مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة الادارية الجديدة

يأتي مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة كأحد أبرز مشروعات المال والأعمال داخل العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يجمع بين الموقع الحيوي في قلب مناطق الحركة والنشاط، وبين فكرة المشروع متعددة الاستخدامات التي تخدم المستثمر وصاحب النشاط في وقت واحد. المشروع مصمم ليكون وجهة متكاملة تضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات مدروسة تلائم مختلف الاحتياجات، مع واجهات عصرية وتجربة تشغيل تواكب طبيعة العاصمة الجديدة كمدينة ذكية. وإذا كنت تبحث عن فرصة تضمن حضورًا قويًا في منطقة واعدة، فإن مول 77 بيزنس تاور العاصمة يقدمان نفس الفلسفة الاستثمارية القائمة على تنوع الأنشطة وسهولة التملك، لذلك ستجد في السطور القادمة تفاصيل شاملة عن المساحات وأنواع الوحدات والأسعار وأنظمة السداد وأهم المميزات التي تجعل المشروع خيارًا قويًا للاستثمار والانطلاق.

موقع 77 بيزنس كومبلكس العاصمة الادارية

يتمتع مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة بموقع استثنائي داخل العاصمة الإدارية الجديدة يضع المشروع في قلب الحركة اليومية والطلب الاستثماري الحقيقي، حيث يقع في نطاق الداون تاون وعلى المدخل الشرقي الرئيسي الذي يربط مباشرة بين محور بن زايد الشمالي والحي الحكومي، وهو ما يمنح المول سهولة وصول قوية من مختلف أحياء العاصمة ومحاورها. ويزيد من قوة الموقع قربه الشديد من وسائل النقل الحديثة، إذ يقترب من محطة المونوريل بمسافة قصيرة جدًا، كما يتميز بإطلالة مميزة على النهر الأخضر بما يدعم الرؤية التجارية وارتفاع الإقبال على المنطقة.

أهم الأماكن القريبة من مشروع 77 بيزنس تاور:

• على مقربة من منطقة البنوك والأبراج والمشروعات الكبرى مثل إيست تاور وكانيون تاور وغيرها.
• دقائق قليلة إلى الحي الحكومي ومراكز الأعمال والإدارات.
• قرب مباشر من محور بن زايد الشمالي وطرق الربط الرئيسية مثل الدائري الأوسط.
• مسافة قصيرة جدًا من محطة المونوريل (مناسبة للموظفين والزوار يوميًا).
• بالقرب من فندق الماسة ومعالم الداون تاون الحيوية.

تصميم مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة

تم تصميم مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة بأسلوب معماري عصري يواكب هوية العاصمة الإدارية كمدينة ذكية، حيث يأتي المشروع في صورة برجين متصلين بتوزيع مدروس يضمن أعلى كفاءة تشغيلية لكل نشاط. يعتمد التصميم على واجهات زجاجية وإطلالات متنوعة تمنح الوحدات رؤية قوية ومظهرًا أنيقًا يعزز القيمة الاستثمارية، مع تخصيص مداخل مستقلة لتسهيل الحركة وتحقيق الخصوصية للزوار والعملاء والموظفين. ويُعد مول 77 بيزنس تاور العاصمة خيارًا مثاليًا لمن يبحث عن تصميم يجمع بين الجاذبية المعمارية وسهولة التشغيل داخل واحدة من أكثر مناطق العاصمة حيوية.

أهم تفاصيل تصميم المول:

• المشروع عبارة عن برجين متصلين لتقديم تجربة أعمال متكاملة.
• واجهات وإطلالات متعددة:
  • واجهة على شارع رئيسي بعرض 70 متر.
  • واجهة على ممر مشاه بعرض 12 متر.
  • واجهة خلفية بإطلالة على حديقة كبيرة.
• مداخل منفصلة حسب نوع النشاط لراحة العملاء وتنظيم حركة الدخول والخروج.
• يتكون من دور أرضي + 10 أدوار متكررة بتخطيط عملي يخدم الأنشطة المختلفة.
• جراج هيدروليكي بمستويين تحت الأرض لتقليل الزحام وتوفير ركن سيارات بسهولة.
• تصميم يدعم تنوع الاستخدامات داخل مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة (تجاري/إداري/طبي) بما يزيد من فرص الإقبال والنجاح.

مساحه مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة الادارية

تم تنفيذ مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة على مساحة تقارب 2500 متر مربع بتخطيط ذكي يوازن بين الوحدات الاستثمارية والمساحات الخدمية، بحيث يحصل العميل على مشروع عملي سهل التشغيل ويضمن حركة مستمرة داخل المول. ويتميز مول 77 بيزنس تاور العاصمة بتنوع واضح في نوعية الوحدات لتناسب أكبر شريحة من المستثمرين، سواء لمن يبحث عن محل بمساحة صغيرة كبداية قوية، أو مكتب إداري/عيادة بمساحات أكبر تناسب طبيعة النشاط. كما روعي في مشروع 77 بيزنس تاور أن تكون المساحات مرنة وقابلة للتوظيف بما يدعم نجاح الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في واحدة من أكثر مناطق العاصمة الإدارية طلبًا.

أنواع الوحدات ومساحاتها داخل المول:

• محلات تجارية: تبدأ المساحات من 21 م² (مناسبة للبراندات والخدمات والأنشطة اليومية).
• مكاتب إدارية: تبدأ المساحات من 35 م² (للشركات ورواد الأعمال ومقرات العمل الحديثة).
• عيادات طبية: تبدأ المساحات من 35 م² (ملائمة للتخصصات المختلفة مع تخطيط يخدم استقبال العملاء).

ملاحظة مهمة: تم تخصيص جزء كبير من المساحة للمرافق والخدمات والمناطق التنظيمية داخل المول، لضمان تجربة تشغيل مريحة وزيادة معدل الإقبال على الوحدات طوال الوقت.

أسعار مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة

يُطرح مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة بأسعار مدروسة تعكس قوة موقعه في الداون تاون وتنوع أنشطته، مع ميزة مهمة وهي تقديم قيمة مقابل سعر مقارنة بمشروعات المنطقة، سواء كنت تستهدف محل تجاري يضمن حركة يومية، أو مكتب إداري لمقر شركتك، أو عيادة طبية داخل بيئة أعمال منظمة. وتختلف الأسعار داخل مول 77 بيزنس تاور العاصمة حسب نوع الوحدة والدور والمساحة والإطلالة، وهو ما يمنح المستثمر مرونة كبيرة لاختيار الأنسب لميزانيته وخطته. وبشكل عام، تبدأ أسعار التملك داخل مشروع 77 بيزنس تاور من حوالي 1,376,000 جنيه للوحدات الإدارية، بينما ترتفع الأسعار في التجاري بحسب الدور وقوة الواجهة.

الأسعار المبدئية حسب نوع الوحدة:

• محلات تجارية: أسعار تبدأ من 3,990,000 جنيه.
• مكاتب إدارية: أسعار تبدأ من 1,376,000 جنيه.
• عيادات طبية: أسعار تبدأ من 2,838,000 جنيه.
• وبعض الوحدات بالمشروع تبدأ أسعارها الإجمالية من حوالي 2,400,000 جنيه.

سعر المتر داخل المول :

• الدور الأرضي التجاري: من 220,000 إلى 310,000 جنيه.
• الدور الأول التجاري: من 160,000 إلى 185,000 جنيه.
• الدور الثاني التجاري: من 110,000 إلى 155,000 جنيه.
• الإداري والطبي: يبدأ من حوالي 120,000 جنيه.

انظمة سداد وتقسيط مول 77 بيزنس تاور العاصمة

يوفر مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة أنظمة سداد مرنة تساعدك تمتلك وحدتك بأقل مقدم وبأطول فترة تقسيط، بما يناسب المستثمرين ورواد الأعمال الباحثين عن دخول قوي داخل الداون تاون. وتتنوع خطط الدفع داخل مول 77 بيزنس تاور العاصمة لتمنحك حرية اختيار النظام الأنسب لميزانيتك، مع إمكانية الاستفادة من برامج استثمارية على الوحدات الإدارية والطبية وفق شروط محددة. ويُعد مشروع 77 بيزنس تاور من المشروعات التي تراعي سهولة التملك عبر باقات تقسيط طويلة بدون تعقيد.

أنظمة الحجز والسداد الأساسية:

• 10% مقدم + تقسيط حتى 6 سنوات.
• 15% مقدم + تقسيط حتى 7 سنوات.
• 20% مقدم + تقسيط حتى 8 سنوات.
• 25% مقدم + تقسيط حتى 9 سنوات.
• 30% مقدم + تقسيط حتى 10 سنوات.

نظام العائد الاستثماري / الإيجاري (للإداري والطبي فقط):

• 10% مقدم + تقسيط 4 سنوات: عائد على المقدم 30% + إيجار إلزامي 30%.
• 20% مقدم + تقسيط 6 سنوات: عائد على المقدم 45% + إيجار إلزامي 30%.
• 30% مقدم + تقسيط 7 سنوات: عائد على المقدم 54% + إيجار إلزامي 30%.

ملاحظات تنظيمية مهمة:

• يتم تسليم الشيكات للعميل عند توقيع العقد.
• موعد التسليم خلال 3 سنوات (بحسب الطرح والتعاقد).

بهذه المرونة، يمنحك مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة فرصة تملك حقيقية بخطط سداد طويلة، مع خيارات إضافية تعزز العائد المتوقع خصوصًا للوحدات الإدارية والطبية.

خدمات ومرافق مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة

يوفر مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة منظومة خدمات متكاملة تضمن تجربة تشغيل مريحة وآمنة، وتخدم طبيعة المشروع متعددة الاستخدامات (تجاري/إداري/طبي) داخل الداون تاون. تم التركيز على التفاصيل التي تهم المستثمر والعميل يوميًا مثل سهولة الوصول والركن، الإدارة الذكية للمبنى، عوامل الأمان، والبنية التحتية القوية التي ترفع من قيمة الوحدة وتدعم نجاح النشاط. لذلك يبرز مول 77 بيزنس تاور العاصمة كوجهة أعمال حديثة تجمع بين الرفاهية والتقنيات الذكية والاستدامة.

الخدمات والمرافق داخل المول:

• جراج هيدروليكي تحت الأرض (مستويين) لاستيعاب عدد كبير من السيارات وتقليل الزحام أمام المشروع.
• أمن وحراسة 24/7 مع كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية للتحكم في الدخول والخروج.
• مصاعد وسلالم كهربائية وبانورامية لتسهيل الحركة بين الأدوار بأعلى كفاءة.
• أنظمة مكافحة حريق متطورة + حساسات وإنذار لضمان أعلى معدلات الأمان.
• تكييف مركزي يغطي الوحدات + أنظمة تهوية وإنارة ذكية لراحة المستخدمين.
• شبكة إنترنت فائقة السرعة تدعم الأعمال والعيادات والأنشطة اليومية بكفاءة.
• مولدات وخزانات احتياطية لضمان استمرار التشغيل دون تأثر بانقطاع الكهرباء.
• ماكينات ATM لتسهيل المعاملات البنكية داخل المول.
• فود كورت ومناطق مطاعم وكافيهات تقدم تجربة مريحة للزوار والموظفين.
• مساحات خضراء ولاندسكيب مع حديقة كبيرة تمنح المول طابعًا هادئًا وجاذبية أعلى للزوار.
• ألواح طاقة شمسية لدعم التوجه نحو الطاقة النظيفة وتقليل الاعتماد على المصادر التقليدية.
• محطات شحن سيارات كهربائية تعكس رؤية مستقبلية وتخدم مستخدمي السيارات الحديثة.
• خدمات تنظيم وإدارة مثل مكاتب خدمة العملاء والمقترحات لتجربة أكثر احترافية.
• خدمات رفاهية وصحية تدعم بيئة الأعمال مثل مناطق استراحة/سبا أو مراكز صحية داخل المشروع.

بهذه المنظومة لا يقدم مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة وحدات فقط، بل يقدم بيئة تشغيل كاملة ترفع الإقبال وتزيد فرص التأجير وإعادة البيع داخل واحدة من أقوى مناطق العاصمة الإدارية.

مميزات الاستثمار في مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة

الاستثمار في مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة يُعد خطوة ذكية لكل من يبحث عن أصل عقاري قابل للنمو داخل واحدة من أسرع مناطق مصر تطورًا، لأن المشروع يجمع بين عوامل النجاح الأساسية: موقع قوي في الداون تاون، تصميم عملي متعدد الاستخدامات، وخدمات تشغيل ترفع من فرص الإشغال والإيراد. كما أن وجود بدائل مثل مول 77 بيزنس تاور العاصمة يؤكد أن الفكرة الأساسية للمشروع قائمة على خلق بيئة أعمال حديثة تدعم التأجير وإعادة البيع على المدى المتوسط والطويل.

أهم مميزات الاستثمار في مشروع 77 بيزنس تاور:

• موقع استراتيجي في الداون تاون قريب من المحاور الرئيسية ووسائل النقل، ما يرفع الطلب على الوحدات.
• تنوع الوحدات (تجاري/إداري/طبي) يتيح لك اختيار النشاط الأكثر ربحية حسب ميزانيتك وخطتك.
• تصميم عصري ومداخل منظمة تساعد على سهولة التشغيل وتحقيق الخصوصية لكل نشاط (خصوصًا الإداري والطبي).
• أسعار تنافسية مقارنة بالمنطقة مع قابلية قوية لزيادة القيمة بمرور الوقت داخل العاصمة الإدارية.
• أنظمة سداد مرنة وتقسيط طويل تقلل الضغط المالي وتسمح بتوجيه السيولة لتشغيل النشاط أو تنويع الاستثمار.
• خدمات ومرافق متكاملة (أمن، جراج، مصاعد، بنية تحتية قوية) تجعل الوحدة أكثر جذبًا للمستأجرين والعملاء.
• مرونة الاستخدام والتقسيم في بعض الوحدات بما يساعد على تعظيم الاستفادة (تأجير/تشغيل/إعادة توزيع المساحة).
• فرصة قوية للتأجير وإعادة البيع بسبب طبيعة المنطقة التجارية والإدارية وارتفاع الطلب المتوقع مع اكتمال إشغال الداون تاون.

مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة ليس مجرد شراء وحدة، بل هو دخول لمنظومة أعمال متكاملة تمنحك فرصة دخل دوري بالتأجير أو زيادة رأسمالية عند إعادة البيع داخل قلب العاصمة الإدارية الجديدة.

نبذة عن المطور العقاري

شركة جنوة للتطوير العقاري (Genoa Developments) هي المطور المسؤول عن مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة، وتعمل ضمن منظومة مجموعة العتال للتنمية العمرانية. تتميز الشركة بخبرة طويلة وسجل تنفيذ قوي في مناطق رئيسية مثل القاهرة الكبرى والقاهرة الجديدة، وهو ما يدعم ثقة العملاء في مشروعاتها داخل العاصمة الإدارية مثل مول 77 بيزنس تاور العاصمة ومشروع 77 بيزنس تاور.

أبرز مشروعات جنوة السابقة:

• كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية الجديدة.
• مشروع باي سايد – رأس سدر.
• تنفيذ مجموعة عمارات في جاردن سيتي – مدينة نصر – مصر الجديدة.
• مشروعات سكنية في القاهرة الجديدة: اللوتس – بيت الوطن – الأندلس.
• الإشراف/تنفيذ مبانٍ حيوية مثل سفارات: البحرين – قطر – ماليزيا – أنجولا.

الأسئلة الشائعة عن مول 77 بيزنس كومبلكس العاصمة