بوليفارد تاور العاصمة الإدارية الجديدة Boulevard Tower New Capital

تطل علينا شركة إنفينتي مصر للتطوير العقاري بإطلاقها الأقوى، بوليفارد تاور العاصمة الإدارية الجديدة، الذي يوثق معايير التميز والفخامة في قلب منطقة الداون تاون الحيوية. يقدم هذا الصرح المعماري فرصة استثمارية نادرة تعانق آفاق المستثمرين ذوي التطلعات المستقبلية، من خلال مزيج متناغم من الوحدات التجارية، الإدارية، والطبية.

يأتي مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية الجديدة ليقدم حلولاً عقارية ذكية بأسعار تنافسية تبدأ من شرائح سعرية مدروسة، وأنظمة سداد مرنة تصل لسنوات طويلة، مع عروض خصم حصرية تشمل مفاجآت كبرى مثل الحصول على المساحات الخارجية (Out Area) للمحلات التجارية مجانًا لفترة محدودة.

تكمن الأهمية القصوى لمشروع بوليفارد تاور في دوره المحوري لدعم التنمية الاقتصادية داخل العاصمة الإدارية، حيث يعزز موقعه الاستراتيجي بالقرب من المحاور الرئيسية مثل طريق السويس والطريق الدائري الإقليمي من جاذبيته للمستثمرين المحليين والدوليين. ومع انتقال المقرات الحكومية والبنوك والشركات الكبرى، يتزايد الطلب على العقارات التجارية والإدارية في هذه البقعة، مما يجعل امتلاك وحدة في بوليفارد تاور خطوة استباقية نحو نمو مالي مستدام.

نظرة عامة على المشروع والمطور

نبذة عن شركة إنفينتي مصر للتطوير العقاري

يقف خلف هذا الإنجاز شركة إنفينتي مصر للتطوير العقاري (Infinity Egypt)، وهي واحدة من الكيانات الرائدة التي تمتلك سجلاً حافلاً في السوق العقاري المصري. تميزت الشركة منذ نشأتها برؤية ثاقبة تهدف إلى تغيير مفهوم التطوير العقاري التقليدي إلى بناء مجتمعات ومنشآت ذكية تواكب التطور العالمي.

تعتمد شركة إنفينتي مصر في استراتيجيتها على دراسة السوق بدقة لتحديد الفجوات والاحتياجات الحقيقية للعملاء، مما جعلها تختار موقع بوليفارد تاور العاصمة الإدارية الجديدة بعناية فائقة. لا تقتصر خبرة الشركة على هذا المشروع فحسب، بل تمتد لتشمل سلسلة من المشروعات الناجحة في القاهرة الجديدة والدلتا، مما أكسبها ثقة شريحة واسعة من المستثمرين الباحثين عن الالتزام في مواعيد التسليم وجودة التشطيبات.

رؤية وأهداف المشروع

لا تهدف الشركة من خلال مول بوليفارد تاور إلى بناء مجرد مركز تجاري أو إداري، بل تسعى لترسيخ مفهوم “المباني متعددة الاستخدامات من الجيل الرابع”. الرؤية الأساسية للمشروع هي خلق بيئة عمل وتسوق متكاملة توفر الراحة النفسية والرفاهية لروادها، مع ضمان أعلى عائد استثماري (ROI) لملاك الوحدات.

تم تصميم المشروع ليكون نقطة جذب رئيسية في الداون تاون، مستفيداً من البنية التحتية التكنولوجية للعاصمة الإدارية، ليوفر تجربة مستخدم سلسة تعتمد على الأنظمة الذكية في الإدارة والتشغيل، مما يضمن استدامة قيمة العقار لسنوات طويلة قادمة.

موقع بوليفارد تاور والمساحات

يعتبر الموقع هو العمود الفقري لأي استثمار عقاري ناجح، وقد نجحت الشركة المطورة في اقتناص قطعة أرض استثنائية في قلب الداون تاون. يقع بوليفارد تاور العاصمة الإدارية الجديدة مباشرة على شارع رئيسي بعرض 90 مترًا، مما يضمن رؤية مفتوحة (View) لجميع الوحدات وسهولة الوصول من كافة الاتجاهات.

أهم المناطق والمعالم المجاورة للمشروع:

• شركات البترول: يقع المشروع مباشرة أمام مجمع شركات البترول، ويبعد عنها دقيقتين فقط، مما يضمن حركة نشطة (Traffic) عالية من الموظفين والزوار.
• وسائل النقل: يبعد دقيقتين عن محطة القطار الكهربائي الخفيف (LRT) ومحطة المونوريل، مما يسهل وصول الموظفين والعملاء.
• شركات الكمبيوتر والداتا سنتر: يقع على مقربة شديدة من حي شركات التكنولوجيا ومركز البيانات (Data Center).
• مسجد مصر: تفصله دقيقتان فقط عن مسجد مصر الكبير، أحد أكبر مساجد الشرق الأوسط ومركز الجذب السياحي والديني.
• الحي الحكومي والمالي: يطل البرج بشكل مباشر على الحي المالي (حيث البنوك والبورصة) والحي الحكومي (الوزارات)، مما يرفع القيمة الإيجارية للوحدات الإدارية.
• فندق الماسة وسوق الذهب: يجاور فندق الماسة الشهير ومنطقة سوق الذهب، وهما من أرقى مناطق التسوق والترفيه.
• مطار العاصمة: يمكن الوصول إلى مطار العاصمة الإدارية الدولي في غضون 30 دقيقة بالسيارة.

مقارنة بمواقع المنافسين

عند مقارنة موقع بوليفارد بمشاريع مثل مول ميد تاور العاصمة الإدارية الجديدة أو مول انفينتي تاور العاصمة الإدارية الجديدة (في منطقة الأعمال المركزية CBD)، نجد أن بوليفارد تاور يتميز بوجوده في منطقة الداون تاون ذات الكثافة المرورية العالية والتنوع التجاري الأكبر، بينما تميل منطقة CBD للطابع الإداري الفندقي الشاهق. هذا يجعل بوليفارد خياراً أنسب لمن يبحث عن حركة تجارية سريعة وتنوع في الأنشطة الخدمية المباشرة للجمهور.

المساحات والتوزيع (تجاري، طبي، إداري)

روعي في تصميم مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية الجديدة التنوع الكبير في المساحات لتلائم كافة الأنشطة والقدرات الشرائية للمستثمرين. تم تقسيم البرج بذكاء هندسي ليفصل بين الأنشطة المختلفة، مما يوفر الخصوصية والهدوء للوحدات الإدارية والطبية، والحيوية والرواج للوحدات التجارية.

• الوحدات التجارية: تتواجد في الطوابق الأرضي والأول والثاني، بمساحات تبدأ من 15 متر مربع، وتصلح للكافيهات، المطاعم، ومحلات التجزئة (Retail). وتتميز الوحدات الأرضية بوجود مساحات خارجية (Out Area).
• الوحدات الطبية: تم تخصيص طوابق محددة للعيادات والمراكز الطبية، بمساحات تبدأ من 20 متر مربع، مع تشطيبات خاصة تراعي اشتراطات وزارة الصحة ومكافحة العدوى.
• الوحدات الإدارية: تحتل الطوابق العليا لتوفر إطلالات بانورامية هادئة تساعد على الإنتاجية، بمساحات تبدأ من 34 متر مربع، وتُسلم بتشطيب كامل وبالتكييفات.

التصميم والخدمات والمرافق

استعانت شركة إنفينتي مصر بكبرى المكاتب الاستشارية الهندسية لوضع تصميم بوليفارد تاور. يتميز التصميم بواجهات زجاجية مزدوجة (Double Glazed) عازلة للصوت والحرارة، مما يسمح بدخول الضوء الطبيعي مع تقليل استهلاك الطاقة. يتكون البرج من دور أرضي + 10 أدوار متكررة، بتصميم عصري يجمع بين الفخامة والعملية.

تلتف حول المبنى مساحات خضراء شاسعة (Landscape) ونوافير مياه، مما يوفر إطلالات مريحة للأعصاب لكافة الوحدات، وتخصيص مناطق للجلوس والاستراحة لزوار المول.

خدمات ومرافق بوليفارد تاور العاصمة الادارية

الخدمات الأساسية (أمن، صيانة، مواقف)

يتمتع المشروع بمنظومة خدمات متكاملة تضمن سير العمل بكفاءة 24/7:

1. الأمن والحراسة: طاقم أمن مدرب وكاميرات مراقبة CCTV تغطي كافة الممرات والمداخل والمخارج على مدار الساعة.
2. مواقف السيارات: جراجات ذكية متعددة الطوابق تحت الأرض تتسع لعدد كبير من السيارات لمنع التكدس أمام المول.
3. الصيانة والنظافة: عقود صيانة دورية للمرافق والمصاعد، وخدمات نظافة مستمرة لضمان مظهر لائق للمشروع.
4. المصاعد والسلالم المتحركة: مجموعة من المصاعد البانورامية وسلالم متحركة لتسهيل حركة الزوار بين الطوابق التجارية، ومصاعد خاصة للوحدات الإدارية والطبية.

