fbpx تعرف على كيفية حساب عائد ملكية العقارات؟ - كراسة شروط تعرف على كيفية حساب عائد ملكية العقارات؟ - كراسة شروط

تعرف على كيفية حساب عائد ملكية العقارات؟

عائد ملكية العقارات _ كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري

دومًا ما يدخل شخص ما في مجال العقارات لأجل تحصيل أكبر كسب ممكن، وهو ما يُسمي بـ عائد ملكية العقارات والذي يختلف وفقًا لعدة اعتبارات منها مكان العقار.

عائد الاستثمار هو عبارة عن رقم حسابي ينتج بعد الحصول على عائد الإيجارات وخصم التكاليف المطلوبة من هذا المبلغ، أي أنه يعد صافي مكسب المستثمر، ومن المهم معرفة أن لابد من أن تأخذ عائد ملكية العقارات في اعتبارك قبل شراء العقار أو التفكير في الاستثمار فيه، ويرجع هذا إلى نظرة تحليلية للسوق وللمنطقة القابع بها العقار.

كيفية حساب عائد ملكية العقارات

8 من أهم استراتيجيات الاستثمار العقاري

يقوم عائد الاستثمار بقياس مقدار الربح على الاستثمار بالنسبة المئوية من التكلفة الإجمالية لمبلغ الاستثمار، فمبلغ عائد ملكية العقارات الناتج عن الاستثمار يوضح مدى فعالية هذا الاستثمار ونجاحه أم لا، ويوضح أيضًا ما إذا كانت أموال الاستثمار تدر الأرباح المنتظرة أم لا.

يمكن حساب قيمة ربح الاستثمار من خلال الصيغة التالية:

Roi: الاختصار بالإنجليزية لكلمة العائد على الاستثمار.
Total Revenue: هو العائد الكلي للاستثمار، والذي قد يكون المبلغ الربحي الذي يتم الحصول عليه شهريًا بعد تجميع الإيجارات.
Total Cost: وهي القيمة الأولية للاستثمار، أو المبلغ الكلي الذي يتم الاستثمار فيه.

ROI equation

 

حساب عائد الاستثمار على العقارات المؤجرة

عائد ملكية العقارات
كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري

كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري ليست بالسهولة التي تبدو عليها في صيغة المعادلة السابقة، فهناك بعض الحسابات الدقيقة المتعلقة بالصيانة ومصاريف أخرى قد تكون من الصعوبة التي تحتاج إلى تركيز في الحسابات أثناء استخراج عائد ملكية العقارات.

حساب عائد الاستثمار للمعاملة النقدية

مع افتراض شرائك لعقار مؤجر نقديًا فإن حساب قيمة الاستثمار تكون كالتالي:

  • في حالة شراء عقار بقيمة 200 ألف جنيه مصري.
  • تكبد تكاليف إضافية بقيمة 20 ألف لإعادة تصميم للعقار أو إضافة بعض المستلزمات.
  • بذلك تصل القيمة الأولية للاستثمار Total Cost إلى 220 ألف جنيه.
  • مع افتراض تحصيل 2000 جنيه شهريًا من الإيجار.

كم الأرباح المقدرة بعد سنة واحدة؟

  • ربح 24 ألف من مبالغ الإيجار بعد مرور 12 شهر.
  • صرف مبلغ 5000 جنيه على الضرائب وغيرها من المصروفات.
  • بذلك يكون العائد السنوي: 24000 – 5000= 19000 جنيه.

رجوعًا إلى صيغة المعادلة السابقة لحساب عائد ملكية العقارات تكون كالتالي:

طرح القيمة الأولية للاستثمار من العائد الكلي للاستثمار، ثم القسمة على القيمة الأولية للاستثمار والضرب في 100، ستنتج النسبة المئوية أو بما يُسمي بـ عائد الاستثمار، ولذلك يمكن اعتبارها طريقة حساب نسبة دخل العقار الأكثر انتشارًا نظرًا لبساطتها.

فوائد عائد ملكية العقارات

عائد ملكية العقارات
كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري
  • يعد هو القياس المستخدم في تقييم نسبة الربح ومعرفة جدوى هذا الاستثمار من عدمها.
  • طريقة صياغتها سهلة ومع بعض التركيز في حساب التكاليف والعائد تستطيع حساب النسبة المئوية بدقة.
  • يمكن مقارنة هذه الطريقة بأدوات الاستثمار الأخرى، كما أنها تعطيك لمحة سريعة عن مقدار الربح.
  • يقوم بحسابات نقدية دقيقة لذا فهو من الطرق المميزة في حساب عائد الاستثمار.

