النوافير الراقصة، ومناطق الجلوس المفتوحة. هذا التوزيع يضمن أن جميع الوحدات تتمتع بإطلالات مميزة ولا توجد وحدات خلفية.
مساحات الوحدات المتنوعة
حرصت شركة Eight Developments على تنويع المساحات لتناسب كافة الميزانيات والاحتياجات التشغيلية:
- الوحدات التجارية: تبدأ المساحات من 27 متر مربع. تم تصميم هذه الوحدات بأسقف مرتفعة وواجهات عرض واسعة تناسب العلامات التجارية الكبرى.
- الوحدات الإدارية: تبدأ المساحات من 32 متر مربع. تسلم هذه الوحدات بتشطيب كامل (Super Lux) شامل التكييفات المركزية، لتكون جاهزة للتشغيل الفوري وتوفير عناء التشطيب على المستثمر.
أنظمة الدفع والسداد وأسعار الوحدات (ROI) في مول داون تاون
تعتبر أسعار داون تاون مول العاصمة الإدارية الجديدة وأنظمة السداد من أقوى نقاط الجذب في هذا المشروع. تدرك الشركة المطورة التحديات الاقتصادية، ولذلك قدمت خطط سداد مرنة وغير مسبوقة في السوق العقاري المصري، تنافس بقوة مشروعات مثل مول ريجنسي بيزنس تاور العاصمة الإدارية الجديدة.
قائمة الأسعار التنافسية
- يبدأ سعر المتر في الوحدات الإدارية والتجارية من أرقام تنافسية للغاية مقارنة بالموقع والخدمات.
- السعر الإجمالي: تبدأ أسعار الوحدات من 1,120,000 جنيه مصري (قد تتغير الأسعار وفقًا لتاريخ التعاقد والزيادات السوقية، لذا يرجى التواصل معنا للتحديث).
خطط السداد المرنة (تصل إلى 20 سنة)
انفردت شركة “إيت” بنظام تقسيط يمتد لسنوات طويلة لتقليل العبء المالي على المستثمر:
| نظام السداد | المقدم | مدة التقسيط | تفاصيل إضافية |
|---|---|---|---|
| النظام المريح | 10% | 6 سنوات | أقساط متساوية بدون فوائد |
| النظام الاستثماري | 15% | 7 سنوات | أقساط متساوية |
| النظام طويل الأمد | 20% | 8 سنوات | أقساط متساوية |
| نظام الشراكة | مقدمات متنوعة | تصل إلى 20 سنة | يتطلب تفويض بالإيجار لضمان سداد الأقساط من العائد الإيجاري |
| خصم الكاش | — | — | خصومات كبيرة تصل إلى 35% عند الدفع الفوري |
حساب العائد الاستثماري (ROI) نموذجياً
الاستثمار في داون تاون مول ليس مجرد شراء عقار، بل هو أصل مدر للدخل. دعنا نوضح ذلك بمثال رقمي: إذا قمت بشراء وحدة بقيمة 2 مليون جنيه، وقمت بدفع مقدم 10% (200 ألف جنيه)، عند الاستلام وتشغيل المول، يتراوح العائد الإيجاري السنوي في منطقة الداون تاون بين 10% إلى 15% من قيمة الوحدة كحد أدنى، وقد يصل إلى 22% مع العلامات التجارية (Franchise). هذا يعني أن الوحدة يمكن أن تغطي أقساطها السنوية من خلال الإيجار، مما يجعلها أصلًا يموّل نفسه بنفسه (Self-Liquidating Asset).
المرافق والخدمات داخل داون تاون مول: تجربة الرفاهية المتكاملة
لا يقتصر تميز مول داون تاون على الجدران والخرسانة، بل يمتد ليشمل حزمة من الخدمات والمرافق التي تجعل منه “Smart Building” من الطراز الأول. تم تصميم هذه الخدمات لتلبية احتياجات الزوار وضمان بقائهم أطول فترة ممكنة داخل المول، مما يصب في مصلحة أصحاب المحلات.
- أنظمة أمنية متطورة: كاميرات مراقبة (CCTV) تعمل على مدار 24 ساعة، وبوابات إلكترونية ذكية عند المداخل، بالإضافة إلى فريق أمن مدرب على أعلى مستوى.
- جراجات ذكية: جراج متعدد الطوابق تحت الأرض يتسع لعدد ضخم من السيارات، مؤمّن بالكامل ويعمل بنظام الكروت الذكية لمنع التكدس.
- خدمة Drive Thru: لأول مرة في مشروعات مماثلة، يوفر المول خدمة طلبات السيارات لتسهيل الحركة وزيادة مبيعات المطاعم.
- منطقة Food Court: تضم مجموعة متنوعة من المطاعم والكافيهات المحلية والعالمية بإطلالة بانورامية على الحديقة المركزية.
- مصاعد وسلالم كهربائية: عدد كافٍ من المصاعد البانورامية (Elevators) والسلالم المتحركة (Escalators) لضمان سهولة التنقل بين الأدوار، مع مصاعد مخصصة للخدمات ونقل البضائع.
- تكييف مركزي وإنترنت فائق السرعة: يغطي المول بالكامل شبكة واي فاي مجانية، ونظام تكييف مركزي ينقي الهواء ويحافظ على درجة حرارة مثالية.
- مناطق ترفيهية للأطفال (Kids Area): منطقة مؤمنة بالكامل تحتوي على أحدث الألعاب لتسلية الأطفال أثناء تسوق ذويهم.
- أنظمة الطاقة والطوارئ: مولدات كهرباء احتياطية تعمل تلقائيًا عند انقطاع التيار، وأنظمة متطورة لمكافحة الحرائق والإنذار المبكر.
مقارنة: داون تاون مول vs مشروعات منافسة
قد يتساءل المستثمر عن الفرق بين هذا المشروع ومشروعات أخرى قد تظهر في نتائج البحث مثل مول داون تاون أكتوبر أو مشروعات في مناطق أخرى. من الضروري توضيح أن الاستثمار في العاصمة الإدارية يختلف جذريًا عن مول داون تاون أكتوبر أو الداون تاون مول التجمع الخامس من حيث العائد المستقبلي وقيمة الأصول الرأسمالية (Capital Appreciation).
أما عند المقارنة داخل العاصمة الإدارية نفسها، نجد أن:
- داون تاون مول vs مول ذا مارك داون تاون العاصمة الإدارية الجديدة: يتفوق داون تاون مول في مرونة أنظمة السداد التي تصل إلى 20 عامًا، وهي ميزة نادرة.
- داون تاون مول vs مول بي ان داون تاون العاصمة الإدارية الجديدة: يتميز مشروعنا بموقعه المباشر على الحديقة المركزية والممشى السياحي، مما يمنحه أفضلية في حركة المشاة (Footfall).
- داون تاون مول vs مول ريجنسي بيزنس تاور العاصمة الإدارية الجديدة: بينما يقدم ريجنسي خدمات ممتازة، تركز شركة Eight Developments بشكل أكبر على خدمات ما بعد البيع وإدارة وتشغيل المول لضمان أعلى عائد إيجاري.
المطور وسابقة الأعمال: شركة Eight Developments
شركة Eight Developments (تاون رايترز للتطوير العقاري حالياً) هي الشركة المالكة والمنفذة للمشروع. تأسست الشركة عام 2017 كشركة مساهمة مصرية تابعة لهيئة الاستثمار، وتتمتع بخبرة واسعة وملاءة مالية قوية تجعلها واحدة من الثقات في السوق العقاري.
يرأس مجلس إدارة الشركة المهندس/ عمر السعداوي، الذي قاد الشركة لتحقيق نجاحات ملموسة. تتميز الشركة بالتزامها بمواعيد التسليم وجودة التشطيبات، وقد قامت بتنفيذ أكثر من 52 مشروعًا (معظمها في التجمع الخامس والجونة) قبل دخولها القوي للعاصمة الإدارية.
أبرز سوابق أعمال الشركة في العاصمة الإدارية:
- مول ريفولف التجمع الخامس (Revolve Mall): واحد من أهم المشروعات التجارية في القاهرة الجديدة.
- سنترال بوينت مول (Central Point Mall): مشروع إداري تجاري ناجح.
- 88 هب العاصمة الإدارية (88 Hub): مجمع متعدد الاستخدامات.
- ستريبل ووك مول (Striple Walk Mall): يتميز بتصميمات عصرية وموقع حيوي.
تؤكد هذه السابقة القوية أن الاستثمار مع شركة “إيت” هو استثمار آمن ومدروس، حيث تضع الشركة مصلحة العميل أولاً من خلال عقود قانونية ملزمة تحفظ الحقوق.
تقييمات العملاء وتجارب المستثمرين
يعتمد نجاح أي مشروع عقاري على ثقة العملاء. وقد أشاد العديد من المستثمرين الذين تعاقدوا في المراحل الأولى لطرح داون تاون مول باحترافية فريق المبيعات وشفافية العقود.
- أحمد م. (مستثمر في وحدة إدارية): “ما جذبني للمشروع هو نظام السداد على 20 سنة، لم أجد مطورًا يقدم هذه الجرأة في التسهيلات، بالإضافة إلى موقع المشروع الذي لا يختلف عليه اثنان.”
سارة ع. (صاحبة علامة تجارية): “اخترت داون تاون مول لأن التصميم الهندسي للمحلات يراعي متطلبات التشغيل والبراندينج، والموقع أمام الحديقة المركزية يضمن لي زبائن دائمين
ابرز الاسئلة الشائعة عن مول داون تاون العاصمة الادارية الجديدة
أين يقع داون تاون مول العاصمة الإدارية بالتحديد؟
يقع المول في منطقة الداون تاون بقطعة الأرض رقم MU02-34، بإطلالة مباشرة على الحديقة المركزية والممشى السياحي، وبالقرب من الحي الحكومي ومسجد مصر.
ما هي الشركة المطورة لمشروع داون تاون مول؟
المشروع من تطوير شركة Eight Developments (تاون رايترز سابقًا)، وهي شركة رائدة تمتلك سابقة أعمال قوية تشمل أكثر من 52 مشروعًا.
ما هي مساحات الوحدات المتاحة في المول؟
تبدأ مساحات الوحدات التجارية من 27 متر مربع، بينما تبدأ الوحدات الإدارية من 32 متر مربع، بتصميمات ذكية تناسب كافة الأنشطة.
ما هي أسعار الوحدات في داون تاون مول؟
تبدأ الأسعار التنافسية من 1,120,000 جنيه مصري للوحدة، مع وجود خصومات كبيرة للكاش وعروض خاصة خلال فترات اللونش (Launch).
ما هي أنظمة السداد المتاحة؟
توفر الشركة أنظمة سداد مرنة للغاية، تبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل حتى 20 عامًا، وهو أطول فترة سداد في العاصمة الإدارية.
هل الوحدات الإدارية يتم تسليمها بتشطيب كامل؟
نعم، يتم تسليم الوحدات الإدارية والمكاتب بتشطيب كامل (سوبر لوكس) شامل التكييفات المركزية، جاهزة للتشغيل فور الاستلام.
هل لديك استفسار آخر أو ترغب في حجز وحدتك الآن؟
لا تفوت فرصة الاستثمار في أفضل مواقع الداون تاون بأطول فترة سداد.
تواصل معنا الآن لمعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة:
