تُعد قرية دي باي الساحل الشمالي أيقونة معمارية جديدة تضاف إلى سجل إنجازات شركة تطوير مصر العقارية، حيث تعيد صياغة مفهوم الرفاهية في منطقة الضبعة. يجمع هذا المشروع الضخم بين سحر الطبيعة البكر والتصميم العمراني الحديث، ليقدم تجربة مصيفية واستثمارية لا تضاهى على ساحل البحر الأبيض المتوسط. إن كنت تبحث عن ملاذ يجمع بين الهدوء، الخدمات المتكاملة، والموقع الاستراتيجي، فإن d bay الساحل الشمالي هي وجهتك المثالية.
في هذا الدليل الشامل، سنستعرض كافة تفاصيل المشروع، بدءاً من الموقع الاستراتيجي، مروراً بتصميم الوحدات والمساحات، وصولاً إلى الأسعار وأنظمة السداد، لنضع بين يديك صورة كاملة تساعدك على اتخاذ قرارك الاستثماري.
نظرة عامة على قرية دي باي الساحل الشمالي
تمثل قرية دي باي نقلة نوعية في مشاريع الساحل الشمالي، حيث تأتي استكمالاً لنجاحات شركة تطوير مصر السابقة مثل قرية فوكا باي. يمتد المشروع على مساحة شاسعة تم استغلالها بذكاء لتوفير أقصى درجات الخصوصية والرفاهية للملاك. لا تقتصر ميزة دي باي الساحل الشمالي d bay الضبعة على كونها منتجعاً سياحياً فحسب، بل هي مجتمع عمراني متكامل ينبض بالحياة، مصمم ليكون وجهة سكنية ثانية وليست مجرد مصيف موسمي.
يعتمد المشروع في فلسفته على دمج العناصر الطبيعية مع البنية التحتية الذكية، مما يجعله أحد أبرز مشاريع الجيل الرابع في المنطقة. ومع طرح المرحلة الجديدة، تزايد الطلب على حجز الوحدات نظراً للسمعة الطيبة للمطور العقاري والفرص الاستثمارية الواعدة التي يوفرها المشروع، خاصة مع الأسعار التنافسية التي تبدأ من 10,000,000 ج.م، وأنظمة السداد المرنة التي تتيح التقسيط المريح.
تسعى شركة تطوير مصر من خلال مشروع دي باي الضبعة إلى تقديم منتج عقاري فريد يوازن بين الفخامة والعملية، حيث تتنوع الوحدات لتشمل الشاليهات، اللوفت، التوين هاوس، والفلل المستقلة، وجميعها تتمتع بإطلالات خلابة سواء على البحر مباشرة أو على الكريستال لاجونز التي تتخلل كافة أرجاء القرية.
الموقع الجغرافي والمسافات: أين تقع D Bay؟
يعد الموقع هو العنصر الأكثر حسمًا في نجاح أي مشروع سياحي، وقد أحسنت شركة تطوير مصر اختيار موقع قرية دي باي الساحل الشمالي بعناية فائقة. تقع القرية تحديداً في الكيلو 165 طريق الإسكندرية – مطروح الصحراوي، في منطقة الضبعة التي تشهد طفرة عمرانية هائلة.
هذا الموقع الاستراتيجي يجعل من d bay الساحل الشمالي نقطة وصل مركزية، فهي قريبة من كافة الطرق الحيوية والمحاور الرئيسية، مما يسهل الوصول إليها من القاهرة ومختلف المحافظات، ويبعدها عن زحام القرى القديمة، مانحاً إياها هدوءاً وخصوصية استثنائية.
المسافة من الإسكندرية والقاهرة وأهم الطرق
بفضل شبكة الطرق الجديدة، أصبح الوصول إلى دي باي أسرع من أي وقت مضى:
- القاهرة: تبعد القرية حوالي 3 ساعات فقط عن القاهرة عبر طريق فوكا الجديد أو طريق العلمين.
- الإسكندرية: تقع على بعد 165 كم، مما يجعلها رحلة قصيرة ومريحة لسكان الثغر.
- مرسى مطروح: تبعد القرية حوالي 90 دقيقة فقط عن مدينة مرسى مطروح.
- مدينة العلمين الجديدة: يفصلك عن قلب العلمين وأبراجها حوالي 20 دقيقة، مما يتيح لك الاستمتاع بخدمات المدينة والعودة لهدوء قريتك.
المعالم القريبة والمشاورات المجاورة
يجاور مشروع دي باي الضبعة نخبة من أرقى المنتجعات السياحية، مما يرفع من القيمة الاستثمارية للمنطقة ككل:
- يقع المشروع بالقرب من خليج سيدي عبد الرحمن، المعروف برماله البيضاء ومياهه الفيروزية.
- تتميز القرية بموقعها الاستراتيجي بين قرية لافيستا باي وقرية تلال الساحل الشمالي (حوالي 15 دقيقة).
- تقع بالقرب من قرية سولت الساحل الشمالي، أحدث مشاريع تطوير مصر.
- قربها الشديد من مخرج محور الضبعة يجعل الوصول إليها سهلاً للغاية دون الحاجة للمرور عبر الطرق الساحلية المزدحمة في أوقات الذروة.
للمزيد حول مناطق الساحل، يمكنك زيارة قسم الساحل الشمالي.
التصميم والمساحة: تحفة معمارية على 200 فدان
تمتد قرية دي باي الساحل الشمالي على مساحة شاسعة تبلغ 200 فدان، وقد تم تخصيص الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء، المسطحات المائية، واللاند سكيب، بينما لا تتعدى نسبة المباني 18% إلى 20% من إجمالي المساحة. يمتد المشروع على شاطئ رملي خاص بطول 800 متر، مما يضمن لجميع الملاك الاستمتاع بإطلالة مباشرة ومميزة على البحر.
المساحة الإجمالية والتخطيط الذكي (Master Plan)
اعتمدت شركة تطوير مصر في تصميم D Bay North Coast على نظام المصاطب المتدرجة (Terraces)، وهو أسلوب هندسي يضمن رؤية بانورامية للبحر لمعظم الوحدات السكنية، حتى تلك التي لا تقع في الصفوف الأولى.
- عمق المشروع: يصل عمق القرية إلى حوالي 1100 متر، مما يعطي رحابة وتوسعاً في توزيع الوحدات.
- اللاجونز: تم تصميم بحيرات صناعية قابلة للسباحة (Crystal Lagoons) تتخلل الوحدات الخلفية، لتعويض البعد عن الشاطئ ومنح كل وحدة إطلالة مائية خاصة.
المرافق الذكية والبنية التحتية
تم تصميم دي باي لتكون قرية ذكية ومستدامة، حيث تشمل:
- شبكات بنية تحتية متطورة للصرف الصحي والمياه والكهرباء لضمان عدم انقطاع الخدمات.
- أنظمة أمان ذكية وكاميرات مراقبة تغطي كافة أرجاء القرية وتعمل على مدار 24 ساعة.
- تغطية شبكات Wi-Fi فائقة السرعة في المناطق العامة والوحدات، مما يجعلها مناسبة للعمل عن بعد (Workation).
أنواع الوحدات ومساحاتها في دي باي
تتميز قرية دي باي بتنوع استثنائي في الوحدات السكنية لتلبية كافة الأذواق والاحتياجات العائلية. سواء كنت تبحث عن شاليه صغير مريح أو فيلا مستقلة فخمة، ستجد طلبك هنا.
الشاليهات واللوفتس (Lofts)
تعتبر شاليهات دي باي الساحل الشمالي الخيار الأمثل للأسر الصغيرة والشباب:
- وحدات اللوفت (Lofts): تبدأ مساحاتها من 75 متر مربع وتصل إلى 95 متر مربع. تتميز بتصميم عصري واستغلال ذكي للمساحات.
- الشاليهات (Chalets): تتوفر بمساحات تبدأ من 100 متر مربع (غرفتين نوم) وتصل إلى مساحات أكبر (3 غرف نوم)، مع خيارات تشمل حديقة خاصة للدور الأرضي أو رووف للدور العلوي.
التوين هاوس والفلل المستقلة
للباحثين عن الخصوصية والمساحات الرحبة، تقدم فلل دي باي الضبعة وتصميمات التوين هاوس مستوى آخر من الرفاهية:
- التوين هاوس (Twin Houses): تبدأ المساحات من 200 متر مربع، وتوفر حديقة خاصة ومدخل مستقل.
- الفلل المستقلة (Standalone Villas): تبدأ مساحاتها من 280 متر مربع وتصل إلى مساحات أكبر في الصفوف الأولى على البحر، وتأتي مع حمامات سباحة خاصة وحدائق واسعة.
تصفح المزيد عن المطورين وخياراتهم في قسم المطورين.
المواصفات الفنية والتشطيب
تلتزم شركة تطوير مصر بتسليم وحدات قرية دي باي الساحل الشمالي بأعلى معايير الجودة، حيث يتم تسليم الوحدات كاملة التشطيب (Fully Finished) سوبر لوكس.
- الأرضيات: استخدام أجود أنواع البورسلين والسيراميك المستورد للوحدات الداخلية، وأرضيات معالجة ضد الرطوبة للتراسات.
- الدهانات: استخدام دهانات مقاومة للعوامل الجوية والرطوبة الساحلية.
- المطابخ والحمامات: تصميمات عصرية مع أطقم صحية من ماركات عالمية.
- التكييف: تجهيزات للتكييف المركزي وتكييفات الوحدات لضمان جو مثالي داخل الوحدة صيفاً وشتاءً.
- الواجهات: واجهات زجاجية عريضة (Panoramic Windows) تسمح بدخول ضوء الشمس وتوفر إطلالات خلابة دون حجب الرؤية.
المرافق والخدمات: حياة الرفاهية المتكاملة
لا تقتصر الحياة في d bay الساحل الشمالي على البحر فقط، بل هي تجربة متكاملة الخدمات تضمن لك عدم الحاجة للخروج من القرية:
- الشاطئ والأنشطة المائية: شاطئ رملي ممهد بطول 800 متر، مع خدمات شاطئية (Beach Club House) ومناطق للألعاب المائية.
- الكريستال لاجونز: بحيرات صناعية بمياه فيروزية قابلة للسباحة موزعة بشكل متناغم لخدمة كافة المناطق.
- النادي الصحي والسبا: مركز صحي عالمي يضم جيم، سبا، جاكوزي، وساونا لتجربة استرخاء كاملة.
- المنطقة التجارية: مول تجاري يضم أشهر الماركات العالمية، مطاعم، وكافيهات لتجربة تسوق وترفيه مميزة.
- المناطق الترفيهية للأطفال: مناطق Kids Area مؤمنة بالكامل ومزودة بأحدث الألعاب.
- الخدمات الطبية: عيادات طبية وصيدلية تعمل على مدار الساعة للطوارئ.
- الفنادق: يضم المشروع فندقاً عالمياً لاستقبال الزوار وتقديم خدمات فندقية للوحدات السكنية.
أنظمة الدفع والأسعار
تعتبر أسعار قرية دي باي الساحل الشمالي تنافسية للغاية مقارنة بحجم الخدمات وجودة التشطيب والموقع الاستراتيجي في منطقة الضبعة الواعدة.
الأسعار الابتدائية
- يبدأ سعر الوحدات في المشروع من 10,000,000 ج.م (عشرة ملايين جنيه مصري).
- تتفاوت الأسعار بناءً على نوع الوحدة (شاليه، فيلا)، المساحة، الموقع داخل القرية (صف أول، إطلالة لاجون)، وموعد الاستلام.
خطط السداد وتسهيلات الدفع
تقدم شركة تطوير مصر أنظمة سداد مرنة لتسهيل عملية التملك والاستثمار:
- المقدم: دفع مقدم تعاقد يبدأ من 10% فقط من قيمة الوحدة.
- التقسيط: إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على فترات تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.
- وديعة الصيانة: يتم تحديد نسبة وديعة الصيانة (عادة 8% – 10%) تدفع قبل الاستلام لضمان جودة المرافق مدى الحياة.
ملاحظة: الأسعار قابلة للتغير بناءً على تطورات السوق والمراحل التي يتم طرحها، لذا يفضل التواصل معنا للحصول على آخر تحديث لقائمة الأسعار.
المزايا والعيوب: تحليل محايد لقرية دي باي
لضمان الشفافية الكاملة، نستعرض أبرز نقاط القوة وبعض التحديات المحتملة في مشروع دي باي الضبعة:
المزايا:
- المطور العقاري: اسم “تطوير مصر” يضمن الجودة، الالتزام بالمواعيد، وخدمة ما بعد البيع الممتازة.
- التصميم: نظام المصاطب يمنح ميزة تنافسية قوية في الرؤية.
- الموقع: القرب من القاهرة ومحور الضبعة يجعلها وجهة سهلة الوصول طوال العام.
- تنوع الوحدات: خيارات تناسب المستثمرين الصغار والعائلات الكبيرة.
العيوب:
- السعر: قد يرى البعض أن الأسعار مرتفعة نسبياً مقارنة ببعض القرى المجاورة الأقل شهرة، ولكن هذا مبرر بجودة المنتج واسم الشركة.
- موعد التسليم: المشروعات قيد الإنشاء تتطلب انتظاراً لعدة سنوات (عادة 3-4 سنوات) للاستلام، وهو ما قد لا يناسب من يرغب في سكن فوري للصيف الحالي، ولكنه مثالي للاستثمار طويل الأجل.
معلومات عن المطور: شركة تطوير مصر (Tatweer Misr)
تعد شركة تطوير مصر واحدة من كبرى شركات التطوير العقاري في السوق المصري. تأسست الشركة عام 2014، ومنذ ذلك الحين وهي تقدم مفاهيم مبتكرة في الحياة السكنية والسياحية.
سابقة أعمال شركة تطوير مصر:
- قرية المونت جلالة العين السخنة
- كمبوند بلوم فيلدز المستقبل سيتي
- كمبوند ذا كابيتال العاشر من رمضان
- قرية سولت الساحل الشمالي
- قرية فوكا باي الساحل الشمالي.
تتميز الشركة باختيار شركاء نجاح عالميين في التصميم والاستشارات الهندسية، مما ينعكس على جودة مشاريعها مثل دي باي.
آراء العملاء والتجارب (Testimonials)
حظيت شركة تطوير مصر بثقة آلاف العملاء على مدار السنوات الماضية. وفيما يخص دي باي الساحل الشمالي، أشاد العديد من المستثمرين بالموقع المميز للمشروع في منطقة الضبعة التي تعتبر مستقبل الساحل. كما أثنى العملاء الذين قاموا بالشراء في المرحلة الأولى على سرعة الإجراءات ووضوح التعاقد. ويؤكد الخبراء العقاريون أن شراء وحدة في d bay يعد “مخزناً للقيمة” نظراً للارتفاع المستمر في أسعار العقارات بالمنطقة.
التسليم والزمن المتبقي
تعمل شركة تطوير مصر بجدول زمني صارم للانتهاء من الأعمال الإنشائية في دي باي. حالياً، تجري أعمال الحفر والبناء في المراحل الأولى والثانية على قدم وساق.
- من المتوقع بدء تسليم أولى مراحل المشروع خلال السنوات القليلة القادمة (تاريخ التسليم يحدد بدقة عند التعاقد).
- تلتزم الشركة بتسليم الوحدات كاملة التشطيب، مما يوفر على العميل عناء التعامل مع شركات التشطيب والديكور.
الأسئلة الشائعة حول قرية دي باي (FAQ)
نستعرض فيما يلي أهم الأسئلة التي يطرحها العملاء حول المشروع:
