يعد كمبوند سراي نموذجاً رائعاً للمجمعات السكنية المتكاملة في القاهرة الجديدة، حيث يجمع بين الرفاهية والموقع الاستراتيجي. يتمتع المشروع بقربه من العاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعله خياراً استثمارياً واعداً. يمتد الكمبوند على مساحة ضخمة تبلغ 1300 فدان، ويضم وحدات سكنية متنوعة بمساحات تبدأ من 58 متراً مربعاً، وتتميز بتصميمات عصرية أنيقة تلبي تطلعات العملاء الباحثين عن الرقي والراحة.
أسعار الشقق في كمبوند سراي تبدأ من 72.000 جنيه مصري للمتر المربع، وهي أسعار تنافسية مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة. ويُطرح المشروع من قبل شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، والتي توفر أنظمة سداد مرنة تناسب مختلف الإمكانيات، مما يجعل امتلاك وحدة في كمبوند سراي فرصة مميزة للراغبين في الاستثمار أو السكن في منطقة تنبض بالحيوية والنمو المستقبلي.
اسباب تميز اسعار الشقق في كمبوند سراي
- موقع استراتيجي على بعد 5 دقائق فقط من العاصمة الإدارية الجديدة
- مساحات متنوعة للوحدات السكنية تناسب مختلف الاحتياجات
- تصميمات عصرية فاخرة تجمع بين الأناقة والوظيفية
- مرافق متكاملة تشمل المساحات الخضراء والخدمات الترفيهية
- أنظمة سداد مرنة تسهل عملية التملك
- عائد استثماري مضمون على المدى القريب والبعيد
- تطوير بواسطة شركة عريقة ذات سمعة متميزة في السوق العقاري
اكتشف روعة الساحل في قرية العبد سيدي حنيش حيث الخصوصية تلتقي بالفخامة على أجمل شواطئ مرسى مطروح، واستمتع بتجربة صيف لا تُنسى في قلب الطبيعة البكر.
نبذة عن كمبوند سراي القاهرة الجديدة
يعد كمبوند سراي من أبرز المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة، حيث يمتد على مساحة واسعة تصل إلى 1300 فدان، مقسمة إلى قرى سكنية تبلغ مساحة كل قرية منها حوالي 100 فدان.
ويتميّز المشروع بتخصيص النسبة الأكبر من مساحته للمساحات الخضراء والحدائق، حيث تم تخصيص نحو 82% من المساحة الإجمالية للمسطحات الخضراء، مما يوفر بيئة طبيعية هادئة ومريحة للسكان. أما الوحدات السكنية والمباني فتشغل نسبة 18% فقط من المساحة، مما يعكس التوازن بين العمران والطبيعة داخل الكمبوند.
موقع كمبوند سراي الاستراتيجي
يتمتع كمبوند سراي القاهرة الجديدة بموقع متميز وراقي في قلب مدينة المستقبل الجديدة المستقبل سيتي، مما يمنح سكانه سهولة الوصول إلى أهم المناطق الحيوية في القاهرة الجديدة. كما يقع بالقرب من الطرق والمحاور الرئيسية مثل الطريق الدائري ومحور الأمل، بالإضافة إلى قربه من الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية الجديدة، ما يجعله موقعاً استراتيجياً يجمع بين الراحة وسهولة التنقل.
من أبرز مميزات موقع كمبوند سراي:
- يطل مباشرة على أكبر بحيرات كريستال لاجونز في مستقبل سيتي بالقاهرة الجديدة.
- يقع على طريق القاهرة السويس الحيوي.
- يبعد عن العاصمة الإدارية الجديدة مسافة 5 دقائق فقط بالسيارة.
- يمكن الوصول منه إلى الطريق الدائري في غضون 15 دقيقة تقريباً.
- يبعد عن الجامعة الأمريكية مسافة 15 دقيقة فقط.
- يجاور كمبوند مدينتي الشهير.
- يطل مباشرة على محور الأمل الاستراتيجي.
أسعار الشقق في كمبوند سراي تعكس القيمة الحقيقية للموقع المتميز الذي يتمتع به المشروع، حيث يوفر سهولة الوصول إلى المناطق الحيوية داخل القاهرة الجديدة. هذا الموقع الاستراتيجي يجعل من كمبوند سراي خياراً مثالياً للراغبين في شراء عقارات سكنية تجمع بين الراحة، والرقي، وقربها من المحاور والوجهات الرئيسية في المدينة.
المطور العقاري والرؤية التصميمية
تعكس أسعار الشقق في كمبوند سراي القيمة الحقيقية للمشروع وجودته، إذ يتم تطويره على يد شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، وهي من أقدم وأعرق شركات التطوير العقاري في مصر، حيث تأسست منذ عام 1959. وتتمتع الشركة بتاريخ طويل من الإنجازات والمشروعات الناجحة التي تميزت بدقة التنفيذ وابتكار التصميم، ما يرسخ من مكانة كمبوند سراي كأحد أبرز مشروعاتها السكنية المرموقة.
تعتمد الرؤية التصميمية لكمبوند سراي على مفهوم المجتمع المتكامل، حيث يوفر بيئة سكنية متناغمة تلبي كافة احتياجات السكان. يجمع التصميم بين الطابع المعماري الأنيق والتخطيط العمراني المستدام، ما يضمن تجربة سكنية متكاملة ومريحة.
أسعار الشقق في كمبوند سراي تعد تنافسية للغاية بالنظر إلى القيمة المضافة التي يقدمها المشروع، سواء من حيث الموقع، أو التصميم، أو اسم المطور العقاري، مما يجعله خياراً استثمارياً وسكنياً مثالياً في قلب القاهرة الجديدة.
المرافق والخدمات المتوفرة في كمبوند سراي
أسعار الشقق في كمبوند سراي لا تعكس فقط موقعه المميز وتصميمه الراقي، بل تشمل أيضاً ما يقدمه من مرافق وخدمات متكاملة تضمن أسلوب حياة مريح ومترف للسكان. فقد تم تصميم هذه المرافق بعناية فائقة لتلبي احتياجات جميع الفئات العمرية والاهتمامات المختلفة، مما يجعل من الكمبوند مجتمعاً متكاملاً يوفر تجربة سكنية استثنائية.
يحتوي المشروع على باقة متكاملة من الخدمات المتنوعة التي تلبي احتياجات جميع أفراد الأسرة، من بينها مساحات خضراء ممتدة، مناطق مخصصة لألعاب الأطفال، حمامات سباحة، نوادٍ رياضية، ومسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات. كما يضم مناطق تجارية وخدمية توفر كافة المستلزمات اليومية، وذلك ضمن بيئة آمنة وهادئة تمنح السكان أعلى درجات الخصوصية والراحة.
تشمل أبرز المرافق والخدمات في كمبوند سراي:
- مرافق تجارية: مولات ومراكز تسوق عصرية، مطاعم وكافيهات متنوعة
- مرافق تعليمية: مدارس دولية ومراكز تعليمية متميزة
- مرافق صحية: عيادات طبية ومراكز رعاية صحية متكاملة
- مرافق ترفيهية: نوادي رياضية، حمامات سباحة، ملاعب متعددة الأغراض
- مساحات خضراء: حدائق واسعة ومناطق للتنزه والاسترخاء
- خدمات أمنية: حراسة على مدار الساعة وأنظمة مراقبة متطورة
- مرافق للأطفال: مناطق ألعاب آمنة ومساحات مخصصة للأنشطة
تُعَد أسعار الشقق في كمبوند سراي انعكاسًا حقيقيًا لقيمة التجربة السكنية الراقية التي يقدمها المشروع. فقد حرص المطور العقاري على تصميم بيئة متكاملة تجمع بين الفخامة والعملية، من خلال توفير باقة واسعة من المرافق والخدمات العصرية التي تلبي كافة متطلبات الحياة اليومية. وهو ما يجعل كمبوند سراي من أبرز الخيارات السكنية المتميزة في القاهرة الجديدة.
يجسد كمبوند سراي القاهرة الجديدة مفهوماً متكاملاً للمعيشة العصرية، حيث يجمع بين الموقع الحيوي، والتصميم المعماري المتطور، وتوفر كافة الخدمات والمرافق الأساسية. وتأتي أسعار الشقق في كمبوند سراي لتعكس هذه القيمة المتكاملة، مما يجعله خياراً مثالياً للراغبين في حياة راقية أو استثمار عقاري مضمون داخل واحدة من أسرع المناطق نمواً في القاهرة.
اسعار الشقق في كمبوند سراي ومساحاتها
أسعار الشقق في كمبوند سراي تعكس التوازن المثالي بين الجودة والسعر، حيث يوفر المشروع خيارات عقارية متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات والميزانيات. تتراوح مساحات الشقق ما بين 58 إلى 182 مترًا مربعًا، بينما تصل مساحات الفيلات إلى حوالي 237 مترًا مربعًا، مما يمنح العملاء حرية اختيار ما يناسب نمط حياتهم.
يتميز كمبوند سراي بأسعاره التنافسية مقارنة بالمشروعات الأخرى في القاهرة الجديدة، إذ يبلغ متوسط سعر المتر حوالي 72,000 جنيه مصري. وتُعد أسعار الشقق في كمبوند سراي القاهرة الجديدة عامل جذب قوي للمستثمرين والمشترين على حد سواء، لما يوفره المشروع من مجتمع سكني متكامل، وتصميمات معمارية عصرية، إلى جانب خدمات متطورة تلبي احتياجات السكن الفاخر والاستثمار طويل الأجل.
أسعار الشقق في كمبوند سراي بغرفة نوم واحدة
تبدأ أسعار الشقق في كمبوند سراي من 4,600,000 جنيه مصري للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة، ما يجعلها خيارًا مثاليًا للأزواج الجدد والمستثمرين الباحثين عن وحدات عملية تجمع بين الراحة والكفاءة. وتتراوح مساحات هذه الشقق ما بين 58 و72 مترًا مربعًا، وقد تم تصميمها بعناية لتوفير أقصى استفادة من المساحة المتاحة، مع توزيع داخلي ذكي يمنح شعورًا بالاتساع والمرونة.
تتميز هذه الوحدات بتصميم عصري يجمع بين الأناقة والوظيفية، وتوفر بيئة معيشية مريحة رغم صغر حجمها، ما يجعلها خيارًا مثاليًا لمن يبحث عن السكن العملي أو الاستثمار العقاري المربح في أحد أبرز مشروعات القاهرة الجديدة.
أسعار الشقق بغرفتي نوم في كمبوند سراي
تبدأ أسعار الشقق في كمبوند سراي للوحدات المكونة من غرفتين من 7,560,000 جنيه مصري، مما يجعلها خيارًا مناسبًا للعائلات الصغيرة التي تبحث عن مساحة مريحة ضمن إطار سعري تنافسي مقارنة بالمشروعات الأخرى في القاهرة الجديدة. وتتراوح مساحات هذه الشقق ما بين 105 و131 مترًا مربعًا، وتضم غرفتي نوم ودورتين مياه، مع تصميم داخلي يجمع بين العملية والراحة، لتوفير بيئة معيشية عصرية تلبي متطلبات الحياة اليومية للأسرة.
أسعار الشقق في كمبوند سراي بثلاث غرف نوم
تبدأ أسعار الشقق في كمبوند سراي للوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم من نحو 10,584,000 جنيه مصري، وتختلف الأسعار وفقًا لموقع الوحدة داخل الكمبوند. وتُعد هذه الشقق مثالية للعائلات الكبيرة، حيث تتراوح مساحاتها ما بين 147 و182 مترًا مربعًا، كما تحتوي على ثلاثة حمامات لضمان أعلى مستويات الراحة والخصوصية للسكان.
تعد هذه الشقق استثمارًا مضمونًا نظرًا للطلب المتزايد على الوحدات ذات المساحات الواسعة في القاهرة الجديدة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للسكن الفاخر أو الاستثمار طويل الأمد.
مميزات التشطيبات والتصميمات الداخلية
تعكس أسعار الشقق في كمبوند سراي القاهرة الجديدة المستوى العالي من الجودة في التصميم والتنفيذ، حيث تم تطوير جميع الوحدات بعناية لتوفير أقصى درجات الراحة والرفاهية. وقد جرى استخدام أفضل الخامات في تشطيب الأرضيات والحوائط، إلى جانب تزويد الوحدات بأحدث أنظمة السباكة والكهرباء، بما يضمن كفاءة التشغيل وسلامة الاستخدام على المدى الطويل.
تتميز الوحدات السكنية بتقنية سمارت هوم التي تتيح التحكم عن بعد في العديد من وظائف المنزل، إلى جانب تصميمات داخلية عصرية وذكية تستغل الإضاءة الطبيعية بشكل مثالي في جميع أرجاء الشقة. كما تم تصميم الوحدات لضمان الخصوصية التامة، مع إطلالات خلابة على المساحات الخضراء الواسعة داخل الكمبوند. كل هذه المميزات تجعل شقق كمبوند سراي خيارًا مثاليًا لكل من يبحث عن أسلوب حياة يجمع بين الراحة، الرفاهية، والتكنولوجيا الحديثة.
| نوع الوحدة | المساحة (متر مربع) | السعر (جنيه مصري) | عدد الحمامات | المميزات الرئيسية |
|---|---|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدة | 58 – 72 | 4,600,000 جنيه مصري | 1 – 2 | مثالية للأزواج الجدد، تصميم عصري، استغلال أمثل للمساحة |
| شقة بغرفتي نوم | 105 – 131 | 7,560,000 جنيه مصري | 2 | مناسبة للعائلات الصغيرة، مساحات معيشة واسعة، إطلالات مميزة |
| شقة بثلاث غرف نوم | 147 – 182 | 10,584,000 جنيه مصري | 3 | للعائلات الكبيرة، خصوصية عالية، مساحات تخزين إضافية |
| فيلا مستقلة | 237 – 300 | 18,723,000 جنيه مصري | 4 – 5 | حديقة خاصة، مدخل منفصل، تصميم فاخر، خصوصية مطلقة |
أنظمة السداد وطرق التمويل المتاحة
أسعار الشقق في كمبوند سراي مدعومة بحلول مالية مبتكرة تجعل امتلاك وحدة سكنية في واحدة من أرقى مناطق القاهرة الجديدة أمراً في متناول شريحة واسعة من العملاء. فرغم أن أسعار العقارات في المناطق الراقية غالباً ما تكون مرتفعة، فإن شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير تقدم أنظمة دفع مرنة وميسرة تناسب مختلف الاحتياجات.
تتضمن خطط الدفع في كمبوند سراي خيارات متعددة، تتيح للمستثمرين والباحثين عن سكن فاخر حرية الاختيار بين الدفع المقدم مع التقسيط أو الاستفادة من حلول التمويل العقاري. هذا التنوع في أنظمة السداد يمنح العملاء فرصة امتلاك شقة بتكلفة مخططة ومريحة، ويعزز من جاذبية المشروع كخيار سكني واستثماري ناجح.
خطط الدفع المقدم والتقسيط
تزداد جاذبية أسعار الشقق في كمبوند سراي بفضل التسهيلات الاستثنائية التي تقدمها شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير لعملائها. حيث يمكن حجز الوحدة السكنية بمقدم يبدأ من 5% فقط من إجمالي القيمة، مع إمكانية تأجيل سداد أول قسط لمدة عام كامل، مما يوفر مرونة مالية كبيرة ويجعل قرار الشراء أكثر سهولة ويسرًا.
كما توفر شركة مدينة مصر نظام تقسيط مرن ضمن أسعار الشقق في كمبوند سراي، يمتد حتى 10 سنوات، من خلال أقساط شهرية ثابتة تتناسب مع مختلف الميزانيات. وهو ما يجعل امتلاك وحدة سكنية داخل الكمبوند خيارًا متاحًا لفئات متنوعة من العملاء، سواء للراغبين في السكن الراقي أو الباحثين عن فرصة استثمارية آمنة في قلب القاهرة الجديدة. ويتم تسليم الوحدات بنظام التشطيب السوبر لوكس خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.
العائد الاستثماري للشقق في كمبوند سراي
تمثل أسعار الشقق في كمبوند سراي فرصة استثمارية متميزة داخل واحدة من أكثر المناطق الواعدة نموًا في القاهرة الجديدة. ويجمع المشروع بين مستوى عالٍ من الأمان والارتفاع المستمر في القيمة العقارية، مما يجعله خيارًا مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن عوائد مستقرة وطويلة الأجل. وتُعد عروض بيع الشقق في كمبوندات القاهرة الجديدة، وفي مقدمتها سراي، من أبرز الفرص لتحقيق عوائد استثمارية مجزية في السوق العقاري المصري.
لا تقتصر أسعار الشقق في كمبوند سراي على كونها تعكس قيمة سكنية متميزة، بل تمثل أيضًا أصولًا استثمارية حقيقية قابلة للنمو. فالوحدات داخل الكمبوند تُعد أكثر من مجرد مساكن، إذ تُوظف كأدوات مالية تزداد قيمتها بمرور الوقت، وتوفر عائدًا مستمرًا سواء من خلال إعادة البيع أو التأجير. ويُعد الاستثمار في مشروع سكني متكامل ومغلق مثل سراي مزيجًا مثاليًا من الأمان والربحية، مما يعزز من مكانته كخيار ذكي ومضمون للراغبين في دخول السوق العقاري بثقة.
معدلات ارتفاع قيمة العقارات في المنطقة
تُعزز أسعار الشقق في كمبوند سراي من جدوى قرار الشراء، لا سيما في ظل النمو المتسارع الذي تشهده منطقة القاهرة الجديدة داخل السوق العقاري. حيث تسجل العقارات هناك معدلات ارتفاع سنوية تتراوح بين 15% و20%، مما يجعل امتلاك وحدة سكنية داخل كمبوند سراي استثمارًا ذكيًا يتمتع بمقومات قوية للربح المستقبلي.
تأثر هذه الزيادة بعدة عوامل:
- القرب من العاصمة الإدارية الجديدة الذي يزيد من قيمة العقارات
- التطوير المستمر للبنية التحتية والخدمات
- محدودية الوحدات السكنية الراقية مقابل الطلب
- جودة الحياة في المجمعات السكنية المغلقة
فرص التأجير وعائد الإيجار السنوي
فائدة شقق كمبوند سراي لا تقتصر على قيمتها السوقية فقط بل تمتد لتشمل إمكانية تحقيق دخل شهري من خلال تأجيرها حيث ان المنطقة تتميز بطلب عالي على الوحدات السكنية للإيجار.
| نوع الوحدة | متوسط سعر الإيجار الشهري | العائد السنوي المتوقع | فترة استرداد رأس المال |
|---|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدة | 8,000 – 12,000 جنيه | 8% – 9% | 11 – 12 سنة |
| شقة بغرفتي نوم | 12,000 – 18,000 جنيه | 7% – 8% | 12 – 14 سنة |
| شقة بثلاث غرف نوم | 18,000 – 25,000 جنيه | 7% – 10% | 10 – 14 سنة |
مميزات الاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة وجهة مثالية للاستثمار العقاري حيث انها تتميز بمجموعة من المميزات:
- الموقع الاستراتيجي بالقرب من العاصمة الإدارية ومطار القاهرة الدولي
- البنية التحتية المتطورة والخدمات المتكاملة
- انخفاض معدلات الجريمة وتوفر الأمن
- المستوى الاجتماعي المتميز للسكان
- التخطيط العمراني المتميز
شركة مدينة مصر للاسكان والتعمير
تعد شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير (MNHD Developments) من أعرق الشركات العقارية في مصر، حيث تأسست عام 1959، وبدأت نشاطها في مجالات متعددة مثل المقاولات والإنشاءات. وقد لعبت دورًا محوريًا في النهضة العمرانية التي شهدتها البلاد، من خلال مشاركتها في تطوير وتشييد عدد من أحياء مدينة نصر، مما عزز مكانتها كإحدى الركائز الأساسية في قطاع التطوير العقاري المصري.
ومن ابرز اعمال الشركة:
