يعتبر مول برايم العاشر من رمضان Prime Mall 10th of Ramadan نقلة نوعية في عالم الاستثمار العقاري بمدينة العاشر، حيث يمثل أول مشروع استثماري بنظام “Mixed-Use” يجمع بين الأنشطة التجارية، الإدارية، والطبية في آن واحد. يأتي هذا المشروع تلبيةً لحاجة السوق المتزايدة في واحدة من أكثر المدن الصناعية والسكنية كثافة في مصر، ليقدم حلولاً ذكية للمستثمرين ورواد الأعمال الباحثين عن التميز.
من خلال شركة الرؤى العقارية، يتم تقديم Prime Mall كجوهرة معمارية تقع في قلب الحركة الحيوية للمدينة، مصممًا ليحاكي أرقى المولات العالمية من حيث التصميم، التشغيل، والإدارة. في هذا الدليل الشامل، نغوص في تفاصيل المشروع، الأسعار، أنظمة السداد، ونقارنه بأبرز مولات العاشر من رمضان لنوضح لك لماذا يعتبر هذا المول هو خيارك الاستثماري الأول.
نظرة عامة على مول برايم Prime Mall
يبرز مول برايم العاشر من رمضان كواحد من أضخم المشاريع الخدمية التي تم إطلاقها حديثًا، حيث تم تشييده ليكون وجهة متكاملة تخدم قطاعًا عريضًا من سكان وزوار المدينة. المشروع ليس مجرد مبنى تجاري تقليدي، بل هو منظومة متكاملة (Eco-system) توفر بيئة عمل مثالية للشركات والعيادات، وتجربة تسوق ممتعة للزوار.
تبنت شركة الرؤى للتطوير العقاري رؤية واضحة عند تخطيط هذا المشروع، وهي سد الفجوة بين الطلب المتزايد على الوحدات الإدارية والطبية الراقية، وبين ندرة المعروض من المولات الحديثة في العاشر من رمضان. ولذلك، تم تخصيص مساحة بنائية ضخمة لاستيعاب كافة الأنشطة، مع مراعاة الفصل التام بين حركة المتسوقين وحركة الموظفين والزوار للعيادات لضمان الخصوصية والهدوء.
يتميز Prime Mall بكونه مشروعًا يراعي معايير الاستدامة والحداثة، حيث يعتمد على أنظمة إدارة مباني ذكية (BMS) للتحكم في الإضاءة والتهوية، مما يقلل من تكاليف التشغيل للمستثمرين على المدى الطويل. إن الاستثمار في مول الرؤى العاشر من رمضان (كما يُطلق عليه نسبة للمطور) هو استثمار في أصل عقاري تتزايد قيمته بمرور الوقت بفضل موقعه ونوعية الخدمات المقدمة فيه.
موقع مول برايم العاشر من رمضان
اختيار الموقع هو العامل الحاسم في نجاح أي مشروع تجاري، وقد نجحت شركة الرؤى في اقتناص بقعة استراتيجية لا تتكرر. يقع مول برايم العاشر من رمضان مباشرة على طريق مصر النور في اتجاه مدينة بلبيس، وهو شريان حيوي يربط بين مناطق سكنية كثيفة ومناطق خدمات رئيسية.
العنوان التفصيلي وأهمية الموقع
يتمتع المول بواجهة مباشرة على ناصية رئيسية، مما يجعله مرئيًا بوضوح لكل من يمر في المنطقة، وهذا بحد ذاته يمثل دعاية مجانية للمحلات والشركات المتواجدة به. يخدم المول بشكل مباشر سكان المجاورة 37 والمجاورة 71، وهما من أكثر المناطق اكتظاظًا بالسكان، مما يضمن تدفقًا مستمرًا للعملاء (Footfall) طوال اليوم.
المعالم القريبة وطرق الوصول
يمكن الوصول إلى Prime Mall بسهولة تامة من مختلف أنحاء المدينة، حيث يحيط به:
- مدرسة السلطان عويس: مما يضمن حركة نشطة من الطلاب وأولياء الأمور صباحًا ومساءً.
- الحديقة المركزية: المتنفس الرئيسي للمدينة، مما يربط بين الترفيه والتسوق.
- الموقف الجديد: نقطة تجمع المواصلات، مما يسهل وصول الموظفين والعملاء من خارج المنطقة.
- مركز شباب العاشر: الذي يستقطب فئة الشباب والرياضيين، وهي شريحة مستهدفة للمطاعم ومحلات الملابس الرياضية.
خرائط الوصول ومواقف السيارات
حرص المطور العقاري على حل مشكلة التكدس المروري الشائعة في مول الاردنية العاشر من رمضان والمناطق القديمة، من خلال توفير مساحات انتظار واسعة. يضم المشروع جراجات مخصصة تحت الأرض للملاك، بالإضافة إلى ساحات انتظار خارجية للزوار، مما يسهل عملية الدخول والخروج ويعزز من تجربة الزوار.
تصميم برايم مول العاشر من رمضان
الجمال المعماري والذكاء الهندسي هما عنوان مول برايم. لم تكتفِ الشركة بالتصميمات التقليدية، بل أسندت المهمة لتحالف قوي يضم شركات كبرى مثل Plus One للمقاولات، و Home Design، و بناء للمقاولات، تحت إشراف نخبة من الاستشاريين الهندسيين مثل المهندس إسلام محمد سعد والمهندس أحمد رضا.
الواجهات والتقسيم الداخلي
يتميز المول بواجهات زجاجية بانورامية (Double Glazed) عازلة للصوت والحرارة، مما يسمح بدخول الضوء الطبيعي ويمنح الوحدات إطلالات مفتوحة على الشارع الرئيسي والبلازا. يتكون المبنى من طابق أرضي + 3 طوابق علوية، بارتفاعات أسقف تمنح شعورًا بالفخامة والرحابة.
- الطابق الأرضي والأول: مخصص للنشاط التجاري (ريتيل، مطاعم، كافيهات) لسهولة وصول الجمهور.
- الطوابق الثاني والثالث: مخصصة للوحدات الإدارية والطبية، مع مداخل ومصاعد خاصة لضمان الخصوصية.
التكنولوجيا والإنشاءات
تم استخدام أجود خامات البناء والتشطيبات في المناطق المشتركة. الأرضيات من الرخام والجرانيت الفاخر، والحوائط معالجة بدهانات حديثة. كما تم تزويد المبنى بشبكة بنية تحتية متطورة تشمل كابلات الألياف الضوئية (Fiber Optics) للإنترنت فائق السرعة، وهو أمر حيوي للشركات والمكاتب الإدارية التي ستتخذ من المول مقرًا لها.
اقرأ أيضًا: كمبوند ذا كابيتال العاشر من رمضان.
مساحات مول برايم Prime Mall
يمتد مول برايم العاشر من رمضان على مساحة أرض إجمالية تبلغ 6,500 متر مربع، بينما تصل المساحة البيعية للوحدات إلى 18,500 متر مربع، مما يجعله واحدًا من أكبر المجمعات في المنطقة. هذا التنوع في المساحات يتيح فرصًا استثمارية لصغار المستثمرين وكبار العلامات التجارية (Franchises) على حد سواء.
تفاصيل الوحدات التجارية
تعتبر محلات مول الرؤى العاشر من رمضان فرصة ذهبية للعلامات التجارية، حيث تم تصميمها بمساحات متنوعة تناسب كافة الأنشطة:
- محلات الطابق الأرضي: تبدأ المساحات من 34 متر مربع وتصل إلى 76 متر مربع. تتميز هذه الوحدات بارتفاع سقف مزدوج (في بعض الوحدات) وإمكانية استغلال مساحات خارجية (Outdoors).
- محلات الطوابق المتكررة: تبدأ من 45 متر مربع وتصل إلى 100 متر مربع، وهي مثالية للأنشطة التي تحتاج مساحات عرض أكبر مثل محلات الأثاث أو الإلكترونيات.
الوحدات الإدارية والطبية
تم تصميم هذه الوحدات بعناية لتوفير بيئة عمل هادئة:
- تتراوح المساحات من 40 متر مربع وتصل إلى 133 متر مربع.
- يتم تسليم الوحدات بتشطيبات كاملة أو نصف تشطيب حسب رغبة العميل ونوع النشاط، مع توفير نقاط الصرف والمياه داخل العيادات.
منطقة البلازا واللاندسكيب
يضم المول منطقة بلازا خارجية بعرض 17 مترًا، مخصصة للمساحات الخضراء (Landscape) والنوافير الراقصة، ومناطق جلوس مفتوحة تخدم المطاعم والكافيهات، مما يجعل المول وجهة ترفيهية للعائلات وليس فقط مركزًا للتسوق.
الأسعار وأنظمة السداد في مول برايم العاشر من رمضان
قدمت شركة الرؤى العقارية خطة تسعيرية تنافسية تلبي احتياجات المستثمرين وتساعد على تحقيق عائد استثماري متميز (ROI)، مع مراعاة اختلاف النشاط التجاري داخل المول.
قائمة الأسعار التقديرية:
- محلات الطابق الأرضي: تبدأ أسعار المتر من 110,000 ج.م وتصل حتى 135,000 ج.م، بأسعار مدروسة لتكون أقل من المنافسين في المنطقة.
- محلات الطابق الأول: تتراوح أسعار المتر بين 55,000 و60,000 ج.م.
- الوحدات الإدارية والطبية: أسعارها تبدأ من 29,000 ج.م وتصل حتى 32,000 ج.م، مما يجعل تملك عيادة أو مكتب أرخص مقارنة بالإيجار طويل الأمد.
- وديعة الصيانة: يتم دفع نسبة تتراوح بين 5% و10% من إجمالي سعر الوحدة لضمان الحفاظ على جودة المول ونظافته على المدى الطويل.
أنظمة السداد والتقسيط:
- المقدم: يبدأ من 25%، ويمكن تقسيمه على دفعتين (15% عند التعاقد و10% بعد شهر ونصف).
- الأقساط: تصل حتى 36 شهرًا، مع إمكانية الدفع شهريًا أو كل 3 أشهر حسب رغبة العميل.
- خصومات الكاش: تصل حتى 20% عند الدفع الفوري، مع وجود خصومات إضافية عند زيادة نسبة المقدم عن 25%.
موعد التسليم والتشطيب:
- من المقرر تسليم الوحدات خلال عام 2027.
- يتم تسليم الوحدات بتشطيب 3/4، مع إمكانية قيام العميل بإكمال التشطيب على نفقته أو الاعتماد على إدارة المول لإتمامه مقابل التكاليف.
خدمات برايم مول مدينة العاشر من رمضان
لا يقتصر نجاح مول برايم على الجدران والمباني، بل يمتد ليشمل حزمة من الخدمات والمرافق التي تضمن تشغيل المول بأعلى كفاءة:
- أنظمة الأمن والحراسة: كاميرات مراقبة CCTV تغطي كافة الأروقة والمداخل 24/7، مع فريق أمن مدرب.
- التكييف المركزي: يغطي كافة الوحدات والممرات لضمان درجة حرارة مناسبة طوال العام.
- المصاعد والسلالم الكهربائية: مصاعد بانورامية للزوار ومصاعد خدمات للبضائع، بالإضافة إلى سلالم كهربائية تربط الطوابق التجارية لسهولة الحركة.
- نظام مكافحة الحرائق: أحدث أنظمة الإنذار والإطفاء الذاتي لضمان سلامة الأرواح والممتلكات.
- خدمات التنظيف والصيانة: عقود دائمة مع شركات إدارة مرافق للحفاظ على نظافة المول وصيانة الأعطال بشكل فوري.
- مولدات كهرباء احتياطية: لضمان استمرار العمل في المحلات والشركات حتى في حالة انقطاع التيار الكهربائي.
- شاشات عرض ديجيتال: داخل المول للإعلانات وتوجيه الزوار، مما يضيف لمسة عصرية.
تعرف على : مول سيتي اي مدينة العاشر من رمضان.
فرص الاستثمار والعائد المتوقع (ROI)
يعتبر الاستثمار في العقارات التجارية والإدارية في العاشر من رمضان، وتحديدًا في مول الرؤى العاشر من رمضان، فرصة ذات عوائد مجزية للأسباب التالية:
- الكثافة السكانية العالية: تخدم المدينة مئات الآلاف من السكان والعمال، والطلب على الخدمات (مطاعم، عيادات، مكاتب محاماة) يفوق العرض المتاح في مولات حديثة.
- ارتفاع القيمة السوقية (Capital Appreciation): نظرًا لأن المول لا يزال في مراحل طرحه الأولى (أو التسكين)، فإن أسعار المتر ستشهد قفزات سعرية مع تقدم مراحل الإنشاء وعند التشغيل الفعلي.
- عائد الإيجار المتزايد: الوحدات التجارية والإدارية في المواقع الحيوية بالعاشر تحقق عوائد إيجارية سنوية تتراوح بين 12% إلى 18%، وهو معدل ممتاز مقارنة بالعقار السكني.
- ندرة الأراضي المميزة: المواقع المباشرة على طريق مصر النور ومدخل المدينة أصبحت نادرة، مما يضمن حفاظ الأصل العقاري على قيمته.
لماذا تختار مول برايم؟ نقاط القوة
إذا كنت لا تزال مترددًا، إليك ملخص لأهم الأسباب التي تجعل Prime Mall خيارك الأفضل:
- المصداقية: شركة الرؤى العقارية تمتلك سجلًا حافلًا وتستعين بكبرى شركات المقاولات.
- التنوع: وجود وحدات طبية وإدارية وتجارية يضمن تكامل الخدمات وزيادة الإقبال على المول (Cross-selling).
- الموقع الاستراتيجي: على ناصية ومحور رئيسي لا يمكن تجاهله.
- التصميم الذكي: استغلال أمثل للمساحات دون هدر، مع واجهات تمنح كل وحدة حقها في الظهور.
- الدعم القانوني: عقود ملكية واضحة وموثقة تضمن حقوق المستثمرين.
عيوب مشروع Prime Mall 10th of Ramadan
لعل ما يثير الملاحظات لدى البعض حول مول برايم العاشر من رمضان هي مدة السداد المحدودة بالنظر إلى فترات التقسيط في مشروعات أخرى بالمدن المصرية الجديدة، ولكن في واقع الأمر أن طرح مول برايم كان بما يتلائم مع الوضع الاستثماري في مدينة العاشر من رمضان، فعند المقارنة مع المشروعات المنافسة الأخرى في المنطقة، تعد فترة الأقساط في برايم مول مناسبة ومنافسة جدًا.
شركة الرؤى للتطوير العقاري
تعد شركة الرؤى للتطوير العقاري Al Roaa Development، كيان تطويري واعد على الساحة العقارية المصرية، بخبرات تمتد حتى 5 سنوات من المساهمات الاستثمارية المتعددة والناجحة، بمواصفات عقارية مثالية تخاطب حاجة السوق وتلبي متطلبات العملاء.
أبرز سابقة أعمال الرؤى العقارية
بالإضافة إلى مول برايم العاشر من رمضان، قدمت الشركة كلًا من الأتي:
- مول الرؤى مجاورة 26 العاشر من رمضان.
- مول الرؤى مجاورة 10 العاشر من رمضان.
- الرؤى بلازا مول مجاورة 10.
- مول العابد الحي 14.
- جراند مول 4.
- فيستا مول 6.
أهم الأسئلة الشائعة حول برايم مول
ما هو موقع مول برايم العاشر من رمضان بالتحديد؟
يقع المول على طريق مصر النور مباشرة في اتجاه بلبيس، على ناصية رئيسية تخدم المجاورة 37 و71، وبالقرب من مدرسة السلطان عويس والموقف الجديد.
من هي الشركة المطورة لمشروع Prime Mall؟
المشروع من تطوير شركة الرؤى للتطوير العقاري، بالتعاون مع شركات مقاولات كبرى مثل Plus One و Home Design.
ما هي أنواع الوحدات المتاحة في المول؟
يوفر المول وحدات متنوعة تشمل محلات تجارية (أرضي وأول)، مكاتب إدارية، وعيادات طبية (أدوار متكررة).
هل الوحدات يتم تسليمها بتشطيب كامل؟
تختلف مواصفات التسليم حسب نوع الوحدة؛ عادة ما تُسلم المحلات التجارية “على الطوب” لتتيح للمستثمر تصميم الديكور الخاص بعلامته التجارية، بينما قد تتوفر خيارات تشطيب للوحدات الطبية والإدارية.
