في عالم الاستثمار العقاري المتسارع، يبرز بيكسل مول العاصمة الإدارية الجديدة كأيقونة معمارية وتكنولوجية فريدة من نوعها. إنه ليس مجرد مركز تجاري أو إداري تقليدي، بل هو أول مول متخصص في التكنولوجيا في منطقة الداون تاون، تم تصميمه ليواكب متطلبات المستقبل ويعتمد على أحدث تقنيات الذكاء الاصطناعي. إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية تضمن لك العائد والتميز، فإن هذا المشروع المقدم من شركة عنوان للتطوير العقاري هو وجهتك الأمثل.
يجمع مشروع “Pixel Mall” بين الموقع الاستراتيجي الحيوي، والتصميم الهندسي المبتكر، والخدمات الذكية التي تندر وجودها في المشاريع المنافسة. في هذا الدليل الشامل، سنأخذك في جولة تفصيلية حول كل ما يخص المشروع، بدءاً من اسعار بيكسل مول العاصمة الإدارية الجديدة التجارية والادارية، مروراً بخطط السداد الميسرة، وصولاً إلى تحليل العائد الاستثماري المتوقع.
لمحة عامة عن بيكسل مول العاصمة الإدارية الجديدة
يعد بكسل مول بمثابة نقلة نوعية في مفهوم المولات التجارية في مصر، حيث تتبنى شركة عنوان للتطوير العقاري (Enwan Developments) رؤية مستقبلية تهدف إلى دمج التكنولوجيا في البنية التحتية العقارية. الشركة المطورة تمتلك سجلاً حافلاً بالنجاحات وحاصلة على شهادة الأيزو (ISO) في الجودة، مما يعكس التزامها بالمعايير العالمية في البناء والتشييد.
تتمحور فكرة المشروع حول خلق بيئة عمل وتسوق ذكية بالكامل. لا يقتصر الأمر على الشكل الخارجي، بل يمتد ليشمل تجربة المستخدم داخل المول، سواء كان مستثمراً يدير وحدته الإدارية، أو زائراً يتسوق في الوحدات التجارية. استخدام مصطلح “Pixel” (بيكسل) ليس عشوائياً، بل يرمز إلى الدقة والوضوح والتكنولوجيا الرقمية التي تشكل جوهر هذا المشروع.
يهدف المول إلى جذب كبرى شركات التكنولوجيا، ومتاجر الإلكترونيات، والشركات الناشئة التي تبحث عن مقر إداري يعكس هويتها العصرية. بفضل هذه الرؤية، يضمن بيكسل مول استقطاب شريحة نوعية من الزوار والمستثمرين، مما يعزز من فرص نجاح المشروعات المقامة بداخله.
موقع بيكسل مول العاصمة الادارية: استراتيجية الاختيار في الداون تاون
الموقع الاستراتيجي في الداون تاون
يحتل بيكسل مول العاصمة الإدارية الجديدة موقعاً استثنائياً في قلب منطقة الداون تاون (Downtown)، وهي المنطقة التي تعد “وسط البلد” الجديد للعاصمة وقلبها النابض. تم اختيار قطعة الأرض بعناية فائقة لتكون واجهة مباشرة لمحور رئيسي، مما يضمن سهولة الوصول والرؤية الواضحة للمول من مختلف الاتجاهات.
هذا الموقع ليس مجرد عنوان، بل هو عامل جذب رئيسي يضمن كثافة مرورية عالية (Traffic) للوحدات التجارية، وهدوءاً ومركزية للوحدات الإدارية. القرب من المناطق الحيوية يعني أن مشروعك سيكون دائماً في بؤرة الأحداث وقريباً من عملائك المستهدفين.
المواصلات والطرق المحيطة
يرتبط المول بشبكة طرق حديثة تجعل الوصول إليه أمراً يسيراً. فهو يقع بالقرب من محور محمد بن زايد الشمالي، الذي يعد شريان الحياة للعاصمة الإدارية، ويربطها بالقاهرة الجديدة والتجمع الخامس. كما يبعد دقائق معدودة عن محطة المونوريل، وسيلة النقل الجماعي الأهم التي ستنقل آلاف الموظفين والزوار يومياً إلى منطقة الداون تاون.
المعالم والأماكن المجاورة
يتميز بيكسل مول بوجوده وسط نخبة من المعالم الهامة التي ترفع من قيمته الاستثمارية:
- العاصمة الإدارية الجديدة: وتحديداً القرب من فندق الماسة الشهير.
- النهر الأخضر: يقع المشروع على مقربة من أكبر حديقة مركزية في العالم، مما يوفر إطلالات مميزة وبيئة نقية.
- الحي الحكومي وحي المال والأعمال: مما يجعله مقراً مثالياً للشركات التي تتعامل مع الجهات الحكومية والبنوك.
- سوق الذهب ومسجد مصر: معالم تجارية ودينية تزيد من حيوية المنطقة.
- مطار العاصمة الإدارية: يبعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يسهل حركة رجال الأعمال الدوليين.
التصميم والمرافق الذكية: عندما تلتقي التكنولوجيا بالعمارة
هيكل البناء وتوزيع الطوابق في بيكسل مول العاصمة الادارية
تم تشييد Pixel Mall على مساحة إجمالية تقدر بـ 2410 متر مربع، مع تخصيص نسبة بنائية لا تتجاوز 30% للمباني، بينما تم تخصيص الـ 70% المتبقية للمساحات الخضراء، واللاند سكيب، والمناطق الترفيهية المفتوحة. يتكون المول من:
- 3 طوابق تحت الأرض (Basement): مخصصة للجراجات الذكية والمخازن لخدمة الوحدات.
- طابق أرضي: مخصص للوحدات التجارية (مطاعم، كافيهات، متاجر تجزئة).
- 8 طوابق متكررة: مقسمة بين وحدات تجارية متخصصة في التكنولوجيا والإلكترونيات، ووحدات إدارية ومكاتب للشركات.
نظام Smart System والتطبيقات الذكية
ما يميز بكسل مول حقاً هو البنية التحتية التكنولوجية. المول مزود بنظام إدارة منشآت ذكي (BMS) يتحكم في الإضاءة، التكييف المركزي، ومكافحة الحرائق بشكل آلي لترشيد الطاقة. بالإضافة إلى ذلك، يتم استخدام تقنيات فريدة مثل:
- تقنية الواقع الافتراضي (VR): لإتاحة تجربة تسوق تفاعلية للزوار ومشاهدة المنتجات بشكل ثلاثي الأبعاد.
- النظارات الذكية (Smart Screen Glasses): التي توفر معلومات فورية عن المتاجر والعروض أثناء التجول.
- تطبيقات الهاتف المحمول: تطبيق خاص بالمول يتيح للزوار حجز مواقف السيارات، معرفة أماكن المتاجر، والتواصل مع الإدارة.
الاستدامة والطاقة الاحتياطية
التزاماً بمعايير الاستدامة، يعتمد المول على الطاقة الشمسية كمصدر طاقة نظيفة لتشغيل المرافق العامة، مما يقلل من تكاليف الصيانة (Service Charges) على الملاك. كما يتوفر مولدات طاقة احتياطية تضمن استمرارية العمل بنسبة 100% دون انقطاع، وهو أمر حيوي للشركات التقنية والإدارية التي تعتمد على الخوادم والإنترنت.
أنواع الوحدات ومساحاتها ومخططات الطوابق
الوحدات التجارية: المساحات والأسعار
تم تصميم الوحدات التجارية في بيكسل مول العاصمة الإدارية الجديدة لتناسب مختلف الأنشطة، بدءاً من المحلات الصغيرة وصولاً إلى المساحات الكبيرة المخصصة للماركات العالمية (Anchor Stores).
- تبدأ المساحات التجارية من 25 متر مربع، مما يتيح فرصة لصغار المستثمرين لدخول السوق.
- تتميز الوحدات التجارية بواجهات زجاجية واسعة تطل على الممشى السياحي أو المساحات الخضراء الداخلية.
- التخصيص القطاعي: تم تخصيص طوابق محددة لمحلات التكنولوجيا والإلكترونيات لضمان التكامل التجاري (Technology Hub).
الوحدات الإدارية: المساحات والأسعار
الوحدات الإدارية والمكاتب في Pixel Mall صممت لتوفير بيئة عمل هادئة ومنتجة. يتم تسليم هذه الوحدات بتشطيب كامل وبالتكييفات، مما يوفر على المستثمر عناء التشطيب ويسرع من عملية التشغيل أو التأجير.
- تبدأ مساحات المكاتب الإدارية أيضاً من مساحات صغيرة وذكية تناسب الشركات الناشئة (Startups) والعمل الحر.
- تتمتع المكاتب بإطلالات بانورامية وتصميمات داخلية مرنة تسمح بدمج الوحدات.
عرض مخططات الطوابق (Floor Plans)
روعي في التخطيط الهندسي الفصل التام بين مسارات الوحدات الإدارية والتجارية لضمان الخصوصية.
- الدور الأرضي والأول: مخصص للمطاعم والكافيهات (Food Court) والريتيل.
- الدور الثاني والثالث: مناطق مخصصة للإلكترونيات والتكنولوجيا.
- من الدور الرابع حتى الثامن: مكاتب إدارية ومقرات شركات. (يمكنكم التواصل معنا عبر واتساب للحصول على ملف PDF كامل لمخططات الطوابق المحدثة).
تفاصيل الأسعار التفصيلية في بيكسل مول
تعتبر الأسعار في هذا المشروع تنافسية للغاية مقارنة بحجم الخدمات والتكنولوجيا المقدمة. إن البحث عن اسعار بكسل مول العاصمة الإدارية الجديدة التجارية والادارية يكشف عن قيمة حقيقية مقابل السعر (Value for Money)، خاصة عند مقارنتها بمشاريع أخرى في نفس المنطقة.
اسعار بيكسل مول العاصمة الإدارية الجديدة التجارية والادارية
وضعت شركة عنوان استراتيجية تسعير مرنة تجذب مختلف شرائح المستثمرين:
- سعر المتر التجاري: يبدأ من أسعار تنافسية تعتمد على موقع الوحدة (الدور الأرضي أغلى سعراً من الأدوار المتكررة).
- سعر المتر الإداري: يعتبر من أفضل الأسعار في منطقة الداون تاون، خاصة وأن السعر يشمل التشطيب الكامل والتكييفات.
- إجمالي سعر الوحدة: تبدأ أسعار الوحدات (كإجمالي) من 2,050,000 ج.م، وهو رقم استثماري ممتاز يسمح بدخول شريحة واسعة من العملاء.
ملخص السعر لكل متر
يتفاوت سعر المتر بناءً على الإطلالة (View) والدور:
- الوحدات ذات الإطلالة المباشرة على الواجهة الرئيسية تكون الأعلى سعراً.
- الوحدات الخلفية أو الجانبية توفر خيارات اقتصادية ممتازة للشركات التي لا تعتمد على “واجهة الشارع” (Walk-in customers).
- الشركة تقدم خصومات خاصة للكاش (الدفع الفوري) تصل إلى نسب كبيرة، بالإضافة إلى عروض موسمية (Launch Offers).
خطط السداد والتسهيلات المالية في بيكسل مول العاصمة الادارية
لم تكتفِ شركة عنوان بتقديم أسعار مميزة، بل دعمتها بخطط سداد تُعد من الأكثر مرونة في السوق العقاري المصري، لتسهيل تملك وحدتك في بيكسل مول العاصمة الإدارية الجديدة.
نظام التقسيط والمقدم
- مقدم 5% فقط: يمكنك حجز وحدتك الآن بدفعة تعاقد تبدأ من 5% فقط من إجمالي ثمن الوحدة.
- فترات سداد طويلة: تصل فترات التقسيط إلى 8 سنوات، بأقساط متساوية وبدون فوائد بنكية.
- أنظمة سداد متنوعة: توجد خطط تبدأ بمقدم 10%، 15%، أو 20% مع خصومات تصاعدية على إجمالي السعر كلما زاد المقدم.
الشروط البنكية والتسهيلات
تعمل الشركة على توفير كافة التسهيلات القانونية لضمان حقوق العميل. جميع العقود موثقة، والشركة تلتزم بجداول زمنية صارمة للتسليم. كما يمكن للمستثمرين الاستفادة من مبادرات التمويل العقاري للوحدات التجارية والإدارية في حال انطباق الشروط البنكية عليها عند الاستلام.
مزايا الاستثمار واحتساب العائد المتوقع
الاستثمار في Pixel Mall ليس مجرد شراء عقار، بل هو استثمار في أصل متنامي القيمة. إليك تحليل لأهم المزايا الاستثمارية واحتساب العائد المتوقع (ROI):
العائد الإيجاري السنوي المتوقع
تشير دراسات الجدوى للسوق العقاري في الداون تاون إلى أن العائد الإيجاري للوحدات التجارية يتراوح بين 10% إلى 15% سنوياً من قيمة الوحدة، بينما يتراوح للإداري بين 8% إلى 12%. تخصص المول في التكنولوجيا يجعله قبلة للشركات التقنية العالمية، مما يرفع من قيمة الإيجار المتوقعة ويضمن نوعية مستأجرين مستقرة (High Profile Tenants).
نسبة إشغال المشروع المتوقعة
بفضل قربه من محطة المونوريل والحي الحكومي، من المتوقع أن يشهد المول نسبة إشغال وإقبال عالية فور الافتتاح. الإقبال الكثيف يعني رواجاً للمحلات التجارية وزيادة في الطلب على المكاتب الإدارية لخدمة هذا الجمهور.
الميزات التنافسية في السوق
- التفرد: كونه أول مول تكنولوجي يمنحه ميزة تسويقية قوية (USP).
- الإدارة والتشغيل: التعاقد مع شركات إدارة وتشغيل محترفة يضمن الحفاظ على مستوى المول وصيانته، مما يحافظ على قيمة الأصل العقاري بمرور الوقت.