عيوب عائد ملكية العقارات

  • قيمة عائد الاستثمار توضح لك العائد على القيمة الأولية في نقاط معينة فقط.
  • القيمة الزمنية للمكسب لا يتم أخذها في الاعتبار، ورغم أنه يعد أمرًا غير مهم لبعض المستثمرين إلا إنه يعيب على طريقة حساب عائد الاستثمار.
  • رغم إمكانية الحساب الدقيق للتكاليف إلا أن بعض المصروفات تكون غاية في التعقيد.

أهمية عائد الاستثمار للعقارات

  • توضيح الطريق للمستثمر وتنويره ببعض التفاصيل التي يحدد من خلالها طريقة الشراء.
  • تقدير المصروفات والتكاليف وقيمة الإيجار ومقارنة ذلك ببعض الخصائص الأخرى.
  • إمكانية تقدير مقدار الربح، ويمكن معرفة ذلك قبل شراء العقار من الأساس.
  • إمكانية تجنب الخسارة في بعض الحالات كارتفاع قيمة التكاليف عن العائد، والذي قد يتيح لك عدة خيارات منها البيع لعدم تكبد خسارة فادحة.

العائد على الاستثمار العقاري في مصر

تعد مصر أرض خصبة للاستثمار العقاري ومن أنجح المشروعات الربحية في هذه البلد، وذلك للمميزات التالية:

  • إمكانية تحقيق أرباح كبيرة في أوقات قصيرة.
  • زيادة عائد الاستثمار العقاري في مصر 20% كل عام عن العام الذي يسبقه.
  • الحصول على دخل شهري جيد إذا فكرت في شراء عقار وتأجيره.
  • سوق عقاري واسع يتيح لك تحديد العقار بالمساحة والسعر المناسب لك.
  • التميز بالأمان والاستقرار والثبات وكذلك نسبة مخاطرة ضعيفة.
  • توفر العديد من المدن الجديدة والقادمة بقوة في سوق العقارات في المستقبل القريب.

لذا يمكن القول بأنها بيئة مناسبة ومهيئة لمثل هذا الاستثمار، والتي تعد نسبة الربح في العقارات به عالية.

كيف تحسب قيمة العقار؟

أولًا قد يلجأ صاحب العقار إلى التقييم والتي يمكن تسميتها بأسباب تقييم العقار، والتي تتمثل فيما يلي:

  • الحصول على تمويل من البنك عن طريق رهن العقار.
  • في حالات التأمين على العقار.
  • لتحديد قيمة الضرائب على العقار.
  • لتحديد السعر الحقيقي للعقار أو المنزل.

كما أن البعض قد يختلط عليهم مصطلحي تقييم العقار وتثمين العقار، ويلتبث عليهم الأمر في الخلط بينهما، في حين أن هناك اختلافات حقيقية بين المصطلحين.

الفرق بين تقييم العقار وتثمين العقار

عائد ملكية العقارات
عائد العقار من خلال التقييم والتثمين

تقييم العقار

المنافع التي ترجع إلى صاحب العقار من امتلاكه له، فالقيمة تصبح ممتدة وتظهر آثارها مع مرور الزمن فهي ليست كالسلع الاستهلاكية التي تندثر قيمتها بمرور الوقت.

يتم عمل تقييم للعقار من خلال خبير تقييم العقارات والذي يكون متخصصًا في هذه المسائل.

تثمين العقار

أي حصول المشتري على العقار من البائع نظير دفع مبلغ مالي معين يتم بالاتفاق بينهما، ولا تدخل في الغالب أطراف أخرى معهم في العلاقة.

بذلك يصبح مصطلح تثمين العقار جزء من مصطلح تقييم العقار، حيث أن الأخير ينطوي على ثمن العقار والقيمة التسويقية له ومقدار الربح الذي ينتجه وغيرها من الاعتبارات.

بذلك نكون قد انتهينا من توضيح كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري، وكيفية حساب عائد ملكية العقارات لما له من أهمية في تقييم الربح الصافي الناتج عن عملية الاستثمار.

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

اترك رد

Compare listings

قارن
بحث
Other Features
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: