اي فيلا كمبوند سراي هي نوع من الوحدات السكنية الحديثة التي تجمع بين خصوصية الفلل ومرونة الشقق، حيث تتكون من طابقين أو أكثر داخل مبنى صغير يضم عددًا محدودًا من الوحدات، ولكل وحدة مدخل خاص وتصميم مستقل. تتوفر وحدات اي فيلا للبيع في كمبوند سراي بتصميمات عصرية ومساحات متنوعة، لتمنح السكان أسلوب حياة راقٍ يجمع بين الفخامة والراحة.
ويوفر المشروع بيئة متكاملة تشمل مساحات خضراء واسعة ومرافق ترفيهية ورياضية، بالإضافة إلى أنظمة سداد مرنة تناسب مختلف الاحتياجات، ما يجعله خيارًا مثاليًا للراغبين في السكن في اي فيلا للبيع في كمبوند سراي ضمن مجتمع راقٍ ومتكامل.
نبذة عن كمبوند سراي المستقبل سيتي
- موقع استراتيجي متميز على محور طريق السويس وطريق الأمل
- قرب المسافة من الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية ومدينتي
- تنوع الوحدات السكنية بين فلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس
- تصميمات عصرية تجمع بين الأناقة والرحابة والخصوصية
- خدمات متكاملة تشمل المساحات الخضراء والمرافق الترفيهية والرياضية
- أنظمة سداد مرنة تناسب مختلف الاحتياجات والإمكانيات
- بيئة سكنية آمنة ومتكاملة تناسب جميع أفراد العائلة
ما هو كمبوند سراي القاهرة الجديدة ؟
يعد كمبوند سراي من أبرز المجمعات السكنية في القاهرة الجديدة، حيث يجمع بين السكن الراقي ونمط الحياة المتوازن، مما يجعله وجهة مفضلة للمستثمرين والراغبين في مستوى معيشي متميز. يقدم المشروع تجربة سكنية فريدة تجمع بين الرفاهية والخصوصية، مع توفير كافة مقومات الحياة العصرية من خدمات، ومرافق، ومساحات خضراء، مما يخلق بيئة مثالية للحياة اليومية في قلب مجتمع متكامل وآمن.
الموقع الاستراتيجي لكمبوند سراي
يقع كمبوند سراي على طريق السويس الرئيسي عند الكيلو 45 ، مما يجعله نقطة انطلاق استراتيجية تسهل الوصول إلى مختلف مناطق القاهرة الكبرى. كما يتمتع المشروع بقربه من الطريق الدائري، ما يوفّر سهولة في التنقل ويوصل السكان سريعًا إلى أهم الوجهات الحيوية.
ومن ابرز الوجهات والطرق القريبة من كمبوند سراي:
- قربه من العاصمة الإدارية الجديدة بمسافة لا تتجاوز 10 دقائق بالسيارة
- المستقبل سيتي ومدينتي
- العاصمة الادارية الجديدة والرحاب
- سهولة الوصول إلى مطار القاهرة الدولي
- القرب من الجامعة الأمريكية ومدينة المستقبل
- اتصاله المباشر بشبكة الطرق الرئيسية في القاهرة الجديدة
هذا الموقع الفريد يجعل وحدات اي فيلا كمبوند سراي خياراً استثمارياً ممتازاً يضمن للسكان والمستثمرين سهولة التنقل والوصول إلى كافة الخدمات الحيوية.
رؤية الشركة المطورة في تصميم الكمبوند
تتمحور الرؤية التصميمية لكمبوند سراي حول خلق مجتمع سكني متكامل يجمع بين الرفاهية والاستدامة البيئية ويعتمد على التصميم العصري مع لمسات من العمارة الكلاسيكية. كما ان المطور يحرص على تقديم تجربة سكنية متميزة تراعي أدق التفاصيل، بدءاً من تخطيط الشوارع وحتى تصميم الوحدات السكنية المختلفة مما يعكس رؤية الالتزام بتقديم الشركة منتج عقاري يرتقي لتطلعات العملاء.
المساحة الإجمالية والمساحات الخضراء
تمتد مساحة كمبوند سراي على 1300 فدان مما يجعله من أكبر المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة. تم تخصيص نسبة كبيرة من هذه المساحة للمساحات الخضراء والمفتوحة بلغت اكثر من 80% من اجمالي المساحة.
تتميز المساحات الخضراء في كمبوند سراي بما يلي:
- حدائق واسعة مصممة على أحدث طراز
- بحيرات صناعية تتخلل أنحاء المشروع
- مسارات للمشي والجري بطول 5 كيلومترات
- مناطق مخصصة للأنشطة الرياضية والترفيهية
تم توزيع الوحدات السكنية المختلفة بشكل متناغم مع المساحات الخضراء فقد بلغ مساحة المباني 18% مما يضمن حصول كل وحدة على إطلالة مميزة وخصوصية تامة.
هذه التركيبة المتوازنة بين المباني والمساحات الخضراء فلسفة المشروع والتي تهدف إلى توفير حياة صحية وهادئة للسكان بعيداً عن صخب المدينة وتلوثها، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى كافة الخدمات الضرورية.
تعرف ايضاً على افضل منتجعات السال الشمالي .
اي فيلا للبيع في كمبوند سراي: أنواع الفلل المتاحة
تتميز وحدات اي فيلا في كمبوند سراي بتصميمات عصرية راقية، وتحيط بها مساحات خضراء وحدائق خاصة، فيما تتوفر بعض الوحدات مزوّدة بحمامات سباحة خاصة، ما يمنح السكان أقصى درجات الخصوصية والرفاهية في أحد أرقى المجمعات السكنية الفاخرة بالقاهرة الجديدة. و هذه الفلل مصممة لتناسب مختلف الاحتياجات كما تتميز بتصاميم فريدة وتصنيفات عالية.
تتنوع الفلل في كمبوند سراي بين المستقلة والتاون هاوس، بمساحات تتراوح من 183 إلى 300 متر مربع، لتلبي احتياجات الأسر المختلفة. تتميز كل وحدة بتصميم عصري، ومساحات مدروسة توفر أقصى درجات الراحة والخصوصية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لحياة متوازنة داخل مجتمع متكامل.
اي فيلا للبيع في كمبوند سراي
يوفر كمبوند سراي وحدات اي فيلا بمساحة 239 مترًا مربعًا، مصممة بعناية لتمنح السكان مزيجًا مثاليًا من الراحة والخصوصية. تتميز هذه الوحدات بتصميم عصري يضم طابقين ومدخلًا خاصًا، مع توزيع ذكي للمساحات الداخلية.
و من أبرز مميزات اي فيلا كمبوند سراي:
- حدائق خاصة تضيف جمالاً الى الاطلالة
- تراسات ومساحات مفتوحة اضافية
- صالات معيشة واسعة مناسبة للعائلات الكبيرة
- اسعار تنافسية مقارنة بالمشاريع الاخرى
فلل مستقلة (Stand-alone Villas)
توفر الفيلات المستقلة في كمبوند سراي أعلى درجات الرفاهية والخصوصية، بمساحات تبدأ من 237 مترًا مربعًا. تجمع التصاميم بين الطابع الكلاسيكي واللمسات العصرية، وتضم من 4 إلى 5 غرف نوم و3 إلى 4 حمامات. كما تحيط بالفيلا حدائق خاصة تمنح السكان خصوصية تامة وأجواء هادئة للراحة والاستجمام.
من أبرز مميزات الفلل المستقلة في كمبوند سراي:
- حمامات سباحة خاصة في معظم الوحدات
- مساحات خضراء واسعة تحيط بالفيلا
- مداخل منفصلة وخاصة
- تصميمات داخلية فاخرة مع إمكانية التعديل وفقاً لرغبة المالك
- مواقف سيارات متعددة
فلل تاون هاوس (Town Houses)
توفر فلل التاون هاوس في كمبوند سراي توازنًا مثاليًا بين المساحة والسعر، بمساحات تتراوح بين 183 و272 مترًا مربعًا. تضم 3 إلى 4 غرف نوم و3 إلى 4 حمامات، وتتميز بتصميم عصري متعدد الطوابق مع حدائق أمامية وخلفية، مما يوفّر خصوصية ومساحات أوسع للمعيشة العائلية.
من أهم مميزات فلل التاون هاوس في كمبوند سراي:
- تصميم عصري يوفر استغلالاً أمثل للمساحات
- حدائق خاصة بمساحات مناسبة
- إطلالات مميزة على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية
- أسعار منافسة مقارنة بالفلل المستقلة
- مرونة في التصميم الداخلي
| نوع الفيلا | المساحة (متر مربع) | عدد الغرف | عدد الحمامات | المميزات الرئيسية |
|---|---|---|---|---|
| فيلا مستقلة | 237 | 4 : 5 | 3 : 4 | خصوصية عالية، حدائق محيطة، حمام سباحة خاص |
| تاون هاوس | 183 | 3 : 4 | 3 : 4 | توازن بين المساحة والسعر، حدائق أمامية وخلفية |
| اي فيلا | 239 | 4 : 5 | 3 : 5 | استغلال مساحات , صالات واسعة , مساحات خضراء |
مميزات الفلل في كمبوند سراي القاهرة الجديدة
فلل كمبوند سراي القاهرة الجديدة تقدم مستوى استثنائيًا من الرفاهية والتميز، ما يجعلها خيارًا مثاليًا للراغبين في اقتناء عقار فاخر في القاهرة الجديدة. يجمع المشروع بين الخصوصية، الراحة، والاستدامة، مع تصميمات مدروسة بعناية لتلبية مختلف الاحتياجات. سواء كنت تبحث عن فيلا مستقلة أو تاون هاوس، ستجد في سراي ما يناسب أسلوب حياتك.
التصميمات المعمارية الفريدة
تتميز فلل كمبوند سراي القاهرة الجديدة بتصميمات معمارية فريدة تجمع بين الطراز العصري والكلاسيكي كما ان الواجهات الخارجية أنيقة وتم بناءها بأفضل المواد.
التصميمات متنوعة تناسب كل الأذواق في اي فيلا كمبوند سراي حيث ان الفلل مصممة لاستقبال أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية وتتميز بإطلالات رائعة على المساحات الخضراء.
يظهر الاهتمام بأدق التفاصيل في تصميم فلل كمبوند سراي، حيث تضفي الأسقف المرتفعة إحساسًا بالرحابة والانفتاح، بينما تتيح النوافذ الكبيرة إطلالات طبيعية رائعة وتوازنًا متناغمًا بين المساحات الداخلية والخارجية، ما يعزز من جودة الحياة داخل كل وحدة.
المساحات الداخلية والخارجية
تتميز فلل كمبوند سراي بتوزيع مثالي للمساحات الداخلية يراعي الراحة والعملية، حيث تشمل صالات معيشة فسيحة ومطابخ مجهزة بعناية. أما المساحات الخارجية، فتضم حدائق خاصة توفر أجواء هادئة للاسترخاء، بينما تحتوي بعض الوحدات على حمامات سباحة خاصة لمزيد من الخصوصية والرفاهية. كما تم تخصيص مساحات لمواقف السيارات لضمان الراحة اليومية.
التشطيبات والمواصفات
تتميّز فلل كمبوند سراي بمستوى استثنائي من التشطيبات، حيث تم استخدام خامات عالية الجودة مثل الأرضيات الرخامية والتشطيبات الجبسية الراقية. وقد جُهّزت الفلل بأنظمة حديثة وتقنيات صديقة للبيئة، إلى جانب أنظمة أمان متقدمة تضمن أقصى درجات الراحة والسلامة للسكان.
عيش الرفاهية على طراز عالمي في قلب ماونتن فيو الساحل الشمالي حيث الطبيعة تلتقي بالفخامة، وحيث يبدأ أسلوب حياة يليق بك.
أسعار الفلل في كمبوند سراي وأنظمة السداد
عند البحث عن مساكن راقية للبيع في كمبوند سراي، يبرز عامل السعر وأنظمة السداد كعنصرين حاسمين في اتخاذ القرار. يوفر المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية بأسعار تنافسية مقارنة بالمشروعات المشابهة في القاهرة الجديدة، مع الحفاظ على أعلى معايير الجودة والرفاهية.
متوسط أسعار الفلل حسب النوع والمساحة
| نوع الفيلا | متوسط المساحة (متر مربع) | متوسط السعر الإجمالي | سعر المتر المربع |
|---|---|---|---|
| اي فيلا | 239 | 18.881.000 | 79.000 جنيه مصري |
| تاون هاوس | 183 | 14.457.000 | 79.000 جنيه مصري |
| فيلا مستقلة | 237 | 18.723.000 | 79.000 جنيه مصري |
تختلف أسعار الفلل في كمبوند سراي بحسب موقع الوحدة داخل المشروع، حيث ترتفع قيمة الفلل المطلة على المساحات الخضراء أو البحيرات الصناعية، أو تلك القريبة من المرافق والخدمات الرئيسية، نظرًا لما تقدمه من إطلالات مميزة وراحة معيشية أعلى.
أنظمة السداد والتقسيط المتاحة
- نظام سداد بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات
- نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات
- خصومات خاصة عند السداد النقدي الفوري
تتيح هذه الأنظمة حلولاً مالية مناسبة لمختلف العملاء سواء كانوا مستثمرين أو باحثين عن سكن دائم كما ان الشركة تقدم استشارات مالية مجانية لمساعدة العملاء.
العائد الاستثماري المتوقع
يعد الاستثمار في المساكن الراقية المعروضة للبيع داخل كمبوند سراي خيارًا ذكيًا وواعدًا، إذ يُمكن أن يحقق عوائد مجزية على المدى المتوسط والطويل. وتشير دراسات السوق العقاري في القاهرة الجديدة إلى نمو مستمر في الطلب وارتفاع ملحوظ في قيمة الوحدات، ما يعزّز من الجدوى الاستثمارية للمشروع كموقع استراتيجي وسكن فاخر في آنٍ واحد.
يمكن تقسيم العائد الاستثماري إلى نوعين:
- العائد من ارتفاع القيمة السوقية: مع التطوير المستمر في القاهرة الجديدة، من المتوقع ارتفاع قيمة الفلل بنسبة 30-40% خلال الثلاث سنوات القادمة.
- العائد من التأجير: يمكن تحقيق عائد سنوي من تأجير الفلل يتراوح بين 7-10% من قيمة العقار، خاصة مع الإقبال المتزايد على استئجار الوحدات السكنية الفاخرة.
على الرغم من الانخفاض الحالي في أسعار الوحدات بنسبة 27%، إلا أن هذا يعد فرصة مثالية للشراء الاستثماري و من المتوقع أن تعود الأسعار للارتفاع مع اكتمال المشروع وتشغيل كافة مرافقه وخدماته.
المناطق المحيطة والخدمات القريبة من كمبوند سراي
تتميز أي فيلا للبيع في كمبوند سراي بقيمة تتجاوز حدود الوحدة السكنية نفسها، إذ تمتد لتشمل الموقع المتميز والخدمات المحيطة، مما يعزز جودة الحياة ويجعل تجربة السكن أكثر راحة ورفاهية.
يقع الكمبوند في موقع استراتيجي يتيح سهولة الوصول إلى أهم مناطق القاهرة الحيوية، ويُوفّر بيئة متكاملة تلبي مختلف احتياجات السكان.
ويحظى المالكون في كمبوند سراي بكافة سبل الراحة، حيث تتوفر بالقرب منهم خدمات ومرافق حيوية تعزز من القيمة الاستثمارية لأي فيلا داخل المشروع.
سهولة الوصول والطرق الرئيسية
يتمتع كمبوند سراي بموقع استراتيجي مميز يسهل الوصول منه إلى مختلف مناطق القاهرة الكبرى، بفضل إطلالته على محاور طرق رئيسية مثل طريق السويس وطريق الأمل.
ويقرب الكمبوند من عدة مناطق ومعالم هامة مثل:
| الوجهة | المسافة التقريبية | وقت الوصول | طريق الوصول الرئيسي |
|---|---|---|---|
| مدينة مدينتي | 10 كم | 15 دقيقة | طريق السويس |
| العاصمة الإدارية الجديدة | 25 كم | 30 دقيقة | الطريق الدائري الإقليمي |
| الجامعة الأمريكية | 15 كم | 20 دقيقة | طريق التجمع الخامس |
| وسط القاهرة | 35 كم | 45 دقيقة | الطريق الدائري |
المراكز التجارية والترفيهية القريبة
يوفر كمبوند سراي تجربة حياة متكاملة تجمع بين الرفاهية والراحة، حيث يجد السكان كل ما يحتاجونه على مقربة دون الحاجة إلى مغادرة المجمع. فيما يلي أبرز المرافق والخدمات التي تجعل الحياة فيه مفعمة بالحيوية:
- مراكز تجارية
- فنادق فاخرة
- مطاعم
- كافيهات
- نادي اجتماعي
- ممشى العاب مائية
- ممشى رياضي
المؤسسات التعليمية والطبية المجاورة
عند اختيار السكن، يعد القرب من المؤسسات التعليمية والطبية عاملًا حاسمًا، وهو ما يميز كمبوند سراي. يقع المشروع على مقربة من الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس، ما يجعله خيارًا مثاليًا للطلاب وأعضاء هيئة التدريس. كما تتوفر خدمات تعليمية متميزة داخل الكمبوند وبجواره.
أما من الناحية الطبية، فيتمتع السكان بسهولة الوصول إلى مرافق رعاية صحية عالية المستوى، تعمل على مدار الساعة لضمان راحة وأمان الجميع. ويعزز ذلك وجود نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، إضافة إلى جراج خاص بكل عمارة.
تجتمع هذه العناصر لتجعل من امتلاك اي فيلا في كمبوند سراي استثمارًا ذكيًا يجمع بين الراحة، الرفاهية، والموقع الاستراتيجي المتكامل.
تعرف ايضا على: افضل مولات العاصمة الادارية الجديدة.
شركة مدينة مصر للاسكان والتعمير
تعد شركة مدينة مصر من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، بخبرة تمتد لأكثر من 60 عامًا في تقديم مشروعات سكنية متكاملة ومتميزة. نجحت الشركة في بناء مجتمعات عمرانية متطورة تجمع بين التصميم العصري، والاستدامة، وجودة التنفيذ.
وتتضمن الشركة سجل حافل من المشروعات السكنية المميزة ومنها:
- كمبوند طلالة هليوبليس الجديدة
- كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة
- كمبوند تاج سلطان القاهرة الجديدة
- كمبوند ايس ريزيدنس القاهرة الجديدة
- كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي
ما هي الشركة المطورة لكمبوند سراي؟
كم تبلغ مساحة كمبوند سراي؟
ما الفرق بين اي فيلا والفيلات المستقلة؟
أما أي فيلا فهي نمط سكني مبتكر يجمع بين مزايا الفيلات والشقق، وتتكون من عدة طوابق متصلة بدرج داخلي، غالبًا مع حديقة خاصة، وتتيح إمكانية وجود وحدات مستقلة بالأدوار العلوية.