البنية التحتية والتشطيبات

• الأنظمة الذكية: يعمل المبنى بنظام إدارة المنشآت الذكي (BMS) للتحكم في الإضاءة والحرارة والإنذار المبكر للحرائق.
• الاتصالات: شبكة إنترنت فائق السرعة (Fiber Optics) تغطي كامل المبنى، بالإضافة لشبكات دش مركزي.
• التكييف المركزي: نظام تكييف مركزي (HVAC) يغطي كافة الوحدات والممرات لضمان بيئة مناخية مريحة.
• قاعات الاجتماعات: توفير غرف اجتماعات مشتركة ومجهزة بأحدث وسائل العرض لخدمة المكاتب الإدارية والشركات الصغيرة.

أسعار بوليفارد تاور وأنظمة السداد

تعتبر أسعار مول بوليفارد تاور العاصمة الإدارية الجديدة من أكثر الأسعار تنافسية في منطقة الداون تاون، خاصة عند مقارنتها بمستوى التشطيب والخدمات المقدمة. تحرص الشركة على تقديم قيمة مقابل سعر (Value for Money) لعملائها.

نوع الوحدة	المساحات تبدأ من	سعر المتر (تقريبي)	حالة التشطيب
تجاري (أرضي)	20 م²	40.000 ج.م	طوب أحمر / محارة
تجاري (متكرر)	15 م²	50.000 ج.م	طوب أحمر / محارة
إداري	34 م²	22.000 ج.م	تشطيب كامل + تكييفات
طبي	20 م²	24.000 ج.م	تشطيب كامل خاص

(ملاحظة: الأسعار متغيرة وتخضع لتحديثات الشركة المستمرة. يُنصح بالتواصل المباشر للحصول على آخر تحديث).

أنظمة الدفع وخطط التقسيط في بوليفارد تاور العاصمة الادارية

تدرك شركة إنفينتي مصر أهمية المرونة المالية للمستثمرين، لذا طرحت باقات سداد متنوعة لتسهيل عملية الشراء:

• النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات بأقساط متساوية.
• النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
• النظام الثالث: مقدم 20% وتقسيط الباقي على 8 سنوات (فترة سداد طويلة الأمد).
• خصم الكاش: خصومات هائلة تصل إلى 30% أو أكثر عند الدفع الفوري (الكاش).

العروض والتخفيضات الحالية

تقدم الشركة حالياً عرضاً حصرياً للوحدات التجارية بالدور الأرضي، حيث يحصل العميل على مساحة الـ Outdoor مجانًا، وهو ما يضاعف القيمة الاستثمارية للمتر التجاري ويسمح بتوسع النشاط (خاصة للمطاعم والكافيهات) دون تكلفة إضافية.

العوائد وفرص الاستثمار والتحليل المالي

الاستثمار في بوليفارد تاور يحمل في طياته فرصتين للربح:

1. زيادة رأس المال (Capital Appreciation): مع تقدم مراحل الإنشاءات في العاصمة الإدارية واقتراب التشغيل الكامل للحي الحكومي، من المتوقع أن تقفز أسعار المتر في منطقة الداون تاون بنسبة تتراوح بين 15% إلى 25% سنويًا. الشراء الآن بالأسعار الافتتاحية يضمن هامش ربح كبير عند إعادة البيع مستقبلاً.
2. العائد الإيجاري (Rental Yield): بفضل الموقع الاستراتيجي أمام شركات البترول وقرب المونوريل، يُتوقع أن تحقق الوحدات الإدارية والتجارية عائداً إيجارياً سنوياً يتراوح بين 10% إلى 15% من قيمة الوحدة، وهو معدل يتفوق على الأوعية الادخارية البنكية التقليدية.

مقارنة العوائد مع مول انفينتي تاور وميد تاور

بينما يركز مول انفينتي تاور العاصمة الإدارية الجديدة (في الـ CBD) على الشركات الكبرى متعددة الجنسيات بعقود طويلة الأمد ولكن بأسعار متر مرتفعة جداً، يوفر بوليفارد تاور نقطة دخول (Entry Point) أقل تكلفة للمستثمر المتوسط والصغير، مع سرعة دوران وتأجير عالية نظراً لتنوع الأنشطة وخدمته لقطاع عريض من الموظفين والزوار اليوميين. أما مول ميد تاور، فهو منافس قوي في الموقع، لكن بوليفارد يتميز بتنوع المساحات الصغرى التي تناسب المبتدئين في الاستثمار.

استراتيجيات الخروج وإعادة البيع

يوفر المشروع مرونة عالية في إعادة البيع (Resale) نظراً لاسم المطور القوي وموقع المشروع الذي لا يتكرر (View مفتوح على شارع 90 متر). الطلب المتزايد على الوحدات “المتشطبة” إدارياً وطبياً يجعل التخارج من الاستثمار بعد 3-5 سنوات عملية مربحة وسلسة.

المشاريع المنافسة في العاصمة الإدارية الجديدة

لفهم قيمة بوليفارد تاور بشكل أفضل، يجب النظر إلى المشهد التنافسي في المنطقة. إليك أبرز المشاريع التي تُقارن به:

1. مول ميد تاور العاصمة الإدارية الجديدة (Mid Tower)

يقع ميد تاور في موقع حيوي أيضاً ويقدم وحدات متنوعة. المنافسة هنا تكمن في التصميم والخدمات. يتميز مول ميد تاور العاصمة الإدارية الجديدة بإطلالته على السنترال بارك، بينما يتميز بوليفارد بقربه الشديد من شركات البترول ومحطة القطار، مما يجعله أكثر عملية للموظفين.

2. مول انفينتي تاور العاصمة الإدارية الجديدة (Infinity Tower)

يجب التمييز هنا بين مشروع الشركة (بوليفارد) وبين مول انفينتي تاور العاصمة الإدارية الجديدة (الواقع في منطقة الأعمال المركزية CBD). انفينتي تاور هو ناطحة سحاب شاهقة تستهدف الشركات العالمية بأسعار باهظة. في المقابل، بوليفارد تاور يستهدف الشركات المتوسطة، العيادات، والمحلات التجارية التي تخدم الجمهور العام، مما يجعله استثماراً أكثر “شعبية” وحيوية.

3. توباز تاور وبافو تاور

عند البحث عن اسعار مول توباز تاور العاصمة الإدارية الجديدة، قد تجدها قريبة من بوليفارد، ولكن الفارق يكمن في دقة التسليم وجودة التشطيبات التي تلتزم بها شركة إنفينتي مصر. كذلك مول بافو تاور (Pavo Tower) الذي يقع بالقرب من بوليفارد، يعد منافساً جيداً، لكن بوليفارد يتفوق في توزيع المساحات الداخلية واستغلال الـ Out Area التجارية بشكل أفضل.

الشركة المالكة لمشروع بوليفارد تاور العاصمة الإدارية الجديدة

مشروع بوليفارد تاور العاصمة الإدارية الجديدة هو البداية في العاصمة الجديدة بالنسبة لشركة انفينيتي مصر للتطوير العقاري، والتي تنوي من خلاله وضع أولى بصماتها المؤثرة في العاصمة الإدارية، حيث عملت على بناء خطة مستقبلية تهدف من خلالها العمل على عدة مشاريع أخرى في المنطقة.

أقتحمت الشركة المجال العقاري المصري بقوة بفضل الخبرات الكبيرة التي تديرها، لذلك مدة 20 عامًا من العمل والإنجازات كانت كافية لتصبح واحدة من رواد المجال العقاري بقيادة المهندس/ أحمد منصور رئيس مجلس إدارة الشركة والرئيس التنفيذي لها، والذي يمتلك تاريخ مصقل بسابقة أعمال طويلة، تتلخص في الأتي:

• منصب مدير إدارة تطوير الأعمال والاستثمار في مجموعة الشيخ/ صالح بن عبد العزيز بالمملكة السعودية.
• شغل منصب Executive Director في شركة mpact International لمدة 4 سنوات.
• تقلد أيضًا منصب سابق كمدير تنفيذي لواحدة من كبرى الشركات العاملة في المجال الصناعي والعقاري بالسعودية.

تعاونت infinity misr development مع عدة مكاتب للاستشارات وشركات إدارة وأمن وغيرها، ولعل أهم الشراكات كانت مع الاستشاري الهندسي HAFEZ CONSULTANTS صاحب سابقة أعمال قوية، نذكر منها ما يلي:

• مول إن سكوير بلازا القاهرة الجديدة
• مشروع ووتر واي 2.
• المنطقة التجارية بالعلمين الجديدة.
• مول ذا فرست.
• مشروع Hub 50.
• تطوير مشروعات الباتيو.

مشاريع مميزة في العاصمة الادارية الجديدة

• كمبوند اتيكا العاصمة الإدارية الجديدة
• كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية الجديدة

الاسئلة الشائعة حول بوليفارد تاور العاصمة الإدارية الجديدة

هل أنت مستعد لبدء استثمارك الناجح؟ لا تضيع الفرصة لامتلاك وحدة مميزة في بوليفارد تاور العاصمة الإدارية الجديدة. الأسعار تتزايد باستمرار، والوحدات المميزة يتم حجزها بسرعة.