قرية دوس الساحل الشمالي

تُعد قرية دوس الساحل الشمالي (Dose North Coast Village) الانطلاقة الأقوى والأكثر تميزاً في سوق العقارات المصري مؤخراً، حيث تمثل ثمرة التعاون الضخم بين الجانب المصري والسعودي متمثلاً في شركة “آكام الراجحي للتطوير العقاري”. يأتي هذا المشروع ليغيّر مفهوم المصايف التقليدية، مقدماً تجربة حياة متكاملة تمزج بين الفخامة، الطبيعة الساحرة، والخدمات العالمية في واحدة من أجمل بقاع البحر الأبيض المتوسط، وهي منطقة رأس الحكمة.

إذا كنت تبحث عن استثمار آمن أو ملاذ صيفي يمنحك الراحة النفسية (Dose of Happiness)، فإن مشروع dose الساحل الشمالي هو وجهتك الأولى. في هذا الدليل الشامل، نأخذك في جولة تفصيلية داخل المشروع، بدءاً من الموقع الاستراتيجي، مروراً بالتصميمات العالمية، وصولاً إلى تحليل الأسعار وأنظمة السداد التي لا تقبل المنافسة.

نظرة عامة على مشروع قرية دوس الساحل الشمالي

فكرة المشروع والرؤية العامة

جاءت تسمية Dose North Coast من فكرة تقديم “جرعة” من السعادة والرفاهية لساكنيها. لم تكتفِ شركة آكام الراجحي ببناء وحدات سكنية فحسب، بل ركزت على خلق بيئة صحية ونفسية متوازنة. تم تصميم المشروع بحيث تستحوذ المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمرافق الترفيهية على النسبة الأكبر من المساحة الإجمالية، مما يضمن لكل وحدة إطلالة مفتوحة وخصوصية تامة.

فلسفة المشروع تعتمد على معايير الجودة العالمية، حيث تم الاستعانة بكبرى المكاتب الاستشارية لوضع المخطط العام (Master Plan) الذي يضمن رؤية البحر لأكثر من 90% من الوحدات، بفضل نظام المصاطب المتدرجة والتوزيع الذكي للمباني.

الموقع الاستراتيجي المتميز

يقع مشروع dose الساحل الشمالي في الكيلو 174 على طريق الإسكندرية – مطروح الصحراوي، في قلب منطقة رأس الحكمة. هذا الموقع لم يتم اختياره عشوائياً، بل جاء بعد دراسات مستفيضة لتحديد البقعة الأكثر هدوءاً ونقاءً للمياه، مع الحفاظ على القرب من شبكة الطرق الجديدة التي نفذتها الدولة المصرية مؤخراً، مما يسهل الوصول إلى القرية من القاهرة والمحافظات الأخرى في وقت قياسي.

لماذا تختار قرية دوس الساحل الشمالي؟ (نقاط البيع الفريدة)

عند التفكير في الاستثمار أو الشراء في الساحل الشمالي، تتعدد الخيارات، ولكن قرية دوس راس الحكمة تمتلك مميزات تجعلها تتفوق على منافسيها، ومن أهم هذه النقاط:

1. شراكة مصرية سعودية عملاقة

المشروع هو نتاج تحالف قوي بين شركة “آكام” المصرية التي حققت نجاحات مبهرة في العاصمة الإدارية، ومجموعة “الراجحي” السعودية ذات الثقل المالي والاستثماري الكبير. هذا التحالف يمنح العميل طمأنينة قصوى بخصوص الملاءة المالية للشركة، الالتزام بمواعيد التسليم، وجودة التنفيذ التي تضاهي المعايير الدولية.

2. عائد استثماري مرتفع (ROI)

بفضل موقعها في رأس الحكمة، التي أصبحت محط أنظار العالم بعد الصفقات الاستثمارية الأخيرة، يُتوقع أن تشهد أسعار الوحدات في Dose North Coast village قفزات سعرية كبيرة. الشراء الآن في المراحل الأولى يضمن لك تحقيق أرباح رأسمالية ضخمة عند إعادة البيع، فضلاً عن العوائد الإيجارية المرتفعة المتوقعة نظراً لندرة الوحدات الفندقية الفاخرة في المنطقة.

3. تصميم يحقق الرفاهية المطلقة

تتميز القرية بأن نسبة المباني لا تتعدى 30% من إجمالي المساحة، بينما تم تخصيص 70% للخدمات، اللاند سكيب، والمسطحات المائية. هذا يعني كثافة سكانية أقل، هدوءاً أكبر، واستمتاعاً حقيقياً بالطبيعة. بالإضافة إلى ذلك، واجهة الشاطئ التي تمتد لـ 450 متراً تضمن عدم التكدس وتوفر مساحة كافية للجميع للاستمتاع بالبحر.

4. أسعار تنافسية وأنظمة سداد مرنة

مقارنة بالمشاريع المجاورة ذات نفس المستوى (Class A)، تقدم قرية دوس أسعاراً افتتاحية تعتبر فرصة لا تعوض، خاصة مع خطط السداد التي تبدأ بمقدم 5% فقط وفترات تقسيط طويلة الأمد، مما يزيل العبء المالي عن كاهل المستثمرين والأسر.

تفاصيل الموقع والمواصلات: كيف تصل إلى Dose؟

الموقع هو العنصر الأهم في نجاح أي مشروع سياحي. تقع قرية دوس الساحل الشمالي في الكيلو 174، وهو موقع استراتيجي يربط بين الساحل القديم والساحل الجديد، ويجعلها قريبة من كافة المحاور الحيوية.

المسافة من المدن الرئيسية والمطارات

• القاهرة: تبعد القرية حوالي 3 ساعات فقط عن القاهرة (280 كم) بفضل طريق الضبعة الجديد الذي اختصر المسافة والزمن بشكل كبير.
• مطار العلمين الدولي: يقع المشروع على بعد دقائق معدودة من مطار العلمين، مما يسهل وصول الزوار الأجانب أو القادمين من الخارج، ويرفع من قيمة الوحدة كاستثمار للإيجار السياحي.
• مدينة مرسى مطروح: تبعد حوالي 40 دقيقة فقط، مما يتيح للسكان زيارة المدينة والاستمتاع بخدماتها وأسواقها التراثية.
• مدينة العلمين الجديدة: تقع القرية بالقرب من مدينة العلمين الجديدة، بمسافة لا تتجاوز 25 دقيقة، مما يجعل سكان دوس قريبين من الاحتفالات والمهرجانات العالمية والمراكز التجارية الضخمة هناك.

الطرق والمحاور القريبة

• طريق الضبعة: هو الشريان الرئيسي الذي يربط القرية بالقاهرة.
• طريق الفوكا الجديد: يسهل الوصول للمشروع ويعتبر بديلاً ممتازاً للطريق الساحلي التقليدي.
• الطريق الدولي الساحلي: تم تطويره مؤخراً ليصبح متعدد الحارات ويضمن سيولة مرورية عالية حتى في ذروة الموسم الصيفي.

الجيران والمشاريع المحيطة

تجاور Dose North Coast نخبة من أرقى القرى السياحية، مما يضمن لك وسطاً اجتماعياً راقياً. من أبرز جيرانك:

• قرية بيانكي الساحل الشمالي (Bianchi).
• قرية أمواج الساحل الشمالي (Amwaj).
• مشروع ووتر واي الساحل الشمالي (The Waterway).
• قرية لا فيستا باي (La Vista Bay).

المطور والشركة المالكة: شركة آكام الراجحي للتطوير العقاري

وراء هذا الصرح العظيم تقف شركة آكام الراجحي (Akam Al Rajhi Developments)، وهي كيان ولد عملاقاً نتيجة الشراكة بين:

1. شركة آكام للتطوير العقاري (Akam Developments): شركة مصرية رائدة لها باع طويل في السوق العقاري، وتشتهر بابتكار حلول سكنية غير تقليدية.
2. مجموعة الراجحي السعودية: واحدة من أكبر المجموعات الاقتصادية في المملكة العربية السعودية والمنطقة، وتشتهر بملاءتها المالية الضخمة وخبرتها في قطاع الزراعة والعقارات والبنية التحتية.

رؤية الشركة

تهدف الشركة إلى نقل تجربة الترفيه والسكن الفاخر إلى مستوى جديد كلياً في مصر، معتمدة على دراسات سوقية دقيقة لاحتياجات العملاء وتطلعاتهم.

سابقة أعمال الشركة

قبل إطلاق مشروع dose الساحل الشمالي، قدمت شركة آكام مشاريع ناجحة جداً في العاصمة الإدارية الجديدة، منها:

• كمبوند سيناريو العاصمة الإدارية الجديدة.
• كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية الجديدة.

هذا السجل الحافل يمنح العملاء الثقة الكاملة في أن Dose North Coast سيتم تنفيذه وفق أعلى المعايير وتسليمه في المواعيد المحددة.

تصميم ومساحات الوحدات في Dose North Coast

يمتد المشروع على مساحة 125 فدان، بعمق يصل إلى 1000 متر (1 كم) وواجهة شاطئية بعرض 450 متر. تم تصميم القرية بنظام المصاطب المتدرجة، مما يتيح رؤية بانورامية للبحر لمعظم الوحدات، حتى تلك البعيدة عن الشاطئ.

التنوع في الوحدات السكنية

حرصت الشركة على تنويع الوحدات لتلبية كافة الأذواق والميزانيات، وتشمل:

• شاليهات (Chalets): تتراوح من غرفة واحدة إلى 3 غرف نوم، بتصميمات مودرن وتشطيبات فاخرة.
• شقق فندقية (Hotel Apartments): وحدات مخدومة بالكامل تناسب محبي الرفاهية والاستثمار.
• تاون هاوس (Townhouses): لمحبي المساحات الأكبر والخصوصية.
• توين هاوس (Twin Houses): فيلات مزدوجة بحدائق خاصة.
• فيلات مستقلة (Standalone Villas): قصور صغيرة صف أول على البحر أو اللاجون، توفر قمة الخصوصية والفخامة (Villa in Dose North Coast).

مساحات الوحدات

تبدأ المساحات في قرية دوس من 68 متر مربع للشاليهات المكونة من غرفة واحدة، وتتدرج لتصل إلى مساحات ضخمة للفيلات المستقلة تتجاوز 300 متر مربع.

• شاليهات غرفة واحدة: تبدأ من 68 متر مربع.
• شاليهات غرفتين: تبدأ من 98 متر مربع.
• شاليهات 3 غرف: تبدأ من 126 متر مربع.
• الفيلات والتوين هاوس: مساحات متنوعة تبدأ من 200 متر مربع فأكثر.

جميع الوحدات تُسلم بتشطيب كامل (Fully Finished) بالتكييفات، مما يوفر على العميل عناء التشطيب ويضمن توحيد الجودة والمظهر العام للقرية.

المرافق والخدمات: حياة متكاملة في قرية دوس

لا تقتصر قرية دوس الساحل الشمالي على كونها مكاناً للسكن، بل هي منتجع ترفيهي متكامل يوفر كل ما تحتاجه الأسرة لقضاء عطلة لا تُنسى. إليك قائمة مفصلة بالخدمات:

1. خدمات ترفيهية ومائية

• حمامات سباحة متنوعة: يضم المشروع عدداً كبيراً من حمامات السباحة (Infinity Pools) الموزعة بذكاء، منها مخصص للأطفال، ومنها للسيدات (مغطى)، ومنها للاسترخاء.
• أكوا بارك (Aqua Park): منطقة ألعاب مائية تناسب جميع الأعمار لقضاء أوقات مرحة.
• كريستال لاجونز: بحيرات صناعية بمياه فيروزية صافية قابلة للسباحة، موزعة على مساحة كبيرة من المشروع لتعطي إطلالة مائية للوحدات الخلفية.
• شاطئ خاص مجهز: شاطئ رملي ممهد خالٍ من الصخور، مزود بكافة الخدمات من شماسي، كراسي استلقاء، وبارات شاطئية.

2. خدمات تجارية وفندقية

• فندق عالمي 5 نجوم: لاستقبال الزوار وتوفير خدمات فندقية للوحدات السكنية.
• مول تجاري ضخم: يضم ماركات عالمية، سوبر ماركت، وصيدليات تعمل على مدار الساعة.
• مجمع مطاعم وكافيهات: منطقة فود كورت (Food Court) ومطاعم بفيو مباشر على البحر تقدم أشهى المأكولات العالمية.

3. خدمات صحية ورياضية

• نادي صحي (Clubhouse): يضم جيم مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية، سبا، جاكوزي، وساونا.
• ملاعب رياضية: ملاعب كرة قدم، تنس، وبادل تنس.
• مسارات للجري وركوب الدراجات: بعيداً عن مسارات السيارات للحفاظ على الأمان والهدوء.
• مركز طبي: عيادات طبية وسيارة إسعاف مجهزة للطوارئ تعمل 24/7.

4. خدمات الأمن والبنية التحتية

• نظام أمني متكامل: كاميرات مراقبة CCTV تغطي كافة أرجاء القرية، وفريق أمن وحراسة مدرب يعمل على مدار الساعة.
• جراجات تحت الأرض: لمنع تكدس السيارات في الشوارع والحفاظ على المظهر الجمالي.
• واي فاي مركزي: وسرعات إنترنت عالية تغطي القرية بالكامل.
• خدمات الصيانة والنظافة: دورية لضمان بقاء القرية في أبهى صورة طوال العام.

أنظمة السداد والأسعار في Dose North Coast

تدرك شركة آكام الراجحي أهمية الجانب المالي للعملاء، لذا طرحت أسعاراً تنافسية للغاية مقارنة بحجم الخدمات والموقع، بالإضافة إلى أنظمة سداد Dose North Coast المرنة التي تسهل عملية التملك.

الأسعار (تحديث 2025)

• يبدأ سعر المتر في المشروع من مستويات تنافسية جداً.
• الأسعار الإجمالية للوحدات تبدأ من 8,000,000 ج.م.
• يختلف السعر بناءً على نوع الوحدة (شاليه، فيلا)، المساحة، الموقع (فيو بحر، لاجون، حديقة)، والدور.

أنظمة السداد والتقسيط

صممت الشركة خطط سداد تناسب القدرات الشرائية المختلفة، وأبرزها:

• مقدم 5% فقط: وتقسيط الباقي على أقساط متساوية تصل إلى 8 سنوات.
• بدون فوائد: جميع الأقساط بدون فوائد بنكية.
• خصومات خاصة: توجد خصومات للكاش وللكميات في أوقات الطرح الأولى (Launch).

مثال توضيحي (للتقريب فقط):

إذا قمت بشراء وحدة بقيمة 8,000,000 ج.م:

• المقدم (5%): 400,000 ج.م.
• المبلغ المتبقي: 7,600,000 ج.م.
• القسط السنوي (على 8 سنوات): 950,000 ج.م (يمكن تقسيمها لربع سنوي أو شهري).

خاتمة: مشروع Dose North Coast ليس مجرد قرية سياحية، بل هو مجتمع متكامل صُمم ليمنحك السعادة والراحة. بفضل موقعه في رأس الحكمة، وتصميمه العالمي، ومصداقية شركة آكام الراجحي، يُعد هذا المشروع الخيار الأمثل لمن يبحث عن شاليهات للبيع في الساحل الشمالي أو فلل فاخرة. احجز مكانك الآن واستمتع بجمال البحر الأبيض المتوسط كما لم تره من قبل.

الأسئلة الشائعة (FAQ) عن قرية دوس الساحل الشمالي