تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.

بيانات كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة السريعة

البند القيمة
السعر يبدأ من 8,050,000 جنيه
الدفعة الأولى 5% 402,500 جنيه
القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) 75,469 جنيه
المقدم 10% 805,000 جنيه
السعر بالمليون 8.1 مليون جنيه تقريباً
المنطقة القاهرة الجديدة
قيمة المتر يبدأ من 115,000 جنيه
المطور العقاري شركة HDP العقارية
حالة السعر سعر إرشادي — يحتاج تأكيد
اسم المشروع كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة
الدفعة الأولى 15% 1,207,500 جنيه
القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) 79,661 جنيه

موقع كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة في القاهرة الجديدة

خريطة موقع كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة

نمتنع عن تحديد موقع مبدئي للمشروع. اطّلع على نتائج الخريطة من رابط البحث، ثم أكد الموقع مع المطور قبل أن تحجز.

افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.

مين مطوّر

المطور المسؤول عن كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة هو شركة HDP العقارية. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:

  • هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
  • كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
  • هل مشروعاته في القاهرة الجديدة من نفس الفئة السعرية؟

إرشاد: إذا كان المطور غير راسخ أو غير معروف، خفّض الدفعة الأولى ووزّع المتبقي على أطول مدة.

أسعار كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة — تحليل بالأرقام

لو سعر المتر في كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة بيوصل 115,000 جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في القاهرة الجديدة بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.

  • المساحة: كل ما كبرت الوحدة نزل سعر مترها نسبيًا
  • الدور: الأرضي والدور الأخير أوفر من الأوسط
  • نوع الوحدة: الشقق أرخص سعرًا من الفلل والتاون هاوس
  • المنظر: الإطلالات على مساحات خضراء أو نوافير ترفع قيمة الوحدة

الأسعار في كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة بتبدأ من 8,050,000 جنيه (حوالي 8.1 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:

حالة السعر: محدث. القيم قابلة للتبدل حسب مرحلة البيع والتوفر.

نظم السداد في كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة — الدفعة الأولى والقسط

القسط الشهري يحتسب على المتبقي بعد الدفعة الأولى على 8 سنوات (96 شهرًا)، وتصل مدد بعض الخطط إلى عشر سنوات لدى مطورين مقابل غرامة أعلى. استفسر عن:

المقدم المبلغ القسط الشهري (8 سنين)
10% 805,000 جنيه 75,469 جنيه
15% 1,207,500 جنيه —
5% 402,500 جنيه 79,661 جنيه

في العادة يقدم المطور أكثر من نظام سداد. الأرقام التالية توضح:

  • هل من خصم نقدي؟ وهل التمويل العقاري متاح أصلًا؟
  • هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
  • موعد آخر قسط (يتزامن مع الاستلام في مشاريع كثيرة)

تنبيه: الدفعة الأولى الصغيرة ليست ربحًا دائمًا؛ القسط ينتفخ والكلفة ترتفع بالتمويل.

موعد تسليم كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة

مواعيد التسليم في القاهرة الجديدة بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من لحظة الحجز. اسأل المستشار العقاري عن:

  • رسوم الصيانة السنوية (30-60 جنيهًا للمتر في الغالب)
  • غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
  • حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
  • تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة

احترس: تواريخ مطاطية مثل «2027» بلا ربع أو شهر شائعة؛ اشترط تاريخًا موثقًا في العقد.

أنواع الوحدات والمساحات

كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة يقدم تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتتباين حسب نوع الوحدة والمرحلة. اسأل المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.

هل كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة استثمار كويس؟

الاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:

  1. نمو المنطقة: هل القاهرة الجديدة لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، سترتفع الأسعار تدريجيًا.
  2. سمعة المطور: الالتزام بالمواعيد سمة المطور المرموق، ودي تحفظ قيمة استثمارك.
  3. الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في القاهرة الجديدة للوحدات بنفس المساحة.

العائد المتوقع على الإيجار في القاهرة الجديدة بيتراوح بين 6% لـ8% كل سنة، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.

الخدمات والمرافق في كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة

المشاريع الحديثة في القاهرة الجديدة بتقدم خدمات أساسية ومميزة. استفسر عن:

  • أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
  • مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
  • ملاعب أطفال ومناطق رياضية
  • محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
  • خدمات صيانة ونجافة
  • مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)

تعدد الخدمات يرفع فاتورة الصيانة سنويًا؛ استفسر عن التكلفة الإجمالية لا سعر الشراء فحسب.

نصائح قبل ما تشتري في كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة

  1. معاينة ميدانية: لا الصور ولا الإعلانات تغني عن زيارة شخصية للموقع وما حوله.
  2. فحص العقد حرفًا حرفًا: وعلى رأسه التسليم والغرامات والرسوم المتسترة.
  3. ضع المشروع أمام ثلاثة بدائل: ذات المنطقة وذات الفئة السعرية.
  4. النفق خارج السعر: صيانة ومرافق وتشطيب وتحصيل — اسأل عنها جميعًا.
  5. الملف المهني للمطور: راجع مشاريعه المنجزة واستقصِ شهادات عملائه الأوائل.
  6. عقد يلزم الطرفين معًا: لا يكفي إلزامك بالسداد بل يلزم المطور بالتسليم.

مقارنة كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة مع مشاريع تانية

عشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة بمشاريع تانية في القاهرة الجديدة. ابصل على:

  • قيمة المتر (مش بس السعر الإجمالي)
  • قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
  • موعد التسليم وسمعة المطور
  • الدفعة الأولى ونسبة القسط الشهري
  • المساحة الخضراء ونسبة البناء

لا تحكم قرارك بالسعر وحده. وحدة بخمسة ملايين في مشروع موثوق أفضل من وحدة بأربعة ملايين عند مطور مجهول.

أخطاء شائعة لازم تتجنبها

  1. دفعة أولى ضخمة بلا فحص: تسديد مبلغ كبير قبل قراءة العقد بعناية.
  2. إهمال المصاريف المدفونة: الصيانة والمرافق والتحصيل تعادل 5-8% من السعر كل عام.
  3. تصديق الكلام المنطوق: الوعد غير المدون في العقد ساقط.
  4. إغماض العين عن المنافسين: لكل مشروع نظير يضاهيه في منطقته وفئته.
  5. التسرع تحت ضغط البيع: «آخر وحدتين» غالبًا خدعة تسويقية لا حقيقة.

عن القاهرة الجديدة

القاهرة الجديدة من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، القاهرة الجديدة بتقدم فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.

متوسط الأسعار في القاهرة الجديدة بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.

العائد المتوقع من كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة

العائد على الاستثمار في القاهرة الجديدة بيتحسب بطريقتين:

  • الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من سعر الوحدة.
  • الزيادة الرأسمالية: 10% لـ15% كل سنة في المناطق النامية.

لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.

أسئلة شائعة عن كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة

1. كم سعر المتر في

المطور هو شركة HDP العقارية. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.

2. من هو مطور مشروع

تسليم الوحدات يختلف من مرحلة بيع لأخرى. اطلب الموعد الدقيق للوحدة اللي بتهتم بيها.

3. كم المقدم في

الدفعة الأولى بيبدأ من 5% (402,500 جنيه) لـ15% (1,207,500 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.

4. ما هو موعد تسليم المشروع

قيمة المتر يبدأ من 115,000 جنيه. السعر النهائي بيختلف حسب المساحة والدور والمنظر.

5. هل التمويل العقاري متاح في

في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. استفسر من المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.

المصاريف الخفية في كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة

أغلب المشترين يظنون أن سعر الوحدة هو كل ما سيدفعونه، لكن هناك مصاريف أخرى يجب حسابها:

المصروف تقديري
موقف السيارات 50,000-200,000 جنيه (تختلف والمنطقة هي المحدد)
تكيف مركزي (اختياري) 50,000-100,000 جنيه
تشطيب إضافي 500-1,500 جنيه/متر
رسوم تحصيل/إدارية 1-2% من سعر الوحدة
عداد كهرباء/مياه 2,000-5,000 جنيه
صيانة سنوية 30-60 جنيه/متر/سنة

بمعنى أن وحدة بخمسة ملايين قد تصل كلفتها الإجمالية إلى 5.3 أو 5.5 مليون شاملة المصاريف. احسب ميزانيتك كذلك.

ليه كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة في القاهرة الجديدة بالذات؟

القاهرة الجديدة منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:

مميزات الاستثمار في القاهرة الجديدة

  • مرافق أساسية مكتملة (مدارس ومستشفيات ومولات)
  • نمو سكاني متصل يرفع طلب الشراء والإيجار
  • القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
  • مشاريع مطورين كبار ترتفع من قيمة المنطقة

عيوب محتملة

  • الزحمة المرورية في ساعات الذروة
  • تأخر المرافق في المراحل الجديدة
  • قلة وسائل النقل العام في بعض المناطق الحديثة

الخلاصة: هل كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة مناسب ليك؟

كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في القاهرة الجديدة. قبل ما تاخد قرار:

  1. قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
  2. تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
  3. احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
  4. زور الموقع بنفسك قبل الحجز

محتاج عونًا في قرارك؟ راسلنا عبر واتساب ويرد عليك فريقنا بكل ما تحتاج.

الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة

سبق توقيعك أي ورقة في لا بد من فحص النواحي القانونية للمشروع:

  • الإشهار العقاري: عقب الاستلام سجّل الوحدة باسمك لاستكمال الملكية القانونية.
  • قيد المشروع رسميًا: اتأكد من تسجيله بالهيئة العامة للرقابة العقارية — سندك إذا تعثر المطور أو تأخر.
  • عقد البيع المبدئي: يرسم السعر والمقدم والقسط وموعد التسليم وغرامة التأخير — اقرأه حرفًا حرفًا.
  • الضرائب: تُستحق ضريبة تصرفات عقارية عند التسجيل (نحو 2-3% من قيمة الوحدة).

نصيحة مهمة: استشاري محامي قبل توقيع العقد مقابل مبلغ زهيد قد يوفر عليك ملايين لو فيه بند ظالم.

جودة التشطيب في كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة

جودة التشطيب تفصل بين وحدة صالحة للسكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:

  • معيار الخامات: بورسلين وتكييف ودهانات — احضر معاينة نموذج مكتمل قبل قرارك.
  • التمديدات الفنية: راجع مطابقة الكهرباء والصحي للكود ووجود التأريض.
  • أعمال العزل: المائي والحراري ضرورة قصوى في الأدوار الأرضية والختامية.
  • مستوى التشطيب: نص تشطيب أم كامل؟ لكل مستوى كلفته وحساباته.

في مشاريع عديدة، يبلغ الفارق بين “نص تشطيب” و”كامل” 500-1500 جنيه للمتر. احتسبها ضمن كلفتك قبل القرار.

إزاي تفاوض على سعر

المساومة على العقار حق خالص لك. هذه إرشادات عملية:

  1. اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في القاهرة الجديدة قبل ما تتفاوض.
  2. خصم الكمية: الاستحواذ على وحدتين فأكثر يستدر خصمًا 3-5%.
  3. موسم الخصومات: أواخر السنة المالية للمطور (ديسمبر) تفتح أفضل التخفيضات.
  4. قوة النقد: السداد الفوري يمنحك خصمًا 5-10% مقارنة بنظام الأقساط كحد أدنى.
  5. سبق المرحلة: أسعار المراحل الأولى أرخص دومًا — التقدم يعني ارتفاعًا. بادر بالحجز.

لا تتردد في فتح باب المساومة. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.

المواصلات والوصول لـ كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة

سهولة الوصول لـ كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة في القاهرة الجديدة بتأثر على جودة حياتك اليومية. استفسر عن:

  • هل توجد محاور مرسومة للمنطقة؟ (عنصر يرفع القيمة مستقبلًا)
  • هل يوجد نقل عام (مترو أو أتوبيس) قريب من الموقع؟
  • كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
  • أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟

توفر الطرق الرئيسية وصولاً سريعًا لبقية القاهرة، غير أن الزحام يتفاوت بحسب الساعة. زر المنطقة وقت الذروة قبل قرارك.

تفاصيل إضافية عن كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة

قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود بالعقد. العقد سندك الوحيد بوصفك مشتريًا، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.

كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة مشروع عقاري في القاهرة الجديدة بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.

السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، وبالأخص في المناطق الجديدة زي القاهرة الجديدة. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.

لو عندك أي سؤال عن كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة أو مشاريع تانية في احنا هنا علشان نساعدك بدون التزام.

المطور: شركة HDP العقارية

مخطط كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة (Master Plan)

ابحث أيضاً عن: شقق في القاهرة الجديدة، فيلا في القاهرة الجديدة، تاون هاوس في القاهرة الجديدة، دوبلكس في القاهرة الجديدة، شاليه في القاهرة الجديدة، التمويل العقاري في القاهرة الجديدة.

📋 اطلب من المستشار المخطط التفصيلي لتتضح لك الصورة حول:

  • الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
  • مواقف السيارات والمسارات
  • مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
  • توزيع المباني والمساحات بينها

كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة - صورة المشروع
📍 خريطة الموقع
📐 مخطط المشروع
اطلب المخطط من المستشار

صور كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.

مخطط كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاسأل المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.

هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند SQ1 القاهرة الجديدة في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في القاهرة الجديدة.

مشاريع ذات صلة في التجمع الخامس

المطوّر العقاري

وحدات متاحة في المشروع

عرض كل الوحدات ←

مقالات ذات صلة

كل المقالات ←

خريطة المنطقة

المشروع مصنّف في القاهرة الجديدة. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.

فتح خريطة القاهرة الجديدة

هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.
إخلاء المسؤولية: نراجع البيانات المتاحة من المطورين والمصادر الرسمية، وقد تتغير الأسعار والتوافر دون إشعار. يتم تأكيد التفاصيل النهائية قبل الحجز.