مول ونس التجمع الخامس

تيمثل مول ونس التجمع الخامس (Once Mall New Cairo) نقلة نوعية في مفهوم المراكز التجارية والإدارية في قلب القاهرة الجديدة، حيث تتلاقى براعة التصميم المعماري الحديث مع القيمة الاستثمارية المستدامة. يأتي هذا المشروع كاستجابة ذكية من شركة ويلث للتطوير العقاري (Wealth Developments) لاحتياجات السوق العقاري المتنامي، مستهدفة سد الفجوة الخدمية في منطقة حيوية للغاية.

يعد ونس مول التجمع الخامس أيقونة معمارية متكاملة الخدمات، تم تطويره ليكون الوجهة الأولى لسكان منطقة الأندلس والمناطق المجاورة. المشروع ليس مجرد مبنى تجاري، بل هو بيئة أعمال متكاملة توفر وحدات تجارية، إدارية، وطبية بمواصفات عالمية. بفضل موقعه الاستراتيجي وتصميمه الذكي، يجذب المول رواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن فرص حقيقية لتحقيق عوائد مالية مرتفعة في ظل المنافسة القوية في السوق المصري.

لقد أدركت الشركة المطورة أن منطقة الأندلس 1 تعاني من نقص في المراكز التجارية المتكاملة التي تخدم الكثافة السكانية العالية التي تصل إلى 40 ألف نسمة في نطاق 814 فدان. لذا، جاء Once Mall New Cairo ليكون الحل المثالي، موفرًا تجربة تسوق وخدمات طبية وإدارية لا مثيل لها، مما يجعله خيارًا مفضلاً مقارنة بالمشروعات الأخرى. إن الاستثمار في هذا الصرح يضمن لك التواجد في قلب الحركة التجارية النشطة، مدعومًا باسم مطور عقاري ذو سابقة أعمال قوية.

موقع مول ونس التجمع الخامس

يعتبر الموقع هو الركيزة الأساسية لنجاح أي مشروع تجاري، وقد أبدعت شركة ويلث العقارية في اختيار قطعة أرض مميزة لإنشاء ونس مول التجمع الخامس. يقع المول تحديدًا في منطقة الأندلس 1 في التجمع الخامس، وهي منطقة تشهد نموًا عمرانيًا سريعًا وتفتقر إلى الخدمات التجارية المركزية، مما يضمن تدفقًا مستمرًا للزوار والعملاء منذ اليوم الأول للتشغيل.

يتميز موقع المشروع بوقوعه على شارع رئيسي واسع، مما يسهل الوصول إليه من مختلف الاتجاهات، ويجعله مرئيًا بوضوح للمارة وقائدي السيارات. هذا الموقع الاستراتيجي يضع المول في نقطة التقاء بين المناطق السكنية المأهولة والمحاور الطرقية السريعة، مما يعزز من قيمته التجارية ويسهل حركة البضائع والزوار على حد سواء. القرب من المؤسسات التعليمية الكبرى والمناطق السكنية الفاخرة يمنح الوحدات الطبية والإدارية ميزة تنافسية كبرى.

المحاور والطرق الرئيسية

يتمتع مول ونس بشبكة طرق محيطة تجعل الوصول إليه سلسًا للغاية، مما يزيل أي عوائق مرورية قد تواجه العملاء. تشمل أهم المحاور القريبة:

• محور جمال عبد الناصر: يبعد المول حوالي 3 دقائق فقط، وهو شريان حيوي يربط التجمع الخامس ببعضه.
• محور محمد نجيب: يقع المشروع بالقرب المباشر من هذا المحور الذي يعتبر من أهم الطرق الطولية في القاهرة الجديدة.
• الطريق الدائري: يمكن الوصول إليه خلال دقائق، مما يسهل الانتقال من وإلى مناطق المعادي ومدينة نصر.
• طريق العين السخنة: يقع على مسافة قريبة، مما يخدم القادمين من المدن الجديدة المجاورة.
• محور الجامعة الأمريكية: يبعد المشروع 5 دقائق فقط عن الجامعة الأمريكية، مما يضعه في قلب المنطقة الأكثر حيوية ورقيًا.

الخدمات المحيطة والمناطق المجاورة

لا يقتصر تميز الموقع على الطرق فحسب، بل يمتد ليشمل قربه من معالم هامة ترفع من القيمة السوقية للوحدات (Traffic Generators):

• الجامعة الأمريكية (AUC): وجود المول بالقرب من هذا الصرح التعليمي يضمن كثافة عالية من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة في غضون 30 دقيقة، مما يجعله نقطة وسطية ممتازة.
• مطار القاهرة الدولي: يبعد حوالي 20 دقيقة، مما يسهل حركة رجال الأعمال والمستثمرين الدوليين.
• المجمعات السكنية: يحيط بالمول كمبوند قطامية ديونز، ومشروعات سكنية في منطقة المستثمرين الجنوبية، مما يضمن “Walk-in Traffic” عالي.
• مدن مجاورة: يقترب المشروع من مدينة الرحاب ومدينتي، مما يوسع دائرة الجمهور المستهدف.

التصميم والمواصفات الهندسية

حرصت شركة ويلث للتطوير العقاري على أن يكون تصميم ونس مول التجمع الخامس تحفة فنية تعكس الحداثة والفخامة. تم إسناد مهمة التصميم إلى استشاريين هندسيين ذوي خبرة واسعة، لضمان استغلال كل متر مربع بشكل مثالي. يتكون المول من دور أرضي بالإضافة إلى 3 أدوار متكررة، مما يوفر تنوعًا في توزيع الأنشطة ويمنع التكدس، مع تخصيص مساحات واسعة للممرات والمناطق الخدمية.

يعتمد التصميم المعماري على الواجهات الزجاجية البانورامية (Curtain Walls) التي تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفر رؤية واضحة للوحدات التجارية من الخارج، مما يعزز من فرص التسويق البصري للعلامات التجارية المتواجدة بالمول. كما تم تصميم المداخل بارتفاعات مزدوجة (Double Height) لتعطي إحساسًا بالفخامة والرحابة منذ اللحظة الأولى لدخول الزائر.

المواد والواجهات

تم استخدام مواد بناء وتشطيبات من الدرجة الأولى لضمان استدامة المبنى وتقليل تكاليف الصيانة المستقبلية:

• الواجهات الخارجية: زجاج عازل للصوت والحرارة، يوفر بيئة داخلية مريحة ويقلل من استهلاك الطاقة للتكييف.
• الأرضيات: استخدام رخام وجرانيت عالي الجودة في الممرات والمداخل الرئيسية.
• الإضاءة: نظام إضاءة ذكي يبرز جماليات المبنى ليلاً ويوفر الطاقة نهارًا.

مواقف السيارات ونظم الأمان

الأمان والراحة هما أولولية قصوى في مشروع ونس مول، ولذلك تم تزويده بأحدث الأنظمة التكنولوجية:

• الجراجات: مواقف سيارات واسعة تحت الأرض (Basement) تستوعب عددًا كبيرًا من السيارات لمنع التكدس أمام المول.
• أنظمة المراقبة: كاميرات CCTV موزعة في كافة الأرجاء وتعمل على مدار 24 ساعة.
• مكافحة الحريق: نظام إنذار وإطفاء حرائق متطور يعمل تلقائيًا لضمان سلامة الزوار والممتلكات.
• المصاعد: مصاعد كهربائية وسلالم متحركة حديثة لسهولة التنقل بين الأدوار، مع تخصيص مصاعد للخدمات.

أنواع ومساحات الوحدات

يتميز ونس مول التجمع الخامس بالتنوع الكبير في أنواع الوحدات ومساحاتها، مما يجعله وجهة استثمارية مرنة تناسب مختلف الأنشطة التجارية والمهنية. تم تقسيم المول بدقة لضمان الخصوصية لكل نشاط، مع توفير تدفق حركة (Traffic Flow) يخدم جميع الوحدات بشكل متوازن. سواء كنت تبحث عن محل تجاري، مكتب إداري، أو عيادة طبية، ستجد المساحة التي تناسب طموحك.

محلات تجارية

تتواجد الوحدات التجارية في الدور الأرضي والدور الأول، وهي المواقع الأكثر حيوية وجذبًا للجمهور.

• المساحات: تبدأ المساحات التجارية من مساحات صغيرة تناسب “الكافيهات” ومحلات التجزئة، وتصل إلى مساحات كبيرة تناسب البنوك والأسواق المركزية (Hypermarkets).
• التصميم: واجهات مباشرة على الشارع الرئيسي أو على الممرات الداخلية الحيوية (Plaza).
• الأنشطة المقترحة: مطاعم، كافيهات، محلات ملابس، صيدليات، وبنوك.

مكاتب إدارية

تم تخصيص أدوار علوية للمكاتب الإدارية لتوفير بيئة عمل هادئة ومنعزلة عن صخب المنطقة التجارية.

• المساحات: مساحات متنوعة تبدأ من غرف مكتبية صغيرة للشركات الناشئة وصولاً إلى مقرات شركات كاملة.
• التشطيب: يتم تسليم الوحدات بتشطيبات كاملة أو نصف تشطيب حسب رغبة العميل، مع توفير بنية تحتية للإنترنت والاتصالات.
• الخدمات: قاعات اجتماعات مشتركة، مناطق انتظار، وخدمات استقبال.

عيادات طبية وصيدليات

يولي المول اهتمامًا خاصًا بالقطاع الطبي، حيث يوفر وحدات مجهزة لتكون عيادات ومراكز طبية.

• المواصفات: التزام بالكود الطبي في التصميم (دهانات مضادة للبكتيريا، أرضيات خاصة، تهوية مناسبة).
• الصيدلية: يتوفر مساحة مخصصة لصيدلية كبرى تخدم المول والمنطقة السكنية المحيطة، وتعتبر من الوحدات ذات العائد الاستثماري الأسرع.

الأسعار وأنظمة الدفع والحجز

تعتبر الأسعار في مول ونس التجمع الخامس من أكثر النقاط تنافسية وجذبًا للمستثمرين، خاصة عند مقارنتها بمستوى الخدمات والموقع المميز. طرحت شركة ويلث العقارية باقات سعرية مدروسة تهدف إلى جذب شريحة واسعة من المستثمرين ورواد الأعمال، مع مراعاة التغيرات في السوق العقاري.

أسعار الوحدات حسب النوع

• السعر الإجمالي: تبدأ أسعار الوحدات من 6,930,000 ج.م، وهو سعر تنافسي للغاية في منطقة الأندلس والتجمع الخامس بشكل عام.
• سعر المتر: يختلف سعر المتر باختلاف النشاط (تجاري، إداري، طبي) والموقع داخل المول (واجهة، دور أرضي، أدوار متكررة). تواصل معنا للحصول على قائمة الأسعار التفصيلية والمحدثة لحظياً.
• جدية الحجز: تتيح الشركة إمكانية الحجز المبدئي بمبالغ معقولة (EOI) لضمان أسبقية اختيار الوحدة المميزة.

خطط السداد والفترة الزمنية

لتقليل العبء المالي على المستثمرين، وفرت الشركة أنظمة سداد مرنة وطويلة الأمد:

• المقدم: يبدأ من 10% فقط من قيمة الوحدة.
• التقسيط: فترات سداد تصل إلى سنوات طويلة (قد تصل إلى 6 أو 7 سنوات حسب العرض الحالي)، بأقساط متساوية وبدون فوائد بنكية.
• خصومات الكاش: توجد خصومات كبيرة وحصرية للعملاء الراغبين في الدفع الفوري (الكاش)، مما يرفع من نسبة العائد على الاستثمار (ROI).

مقارنة المولات المجاورة

عند اتخاذ قرار الشراء، يبحث المستثمر الذكي عن المقارنات لضمان أفضل خيار. هنا نستعرض مقارنة سريعة بين ونس مول وبعض المنافسين البارزين في المنطقة، مع التركيز على الكلمات المفتاحية التي يبحث عنها الجمهور.

ونس مول vs مول وينجيت التجمع الخامس

عند البحث عن اسعار مول وينجيت التجمع الخامس، نجد أن “وينجيت” (Wingate) يعد من المنافسين الأقوياء لشركة ويلث (حيث أنه مشروع آخر لنفس الشركة).

• الموقع: كلاهما يتميز بموقع استراتيجي، لكن ونس مول يخدم منطقة الأندلس بكثافة سكانية محددة متعطشة للخدمات، بينما وينجيت يقع في منطقة مختلفة في التجمع.
• الأسعار: أسعار ونس مول تُطرح في مرحلة مبكرة (Launch Prices)، مما يعني فرصة أكبر لزيادة رأس المال (Capital Appreciation) مقارنة بالمراحل المتقدمة في وينجيت.

ونس مول vs زون اكس مول

زون اكس مول (Zone X Mall) يقع في الغابة المتحجرة، ويقدم وحدات متنوعة.

• التصميم: يتميز ونس مول بتصميم عصري يركز على الـ Boutique Mall Experience، مما يوفر خصوصية وهدوءاً أكبر للوحدات الإدارية والطبية مقارنة بالمولات الكبرى المزدحمة مثل زون اكس.
• الجمهور: ونس يستهدف سكان الأندلس بشكل مباشر (خدمي من الدرجة الأولى)، مما يضمن ولاء العملاء القريبين.

ونس مول vs مول إم إم سي التجمع الخامس

مول إم إم سي التجمع الخامس (MMC Mall) ومول اكس وان (X1 Mall) ومول سي يارد، كلها مشاريع تحيط بالمنطقة.

• التميز: يتفوق ونس مول في التنوع بين الطبي والإداري والتجاري في مساحة ذكية (Smart Area)، مع إدارة تشغيل قوية تضمن الحفاظ على قيمة الأصل العقاري.
• السداد: أنظمة السداد في ونس قد تكون أكثر مرونة (بمقدم 10%)، وهو ما يبحث عنه صغار المستثمرين مقارنة ببعض أنظمة الدفع في MMC.

مقارنة مع العاصمة الإدارية (ريكسوز مول)

كثيرًا ما يقارن المستثمرون بين التجمع والعاصمة. عند البحث عن ريكسوز مول العاصمة الإدارية الجديدة وأسعار حجز الوحدات، نجد أن:

• العائد السريع: التجمع الخامس (ونس مول) منطقة “عايشة” بالفعل (Live Zone)، أي أن التشغيل والعائد الإيجاري سيكون أسرع من بعض مناطق العاصمة التي لا تزال تحت الإنشاء.
• الجمهور: ريكسوز يستهدف جمهور العاصمة (حكومي/دبلوماسي)، بينما ونس يستهدف العائلات وسكان القاهرة الجديدة، مما يجعله استثماراً آمناً ومستقراً.

معرض الصور ومخططات المشروع (Gallery)

استخدام الصور الواقعية والمخططات هو أفضل وسيلة لتخيل استثمارك. إذا كنت تبحث عن once mall photos، فإننا نوفر لك نظرة حصرية على تفاصيل المشروع. (الصور المعروضة في الصفحة توضح الواجهات الخارجية الأنيقة، التصميم الداخلي للممرات، وتوزيع الوحدات على المخطط الأفقي). تشمل الصور ومخططات “once mall photos” ما يلي:

1. المسقط الأفقي (Master Plan): يوضح توزيع المحلات وزوايا الرؤية لكل وحدة.
2. الواجهة (Exterior): تظهر التصميم الزجاجي الحديث والإضاءة الليلية.
3. التصميم الداخلي (Interior): يبرز جودة التشطيبات في الممرات ومناطق الانتظار. يمكنكم معاينة المخططات الهندسية كاملة عند زيارة مقر المبيعات أو التواصل معنا عبر واتساب.

عوائد الاستثمار وتوقعات النمو (ROI)

الاستثمار في مول ونس التجمع الخامس يحمل في طياته مؤشرات قوية للنجاح المالي، وذلك لعدة أسباب جوهرية:

1. ندرة الخدمات: المنطقة المحيطة (الأندلس 1) تعاني من نقص حاد في الخدمات التجارية الراقية مقابل كثافة سكانية عالية، مما يعني “طلبًا عاليًا” و”عرضًا محدودًا”، وهي المعادلة الذهبية لأي مستثمر.
2. زيادة رأس المال: الشراء في مرحلة الطرح الأول (Launch) يضمن لك الاستفادة من قفزات الأسعار التي تحدث مع تقدم مراحل الإنشاء والتسليم.
3. عائد إيجاري مرتفع: من المتوقع أن تحقق الوحدات التجارية والطبية عوائد إيجارية سنوية تتراوح بين 10% إلى 15% من قيمة الوحدة، وتتصاعد سنويًا.
4. حفظ قيمة العملة: العقار التجاري هو المخزن الآمن للقيمة، خاصة في المشروعات التي تتبع المطورين ذوي السمعة الطيبة مثل شركة ويلث.

مميزات وعيوب مول ونس التجمع الخامس

للمصداقية التامة، نستعرض أهم النقاط الإيجابية والتحديات المحتملة:

المميزات:

• موقع حيوي وسط كتلة سكانية قائمة (الأندلس 1).
• تنوع الوحدات (تجاري، إداري، طبي) يقلل المخاطر.
• أسعار افتتاحية تنافسية مع خطط سداد مريحة.
• المطور (ويلث العقارية) يمتلك سابقة أعمال ناجحة (مثل وينجيت).

العيوب:

• المشروع لا يزال قيد الإنشاء، مما يعني أن التسليم ليس فوريًا (مناسب للمستثمر وليس لمن يريد التشغيل غدًا).
• المنطقة المحيطة قد تشهد بعض الازدحام المروري مستقبلاً نظرًا لحيويتها، وهو سلاح ذو حدين (عيب للسكن، وميزة للتجارة).

الشركة المطورة وسابقة الأعمال

شركة ويلث للتطوير العقاري (Wealth Developments) هي الشركة المالكة والمنفذة لمشروع ونس مول. تعتبر ويلث من الشركات الرائدة التي استطاعت في وقت قصير أن تحفر اسمها بحروف من ذهب في السوق المصري. تتميز الشركة بالتزامها بمواعيد التسليم وجودة التشطيبات، واختيارها للمواقع الاستراتيجية بعناية فائقة.

أبرز سابقة أعمال شركة Wealth Developments:

• مول وينجيت التجمع الخامس.
• اي في بيزنس بارك التجمع الخامس.
• مول وينجيت التجمع الخامس
• مول ان 90 التجمع الخامس.
• جيفال مول العاصمة الإدارية.
• أبراج فندقية في دبي.
• كمبوند ريكسوس ريزورت الإمارات.
• جامعة نور مبارك كازاخستان.

الأسئلة الشائعة FAQ

إليك إجابات على أكثر الأسئلة تداولاً حول مشروع ونس مول: