تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.
بيانات كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد السريعة
| البند | القيمة |
|---|---|
| المقدم 10% | 1,687,500 جنيه |
| السعر بالمليون | 16.9 مليون جنيه تقريباً |
| القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) | 158,203 جنيه |
| القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) | 166,992 جنيه |
| اسم المشروع | كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد |
| السعر يبدأ من | 16,875,000 جنيه |
| الدفعة الأولى 5% | 843,750 جنيه |
| حالة السعر | سعر إرشادي — يحتاج تأكيد |
| المطور العقاري | شركة سوديك للتطوير العقاري |
| المنطقة | الشيخ زايد |
| الدفعة الأولى 15% | 2,531,250 جنيه |
موقع كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد في الشيخ زايد
خريطة موقع كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد
نمتنع عن تحديد موقع مبدئي للمشروع. اطّلع على نتائج الخريطة من رابط البحث، ثم أكد الموقع مع المطور قبل أن تحجز.
افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.
مين مطوّر
المطور المسؤول عن كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد هو شركة سوديك للتطوير العقاري. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:
- هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
- كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
- هل مشروعاته في الشيخ زايد من نفس الفئة السعرية؟
إرشاد: مطور جديد أو مجهول؟ قلّل المقدم وابسط الأقساط لأطول مدة ممكنة.
أسعار كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد — تحليل بالأرقام
لو قيمة المتر في كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد بيوصل جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في الشيخ زايد بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.
- الدور: الأرضي والأعلى أوفر من المتوسط
- المنظر: الإطلالات على حدائق ونوافير ترفع السعر
- المساحة: يزيد المتر مربع يقل سعره نسبيًا
- نوع الوحدة: تظل الشقق أرخص من الفلل والتاون هاوس
حالة السعر: محدث. وتتغير القيم حسب مرحلة البيع والتوفر.
الأسعار في كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد بتبدأ من 16,875,000 جنيه (حوالي 16.9 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:
نظم السداد في كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد — الدفعة الأولى والقسط
اعلم: المقدم الصغير يورثك قسطًا ضخمًا وكلفة أوفر مع رسوم التمويل.
| المقدم | المبلغ | القسط الشهري (8 سنين) |
|---|---|---|
| 10% | 1,687,500 جنيه | 158,203 جنيه |
| 15% | 2,531,250 جنيه | — |
| 5% | 843,750 جنيه | 166,992 جنيه |
غالبًا أطر سداد متعددة متاحة، وهذه أرقامها:
- هل يوجد خصم كاش؟ وهل التمويل العقاري متاح من الأساس؟
- هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
- توقيت آخر قسط (يتزامن مع الاستلام في مشاريع عديدة)
القسط الشهري محسوب على أساس باقي المبلغ بعد الدفعة الأولى على 8 سنين (96 شهر). بعض المطورين يقدم خطط لحد 10 سنين بس مع غرامة تأخير أعلى. استفسر عن:
موعد تسليم كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد
مواعيد التسليم في الشيخ زايد بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من لحظة الحجز. استوضح من المستشار العقاري بخصوص:
- غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
- تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
- الصيانة السنوية (30-60 جنيهًا للمتر في الغالب)
- حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
خد بالك: بعض المطورين بيكتب موعد تسليم مبهم زي “2027” بدون تحديد الربع أو الشهر. اطلب موعد محدد بالعقد.
أنواع الوحدات والمساحات
كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد بيوفر تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتتباين حسب نوع الوحدة والمرحلة. استفسر من المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.
هل كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد استثمار كويس؟
الاستثمار العقاري في الشيخ زايد بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:
- نمو المنطقة: هل الشيخ زايد لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، سترتفع الأسعار تدريجيًا.
- سمعة المطور: انتظام التسليم يصون سعر الوحدة على المدى البعيد.
- الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في الشيخ زايد للوحدات بنفس المساحة.
العائد المتوقع على الإيجار في الشيخ زايد بيتراوح بين 6% لـ8% كل سنة، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.
الخدمات والمرافق في كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد
المشاريع الحديثة في الشيخ زايد بتقدم خدمات أساسية ومميزة. استفسر عن:
- مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
- ملاعب أطفال ومناطق رياضية
- أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
- محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
- مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
- خدمات صيانة ونجافة
خدمات أوفر تعني صيانة أغلى: استفسر عن الكلفة السنوية الكاملة لا سعر الشراء فحسب.
نصائح قبل ما تشتري في كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد
- زيارة شخصية: المعاينة الميدانية تكشف ما تخفيه الصور والإعلانات.
- لا توقّع قبل القراءة: مواعيد التسليم والغرامات والرسوم المدفونة تستحق تدقيقك الأول.
- ثلاث مقارنات قبل الحسم: نفس المنطقة ونفس الشريحة السعرية.
- ما بعد السعر: الصيانة والمرافق والتشطيب والتحصيل — استفسر عنها واحدًا واحدًا.
- بص لتاريخه: أعماله المنجزة وآراء ملاكها أفضل برهان.
- عقد متكافئ: التزامك بالسداد يقابله التزام المطور بالتسليم.
مقارنة كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد مع مشاريع تانية
عشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد بمشاريع تانية في الشيخ زايد. ابصل على:
- الدفعة الأولى ونسبة القسط الشهري
- سعر المتر (ليس فقط السعر الإجمالي)
- المساحة الخضراء ونسبة البناء
- قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
- موعد التسليم وسمعة المطور
السعر وحده لا يكفي للحسم. وحدة بـ5 مليون من مطور معتبر أجدى من وحدة بـ4 مليون من مطور لا سجل له.
أخطاء شائعة لازم تتجنبها
- مقدم بلا قراءة: دفعة كبيرة قبل فحص العقد بندًا بندًا.
- الكلفة الخفية: صيانة ومرافق وتحصيل تعادل 5-8% من السعر كل عام.
- الكلام المجرد: ما لا يُكتب في العقد لا يُلتزم به.
- البديل دايمًا موجود: لكل مشروع منافس في منطقته وفئته.
- ضغط التسويق: «آخر وحدتين» نداء بيع غالبًا لا حقيقة.
عن الشيخ زايد
الشيخ زايد من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، الشيخ زايد بتقدم فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.
متوسط الأسعار في الشيخ زايد بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.
العائد المتوقع من كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد
العائد على الاستثمار في الشيخ زايد بيتحسب بطريقتين:
- الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من سعر الوحدة.
- الزيادة الرأسمالية: 10% لـ15% كل سنة في المناطق النامية.
لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.
أسئلة شائعة عن كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد
1. كم قيمة المتر في
المطور هو شركة سوديك للتطوير العقاري. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.
2. من هو مطور مشروع
استفسر من المستشار العقاري عن سعر المتر الحالي.
3. كم المقدم في
مواعيد التسليم تتفاوت حسب مرحلة البيع. اسأل عن التاريخ الدقيق للوحدة التي تهمك.
4. ما هو موعد تسليم المشروع
في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. استفسر من المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.
5. هل التمويل العقاري متاح في
الدفعة الأولى بيبدأ من 5% (843,750 جنيه) لـ15% (2,531,250 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.
المصاريف الخفية في كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد
كتير من المشترين بيفتكروا إن سعر الوحدة هو المبلغ الوحيد المستحق. بس فيه مصاريف تانية لازم تحسبها:
| المصروف | تقديري |
|---|---|
| تشطيب إضافي | 500-1,500 جنيه/متر |
| جراج/موقف سيارة | 50,000-200,000 جنيه (والمنطقة هي المحدد) |
| تكيف مركزي (اختياري) | 50,000-100,000 جنيه |
| رسوم تحصيل/إدارية | 1-2% من سعر الوحدة |
| صيانة سنوية | 30-60 جنيه/متر/سنة |
| عداد كهرباء/مياه | 2,000-5,000 جنيه |
بمعنى أن وحدة بخمسة ملايين قد تصل كلفتها الإجمالية إلى 5.3 أو 5.5 مليون شاملة المصاريف. احسب ميزانيتك كذلك.
ليه كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد في الشيخ زايد بالذات؟
الشيخ زايد منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:
مميزات الاستثمار في الشيخ زايد
- القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
- مدارس ومستشفيات ومولات ضمن الخدمات الأساسية
- مشاريع مطورين كبار ترتفع من قيمة المنطقة
- توسع سكاني دائم يدعم طلب الإيجار والشراء
عيوب محتملة
- تأخر المرافق في المراحل الجديدة
- الزحمة المرورية في ساعات الذروة
- محدودية النقل العام ببعض المناطق الحديثة
الخلاصة: هل كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد مناسب ليك؟
كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في الشيخ زايد. قبل ما تاخد قرار:
- قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
- تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
- احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
- زور الموقع بنفسك قبل الحجز
حائر في القرار؟ كلمنا واتساب ونوفر لك كل التفاصيل المطلوبة.
الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد
قبل التوقيع على أي أوراق في احرص على مراجعة الجوانب القانونية للمشروع:
- الضرائب: ضريبة تصرفات عقارية تُستحق عند التسجيل (قرابة 2-3%).
- الابتدائي أولًا: السعر والمقدم والقسط وميعاد التسليم والغرامة — كلها فيه. اقرأه كلمة كلمة.
- توثيق الملكية: بعد الاستلام سجل الوحدة باسمك لاتمام الملكية قانونيًا.
- توثيق المشروع: تأكد من قيده عند الهيئة العامة للرقابة العقارية — درعك عند تعثر المطور.
نصيحة مهمة: استشاري محامي قبل توقيع العقد بكلفة رمزية قد تعيذك من خسائر بالملايين لو فيه بند ظالم.
جودة التشطيب في كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد
جودة التشطيب تفصل بين وحدة صالحة للسكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:
- العزل: أعمال العزل المائي والحراري مصيرية في الأدوار الطرفية.
- تمديدات سليمة: مطابقة الكود والتأريض ليست رفاهية.
- خامات التشطيب: اطّلع على نموذج مُسلَّم قبل قرارك النهائي.
- نوع التشطيب: نصف أم كامل التشطيب؟ لكلٍّ حساباته.
الفارق بين التشطيب “النص” و”الكامل” يصل في مشاريع كثيرة إلى 500-1500 جنيه للمتر — ضعه في حسابك قبل الحسم.
إزاي تفاوض على سعر
المساومة على العقار حق خالص لك. هذه إرشادات عملية:
- اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في الشيخ زايد قبل ما تتفاوض.
- اشترِ أكثر ووفّر: شراء وحدتين أو أكثر يستوجب خصمًا 3-5%.
- دقة التوقيت: ديسمبر وخواتيم السنة المالية أخصب أوقات الخصم.
- الكاش أحسن: الدفع كاش يمنحك خصم 5-10% كحد أدنى مقارنة بنظام الأقساط.
- الأسبقية تربح: ابدأ مبكرًا فالمراحل الأولى أوفر والتأخير يغلي الأسعار.
لا تتردد في فتح باب المساومة. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.
المواصلات والوصول لـ كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد
سهولة الوصول لـ كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد في الشيخ زايد بتأثر على جودة حياتك اليومية. استفسر عن:
- كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
- أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
- هل من نقل عام قريب (مترو أو أتوبيس)؟
- هل توجد طرق جديدة مرسومة؟ (عامل يرفع القيمة مستقبلًا)
توفر الطرق الرئيسية وصولاً سريعًا لبقية القاهرة، غير أن الزحام يتفاوت بحسب الساعة. زر المنطقة وقت الذروة قبل قرارك.
تفاصيل إضافية عن كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد
كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد مشروع عقاري في الشيخ زايد بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.
السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، وبالأخص في المناطق الجديدة زي الشيخ زايد. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.
لو عندك أي سؤال عن كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد أو مشاريع تانية في احنا هنا علشان نساعدك بدون التزام.
قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود بالعقد. العقد خط الدفاع الأول للمشتري، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.
مخطط كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد (Master Plan)
هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في الشيخ زايد.
صور كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.
- توزيع المباني والمساحات بينها
- الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
- مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
- مواقف السيارات والمسارات
ابحث أيضاً عن: شقق في الشيخ زايد، فيلا في الشيخ زايد، تاون هاوس في الشيخ زايد، دوبلكس في الشيخ زايد، شاليه في الشيخ زايد، التمويل العقاري في الشيخ زايد.
مخطط كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاستفسر من المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.
📋 اطلب المخطط التفصيلي من مستشارك العقاري لتعرف:
مشروعات مشابهة في نفس المنطقة
وحدات متاحة في المشروع
شقة — كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد
شقة120 م²
16,875,000 ج.م
شقة كبيرة — كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد
شقة160 م²
22,781,250 ج.م
دوبلكس — كمبوند ذا استيتس ريزيدنس الشيخ زايد
دوبلكس220 م²
33,750,000 ج.م
مقالات ذات صلة
كراسة شروط كمبوند الباتيو فيرا نيو زايد: العقد والأسعار والتكاليف قبل التوقيع
11 September 2026
عيوب سكاي رامب الشيخ زايد: ما الذي يجب فحصه؟
30 August 2026
كمبوندات 6 أكتوبر بالترتيب 2026 — الأسعار والمميزات لكل كمبوند
3 August 2026
أسعار المتر في الشيخ زايد 2026 — الأحياء والكمبوندات بكل التفاصيل
3 August 2026
كيف تختار شقة في مصر 2026 — دليل المبتدئين الكامل
25 July 2026
مقارنة كمبوندات 6 أكتوبر حسب سعر المتر 2026
25 July 2026
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في الشيخ زايد. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.