المقارنة مع مشاريع أخرى
عند التفكير في الاستثمار، غالباً ما يقارن العملاء بين مشاريع العاصمة ومشاريع التجمع الخامس. هنا تبرز أهمية المقارنة مع مشاريع مشابهة من حيث الفئة أو الاسم، مثل البحث عن مول بيكسل بيزنس سنتر التجمع الخامس أو مشاريع مماثلة.
مقارنة الموقع والجمهور
بينما تقدم مشاريع مثل مول بكسل بيزنس سنتر (أو المشاريع المشابهة في القاهرة الجديدة) خدمات ممتازة لسكان التجمع، فإن بيكسل مول العاصمة الإدارية يتميز بجمهور أوسع وأكثر تنوعاً يشمل موظفي الحكومة، رجال الأعمال، وسكان العاصمة الجديدة. العاصمة الإدارية هي المستقبل السياسي والاقتصادي للدولة، مما يمنح العقار فيها فرصاً أكبر لزيادة رأس المال (Capital Appreciation) على المدى الطويل.
نقاط القوة مقارنة بالمنافسين
- التكنولوجيا: يتفوق بيكسل مول في بنيته التحتية الذكية التي قد لا تتوفر في مولات التجمع الخامس التقليدية.
- السعر: لا تزال أسعار المتر في العاصمة الإدارية (خاصة في مراحل الطرح الأولية) توفر هامش ربح أعلى عند إعادة البيع مقارنة بأسعار التجمع التي وصلت لمراحل التشبع السعري.
- التشطيب: تسليم الوحدات الإدارية كاملة التشطيب في بيكسل مول يوفر الكثير من الوقت والمال مقارنة بمشاريع أخرى تُسلم “على المحارة”.
نبذة عن شركة عنوان للتطوير العقاري
حصلت شركة عنوان العقارية على شهادة الايزو في خدمة ما بعد البيع كواحدة من أكثر الشركات التي حازت على ثقة العملاء، بتقديمها لمجموعة من المشاريع المتميزة والتي تتمثل أبرزها فيما يلي:
- أكسجين مول العاصمة الإدارية.
- لايف ميديكال تاور مول العاصمة الادارية الجديدة
- مجمع مصانع الوفاق السعودي.
- مول مرايا بلازا التجمع الخامس.
- لايف ميديكال تاور العاصمة الادارية.
- عدة مشاريع سكنية واستثمارية في التجمع الخامس.
من هو المطور العقاري لمشروع Pixel Mall؟
لمشروع من تطوير شركة عنوان للتطوير العقاري (Enwan Developments)، وهي شركة رائدة في السوق المصري وحاصلة على شهادة الأيزو.
اين يقع بيكسل مول العاصمة الإدارية الجديدة بالتحديد؟
يقع المول في منطقة الداون تاون (Downtown) بالعاصمة الإدارية، مباشرة أمام فندق الماسة وبالقرب من النهر الأخضر ومحطة المونوريل.
ما هي أنواع الوحدات المتاحة في بكسل مول؟
3. يوفر المول وحدات تجارية (محلات، مطاعم، كافيهات) ووحدات إدارية (مكاتب للشركات).
ما هي أقل مساحة متاحة للوحدات؟
تبدأ مساحات الوحدات التجارية والإدارية من حوالي 25 متر مربع، مما يجعلها مناسبة لصغار المستثمرين.
ما هي تفاصيل اسعار بكسل مول العاصمة الإدارية الجديدة التجارية والادارية؟
يبدأ سعر الوحدة الإجمالي من 2,050,000 ج.م، ويختلف سعر المتر حسب النشاط (تجاري/إداري) وموقع الوحدة داخل المول.
هل يتم تسليم الوحدات بتشطيب كامل؟
نعم، يتم تسليم الوحدات الإدارية بتشطيب كامل وبالتكييفات، بينما تُسلم الوحدات التجارية “طوب أحمر” أو “نصف تشطيب” لتناسب ديكورات العلامات التجارية المختلفة.
ما هو نظام السداد المتاح؟
يمكنك دفع مقدم يبدأ من 5% فقط، وتقسيط الباقي على فترات تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.
كيفية الحجز والتواصل
لا تفوت فرصة الاستثمار في أول مول تكنولوجي في العاصمة الإدارية الجديدة. الوحدات المميزة يتم حجزها بسرعة نظراً للأسعار التنافسية والموقع الفريد.
للحصول على أحدث قائمة بالأسعار، ومعاينة مخططات الطوابق، أو حجز موعد لزيارة موقع المشروع، يمكنك التواصل معنا مباشرة من خلال البيانات التالية:
