هل تبحث عن فرصة استثمارية وسكنية لا تتكرر في القاهرة الجديدة؟ كمبوند الكازار التجمع الخامس (Il Cazar New Cairo) يمثل الطفرة الحقيقية في عالم العقارات الفاخرة. إنه ليس مجرد مشروع سكني، بل هو مجتمع متكامل صُمم خصيصًا للنخبة الذين يبحثون عن الخصوصية، الرقي، والموقع الاستراتيجي في قلب المربع الذهبي “Golden Square”.
نبذة عامة عن كمبوند الكازار التجمع الخامس
يعتبر كمبوند الكازار التجمع الخامس أحدث مجمع سكني يتم تطويره في منطقة الجولدن سكوير مباشرة، حيث تضع شركة الكازار للتطوير العقاري (المعروفة سابقًا باسم خزام العقارية) خلاصة خبراتها لتقديم أيقونة معمارية تتحدى الزمن. يركز المشروع بشكل أساسي على توفير وحدات سكنية فاخرة تقتصر على الفيلات (Town House, Twin House, Standalone Villas)، مما يضمن كثافة سكانية منخفضة ومستوى عالٍ من الخصوصية والهدوء.
يخاطب مشروع الكازار الفئات المجتمعية الراقية التي تقدر الجودة العقارية منقطعة النظير. فمن خلال التصميمات التي تضاهي الطراز الأوروبي، والمساحات الخضراء التي تغطي النسبة الأكبر من المشروع، تسعى الشركة إلى تقديم معادلة صعبة: “أعلى جودة حياة مقابل أسعار تنافسية”. إذا كنت قد سمعت عن ذا فيل الكازار (The Ville Il Cazar) أو تتابع مشاريع شركة الكازار الرائدة، فإن هذا الكمبوند يمثل امتدادًا لنفس الفلسفة التي تجمع بين الفخامة والعملية.
يهدف المشروع إلى خلق بيئة سكنية صحية ومستدامة، حيث تم دمج عناصر الطبيعة من مياه وخضرة مع الكتل الخرسانية بانسجام تام، ليكون الملاذ الآمن بعيدًا عن صخب المدينة وقريبًا من كل ما تحتاجه.
الموقع والمناطق المحيطة: قلب التجمع الخامس النابض
اختيار الموقع هو العامل الحاسم في نجاح أي مشروع عقاري، وقد تفوقت شركة الكازار في اختيار قطعة أرض استراتيجية في الجولدن سكوير (Golden Square). يتميز موقع كمبوند الكازار التجمع الخامس بإطلالة مباشرة على محور محمد بن زايد، مما يجعله حلقة وصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.
الموقع الاستراتيجي في الجولدن سكوير
الجولدن سكوير ليس مجرد اسم، بل هو المنطقة الأكثر رقيًا وطلبًا في التجمع الخامس، حيث يحيط بك صفوة المجتمع وأرقى الكمبوندات مثل كمبوند سكوير صبور التجمع الخامس وكمبوند ميفيدا. هذا الموقع يضمن لك الحفاظ على قيمة عقارك وزيادتها بمرور الوقت.
أهم المعالم القريبة من الكمبوند:
- النوادي الرياضية: يقع المشروع بجوار النادي الأهلي مباشرة، وعلى بعد دقائق من نادي الشرطة ونادي بلاتينيوم، مما يوفر لك ولعائلتك بيئة رياضية واجتماعية متكاملة.
- المجمعات السكنية الراقية: يجاور الكمبوند مشاريع عملاقة مثل كمبوند جاليريا موون فالي التجمع الخامس و كمبوند ماونتن فيو 2، مما يعزز من المستوى الاجتماعي للمنطقة.
- المحاور الرئيسية: سهولة الوصول إلى طريق السويس، الطريق الدائري، ومحور المشير طنطاوي، مما يجعل التنقل من وإلى الكمبوند سلسًا للغاية.
- الخدمات التعليمية والطبية: يقع بالقرب من الجامعة الأمريكية (AUC) والجامعة الألمانية (GUC)، بالإضافة إلى قرب المستشفيات الكبرى والمراكز الطبية المتخصصة.
المخطط العام ومساحة المشروع (Master Plan)
تم تشييد كمبوند الكازار التجمع الخامس على مساحة شاسعة تبلغ 70 فدانًا. الفلسفة وراء المخطط العام (Master Plan) كانت “الإنسان والطبيعة أولًا”. لذلك، لم يتم تكديس المباني، بل تم توزيعها بذكاء هندسي فريد.
توزيع المساحات:
- المباني والوحدات السكنية: تشغل نسبة لا تتجاوز 20% من إجمالي مساحة الأرض. هذا يضمن تباعدًا كبيرًا بين الوحدات (Villas) لتوفير أقصى درجات الخصوصية وعدم “جرح” الجار للجار.
- المسطحات الخضراء واللاند سكيب: تستحوذ على 80% من المساحة. تم تصميم حدائق واسعة، مسارات للجري وركوب الدراجات، ومناطق للجلوس والتأمل وسط الطبيعة.
- البحيرات الصناعية (Water Features): يتخلل الكمبوند شبكة من البحيرات الصناعية والنوافير التي تضفي طابعًا جماليًا وتساعد في تلطيف درجات الحرارة، مما يمنح جميع الوحدات إطلالات بانورامية خلابة.
تم تصميم المخطط العام ليراعي حركة الرياح وحركة الشمس، لضمان تهوية جيدة وإضاءة طبيعية لجميع الوحدات طوال اليوم، مع شوارع داخلية واسعة تسهل الحركة المرورية وتقلل من الازدحام داخل الكمبوند.
أنواع الوحدات ومساحاتها (Floor Plans) في كمبوند الكازار التجمع الخامس
تدرك شركة الكازار اختلاف أذواق واحتياجات العملاء، لذلك قدمت في هذا المشروع تنوعًا كبيرًا في أنواع الفيلات بمساحات متفاوتة. سواء كنت تبحث عن تكلفة فلل الكازار الاقتصادية نسبيًا في فئة التاون هاوس، أو الرفاهية المطلقة في الفلل المستقلة، ستجد ما يناسبك.
1. تاون هاوس (Town House)
خيار مثالي للأسر الصغيرة والمتوسطة التي تبحث عن فيلا بأسعار معقولة ومساحات ذكية.
- المساحات: تبدأ عادة من 230 متر مربع وتصل إلى 280 متر مربع.
- التصميم: يتكون من طابق أرضي (ريسبشن ومطبخ) + طابق أول (غرف نوم) + روف.
2. توين هاوس (Twin House)
يوفر خصوصية أكبر مع حديقة جانبية ومدخل خاص، وهو خيار وسط بين التاون هاوس والفيلا المستقلة.
- المساحات: تبدأ من 280 متر مربع وتصل إلى 350 متر مربع.
- التصميم: يشترك في جدار واحد فقط مع الجار، مما يوفر استقلالية بنسبة كبيرة.
3. فلل مستقلة (Standalone Villas)
جوهرة التاج في كمبوند الكازار. هي الخيار الأمثل لمن يبحث عن الفخامة المطلقة والمساحات الرحبة.
- المساحات: تبدأ من 400 متر مربع وتصل إلى أكثر من 600 متر مربع.
- التصميم: تحيط بها الحديقة من جميع الجهات، مع إمكانية إضافة حمام سباحة خاص.
ملحوظة: التصميمات الداخلية تتميز بالمرونة (Flexibility)، مما يسمح للملاك بإجراء تعديلات داخلية تناسب ذوقهم الخاص، مع واجهات معمارية موحدة تحافظ على الطابع الجمالي للمشروع.
الأسعار، العروض وأنظمة الدفع
عند الحديث عن مشاريع شركة الكازار، نجد دائمًا توازنًا بين القيمة والسعر. أسعار كمبوند الكازار التجمع الخامس تعتبر تنافسية للغاية مقارنة بموقعها في الجولدن سكوير وبجودة التشطيبات والمرافق المقدمة.
جدول الأسعار التقريبي (قد يتغير بناءً على مرحلة الطرح):
| نوع الوحدة | متوسط المساحة | متوسط السعر المبدئي |
|---|---|---|
| تاون هاوس | 230 م² | يبدأ من 6,000,000 ج.م |
| توين هاوس | 285 م² | يبدأ من 9,500,000 ج.م |
| فيلا مستقلة | 400 م² | يبدأ من 15,000,000 ج.م |
يرجى العلم أن الأسعار قابلة للتغير وفقًا لتغيرات السوق العقاري. (تواصل معنا لمعرفة أحدث تحديثات الأسعار).
أنظمة السداد وتسهيلات الدفع في كمبوند الكازار القاهرة الجديدة
تحرص الشركة على تقديم خطط دفع مرنة تناسب التدفقات المالية للعملاء والمستثمرين:
- مقدم حجز: 5% فقط من قيمة الوحدة.
- دفعة ثانية: 5% بعد 3 أشهر.
- فترة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
- وديعة الصيانة: يتم تحديدها عند التعاقد (غالبًا 8-10%).
هذه الأنظمة تجعل من تكلفة فلل الكازار عبئًا ماليًا أقل وطأة، وتفتح الباب للاستثمار الآمن طويل الأجل.
المرافق والخدمات: حياة الرفاهية المتكاملة
الحياة في كمبوند الكازار تعني أنك لست مضطرًا للخروج منه لتلبية احتياجاتك. لقد تم تزويد المشروع ببنية تحتية خدمية وترفيهية عالمية المستوى:
- الأمن والحراسة: نظام أمني متكامل يعمل 24/7، كاميرات مراقبة CCTV حديثة تغطي كافة أرجاء الكمبوند، وبوابات إلكترونية ذكية لضمان أقصى درجات الأمان.
- النادي الاجتماعي (Clubhouse): مجهز بأحدث وسائل الترفيه، يضم صالات جلوس، مطاعم، وكافيهات لخدمة السكان واستقبال الضيوف.
- المنطقة التجارية (Commercial Strip): تضم ماركات عالمية، سوبر ماركت، وصيدليات تعمل على مدار الساعة.
- الخدمات الرياضية: جيم (Gym) مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية، سبا (Spa)، جاكوزي، وملاعب رياضية متنوعة (كرة قدم، تنس، اسكواش).
- كيدز إيريا (Kids Area): مناطق ألعاب مؤمنة بالكامل للأطفال لتنمية مهاراتهم في بيئة آمنة.
- خدمات الصيانة والنظافة: فريق عمل دائم للحفاظ على نظافة الكمبوند ورونق الحدائق وصيانة المرافق بشكل دوري.
- مسارات مخصصة: تراكات للمشي والجري وركوب الدراجات بعيدًا عن مسارات السيارات.
لماذا يختار العملاء كمبوند الكازار التجمع الخامس دونًا عن غيره؟
- اسم المطور: شركة الكازار (Il Cazar) تمتلك سمعة طيبة وسابقة أعمال قوية (مثل مشروع Creek Town و The Ville). البعض قد يبحث خطأً عن “كمبوند جازورا” قاصدًا مشاريع الشركة القديمة أو الجديدة، لكن الجودة واحدة ومستمرة.
- التشطيبات: الاهتمام بأدق التفاصيل في البناء واستخدام مواد خام عالية الجودة ومقاومة للعوامل الجوية.
- المجتمع المتجانس: اقتصار المشروع على الفيلات يضمن وجود مستوى اجتماعي متقارب ومتجانس، مما يخلق بيئة مريحة للسكان.
- الاستدامة: الاعتماد على الطاقة الشمسية في إنارة الشوارع والمرافق العامة، ونظام ري ذكي للحدائق.
العائد الاستثماري وتوقعات السوق (ROI)
الاستثمار في العقار، وتحديدًا في التجمع الخامس، يعد من أكثر الأوعية الادخارية أمانًا وربحًا. عند الحديث عن عائد الاستثمار في كمبوند الكازار، يجب النظر إلى عدة نقاط:
- ارتفاع قيمة الأصل (Capital Appreciation): بفضل الموقع في الجولدن سكوير، تشهد الوحدات زيادة سنوية في قيمتها تتراوح بين 15% إلى 25%، خاصة مع اكتمال مراحل المشروع وتسليمه.
- العائد الإيجاري: الطلب على إيجار الفيلات في هذه المنطقة مرتفع جدًا من قبل الأجانب والدبلوماسيين ومديري الشركات الكبرى، مما يضمن عائدًا إيجاريًا سنويًا مجزيًا.
- ندرة الأراضي: لم يعد هناك العديد من قطع الأراضي المتاحة في منطقة الجولدن سكوير، مما يجعل تملك وحدة في كمبوند الكازار فرصة نادرة تكتسب قيمتها من ندرتها.
مقارنة مع الكمبوندات المجاورة
للتأكد من أنك تتخذ القرار الصحيح، دعنا نقارن كمبوند الكازار ببعض الجيران:
- مقارنة مع كمبوند سكوير صبور التجمع الخامس: بينما يتميز سكوير صبور بتنوع كبير في الشقق، يركز الكازار حصريًا على الفيلات، مما يمنحه ميزة “الخصوصية الأعلى” والكثافة الأقل.
- مقارنة مع كمبوند جاليريا مون فالي: جاليريا يشتهر بتصاميمه الفنية، لكن الكازار يتفوق في المساحات الخضراء المفتوحة وتصميمات الـ Landscape التي تتخلل الفيلات بشكل أكثر انسيابية.
جولة مصورة داخل كمبوند الكازار التجمع الخامس
تخيل يومك في كمبوند الكازار: تستيقظ على منظر البحيرات، تتناول قهوتك في حديقتك الخاصة، ويمارس أطفالك اللعب في مناطق آمنة تمامًا. التصميمات الخارجية تعكس الفخامة الكلاسيكية بلمسة عصرية (Neo-Classical)، مع استخدام الأحجار الطبيعية والألوان الهادئة التي تريح العين.
(يمكنكم زيارة مقر الشركة أو التواصل معنا لطلب فيديو 360 درجة للوحدات المتاحة والمخطط العام).
شهادات العملاء وتجاربهم
من خلال متابعة آراء العملاء في مشاريع الشركة السابقة مثل “كريك تاون” و “ذا فيل”، نجد إجماعًا على:
- الالتزام بمواعيد التسليم: وهي ميزة تنافسية كبرى لشركة الكازار.
- خدمة ما بعد البيع: فريق إدارة المجتمع (Community Management) يعمل بكفاءة عالية لحل أي مشكلات تواجه السكان.
- جودة التشطيب: مطابقة المواصفات الموجودة في العقد للواقع المنفذ على الأرض.
“كنت أبحث عن استثمار آمن لعائلتي، ووجدت في كمبوند الكازار المزيج المثالي بين الموقع والسعر. نظام التقسيط أتاح لي الفرصة لامتلاك فيلا أحلامي دون ضغط مالي كبير.” – م. أحمد عبد السلام، مستثمر عقاري.
نبذة عن المطور: شركة الكازار للتطوير العقاري
شركة الكازار للتطوير العقاري (Il Cazar Developments) هي الاسم الجديد والعلامة التجارية اللامعة لشركة “خزام للتطوير العقاري” العريقة. تمتلك الشركة تاريخًا يمتد لأكثر من 60 عامًا في مجالات متنوعة، ودخلت بقوة إلى السوق العقاري لتقدم مفهومًا جديدًا للحياة.
سابقة أعمال شركة الكازار:
- مشروع ذا فيل الكازار (The Ville Il Cazar): في القاهرة الجديدة.
- مشروع كريك تاون (Creek Town): على طريق السويس.
- مشروع نورد (Nord): في مدينة العلمين الجديدة.
- كمبوند جو هيليوبوليس (Go Heliopolis): في مصر الجديدة.
- قرية صافية رأس الحكمة.
- كمبوند ويست دايز 6 اكتوبر.
- كمبوند جلين التجمع السادس.
تتميز الشركة بملاءة مالية ضخمة تضمن استمرار العمل في مشاريعها حتى في أوقات الأزمات الاقتصادية، مما يعطي ثقة كبيرة للمشترين
الاسئلة الشائعة عن كمبوند الكازار التجمع الخامس
. ما هو موقع كمبوند الكازار بالتحديد؟
يقع الكمبوند في قلب الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، مباشرة على محور بن زايد، وبجوار النادي الأهلي.
من هو المطور العقاري للمشروع؟
المطور هو شركة الكازار للتطوير العقاري (Il Cazar Developments)، المعروفة سابقًا باسم خزام العقارية.
ما هي أنواع الوحدات المتاحة؟
يقتصر المشروع على الفيلات الفاخرة بأنواعها: تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة (Standalone).
ما هو أقل مقدم للحجز؟
يمكنك حجز وحدتك بمقدم يبدأ من 5% فقط، مع تسهيلات في السداد.
كيف يمكنني التواصل لحجز وحدة أو المعاينة؟
يمكنكم التواصل معنا مباشرة عبر الهاتف أو الواتساب من خلال الأزرار الموضحة في الصفحة لترتيب زيارة للموقع.
هل أنت جاهز لبدء حياة الرفاهية؟ لا تضيع الفرصة، فالوحدات في كمبوند الكازار التجمع الخامس محدودة للغاية. اتصل بنا الآن لمعرفة عروض وأسعار حصرية وللحصول على استشارة عقارية مجانية.
