ذا فور مول جنة زايد

تتشرف شركة ويست واي للتطوير العقاري بتقديم أيقونتها المعمارية الجديدة، ذا فور مول جنة زايد (Z4 Mall Jannah Zayed)، الذي يمثل نقلة نوعية في مفهوم المراكز التجارية والطبية بقلب مدينة الشيخ زايد. يأتي هذا المشروع ليلبي احتياجات السوق المتنامية في واحدة من أرقى المناطق السكنية، مقدماً فرصة استثمارية ذهبية للراغبين في التملك في موقع يضمن أعلى معدلات العائد الاستثماري (ROI).

إن مول ذا فور جنة ليس مجرد مركز تجاري، بل هو وجهة متكاملة تخدم الكثافة السكانية العالية في منطقة كمبوند جنة مصر الشيخ زايد والمناطق المجاورة. بمساحة إجمالية تبلغ 2,243 متر مربع، وتصميم عصري يراعي أدق التفاصيل الهندسية، يبرز المول كواحد من أهم الفرص العقارية الحالية. سواء كنت تبحث عن عيادة طبية مجهزة أو مساحة تجارية لعلامتك التجارية، فإن هذا المشروع يوفر لك البيئة المثالية للنجاح وسط مجتمع حيوي ونابض بالحياة.

في هذا الدليل الشامل، سنستعرض بالتفصيل كل ما يخص المشروع من الموقع الاستراتيجي، المساحات، الأسعار، وأنظمة السداد، بالإضافة إلى مقارنة حيوية مع المشروعات المحيطة مثل كمبوند جنة زايد ١ و جنة زايد 4، لنضع بين يديك رؤية استثمارية واضحة.

موقع مشروع ذا فور مول جنة زايد

يعتبر الموقع هو الركيزة الأساسية لنجاح أي مشروع تجاري أو طبي، وقد أدركت شركة ويست واي هذه الحقيقة عند اختيارها لموقع ذا فور مول جنة زايد. يقع المول تحديداً داخل جنة زايد 2، وهي نقطة ارتكاز محورية تجعله القلب النابض للخدمات في المنطقة. هذا الموقع ليس مجرد عنوان، بل هو ضمانة لتدفق مستمر للعملاء والزوار على مدار اليوم.

الموقع داخل جنة زايد 2

يتمتع المشروع بواجده في قلب الكتلة السكنية، مما يجعله الخيار الأول للتسوق والخدمات الطبية لسكان كمبوند جنة مصر الشيخ زايد. التواجد داخل “جنة زايد 2” يعني أن المول يخدم آلاف الأسر التي تبحث عن خدمات راقية بالقرب من منازلهم، مما يقلل من حاجتهم للخروج إلى الطرق السريعة المزدحمة للوصول إلى الخدمات الأساسية والترفيهية.

قربه من المحاور والطرق الرئيسية

يتميز موقع Z4 Mall Janna Zayed بشبكة طرق استثنائية تسهل الوصول إليه من كافة أنحاء القاهرة والجيزة:

• طريق الإسكندرية الصحراوي: يقع المول على مقربة شديدة من هذا الشريان الحيوي، مما يسهل حركة النقل والإمداد.
• محور 26 يوليو: يمكن الوصول للمول في غضون دقائق من المحور، الذي يعد الرابط الرئيسي بين الشيخ زايد ووسط القاهرة والمهندسين.
• محور وصلة دهشور: يربط المول بالمناطق الجديدة والتوسعات الشمالية في 6 أكتوبر.

الإطلالات والسكان المحيطين

لا يقتصر جمهور المول على سكان جنة زايد فقط، بل يمتد ليشمل محيطاً راقياً جداً. يطل المول مباشرة أو يقع على بعد دقائق من مشروعات عملاقة مثل كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد ومشروع كايرو جيت. هذا التنوع في الشرائح السكانية المحيطة (Class A & B+) يضمن تنوع القوة الشرائية، وهو ما يبحث عنه أي مستثمر في قطاع التجزئة أو الخدمات الطبية لضمان استدامة العمل التجاري.

المساحات والوحدات المتاحة

حرصت الشركة المطورة على توفير تنوع كبير في المساحات داخل مول ذا فور جنة لتناسب مختلف الأنشطة الاستثمارية، سواء كانت شركات ناشئة، عيادات متخصصة، أو فروع لعلامات تجارية كبرى (Franchise). تم استغلال المساحة الإجمالية البالغة 2,243 متر مربع بذكاء هندسي فائق لتعظيم المساحات البيعية وتقليل المساحات المهدرة.

نطاق المساحات

تبدأ مساحات الوحدات في المشروع من 30 متر مربع، وهو حجم مثالي للمكاتب الإدارية الصغيرة أو المتاجر المتخصصة (Boutiques). وتتدرج المساحات لتصل إلى مساحات كبيرة تناسب المطاعم الكبرى (Food Court) أو المراكز الطبية المتخصصة ومراكز الأشعة. هذا التنوع يتيح لصغار المستثمرين فرصة التواجد في الشيخ زايد بميزانيات معقولة، كما يلبي طلبات الشركات الكبرى التي تحتاج لمقرات واسعة.

أنواع الوحدات (تجاري – طبي – خدمات)

تم تقسيم Z4 Mall بعناية لضمان الخصوصية لكل نشاط وعدم التداخل:

• الوحدات التجارية: تقع في الطابق الأرضي والأول، وتتميز بواجهات زجاجية واسعة لضمان أفضل عرض للمنتجات، وتناسب المطاعم، الكافيهات، ومحلات التجزئة.
• الوحدات الطبية: تم تخصيص طوابق محددة للعيادات والمراكز الطبية، مع مراعاة اشتراطات وزارة الصحة من حيث التهوية، التعقيم، ومناطق الانتظار، مما يجعله وجهة مثالية للأطباء الراغبين في خدمة سكان كمبوند جنة زايد ١ والمناطق المجاورة.
• الوحدات الخدمية: تشمل الصيدليات والبنوك، والتي تم توزيعها في نقاط استراتيجية لخدمة زوار المول.

خيارات التشطيب والتسليم

توفر شركة ويست واي مرونة في أنظمة التسليم:

• نصف تشطيب (Shell & Core): للوحدات التجارية، لتمنح المستثمر حرية تصميم الديكورات الداخلية بما يتناسب مع الهوية البصرية لعلامته التجارية (Brand Identity).
• تشطيب كامل: متاح لبعض الوحدات الطبية والإدارية (حسب الاتفاق)، مما يوفر الوقت والجهد على الأطباء والشركات لبدء النشاط فور الاستلام.

التصميم المعماري واللاندسكيب

يأتي تصميم ذا فور مول جنة زايد ليعكس الحداثة والرقي، حيث تعاونت الشركة مع كبرى مكاتب الاستشارات الهندسية لتقديم منتج عقاري لا يقل في جودته عن المولات العالمية. التصميم لا يركز فقط على الشكل الجمالي، بل يضع في اعتباره “تجربة المستخدم” (User Experience) وسهولة الحركة.

المبنى والطوابق

يتكون المول من هيكل بنائي ذكي يشمل 2 بيزمنت (طوابق تحت الأرض) مخصصين للجراجات والمخازن، يليهم طابق أرضي تجاري حيوي، ثم 3 طوابق متكررة تجمع بين الأنشطة التجارية والطبية. هذا التقسيم العمودي يضمن فصل حركة المتسوقين عن حركة المرضى والزوار للعيادات، مما يوفر بيئة هادئة ومنظمة للجميع.

الواجهات الزجاجية والإطلالات البانورامية

واحدة من أبرز نقاط القوة في تصميم مول ذا فور جنة هي استخدام الواجهات الزجاجية المزدوجة (Double Glazed) التي تغطي المبنى بالكامل. هذه الواجهات تسمح بدخول الضوء الطبيعي طوال النهار مما يقلل من استهلاك الطاقة، وتوفر إطلالات بانورامية رائعة للوحدات على المساحات الخارجية والمناطق السكنية المحيطة، مما يزيد من جاذبية الوحدات للمستأجرين والزوار.

تفاصيل اللاندسكيب والبلازا الخارجية

لم تغفل الشركة أهمية المساحات الخارجية، حيث يضم المول “بلازا” (Plaza) أمامية واسعة تتزين بالنوافير والمساحات الخضراء (Landscape). تم تصميم هذه المنطقة لتكون متنفساً للزوار ومكاناً مثالياً للمطاعم والكافيهات الخارجية (Outdoor Areas)، مما يخلق بيئة تفاعلية ممتعة تزيد من فترة بقاء الزوار داخل المول، وبالتالي ترفع من فرص البيع للمحلات التجارية.

الخدمات والمرافق داخل المول

لضمان تشغيل ناجح ومستدام، تم تزويد Z4 Mall Janna Zayed بحزمة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تضمن راحة المستثمرين والزوار على حد سواء. تعمل هذه المرافق بنظام إدارة المنشآت الذكية (Smart Facility Management).

مداخل إلكترونية وسلالم متحركة

يحتوي المول على عدة مداخل ومخارج إلكترونية موزعة بذكاء لمنع التكدس، بالإضافة إلى شبكة من المصاعد البانورامية والسلالم المتحركة التي تربط جميع الطوابق بسلاسة، مما يسهل حركة ذوي الهمم وكبار السن، ويضمن وصول الزوار (Footfall) إلى الأدوار العليا بنفس كثافة الدور الأرضي.

جراجات ذكية ومواقف سيارات

تعتبر مشكلة ركن السيارات من أكبر التحديات في المناطق التجارية، ولذلك تم تخصيص طابقين كاملين (بيزمنت) كجراجات ذكية مؤمنة بالكامل تتسع لعدد كبير من السيارات، لخدمة أصحاب الوحدات والزوار، مما يمنع التكدس المروري أمام المول ويحافظ على المظهر الحضاري للمشروع.

إنترنت عالي السرعة وغرف اجتماعات

يتمتع المول ببنية تحتية تكنولوجية قوية تشمل شبكة إنترنت مركزي فائق السرعة (High-Speed Wi-Fi) تغطي كافة أرجاء المول. كما تم توفير قاعات اجتماعات مشتركة ومنطقة خدمات رجال الأعمال مجهزة بأحدث وسائل العرض، مما يخدم العيادات والشركات التي تحتاج لعقد اجتماعات أو ندوات صغيرة.

أنظمة أمن ومراقبة وحماية

الأمان هو أولوية قصوى، لذا تم تزويد المول بنظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، يشمل كاميرات مراقبة (CCTV) حديثة تغطي كل زاوية، بوابات أمنية، وفريق حراسة مدرب. بالإضافة إلى ذلك، تم تزويد المبنى بأحدث أنظمة الإنذار المبكر للحرائق ونظام الإطفاء الذاتي لضمان سلامة الأرواح والممتلكات.

مزايا الاستثمار في مول ذا فور جنة زايد

الاستثمار في العقار التجاري يعتمد بالأساس على الأرقام والحقائق. إليك لماذا يعتبر مول ذا فور جنة فرصة لا تعوض مقارنة بغيره من الفرص الاستثمارية:

عائد استثماري متوقع

نظراً للموقع الاستراتيجي وسط كثافة سكانية عالية ونقص الخدمات التجارية في المنطقة المباشرة لـ جنة زايد 2، يتوقع الخبراء أن يحقق المول عائداً إيجارياً سنوياً مرتفعاً يتزايد بمرور الوقت. الطلب العالي على الخدمات في هذه المنطقة يضمن للمستثمر سرعة تأجير وحدته بأعلى سعر للمتر.

الطلب على الوحدات التجارية والطبية

تتميز منطقة الشيخ زايد بكونها مجتمعاً شاباً وحيوياً، وهناك طلب متزايد ومستمر على الخدمات الطبية القريبة والمطاعم والمقاهي. وجود المول بالقرب من كمبوند جنة زايد 4 و كمبوند جنة زايد ١ يجعله الوجهة الأولى لآلاف الأسر التي تفضل التسوق والحصول على الخدمات الطبية بالقرب من المنزل بدلاً من الذهاب للمولات البعيدة.

الميزة التنافسية للموقع والتصميم

بالمقارنة مع مشروعات أخرى قد تحمل نفس الاسم في مدن أخرى، مثل مول جنة العاشر من رمضان (على سبيل المثال للمقارنة بالعلامة التجارية)، فإن ذا فور مول جنة زايد يتمتع بقوة شرائية (Purchasing Power) أعلى بكثير نظراً لطبيعة سكان الشيخ زايد. هذا الاختلاف الديموغرافى يعزز من فرص نجاح العلامات التجارية الراقية داخل المول.

المشروعات المنافسة في الشيخ زايد

لفهم قيمة هذا المشروع، يجب النظر إلى المشهد التنافسي في مدينة الشيخ زايد:

مول العرب ومول مصر

على الرغم من شهرة “مول العرب” و”مول مصر” كوجهات تسوق كبرى، إلا أنها تعتمد على فكرة “زيارة اليوم الكامل” وتواجه تحديات الازدحام وصعوبة الوصول السريع لخدمة محددة. في المقابل، يقدم Z4 Mall تجربة “Community Mall” أو المول الخدمي المجتمعي، الذي يوفر سهولة الوصول وسرعة قضاء الحاجات اليومية لسكان المنطقة، وهو نموذج أثبت نجاحه وكفاءته العالية في السنوات الأخيرة.

كمبوند جنة زايد 1 و 4 – مقارنة سريعة

عند الحديث عن مشروعات “جنة”، يبرز البحث عن كمبوند جنة زايد ١ و جنة زايد 4. هذه المشروعات السكنية الضخمة خلقت طلباً هائلاً على الخدمات. بينما تحتوي بعض هذه الكمبوندات على مناطق خدمات محدودة، يأتي ذا فور مول ليكون المركز الرئيسي والأشمل، حيث يوفر تنوعاً أكبر في العلامات التجارية والخدمات الطبية التي لا تستطيع المحلات الصغيرة المتناثرة توفيرها.

الأسعار وأنظمة الدفع والتقسيط

تدرك شركة ويست واي أهمية المرونة المالية للمستثمرين، لذا طرحت باقات أسعار تنافسية للغاية مقارنة بأسعار العقارات في الشيخ زايد التي تشهد ارتفاعاً مستمراً.

أسعار البداية للوحدة

تبدأ أسعار الوحدات في ذا فور مول جنة زايد من 2,400,000 ج.م (وفقاً لآخر تحديث في كراسة الشروط، ويرجى التواصل معنا للتأكد من الأسعار الحالية نظراً لتغيرات السوق). هذا السعر يعتبر نقطة دخول ممتازة للاستثمار في الشيخ زايد، حيث يصعب إيجاد وحدات تجارية أو طبية بهذا السعر في مشروعات مماثلة بالجودة والموقع.

جداول التقسيط

تقدم الشركة أنظمة سداد مرنة تهدف لتقليل العبء المالي على المستثمرين وتسهيل التدفقات النقدية (Cash Flow):

• مقدم حجز يبدأ من نسبة مئوية بسيطة (غالباً 10% أو 15%).
• فترات تقسيط ممتدة تصل إلى سنوات عدة (قد تصل إلى 5 أو 7 سنوات) بدون فوائد.
• أقساط متساوية أو دفعات مرنة تناسب القدرة المالية للعميل.

العروض الخاصة وخصومات السداد الفوري

تتوفر خصومات خاصة جداً لعملاء “الكاش” (الدفع الفوري)، مما يرفع من العائد الاستثماري بشكل فوري بتقليل تكلفة الأصل. كما تطرح الشركة عروضاً موسمية خلال فترات المعارض والإطلاقات الجديدة.

تنويه: لمعرفة التفاصيل الدقيقة لأنظمة السداد الحالية وجدول الأقساط، يفضل التواصل المباشر مع فريق المبيعات عبر الأزرار الموضحة في الصفحة.

خريطة المشروع وطرق الوصول

الوصول إلى مول ذا فور جنة زايد غاية في السهولة بفضل شبكة الطرق المحيطة.

محاور الوصول الرئيسية

1. من محور 26 يوليو: اتجه مباشرة نحو مدخل الشيخ زايد، ومن ثم إلى منطقة جنة زايد عبر الطرق الداخلية الممهدة.
2. من طريق الإسكندرية الصحراوي: يمكنك الدخول من البوابات المخصصة لمدينة الشيخ زايد والوصول للمول في دقائق معدودة دون الحاجة للدخول في زحام وسط المدينة.

خدمات النقل والمواصلات

المنطقة مخدومة بشكل جيد بشبكات المواصلات الخاصة (مثل أوبر وكريم) بالإضافة إلى خطوط المواصلات العامة التي تربط الشيخ زايد بميدان لبنان ووسط البلد، مما يسهل على الموظفين والعاملين الوصول إلى المول، وهو عامل مهم للشركات والمحلات عند التوظيف.

عن المطور العقاري

شركة ويست واي للتطوير العقاري هي شركة متخصصة في مجال التطوير العقاري في مصر، تأسست الشركة على يد مجموعة من الكيانات العقارية الرائدة في السوق المصرية، مما يمنحها خبرة ومعرفة واسعة في هذا القطاع.

تتميز شركة ويست واي بالتزامها بتقديم مشاريع عقارية ذات جودة عالية وتصاميم مبتكرة قد حققت الشركة نجاحًا ملحوظًا في وقت قصير منذ تأسيسها، حيث استطاعت بناء سمعة ممتازة في صناعة التطوير العقاري في مصر.

أهم مشاريع شركة ويست وي 

• 360 هيلث ميديكال سنتر الشيخ زايد
• مول أيكون 6 أكتوبر Ikon Mall 6 October
• كمبوند ريفير بارك زايد الجديدة

الأسئلة الشائعة (FAQ)

نستعرض هنا أبرز الأسئلة التي قد تدور في ذهنك حول مول ذا فور جنة زايد: