تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.
بيانات كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس السريعة
| البند | القيمة |
|---|---|
| القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) | 69,271 جنيه |
| اسم المشروع | كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس |
| المطور العقاري | شركة pre للتطوير العقاري |
| الدفعة الأولى 10% | 700,000 جنيه |
| المقدم 5% | 350,000 جنيه |
| حالة السعر | سعر إرشادي — يحتاج تأكيد |
| المنطقة | التجمع الخامس |
| المقدم 15% | 1,050,000 جنيه |
| القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) | 65,625 جنيه |
| السعر بالمليون | 7 مليون جنيه تقريباً |
| السعر يبدأ من | 7,000,000 جنيه |
موقع كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس في التجمع الخامس
خريطة موقع كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس
نمتنع عن وضع دبوس مبدئي للمشروع. استخدم رابط البحث التالي للاطلاع على نتائج الخريطة، ثم أكّد الموقع من المطور قبل الحجز.
افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.
مين مطوّر
المطور المسؤول عن كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس هو شركة pre للتطوير العقاري. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:
- هل مشروعاته في التجمع الخامس من نفس الفئة السعرية؟
- كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
- هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
إرشاد: إن كان المطور ناشئًا أو غير معروف، اخفض قيمة الدفعة الأولى ووزّع باقي المبلغ على مدة أطول.
أسعار كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس — تحليل بالأرقام
لو قيمة المتر في كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس بيوصل جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في التجمع الخامس بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.
- الدور: الأرضي والأدوار العليا أرخص من الأوسط
- نوع الوحدة: الشقق أوفر من الفلل والتاون هاوس
- المنظر: الوحدات المطلة على حديقة أو نافورة أغلى
- المساحة: بتكبر المساحة، قيمة المتر بينزل نسبياً
الأسعار في كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس بتبدأ من 7,000,000 جنيه (حوالي 7 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:
حالة السعر: مُحدَّث. القيم تتغير تبعًا لمرحلة البيع والتوفر.
نظم السداد في كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس — المقدم والقسط
القسط الشهري مبني على المتبقي بعد المقدم موزعًا على 8 سنوات (96 شهر). في مطورين بيديوا خطط لغاية 10 سنين مقابل غرامة تأخير أكبر. استفسر عن:
| الدفعة الأولى | المبلغ | القسط الشهري (8 سنين) |
|---|---|---|
| 15% | 1,050,000 جنيه | — |
| 5% | 350,000 جنيه | 69,271 جنيه |
| 10% | 700,000 جنيه | 65,625 جنيه |
غالبًا يوفر المطور أكثر من نظام سداد — والحسبة بالأرقام:
- موعد سداد القسط الأخير (مشاريع كثيرة تجعله مع الاستلام)
- هل من خصم للكاش؟ وسؤال مهم آخر: هل يتوفر التمويل العقاري؟
- هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
خد بالك: صغر الدفعة الأولى مش مكسب دايم. المقدم الصغير معناه قسط شهري تقيل وسعر نهائي أكتر مع رسوم التمويل.
موعد تسليم كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس
مواعيد التسليم في التجمع الخامس بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من لحظة الحجز. استوضح من المستشار العقاري بخصوص:
- تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
- غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
- الصيانة السنوية (من 30 إلى 60 جنيهًا للمتر في الغالب)
- حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
انتبه: في مطورين بيكتبوا سنة ملغومة زي «2027» من غير ربع ولا شهر. الزمهم بتاريخ واضح في العقد.
أنواع الوحدات والمساحات
كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس يقدم تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتختلف حسب نوع الوحدة والمرحلة. استفسر من المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.
هل كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس استثمار كويس؟
الاستثمار العقاري في التجمع الخامس بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:
- نمو المنطقة: هل التجمع الخامس لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، الأسعار مرشحة للصعود.
- سمعة المطور: الشركة اللي ليها سجل تسليم منتظم بتحافظ على سعر وحداتها في السوق.
- الإيجار: لو ناوي تأجّر، اسأل عن متوسط الإيجار في التجمع الخامس للوحدات بنفس المساحة.
العائد المتوقع على الإيجار في التجمع الخامس بيتراوح بين 6% لـ8% سنوياً، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.
الخدمات والمرافق في كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس
المشاريع الحديثة في التجمع الخامس بتوفر خدمات أساسية ومميزة. استفسر عن:
- محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
- مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
- مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
- أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
- ملاعب أطفال ومناطق رياضية
- خدمات صيانة ونجافة
الخدمات الأكتر معاها صيانة أعلى سعرًا: اسأل عن التكلفة الكاملة على السنة مش سعر الشراء بس.
نصائح قبل ما تشتري في كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس
- شوف الأرض بنفسك: الصور والبروشور لا تكفي — زور الموقع والحي المحيط شخصيًا.
- داوم على قراءة العقد كله: ركز بذات في التسليم والغرامات وأي رسوم مدفونة.
- قارن بـ 3 مشاريع تانية: ضمن نفس المنطقة ونفس الفئة السعرية.
- استفسر عن كل المصاريف البعدية: صيانة ومرافق وتشطيب ورسوم تحصيل.
- فاحص تاريخ المطور: دور على أعماله السابقة وكلم الملاك القدامى قبل الحسم.
- اشترط عقدًا متبادل الإلزام: التزامك بالدفع يقابله التزام المطور بالتسليم.
مقارنة كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس مع مشاريع تانية
علشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس بمشاريع تانية في التجمع الخامس. ابصل على:
- قيمة المتر (ليس فقط السعر الإجمالي)
- المساحة الخضراء ونسبة البناء
- موعد التسليم وسمعة المطور
- الدفعة الأولى ونسبة القسط الشهري
- قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
لا تجعل السعر وحده حَكَم قرارك. وحدة بـ 5 مليون في مشروع محترم أحسن من وحدة بـ 4 مليون في مشروع مطور مش معروف.
أخطاء شائعة لازم تتجنبها
- تدفع مقدم ضخم على العمى: توقيع مبلغ كبير بدون قراءة العقد بند بند.
- تعرفش حساب النهائي: الصيانة والمرافق والتحصيل ينفع تعمل 5-8% من السعر كل سنة.
- تصدق الكلام المنطوق: فوضى أي وعد مش مكتوب بالعقد كأنه لم يكن.
- تقارن مرة واحدة: لكل مشروع منافس ضمن نفس المنطقة والفئة — ابحث عنه.
- تستعجل تحت ضغط سيلز: «آخر وحدتين» أغلبها أسلوب ضغط بيعي مش حقيقة على الأرض.
عن التجمع الخامس
التجمع الخامس من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، التجمع الخامس بتقدم فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.
متوسط الأسعار في التجمع الخامس بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.
العائد المتوقع من كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس
العائد على الاستثمار في التجمع الخامس بيتحسب بطريقتين:
- الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من قيمة الوحدة.
- الزيادة الرأسمالية: 10-15% سنويًا في المناطق النامية.
لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.
أسئلة شائعة عن كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس
1. كم قيمة المتر في
في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. استفسر من المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.
2. من هو مطور مشروع
المطور هو شركة pre للتطوير العقاري. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.
3. كم المقدم في
الدفعة الأولى بيبدأ من 5% (350,000 جنيه) لـ15% (1,050,000 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.
4. ما هو موعد تسليم المشروع
استوضح من المستشار العقاري سعر المتر الراهن.
5. هل التمويل العقاري متاح في
مواعيد التسليم بتتباين حسب المرحلة. استفسر عن التاريخ الدقيق للوحدة اللي مهتم بيها.
المصاريف الخفية في كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس
أغلب المشترين يظنون أن سعر الوحدة هو كل ما سيدفعونه، لكن هناك مصاريف أخرى يجب حسابها:
| المصروف | تقديري |
|---|---|
| تكيف مركزي (اختياري) | 50,000-100,000 جنيه |
| صيانة سنوية | 30-60 جنيه/متر/سنة |
| رسوم تحصيل/إدارية | 1-2% من سعر الوحدة |
| جراج/موقف | 50,000-200,000 جنيه (ببحسب المنطقة) |
| عداد كهرباء/مياه | 2,000-5,000 جنيه |
| تشطيب إضافي | 500-1,500 جنيه/متر |
بمعنى أن وحدة بخمسة ملايين قد تصل كلفتها الإجمالية إلى 5.3 أو 5.5 مليون شاملة المصاريف. احسب ميزانيتك كذلك.
ليه كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس في التجمع الخامس بالذات؟
التجمع الخامس منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:
مميزات الاستثمار في التجمع الخامس
- وجود الخدمات الجوهرية (تعليم، صحة، تسوق)
- تزايد سكاني دايم يرفع طلب الإيجار والشرا
- القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
- مشاريع مطورين كبار بترتفع من قيمة المنطقة
عيوب محتملة
- الزحمة المرورية في ساعات الذروة
- تأخر المرافق في المراحل الجديدة
- ضعف وسائل النقل العام في بعض التجمعات الجديدة
الخلاصة: هل كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس مناسب ليك؟
كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في التجمع الخامس. قبل ما تاخد قرار:
- قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
- تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
- احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
- زور الموقع بنفسك قبل الحجز
محتاج حد يمشي معاك في القرار؟ كلمنا واتساب وفريقنا يرد عليك بكل النقاط اللي تهمك.
الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس
قبل ما توقّع أي ورق في لازم تبص على الجوانب القانونية بتاعة المشروع:
- الشهر العقاري: بعد الاستلام سجّل الوحدة باسمك عشان ملكيتك تبقى قانونية مكتملة.
- التسجيل الرسمي: لازم يكون المشروع مقيدًا في الهيئة العامة للرقابة العقارية — حمايتك لو المطور انهار أو تقاعس.
- العقد الابتدائي: بيثبت السعر والمقدم والقسط وميعاد التسليم وغرامة التأخير. خُذه كلمة كلمة.
- الضرائب: عند التسجيل فيه ضريبة على التصرفات العقارية (تقريبًا 2-3% من سعر الوحدة).
نصيحة مهمة: استشاري محامي قبل توقيع العقد مقابل مبلغ زهيد قد يوفر عليك ملايين لو فيه بند ظالم.
جودة التشطيب في كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس
التشطيب هو الفرق بين وحدة تستاهل السكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في اسأل عن:
- الكهرباء والصحي: تأكد أن التمديدات مطابقة للكود وأن فيه تأريض.
- درجة التشطيب: نص (لقطة) ولا كامل (محلوقة)؟ لكل درجة سعرها ومزاياها.
- العزل: المائي والحراري ليهم وزن كبير خصوصًا في الأرضي والأدوار العلوية.
- جودة المواد: البورسلين والسنترال والدهانات — اتفرج على نموذج مسلّم قبل ما تقرر.
في مشاريع عديدة، يبلغ الفارق بين “نص تشطيب” و”كامل” 500-1500 جنيه للمتر. احتسبها ضمن كلفتك قبل القرار.
إزاي تفاوض على سعر
التفاوض في العقار حق مشروع لك. دي نصائح عملية:
- اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في التجمع الخامس قبل ما تتفاوض.
- الكمية بتجيب خصم: شراء وحدتين أو أكتر بياخد تخفيض 3-5% من المطور.
- التوقيت بيكسب: نهاية السنة المالية للمطور (ديسمبر) بتفتح خصومات أضخم.
- الكاش بيتكلم: الدفع المباشر يقدمك خصم 5-10% كحد أدنى مقابل التقسيط.
- اللي الفري يكسب: كل ما المشروع يتقدم الأسعار تعلى. احجز مبكر.
متستحشمش على السعر الأول. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.
المواصلات والوصول لـ كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس
سهولة الوصول لـ كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس في التجمع الخامس بتأثر على جودة حياتك اليومية. استفسر عن:
- هل يتوفر نقل عام (مترو، أتوبيسات) في المحيط؟
- كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
- أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
- هل توجد محاور جديدة مرسومة للمنطقة؟ (ده يرفع القيمة لاحقًا)
في الطرق الرئيسية تتيح وصولاً سريعًا لبقية القاهرة، لكن زحمة المرور بتتباين حسب الساعة. جرّب الزيارة في وقت الذروة قبل ما تقرر.
تفاصيل إضافية عن كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس
كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس مشروع عقاري في التجمع الخامس بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.
قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود في العقد. العقد خط الدفاع الأول للمشتري، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.
لو عندك أي سؤال عن كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس أو مشاريع تانية في احنا هنا عشان نساعدك بدون التزام.
السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، وبالأخص في المناطق الجديدة زي التجمع الخامس. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.
مخطط كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس (Master Plan)
ابحث أيضاً عن: شقق في التجمع الخامس، فيلا في التجمع الخامس، تاون هاوس في التجمع الخامس، دوبلكس في التجمع الخامس، شاليه في التجمع الخامس، التمويل العقاري في التجمع الخامس.
صور كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.
- توزيع المباني والمساحات بينها
- الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
- مواقف السيارات والمسارات
- مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
📋 خُذ من المستشار العقاري المخطط التفصيلي للمشروع عشان تعرف:
هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في التجمع الخامس.
مخطط كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاستفسر من المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.
مشروعات مشابهة في نفس المنطقة
وانس مول التجمع الخامس Once Mall New Cairo – أيقونة الاستثمار العقاري في 2026
وحدات متاحة في المشروع
شقة — كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس
شقة120 م²
اسأل عن السعر
شقة كبيرة — كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس
شقة160 م²
اسأل عن السعر
دوبلكس — كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس
دوبلكس220 م²
اسأل عن السعر
مقالات ذات صلة
أفضل شركات التطوير العقاري في مصر
30 November 2025
شقق للبيع في التجمع الخامس 2026 — أفضل الفرص والأسعار
3 August 2026
أسعار المتر في التجمع الخامس 2026 — دليل شامل بالأرقام والكمبوندات
3 August 2026
كيف تختار شقة في مصر 2026 — دليل المبتدئين الكامل
25 July 2026
دليل التمويل العقاري في مصر 2026 — شروط البنوك ونسب الفائدة
25 July 2026
شقق بمقدم مليون جنيه في مصر 2026 — قائمة المشاريع المتاحة
25 July 2026
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في التجمع الخامس. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.