مشروع بيت الوطن إحدى أضخم المشروعات السكنية القومية التي تستهدف المصريين العاملين بالخارج، حيث تم طرح من خلال هذه المبادرة 8 مراحل متتالية بداية من عام 2014، وقد تم الإعلان عن بيت الوطن المرحلة الثامنة منذ فترة وجيزة، مما فتح الآفاق أمام العديد من العملاء بالخارج الراغبين في التملك والاستثمار العقاري بمصر. تهدف المبادرة بصورة أساسية إلى توفير قطع الأراضي والتي يتم وضع شروط معينة للبناء عليها، علاوة على ذلك يتم طرح المشروع لعد أغراض منها الاستفادة بالعملة الأجنبية لدعم الاقتصاد المصري، كما يستهدف المدن الجديدة في المقام الأول، لاسيما الشهرة الواسعة التي حازتها مبادرة بيت الوطن في مدينة القاهرة الجديدة.
ما هو مشروع بيت الوطن؟
تقوم هيئة المجتمعات العمرانية تحت رعاية وزارة الإسكان على إدارة المشروع وعلى كافة الاجراءات الخاصة بطرح الأراضي والبيع والشراء وغيرها، كأول مشروع من نوعه يأتي في المدن المصرية الجديدة ويتم توزيعه بكافة محافظات الجمهورية، ومع البداية التي لاقت العديد من السلبيات في حجز أراضي بيت الوطن لاسيما بالمرحلة الأولى، تم تدارك الأمر سريعًا ليصبح من أكثر المشاريع انتشارًا وصيتًا بالوقت الحالي.
شروط الحجز في مشروع بيت الوطن
للتقديم داخل المبادرة العديد من الشروط التي تضعها هيئة المجتمعات العمرانية وتُلزم بها العملاء، لاسيما شروط حجز بيت الوطن المرحلة الثامنة التي تعد استكمالًا للمراحل السابقة والتي تأتي في عدة نقاط كالأتي:
- يجب أن يكون حاجز قطعة الأرض أو الوحدة أكبر من 21 عام.
- لابد أن يتمتع العميل أو الحاجز بالجنسية المصرية.
- يُسمح لك تملك 3 قطع أراضي بحد أقصى في المدينة الواحدة.
- في الغالب قد يبدأ التسليم بعد 3 أشهر من التعاقد.
- لابد من سداد ثمن الوحدة بالدولار الأمريكي وفق سعره بالبنك المركزي بوقت التعاقد.
- يتم سداد مبلغ الحجز من خلال حوالة بنكية بالدولار إذا كان التحويل من خارج مصر، أما إذا كان التحويل من داخل مصر، يجب أن يكون الحساب تابع للعميل مع توافر المبلغ في الحساب قبل الحجز بـ 60 يومًا والتعامل بالجنيه المصري.
شروط التخطيط والبناء في أراضي مشروع بيت الوطن
تم طرح شروطًا محدةة للبناء والتشييد في الأراضي المطروحة بالمراحل الـ 7 السابقة، وهي كما يلي:
- يجب ألا يتخطى الارتفاع للمباني حاجز الـ 3 طوابق علوية.
- النسبة البنائية 50% بحد أقصى.
- يُسمح ببناء وحدتين للسكن فقط في الطابق الواحد، إذا كانت المساحة 950 متر2 أو أقل من ذلك.
- أما إذا كانت المساحة أكبر من 950 متر2، يُسمح للعميل توفير 3 وحدات سكنية بكل طابق.
نظرًا للاختلاف الذي تم طرح بيت الوطن المرحلة الثامنة من خلاله، توجد بعض الفروقات في شروط البناء والتي نستعرضها بالتفصيل عند الحديث التفصيلي حول حجز أراضي بيت الوطن المرحلة الثامنة.
مراحل مشروع بيت الوطن
مر المشروع إلى حد اللحظة من خلال 8 محطات شهد لها النجاح الكبير في الغالب، حيث نستعرض مراحل بيت الوطت بشئ من الإيجاز فيما يلي:
بيت الوطن المرحلة الأولى
- تم طرح المرحلة الأولى بعام 2014.
- تم طرح المساحات بداية من 400 متر2، ووصلولًا إلى 800 متر2.
- وصل عدد الأراضي المطروحة إلى 8,000 في الطرح الأول.
- تراوحت أسعار بيت الوطن المرحلة الأولى بين 200 و675 دولار للمتر الواحد.
تم طرح أراضي بيت الوطن للمرحلة الأولى في المدن التالية:
- القاهرة الجديدة.
- الشيخ زايد.
- مدينة بدر.
- المنيا الجديدة.
- دمياط الجديدة.
بيت الوطن المرحلة الثانية
- تم طرح المرحلة بعام 2015، وبالتحديد في شهر فبراير.
- تراوحت المساحات التي تطرحها في مشروع بيت الوطن بالمرحلة الثانية، بين 350 و800 متر2.
- لاقت المرحلة الثانية إقبالًا كبيرًا لتلافي العيوب التي ظهرت في المرحلة الأولى، علاوة على ذلك شرعت حينها هيئة المجتمعات العمرانية في تثبيت سعر الدولار لـ 7 جنيهات ونصف.
- بدأ سعر المتر في جدول أسعار بيت الوطن من 450 دولار.
تم طرح المرحلة في المدن التالية:
- القاهرة الجديدة.
- دمياط الجديدة.
- مدينة الشيخ زايد.
بيت الوطن المرحلة الثالثة
- تم طرحها أيضًا بعام 2015 بشهر نوفمبر.
- تم تثبيت سعر الدولار بالمرحلة الثالثة عند 7,8 جنيه مصري.
- تم طرح أقل سعر لمراحل بيت الوطن بحيث بدأ من 125 دولار للمتر، بحد أقصى حتى 610 دولار.
أستهدفت هيئة المجتمعات العمرانية في مشروع بيت الوطن المرحلة الثالثة المدن التالية:
- مدينة السادس من أكتوبر.
- مدينة القاهرة الجديدة.
- أسوان الجديدة.
- قنا الجديدة.
- أسيوط الجديد.
- الشيخ زايد.
- مدينة بدر.
بيت الوطن المرحلة الرابعة
- جاءت المرحلة الرابعة من بيت الوطن في عام 2016.
- طُرح في هذه المرحلة 3,795 قطعة أرض.
- متوسط مساحات الطرح الرابع حوالي 600 متر2.
- تم تقدير متوسط سعر المتر حينها بحوالي 6,000 جنيه مصري.
جاء الطرح الرابع في المدن التالية:
- مدينة بدر.
- القاهرة الجديدة.
- مدينة 6 أكتوبر.
- أسيوط الجديدة.
- أسوان الجديدة.
- قنا الجديدة.
- دمياط الجديدة.
بيت الوطن المرحلة الخامسة
- بدأ الشروع في طرح أراضي مشروع بيت الوطن بمرحلتها الخامسة في عام 2017.
- بدأت المساحات من 209 متر2، وصولًا إلى 1,500 متر2.
- شهدت القاهرة الجديدة النصيب الأكبر من طرح المرحلة الخامسة، حيث تم طرح بها حوالي 2,191 قطعة أرض.
المدن المُستهدفة في الطرح الخامس، جاءت كالأتي:
- مدينة العبور.
- مدينة السادات.
- القاهرة الجديدة.
- مدينة بدر.
- مدينة 6 أكتوبر.
- أسوان الجديدة.
- أسيوط الجديدة.
- قنا الجديدة.
بيت الوطن المرحلة السادسة
- بدأ الطرح بالمرحلة السادسة بعام 2018.
- تراوحت المساحات التي تم طرحها بين 400 متر2 و850 متر2.
- بلغت أسعار أراضي بيت الوطن حوالي 430 دولار للمتر.
أختصت المرحلة السادس بالقاهرة الجديدة فقط، بمنطقة التجمع الخامس وبالتحديد في امتداد النرجس.
مشروع بيت الوطن المرحلة السابعة
- تم طرح المرحلة السابعة مع شهر يناير بعام 2020.
- جاءت المساحات بهذه المرحلة بداية من 400 متر2، وحتى 990 متر2.
- تراوح سعر المتر بين 165 دولار أمريكي وحتى 625 دولار بحد أقصى.
تم طرح كراسة شروط بيت الوطن المرحلة السابعة التكميلية، في المدن التالية:
- القاهرة الجديدة.
- مدينة بدر.
- مدينة الشروق.
- الشيخ زايد.
- مدينة العبور.
- 6 أكتوبر.
- السادات.
نتناول المرحلة الثامنة بيت الوطن في فقرة مستقلة فيما يلي:
مشروع بيت الوطن للعاملين بالخارج 2022
تتمثل أخر أخبار بيت الوطن في طرح التنوع الذي افتقدته المراحل السابقة، حيث توجد مشروعات الإسكان المتوسط والفاخر بجانب وحدات الاستثمار العقاري سواء كان تجارية أو إدارية بالإضافة إلى ذلك الأراضي السكنية، ومن جهة أخرى يتم طرح أراضي للمقابر لأول مرة خلال سلسلة بيت الوطن.
مشروع بيت الوطن المرحلة الثامنة
شهدت المرحلة الثامنة انتشارًا على مستوى المناطق التالية:
مدينة الشيخ زايد
- تم طرح بها حوالي 300 قطعة أرض.
- تأتي الأراضي في منطقة الثورة الخضراء، بمنطقة المحور المركزي الجنوبي.
- تم تخصيص الأراضي بجوار منطقة إسكان الشباب، وبالقرب من كمبوند ذا ادريس ايست.
- أسعار بيت الوطن المرحلة الثامنة في الشيخ زايد، بحوالي 480 دولار للمتر.
مدينة السادس من أكتوبر
- طُرح بها حوالي 680 قطعة أرض بجوار المرحلة الخامسة، وبالقرب من نادي الصيد.
- السعر يتراوح بين 437 دولار و470 دولار.
التجمع الخامس
- يتمثل طرح المرحلة الثامنة في القاهرة الجديدة داخل التجمع الخامس.
- يتم طرح حوالي 300 قطعة أرض بجوار منطقة النرجس.
- السعر بداية من 600 دولار كأعلى أسعار بيت الوطن المرحلة الثامنة.
بقية المناطق بسعر يبدأ من 450 دولار.
مشروع بيت الوطن المرحلة الثامنة التكميلية
بقرار من وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، تم طرح المرحلة الثامنة التكميلية في المشروع الذي أمتاز في ها الطرح بالنشاط المختلط سواء كان سكني أو استثماري، لتشمل أطروحاته المدن التالية:
1. بيت الوطن القاهرة الجديدة
- تم توفير قطع من الأراضي على امتداد النرجس والتجمع الأول والقطاع الرابع.
- يبدأ سعر المتر من 1,015 دولار، أي ما يعادل 19,495 جنيه مصري.
- يصل سعر المتر حتى 2,345 دولار، ما يعادل 45,145 جنيه مصري.
2. بيت الوطن مدينة العبور
- يشمل الطرح بعض مناطق الحي الترفيهي والحي الخامس والحي السادس.
- تبدأ أسعار بيت الوطن المرحلة الثامنة العبور، بداية من 680 دولار أي حوالي 13,080 جنيه مصري.
- يصل سعر المتر حتى 805 دولار كحد أقصى، أي ما يعادل 15,375 جنيه مصري.
3. بيت الوطن مدينة الشيخ زايد
- يتم طرح وحدات سكنية وتجارية وإدارية على المحور المركزي الجنوبي في الشيخ زايد.
- يبدأ سعر المتر من 1,565 دولار أمريكي، أي ما يساوي 30,105 بالجنيه بالمصري.
- يصل سعر المتر حتى 1,825 دولار، أي حوالي 35,120 جنيه مصري.
4. بيت الوطن مدينة 6 أكتوبر
- يقع الطرح بجوار جامعة القاهرة وبجوار منطقة النوادي.
- سعر المتر بداية من 480 دولار ما يعادل 9,225 جنيه مصري.
- يصل سعر المتر إلى 575 دولار أمريكي أي حوالي 10,980 جنيه مصري.
5. مشروع بيت الوطن مدينة السادات
- يأتي الطرح في كلًا من المنطقة السكنية الثالثة والعاشرة.
- سعر المتر بداية من 330 دولار، ما يساوي 6,295 جنيه.
- يصل سعر المتر الواحد إلى 435 دولار، بحوالي 8,290 جنيه.
6. بيت الوطن مدينة بدر
- يقع طرح أراضي ووحدات بيت الوطن في مدينة بدر، بالمنطقة الترفيهية ومركز المدينة شمال الجامعة الروسية.
- سعر المتر بداية من 450 دولار، بما يساوي 8,655 جنيه.
- سعر المتر وصولًا إلى 905 دولار كحد أقصى، بما يعادل 17,420 جنيه.
7. بيت الوطن مدينة الشروق
- يتم طرح الوحدات بالواجهة الشرقية في منطقة الخدمات.
- سعر موحد للمتر بحوالي 580 دولار، ما يعادل 11,160 جنيه.
الوحدات المطروحة في مشروع بيت الوطن
توسع الطرح الخاص ببيت الوطن لتدخل مؤخرًا في تطويراته بعض شركات العقارات في مصر، الأمر الذي أدى إلى انتفاع كلًا من المواطنين بالداخل والخارج على حد سواء من هذا المشروع القومي، لذلك تنوعت الوحدات على المستوى السكني لتحاكي السوق المحلي والدولي، حيث جاءت أنماط الوحدات كما يلي:
- شقق سكنية عادية.
- شقق بحديقة خاصة.
- شقق دوبلكس.
- توين هاوس وتاون هاوس.
- فلل مستقلة.
- قصور.
نظام تشطيب وحدات بيت الوطن
تشهد الوحدات السكنية الخاصة بالمشروع نظام التشطيب المتعارف عليه في التشطيب بكمبوندات مصر المختلفة، حيث توجد التشطيبات الأتية:
- تشطيبات كاملة (سوبر أو الترا لوكس).
- تشطيبات كاملة مرفقة بالأجهزة والفرش.
- وحدات سكنية نصف تشطيب.
- وحدات على الطوب الأحمر بدون تشطيب.
مساحة عقارات بيت الوطن
يتم طرح المساحات وفق نوع العقار إذا كان وحدة سكنية أو تجارية أو أرض، بالتنوع الأتي:
- مساحات سكنية للشقق بداية من 120 متر2، وصولًا إلى حوالي 220 متر2.
- مساحة الأرض القابلة للسكن تبدأ مساحتها من 120 متر2، وتصل إلى حوالي 1,500 متر2.
أنظمة سداد وأسعار بيت الوطن
لا يقتصر الأمر على أسعار بيت الوطن المرحلة الثامنة فقط، حيث ندرج في هذا العرض الموجز ملخص أسعار وطرق سداد وحدات بيت الوطن:
- سعر المتر في بيت الوطن بداية من 5,000 جنيه.
- يقوم البنك المركزي بمهمة تحديد سعر الدولار، مع دفع كافة دفعات الأقساط بالدولار.
- يتم دفع ربع سعر الوحدة بما يعادل 25% كمقدم حجز.
- يتم تقسيط بقية المبلغ على 5 سنوات.
ما هي حالات إلغاء تخصيص الأراضي؟
يتم إلغاء تخصيص الأرض المُتفق على تملكها في الحالات الأتية:
- عد سداد أقساط الأرض لمرتين متتابعتين.
- إذا طلب المالك إلغاء التخصيص.
- التصرف في الأرض دون إتباع قواعد التصرفات العقارية.
- إهمال المواعيد الملزمة بالاستلام والبناء.
- تخصيص الأرض لغرض مغاير للغرض المُتفق عليه في العقد، أو تقسيمها بصورة تخل بالقواعد.
ما هي عيوب مشروع بيت الوطن؟
- مشكلة نسبة التحميل: حيث يتم طرح النسبة القانونية للتحميل بنسبة لا تتعدى 25%، في حين وجود بعض الشركات التي تطرح نسب تحميل بحوالي 30% و35%.
- تأخر موعد التسليم: وهي من المشاكل التي يعاني منها سوق بيت الوطن مع عدم الالتزام في تسليم الوحدات، لذلك يجب اختيار الشركة المنفذة بعناية قبل التعاقد معها.
- تغير الأسعار: بعض الشركات قد تغير في الأسعار مستقبلًا عند دفع الأقساط والمصاريف الإضافية بالقيمة التي تتماشى مع الواقع الاقتصادي، وهذا ما يخالف بند الاتفاق المبدأي مع العميل.
- صرامة الشروط الجزائية: عليك التعرف على كافة البنود القانونية والشروط الجزائية في العقد قبل الشراء، وذلك لتجنب مشكلة سحب الوحدة مباشرة في حالة الإخلال بأي شرط، حيث لوحظ وجود بعض الشركات التي تمارس هذا الحق بشكل تعسفي.
تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.
